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??項目看點:項目定位為12萬平方米的金融綜合體,擁有1棟19層甲級寫字樓,2棟22層38-83平方米的loft公寓,1棟2層的商業中心。香江集團旗下的金融控股可以為項目業主提供個性化、專業的融資擔保、小額貸款、基金管理、跨境金融、上市顧問等金融業務。首批公寓單位面積55-83平方米,層高4.5米,實用率最高可達180%。

??產品:46-102平方米公寓

??項目推薦

??價格:1.3萬元/平方米

??樓盤動態:樓盤公寓單位去年12月開盤,開盤均價為9500元/平方米,隨後售價上調為12000元/ 平方米,預計新一期的售價則要達到17000元/平方米。

??專傢:南沙公寓投資仍需看長線

??相比起產品設計,樓盤公寓單位的最大賣點是自身依托的大型購物中心等綜合體,南沙萬達廣場是區內首個真正意義上的綜合體。項目總投資額約25億元,總建築面積40.85萬平方米,將建成集城市商業街、大型百貨、超市、IMAX影院等眾多業態為一體的城市綜合體,為南沙居民提供集商業、辦公、餐飲、休閑、娛樂為一體的一站式生活平臺。

??地址:地鐵四號線金洲站向東500米處

??樓盤動態:樓盤去年11月推出首期公寓單位,折後均價11500元/平方米,今年1月16日推出T3棟loft公寓,均價則已漲至14000元/平方米依然是毛坯出售。

??地址:南沙區金隆路與上隆嶺路交界處

??2月底,廣東自貿區有望正式掛牌。戴德梁行策略發展顧問部聯席主管邵豐表示,自貿區在南沙落定將促進經濟發展,將發揮自由貿易區商品貿易免關稅免消費稅的政策是極大的優勢。並且人民幣自由兌換,開放市場準入,這將對外資企業帶來極大便利;另外,自由貿易區的發展將會快速促進片區人口聚集,加快區域整合提升,包括南沙與港澳地區合作、與中山、東莞等周邊城市的進一步融洽發展起到極大的推動作用。“廣東自貿區獲批,一方面將帶動與提振高效產業升級及可持續性的轉型,活化全省各地經濟活力;另一方面將會提振交通基礎設施投資建設,新區開發、舊區重建,將進一步提升土地價值。”他表示。對地產行業而言也是提振引擎,重大利好。

??業內人士表示,由於商業性質的公寓項目可用於公司註冊,因此在自貿區內(並不是整個南沙區)的公寓項目會因為自貿區而獲得比其他區域更大的賣點,也是一些投資者入手的原因。

??產品:55-83平方米loft公寓

??地址:南沙環市大道與雙山大道交會處

擁有自貿區利好 南沙公寓逆市熱賣 均價站在萬元以上

??不過由於廣東自貿區的落地,南沙區的商務和辦公樓市則成為瞭絕對的熱點。不僅1月份開盤的幾個樓盤都大賣,公寓樓盤的售價也節節升高。如1月底開盤的保利綠地大都匯,開盤推出300套單位幾乎日光,而去年12月底加推單位的南沙金茂灣等樓盤也都取得開盤銷售八成的好成績。如果說去年“十一”期間,南沙的平層公寓很多還停留在“9字頭”甚至低至“7字頭”的話,今年在南沙就幾乎找不到萬元以下的公寓樓盤瞭。在番禺、黃埔蘿崗等公寓單位庫存壓力大的區域,公寓價格上漲乏力,反而有價格下調的壓力下,南沙公寓樓盤,小復式的loft單位售價可以達到1.3萬-1.4萬元/平方米。售價最高的中惠國際金融中心公寓單位最新的叫價甚至高達1.7萬元/平方米。

