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  從趨勢來說,大傢還是看好房地產市場的,並沒有不看好房地產市場的。從長期來看,各位都看好長沙房地產市場。但是,就目前的數據來說,我真的覺得沒有不正常,我覺得太正常瞭。我們這幫人屬於即得利益者,相信在座的都幹瞭10年以上,跟著房地產市場一路爆發,現在這些即得利益者利益少瞭一點損失就大鬧大叫,找政府要這個政策,要那個政策,即得利益者太過分瞭。本身整個市場在做結構性的調整,品牌好、品質好的項目愁賣嗎?現在不是愁賣,而是愁沒有完成任務。因為,以前的市場是根據以前的利潤來定的任務,任務是越定越高。

  謝任鴻:目前,對房地產開發商的建議,我覺得所有的企業,大品牌也好,小品牌也好,就是要用活得久一點的戰略去做,而不是現在要台中土地貸款房貸賺多少錢。我們公司正在做轉型等其他戰略佈局,都是為瞭活得更久一些。對開發商來說,以前消費者搶著賣,賣完就可以瞭,現在需要調整策略,贏取客戶。



  根據克而瑞信息技術集團長沙機構統計的數據,2014年上半年,長沙六區商品房住宅銷售340萬平方米,成交面積環比下降36%,同比2013年減少30%,與2012年同期基本持平,成交水平回到2011下半年-2012年上半年調整期水平。商品房銷售額為233億元,環比下降3%,同比減少29%。

  那麼在下半年,長沙樓市的去庫存壓力更加嚴重,開發商降價促銷這種姿態是否還會繼續?或者說,將成為常態?通過降價真的能換到量嗎?購房者是否應該在下半年出手?本期廣廈會客廳,新浪樂居與長沙晚報特邀天橙廣告副總經理 謝任鴻為我們解讀下半年長沙樓市將迎來"盛宴"還是"剩宴"。

  2014年以來,全國樓市成交持續走低,長沙也不例外,開發商去庫存壓力不斷增大。長沙樓市上半年慘淡收尾,下半年"肉搏戰"即將揭開序幕。

  也正基於開發商的降價促銷,有人說下半年會是購房者的一個好時機,因為各開發商打折促銷越來越多、力度也越來越大,花同樣的錢你可以買到更超值的房子;但也有人說這是一個壞的不得再壞的時代,如果繼續下跌,這次買房就會成為你一生的負擔和懊悔。然而無論"盛宴"還是"剩宴",總會有那麼一些人,觀望著、惆悵著、也會有人願意為說不清道不明的樓市埋單。

  更值得註意的是,截至6月長沙六區商品住宅已拿預售證存貨量為1303萬平方米,存銷比為19.8。根據去年新開工情況來看,去年六區新開工面積為1237萬平方米,今年上半年六區僅供應440萬平方米,預計下半年9、10月將迎來集中供應。





天橙廣告副總經理 謝任鴻

  據瞭解,2014年上半年長沙六區商品房住宅成交面積僅340萬平米,環比下降36%,與2012年同期基本持平,成交水平相當如2011年下半年-2012年上半年調整期。請解析下上半年長沙樓市的表現?低迷之下是否還有亮點存在?對下半年長沙樓市的走向又如何看待,是將迎來"盛宴"還是"剩宴"?

 謝任鴻:我覺得現在是一個健康的市場,沒必要像驚弓之鳥一樣。長沙總共700多萬平方米,上半年銷售340萬平方米可以瞭,真的是很正常的數據。因為,中國大陸房地產的制度、結構都是學香港的,我們發現香港也走過瞭這個過程,越來越多的土地集中在四大傢族手裡,中國的市場也是一樣的。目前,太多的投機商,前幾年都靠房地產賺錢瞭,沒有什麼房地產經驗,沒有專業團隊,想都沒想就來搞房地產,大傢一窩蜂的進來瞭,一窩蜂的投機商。

  這個市場說以前好,其實那是一個單邊市場,房貸第二順位因為我是從深圳過來的,以前在深圳買房是要求著買,找人拉關系,拿個號才能選房的,這正常嗎?肯定不正常,任何一個市場應該是多邊市場,有開發商、消費者等影響因素,不可能每個人都投機,不搞實業都在投機,不可能。

  正因為銷售態勢不佳,整個長沙樓市唱衰聲不絕於耳,風聲鶴唳。更刺激不少開發商為瞭回收項目資金,都表現出瞭降價讓利的姿態。

  成交量下降,不少開發商開始選擇降價走量。就整體而言,降價就能換到量嗎?同樣是打降價促銷牌,為什麼一部分樓盤通過降價能熱銷,但有些項目銷量仍舊上不去?除瞭降價之外,請談談還有無其他錦囊妙計?

內容來自sina新聞

  同樣是一個地方的房子,這邊是龍湖,這邊是其他開發商,買龍湖,就算是來租龍湖的房子,別人都認可龍湖,因為物業就很好。物業好是長沙房地產市場最缺的,我在長沙找不到一個好的物業公司,如果找得到地段偏一點我都會認可。(文字整理/朱紅)

謝任鴻現在長沙樓市是一個健康的市場

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/18474315734.shtml


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