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??鼓勵政府通過購買服務的方式承擔保障對象養老服務,向公建民營養老機構購買服務的,應免除保障對象的床位費,其他收費參照非保障對象確定;向民辦養老機構購買服務的,保障對象保障標準與市場價格差額部分,由政府給予補貼。

??《意見》還要求,公辦養老機構向社會提供養老服務規模超過集中供養特殊困難老年人數的,原則上要分開經營或公建民營。實行公建民營等方式運行的養老機構,應采用招投標、委托運營等競爭性方式確定運營方,具體服務收費標準由運營方依據委托協議等合理確定。床位費原則上根據雙方投資額度、合作年限、設施水平等因素設定,其他收費項目由市場形成。

內容來自sina新聞



房屋二胎 合庫房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢湖北省取消民營養老機構政府指導價格

??《意見》對公辦養老機構區分服務對象實行不同收費政策。其中,“三無”老人入住政府投資興辦的養老機構實行免費政策;對其他經濟困難的孤寡、失獨、高齡及失能半失能老年人等提供的養老服務,其床位費、護理費實行政府定價或政府指導價,夥食費按照非營利原則或實際成本據實收取;對全部滿足政策規定的特殊困難老年人養老服務需求後仍有空餘床位的,其提供的養老服務床位費、護理費和夥食費,由經營者根據服務成本和市場狀況自主確定收費標準,服務收益納入預算管理,並接受政府部門監管。

??湖北省民政廳聯合省物價局近日出臺瞭《關於規范養老機構服務收費管理促進養老服務業健康發展的指導意見》,首次取消瞭民營養老機構政府指導價格,明確提出建立市場形成價格為主的養老機構服務收費管理機制,民辦養老機構服務收費標準由市場形成。



新聞來源http://wh房貸利率比較二胎年息.house.sina.com.cn/news/2015-04-26/08545997895370527784724.shtml


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??從中部六省省會城市來看,去年12月份,鄭州與武漢的新建商品住宅價格環比漲幅均為0,其他4個城市均環比下跌。二手住宅價格方面,當月南昌環比上漲0.3%居第一位,鄭州緊隨其後環比上漲0.2%,其他4個城市二手住宅價格均環比下跌。2胎利率土地二胎年息借貸增貸轉貸

??昨日,國傢統計局公佈瞭70大中城市房價變動情況,新建商品住宅(不含保障性住房)價格在連續3個月出現沒有城市上漲的情形後,2014年12月份,深圳市新建商品住宅價格環比上漲1.2%,成為唯一上漲的城市。從中部六省省會城市來看,鄭州市當月新建商品住宅價格環比漲幅為0,與武漢市相比,其他4個城市環比漲幅均下跌。

??深圳新房價格環比漲幅1.2%,70城市中一枝獨秀

??從國傢統計局公佈的數據來看,70個大中城市的新建商品住宅價格在9、10、11月連續出現下跌或者持平情形,沒有出現環比上漲的城市。12月份,深圳新房價格環比上漲1.2%,成為當月唯一上漲的城市。當月房價環比跌幅最大的城市為瀘州市,跌瞭1.3%。

鄭州新房價格漲幅環比持平 二手房環比漲0.2%

??二手住宅價格方面,去年12月份,70個大中城市中,價格下降的城市有60個,上漲的城市有8個,持平的城市有2個。環比價格變動中,最高漲幅為0.7%,為深圳市;最低為下降1.8%,為牡丹江市。

??鄭州新房價格環比漲幅為0

??去年12月份

內容來自sina新聞

??不過,分類來看,去年12月份鄭州新建商品住宅價格環比漲幅最大的戶型為90平方米及以下的戶型,環比上漲瞭0.2%,90至144平方米、144平方米以上戶型環比漲幅分別為-0.2%和-0.1%。

??從全國70個大中城市來看,2014年12月份新建商品住宅價格同比上漲的城市共計有兩個,其中廈門市同比上漲2.1%,鄭州市同比上漲0.2%。二手住宅價格同比上漲的城市有3個,分別為深圳、廈門和鄭州,同比漲幅為1.8%、1.6%和1%。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/15055962837037064438044.shtml


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??萬達集團日前公佈瞭2015年度支持大學生創業計劃。2015年,萬達集團將繼續投入5000萬元創業資金,拿出50個萬達廣場店鋪,助力100名

??2013年9月,萬達集團推出支持大學生創業十年計劃,即2013-2022年,每年投入5000萬元,拿出50個萬達廣場店鋪、支持100名

大學生創業;十年累計投入5億元,提供500個萬達廣場店鋪,支持1000名大學生創業。2013年10月,萬達集團支持大學生創業計劃開始實施,萬達集

大學生創業項目覆蓋飲品、甜品、零食、精品等多種業態,目前絕大多數創業項目已實現穩定經營,95%的創業項目銷售坪效高於所在廣場同類店鋪平均坪效。大

應屆大學本科畢業生實現創業夢想。2014年首批來自10所高校的創業大學生,已在22座萬達廣場成功創業,95%的創業店鋪效益良好,開始穩定經營。

團從北京大學、清華大學、上海復旦大學、上海同濟大學等10所高校選拔創業大學生,進入廣州增城、濰坊、上海松江、北京通州等全國22座萬達廣場中創業,

豪擲5000萬元 萬達啟動創業計劃

學生創業項目單日最高銷售額達4.2萬元,單月最高銷售額達30萬元。

??2015年,萬達集團將合作院校從去年的10所擴大到31所,范圍覆蓋全國29個省(自治區、直轄市),上千名應屆大學畢業生參加校內初選,並

最終確定入圍的100名大學生。2015年,萬達集團將繼續給予大學生全方位創2胎房貸 新銀行2胎房貸貸款全省皆可處理業指導與支持,保障創業店鋪開業後短期內即可實現穩定經營。

??在萬達集團資金、項目以及創業指導等多維度的支持下,2015年將有更多走出校門的大學生成功踏上自主創業的道路。作為大學生創業計劃的發起

人,萬達集團董事長王健林表達瞭對於大學生十年創業計劃的期望:“萬達支持1000名大學生創業,是在投資未來。10年、20年之後,不敢說造就幾個王健林,隻要能出幾個像樣的企業傢,這5個億就沒白花。”

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09145960574269598773741.shtml


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??此次公佈的廣東自貿試驗區范圍,涵蓋瞭廣州南沙、深圳前海蛇口、珠海橫琴三大片區。這三大片區應如何各有側重發展?中山大學港澳珠三角研究中心主任陳廣漢,省政府參事、省社科院原院長梁桂全,綜合開發研究院(中國·深圳)副院長曲建分別接受瞭南方日報記者的采訪。

??陳廣漢還表示,廣東經濟進入新常態,重點在於從通過要素驅動轉變為創新驅動,隻有在國際開放中競爭和交流,才能真正推動發展方式轉變。從國際上看,這也是中國進一步迎接經濟全球化浪潮的主動選擇。自貿試驗區建設,將會大大促進華南地區經濟發展,鞏固珠三角在全國的經濟地位。

??招商局蛇口工業區有限公司總經理楊天平說,蛇口是改革開放打響第一炮的地方,有著改革創新的基因。近年來,蛇口在中國經濟發展方式轉變的大背景下,在產業升級、城市更新方面取得瞭非常明顯的成績。正因為蛇口的發展順應瞭國傢轉變經濟增長方式的要求,進入自貿區也就是水到渠成、自然而然的事情。

??26日召開的第十二屆全國人大常委會第十二次會議,讓備受關註的幾大新設自貿試驗區初露端倪。其中,位於深圳的前海和蛇口被同時劃入廣東自貿區范圍,更引發輿論高度關註。蛇口為何能進入自貿區?“前海+蛇口”的自貿區組合能產生怎樣的反應?被納入自貿區對蛇口未來的發展有哪些影響?接受南方日報采訪的多位專傢表示,蛇口進入自貿區有利於加速深港合作,自貿區也將成為推動粵港澳合作的重要平臺。

??綜合開發研究院常務副院長郭萬達表示,廣東自貿區深圳部分從前海輻射到蛇口片區,將帶來更多的功能擴展,城市管理的變化以及在自貿區經驗的“可復制可推廣性”上得到加強。

??梁桂全說,世界經濟形勢正在發生深刻變化,美國經濟強勢復蘇、國際油價大跌等,都會對全球經濟帶來重大影響,中國亦不能置身事外。但不管形勢如何變化,都會集中到資本這一核心問題上來。隨著美國經濟回暖,國際資本將進一步回流到發達國傢,這對新興國傢會帶來一定沖擊。

??廣東自貿區要註重制度創新

??曲建表示,此次廣東自貿試驗區面積的改變,主要是圍繞其功能定位而來。面積大小並不會影響其功能定位。

??“從前海到前海蛇口片區,物理擴容將實現功能上的拓展。”郭萬達說,前海以金融創新為主,有科技服務,有保稅物流港區,而蛇口則有企業總部、研發、旅遊等功能。此外,前海目前仍是一張白紙,所有建築和產業都是平地而起,而蛇口則面臨城市更新和轉型升級。在過去五年,蛇口一些片區已經轉型升級瞭,包括發展科技服務和文化創意產業。擴容後,廣東自貿區在深圳這裡的功能將有所延展,將從原來的金融、物流、科技服務擴大到總部機構、企業研發、文化旅遊等。

??專傢觀點

內容來自sina新聞

??對於廣東自貿區批復的總面積減少、而深圳前海卻得以擴容到前海蛇口片區這一變化,深圳綜合開發研究院副院長曲建表示,廣東自貿區面積改變是圍繞其功能而來,其面積縮小卻不會影響其功能的定位:“粵港澳合作是廣東自貿區的重中之重的任務,推動粵港澳合作的龍頭就是深圳和香港的合作,這兩個城市的產業結構非常的相似,互補性很強。在這樣的背景下,就必須對前海在區域上進行擴大,這樣可以在更大的范圍上推動深圳和香港的合作,從而帶動廣東和港澳的合作。”