??中惠國際金融中心

??香江國際金融中心

??價格:17000元/平方米

??項目看點:樓盤附近未來將有地鐵四號線延長線金隆站。項目整體規劃為一個大型商業綜合體,由兩個地塊組成,包括1棟甲級寫字樓、1棟精英總部寫字樓、4棟公寓產品和商鋪等。公寓產品在戶型設計上有所創新,號稱第四代創新公寓,65平方米左右建築面積,實現三房兩廳兩衛的功能。實用率高達150%,最大贈送面積12平方米。

??產品:40-90平方米5米層高loft公寓

??南沙金茂灣

??價格:未定

??不過他也認為,與上海自貿區相比,廣東自貿區包括瞭前海、橫琴和南沙三個區域,除瞭南沙外,其他兩個區域其實也會分流南沙的客源,並且南沙自貿區是三個區域中距離市區最遠的,其商務氛圍還需要進一步培養。同時,由於目前南沙區內的公寓單位普遍售價都已經上升到1萬元/平方米以上,最高甚至超過瞭1.5萬元/平方米的毛坯單位也有,其實已經透支瞭部分未來的價值。如果再考慮未來公寓單位的租金水平和租金回報率,南沙的公寓投資更適合長線來看,需要五到八年。

??項目看點:項目投資額達70億元,將建設成商業、購物為一體的大型社區,也是南沙自貿區明珠灣區起步區內的項目。樓盤建築面積約80平方米的戶型,最大的特點之一就是單位層高的突破,目前市面上的公寓層高大多4.5米,但該樓盤的產品可以達到5米,室內的空間感和舒適性大大提高。約80平方米的空間號稱可以打造四房、兩廳、兩衛。單位首層設計為中空的客廳、一個臥室和廚房、衛生間。將室內的樓梯放在進門處靠墻邊的位置,十分節省空間。同時最難得的是單位的廚房也可以做到是一個獨立的空間,並且廚房、洗手間采光全明。客廳和臥室部分也具有大面積的落地玻璃窗。二層部分則設計為一個主人房、一個小書房和一個洗手間和一個休閑空間。該空間與其說是一個房間,更像是一個二層的傢庭廳,可以有傢庭娛樂、休閑等多種功能。單位室內各個空間的設計可以說是與住宅單位基本無異,但不足之處則是沒有外陽臺。

??樓盤動態:樓盤去年11月開放銷售中心,預計春節前開盤,毛坯發售,目前登記有1萬元抵10萬元優惠。

??保利綠地大都匯



??南沙萬達廣場

??地址:南沙進港大道與鳳凰大道交界

內容來自sina新聞

??產品:40-90平方米平層公寓



??項目看點:樓盤位於地鐵四號線蕉門站附近。中惠國際金融中心,由兩棟南沙最高超高建築組成,樓高31層,其中1-5層為商鋪。樓盤附近是未來南沙銀行2胎 銀行2胎房貸利率任何問題免費諮詢區的政治中心,而工商銀行南沙總部也已經宣佈落戶樓盤。樓盤公寓單位為平層設計,以四十多五十平方米的單身公寓為主,部分公寓單位的面積比較大,如91平方米的公寓設計為一個帶主人套間的一房一廳單位。95平方米的戶型則以辦公設計為主。

??沐浴在自貿區春風中的南沙成為開年廣州樓市最熱的區域,有別於番禺、黃埔等公寓單位的高庫存,南沙自貿區內的商業公寓因為擁有企業工商登記的優勢賣得火熱。近一個月來,區內的公寓單位售價都錄得比去年底有明顯升幅,有樓盤的售價甚至大有趕超番禺公寓之勢。

??據中原研究部監測,1月份廣州樓市一手、二手、商寫等各類物業的成交均出現結構性回落,其中,以投資需求為主的商寫物業下滑最為顯著,供求環比普降五成左右。商業物業供應環比下降高達71%,單月成交量也下降超過60%;辦公物業供應環比下降56%,單月成交量下降46%;而以搶占限購住宅市場、轉接投資需求而大量出現的公寓產品,下滑更甚。

