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  人氣明顯增加

  記者走訪各房產中介時獲悉,10月份,在佛山"解限"政策配合"9·30房貸新政"的雙重利好下,佛山二手樓市的人氣明顯增加,看樓量環比增加瞭兩到三成。成交量雖然較需求集中釋放沖高的8月、9月有所回落,但仍遠遠好於上半年。

  改善型買傢活躍

  據佛山住房和城鄉建設管理局數據顯示,10月佛山成交二手住宅2666套,較9月下降瞭14%左右,不過仍好於上半年2100套左右的月均成交量;房價方面,10月佛山合富標準指數為90.6點,環比9月份微漲0.2%,同比略跌0.3%,較基期2008年1月上漲48%,總體保持平穩。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08364591123.shtml

  10月禪桂以及黃岐-鹽步等佛山各板塊的價格基本保持平穩,變化不大。10月份雖然有政策的利好出臺,但新盤二胎代償任何問題免費諮詢的出貨壓力較大,新盤的價格總體較平穩。受此影響,大部分業主的心態也較理性,反價現象不多,但議價空間有所縮小,二手房價總體保持平穩。

內容來自sina新聞

  此外,近期傳聞將出臺二手交易稅費"五變二"政策(物業免征營業稅及個人所得稅的年限由5年縮減至2年),部分想入手次新房的買傢對稅費政策有所期待,入市步房屋銀行2胎貸款全省皆可處理伐有所延緩。調查顯示,期待稅費政策的買傢多為有中高端改善需求。

  據合富標準指數數據顯示,10月份佛山二手樓市仍然以迫切性首置剛需持續釋放為主,首次置業者的占比高達75%。據調查顯示,入市的首置買傢多為看樓超過三個月的剛需舊客,且對價格較為敏感。

  改善換房需求以及投資客的活躍度有所提升,據某大型中介數據顯示,10月份佛山改善換房需求的占比為16.7%,較上半年的約10%有所增加;投資客的占比為7.6%,而上半年投資客幾乎絕跡。

  據佛山市住房和城鄉建設管理局數據顯示,10月份佛山成交二手住宅2666套,成交達34.5萬㎡,較最高峰的9月份均下降瞭14%左右;不過,仍高於上半年2100套左右的月均成交量。總體而言,10月份佛山二手樓市運行良好,需求較活躍,人氣上升。

  總體而言,"解限"以及房貸政策雙重利好,加上臨近年底的季節性因素,以及部分消費者從一手樓市回流,二手樓市人氣回升,總體運行良好。

  仍將以剛需和首改為主

  合富房地產經濟研究院院長龍斌認為,"解限"及"9·30房貸新政"對市場產生瞭較積極的影響:市場信心提振,過往沉悶膠著的僵局打破;積壓的首置剛需集中釋放,換房需求活躍度提升。不過,由於新貨的庫存及未來新增均較充裕,加上二手交易稅費高昂等因素,預計年底交投大幅放量的可能性不高;但仍遠遠好於2014年上半年,總體或會以剛需首置以及首改需求的正常釋放為主,價格大致走穩。





二手樓市平穩過 銀十 議價空間縮小


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