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  由國內著名設計機構北京博地瀾屋(BUILDINGLIFE)進行概念設計的煙臺芝罘國際生態文化旅遊島,正是為提升其城市品位和實力而全力打造的宜居生態島,被譽為山東半島的"維多利亞港"。項目建成後,將是提升其城市競爭力、完善城市功能並實現當地旅遊業跨越發展的重點項目,成為煙臺市對外形象展示的重要節點,並承載重大的歷史使命。

  為此,在芝罘島的概念規劃設計中,北京博地瀾屋(BUILDINGLIFE)設計機構制定瞭四大發展戰略,並由總建築師曹一勇先生做瞭精彩的詮釋:首先是以文化帶動全面創新,通過人與自然和諧共處的生態文化、傳統與現代相結合的旅遊文化、演出與景點相結合的演藝文化,實現多元文化的創新結合。

  在煙臺芝罘島規劃設計中,北京博地瀾屋設計團隊充分借鑒瞭世界各著名旅遊度假區的成功經驗,結合包括煙臺在內的國內旅遊城市資源現狀,揚長避短,進行瞭有效的應用。

  一直以來,山東省煙臺市地處黃海之濱,內聯山東半島,外與韓國和日本隔海相望,擁有發達的交通體系,是連接內地與東亞、華北與東北的重要節點,也是國內重要的旅遊城市之一,擁有山林、河流、大海等豐富的自然資源,開發價值很高。但由於當地旅遊資源深層開發的匱乏,尚未形成獨樹一幟的旅遊品牌和強大的旅遊吸引力。因此,煙臺市的旅遊發展亟待精品的出現:如何建設獨具特色的休閑度假區,推動旅遊產業升級,構建多樣性的旅遊產品體系是煙臺市旅遊發展的出路。

  曹一勇先生表示,在2005-2020年的《煙臺市城市總體規劃》中,煙臺市將形成"一心,兩翼,六城"的城市功能片區。進一步完善城市功能的同時,重點建設東部、西部兩個產業新區。在此基礎上,以芝罘濱海為中心,以煙威、煙青等一級幹線公路為軸線,拓展東西兩翼,貫通南北山海,形成山、城、海、島融為一體的城市空間格局。

  而在項目前期,北京博地瀾屋設計師團隊已對其發展環境和前景進行瞭全面、專業的分析:首先是煙臺市周邊區域休閑度假需求旺盛,以2010年煙臺市人均GDP為依據,已達到10120美元,遠遠超過瞭度假需求的門檻。第二是其所在的環渤海灣客源市場潛力巨大,特別是京津兩地客源以及由京津中轉的入境遊客。第三是良好的區位優勢使煙臺擁有瞭東北亞客源市場的無限商機,進而能更好地融入東北亞經濟圈。此外煙臺擁有良好的發展環境,隨著旅遊經濟成為環渤海地區支柱產業之一,煙臺也成為瞭該旅遊經濟帶上的核心城市之一。

  位於美國佛羅裡達州西北部的Seaside小鎮,是美國"新城主義"的發源地。統一、復古、和諧的土地貸款高雄三民土地貸款建築風格,適度的社區規模,合理的物業佈局,便捷的路網設計共同構造瞭美麗宜居的度假小鎮。

例如在塞舌爾,溫暖的印度洋海水使其推出的水上娛樂運動備受歡迎,而沖浪、潛水、抓魚等奢華的服務幾乎可以在其任何一個地方體驗到。此外,高爾夫、網球、籃球、羽毛球、騎馬、騎車、爬山等陸上運動在塞舌爾也都是可供消遣的活動。

  因此要適應市場發展的需求,就必須實現從單一觀光旅遊向復合型休閑旅遊的轉型,形成觀光、休閑、度假、康體、人居、體驗等多元化的休閑產業鏈。而作為承載旅遊經濟最重要的主體,中國的各著名旅遊城市自然也面臨著空前的發展機遇。如何把握時機,實現新的跨越,提高城市綜合經濟能力成為未來各旅遊城市競爭的最主要因素。

