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  中原地產市場研究部總監張大偉表示,房產稅、增加供應等應對當下樓市問題的很多措施開始涉及。從整體上看,樓市的長效機制正在形成,對之前影響房價上漲的很多基礎都在動搖,隨著政策的落地執行,樓市有望回歸平穩。

  根據國傢統計局的最新數據顯示,截至10月份,全國新建商品房價格同比漲幅超過10%的城市達到21個。而北京、上海、廣州、廈門、深圳、烏魯木齊、鄭州以及長沙8個城市新建商品住宅價格較之3年前,漲幅超過20%。

  "各個城市經濟發展的情況和階段都不同,不能夠由中央'一刀切'來制定同樣一個政策。"聶梅生認為,因為以前北上廣出臺限購的樓市政策,而二三線城市並沒有限購政策,一些房企便大舉進入二三線城市,結果導致瞭二線城市出現瞭大量房產的空置,甚至還有泡沫出不去。

  面對持續高漲的房價,北上廣深等一線城市率先收緊瞭調控措施。隨後,南昌、武漢、廈門、沈陽等二線城市的調控新規開始集中發佈。截至11月29日,對樓市政策進行調整的城市已達16個。

  然而,張宏偉表示,這些新政策仍然是治標不治本的做法。他說:"短期內來講,最根本的做法還是堅持去投資化政策的同時,增加市場供應,調節供需結構,緩解緊張的供求關系。"

  然而,值得註意的是,與大多數城市對政策加碼不同,以蕪湖、溫州、徐州等為代表的城市卻對現有政策進行"松綁",放松調控力度。以徐州為例,新政策對部分戶型房源放開限購條件,以促進庫存消化。而在本次調控潮中,有10個城市也表態將會擴大土地供應規模,尤其是普通商品住房土地的供應規模將會在2014年保持穩定或者有所擴大。

  鏈傢地產市場研究部張旭分析,一方面是由於近期房價上漲較快,引發瞭廣泛關註和輿論反彈,地方政府壓力較大;另一方面,年初中央政府出臺的"國五條"中明確要求各重點城市按照房價基本穩定的原則制定價格控制目標。

土地使用借貸二胎年息  臨近年底,為何眾多一二線城市接連出臺樓市調控政策?同策咨詢研究部總監張宏偉認為,這些政策都是為瞭在短期內遏制房價過快上漲的"滅火"政策。

內容來自sina新聞

  近日,隨著各大城市房價的持續上漲,許多需要在年內完成房價調控目標的城市紛紛出臺新的調控措施。繼北上廣深等一線城市收緊調控政策以後,南京、南昌等二線城市也相繼接過調控的接力棒,使得出臺調控政策的城市達到16個,業內預計仍將會有其它城市跟進。專傢表示,從目前的調控政策看,各地調控有松有緊已經出現分化,中央政府對房地產調控的思路,正在由此前的"東南西北一副藥"轉變為因地制宜的差異化調整。

  從"一刀切"變"切一刀"

  在已出臺樓市新政的16個城市中,大多數城市對限購政策出現實質性加碼,不僅限貸政策收緊,二套房貸首付比例也出現不同程度的提升。

  比如南京出臺的"寧八條"、杭州調控新政、長沙的"長四條",都將目光盯在瞭提高二套房的首付比例上,其中南京和杭州都把二套房的首付款從原來的六成提高至七成。武漢出臺的"漢七條"更是升級瞭外地人限購政策。

  "這對於滿足二線城市的自住需求會有一定積極意義,一定程度上有利於遏制房價過快上漲。"張宏偉認為,從武漢、南昌等二線城市供地特點來看,大多數地塊屬於中小套型商品房用地,相比一線城市增加住房供地的措施來看,這些二線城市對於改善市場供求關系的作用會更加明顯。

  各地陸續出招"滅火"

  全聯房地產商會會長聶梅生表示,各地調控已表現出二胎房貸銀行利率怎麼貸款比較會過件分化,政策"一刀切"的局面不會存在。

  大病調治別想"一針靈"

  對於目前二線城市樓市調控拉開"收緊"序幕,張旭認為,限購限貸政策升級除瞭沖擊短期市場外,也會對購房者的短期預期產生影響,預計未來的樓市調控政策將會以地方政府根據當地的經濟、房地產市場、人口規模以及房價走勢等多個角度權衡,出現全國范圍內"一刀切"的可能性降低。

二線城市紛紛出手 樓市調控不再東南西北一副藥

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示,由於年內一部分一二線城市的豪宅項目拉升瞭均價,所以現在對於單價較高的樓盤在年內都進行瞭限制。加上一部分保障房接下來有可能納入統計口徑,因此地方政府想把年內的漲幅壓下來一些也是有可能的。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-30/10552518056.shtml

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