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內容來自sina新聞

樓市遇冷電商沖擊 傳統中介雪上加霜

??近日,北京等多地先後發生瞭房產中介與房產電商的沖突,武漢更是連續發生三起中介機構沖擊房產電商,甚至引發激烈肢體沖突。業內人士認為,在“外患”“內憂”的雙重壓力下,房產中介的生存將更加困難,未來一段時間或將迎來一波倒閉潮,而消費者或將在樓市的多業態競爭中獲益。

??電商“反戈一擊”,下“狠招”搶二手房市場

??作為我國最大的房地產傢居電商,搜房網最先感受到瞭樓市寒冬下房產中介的困境。以21世紀、華明達、百居易為代表的30多傢中介機構工作人員近日不斷“圍攻”搜房網位於武漢的辦公樓。

??事件緣起於年初搜房網開始在北京、上海、廣州、武漢、成都5個城市,推行“直客式”網上購買二手房,傭金隻收0.5%,比房產中介普遍2%~3%的傭金低瞭近75%。業內人士認為,搜房這一招很狠。對此,不少中介認為此舉破壞瞭行業的“規則”。一位中介經紀人告訴記者,這麼低的傭金,將使傳統中介“入不敷出”,生存空間將大大壓縮。

??搜房控股二手房集團總裁蘇婕介紹,此次二手房推出低傭金模式將覆蓋上述5個城市超10萬套房源,占市場可售房源約40%。在武漢推出幾天,成交已10多套。

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??樓市遇冷電商沖擊,傳統中介“雪上加霜”

??傳統二手房中介面臨的威脅還不僅來自電商的擠壓,更大的困難是去年以來二手房市場的低迷,成交量價均不樂觀。

??據一大型房地產網站發佈的《2014年二手房分析及預測》顯示,2014年北上廣深及武漢、鄭州、青島等各大城市二手房成交量均低於2013年。北京市二手住宅網簽104434套,同比下降35.8%,二手房交易量創6年來的新低。武漢二手房成交量是4.5萬套,同比下降13%。不少二手房經紀人隻能賣一套吃一年,或者轉做租房業務。

??中國指數研究院華中市場總監李國政說,受信貸收緊及去年末調控政策收緊影響,市場呈現濃厚的觀望氣氛,二手房交易熱度持續下降,直接導致以二手房交易為主營業務的房產中介面臨著很大經營困難。

??新業態“入行”,購房者受益

??嚴峻的挑戰還來自中介行業自己。多名房產中介人士告訴記者,由於行業門檻較低,前些年市場行情好時,不少經紀機構大開門店。如今樓市轉冷,二手房需求和交易量都有下降,許多門店數月難賣出一套房,紛紛裁員關店。

??業內人士認為,房產電商為何能“乘虛而入”,說到底還是服務問題。互聯網模式不僅節省瞭成本,還増強瞭購房者的粘性,如同電子商務對實體商業沖擊一樣,電商的介入必將引發二手房市場的改變。

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??伴隨著互聯網對房地產行業的深刻變革,中介行業“去門店化”的呼聲也越來越高。在慘淡的交易下,以及電商等新型業態的沖擊下,傳統中介不可避免地面臨著生存考驗。

??(新華社武漢2月15日專電)

??(大連日報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-18/09325973624866442883508.shtml


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