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內容來自sina新聞

3月廣州商鋪市場冷熱不均 市場回暖緩慢

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?市場動態

??3月初,恒大內部文件下達:恒大全國所有在售商鋪在目前折扣基礎上再額外5.5折,車位在目前所有折扣基礎上再額外6.2折。優惠時間為3月9日至3月15日。

??中原點評:由於恒大在廣州的商業項目較少,本次事件對廣州商業市場暫無影響。恒大此次大規模促銷,迫於資金回籠壓力,亦是企業向輕型化轉型戰略。

??番禺珠江鋼管廠地塊“三舊改造”一期工程規劃獲批。規劃公示顯示,該地塊擬建20棟商業、辦公樓,總建築面積為84305平方米。而整個項目擬建31棟大樓和2層地下室,未來將會建成金龍財富廣場。地塊業主為廣東珠鋼投資管理有限公司,總投資約48.66億元。

??中原點評:該項目位於番禺亞運城和市橋板塊之間,目前地塊周邊尚無大型商業項目。但市橋居住和商業氛圍成熟,項目競爭壓力大,但能填補亞運城板塊的商業空白。

??一手市場:量價大增,花都萬達城貢獻大

??■市場成交量價大增3月中上旬,廣州一手商鋪市場處於節後調整期;直至下旬,市場供求復蘇,尤其是花都萬達城首期開盤秒殺,忽如一夜春風來,給羊年商鋪市場帶來濃濃的暖意。本月全市合計成交747套5.09萬平方米商鋪,成交均價為29741元/平方米,量價環比上漲121.2%61.4%。



??■花都萬達城貢獻大本月市場新增供應835套7.71萬平方米,供應面積環比上漲19.7%。其中,624套為花都萬達城商鋪,該項目與3月21日晚開盤,本月則以489套2.96萬平方米的銷量稱霸業績榜,成交總額達6.90億元。其次,花都豪利花園低價成交41套社區商鋪,成交均價僅12514元/平方米。

??■市區大宗成交頗多本月,荔灣區荔尚國際成交首層44套底商商鋪,均價36460元/平方米;該項目位於華林玉器商圈,其商業裙樓部分現為皇城國際金銀珠寶玉器,預計今年5月份開業。天河區中海花地灣成交一套2168平方米的超大面積底商。該套商鋪為項目B1-B3棟裙樓首層,於2014年6月網簽但未過戶,本月該套商鋪再次網簽,但網簽總額由9月前的2.99億元縮水為1.06億元。另,天河保利中達廣場11套底商集中網簽(屬延後網簽),均價約22萬元/平方米;但本月單價最高為西門口商圈新盤越秀晉德匯,均價近40萬元/平方米。



??季度匯總:量價齊跌,一季度市場顯弱

??■一手商鋪市場2015年第一季度,國內外需求依然低迷,PMI指數徘徊於50枯榮線,經濟增長動力不足。一季度前兩個月廣州商鋪市場成交不景氣,節後回暖速度緩慢,三月下旬市場才開始復蘇,第一季度市場成交量為近三年最低。2015年第一季度,廣州市一手商鋪市場新增供應1975套16.82萬平方米,成交1477套11.07萬平方米商鋪,市場供銷比收窄至1.52。但相比去年同期,市場供求量雙雙下跌,同比跌幅分別為26.3%、30.9%。



??而價格方面,自去年一季度始,在市場庫存消化速度轉慢和成交外延性加強的影響下,廣州商鋪市場價格同比累計增幅開始收窄;而2015年第一季度同比增幅呈負增長,跌幅為16%,市場均價為26486元/平方米。2015年第一季度,廣州外圍區域(包括兩市)市場較為活躍,尤其是花都和增城,兩區成交量各占全市的36.6%、15.5%。其中,花都萬達城和奧園康威廣場新品入市,成交喜人,各成交489套、131套商鋪。



??圖表62013年至今每季度廣州一手市場(商鋪)區域網簽占比



?銀行2胎房貸利率是多少任何問題免費諮詢?未來展望:政府托市,後市預期穩上揚

??■市場成交預期向上兩會後,政府托底樓市,刺激經濟增長的意圖明顯。330各領域政策暖風頻吹;4月10日,國務院發文要求十五個部委促進房地產市場平穩健康發展。一系列政策出臺,給予房地產市場較2014年更加寬松的環境,目前商業市場投資環境尚為穩健,而二季度五一假期屬樓市成交著力點,預計未來廣州商鋪市場成交上揚。









新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/11135994668776703181045.shtml


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