??“前海可以側重與香港的合作,開發高端服務業及金融開放。而橫琴已經實行與澳門24小時通關,將加快與澳門經濟融合,促進澳門的產業適度多樣化發展。南沙是這三大片區中唯一擁有港口的,天然條件較好,其背後依靠的是整個廣州乃至珠三角地區。”陳廣漢建議,南沙除瞭加快發展服務業外,還應該註意與廣州其他區域有一個分工,以港口帶動高端制造業發展。

??為更深入的粵港澳合作提供平臺

??前海、蛇口擔負著粵港澳合作最大的責任與角色

??由於歷史原因,前海本就不大的15平方公裡土地中,實際有約占前海總面積1/3、總計4.8平方公裡的土地是屬於招商局、西部物流、中集集團,坊間稱其為“三大地主”。其中,擁地最多的就是管理蛇口的招商局,有3.9平方公裡,占到前海的1/4。因而,蛇口的納入,也有利於雙方在土地整備上的溝通協調。而在產業分配上,蛇口工業區是老工業區,幾年前已面臨轉型問題,逐漸開始引入IT、新能源等新產業,同時文化、物流業也是蛇口的強項。而前海重點發展金融、現代物流、科技服務等行業,雙方既是錯位發展,也有助於產融結合。

??“廣東自貿區要註重推動制度創新,而不是創造GDP。”在省政府參事室29日召開的2014年下半年經濟形勢分析會上,梁桂全表示。

??據記者瞭解,根據招商局的發展規劃,目前蛇口工業區正在全力推進“再造新蛇口”工程,積極參與深港合作,全力打造國際性低碳園區,並致力於將蛇口發展成為深港高端服務業和創新產業合作的先行區,成為一個具備高成長性、持續自我拓展的前沿產業園區。有評論認為,此次以“黑馬”身份進入自貿區,蛇口的再發展和崛起將被註入強心針。

甲種建地 缺點利率多少免費諮詢試算蛇口進入自貿區有利於加速深港合作

??信用貸款增貸陳廣漢:

??自貿試驗區要發揮各地市主動性

??陳廣漢在接受南方日報記者采訪時表示,這幾大片區應該說各有特色和分工,他建議,應該根據各地的區位、經濟基礎,來決定各自發展的側重點。

??郭萬達同時認為,片區的擴展還會帶來規劃、管理方面的一些變化。“蛇口屬於南山管,而前海則是一個法定機構,其在被授權後已經成為規劃、建設、運營等多方面的主管主體。”郭萬達說,如果前海和蛇口這種新老片區能夠在自貿區的范疇內產生良好的化學反應,其得出的經驗將具有更強的“可復制性”和“可推廣性”。

??陳廣漢還強調,自貿試驗區不僅需要借助國傢和省的大力支持,做好頂層設計,同時也要下沉到地方去,依托三大片區所在的地市,由各市主導開發,帶動周邊地區發展。同時要把國傢的一般開放原則和本地特色相結合,鼓勵大膽創新,發揮每個地方的主動性,配合當地需要發展。

??蛇口納入自貿區將帶來功能擴容

??梁桂全:

??前海隻有15平方公裡,是全國最小的試驗區。自前海深港合作區被國務院批復以來,“前海擴容”呼聲不斷。2014年全國“兩會”上,在深全國人大代表麥慶泉就曾提出,要以前瞻性視角看待前海,首先是空間的擴容,其次則是功能的擴容,實現深港合作區和自由貿易區的疊加效應。通過自貿區的制度安排加以糅合催化,實現深港貨物貿易一體化、服務貿易自由化,打造一個世界級的粵港澳大灣區。

??“把面積擴大,同時加入蛇口,讓港區和自貿區進行聯動,這更理想瞭。”對於新變化,深圳大學經濟學教授鐘堅分析稱,深圳的西港區主要在蛇口范圍內,過去的前海灣保稅港區本身也包括蛇口的一部分,目前蛇口在轉型成為現代化的城區,不再是原來純粹的工業區,將成熟的蛇口和前海發展聯動,將會加快前海的發展。前海蛇口片區進入廣東自貿區也會為深圳經濟發展提供新的機遇。

??“前海+蛇口”組合有助產融結合

??“自貿區獲批給廣東帶來新的機會,但這不是單純靠要政策,而應當通過試驗區大膽探索制度創新,通過制度創新吸引國際一流資本、一流產業、一流技術和一流人才源源不斷地進入。”梁桂全指出。

??曲建:

??楊天平也認為,前海和蛇口兩地距離非常近,但發展各有側重點,按照目前的目標定位,前海更希望做成金融創新的中心,而蛇口經過35年的發展,城市基礎設施配套比較完善,而且科技服務、生產型服務業的發展比較有優勢。未來,前海和蛇口如果能優勢互補,將讓自貿區帶來的利好得以充分釋放。

??前海產業智庫秘書長羅潤華在接受媒體采訪時表示,前海蛇口兩地毗鄰,從前海合作區到前海蛇口片區,拓展瞭前海的物理范圍。同時,已發展瞭30多年的蛇口,擁有完善配套和成熟管理系統,是前海極好的後花園、後方基地。另一方面,蛇口本身有創新基因,培養出一批國內著名企業,給前海帶來想象空間。

??“廣東自貿試驗區的功能有一個最重要的內容,就是促進粵港澳合作。”曲建認為,南沙重在促進區域開發建設,而橫琴主要是促進與澳門的合作。作為粵港澳合作的重中之重,深圳的前海、蛇口得以擴容,雖然面積隻有28.2平方公裡,卻擔負著粵港澳合作最大的責任與角色。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/07265955473798840238456.shtml


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  花旗銀行大中華區首席經濟學傢沈明高研究發現,住房投資占GDP的比重這一指標對於判斷泡沫具有參考價值。當日本的住房投資占GDP比重達到8%時,日本的房地產泡沫破瞭,而中國的這一數據已經達到6%-7%。因此,中國的房地產泡沫破滅是遲早的事。

樂居深度報道匯總》》

  "中國的房地產泡沫一個是皮厚,一個是泡沫更大,萬一破瞭後果是很嚴重的",沈明高說。從政府的角度來講,就是要想辦法減少經濟對房地產的依賴,減少土地金融造成系統性風險的可能性。如果我們越早做,那麼平穩著陸的可能性就越大,越晚做硬著陸的可能就越大。

  然而,這場論壇並沒有按照激辯的節奏進行下去。泡沫論支持者與反對者之間,更為主流的是客觀調和者,擲地有聲的數據與理性分析的聲音成為這場夜話最有價值的部分。

  2011年是中國賣地賣的最瘋的一年,開發商花瞭1.1萬億買地,政府花瞭3萬億,一共4萬多億,結果是銀行通過土地抵押放出的貸款高達4.8萬億。十年調控造成瞭一個巨大的問題,就是形成瞭中國特殊的土地金融,實際上綁定瞭一個鐵三角,並且這是無解的。"為什麼房地產大到不能倒,4萬多億有土地證抵著,如果土地不再漲瞭,馬上銀行就會出問題。等於面和油和在一起瞭,根本分不開。"聶梅生說。

  "一線城市市場需求的活躍程度比較好;二線城市要分,像沈陽、西安、長沙這樣的城市價格上不去,它的量很大,還有一些二線城市供求的平衡比也很好;隨著城鎮化的發展、政策的引導,四五線城市可能會迎來機會",首創集團董事長劉曉光說。

  "房子不管是在哪,有多值錢,如果不變現,隻是在漲價,自己通貨膨脹自己。就好比吃一斤肉雲林法拍撤回,過去是4塊錢一斤,現在是20塊錢一斤,是一件事兒。"胡舒立總結說。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/11072546715.shtml

  房地產區域差異化越來越明顯,是今年房地產走勢的一大特點。摩根大通銀行中國首席經濟學傢朱海斌表示,今年中國一線城市房價的增幅在20%-30%,二線城市略低,為10%,三線城市在4%左右。區域性差別越來越凸顯時,個別城市的房地產泡沫實際上已經破瞭,像鄂爾多斯、溫州這樣房屋二胎 銀行房屋二胎利息的城市,房價差不多已經折半。

內容來自sina新聞

  這顯然是經過精心設計的。在對比過上海與香港樓市之後,陳啟宗一貫堅持"上海房地產沒有泡沫,若說內地樓市有泡沫,那隻能說泡沫不在房價,而在股市"。而與其坐在相對陣營的謝國忠一貫堅持著他的"唱空"論調,成為泡沫論的典型代表。

  全聯房地產商會創會會長聶梅生首先點出瞭題中之義:"什麼叫房地產泡沫,咱們怎麼衡量泡沫,這個得說清楚。"盡管國際上對於房地產泡沫的含義並未達成一致,但聶梅生認為,判斷房地產是否存在泡沫,第一要看房價是否脫離瞭國傢經濟的基本面,是否在整體經濟下行的時候逆市上升,第二要看房價是否嚴重背離瞭居民的支付能力。以此來看,聶梅生表示:"中國房地產雖未形成全局性的泡沫,但確實存在向泡沫發展的趨勢。"



  新浪樂居深度報道記者 @餘舒虹/文

  十年宏觀調控,政府一共出瞭70個調控文件,平均一年7個,並且都是各個部委出的,力度非常強。如果說這十年政府一件事沒幹,有意向把房價往上抬,聶梅生並不同意這個觀點,她認為至少有一件事是正面的,就是終於搞明白瞭保障房的事情必須由政府來管,政府歸政府,市場歸市場。

第四屆財新峰會現場

地產泡沫是由什麼材質構成的

  除瞭土地財政,朱海斌認為中國的房地產泡沫還有一個跟其它國傢共性的問題,就是我們的貨幣政策一直非常多,包括最近一輪泡沫形成的速度加快,2009年以後中國的信貸增長,除瞭2011年以外其它都是高於GDP的增長,貨幣政策也是長期支持這個泡沫的主要原因。因此要在貨幣信貸政策上要做一個調整。

  對普通人來說,房地產泡沫會不會破裂,歸根結底影響的是自己的購房決策。論壇提問環節,當一位80後購房者稱自己不知道未來該不該買房,中國哪些城市有上漲空間和投資機會時,除瞭謝國忠堅持"千萬不要去買房子"之外,其他嘉賓都給出瞭近乎一致的意見。陳啟宗說:"越貴的地方你越要買,但絕對不要到五線城市去買。"沈明高認為:"自己住的房子是可以考慮買的,任何情況下,你隻要考慮一點,就是流動性不要出問題,我覺得可以買。"

