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  觀望情緒濃瞭

成交下降價格跳水頻現 樓市增速開始換擋

  "都說城鎮化是房地產發展的助推器,但城鎮化對長三角而言已非大的契機,因為長三角的城鎮化率已經很高。"和記黃埔地產(南京)有限公司業務拓展部經理秦天昊說。

  身為投資部主管,鄧樂對於市場各方信息必須保持敏新北市八里區房屋貸款房屋二胎民間二胎銳的反應度。他坦言,不樂觀的樓市現狀,導致地方政府蠢蠢欲動,即便是房價已連續23個月上漲的南京,情況也在改變。

  在此之前,南寧市房管局已發文為限購政策松綁。此外,天津濱海新區、溫州、長沙、杭州、寧波等地也有傳言稱正醞釀和討論松綁限購的可能性。

  盡管仍對南京市場看好,秦天昊卻也提到瞭這一出:今年和記的兄弟公司拋售瞭旗下的南京國際金融中心。

  "二手房市場也出現瞭有價無市的局面。土地市場方面,繼3月推出一撥地後,進入4月以來,推地速度已經明顯放緩。"面對種種不利現象,鄧樂不禁預判:到三季度時,南京樓市可能會出現更為深刻的變化。

  不止一傢開發商有鄧樂這樣的感受。在江北和河西奧南都將有樓盤推出的一傢開發商私下告訴記者,"現在蓄客難度實在太大瞭!需求這塊蛋糕就那麼大,大傢都盯著。"4月27日,河西奧南的海峽城和五礦崇文金城兩傢樓盤,已經上演瞭鮮活的"無間道"比拼,聽聞對手近期要開盤,海峽城搶先加推,後者繼而在當晚也緊急開盤。更有意思的是,一些開發商為瞭增強樓盤成交率,不惜聘用多傢代理公司在同一案場賣房,讓代理公司之間互搶業績,賣命拉客,這樣的內部銷售競爭已可以用"聞到火藥味"來形容。

  以常州為例:第一個降價的常州雅居樂星河灣仍保持低價銷售思路。在武進區,星河地產在售的三期3棟樓開盤均價定在瞭7000-8000元/平方米,比一期、二期8000-8500元/平方米的成交均價明顯下調。與該樓盤相鄰的紫金城也推出瞭"清盤價"。大開發商綠城坦言,常州項目幾乎是低於成本價在售。

  央企保利在南京先後推出一成首付、精裝改毛坯等舉措,表現出力邀客戶、變相降價的急迫心情。在一些樓盤,久未露面的"特價房"也卷土重來。

  "4月以來,明顯感覺觀望情緒濃瞭,到案場的客戶量在減少,尤其是改善型住宅鮮有人問津。'五一'小長假的成交數據同比下降明顯。現在同一個區域內的樓盤,搶開盤、爭客戶的競爭十分激烈。"

  昨日樓市再傳"救市"聲--安徽銅陵制定出政府將以團購方式籌集保障性安居工程住房、購房者可獲契稅補貼、放松住房公積金貸款條件等一系列利好政策。

  他手中握有一系列數據。從宏觀數據看,一季度GDP增7.4%,顯示經濟增速趨緩但維持平穩增長;3月,廣義貨幣(M2)增長12.1%,創15年新低,低於政府工作報告中全年13%的既定目標,但結合經濟增長目標與一季度經濟增長情況看,當前貨幣環境並無寬松跡象......

  顯然,即便是對南京這樣的城市,香港地產大佬也保持瞭謹慎的樂觀。

  如果說,南京樓市微妙變局已經拉開,那麼常州、無錫等地市場格局的冷淡已更加清晰。

  利空氣氛彌漫買房子貸款

內容來自sina新聞

  "一季度經濟數據不是很理想,經濟活力下降,財政收入縮水,一些地方政策放松在所難免。畢竟與房地產業相關的水泥、鋼鐵等產業已占到GDP的20%左右。"昨日下午,南京江北一處樓盤會所內開瞭一場低調的樓市現狀研討會,金地集團南京公司投資部總經理鄧樂用這段話做瞭他的開場白。

  一則未經證實的傳言是:常州武進、天寧等區域已在醞釀購房補貼措施,以刺激市場。

  "江蘇樓市市場格局的變化隻不過是全國的一個縮影。"中國指數研究院南京分院總經理曹旭東說。

  "去年南京市場非常好,但揚州、南通包括蘇錫常等地卻與南京形成瞭差別化,房價增幅並不明顯。基於差別化,我們現在投資會特別關心一個城市的產業結構和人均收入情況,如果是以勞動密集型的加工業為主,那麼當地居民收入不會很高,房地產市場也沒有購買力支撐。相對而言,南京的經濟結構較為健康,有較多的高科技和三產企業,未來應仍有發展機遇。"

  從房地產數據看,一季度全國房屋新開工面積同比下降25.2%,為近年來最大降幅;全國房地產開發投資額為1.5萬億元,增速比2013年全年回落3個百分點。1-4月,長三角區域26個城市(含縣級市)中,有16個城市住宅價格環比下跌,其中臺州、無錫跌幅超過4%。

  "4月南京商品住宅成交6176套,同比下降22.29%。商品住宅存量首次回升,至4月底住宅可售量為37424套,環比上升13.05%,按前6個月月均銷售速度6573套/月計算,夠賣5.7個月。"曹旭東說,目前南京商品住宅市場銷供比已從3月的0.85:1繼續下跌至0.75:1。

  知情人士更透露:南京官網"網上房地產"顯示目前全市商品住宅庫存量3.8萬套左右,但這一數據並不準確,當前南京住宅庫存量實已突破4萬套這一供需平衡線,"5月又是樓盤上市高峰期,到下個月很可能出現庫存高峰值。"

  利空氣氛彌漫。截至5月4日,117傢上市房企披露瞭一季報及業績預報,有61傢公司業績利潤出現同比下滑或虧損。首季以542億元銷售額高居榜首的萬科也表現出謹慎的情緒,總裁鬱亮這兩天接受媒體采訪時說,行業目前已經進入下半場,企業對於可能存在的市場風險要有充分認識,積極應對是必要的。

  房價下跌"大概率"

  "這次房地產市場的低迷是一系列數據的全面回落。"經濟學者馬光遠預測,今年房價全面下跌是大概率事件。

  南京證券行業研究員何碩說,自去年12月起,購房者的首套房商業貸款平均利率一路走高。今年4月的平均水平達到6.18%,為近25個月以來最高。而首套房貸中享受85折利率優惠占比僅為1.33%,去年12月這一比例則超過60%。"信貸政策收緊是導致房地產市場低迷的一個很重要的原因。"但她認為,當下市場之變仍屬小周期波動,房地產市場隻是從快速發展期進入到瞭平穩發展期。

  "中國房地產市場非常復雜,存在著區域分化的問題,不能用總體的、統一的觀點去看待房價下跌問題。"中國房地產研究會副會長苗樂如表示,各地應該根據房地產市場的區域性特點,制定符合客觀實際的發展思路。

  曹旭東則建言開發商,加強經營模式創新,比如加強合作,減少資源沉淀,嘗試使用輕資產模式擴大經營規模;同時展開業務創新,像萬科已推出社區服務、住宅產業化、小股操盤模式,保利推出養老地產策略等。他更提醒說,剛需產品仍為市場主流,產品結構轉型有助於回報率提升。"恒大為應對剛需市場及自住型買傢的需求,加快瞭中小戶型推盤節奏,144平方米以下戶型占比已達78.2%。"

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/15244122103.shtml


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