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內容來自sina新聞

台南新市建地貸款房企試水綠色建築 住宅版工業4.0還有多遠



??每經記者 王傑 楊羚強 實習記者 林東嶽 發自北京、上海

全國“兩會”即將召開,和往年一樣,環保仍將是重點話題之一。事實上,“綠色”已經成為各行業未來探索發展的主旋律,房地產開發企業也不例外。

據《每日經濟新聞》記者瞭解,萬科、方興地產等房地產企業早已開始涉足綠色地產。

首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池認為,房產行業消除污染不僅體現在生產、裝修過程,更體現在產品使用過程,乃至社區良好生態環境的營造等方面。

北京建築設計院第十設計所副所長樊則森表示,消除地產行業的污染要從源頭上控制。他認為,通過提高建築本身的性能來改善節能環保,才是綠色地產未來的方向。

綠色行動:多傢房企已涉足

根據《國傢新急需現金救急二胎年息型城鎮化規劃(2014~2020)》,城鎮綠色建築占新建建築的比重,要從2012年的2%提升到2020年的50%。

趙秀池說,根據我國2006年實施的國傢《綠色建築評價標準》,綠色建築評價指標體系由節地與室外環境、節能與能源利用、節水與水資源利用、節材與材料資源利用、室內環境質量和運營管理六類指標組成。

趙秀池對《每日經濟新聞》記者表示,從去年開始,政府投資的國傢機關、學校、醫院、博物館、科技館、體育館等建築,直轄市、計劃單列市及省會城市的保障性住房,以及單體建築面積超過2萬平方米的機場、車站、賓館、飯店、商場和寫字樓等大型公共建築,都要全面執行綠色建築標準。

據記者瞭解,萬科、方興、當代、朗詩等房地產企業均涉足瞭綠色地產。萬科實行“綠色建築三步走”:第一是精裝修,第二是住宅產業化,第三是真正意義上的綠色建築。

樊則森分析,目前的綠色地產,分為主動型和被動型。主動型即增加投資,用一些先進的科學技術,來改善室內環境,但仍需電等能源,這種是不環保的;被動型即最大程度減小熱損失,利用墻體厚度最大限度維持室內熱環境。因此,被動型相對主動型更為環保,“主動型的綠色節能技術類似於空調,屋裡涼快瞭,但是室外溫度更高瞭。”

降污關鍵:住宅版工業4.0

隨著空氣質量的惡化,目前我國大部分城市霧霾天氣增多,危害加重。建築施工被認為是形成霧霾的四大原因之一,不少城市在霧霾天氣應急預案中,采取瞭暫停建築工地施工作業這類臨時性措施。

業內諸多觀點認為,住宅產業化或是降低建築過程中污染的重要一環。由於住宅產業化采用工廠化預制與現場裝配,實施全過程體現瞭綠色施工的理念。由於裝修與結構實現一體化,同步設計、同步施工,交房即入住,業主省時、省力,避免瞭二次裝修帶來的大量建築垃圾和建材浪費。

趙秀池告訴《每日經濟新聞》記者,住宅產業化能夠最大效率地利用資源和最低限度地影響環境,對住宅達到綠色標準、減少甚至消除污染有很大幫助。據測算,住宅產業化與傳統生產方式相比,可減少木材80%、建築綜合能耗70%、用水60%、材料浪費20%、建造垃圾80%。

一位長期研究住宅產業化的人士分析,也不能為瞭住宅產業化而住宅產業化,需要規模化、標準化作為前提,工業化水平很重要,說白瞭就是把建築業升級為制造業。

行業痛點:綠色建材價格高

建築裝修業作為房地產業的上遊行業,一直以來處於粗放式發展狀態,整個行業魚龍混雜。

國內工裝行業一傢龍頭企業高層在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,部分裝修公司為瞭控制成本,往往采用劣質建材。建材對室內空氣的污染主要包括,不合格板材釋放甲醛、某些大理石釋放放射性物質、粘合劑中含有有毒物質等。

由於建材質量直接關系到空氣質量和生命安全,因此綠色環保建材的市場前景巨大。據瞭解,目前環保建材主要分三類:第一類是基本無毒無害型,主要是一些未被污染的天然物質;第二類是低毒低排放型,經過加工合成等技術手段控制有害物質的積聚和釋放,毒性輕微不會對人體健康構成危險;第三類是某些有毒害物質影響的材料,目前科學技術和檢測手段還無法確定和評估,但未來認定標準可能會發生變化。

上述業內人士告訴記者,由於綠色板材、綠色漆料等環保建材相對於一般建材價格略高,加上裝修行業中間商數量多,所以綠色環保建材的價格往往較高,部分消費者如果對價格比較敏感,就給瞭劣質建材可乘之機。綠色環保建材若能被廣泛運用,最重要的是做到去除中間商,降低環保建材的成本。

住宅小區:為新能源做配套

此外,開發商還可以在新能源產品的使用上花一些力氣。

然而,記者註意到,在各地新能源汽車推廣時,不少汽車廠商會遇到一個問題,小區物業沒有提供新能源汽車必須的充電樁,而這並非不可解決。

蘇州第一傢安裝瞭特斯拉電樁的拙政別墅分管營銷的副總張征告訴《每日經濟新聞》記者,安裝汽車充電樁難度不大。如果使用慢充電樁,即使是建成的物業也可以安裝,技術上難度不大。如果是安裝隻需要2小時的快充電樁,房企需要修改原定設計。現在出現很多人買瞭新能源汽車無法安裝充電電樁這一現象,一個重要原因是物業不配合。

對房地產企業來說,推動旗下物業公司提供充電樁安裝服務,顯然有助於“消滅”霧霾。此外,在住宅樓盤內大量安裝光伏發電設備,並將所產生的電力並入國傢電網,實現太陽能發電代替煤發電,也是減少空氣污染的一個途徑。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/08055977951672838959431.shtml


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