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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-03/00204341361.shtml

房價 拐點六年才到 這回你還相信嗎?

  7月28日,中國社科院發佈瞭中國住房發展報告,認為2015~2030年中國城市住房需求總體走勢呈現"上升-平穩-下降"的"倒U形"特征,拐點大致出現在2020~2025年間,屆時城市住房需求將不具備快速增加的條件。

  社科院關於樓市的預測知名度還是相當高的,不是因為它是權威研究機構社科院發佈的,而是因為它的準確率太低:2007年社科院的預測是回落5%,結果各地樓價暴漲;2008年的預測是房價上漲將趨緩,結果是房價加速下跌,環比下降1.7%;2009年的預測是房價下降預期強烈,下半年或回暖,結果6月開始房價瘋漲;2010年的預測是下半年要回調,結果房價一路狂飆;2011年,社科院預測房價有望下調,結果房價環比上漲6.5%;2012年,預測房價幾乎不存在上漲的可能,結果房價同比環比全線上漲;2013年,久猜不中的社科院首次預測樓價穩中有升,這算是社科院這些年來預測中比較靠譜的一次瞭。

  那麼社科院這次的預測靠譜嗎?據悉,與單純地從經濟周期及供需水平來判斷拐點何時到來不同,此次社科院根據城市人口長期變動和生育政策變化,對住房需求的長期走勢進行瞭分析。四種情景模擬狀態均顯示出,2025年後,中國住房需求將總體下降,在高位水平下,拐點將出現在2025年以後,低位水平下的拐點將提前至2020年左右。根據報告,當前中國勞動年齡人口占比達到歷史峰值,之後會進入長期下降的時期,未來20年內,中國的老年撫養比將上升一倍左右。而人口撫養比的長期上升趨勢將在一定程度上導致住房"剛性"需求的下降。

  確實,大量的"剛需"消費基本靠著人口紅利在支撐。人口紅利還能吃多久?唱衰房地產的人估計是3~5年,相對樂觀的估計是8~10年,這倒與社科院的結論不謀而合,這次你是等著6年後的降價還是趕緊籌錢買房,免得又中瞭預測與現實總唱反調的魔咒呢?不如一切還是從自身需求出發吧。記者 王雯倩

內容來自土建融新北五股土建融sina新聞

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