??產品:48-67平方米loft公寓

??樓盤動態:樓盤1月24日開盤首期推出300套公寓單位,loft小復式設計,首期推出300套單位,已經售罄,開盤折後均價1.3萬元/平方米。樓盤新一期公寓單位預計春節後3月份推出。

??價格:1.1萬元/平方米

??樓盤面積最小的48平方米的公寓單位不僅能設計有封閉式的廚房,首層還有一個能自然采光的洗手間。二層的臥室則同樣是套房設計,建築面積不到50平方米的小復式打造出一房一廳兩衛的空間,實用率比較高。而樓盤建築面積65平方米的單位則首層是中空客廳和臥室,全部為獨立分割的空間,私密性也較好,同時最難得的是還能擁有明廚、明廁和工作陽臺。二層則設計為一個開放式的書房、傢庭廳和主臥室。

??另外,樓盤部分產品將與國際知名連鎖酒店品牌伊思德簽訂合作協議,打造南沙目前唯一酒店式服務公寓。

??項目看點:項目位於地鐵四號線金洲站附近。樓盤的公寓單位為平層設計,四五十平方米的單身公寓單位戶型亮點比較少,不過單位的開間可以達到4.2米,還算比較舒適。面積稍大一點約60平方米的戶型可以打造出兩房一廳,無論是居住還是辦公都會顯得實用率比較高。

??地址:鳳房屋二胎代書利率多少免費諮詢試算凰大道外國語學院旁

??樓盤動態:樓盤公寓單位去年11月15日開盤,目前已近累計銷售1700套公寓單位。開盤售價最低“7字頭”起,均價9000元/平方米。但隨著自貿區政策落地後,樓盤公寓單位的售價即上調為9000-10000元/平方米,1月份的售價再次上漲為11000元/平方米。全新B1棟精裝SOHO公寓本周末將開賣。仍然主打40-90平方米精裝單間至兩房,整層大客戶可選擇毛坯交房,首付低至24萬元。

??價格:14000元/平方米

??自貿區獲批南沙公寓開盤現日光

??高力國際研究及咨詢部董事陳厚橋表示, 對於個人投資者來說,投資低總價的商業公寓,同樣具有辦公和工商登記等辦公性能,當然更具有吸引力。這也是南沙的自貿區設立前,公寓單位出貨慢,確立後,公寓單位出貨就快的一個原因,大傢都看到瞭未來裡面的商機。由於有自貿區的優惠政策,未來自貿區內的物業將會吸引金融、貿易、投資以及制造業等實業公司進駐。

??相關鏈接

??自貿區將為南沙的商業、辦公帶來什麼?

??廣東自貿區廣州南沙片區總面積60平方公裡,分成瞭7個板塊,其中涉及港口,交通,保稅物流和加工的區塊面積占比過半。

??按照國際慣例,自貿區內的企業將得到稅收優惠以及進出口的優惠措施。因此雖然南沙自貿區的細則還未出臺,但其應有的優勢已經有足夠的吸引力。據報道,近期南沙的稅務登記戶數已經從原先的每月一百多戶次,增長到到最近的三百多戶次,由於自貿區企業享稅收優惠以及進出口方面的便利,所以許多企業,都希望搭上這趟順風車,甚至,最近已有不少公司把註冊地址從別的地方遷移到南沙。也有預測認為,自貿區內的企業融資成本會比外面低10%-20%。一般來說,離岸人民幣利率大約比國內的資本市場利率低1個百分點,也就是說一個幾十億元的工程項目,一年可以省幾千萬元的成本。

??同時,對於零售業而言,在自貿區內經營跨境電商也非常有優勢,及利用“保稅行郵模式”將熱門的國外商品提前備貨,入境後暫存自貿區,消費者下訂單後,再分揀成小包以個人物品清關發貨,隻需繳納行郵稅,大幅降低企業進口環節的賦稅。如本月底將在南沙濱海雋城商業廣場開業的跨境電商實體店就將以這種模式經營,據稱進口商品可以比自貿區外便宜三成。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/06595969237778771525706.shtml


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