  關於房地產的議題是每一個財經論壇上的焦點,更何況出席者是香港恒隆地產主席陳啟宗、獨立經濟學傢謝國忠、幾大投行首席經濟學傢等房地產界最具重量級的人物。樂居深度報道匯總》》

  "中國的住宅房地產還是相當便宜的,上海最好的房地產和香港相比,不過是香港的三分之一",第一個發言的陳啟宗首先表明瞭態度。接下來,謝國忠從胡舒立手中接過話筒,他說:"中國很多城市掛著'為人民服務'的標語,我覺得應該換成'上帝啊,再給我一個泡沫吧'。"

向樂居深度報道爆料:QQ457897671

  在財新傳媒總編輯胡舒立的主持下,七位嘉賓按照房地產商、研究機構以及投資界的座次坐定。然後,胡舒立拋出瞭一個具有火藥味的話題--房地產泡沫。


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  前日下午,記者看到,小區來瞭兩名保安負責值班,但垃圾仍沒有人清掃。下午4時許,記者就此事聯系到荷葉塘社區主任安學軍,他說,他們已組織業主與物業公司協商過多次,但問題一直沒有得到解決。針對目前的狀況,他們會再次組織雙方協商。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/08223672376.shtml

 律師說法



  小區的保安突然不見瞭,垃圾也沒人處理,堆得到處都是,近日,嶽麓區西城龍庭小區的業主羅女士撥打本報熱線96333投訴,由於物業突然撤離,小區一片混亂,且一夜間好幾戶業主都被小偷"光顧"瞭。羅女士說:"都怪物業公司,這兩天他們的人全都不見瞭,現在小區根本沒人管。"物業公司人員回應稱,他們之所以撤離小區,是因為業主拖欠140餘萬元物業管理費。社區工作人員表示,將組織雙方協商。

  業主欠費140餘萬,物業提前撤離

物業一夜間消失 業主凌晨連遭賊

  物業應按合同履行義務

  前日上午11時許,記者來到西城龍庭小區看到,幾乎每一棟樓下都擺放著幾個堆滿垃圾的垃圾桶,部分路面也散落著垃圾,卻沒人清理。

  25日凌晨3時許,羅女士睡在傢中,竟有小偷入室盜竊。"我媽媽都被嚇壞瞭,幸好沒有發生意外。"羅女士說,小偷開門進入,所幸被她母親發現,小偷隨即逃跑。雖然傢中沒有物品被盜,但她倆卻後怕不已,"現在住在這裡沒有一點安全感瞭。"據瞭解,25日有幾戶人傢都被小偷"光顧"瞭。在羅女士看來,物業公司突然撤離保安,才致使小偷如此猖狂。"物業公司的人都不在,太不負責瞭,他們本來應該服務到11月19日的,但現在提前走瞭。"該小區業委會成員謝女士告訴記者,原本負責的是長沙嘉興物業管理有限公司。業委會於今年5月成立後,一直沒和該公司簽訂合同。近期,小區業委會正在選聘新的物業公司,並與長沙嘉興物業管理有限公司協商,確保在11月19日前正常運營。

新竹土地貸款【2013年9月長沙樓市銷售報告】

  "業主欠瞭140多萬元物業管理費,我們才提前撤走的。"長沙嘉興物業管理有限公司總經理劉正才說,10月15日,他們確實與業委會協商過,並保證將工作進行到11月19日。但前提是,社區和業委會協助收繳,讓業主將拖欠的物業管理費交上來。

  劉正才說,從今年5月開始,很多業主就拖欠物業管理費,拖欠金額達140餘萬元。與業委會協商過後,他們把拖欠名單交給瞭業委會,讓其協助收繳。"一天才收幾百塊錢上來,但我們每天要支出1萬多塊錢。"他說,因為物業管理費收不上來,他們也不願意再服務下去,所以提前把人員撤走瞭。

  "不能因為一些居民不交錢,就影響所有居民吧。"業委會成員林先生說,目前,西城龍庭小區有1000多戶居民,生活均受到瞭影響。他說,去年年底,小區內有10多戶被盜,物業公司不願負責,也未給出合適的說法。有一天晚上,小區內10多輛車的車窗被砸壞,物業公司也沒有給出說法。"很多業主對物業公司不滿,所以才不願意繳費。"

  記者 聶百大企業二胎年息借貸增貸轉貸映榮 實習生 曹浩宇

  物業撤離保安,居民凌晨遭賊

  "這樣的環境,讓人怎麼住?"小區居民黃女士稱,出現這樣的情況已經有幾天瞭。平時,物業公司請的清潔工每天都會進行打掃。但從前日起,小區就沒人清理垃圾瞭,也見不到往常的清潔工。而且,消失的不隻是清潔工,還有小區保安。

  湖南萬和聯合律師事務所李健律師表示,依據《物業管理條例》,物業服務企業應當按照物業服務合同的約定,提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定,導致業主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。因此,即使物業管理機構有委屈,也應當依據合同約定有效全面履行合同義務。

  李健稱,針對部分業主拒交物業管理費的行為,物業管理機構可以通過民事訴訟方式依法催收維權,不應該以粗暴的撤離方式進行抗爭。(線索提供人王先生 獲二等獎)



內容來自sina新聞


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??11月1房屋貸款利率比較表1日,杭州市長張鴻銘一行赴廣州越秀集團調研。越秀集團、越秀地產董事長張招興向代表團介紹瞭企業的發展情況,“目前,集團整體資產證券化率達到瞭80%”張招興表示,這顯然引起瞭杭州代表團的註意。據悉,越秀獨有的“地產開發+商業運營+資本運作”模式,為商業綜合體的運作帶來極大便利。越秀是全國唯一一傢在境外資本市場有REITs的房企,通過將自己開發建設的優質商業項目,從地產註入REITs,將商業項目實現證券化,從而借助資本市場,迅速將商業項目沉淀的資金流轉起來,並保留瞭商業項目帶來的長期現金回報。

內容來自sina新聞

越秀地產完成全年合同銷售目標81%

??據悉,2014年1~10月,越秀地產累計合同銷售(連同合營公司項目的銷售)金額約人民幣178.13億元,同比上升33%,累計合同銷售(連同合營公司項目的銷售)面積約151.07萬平方米,同比上升48%,累計合同銷售(連同合營公司項目的銷售)金額約占2014年合同銷售目標人民幣220億元的81%。

??越秀地產在廣州拿地也是大受關註,11月24日,廣州市政府出讓紅雲塗料廠巨無霸地塊,結果被越秀地產以64.5億的起拍價奪得,折合樓面地價1.4萬/平方米。



??而越秀地產集團在的商業開發上的獨特模式顯然給予瞭杭州更多的借鑒。

??越秀地產發佈最新業績數據顯示,今年10月,公司合同銷售(連同合營公司項目的銷售)金額約人民幣24.71億元,合同銷售(連同合營公司項目的銷售)面積約22.08萬平方米,同比分別上升187%和170%。

??今年10月,越秀地產供股獲超額認購,目前公司資金充裕,在地塊的獲取上遊刃有餘。同時,本次底價獲得紅雲塗料廠,樓價地價僅1.4萬/平方米,時機拿捏可謂分毫不差;去年5月,相鄰地塊出讓時,樓面價高達2.56萬/平方米。


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  早在2013年5月起,有關停擺三年之久的房地產再融資的開閘傳聞便開始喧囂塵上,一時間,無論是資本市場本身還是房企本身皆開始有所動作,隨後幾個月內,包括宋城股份、新湖中寶、迪馬股份等十餘傢部分擁有地產業務或以地產為主業的公司接連停牌甚至拋出瞭自己的再融資公告。

  2013年6月28日,金豐投資正式停牌,其後宣佈綠地集團或將借殼土建融屏東獅子土建融

  "隨著上海國資改革在2013年年底的啟動,借著有關政策,綠地集團'順勢而為',為其上市的有關通道也在經過一系列部署安排之後逐漸打通。"上述知情人士坦言。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/09053998863.shtml





綠地集團借國資改革背景闖關 不涉及再融資

  而綠地集團的借殼案也正是首發於此。

內容來自sina新聞

  但其後不斷延期的復牌公告以及其他彰化房貸利率比較二胎年息十餘傢房企再融資方案至今無一獲批的現實也在提醒著市場,包括國企房產巨頭綠地集團在內的房地產企業的資本市場之路依然艱行。

  "此刻對於綠地集團的借殼事件而言,可謂是最好的時機,無論是有關事件的政策背景以及有關方案的調整之後,都已經與最初金豐投資停牌時不可同日而語瞭,這也為綠地集團的借殼方案過審創造'雙保險'。"3月18日,接近於上海國資部門的有關知情人士向21世紀經濟報道記者透露。

  "綠地集團此次重組借殼即使成功獲批,也不代表如外界所言成為房地產再融資松動的信號。"3月18日,一位接近於監管層的有關人士向21世紀經濟報道記者如此解讀此次綠地集團重組審批結果的影響,而其重要的原因之一則是"綠地集團此次借殼方案較為特殊。"

  值得註意的是,此次綠地集團的重組將不涉及"再融資"。

  在停牌近9個月且期間數度推遲復牌期限之後,3月17日晚間,備受矚目的綠地集團借殼金豐投資整體上市草案終於出爐。

  雖然目前有關房企登陸資本市場的融資渠道之閘依舊尚未開啟,但對於此次"有備而來"的綠地集團借殼一案,其此次勝算頗大。


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  根據近日公佈的《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》,目前我國常住人口城鎮化率為53.7%,戶籍人口城鎮化率隻有36%左右,到2020年將實現常住人口城鎮化率達到60%左右,戶籍人口城鎮化率達到45%左右。

內容來自sina新聞





  楚天金報訊 據新華社電 國傢發改委副主任徐憲平23日在中國發展高層論壇上透露,今年要求各類城鎮制定農業轉移人口落戶的具體標準,在特大型城市則制定與居住年限等條件掛鉤的居住證制度,標準將向社會公開公佈。

