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  記者:地方既"天價賣地"又"低價出讓"怎麼看?

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國土部官員詳解為何 空城與 地王並存

  "空城""鬼城"是"隻要土地城鎮化、沒有人口城鎮化"的極端現象。土地市場發展要與新型城鎮化進程相協調,土地供應要與產業集聚、人口流動、公共服務佈局相銜接。防止土地城鎮化快於人口城鎮化,要嚴格控制新增建設用地,充分考慮城市群與大中小城市銜接,優化土地利用空間佈局,使得土地供應與城鎮化戰略相匹配。

  孫英輝:2013年上半年,我國經濟運行總體平穩,經濟增速放緩但主要增長指標保持在合理區間。相應地,土地市場呈現供應增速放緩和結構調整加速態勢。初步計算,上半年地產市場對於GDP的貢獻率在10%左右,拉動GDP增長近2個百分點,對穩定經濟增長發揮瞭積極作用。

  孫英輝:從CLI出讓價格指數看,經過2009年以來的快速上漲後開始波動趨穩,但這是以行政手段為主調控的結果,市場機制作用尚不充分。土地行政配置,不利於提高效率、產業升級。要逐步發揮市場機制作用,宏觀上穩總量保發展,中觀上調結構轉方式,微觀上推改革促集約,逐步建立與"經濟增速放緩、結構調整加速"新的經濟發展模式相適應的土地調控政策體系。

  記者:怎麼看異常交易頻發,高溢價與退地現象並存?

  新型城鎮化下 如何進行土地調控?

  國土資源部數據顯示,近十年來,全國住宅用地供應年均增長率為城鎮人口增長率的3倍。住宅用地供應速度遠遠超過城鎮人口增長速度。地產類10大上市公司年報顯示,截至2011年底,土地儲備建築面積3.58億平方米,多數公司足夠未來5年甚至7至8年以上開發。

  上半年房地產供地創歷史新高

淡水土地貸款房貸  地產景氣變為"綠燈"意味著什麼?

  孫英輝:年初國資委調查報告顯示當前平臺融資規模達到13萬億元,2013年預計到期債務總額約3萬億元,已占地方財政收入的50%以上。從前5個月地方財政收支來看,扣除中央轉移支付,部分省份已出現收不抵支情況。地方政府大規模集中推出土地和利用土地大量融資,積累財政金融風險,加大瞭房地產調控難度。

  為何既有"空城" 又頻現"地王"?

  上半年全國房地產用地供應大幅高於近五年同期水平 經濟"平行"甚至"下行"但地產卻"上行"---

  住宅供地速度遠超城鎮人口增長 多數大房產商儲備土地足夠未來5年以上開發

  記者:怎麼判斷上半年全國土地市場走勢?

  記者:CLI中地指數推出時正值全球金融危機,當時您就提出行政劃撥增多有負面因素,現在怎麼看?

  就這些問題,國土資源部法律中心主任孫英輝接受瞭記者專訪。

  記者:在新的土地調控體系中,地方政府處於什麼位置?

  孫英輝:所謂"空城""鬼城"與"天價地""地王"並存,從市場預警來看,最明顯的就是上半年地產開發商開始從二、三線城市向一線城市"回歸"。

  孫英輝:現行財稅體制下,中央和地方"財權"和"事權"不盡匹配,地方缺乏建設性財政資金。要實現工業化和城鎮化加速發展,一方面依靠經營性用地出讓取得的資金輸血;另一方面以低地價出讓、短期稅收返還等形式供應工業用地,吸引外來投資,增加就業和稅收。

  "十一五"期間,工業用地出讓平均價格在200元/平方米左右,變化幅度在4%以內,房地產用地出讓均價則由工業用地的6倍上升到8.7倍以上。對此一方面要正視土地出讓、土地融資"涉地收入"對地方發展的貢獻,另一方面要逐步改革現有土地出讓和土地財稅管理體制,探索實行租讓結合的工業用地供應制度和國有土地收益基金,同時建立強化風險防范機制,減少違法違規抵押。文/新華社記者 王立彬

  發佈

  土地市場總體上是"綠燈"、地產景氣變為"紅燈",既包含瞭宏觀經濟企穩並適當回升的可能性,也隱藏著房地產市場強力反彈的嚴峻挑戰。

  上半年,重點房地產企業拿地呈量價齊升態勢,佈局持續快速向一線城市轉移。在市場景氣不斷回升的背景下,重點房企住房銷售回款迅速增加,"一線供給不足和三四線供應過量",市場分化異常特征更加明顯。上半年綜合排名前15傢重點房企競得房地產用地2467.18公頃,同比增加37%;應支付土地出讓價款 1217億元,平均購地成本5156元/平方米。

  新華社電(記者 王立彬)國土資源部最新數據顯示,上半年全國房地產用地供應8.24萬公頃,創歷史新高,大幅高於近五年同期水平。全國土地出讓合同價款1.7萬億元,增幅達77.3%,其中房地產(000736)用地出讓價款同比增幅超過90%。國土資源部法律中心主任孫英輝強調,目前地產對流動性的依賴進一步降低,加上土地供給剛性制約,單純依靠擴大土地供應抑制地價房價已不可能。

  國土資源部法律中心28日公佈土地管理形勢分析顯示,上半年全國房地產用地供應8.24萬公頃,同比增加38.8%,與2011年同期相比,增加17.3%,達到近年來新高。從監測數據看,今年上半年房地產用地供應已創歷年最高,其次為2011年、2010年。

  國土資源部28日發佈中國土地市場指數(CLI)顯示,在經濟下行壓力明顯情況下,地產景氣指數進入紅燈狀態。經濟"平行"甚至"下行",何以地產"上行"?一線城市"地王"與三四線城市所謂"空城"何以並存?

內容來自sina新聞

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-29/08203385467.shtml


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