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  德佑地產研究總監陸騎麟表示,可以看出,在3月這一傳統的"小陽春"面臨收尾的情況下,仍然不見市場明顯回暖,成交量處於低位,市場整體表現出瞭供大於求的情況。

2順位房貸貸款全省皆可處理上海樓盤降價引關註 機構建議房企抓緊出貨

內容來自sina新聞

  近期一些地區的樓盤降價現象引發瞭業內對樓市走勢的高度關註。統計數據顯示,近期上海房地產市場供應量明顯增加,但成交相對疲軟,降價壓力正在加大。上海多傢市場機構建議,房企應淡化"政策期待""抓緊出貨"。

  最新統計數據顯示,上周(3月17日-3月23日)上海商品房供應量充足,新增供應量為36.74萬平方米,環比增加17.04%;其中商品住宅新增供應面積為29.63萬平方米,環比增加83.64%,已恢復到高峰期水平。成交方面,上周上海商品住宅成交面積仍未突破20萬平方米,為19.88萬平方米,環比前周下跌0.49%。

  二手住房方面的降溫更為明顯。根據上海中原地產數據推算,上一周上海二手商品住宅市場掛牌量增長2.8%,但成交量下降9.7%。從門店反饋來看,由於近期房東的漲價行為受阻,價格溫和走平,而買傢方面則認為市場泡沫較多,價格虛高。由於當前觀望情緒主導市場,買傢選擇繼續等待,因此市場成交或將溫和走低。"中原經理人指數"也出現連續兩周下滑,暗示市場前景不宜過於樂觀。

  上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示,近期外圍市場的降價越發明顯,並且有向一線城市蔓延跡象。目前,整個市場環境並不支持價格繼續走高,銀行信貸收緊還會持續困擾買傢和開發企業,因此開發企業的資金壓力或將越來越明顯。

  統計數據顯示,截至3月23日,上海新建商品住宅可售餘量為1053萬平方米,按照近3個月的平均去化速度,存銷比為15個月,已存在降價壓力。同策咨詢研究部分析師許之靜認為,今年以來上海樓市周均15萬平方米的去化速度,較年前周均超25萬平方米的去化水平明顯下滑,雖然近兩周恢復到20萬平方米水平,但依舊不容樂觀。

  許之靜認為,不排除標桿房企率先調整銷售戰略,尤其是在存量較大的區域先行降價。陸騎麟則表示,近期一些地方傳出開發商"墊首付"的消息,旨在完成銷售業績和回籠資金;如果成交量無法明顯提升的話,上海也不排除出現類似情況,隨之而來的也將會是價格的調整。

  這些市場機構建議,房地產開發企業應積極把握當下市場,淡化對政策的期待,抓緊時機房子2胎銀行怎麼貸款比較會過件出貨。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/08002660953.shtml

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