  徐憲平說,目前城鎮常住人口中的2億多農民工及其隨遷傢屬將在今後7年內分"兩步走"有序、逐步地實現市民化。

  他說,通過實施差別化的落戶政策,到2020年,努力實現1億左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶。要全面放開建制鎮和小城市落戶限制,有序放開城區人口50萬-100萬的城市落戶限制,合理放開城區人口100萬-300萬的大城市落戶限制,合理確定城區人口300萬-500萬的大城市落戶條件,嚴格控制城區人口500萬以上的特大城市人口規模。

  他說,今年國傢發改委要求各類城鎮要因地制宜地制定農業轉移人口落戶的具體標準,特大城市要實行居民制,並向社會公開公佈,引導農業轉移人口在城鎮落戶的預期。

  針對另外1億多常住城鎮但無法落戶的農村轉移人口,徐憲平說,將通過建立居民制實現市民化。國傢將以居住證為載體,與居住年限等條件掛鉤,穩步推進城鎮的義務教育、就業服務、基本養老、基本醫療、保障性住房等公共服務,並使這五大公共服務覆蓋彰化溪湖建地貸款城鎮常住人口。

特大城市居住證將掛鉤居住年限

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/07244012355.shtml

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溫州回應1.5萬套房斷供斷供房棄房總計595套

【直擊城鎮化】



  媒體出現溫州市15000套斷供房的報道後,溫州市銀監局就房地產市場信貸風險狀況,對轄內42傢銀行業金融機構進行專題調查。

  目前,溫州個人住房按揭貸款中"斷供"房僅有15例,而"棄房"主要出現在擔保抵押貸款領域。

  (新京報)

  黃坤稱,調查過來的情況,目前全市已經發生的棄房一共是580戶,其中純抵押貸款出現棄房是183戶,抵押加保證貸款出現棄房一共是397戶。

  "斷供"房僅有15例

  有媒體報道稱溫州有15000套房屋出現斷供,記者專訪瞭溫州市銀監局負責"斷供"調查的工作人員黃坤。黃坤表示,"斷供房"和"棄房"現象的確存在,但實際總數為595套。

  調研結果執筆人黃坤表示,"斷供房"和"棄房"現象的確存在,但數量遠民間房屋二胎設定缺錢急用哪裡借錢沒有外界傳聞的那麼龐大。

  從房產抵押貸款的不良率來看,目前溫州市的房地產抵押貸款涉及房屋21萬套,其中已經形成不良抵押貸款的在抵房屋有2584套,風險依然不大。

  "截止到7月末,我們房地產抵押貸款的餘額一共是2476.5億元,其中不良貸款是52.86億元,不良貸款率是2.13%。"黃坤說,"就是說比我們同期溫州全市的全部貸款的不良率要低1.72個百分點。"

  "樓市有回暖跡象"

  最新價格監測顯示,今年8月溫州商品住房平均銷售價格為1.70萬元/平方米,同比下降3.41%。於是,有媒體推測溫州出現"斷供房"、"棄房"現象與商品房價格連續24個月下跌有關。對此黃坤表示,房價的下跌並不是棄房的主要原因。

  黃坤說,房價的下跌,並不是導致借款人棄房最主要的原因,最主要的原因還是借款人的資金鏈、擔保鏈等風險,沒有能力償還銀行的借款瞭,那隻能是體現在棄房上面。

  黃坤介紹說,溫州房產市場雖然在下行,但回暖的跡象已經顯現。

  "土地市場有一定的回暖,基本上是零溢價成交,一手房市場回暖的跡象也開始有一定的顯現。"黃坤說。

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-26/09013597813.shtml

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張傢界在建世界第一長玻璃橋 將延長60米

  張傢界大峽谷玻璃橋項目是張傢界乃至湖南標志性的旅遊景觀工程。按照目前施工進展,預計明年5月份將建成開放。



  昨日,記者從張傢界大峽谷風景區獲悉,張傢界大峽谷玻璃橋在原來設計基礎上將延長至430米,主橋面拓寬至6米。這一世界性的創新之舉日前在國際建築界引起不少的震動。

  按照最初設計,玻璃橋寬3.2米,橋長約370米,橋拱距谷底相對高度約400米,橋面全部采用透明玻璃鋪設,橋青年創業貸款項二胎年息中心還建有全球最高的蹦極臺。

  張傢界大峽谷風景區董事長陳志冬透露,在前期巖體第三次施工鉆探中發現,在玻璃橋一端主塔下方80米深處發現溶洞,這對橋的安全穩固是一個"致命傷"。 為確保玻璃橋的穩定性和永和二胎借貸二胎年息安全性,大峽谷景區先後組織瞭20多次反復論證和試驗,最終確定將玻璃橋延伸60米,橋面拓寬2.8米,即總長為430米,寬為6 米,使橋的安全系數成倍增加。


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1月24日,萬科發佈《關於公司事業合夥人繼續購買公司A股股票的公告》,盈安合夥認購的證券公司集合資產管理計劃 (以下簡稱集合計劃),於2014年9月24日至2015年1月23日,通過深交所[微博]證券交易系統繼續購入公司A股1.01億股,占公司總股本的0.92%。截至2015年1月23日,集合計劃共持有公司A股4.6億股,占公司總股本的4.17%,正向舉牌線邁進。

??1月24日,萬科A發佈公告,代表公司事業合夥人的深圳盈安財務顧問企業(有限合夥)(以下簡稱盈安合夥)於近日繼續增持。截至2015年1月23日,盈安合夥共持有萬科4.6億股,占公司總股本的4.17%。

經《每日經濟新聞》記者統計,此次盈安合夥增持萬科股票,已經是其自去年5月首次購入萬科股票以來的第10次增持,同時也是金額最大的一次。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/0829596527418土融台北內湖土融9106820678.shtml

《每日經濟新聞》記者註意到,盈安合夥於去年5月首次購入萬科股票,之後通過10次增持,目前持有萬科市值已達64.06億元。而盈安合夥累計出資44.25億元,目前賬面已浮盈近20億元,收益率高達44.77%。

此後,相關事業合夥人簽署《授權委托與承諾書》,將其在經濟利潤獎金集體獎金賬戶中的全部權益,委托給盈安合夥的一般合夥人進行投資管理,包括引入融資杠桿進行投資。同時承諾在集體獎金所擔負的返還公司的或有義務解除前,以及融資本息償付完成前,該部分集體獎金及衍生財產統一封閉管理,不兌付到具體個人。

累計浮盈近20億

2014年4月23日,萬科召開事業合夥人創始大會,共有1320位員工自願成為公司首批事業合夥人,其中包括在公司任職的全部8名董事、監事、高級管理人員。

萬科曾表示,事業合夥人制度是公司為進一步激發經營管理團隊的主人翁意識、工作熱情和創造力,強化經營管理團隊與股東之間共同進退的關系,為股東創造更二胎借款廣告缺錢急用哪裡借錢大的價值,而於去年推出的新舉措。

內容來自sina新聞

再度斥13億增持

萬科事業合夥人增持10次 耗資44億浮盈近20億

去年5月29日,萬科公告,集合計劃於2014年5月28日,通過深交所證券交易系統購入公司A股3584萬股,占公司總股本的0.33%。此次交易的平均價格為8.38元/股,共使用約3億元資金。這也是該集合計劃首次購入萬科股票。

此後,盈安合夥通過集合計劃先後數次斥巨資增持萬科股票,其中去年5月、6月這兩個月時間是其增持的高峰。數據顯示,去年5~7月期間,盈安合夥通過集合計劃總計耗資超18億元增持萬科股票。

截至目前,盈安合夥的10次增持累計成本為44.25億元,目前持有萬科A股4.6億股。按照上周五(1月23日)萬科收盤價13.92元/股計算,目前盈安合夥持有的萬科總市值已達64.06億元,目前賬面已浮盈近20億元,在不到8個月的時間裡整體收益率高達44.77%,若是收益由參與合夥人制的1320位員工共享,人均浮盈已是152萬元。

據全國企業信用信息公示系統顯示,盈安合夥註冊日期為2014年04月25日,出資額為14.1億元。這表明盈安合夥引入瞭30億外部資金。

據悉,集合計劃此次購買股票的平均價格為12.79元/股,共消耗約12.94億元資金。其中一部分資金來自事業合夥人集體委托管理的經濟利潤獎金集體獎金,剩餘為引入融資杠桿而融得的資金。


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  8日上午,晨新園小區78歲的居民李奶奶,緩步走在小區內的車道上,雙腿每邁一步都要劃出個圈,過往的車輛見狀都減速避讓。

  小區人行道佈地鎖

  物業否認車位占人行道

內容來自sina新聞

  這位因急性腦血栓偏癱的老人,本應行走在車道旁的人行道上,但那裡已被白線畫出一個個車位,每個車位要麼停著車,要麼豎著一兩個地鎖。

  新京報訊 (記者張太凌)不到半年,豐臺區角門西裡晨新園小區內的人行道上,便"長出"數十個地鎖,成瞭停車位。小區物業回應,這些停車位均為業主所租後自裝地鎖,但物業否認停車位占用瞭人行道。

  粗略統計,小區內畫在人行道上的車位超過30個,安裝在上面的地鎖有五六十個。

  業主冀先生說,人行道畫停車位和裝地鎖最初發現於今年年初,後來逐漸加裝地鎖,人行道幾乎無路可走。

  冀先生說,停車位上所停車輛,由物業發放收費停車證。小區沒有業主委員會,晨新竹債務協商二胎年息新園屬於老舊小區,居民以行動不便的老人和幼童居多,人行道被占用很不安全。"前不久小區內有火情,消防車都進不來。"

畫停車位栽地鎖小區人行道行路難企業貸款率利最低銀行2015二胎年息

  小區收費停車場標牌及物業收費標準顯示,小區地上車位總數為242個,停車費每月150元,全年1600元。

  小區物業公司是北京久築物業管理有限責任公司,其負責人劉先生說,人行道上的車位由物業公司租給業主使用,地鎖為業主自行安裝。對於占用人行道的情況,物業另一位工作人員表示,之前這些地區就有車輛停放,畫線隻是明確是車位,他並不認為占用瞭人行道。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-11/08312189618.shtml