  與之相應的旅遊產品也更加專業化,例如高爾夫運動受收入的限制,拓展運動受身體體質的限制,垂釣受偏好的限制,攀巖受技能的限制,並不是都能適應大眾群體。這就要求旅遊供給方對休閑度假市場要進行細分,推出針對不同細分市場的專項旅遊產品。 而像劃船、遊泳、垂釣、溫泉浴、網球、按摩、品茗等需要旅遊者介入才能完成的旅遊活動,由於旅遊者參與的程度與深度都很高,所獲得的旅遊效益也就越高。

  對於煙臺芝罘國際生態文化旅遊島的設計定位,可以引用北京博地瀾屋(BUILDINGLIFE)設計機構總建築師曹一勇先生的話:"作為國內專業的設計機構,博地瀾屋致力於運用國際化的規劃設計理念,對整個芝罘島功能進行重新組合。面對國內乃至全球的高端客戶群,從經濟、生態、產業等方面入手,對城市窪地深入建設,將其打造成為集旅遊、觀光、娛樂、休閑為一體的國際休閑之都、國傢5A級旅遊景區,以及成長型生態度假區,詮釋一種全新的度假生活方式"。

  作為煙臺市旅遊經濟的有機組成部分和服務基地,芝罘島的未來發展必然是以城市為依托,面向國內外市場,以旅遊為龍頭、生態為基調、文化為內涵、景觀創造為核心、服務設施為配套,全面打造具有國際水準的休閑度假綜合體,這一目標在北京博地瀾屋(BUILDINGLIFE)設計機構的規劃方案和建築設計意向中得到瞭完美的表達和體現。

  2010年,國傢旅遊局公佈瞭有關"十二五"旅遊業發展的主題和目標:在轉變經濟增長模式的基礎上,提高產業競爭力,擴大內需,協調區域發展。在這樣的背景下,中國休閑度假旅遊經濟已初具規模,且呈現出強勁的發展勢頭,我國旅遊業迎來瞭發展的黃金期,同時也進入瞭戰略轉型期。

  度假旅遊三大發展趨勢

  二胎房貸銀行 玉山任何問題免費諮詢國際旅遊度假區成功經驗在芝罘島規劃中的應用

  休閑旅遊的多樣化、多元化特征

  第三是全傢出遊度假已成為國內乃至當今世界度假的重要趨勢之一。從而適應於傢庭度假的別墅住宅不斷與旅遊景區、度假聖地相融合,推動旅遊地產的飛速發展,使得旅遊度假業的競爭最終成為整條旅遊度假價值鏈的競爭。

  按照國際經驗,人均GDP超過2000美元,休閑旅遊需求將會急劇增長。2006年,中國人均GDP超過2000美元。而度假需求普遍產生並增長的門檻是人均收入達到3000美元的時候。2008年,中國國內生產總值30萬億元,人均GDP已經達到3000美元,而預計到2015年,旅遊業增加值占全國GDP的比重將從目前的3.85%提高到4.5%。這些無不意味著中國已正式步入瞭以休閑度假為主的旅遊時代,旅遊業成為瞭國傢戰略支柱產業。

  塞舌爾原來有個美麗的別稱,叫"燕島",是世界聞名的觀鳥園和植物觀賞園,到處有種類和大小不一的鳥兒在群山叢林之間飛翔。通過其旅遊度假區的建設,塞舌爾豐富的自然資源和度假條件得到瞭更加充分的發揮,在世界拉塞爾自然保護區十大旅遊點評選中名列第三。

  煙臺旅遊發展亟待精品出現

  煙臺芝罘島--於旅遊產業轉型中率先跨越

  國際生態級旅遊度假區詮釋全新度假生活方式

  在倡導個性化消費的今天,人們對休閑旅遊的體驗在日益深化,需求更加多樣化。於是自然導向型旅遊、體育休閑旅遊、療養院治療和康復療養、文化導向型旅遊、商務型旅遊等創新的休閑模式應運而生。

