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商貸公積金雙管齊下 開發商無奈平價跑量

  如果說這是房地產市場的"內憂",那麼,"外患"就是不斷走低的人民幣匯率。雖然房地產業數次經歷人民幣貶值沖擊,但並未傷及樓市,但人民幣持續貶值會導致海外融資成本提高,今年以來,房地產企業海外融資額已達650億元。有業內人士表示,如果人民幣長期貶值,將加速樓市泡沫的擠出,並導致部分區域房價下跌。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08532663131.shtml

  就在全國主要城市住房信貸難尋85折優惠利率蹤影之時,住房公積金房貸的門檻也悄然提高。3月25日,廣州市發佈公積金征求意見稿,表示住房公積金貸款隻能使用一次,同時提高貸款申請門檻;青島則是要求隻有借款人與配偶同時符合條件才能享受到最高60萬元的貸款金額,如果僅本人符合申貸,購買新房貸款額最高僅為36萬元;浙江蕭山在同樣的繳存額度下可貸款金額減少;北京在3月初宣佈提高公積金貸款計算公式中的最低生活保障金額

  中原地產市場研究總監張大偉認為,樓市信貸應該差別化對待購房者,在目前市場情況下,剛需入市的原因更多的是對價格再上漲的恐慌。這種情況下,公積金等貸款難度提高,對剛需購房者來說,影響非常負面,也會提升剛需購買難度。

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  面對商貸和公積金的"雙管齊下",購房者觀望心態持續加重、開發商推盤積極性明顯回升,繼杭州、常州、溫州等城市出現樓盤降價現象後,多地房企先後推出"墊首付"營銷措施,4月份,北京及周邊地區預計有60個左右項目入市。

  業內預計,4、5月份會出現更多剛需盤搶先開盤,並且可能繼續堅持"平價跑量"方針。

  房地產市場正面臨著"內憂外患"。

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