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  從北上廣深一線城市的來電增量看,房貸新政對房地產市場的回暖有積極正向的作用。統計顯示,2014年十一長假後第一個工作周內,來電量的恢復明顯,相較2013年十一節後的來電量增長幅度較大,尤其是北京,來電量環比增長率較2013年翻瞭近3倍。

  新浪樂居調查結果顯示,75.68%的網友認為房貸新政出臺對自己有影響,其中,房貸利率下限為基準利率7折和不認房認貸兩個政策因素對購房人心態產生主要影響。僅24.32%的網友認為對自身沒有太大影響。

北上廣深一線城市十一後來電增量增長率



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-29/16272965762.shtml



內容來自sina新聞

圖為新政出臺後,網友購房意向程度

  歡迎撥打樂居購房熱線:400-606-6969

  新浪樂居訊(肖彥春 邱瑟) 9月30日房貸新政出臺後,購房人的心態發生瞭哪些轉變?來自新浪樂居會員數據部發起的一份針對置業人群的網絡調查結果顯示,房貸新政出臺有效刺激瞭購房需求的釋放,但樓市能否實現長期回暖尚待觀察。

  當前庫存仍然處在高位,央行救市政策效應釋放還需要一段時間,且年底房企為瞭沖刺業績也會繼續采取促銷政策,雖然四季度整個樓市的看跌情緒得到緩解,專傢預計整體四季度依然會是量增價穩的市場形態,預計房價年內不會大漲。

  2.對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

  附央行新政細則:



青年首次購屋優惠房貸2015條件二胎年息圖為克而瑞統計北京商品住宅周度供求數據

  但從北京新房市場成交情況來看,新政出臺後購房人入市意願明顯增加。根據克而瑞數據顯示,剔除國慶期間特殊假期因素,10月份北京商品住宅成交平穩上升。10.6-10.12一周,商品住宅成交套數由節前一周的1553套反彈至1611套,隨後兩周成交量不斷上漲。

圖為房貸新政對購房人的影響

圖為新政出臺後網友對房價的預測

  不過,成交量的上漲並未帶動成交均價的上浮,數據顯示,新政後北京商品住宅成交均價以震蕩下降為主,可見房企依然采取促銷走量的推盤策略,這和大部分調研對象認為新政後房價會有小幅上漲的預期相左。



  另外,來自鏈傢地產、我愛我傢等多傢二手房機構內部成交數據顯示,10月份二手房交易量環比9月均約上漲瞭1倍,二手房市場轉暖跡象明顯,但是新增供需並沒有持續大量增長,北京目前新政策放松空間有限,市場能否實現長期回暖尚待觀察。

樂居調查房貸新政有效刺激購房需求釋放

  新浪樂居調土融台中大雅土融查結果顯示,在新政出臺後,排除無購房計劃和意向的人,大多數的置業人群還是相對謹慎的,多數人仍保持觀望態度,等待合適時機購房,僅15.9%有購房需求的人選擇立即出手購房。

  1.對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。



  3.對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃,向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。


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  中國共產黨第十八屆中央委員會第三次全體會議今天起在北京召開。會議將研究全面深化改革問題並作出總體部署。

  今天,黨的十八屆三中全會在北京召開,再度引發我們關於諸多領域"頂層設計"的無盡暢想。《人民日報》發表的文章總結瞭改革開放的進程,稱7次三中全會樹立瞭"7座歷史航標"。我們期待並且相信,十八屆三中全會將又一次站在歷史潮頭,果敢抉擇、科學部署,引領改革闊步前行,制定出更加完善、更加深入,更符合時代走向的"頂層設計"。

  有一個工程術語叫"頂層設計",其本義是統籌考慮項目各層次和各要素,追根溯源,統攬全局,在最高層次上尋求問題的解決之道。

 &房屋貸款emsp;秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團

內容來自sina新聞

  "頂層設計"成為群眾關註的焦點,是有著現實針對性的。這些年,稅收、醫療、教育、住房等各方面的改革成績都不小,但前進過程中也總是遇到種種困難。例如,面對貧富差距加大,收入分配改革的呼聲日益高漲;面對貪污腐敗現象屢禁不止,百姓期待著"把權力關進籠子"成為可觸摸的現實;面對瘋狂的房地產市場,居民渴望樓市調控莫成"空調",房價和收入能達到一個合理的比值;面對霧霾襲城,我們在呼吸的時候想知道下一步該如何協調經濟發展和幸福指數之間的關系......凡此種種,無不與"頂層設計"密切相關。

  對於全國人民來說,十八屆三中全會不僅僅是兩個數字序號組成的詞組,而是蘊含著對"頂層設計"的深切關註和期待。我們渴望的幸福雖然多種多樣,但其實很直接也很明確,那就是水清天藍、安居樂業,老有所養、病有所醫。讓空氣變得更加幹凈、讓環保局長們敢於下河遊泳、讓大傢不再為房租或者房貸而發愁、讓醫生和患者都得到安全與經濟的雙重保障、讓老人不用擔心虎視眈眈的"啃老族"、讓年輕人獲得更多的發展機會--這就是改革的方向和落點,也是我們所向往、期待、渴盼的生活。

  改革的方向、"頂層設計"的標準全都清晰而明確,民間三胎 民間三胎缺錢急用哪裡借錢但改革的道路卻必然艱辛而波折,這是因為全面深化改革就必定要觸動原有的利益格局,而觸動利益往往比觸及靈魂還難。

  墑牽不論利益的博弈會有多激烈,不論"頂層設計"的方案在制定和落實方面會有多少困難,該啃的"硬骨頭"都繞不過去。當下,經濟發展迫切需要新的動力,社會矛盾迫切需要調和與化解,人民迫切需要更多的公平正義。所以,要讓新一輪的"頂層設計"再度成為指引歷史的航標,需要高超的智慧,更需要巨大的勇氣。

十八屆三中全會今日召開頂層設計標準漸清晰

  近年來,"頂層設計"這個詞正在成為中國新的政治名詞。當我們逐漸走進經濟社會發展的關鍵時期,當國際經濟環境變得更為復雜,當我國發展中不平衡、不協調、不可持續的問題越來越突出,當改革步入深水區,諸多問題無法在中下層解決,當各種矛盾和風險逐漸增多,"頂層設計"就成為當今中國經濟社會轉型所關註的焦點。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-10/08092488130.shtml


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  珠江時報訊(記者/區輝成) 禪城昨天啟動綜合交通規劃及專項交通規劃項目編制招標工作。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/09373735791.shtml

  與此同時,順德擬建的8條新型有軌電車中,其中5號線就考慮往北延伸至禪城區。

南海大道季華路沿線 建議建設有軌電車

敬請關註"foshanleju"

  考慮到即將建設的城際軌道廣佛環線,地鐵2、3號線和南海新交通(現代有軌電車),今年年初市交通運輸局建議沿南海大道、季華路建設現代有軌電車的示范線路,示范線路裡程約13公裡,起點為南海新交通線海五路站,沿南海大道向南,與地鐵3號線並線一段,在桂城站與1號線換乘,至季華路轉向西,在季華園與1號線再次交匯,繼續向西,在石灣站與2號線換乘,終點為廣佛環線張槎站。

  勞保局勞工貸款率利2015禪城啟動新型交通規劃編制

  禪城交通部門表示,周邊如南海、順德等區均已編制完成綜合交通規劃及新型交通等專項規劃,並已納入實施。為實現禪城區城市交通發展的良性循環,也為指導中長期城市交通建設,需盡快啟動全區綜合交通體系規劃以及新型交通專項規劃工作。

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  禪城交通部門表示,隨著禪城"一老一新"空間結構的提出,以及廣佛地鐵、廣明高速、季華路升級改造等區域重大交通基礎設施的建設,對城市交通如何支撐城市發展也提出瞭更高的要求。作為一個綜合性的系統,城市交通不僅僅是單純的道路建設,更是涉及到公交、停車、慢行、新型交通、交通管理等不同系統的建設和運營,如何把這些要素整合到一起並發揮各自優勢,是未來城市交通發展要重點考慮的問題。

內容來自sina新聞


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  昨日中午,香港特區行政長官梁振英出席午餐講座,詳解香港的長遠房屋策略。他說,房屋問題是香港面對最嚴重而又最迫切的問題。同時,他又強調目前不會"減辣"(指額外印花稅和買傢印花稅的樓市調控政策)。

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  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-12/09082414018.shtml

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    高樓價使人結婚生育被押後



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  長遠房屋策略督導委員會日前發佈香港未來十年房屋策略的咨詢文件,引起社會各方熱議。梁振英昨日首先指出,房屋問題是香港面對最嚴重而又最迫切的問題。房屋問題體現在樓價高、租金高,"與2008年底的低位相比,20 13年7月的整體樓價已上升134%"。此外,公屋輪候冊越來越長,部分基層市民住得越來越擠迫,劏房越來越多,很多年輕人由於樓價和租金飆升而要押後結婚或生育計劃。

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  梁振英分析,香港的房屋主要存在三個問題,第一是樓價和租金上升太快;第二是建屋量不足;第三是人口增加率低。他說,香港房屋的空置率已經處於極低的水品,人口增長率也已經處於相當低的水平,因此問題的關鍵在於加快建屋量。

  內地買傢需求催生樓價上升

  他表示,會物色適合發展公屋的土地,不論地盤面積大小,都會本著"地盡其用"的宗旨,在最具成本效益及可持續的原則下興建公屋。同時也會重視重建高樓齡公屋的潛力。此外,首批2100個居屋單位,也會在一年多後預售。

  在講到樓市需求管理時,梁振英表示,房屋是民生必需品,並非一般產品,它沒有替代性,也不能進口。因此海外社會都有以法例或政策手段,制約或禁止外地買傢購買本地房地產。近年,香港的房地產包括住宅單位吸引不少海外買傢,尤其是中國內地資金甚為充裕的買傢。在供應不足的情況下,外地需求催生樓價進一步上升。

