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土地資源不可再生,全國如此開發,後果不堪設想。如果房地產泡沫破裂,不僅會因巨額不良貸款而損害金融業的正常運行,而且也會對實體經濟和國傢財政造成破壞性沖擊,直接影響國民經濟的健康發展。

  全國人大常委會委員、財經委副主任委員尹中卿日前指出,當前我國經濟在從"保八"到"穩七"的過程中,要提高對經濟下行的容忍度,既不要隨便"鼓泡沫",更不能輕易"戳泡沫",而是要千方百計"擠泡沫"。其中,擠壓房地產泡沫勢在必行。

  筆者認為,擠壓房地產泡沫,是防范房地產業系統性風險的必由之路。

全國賣地錢年均超1萬億 擠壓地產泡沫勢在必行

  其一,從長遠出發,必須加強土地使用管理。

  因此,擠壓房地產泡沫勢在必行。

  其二,城鎮化進程應循序漸進,不能搞急於求成的新城建設。



  要盡快調整房地產調控思路,充分運用市場手段,著力健全房地產市場長效機制。要逐步整合房地產開發、流轉、保有環節稅收和各類收費,統籌推進房地產稅費改革,盡快按照人均居住面積征收累進房產稅,增加擁有多套和豪華住房的持有成本,促進二手房、存量房源流轉。要推進不動產實名登記和全國聯網工作,擠出部分非自住以及非正當獲得的房源,促進存量房地產進入交易,降低交易環節稅費,切實減輕普通老百姓的購房成本。

  據最新統計,14年來,全國賣地收入年均超過1萬億元。其中,2011年賣地收入占當年地方財政收入比重超過6成。"上屆政府賣下屆政府的地"的現象,在不少地方非常突出。部分地方政府將城鎮化看成一次圈地機會,以新城開發的名義,將大量的農業用地"劃"為建設用地,以此來賣錢。一些地方按照其開發規模計算,地都賣到20年後瞭。根據IMF測算,我國人均收入尚不及發達國傢平均水平的1/10,但一線城市的房價居然超過瞭紐約和倫敦。



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內容來自sina新聞

  隨著我國城鎮化快速推進,不少地方熱衷於拉大城市框架,從省會到小縣城,都在制定和實施規模可觀的城市新區建設計劃,但資金短缺和融資渠道狹窄等問題,一直困擾著各地政府。隨著各地債務量增加和土地收益的下降,這種融資方式是不可持續的,急需構築多元化的融資體系,為各地城鎮化建設提供資金支持。

  其三,大面積囤地升值,威脅著農業生產和糧食安全。

  盡管許多地區采取宅基地置換、增減掛鉤等方式取得土地,仍難免踩住土地紅線的危險。因此,各地土地主管職能部門,要嚴格按照中央政府三令五申,堅決剎住各種名目的占用耕地的亂象。對敢於頂風違紀者,堅決追究法律責任。

  總之,從中央到地方,從政府到職能部門,從開發商到使用者,要齊心協力,有效控制、釋放、排除和化解這些年來房地產業逐步積累的風險隱患,為我國經濟迎來下一輪持續健康高速增長奠定基礎。

新聞來源http://cs建地貸款基隆暖暖建地貸款.house.sina.com.cn/news/2013-09-02/08573533189.shtml


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