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  從北上廣深一線城市的來電增量看,房貸新政對房地產市場的回暖有積極正向的作用。統計顯示,2014年十一長假後第一個工作周內,來電量的恢復明顯,相較2013年十一節後的來電量增長幅度較大,尤其是北京,來電量環比增長率較2013年翻瞭近3倍。

  新浪樂居調查結果顯示,75.68%的網友認為房貸新政出臺對自己有影響,其中,房貸利率下限為基準利率7折和不認房認貸兩個政策因素對購房人心態產生主要影響。僅24.32%的網友認為對自身沒有太大影響。

北上廣深一線城市十一後來電增量增長率



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-29/16272965762.shtml



內容來自sina新聞

圖為新政出臺後,網友購房意向程度

  歡迎撥打樂居購房熱線:400-606-6969

  新浪樂居訊(肖彥春 邱瑟) 9月30日房貸新政出臺後,購房人的心態發生瞭哪些轉變?來自新浪樂居會員數據部發起的一份針對置業人群的網絡調查結果顯示,房貸新政出臺有效刺激瞭購房需求的釋放,但樓市能否實現長期回暖尚待觀察。

  當前庫存仍然處在高位,央行救市政策效應釋放還需要一段時間,且年底房企為瞭沖刺業績也會繼續采取促銷政策,雖然四季度整個樓市的看跌情緒得到緩解,專傢預計整體四季度依然會是量增價穩的市場形態,預計房價年內不會大漲。

  2.對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

  附央行新政細則:



青年首次購屋優惠房貸2015條件二胎年息圖為克而瑞統計北京商品住宅周度供求數據

  但從北京新房市場成交情況來看,新政出臺後購房人入市意願明顯增加。根據克而瑞數據顯示,剔除國慶期間特殊假期因素,10月份北京商品住宅成交平穩上升。10.6-10.12一周,商品住宅成交套數由節前一周的1553套反彈至1611套,隨後兩周成交量不斷上漲。

圖為房貸新政對購房人的影響

圖為新政出臺後網友對房價的預測

  不過,成交量的上漲並未帶動成交均價的上浮,數據顯示,新政後北京商品住宅成交均價以震蕩下降為主,可見房企依然采取促銷走量的推盤策略,這和大部分調研對象認為新政後房價會有小幅上漲的預期相左。



  另外,來自鏈傢地產、我愛我傢等多傢二手房機構內部成交數據顯示,10月份二手房交易量環比9月均約上漲瞭1倍,二手房市場轉暖跡象明顯,但是新增供需並沒有持續大量增長,北京目前新政策放松空間有限,市場能否實現長期回暖尚待觀察。

樂居調查房貸新政有效刺激購房需求釋放

  新浪樂居調土融台中大雅土融查結果顯示,在新政出臺後,排除無購房計劃和意向的人,大多數的置業人群還是相對謹慎的,多數人仍保持觀望態度,等待合適時機購房,僅15.9%有購房需求的人選擇立即出手購房。

  1.對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。



  3.對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃,向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。


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