  "本屆政府的施政理念是在容易出現短缺的問題上,采取'港人優先'的政策,產科服務如此,奶粉如此,房屋亦理應如此。"梁振英強調,樓市調控的措施已經產生瞭作用,有關的需求管理措施已經有效應對物業市場的非理性亢奮,改變瞭社會認為樓價隻升不跌的非理性預期,並且減輕瞭香港金融體系承受的風險。

  梁振英稱,政府建議以"先訂立、後審議"的附屬法例形式調整有關稅率,以確保可以靈活參照市況,及時調整稅率至合適水平,必要時可調整至零稅率。政府會繼續與立法會緊密合作,務求盡快完成立法程序。

  沈陽第一高樓518米比世界第一高樓矮300米

內容來自sina新聞



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  本屆榜單入圍門檻為38億元,萬達集團王健林、娃哈哈集團宗慶後分別以800億元、790億元位列第二、三名。馬化騰、李彥宏、馬雲等IT企業傢,組成前十名中優勢群體,一改以往前十名大多為地產富豪局面。

  (記者 趙傑)2014年"新財富500富人榜"昨日出爐,漢能控股集團李河君身傢870億元,以黑馬之姿首次登頂首富。九州通劉寶林兄弟等9組企業總部在鄂富豪上榜。此外,企業在外的小米科技雷軍以235億元資產,領跑湖北籍富豪。

  企業總部位於湖北的企業傢中,九州通劉寶林兄弟、高德紅外黃立、卓爾控股閻志等9組富豪上榜。登榜的鄂籍在外富豪,則有小米科技雷軍、奇虎360周鴻禕、科倫藥業劉革新等。

  二順位 二胎一樣嗎貸款全省皆可處理

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/07014119543.shtml

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??多項經濟、金融數據的不及預期再次引出“穩增長、寬貨幣”的呼聲。繼周一公佈的3月出口數據意外大跌後,昨日央行公佈的一季度社會融資規模增量數據亦顯乏力。

??管清友就認為,出口大幅下行的外部原因是發達國傢經濟疲弱,內部原因是人民幣實際有效匯率太強。全球貿易總額裹足不前,各國開啟放水競賽通過貨幣貶值搶占出口份額,比如歐盟是我國最大貿易夥伴,但人民幣對歐元匯率實在太強,歐洲經濟復蘇的前提也是通過貨幣貶值搶占出口份額。

??民生證券研究院執行院長管清友認為,4月是政策變動的敏感時點,一方面,一季度經濟數據即將出爐,中央會根據開局走勢與全年目標的差距作出調整;另一方面,4月25日中央政治局將召開會議審議一季度的經濟形勢,並作出相應部署。在政策思路上,預計和之前穩增長的措施類似,但力度將繼續加大。

??摩根大通中國首席經濟學傢朱海斌同樣預測,前兩個月的經濟數據遜於預期,預計GDP增長季調後季度環比放緩至5.3%(去年四季度季調後季度環比為7.2%)。

??“穩增長成為短期內最重要的政策考量,預計將有進一步的寬松政策出臺。預計4月將會降準50個基點,隨後6月會降息25個基點。”朱海斌稱。

媒體稱政策變動進入敏感期 寬松貨幣政策料近期出臺

??除瞭上述原因外,另一個支持繼續放寬貨幣政策的原因不容忽視。近期,包括管清友、興業銀行首席經濟學傢魯政委等在內的多數分析人士認為,當前人民幣實際有效匯率過高,已經影響到經濟企穩,尤其是對出口貿易形成直接阻礙作用,而14日公佈的3月出口數據大幅低於預期,也在一定程度上得以驗證。

??3月新增社會融資總量1.18萬億,同比少增近9000億,顯示表內外融資需求依舊疲弱。與此同時,受表外融資減少導致貨幣派生減少影響,3月末M2(廣義貨幣供應量)增速跳水至11.6%,增速比2月末降低0.9個百分點。

內容來自sina新聞

??市場普遍有此預期還來自於高層釋放的另一個重要信號。近期中財辦主任劉鶴赴上海調研、李克強總理考察東北經濟等一些列高層活動,亦在釋放“頂住下行壓力”的穩增長信號。

??海通證券研報就此認為,3月以來經濟整體表現不慍不火,結合1~2月經濟開局不大園二胎房貸佳的表現,一季度GDP回落已成定局。目前經濟下行風險未消,仍需保持寬松的貨幣政策。

??由此,市場一致認為,新的經濟刺激猛招將在近期出臺。

??相應地,對於貨幣政策來說,寬松貨幣政策的進一步加碼也是政策“工具箱”中必不可少的一個。根據上述朱海斌關於4月降準的觀點,其認為支持4月降準主要有以下幾點理由:一是季節性的財政支付將暫時使流動性從銀行系統收回;二是未來數周預計將進行的IPO將凍結部分流動性;三是政府宣佈5月1日引進存款保險計劃,可能會對銀行利潤產生微弱的負面影響。存款準備金率的下調可減輕此負面影響。

??實際有效匯率過強阻礙經濟企穩

??穩增長猛招或近期出臺

??“對人民幣而言,實際有效匯率太強,貨幣政策應指向寬松來緩解匯率端的壓力。總體來看,實體經濟企穩需要寬財政和寬貨幣並舉,利率未來還是以下行趨勢為主。”管清友稱。

??魯政委則向記者稱,根據數據分析顯示,當下的強勢人民幣,已經損害瞭中國企業的盈利能力,侵蝕中國經濟持續增長的根基,有效匯率高估造成經濟低迷,迫使財政政策和貨幣政策不得不持續保持擴張。

??華創證券宏觀經濟研究主管鐘正生表示,總體而言,穩增長力度和頻率或大於2014年一季度末,貨幣政策可從適應性寬松走向更為主動的寬松,以增強政策的前瞻性和靈活性,如適時適度降息、降準,進一步加大PSL等定向工具的運用。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/林口二胎2015-04-15/08225993900853508238546.shtml


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85後外來郎又供房又租房 稱肩上有擔子才踏實

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??今年1月,劉曉東抱著試試看的心態報名參加瞭新浪樂居看房直通車(先行版),工作人員耐心的講解和對口的推薦讓他很快挑中心水的房子。“我這個人時間觀念很強,從來不喜歡別人遲到。報名之後跟工作人員約瞭9點等,結果等到9點05分還不見車來,我就打瞭個電話過去。後來才知道是我自己搞錯瞭地點,但是新浪樂居的工作人員也沒有催我,還在原地等我,這一點讓我體驗很好。”

??與此同時,劉曉東坦言看房過程中也經歷過一些不愉快的事情。“之前看過禪桂交界的一個大盤,但是感覺銷售不是特別真誠,沒有跟我們說實話。房子畢竟是件大宗商品,如果買的時候就不是心甘情願,那麼一旦買瞭,這種不好的感覺會加倍。”

??半年前,為準備結婚和定居佛山,劉曉東開始騎單車四處看房。他說,那時候對買房這件事完全不懂,隻是喜歡騎單車到處逛,粗略看看房,也算享受這個過程。

??目前,劉曉東已經成功購買瞭新鴻基地產瀧景花園一套140㎡的大戶型,單價約9000元/㎡。就在下定金之前,他特地找到新浪樂居看房直通車的工作人員做最後參謀,並爭取到額外的購房優惠。

??劉曉東

??劉曉東認為,景觀、園林住久瞭都可以忽略,但地段、朝向、戶型以及采光是住得越久影響越大的因素。就在簽下購房合同的那一瞬間,劉曉東坦言,完全沒有喜悅感。就算有那麼一點點喜悅感,也被眼前的一堆數字沖淡。買房之後,劉曉東即將面臨雙重壓力,既要租房,又要供房,每月支出高達7、8000元。然而農村出身的他卻坦言,肩膀上有擔子反而覺得踏實多瞭。

??“中海寰宇天下是我比較喜歡的,交通很方便,但生活不一定很適合。另外就是價格的問題,千燈湖板塊普遍都比較貴。”劉曉東表示,因為工作在南海桂城,最初隻想在南海置業,可跑瞭很多盤,不是戶型不好就是價格偏高。

??年齡:28歲

2015年,新浪樂居看房團升級為直通車,報名預約即有資深小編上門接送。

??南海盤看的差不多瞭,劉曉東就跑到禪城看樓。他說,廣州人跑到南海來買房,把樓價推高瞭,南海人就跑到禪城去買樓。

樓盤銷售正在為樂居直通車網友講解樓盤情況。

??外地租客,即將結婚。

??短短幾個月,從南海到禪城,劉曉東踩著單車看遍瞭大大小小的樓盤,也心動過幾新北蘆洲土地貸款次。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/15055968新莊二胎272734567058739.shtml


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  一對已經領證的年輕夫妻26日下午先後來到同屬次渠板塊的首開萬科·公園裡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和泰禾還貸款·1號街區。在看過相距不過3公裡的兩個項目後,丈夫告訴記者,差不多的售價,二者中不限購的Loft卻能夠買下兩層面積,設計又符合年輕人喜好。資料顯示,未確定是否推行精裝修的首開萬科·公園裡一期售價至少在30000元/平方米以上,小三居首付在100萬左右,而泰禾·1號街區同樣面積的房源總價為160萬元,五成首付在80萬左右。

  事實上,從買剛需房到買不限購房,相當一批有明確置業計劃的購房者在逐漸轉變視角。隨著房地產市場環境的變化和房價繼續上漲,人們已不再將可選范圍僅僅局限在住宅市場。

政策升級需求轉向 北京不限購樓盤年底頻創日光

內容來自sina新聞

  32000元/平方米是泰禾·1號街區首批房源的對外報價。到明年年初,二期也將入市,銷售透露,屆時完全相同的房源售價會攀升至35000元/平方米水平。在當天參與排卡的李小姐看來,買到一期會為她省下不少錢。

  隨著北京樓市新盤供給量進一步萎縮,一些原本隻能在剛需盤看到的搶房場面,逐漸蔓延到瞭商住房市場。

  北京中原地產市場研究部總監張大偉將不限購產品的熱銷原因歸結於"需求溢出"。

  相似心態驅動下,泰禾·1號街區一期房源蓄客量已在短短數十天內累計至1500組。這意味著,如無意外情況發生,該盤會在開盤當日創下京城不限購房源市場的又一個日光紀錄。

  11月26日是個大風天,但多組購房者還是讓泰禾·1號街區 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)售樓處顯得比較熱鬧。還有半個多月,這個不限購項目一期的770套房源即將入市。目前它已進入開盤前的最後蓄客階段。

為瞭搶到不限購的旭輝E天地,有購房者一人排倆號以確保選房。最終當天有2000組客戶到場。

  新浪樂居訊(記者 劉乾超)以北京為首的十二城聯合新政正試圖拉低住宅市場成交量。面對數月來持續落地的限購和限賣之靴,一線城市的多重旺盛需求卻必須尋找途徑以求得進場。獲批預售證的住宅和買得起的樓盤越來越少,大量北京置業需求正集中湧向不限購產品市場。

  在過去數月的日光盤誕生過程中,需求是這樣搶占售樓處的:在單日總認購量達到609套的旭輝E天地,開盤當天售樓處共迎來2000組購房人,原本隻計劃開盤500套的開發商不得不加推100餘套房源應對市場;首次開盤的躍界花園半天內宣告售罄,200套房源中的大部分都賣給瞭從北京開車去買房的人......

