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  目前,不少房企已經選擇低調延遲推盤,限價對市場供應量的影響正在顯現。不僅廣州,在北京(樓盤)等實行價格管制的城市,供應與預期相比,均大幅縮水。

  "一大批項目都在排隊。"上述廣州房企營銷總監助理告訴記者。令他感到慶幸的是,其所在項目的部分單位在"五一"獲得瞭預售證。"是因為在政府那邊做瞭不少工作。"

  根據中地行的統計數據,之前預計廣州5月新增貨量項目共86個,但受價格管制政策影響,部分樓盤尤其中心城區項目恐不能順利取得預售許可,最終供應量將低於預計值。據初步統計,今年"五一"前後,廣州市新供貨項目中有53個暫無預售證,涉及新增供應量約1.4萬套。

  "限價升級"的背後,開發商與政府的定價權之爭愈演愈烈。

  "去年隻是對豪宅進行幹預,政府的價格管控也是時松時緊。現在,不僅去年簽下意向書的房源不能網簽,而且售價較豪宅低的中高端項目也受到限制,真不知道該怎麼賣瞭。"廣州尚東地產的一位營銷人士說。

  有媒體報道,廣州市網簽系統近日正在升級,一傢大型房地產企業的旗下樓盤在網簽時遭到拒絕,系統自動回復信息稱"簽約價高於備案價而無法提交"。

  指導價標準成謎

  華南某大型房企營銷部門副總監表示,其分管的一個項目也遭遇到類似的問題。"如果大傢的網簽都延遲,按照審批順序排隊網簽,這個問題還不是特別嚴重。問題在於,同樣售價的單位,在爭取網簽時間點上已出現差異,為何這個項目可以獲得網簽資格,而那個項目還要繼續等?"

  "如果繼續用行政手段直接對項目'定價',實力強的開發商會選擇推遲開盤,實在耗不起的房企,隻好通過花錢等途徑來獲得預售證和網簽資格。"廣州一傢房企營銷總監助理說。

  政府定價的弊端

  廣州"限價升級"已得到業內的證實。多位開發商向本報記者表示,廣州國土房管局不僅對新盤預售申報價格進行指導,高於"紅線"不發預售證,且網簽價格不得高於預售申報價格。

  "控制高端樓盤,讓其不能賣不能簽約,並不能堵住市場需求。時間越長,越會形成堰塞湖效應,後果值得警惕。"方圓地產首席分析師鄧浩志分析說。

  在南沙區,有房企表示,整個區域的項目均價不得超過12000元/平方米,如果超過該價格將無法獲得預售證,也無法完成網簽。在同一區域,某樓盤在報備時則遭遇房管局提醒,稱均價不能超過8000多元/平方米。

  不過,讓這位銷售負責人不解的是,在同一區域,有部分類型相近的單位售價超過瞭20000元/平方米,卻在"五一"之前順利獲得預售證。"為何這些項目成為特例?"

  他解釋,其所在項目的部分單位售價較去年漲瞭1000元至3000元不等,在申請預售證的過程中,主管部門強調"很難處理"。其所在的營銷部門隻好輪番向政府部門發動"公關大戰",至於"公關"細節,該營銷總監助理隻表示"多跑主管部門溝通情況"、"討價還價磨一磨",其他則不願多說。

  上述項目銷現在中古車貸利率多少售負責人表示,公司不敢向有關部門提出質疑,因為"以後還需要他們的幫忙",隻能靜觀其變。目前,該項目依然無法突破限價標準,由於這些標準低於營銷部門制定的價格預期,所以暫時不對外銷售。

  其所在的項目近期隻網簽瞭一套。上述人士表示,至少5月份還要繼續等。從目前申報進展來看,房管局依然保留兩周前的意見,項目的申報價格必須按照房管局的"指導價格"執行。

內容來自sina新聞

  海珠區房管部門工作人員表示,原則上,申報價格按照個別項目的價格漲幅、裝修設計情況而定,指導標準不能一概而論。

  不過,拿到預售證並不意味一定能夠順利網簽。該營銷總監助理表示,按照業內一般的操作,最終的售價會較預售申報價格高,政府一般不幹涉網簽售價。目前,他擔心提高售價後,網簽可能會推遲。

  根據上述營銷總監助理從國土房管部門打聽到的"口風",網簽數據直接影響政府部門統計的房價數據,因此,政府部門已經規定對售價較高的單位延遲網簽,重點控制范圍在每平方米16000元以上的單位。這些單位需與其他同期網簽的低價單位合並通過,讓當月的平均價格控制在政府預想的范圍內。

  國土房管局一位工作人員向記者表示,目前相關政策的實施細節還沒有確定,政府對於指導價格的具體標準仍在討論中,因此不能貿然公開。而對於各區不同項目的網簽價格,會按照不得高於預售價格的規定嚴格執行。

  他表示,開發商都深諳一個道理,不同網簽時間點對於銷售節奏的意義是完全不同的,誰能爭取到網簽先機,對於當年的銷售成績來說就意味著成功瞭一半。

  該副總監強調,這隻是利益尋租的一種表現,政府對銷售環節幹涉的范圍越多,幹涉的力度越強,房企在最重視的銷售環節中就必須跟著政府的意願。他表示自己對這樣的手段已經"見怪不怪","以前也曾經歷過類似的事,地方政府以房企拿地作為進行交換的條件,如果拿地不積極,那有可能會卡住手上項目的審批,施工、消防、監理還有銷售,都可能會卡。"

  有房企人士表示,采取這種"強制性"幹預售價的行政手段,可以在短時間內實現政府控制房價的目的,但在此過程中難免會滋生尋租空間。

預售證背後的定價權之爭 房企稱易滋生尋租空間

  海珠區某在售項目的銷售負責人透露,本打算在"五一"假期大量推盤,但部分項目沒有拿到預售證。"我們在申報的時候,房管局就提醒我們,預售價格不能高於20000元/平方米,這也是海珠區所有樓盤的價格標準。"

新聞銀行二胎 台新銀行二胎房貸條件利率多少免費諮詢試算來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-06/08472167607.shtml

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