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  前日下午,記者看到,小區來瞭兩名保安負責值班,但垃圾仍沒有人清掃。下午4時許,記者就此事聯系到荷葉塘社區主任安學軍,他說,他們已組織業主與物業公司協商過多次,但問題一直沒有得到解決。針對目前的狀況,他們會再次組織雙方協商。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/08223672376.shtml

 律師說法



  小區的保安突然不見瞭,垃圾也沒人處理,堆得到處都是,近日,嶽麓區西城龍庭小區的業主羅女士撥打本報熱線96333投訴,由於物業突然撤離,小區一片混亂,且一夜間好幾戶業主都被小偷"光顧"瞭。羅女士說:"都怪物業公司,這兩天他們的人全都不見瞭,現在小區根本沒人管。"物業公司人員回應稱,他們之所以撤離小區,是因為業主拖欠140餘萬元物業管理費。社區工作人員表示,將組織雙方協商。

  業主欠費140餘萬,物業提前撤離

物業一夜間消失 業主凌晨連遭賊

  物業應按合同履行義務

  前日上午11時許,記者來到西城龍庭小區看到,幾乎每一棟樓下都擺放著幾個堆滿垃圾的垃圾桶,部分路面也散落著垃圾,卻沒人清理。

  25日凌晨3時許,羅女士睡在傢中,竟有小偷入室盜竊。"我媽媽都被嚇壞瞭,幸好沒有發生意外。"羅女士說,小偷開門進入,所幸被她母親發現,小偷隨即逃跑。雖然傢中沒有物品被盜,但她倆卻後怕不已,"現在住在這裡沒有一點安全感瞭。"據瞭解,25日有幾戶人傢都被小偷"光顧"瞭。在羅女士看來,物業公司突然撤離保安,才致使小偷如此猖狂。"物業公司的人都不在,太不負責瞭,他們本來應該服務到11月19日的,但現在提前走瞭。"該小區業委會成員謝女士告訴記者,原本負責的是長沙嘉興物業管理有限公司。業委會於今年5月成立後,一直沒和該公司簽訂合同。近期,小區業委會正在選聘新的物業公司,並與長沙嘉興物業管理有限公司協商,確保在11月19日前正常運營。

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  "業主欠瞭140多萬元物業管理費,我們才提前撤走的。"長沙嘉興物業管理有限公司總經理劉正才說,10月15日,他們確實與業委會協商過,並保證將工作進行到11月19日。但前提是,社區和業委會協助收繳,讓業主將拖欠的物業管理費交上來。

  劉正才說,從今年5月開始,很多業主就拖欠物業管理費,拖欠金額達140餘萬元。與業委會協商過後,他們把拖欠名單交給瞭業委會,讓其協助收繳。"一天才收幾百塊錢上來,但我們每天要支出1萬多塊錢。"他說,因為物業管理費收不上來,他們也不願意再服務下去,所以提前把人員撤走瞭。

  "不能因為一些居民不交錢,就影響所有居民吧。"業委會成員林先生說,目前,西城龍庭小區有1000多戶居民,生活均受到瞭影響。他說,去年年底,小區內有10多戶被盜,物業公司不願負責,也未給出合適的說法。有一天晚上,小區內10多輛車的車窗被砸壞,物業公司也沒有給出說法。"很多業主對物業公司不滿,所以才不願意繳費。"

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  物業撤離保安,居民凌晨遭賊

  "這樣的環境,讓人怎麼住?"小區居民黃女士稱,出現這樣的情況已經有幾天瞭。平時,物業公司請的清潔工每天都會進行打掃。但從前日起,小區就沒人清理垃圾瞭,也見不到往常的清潔工。而且,消失的不隻是清潔工,還有小區保安。

  湖南萬和聯合律師事務所李健律師表示,依據《物業管理條例》,物業服務企業應當按照物業服務合同的約定,提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定,導致業主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。因此,即使物業管理機構有委屈,也應當依據合同約定有效全面履行合同義務。

  李健稱,針對部分業主拒交物業管理費的行為,物業管理機構可以通過民事訴訟方式依法催收維權,不應該以粗暴的撤離方式進行抗爭。(線索提供人王先生 獲二等獎)



內容來自sina新聞


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