  "我們咨詢過一些朋友的意見,他們說要是能承受商水商電這種較高的生活成本,那幹嘛還買普通住宅?而且我們算過一筆賬,現在總房價那麼高,公積金貸款最高隻有80萬,很多開發商不放組合貸,隻能走商貸。買住宅和買商住房現在一樣都要辦商業貸款,區別也沒那麼大。"

  熱情就是這樣被推高的。僅在通州,堪稱銷售火爆的類似樓盤就不下三、四個。距離泰禾·1號街區5公裡遠的東亞·印象臺湖 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),近期拿出瞭38至56平方米的迷你戶型,憑借首付38萬/套起的賣點,源源不斷的看房人正趕往那裡。6公裡外的珠江四季悅城 (論壇 相冊 戶型 樣建地貸款苗栗三義建地貸款板間 點評 地圖搜索)也異常自信會復制一期的銷售佳績。因為不到四十天前,火爆的剛需和投資性需求剛剛幫助他們一天內創造瞭23億元的銷售額。正在順開銷售的自由築 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)銷售則告訴樂居,年內會將整個項目清盤。

  10月13日旭輝E天地 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)一日售罄5.2億,10月24日、25日合生·世界村 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)100套房源累計銷售超1億,11月9日躍界花園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)2.8億元創日光......在過去兩個月內,越來越多的不限購項目出現在瞭熱銷和日光榜單行列。

  "現在住宅拿預售證的難度非常大,房企基本也完成年度銷售任務,再加上土地價格一直上漲,市場整體對房價有上漲預期,住宅項目供需結構非常緊張。這種情況下,溢出的需求將幫助不限購產品創造銷售佳績。"張大偉稱。

  記者瞭解到,不少開發商當下確已達成共識,在回籠資金充裕的情況下,政策不放松,年內不再推盤轉到2014年銷售,其實更有利於利潤率的提升。已有媒體報道評價,北京人多地少的狀況短期內很難改變,7萬套自住型商品房用地有可能使市場化的商品用地量驟減,商品房市場的供求關系將更加緊張,"剛需在一定程度上轉向商住房的趨勢已經形成"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/14282515492.shtml


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  5月17日,由河北省人民政府主辦、華夏幸福基業承辦的" 2013產業中國國際生物醫藥高端會議"於河北固安舉行。同時,固安生命科學園肽谷舉行瞭開園及簽約儀式。

  創新理念全國佈局

民間二胎代償利率多少免費諮詢試算內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-23/08012228020.shtml

  全國人大財經委副主任委員辜勝阻表示,打造環首都經濟圈和京津冀城市群不僅需要有衛星城鎮來緩解北京巨大的人口壓力,而且還需要有無污染的知識經濟和戰略性新興產業來支撐新型城鎮化。產業高端發展,還需要搭建新技術孵化及創新的平臺。而產業新城,無疑是產業高端化的重要平臺和載體,從而推動新型城鎮化的健康發展。

資料圖

華夏幸福基業環京津戰略發力

  華夏幸福基業是全國領先的產業新城專傢,致力於實踐推動中國產業升級。在十多年的發展中,其"以產興城、以城帶產、產城融合,城鄉統籌,共同發展"的建設產業新城的理念,有力推動瞭區域的發展。2012年,華夏幸福全年完成銷售額211.35億元,同比增長28.09%;營業收入120.77億元,同比增長55.03%;營業利潤25.18億元,同比增長43.95%;歸屬於母公司所有者的凈利潤17.83億元,同比增長31.34%。2012年度公司加權平均凈資產收益率為51.42%,處於行業較高銀行二胎利率利率多少免費諮詢試算水平。截至2012年末,華夏幸福基業貨幣資金餘額55.56億元,持續實現經營活動凈現金流為正。

  公司在產業促進方面的收入也實現瞭較大提升,2012年,其主營業務收入120.13億元,其中產業發展服務收入為15.46億元,加上與之相關的業務,包括土地整理、園區建設、綜合服務等的收入達到36.76億元,占主營業務收入超過瞭三成。

  同時,2012年華夏幸福業務佈局迅速擴張。其中新拓展園區5個,成功實現瞭環北京、環沈陽、環上海三大區域佈局。新拓展的5個園區分別位於河北香河、遼寧沈陽蘇傢屯、江蘇無錫、江蘇鎮江和河北固安新興產業示范區。截至2012年底,華夏幸福基業投資開發建設的產業新城和城市產業綜合體達到15個。

  產業新城建高端平臺

  論壇上,打造環京津增長極,振興新興產業,創新驅動高端發展成為與會專傢討論的重要議題。而活動承辦方華夏幸福基業則憑借著"打造產業新城,建設幸福城市"的企業理念,及其歷經十年傾力打造的固安產業新城,作為推動區域內產業升級的經典案例,成為各界關註的焦點。

  事實上,在建設產業新城、推動產業升級上,華夏幸福基業一直走在行業前沿,其產業促進思路可以概括為"轉移-整合-孵化"。

  固安肽谷生命科學園以產業鏈中的研發孵化為核心,打造"四區三基地"的園區產業空間格局,即創業孵化基地、CBA轉化醫學基地、科研成果轉化基地、中小企業創新區、CRO集聚區、醫療器械研發區和商務配套區,在園區內形成具有科研轉化、項目孵化、服務外包、商務配套等功能的有機的新藥創制體系。在開發規劃方面,邀請專業規劃設計公司為園區量身打造,全面植入"英國花園(資料、團購、論壇)小鎮"的理念,道路、建築、景觀的組合形成豐富的街區系統。打造綠色低碳、工作商務一體化的花園式科技園區,樹立人文、生態、花園式的科技園區標桿。

  北京商報記者 董傢聲

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白銀時代房企應順勢而為

??當傳統銷售型業務的天花板出現時,倘若房企能夠在新常態中順應政策“借力打力”,“白銀時代”則不是行業興盛的終結,恰恰是更高維度發展的開始。

??“白銀時代”下,房企已經從傳統的規模、杠桿競爭,轉向運營、資本、產品、戰略等全方位綜合實力的較量。世聯行的一份研報指出,國外成熟市場房企定位通常有兩種土融建融台中神岡土融建融,一種是綜合型,即綜合實力雄厚的龍頭企業向集開發、運營、投資、金融服務於一體的綜合性房企發展;另一種是專業型,即綜合實力較弱的中小型房企向精細化、專業化房企發展。2014 年,國內部分房企已開始積極探索未來的轉型方向,如萬科、綠地、恒大等大型房企向綜合型發展,而華夏幸福、華僑城、萬通等聚焦各自的優勢,打造專業型的精品房企。

??在中國經濟步入新常態的同時,中國房地產市場步入瞭土地成本和融資成本居高不下、房企凈利潤率下降的新常態。很多業內專傢稱,目前中國的房地產市場已經進入“白銀時代”,銷售放緩、庫存攀升,讓大部分房企不得不采取主動收縮規模、減少拿地的策略。

??不過應當看到,去年12月份召開的中央經濟工作會議並未提及房地產,這被業內人士普遍解讀為政府對房地產業的發展已經逐漸走出瞭以行政手段調控為主的老路,而走向以市場為導向的新路。回顧2014年,房地產市場在政策調控方面,將諸如限購、限價等行政幹預手段逐步剔除,而以利率、信貸、稅收等經濟手段為代表的制度構建逐步登場。監管層已逐漸放開上市房地產企業在銀行間市場發行中期票據,同時,今年還對房地產上市公司再融資政策進行瞭調整。這些大勢的變化勢必會讓房企在新一輪發展階段中覓得先機。

內容來自sina新聞車貸業務

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08185964184240244714519.shtml


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內容來自sina新聞

??上周末,致藍天推出398套單位在3小時售罄,上上周末該樓盤推出的740套住宅也在6小時內賣光,總共套現85億港元,如果加上加推的510套樓盤,長實在一個月內可套現135億港元。

??在4月的第兩個周末,長實旗下的新住宅樓盤致藍天受到火熱追捧,公司原本決心暫停銷售,但恰逢香港股市一路狂飆,買房者信心十足,於是長實決定加推致藍天剩餘的510套單位,預計可套現50億港元(7.7503,-0.0026,-0.03%)。消息稱,目前已有買傢躍躍欲試,準備再次入手致藍天加推的單位,預計此次加推也會一如以往火熱,在一天內全部售罄。

港股狂升李嘉誠加速賣樓套現 再推510套房源

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/07135993989371190373748.shtml

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  不過,近期各地逐一落地的"國五條"細則,已經讓房地產市場未來發展增添瞭一絲不確定。"北京出臺的細則要求新建商品住房價格和去年保持穩定,因此公司現在對項目的定價十分謹慎,推盤節奏也在控制。"北京某房地產開發企業負責人表示,盡管從政策上看,新房的銷售不會受到太大影響,但是當前地方政府對房價十分關註,特別是高價和漲價的項目在審批上更加嚴格,這可能會影響未來的營銷和投資策略。

