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  中國證券報記者從上海浦東新區稅務部門獲悉,關於二手房交易個稅征收的新通知尚未到達,目前仍按老辦法征收,至於新政何時開始執行、各類房源原值如何核定、裝修成本等如何認定,目前均沒有具體通知。按差額的20%征收個稅較難實施的原因在於:一是上海老公房較多,樓齡久,原始資料缺失,而城市房屋登記系統運行時間不長,核價難度大;二是"陰陽合同"普遍存在,做低成交價以減少個稅的現象較多;三是差額難計算,有些房源涉及裝修成本、利息成本等多項支出,核查較為復雜。

  成交現回暖跡象

  佑威地產執行董事黃志堅指出,目前剛需類型的房源供應量充足,低價位段商品公寓發力成交,推動成交量環比上揚,也拉低瞭全市成交均價。目前上海新房成交均價下滑主要是結構性因素所致。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-17/08192195956.shtml

  賣傢心態穩定,除手握多套房產的投資客選擇降價出手外,多數業主看好後市並繼續持有,買賣雙方進入新的博弈狀態。中原地產的研究報告稱,"國五條"對市場預期的負面影響已被基本消化,看平後市的地產經理人仍占絕大多數,主要城市二手房市場將進入一段時間的平穩期。

內容來自sina桃園中小企業貸款二胎年息新聞

  由於個稅新政落地懸而未決,上海二手房市場受樓市調控新政的沖擊較小,經過4月份的觀望和成交量萎縮之後,5月份買傢入市意願重新提振,成交量開始恢復,部分投資客甚至開始小幅漲價。

上海二手房個稅新政 懸空

  上海版"國五條"細則落地已有一個多月,但中國證券報記者從稅務部門獲悉,二手房交易個人所得稅按差額20%征稅的政策一直未實施。上海二手房市場受樓市調控新政的影響較小,繼4月份成交萎縮之後,5月份以來市場人氣有所恢復,價格依舊堅挺。新房市場剛需盤和改善型樓二胎銀行盤一齊發力,推盤量和成交量均有一定增加。

  新房供應逐步放量

  "國五條"出臺以來,剛需始終是上海樓市的主角,剛需樓盤供應量和成交量擴大。根據金豐易居-佑威聯合研究中心發佈的數據,上周(5月6日-5月12日),上海新建商品住宅成交面積為21.86萬平方米,環比增長29.85%;成交均價為20700元/平方米,環比下跌11.06%;新增供應面積為30.32萬平方米,環比增長9.58%,是4月以來供應量最高的一周。在上周上海成交面積排名前十位的樓盤中,沒有一個樓盤的成交均價超過2萬元/平方米。

  以上周領取預售證的11個樓盤為例,多數位於外環外區域,套均面積在100平方米以下的房源占比40%,而套均面積在200平方米以上的房源占比18.2%。

  德佑地產市場研究部的數據顯示,4月份上海二手房共成交20015套,比3月份下降71.6%。進入5月份後,市場成交有好轉跡象。上海浦東新區唐鎮板塊中原地產某客戶經理介紹,5月以來該區域成交量比4月同期增加二至三成,新增客戶量也在恢復中,客戶購買心態趨於穩定,尤其是改善型買傢比4月份增加近20%。中外環以及外環外區域同樣出現低總價房源成交回暖的跡象,其二手房成交量比4月同期增加約10%。

  5月份以來,改善型樓盤推盤量也較多,雖然去化率不如剛需盤,但去化速度基本達到開發商預期。位於徐匯區的銀億徐匯酩悅上周末首次開盤,推出68套精裝大戶型住宅房源,均價4.5萬元/平方米,總價在600萬至700萬元,開盤後已賣出30多套。

  中房信集團研究總監薛建雄表示,預計未來一段時間改善型樓盤不會有太大的推盤量,5月中旬以後剛需樓盤的推盤量增加並帶動成交繼續上揚。

  德佑地產研究總監陸騎麟稱,盡管樓市供應和銷售量出現一定增長,但目前的市場熱度無法與3月份相提並論,隨著近期新增供應的放量,房價也開始趨於穩定。

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