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  過江龍獨占鰲頭

  到瞭2009年、2010年,外來品牌房企再次掀起一股登陸順德的高峰期。2010年,佳兆業通過公開出讓和收購,一口氣在順德拿下瞭3塊地塊。在2009到2011年間,萬科、保利、雅居樂等房企也不斷擴大在順德的土地儲備。萬科、雅居樂、保利等房企在涉足禪城、南海市場不久後,就謀劃著進入順德市場,通過五六年的打拼,這些房企都在順德市場實現瞭滾動發展,以近兩年為例,保利地產在順德的項目,位於順德新城的保利中環廣場,去年銷售額更是高達20億元之多。

  在順德新城區面向德勝河的位置,喜來登酒店與純水岸樓盤之間,是目前順德最高端的豪宅---萬科·天傲灣樓盤,其洋房最高售價幾乎是套內近30000元/平方米,而與之相對應,其2010年1月拿地時,6846元/平方米的樓面地價,迄今仍是順德最高。高成本、高投入與高售價,在天傲灣項目體現得淋漓盡致。南都記者查詢近5年來順德區商住用地交易記錄就發現,超10億元成交的商住用地,幾乎清一色被保利、萬科等外來房地產企業競得。

  對於目前順德樓市的市場格局,業界的一個普遍判斷,認為是外來房企進軍順德,帶動部分本地房企發展壯大,在競爭中共進步。

  優質項目和產品可在順德賣個更好的價格。不少本地發展商在2007年後都曾戲言,是萬科2006年進駐順德市場後,引領瞭當地優質樓盤樓價的上漲,以萬科、龍光、保利、雅居樂地產等企業為代表,有著品牌、經驗等綜合優勢,所開發的產品不僅迅速融入本地消費需求,同時還能以高於市場"行情"的價位銷售,實現"優質又優價"。

  2008年

  2011年

  在順德發展壯大、收獲真金白銀的大房企,還有在與外來發展商競爭中進步的本地發展商。以美的、君怡地產、廣域地產為代表,順德本土房企這幾年也有瞭長足進步,這些房企新開發的項目,佈局大良東區、容桂、陳村等熱門板塊,與外來發展商分庭抗禮。此外,美的地產、海駿達集團、東逸灣集團、鉅隆房產等起傢於順德的房企,還實現瞭市外、省外拓展。

  在順德新城一傢地產中介公司上班的劉先生,回憶起這十年順德新城房地產開發由冷轉熱,感觸頗多:"2006年我剛入行時,新城區隻有嘉信和純水岸兩個樓盤,龍光和萬科第一次進入順德,就在新城區拿地,市場一下子就熱鬧起來。"

  7月 萬科以21.5億元的總價競得陳村登州地塊,開發現在的萬科水晶城,這是迄今為止順德總價最高的商住用地。

 你擅長綜合體,他擅長造豪宅

  而在順德房地產市場剛剛起步的2005年前後,這種復合式、多元化的房地產開發模式尚未推廣。"那時順德比較優質的地產項目,清一色都是純住宅,北滘君蘭球場旁邊的別墅,順德新城區江景項目---純水岸,都是那個階段的代表。"一位順德地產業界人士評價道。

內容來自sina新聞

  順德十年房企大事記

  7月 敏捷地產首度進軍順德,落子大良東區。

  1月 樂從南區的三幅地塊分別被保利、招商、鉅隆競得,其中招商地產競買其中一宗地塊,樓面價高達6667元/平方米。

  時至今日,談到順德房地產市場這幾年由量變引質變的發展過程,絕大部分的本土發展商都提及瞭外來品牌房企進駐的這個背後"推手"。2006年,龍光和萬科先後進駐順德,成為最早兩傢進駐順德的外來品牌房企,進駐地都在順德新城區。2007年後,深業、保利、雅居樂、瑞豐等外來發展商也開始涉足順德市場。

  在本地發展商看來,以外來發展商為代表,大房企高成本獲取土地,有著更為穩健的資金保障。今年上半年,龍光地產和深圳惠明盛分別在容桂老城區競得兩宗地塊,折合樓面價分別為3143.68元/平方米和4341.15元/平方米,不少本地發展商也評價,這意味著兩個項目洋房價格必須要在9000元/平方米甚至更高,對發展商提出瞭更高的考驗。

