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自3月底以來,新一輪樓市托底政策出臺,二套房首付比例大幅下調,同時,營業稅免稅的條件由購買滿五年調整為購買滿兩年。而地方層面上,已有上海、遼寧等五地上調瞭公積金貸款提取額度上限。

房地產政策進入寬松周期 房價走勢加速分化

自3月底以來,房地產政策進入寬松周期。分析人士稱,後續有進一步寬松政策出臺的可能性,未來樓市量價數據有望繼續改善。

值得註意的是,在全國環比房價總體趨穩的同時,城市間卻繼續分化。一二線城市環比上漲的城市數量在增加,平均價格也由跌轉升。

此外,3月份,70個大中城市新房成交量為21.7萬套,比2月份大幅回升65.9%。房價環比下降城市數據減少及成交量回升,都表明樓市在繼續回暖。



國傢統計局18日公佈數據顯示,3月份,全國70個大中城市新房價格環比下降城市數量為50個,較上月減少16個;二手房價格環比下降城市數量為48個,較上月減少13個。



??3月份全國房價走勢加速分化,70個大中城市中,房價環比上漲的城市多集中在一二線城市,尤其是北上深三地均出現上漲。

今年以來,房地產市場繼續低迷走勢,一季度房地產投資增速下滑至8.5%,與去年同期相比,增速幾近減半,這表明房地產拖累經濟之勢依然顯著。

數據顯示,3月份,一線城新房和二手房價格環比綜合平均,分別由上月下降0.1%和持平轉為本月上漲0.2%和0.3%。同期,新房和二手房上漲的城市中,一二線城市分別占到九成和近七成。

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此外,除廣州新房價格環比出現微降外,一線城市其他價格指數均出現上漲。

上證報記者從中介機構也瞭解到,3月份一線城市樓市成交量暴漲。據鏈傢地產數據,3月北京二手房實際成交量環比、同比分別上升194.5%和147.4%,成交量創下近兩年以來新高。

與一二線城市在政策刺激下樓市加速回暖的情況不同,大部分三四線城市受庫存壓力以及需求水平限制,目前仍在繼續調整。

政策依然留有後招

交行金融研究中心研究員夏丹在接受上證報記者采訪時表示,“由於近期的政策連發均是臨近3月底及以後,因此本期房價和銷售數據改善並非來自於政策刺激,而是反映瞭市場自身的復蘇。”但她預期,隨著政策紅利釋放,成交有望繼續小幅改善。

鏈傢地產市場研究部李巧玲認為,目前房地產政策已進入寬松周期,不排除後續有進一步寬松政策出臺的可能性,未來一段時間房價下降城市數量及幅度或將進一步收窄。

夏丹也持相同觀點。她認為,未來可供選擇的政策包括,進一步放寬公積金提取條件,提高公積金貸款額度;增強個人住房貸款產品靈活性,提高貸款辦理效率;契稅減免,劃分標準配套更新等。

樓市有望繼續回暖

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/08065995708884529235309.shtml


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