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內容來自sina新聞

信貸條件寬鬆二胎年息金融機構加強房貸風控 房企融資內外受困陷錢荒窘境

??1月房企海外融資規模銳減七成 國內金融機構加強房貸風控

??房企融資內外受困陷“錢荒”窘境

??受佳兆業債務違約事件及人民幣貶值影響,國內房企當前普遍出現融資難的現象,融資成本明顯上漲。

??4日,中原地產研究部發佈的最新統計數據顯示,截至目前,中國房企海外融資明顯銳減,1月在海外資本市場有融資動作的企代辦貸款委託書二胎年息業僅有7傢,合計融資額度為158億元人民幣。相比2014年1月的21傢企業600億元額度的海外融資規模,今年1月房企海外融資額大幅銳減,幅度達到瞭73%。

??“根據以往的經驗,房企往往會選擇在1月進行海外大規模融資,這樣可以增加一年的資金寬裕程度,有利企業的資金安全。”中原地產首席分析師張大偉說,但2015年以來,國內房企由於受到佳兆業債務違約事件,以及人民幣貶值影響,出現瞭融資難的現象,而且融資成本也明顯上漲。海外融資難度增加,將會加劇房企的資金壓力,對2015年國內房地產市場將有比較大的影響。

??“預期在2015年春節之後,房企海外‘融資難’的現象將繼續加劇。”張大偉表示,美聯儲可能加息、人民幣貶值對中國房地產市場影響偏負面。美元走強後,熱錢將流出中國市場,這會加劇房地產企業“錢荒”窘境,如果人民幣貶值形成趨勢,房地產市場將面臨頹勢。

??同策咨詢研究部總監張宏偉也認為,從今年年初的樓市基本面看,並未延續去年年底的“翹尾行情”。“新的一年,樓市重新回歸到沒有房企沖刺銷售業績的正常供需狀態,此時對於大多數大中城市而言,仍然面臨較大的去庫存壓力,樓市基本面並沒有實質性改變,整體市場仍然有去庫存的壓力。”他說。

??張宏偉表示,對於銀行等金融機構來說,2014年以來的“惜貸”常態化也不會因為樓市短期“翹尾行情”而改變。銀行等金融機構很可能將繼續強化對於樓市的風險控制,防止壞賬發生。

??“從2015年上半年銀行信貸大背景來看,即使央行降息也不會改變銀行繼續‘惜貸’的行為,部分金融機構為瞭控制樓市投資風險,已經開始對中小企業‘停貸’‘鎖房’。”張宏偉認為,進入2015年,政策層面對樓市投資風險控制有可能會進一步加強。記者 高偉 北京報道

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/08115968893548769358325.shtml


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