  2007年

  你擅長綜合體,他擅長造豪宅,各路房企在過去七八年在順德市場"大拓荒"的背景下,帶來瞭不一樣的開發理念和服務理念,實現瞭多元化開發。

  在順德大良東區,順峰山牌坊對面就是現在大良東區最高檔的項目---美的廣場。美的廣場也是美的地產在順德首次嘗試開發的城市綜合體物業,整個項目集甲級生態寫字樓、萬豪國際酒店、時尚商業中心、高端豪宅於一體,還擁有一線順峰山景,堪稱是一個復合式的豪宅。

 優質大地塊多被過江龍競得

  盤點近十年順德房地產市場的大繁榮,不論是購房者或者原來紮根於順德的本地房企相關負責人,必提2006年後,外來大鱷進駐順德,給本地市場帶來的巨大變化。萬科、龍光、保利、雅居樂等企業,把觸角伸向順德市場,不僅帶來瞭市場格局的變化。他們的成熟開發理念,和對本地市場的消化力和洞察力,帶動瞭本地房企一起向前發展,多元化的開發理念,讓順德樓市空前繁榮,而與之相對應,要在順德市場站穩腳跟,企業品牌和實力,也愈發重要。

  在近兩年,綜合體開發已經成為不少本地和外地發展商開始進軍的領域。在順德新城,嘉信置業以開發瞭10年的小區和商業為基礎,大做配套文章,而在容桂東區,差不多時間開發的東逸灣,也日益加強小城的商業、教育等配套建設。

  當年,龍光地產在順德新城拿地,和萬科成為最早進軍順德的外來房企。

房產大鱷頻登陸 本地虎異地擴張謀突圍

  3月 雅居樂地產收購大良南區18號地,首度進軍順德,打造現在的順德雅居樂花園。

  6月 深業登陸順德北滘,為該鎮二順位房屋信貸缺錢急用哪裡借錢首個外來品牌大鱷,打造瞭現在的深業城項目。

  8月 保利華南、凱藍房產(廣州瑞豐地產控股旗下公司)進軍容桂,均為第一次涉足順德。

  諸路房企逐鹿順德,讓順德市場熱鬧非凡的同時,順德的土地價格在2009年後也快步提升。

  2月 龍光進入容桂東區,容桂東部板塊開始有外來房企進入。

  2009年

  2010年

  1月 大良新城區F04-1號地塊之一以6846元/平方米的高價被萬科拿下,這一地塊時至今日樓面單價仍是順德區最高。

  8月 保利地產以底價14.69億在順德新城區拿地,打造保利中環廣場項目。

  10月 佳兆業北滘拿地。同年,佳兆業連續在順德拿下3個項目。

  現在的順德新城,就像是一個熱火朝天的大工地,嘉信、保利、萬科等發展商的在建、將建樓盤星羅棋佈,可謂是10年來順德房地產市場開發格局的一個縮影。

  1月 萬科以3.7億元競得順德新城區F02地塊和C05地塊,開啟瞭外來品牌房企進軍順德的序曲。

  2012年

  與此同時,位於一些新城區的優質地塊,也向大房企傾斜。在順德新城、容桂東部新區,以及北滘、陳村新城,外來知名上市房企以及美的地產、君怡地產等實力本地房企,幾乎占據瞭這些區域在建商品房的九成以上比例。這意味著,一些資金實力不夠雄厚的本地中小房企,越來越難以在順德市場獲取土地。

  9月 萬科斥資15.8億元競得順德新城F06地塊,為2012年順德總價地王。

  10月 綠地集團進駐順德陳村,打造的陳村綠地國際花都項目。

  2013年

  4月 招商地產13.2億搶占順德德勝商務區"靚地",首度進軍順德新城區。

  10月 順德新城創智城3地塊以14.5421億元底價土地二胎借款貸款全省皆可處理花落深圳華僑城集團。



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  2006年

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/09163706909.shtml


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