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  2013年重劃區 意思,長沙樓市從春走到冬,雖不跌宕,卻也起伏,前11月,1609萬方的銷量甩瞭北上廣深一個車位;土地成交統計表中的曲線上升坡度越來越來猙獰,隱然間烽煙滾滾;房價依然穩重有升,局部地區萬元時代已成定局,民眾怨聲雖不載道,卻也填膺;房企懷揣著改變的夢想蜂擁而至,最終卻不知誰改變瞭誰。

  早在2012年,長城投資營銷總監江偉華就曾說過"長沙已成為全國戰場",長城投資是長沙老牌本土房企,這些年在外來勢力的沖擊下,日子並不如意。在市場判斷上,無論本土還是外來的勢力,都有著多重的共鳴,金茂投資(長沙)有限公司營銷部經理呂贇也表示"從城市的發展來看,以長沙為代表的二三線城市,已成中國房地產市場發展的主力區域。"

  《阿甘正傳》裡的阿甘一直喃喃自語:"人生就像一盒巧克力,打開之前你無法知道會吃到什麼味道。"這一年,長沙以一種決然地姿態快步跑向一線,於是我們既沒有猜到開頭,亦沒有猜到結尾,所以隻有在年終的時候幽幽地說聲"情理之中,意料之外"。

  2013年,長沙的去化表現已經不能用怪胎來形容,或許隻有"變態"這個詞才能描述其在去化上卓越風姿的一二。

  和順置業助理總經理李趙曾對筆者感嘆感嘆,長沙是個怪胎,明明是個二線城市,但是每年的去化量都接近一線城市。

  2013年土地成交額為459億元,同比上漲78.87%,成交樓面價格為2006元/㎡,同比上漲45.57%。成交土地整體溢價率為20.29%。

  這一年,長沙土地市場溢價率、成交單價、成交總價刷新年度新高,超過20輪的競拍屢見不鮮,其中最亮眼的是洋湖濕地片區6月25日網掛【023】號地,該地塊經過瞭99輪競拍,最終溢價率高達98.73%。CRIC項目顧問周榮飛分析,2012年市場持續回暖,使得市場預期不斷向好,於是2013年諸多開發商調整戰略,增加土地儲備基本已成業內共識,加之政府供地略顯緊張,造成優質地塊遭哄搶,高溢價地塊頻現。

2013年各城市商品住宅成交面積

內容來自sina新聞



  長沙正式成為全國戰場

  2013年12月上旬,《第一財經周刊》對400個城市的綜合商業指數進行排名公佈。長沙被列入"新一線城市",與長沙同時上榜的還有成都、杭州、南京、武漢、天津、西安、重慶、青島、沈陽、大連、廈門、無錫、福州、濟南等城市。

  2013年,品牌房企頻頻擴張,萬科、保利、碧桂園、奧克斯、恒大、綠地、佳兆業、合能等不斷拿地,據瞭解,2013年,綠地在長沙土地儲備超過10塊,萬科在14年同時在售項目將達11個。

   長沙躋身中國新一線城市

  據克而瑞數據統計顯示,截止至11月,北京、上海、長沙、廣州等11個城市市場成交量已超過1000萬平方米,其中2013年長沙前11月商品住宅成交面積為1373萬方,與2012年相比,同比增加54%,暫時位列全國第三,僅在成都(2502萬方)、重慶(2125萬方)之後,超過瞭北上廣深等老牌一線城市。

  而來自長沙房產研究中心的數據則更加龐大駭人,數據顯示,2013年1-11月,長沙地區新建商品房累計網簽1801.84萬㎡,同比增長34.11%,其中,內六區新建商品房累計網簽1275.84萬㎡,同比增長31.81%。

   土地市場的"核聚變"

  每一年年終,人們回首前塵展望未來的時候,總喜歡用"加油"二字言簡意賅地表達出對來年的期待,但在2013年年終業內回首長沙土地市場的時候,他們驚悚地發現,這一年,土地市場加的不是油,是核燃料。

  據中原統計數據現顯示,2013年,內六區商業、住宅土地市場供銷兩旺,供應宗地面積達到794萬方,為近五年新高,同比上漲20.69%,規劃建築面積達到2489萬方,同比上漲20.11%,處於穩步上升態勢。內六區共成交土地132宗,成交商業、住宅土地共計731萬方,同比上漲33.61%,規劃建築面積2287萬方,同比上漲22.87%。

   長沙前11月成交面積名列全國第三

2013長沙樓市邁向一線之旅

  在這之前,被人們普遍認可的一線城市隻有北京、上海、廣州、深圳四個城市,於是新一輪城市階級劃分出現,在長沙,人們稱長沙為"新一線",但在更多的長沙人眼中,長沙依然是原來那個二線半城市。根據長沙新浪樂居調查顯示,超過50%的網友對長沙躋身一線城市表示不感冒,不感冒是個文雅的說法,他們其實是在冷笑。

  這一年,品牌開發商繼續攻城略地,長沙燒起連天戰火。龍湖進入長沙,將長沙作為其新模式的試驗田;藍光進入長沙,將長沙作為全國攻略的跳板;曠遠進入長沙,長沙是其全國起步的首站......

  方正、農房、金輪、協信、富力、雅居樂......這些熟悉或不熟悉的名字,一個個出現在長沙的版圖上,雖然富力湖南首站落子在湘潭,但其長沙分公司的成立,其醉翁之意不在酒,雅居樂雖然上瞭頭條房屋貸款 銀行,但長沙在其眼中分明難割難舍。業內有人感嘆"這一次全國二十強總算齊瞭!"

  新浪樂居訊(樂凱 彭丹夏)2013年12月20日,年度漢字評選揭曉,"房"字與"正能量"當選國內年度字、年度詞。這一年,"房"事一騎絕塵。

  手記

  本來還想吐槽一下房價,長沙房價17個月連漲是個不錯的擼點,但令人遺憾的是,政府,開發商,購房者都在有意無意地回避這個事實。魯迅先生說:"真正的猛士敢於直面慘淡的人生。"這個圈子裡鮮有猛士,人僅是資本的外延,於是房價上漲就成為瞭皇帝新衣一般的存在。所以這一年,房價不提也罷。

  2013年,長沙在種種復雜的目光中大步走向瞭一線,民眾來不及反應就無奈地被綁上瞭這輛戰車,在城市的綜合能力,民眾認可度都還未知的情況下,在頻發全國側目事故的2013年,長沙被強推著一隻腳踏入瞭一線城市,筆者好奇的是,另外那隻腳在那裡,棺材裡?

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/19583861459.shtml


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