  位於煙臺芝罘區北部的芝罘島,北臨黃海,南聯芝罘港,占地11平方公裡,是煙臺市對外形象展示的重要節點,有著巨大的開發潛力。在博地瀾屋設計師眼中,其自然形成的山坡、溝壑、崖壁、珍貴的海水,都是可依托、可培育的生態資源。以此為根本建立完整的旅遊體系,發展國際生態文化旅遊島精品產業,是芝罘島整體概念規劃的核心理念。

內容來自sina新聞

  其次是轉變旅遊發展模式,延長旅遊產業鏈。以旅遊為主導帶動生態農業、特色商品、休閑商業的發展,形成產業互接、旅遊互動、生態共建、主題鮮明的產業集群。第三是發展多元化的旅遊產品戰略,發揮其山、泉、林、田、海等資源要素相互交融的優勢,開發休閑度假、戶外運動、康療養生等多種產品。最後,通過合理、有度的開發,規劃時實現去繁就簡、資源共享和集約用地,發揮重點項目的生態示范意義,註重旅遊產品與配套設施、旅遊與居住之間的資源利用聯系,實現生態環境的保護和永續利用。

  芝罘島設計引領中國旅遊城市未來發展之路

  因此在北京博地瀾屋(BUILDINGLIFE)設計機構總建築師曹一勇先生看來,今後國內度假旅遊發展將面臨三大趨勢:首先是強化度假區主題特色、增強具有度假區競爭優勢的主題度假模式。例如發揮地方特色文化的優勢,將文化作為度假區的靈魂,文化既體現在度假區的特色中,又成為吸引遊客的主要內容。



  因此在北京博地瀾屋規劃設計方案中,設計師以現有的海景廣場、海上莊園、濱河公園等景觀為藍本,對陽王廟等古跡進行擴建和修繕。以此為基礎,為芝罘島重新規劃瞭圍繞五大主題酒店的五大項目區,包括礁石景觀主題酒店 (臥石酒店)所在的高端體驗區、音樂主題水景酒店(音樂酒店)所在的音樂海灣區、運動主題酒店(飛鳥酒店)所在的山頂運動區、藝術創意主題酒店(創意酒店)為主的文化藝術區,以及懸崖酒店為主題的懸崖酒店區。

  曹一勇先生表示,在其規劃中,這些項目區將在未來7年內分為兩個階段開發:一期開發中,西部旅遊度假景點及配套的局部開發,以及西部區域的完善將共耗時4年,接下來二期工程中對東部懸崖酒店及周邊旅遊配套設施的開發,以及東部旅遊度假區的完善建設將在餘下的3年內完成。屆時,整個芝罘國際生態文化旅遊島項目的投資建設將帶動GDP約1800億,對煙臺市的GDP增長做出巨大貢獻。

  其次是康體、保健和療養為主的度假旅遊模式。這種模式由於倡導親情的回歸、社會交往的增強以及具有會議商務、消磨閑暇、提升素質等作用,對於社群和諧和商務的拓展都不失為適宜的度假方式之一。

煙臺芝罘國際生態文化旅遊島度假休閑聖地

  總建築師曹一勇先生介紹,國內各旅遊城市所擁有豐富的自然資源、獨具特色的人文魅力、便利的交通條件等,與國外相比毫不遜色。但我們缺乏的正是國外旅遊城市完善的接待條件和良好的服務、體驗式、復合式旅遊項目,以及當地居民良好的生活及居住環境。而作為聯接東北亞和沿海發達城市的交通樞紐、海上絲綢之路的起點之一以及亞洲唯一的葡萄酒城,煙臺芝罘島是應用國際規劃設計理念、率先實現旅遊產業轉型和跨越並建立國際生態級旅遊度假區的首選城市。

  Seaside小鎮

其低密度沙灘區和高密度市鎮中心的和諧共處、自然沙灘景觀與傳統廣場的結合、南北向佈局,使沙灘景觀最大化、放射性與方格網相結合、便捷地到達廣場、沙灘等所有社區配套與開放空間,以及網球場、泳池和公園等增值設施的分散排佈、價值均好,都使其被譽為聞名世界的海濱度假社區和第二居所。

  塞舌爾

  休閑度假成為中國旅遊業發展大勢

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-27/15292232459.shtml


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