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  財政健康度成限購放松"底牌"

  《2014年7月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示,已取消限購的城市中,僅占比四分之一左右的城市住宅價格指數環比上漲,且上漲幅度並不明顯,大多保持在1%以內;而大多限購松綁城市呈下降趨勢,下跌最為嚴重的城市是貴州貴陽,下跌幅度達2.16%;其次是海南海口,下跌幅度為2.04%; 部分城市,如天津、無錫、徐州、杭州等的下跌幅度均超1%。

  依據財政收支規律,下半年均是支出的重要節點。按照財政部的解釋,下半年財政收入出現較高增長實屬難事,在此背景下收支差或將逐步增大。

  而尚未放開限購的深圳、上海、廣州等城市的財政增速遠超已經放開城市,其中,深圳和廣州在廣東省21個地級市中的財政收入位居第一二。

  財政部8月11日發佈數據顯示,1~7月累計,全國財政收入8.73萬億元。其中,受房地產市場回落的影響,與房地產相關的稅收增速出現下滑。7月房地產企業所得稅同比下降15.5%,去年同期,這一指標增長瞭25.1%。

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  "限購還應該具體看待,對三線城市而言,大面積放松可以起到市場回暖的作用,進而會增加財政收入,但是對一些城市而言,即使限購持續,財政增速也保持一定水平,由此看出,限購並不是決定政府財政的主要因素,對財政實力雄厚的城市來說,限購更多起到限制城市規模,調節城市功能的手段。"中國指數研究院分析師稱。

  顯然,目前在地方政府收入中,平均占比超過40%,最高可能達70%的土地出讓金成為政府自救的一根"稻草"。

  47個實施限購令的城市,截至8月22日,隻有11個城市還在堅持不放松。但就在上海傳出銀行放松貸款條件的傳聞時,北京市住建委近日會同地稅部門邀請業主代表、相關企業及專傢學者等各方代表對普通住宅標準進行瞭多次研討論證,北京市普通住宅標準的調整方案有望於近期出臺。

  對政府土地出讓金貢獻最大的指標就是土地成交情況,當前環境下,地方政府紛紛有條件放松限購條件,也成為變相增加土地財政的一個手段。

  從增長25.1%到下降15.5%,房地產市場是否回暖直接影響其對土地財政的貢獻度? 從目前財政數據看,效果似乎並未顯現。

  市場觀察,之所以出現種種限購放松跡象,更多來源於土地財政增速的放緩。

  一線城市成房價觀測信號

  在2014中國房地產品牌價值研討會上,泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男表示,如果北京放開大戶型的限購條件,對房企來說將大大緩解庫存壓力。在他看來,市值1000萬~3000萬元的住宅產品是市場上去庫存非常快的產品,特別是1000萬元以內的產品在回籠現金流方面的作用很大,目前如果放開,對房企和地方政府來說都是利好。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-23/08022878659.shtml

  "後幾個月受擴大'營改增'導致減稅、去年收入基數逐步提高等等因素影響,預計中央財政收入增長仍較困難。" 財政部方面對此表示。

  但是放松限購是否真正能起到市場放量的效果?

內容來自sina新聞

  由此可見,限購松綁對房地產行業的影響並沒有如想象的那麼有力。對比放松限購和尚未放松限購城市的財政收入,已經放松限購的城市並未有大的增速。

  從已披露的31個省區市上半年公共財政收入來看,收入總額、同比增速兩個指標分化趨勢非常明顯,尤以西藏最為突出,增速全國第一、總額全國倒數第一,情況類似的還有寧夏、海南、新疆、貴州等省份。

  《中國經營報》記者統計發現,目前在47個限購城市中,隻有11個城市沒有放松限購,其中北上廣深4個城市為一線城市,剩下的南京、銀川、蘭州、大連、長春、三亞、珠海等7個城市分別屬於二三線城市。

地方財政健康度成樓市放松底牌 財政已是收不抵支

  "市場能否回暖,主要還要看一線城市是否會松綁限購條件。"我愛我傢市場部孔丹說。

  8月13日,深圳市規劃和國土資源委宣佈,將繼續實施限購政策,同時要求開發企業嚴格按照"一房一價"的要求,在價格部門備案銷售價格,明碼標價對外銷售。自2010年10月1日開始,深圳施行限購政策至今已有3年多時間。

  此前,傳聞深圳將成為一線城市中首先放松限購的城市。消息一出, 據深圳中原地產監測,7月28日到8月3日全市一手住宅成交均價為27200元/平方米,環比上周上漲21.91%。

  對此,宜蘭二胎借款中國社科院財經戰略研究院倪鵬飛認為,下半年一線城市和熱點二線城市松綁限購的可能性不大。城市住房需求在信貸逐漸寬松的背景下會有一定程度回升,但是受自住房等保障性住房對商品住房市場沖擊影響,購房者觀望態度不會有太大轉變。

  但一線城市在承壓經濟增長壓力之下,適時放開部分條件正成為其激活市場的一個手段。民間二胎 民間二胎設定費用任何問題免費諮詢

  據悉,北京已經放松瞭高檔住宅的"限價令"。自7月份開始,北京單價4萬元/平方米以上的高端住宅陸續放行,而單價10萬元/平方米以上的豪宅隻要結構封頂,也給予上市。這標志著北京自2013年底以來針對單價4萬元以上高端項目的"限價令"正式瓦解。

  對此,中國政法大學財稅法研究中心主任施正文說,從7月份開始,政府預算會有更明確的方案出臺,也是財政出現大規模支出的節點,支出增速上漲並不奇怪,重要是如何維持收支差在一個可控范圍,避免赤字擴大是需要註意的問題。

  "作為區域中心市場的二線城市和熱點三線城市住房市場上,供求均衡逐漸成為這些城市住房市場的主要特征。在限購松綁的作用下剛性需求和投資投機性需求會有所回升,但整個的住房需求增加有限。單純依靠放松限購,來增加土地收入的方式不能解決地方政府對資金的需求,下半年房地產市場調整仍將繼續,但是主要指標下行或增速回落幅度會有所收窄。"倪鵬飛說。

  財政部數據顯示,1~7月累計,全國財政收入87300億元,比去年同期增加6860億元,增長8.5%。其中,中央財政收入40663億元,同比增長6%,比預算增幅(7%)低1個百分點。但同期,全國財政支出79410億元,比去年同期增加10342億元,增長15%。

  被土地"綁架"的財政,仿佛已經選擇要"屈服"於土地瞭。

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