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  記者:房地產行業競爭激烈,萬科是否有危機感?

  對深圳前海拿地,鬱亮作出回答,對深圳每一塊地都關註和參與,現在還不清楚以後合作夥伴,不排除獨立拿地。並笑稱大傢都在前海有地,萬科要是沒有就太沒面子瞭。

  會議的第一部分,由譚華傑介紹萬科上半年的整體情況。上半年,萬科實現銷售金額836.7億元,同比分別增長33.8%,營業收入413.9億元,凈利潤45.6億元,同比分別增長34.7%和22.3%。而 房地產業務的結算凈利率也較去年同期下降0.1個百分點至14.1%。對此,譚華傑笑稱,社會希望毛利率低點,因為房地產是暴利行業。利率下降的原因,一方面是,行業存在利潤率適度下降 的大趨勢,另一方面,結算中裝修房占比仍有小幅度上升,而裝修業務的利潤率低於毛坯房業務。

  記者:萬科在養老地產方面的計劃?

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-07/18053413476.shtml

內容來自sina新聞

  問:深圳前海拍地萬科沒能拿到,是否繼續參與競拍?是有合作夥伴還是單槍匹馬?

  對於地王,鬱亮再次明確,堅持不拿地王,上次荔灣地塊媒體說是地王,荔灣已很久沒拍地,一拍肯定是地王,但該地不算是高價地。萬科在競拍前的研究審批裡會先判斷是否地王。

  會議的第二部分是提問環節,由總裁鬱亮回答。

萬科前7月銷售業績達976.5億 鬱亮無懼中海合並

  鬱亮:對養老業務非常關註,為什麼強調業務,因為養老首先是服務。這個月將第三次展開養老業務的會議,不可能通過公益展開,如何開展還在研究中,目前在試點。但出乎意料,買的人 都不是老人,都是提前十年買房子。所以隻能說養老業務沒真正開展。

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  記者:萬科後期是否向一二線城市靠攏?

  鬱亮:未來樓市環境見好,萬科註重經濟圈發展,不按一二、三四線城市發展,會註重均衡投資,一二線城市房價上漲,地價也會上漲更多。高價房不存在迅速滑落,也不是沒有市場,但高 端房不是萬科的菜,在戰略行有取有舍,還是堅持主流市場。

   記者:裝修房利潤小,萬科將來會不會自己組建裝修公司?

   鬱亮:萬科未來不會組建自己的裝修公司,還是繼續跟別人合作。

  記者:萬科在海外發展怎麼佈局?

  鬱亮:中國人走到哪個地方,我們就走到那個地方,在中國人最聚集的地方開展,像波士頓、紐約等,當然也不會隻賣給中國人。另外,合作夥伴也是一個很重要的前提,不會一下子做得太 寬。萬科沒有國內股票市場的融資計劃,但海外的融資拓展還在研究中。

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  鬱亮:萬科時刻都會有危機感,但咱們有堅強的神經。前不久,中海與中建合並,媒體說沖擊萬科大哥的位置。萬科是個驕傲的兔子,希望有獵人追,所以我們不怕危機感,被人追著是有好處。客戶要求不斷提高,對手不斷強大。

  記者:保障房沒有利潤,萬科是否還會參與?

  鬱亮:萬科會積極參與各類保障房的建設,包括安居房、廉租房等。同時,我保證,隻要深圳一推出保障房出來,萬科一個都不會缺席。記者追問利潤問題如何處置時,鬱亮回答:就算隻有 一個點的利潤,我都幹,不虧本都可以幹。

新浪樂居訊 8月6日,萬科在深圳大梅沙總部召開中期業績推薦會,萬科總裁鬱亮和董事會秘書譚華傑出席會議。


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