  盡管尚未披露一季度數據,但遠洋地產相關人士坦言:"預計遠洋地產3月份銷售業績仍保持穩步向上的態勢。"從公司1、2月銷售情況來看,銷售金額分別同比增長瞭1286%和109%。其中,1月份公司協議銷售均價約14700元/平方米,主要來自一二線城市的高端項目。2月隨著公司三線城市的中端剛需產品貢獻比例增加,協議銷售均價降至約10400元/平方米。

  淡水農地貸款一季度銷售喜人

  一季度主要城市房地產銷售保持穩步增長,各傢房企取得不俗的成績。

  一季度的火爆銷售無疑為房企未來業績的持續釋放奠定瞭基礎。由於一季度可售項目以及結轉收入的增加,不少房企預計業績實現增長。Wind數據顯示,截至4月9日,兩市已經披露一季度業績預告的8傢房企凈利潤全部預喜。

  【樓盤熱詞:北京房產網站 公寓和住宅的區別 世界十大高樓住房公積金怎麼提取 房地產新聞 房貸利率上調 北京市房屋租賃協議 北京市土地儲備中心 傢庭裝飾裝修合同 住宅室內裝飾裝修管理辦法】

  今年一季度,各地樓市延續2012年下半年以來的火爆行情,3月份更是在"國五條"細則落地前演繹瞭一波成交高峰。近期多傢房企披露的銷售數據顯示,一季度銷售額和銷售面積均出現同比雙升,且拿地擴張速度並未明顯放緩。不過,業內人士指出,各地陸續出臺的細則以及未來可能繼續收緊的房產政策,將影響房企的預期,房企未來投資將更為謹慎。

  中原地產市場研究部總監張大偉指出,全國主要城市成交量在3月份都接近或者創造瞭2011年來的新高,房企一季度銷售業績同比上漲非常明顯。在各地可能繼續收緊政策的情況下,未來房企的觀望時間可能會比較長。

房企一季度銷售爆發式增長

多傢房企一季度銷售普遍上漲 二季度或存變數

  擴張速度或放慢

  在銷售保持增長的同時,房企擴張步伐仍然沒有停歇。不過,業內預計,在嚴厲的房地產政策影響下,未來房企的投資擴張將更為謹慎。

  數據顯示,萬科3月以來共增加瞭4個項目儲備,分別位於北京、成都、佛山和太原,拿地金額共計32.28億元。今年以來,萬科已經在北京、深圳、南京、天津等多個城市拿下19宗項目,總拿地金額達到148.09億元。保利地產更是一口氣在成都、青島、天津、長春等地拿下21宗地塊,拿地總額達到172.05億元。

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十餘房企進軍海外 目標客戶是國內投資客

  除瞭直接在土地市場上斬獲項目外,房企也在尋求合作的方式進行開發。繼去年宣佈牽手綠城後,今年3月融創以45.1億元的價格獲得綠城在上海黃浦區項目的50%股權。該項目占地約11.4萬平方米,預計總建築面積約72.4萬平方米。

內容來自sina新聞

  "各地的調控政策雖然力度不一樣,但北京等一線城市的"國五條"細則力度依然很強,對後市的影響將非常明顯。"張大偉認為,與之前的策略相比,一些房企未來的拿地積極性會有所降低。2013年樓市很可能呈現"前高後平"的走勢。

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  萬科披露的銷售數據顯示,公司1-3月累計實現銷售面積371.5萬平方米,銷售金額436.5億元,分別同比增長23.46%和40.48%。融創中國則表示,截至3月底,公司實現合約銷售金額105億元,同比增長147%;合約銷售面積約53.5萬平方米,合約銷售均價約19670元/平方米。恒大地產一季度共實現合約銷售金額177.2億元,同比增長114.4%;實現合約銷售總面積約為283.9萬平方米,同比增長118.5%。此外,富力地產、合生創展、佳兆業等房企一季度銷售均有不同程度上漲。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-10/07352065225.shtml

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  對於特價房,剛需用戶要是能夠抽到就簡直太幸福瞭。昨日,新浪網友"沒有胸肌的超人"就前來報喜說自己抽中瞭漢口印象的特價房。"這次太幸運瞭,竟然抽中瞭漢口印象的特價房,一下子便宜瞭五萬啊,婚房有戲瞭!"這位網友留言說。

  武漢開發商參與熱情高漲,本次活動,他們總共為江城網友帶來瞭價值超過千萬的紅包,其中包括近100套特價房,過百萬的購房基金,以及近50萬的傢電基金等鉅禮。漢口印象、聖誠陽光麗景、金地自在城等項目紛紛推出鉅惠特價房。

  武漢剛需客抽中特價房就是這個feel倍兒爽



  這樣海量且誘人的獎品,小夥伴還不拿出你的手機參加我們的"微信購房季",也許下一個中大獎的就是你哦~

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微信購房季持續高溫 百萬紅包熱暈江城

  是的,對於剛需用戶能夠抽中特價房,真是一件美事,就跟彩票中獎一樣。那個feel應該唱著說:倍兒爽!

 新浪樂居訊 雖說武漢快下雨瞭,但是天氣依然很悶,有比武漢天氣更熱的嗎?有,當然有,那就是"微信購房季",統計數據顯示,目前已有超過80萬個紅包被刮走,其中包括接近百套特價房。武漢市場反響火爆,市民爭相參與,萬餘紅包紛紛找到主人,其中不乏讓利近30萬的特價房。【活動專題】

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  此次"微信購房季"活動,樂居聯合全國數百傢開發商,數千個樓盤,在全國范圍內為購房網友提供包括超過600餘套特價房、超5000萬的購房基金、近1500萬的裝修基金、超500萬的物業基金、超1000萬的傢電基金,此外還有近1000萬的旅遊基金,以及海爾智能傢電、京東購物券等在內的七重紅包豪禮,紅包獎品總價值超2億元。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/17434294174.shtml


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  二手房市場冰火兩重天 中介或面臨重新洗牌

  "我的企業形勢在目前來說還算能維持下去,一年的純利潤在500萬元左右,民間借貸一年的利息不到400萬元,銀行還有2000多萬的貸款要還,沒法幹下去瞭。"

  溫州方興擔保公司董事長方培林告訴記者,溫州的很多豪宅都是那些企業傢買的。溫州民間金融人士章方苗認為,如果這些企業拿到融資後,專註於做實體,而不是炒房,中小企業也不會倒閉的那麼多那麼快。

  當地的知情人士台中外埔土地貸款透露:"事實上,當地最早從2008年開始,就已經開始有人拋房套現。"

  當地另外一個知情人士向記者透露,他的一個朋友在北上廣等多個城市買瞭127套房子,很多都被套住,現在這個朋友已經不知蹤跡。

  由於沒看準形勢,房子一直沒出手,到現在,房子已經成為瞭馬先生的夢魘。

  投資者被深度套牢

  溫州市物價局監測預警分局最新公佈數據顯示,2013年溫州市區將有19個項目上市,再加上目前80萬平方米的庫存,市場供應可能達到160萬平方米,該供應量是2012年市區新建商品住宅銷售量的2.4倍,是近幾年樓市銷售最高峰2009年銷售量的1.5倍,預計需要約29個月去庫存。

  馬先生舉瞭一個例子:"以我手裡的一個房子為例,2009年,我以每平方米4.6萬元的價格購置瞭一套位於市中心的房子,在2011年5月份,該處房子漲到瞭每平方米9萬元,當時認為還會漲,結果就沒出手,2011年下半年後,房價開始下跌,現在每平方米隻能賣3.8萬元至4.2萬元左右,完全被套牢。"

  3月底到4月初,溫州不少樓盤或開盤或采取降價促銷。據記者不完全統計,溫州的二季度將有10多個樓盤在售。

  "溫州人對市場的靈敏度很高,對政策的關註度不高,這也是為什麼總能找到商機,而會被房地產套牢的原因。"上述知情人士表示。

  隨著國傢多次出臺樓市宏觀調控政策,炒房團意識到情況不妙,隨之開始撤離,房價隨之下降。浙江省溫州市物價局近期監測數據顯示,2012年溫州市住宅交易價格明顯下降,新建商品住宅銷售價格同比下降14.3%,全年新建商品住宅成交均價25886元/平方米,同比下降24%。

  溫州房地產供過於求

  購買127套房子的這個人炒房的模式是先在一個地方買一套房子,然後用這套房子作抵押,去買第二套房子,以此類推,127套房子就是這樣買來的,這也是不少溫州炒房團的操作模式。當其中一個地方的房價下跌,就會波及整體。

  還有一些企業因為聯保問題,最後被房地產拖下瞭水。

  (中國企業報)

  3年多以前,因為資金不足,朱先生和其他3傢企業進行瞭聯保向銀行貸款,最終每傢企業貸到瞭500萬元。

  2009年金融危機後,民間借貸和銀行貸款都很寬松,馬先生認為房地產將會大漲,利用民間借貸借瞭10個人的錢,總計1600多萬元,再加上自有資金,購置瞭一批房子。

  在北上廣,溫州炒房團已經看不到太大動靜。有一部分溫州炒房的人開始轉向瞭三四線城市。

  在溫州的大街小巷,房地產的廣告隨處可見,在看似熱鬧的背後,是溫州房價的持續走低,溫州房價的跌幅今年連續3個月領跌全國。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-16/09002071525.shtml

  溫州郊區的一傢做閥門的企業老板朱先生再三告誡記者,千萬不要把我名字說出來,因為企業雖然還在生產,但馬上面臨著關門的問題。內湖土地貸款房貸

  溫州一傢做建築行業配套的企業老板馬先生每天都要疲於應付那些討債的電話。

  在溫州市區的一傢中介門口,店員正在源源不斷的往門口的展示牌上掛出房源,該店的店員告訴記者:"來看的很多,其實沒什麼成交的。和最高點相比,豪宅降一半差不多,普通住宅最低也降瞭1萬元。"

  這500萬元為朱先生帶來瞭擴大再生產的能力,但問題也出現瞭。一傢參與聯保的企業拿到貸款後並未用於公司的發展,而是去進行炒房,隨著房地產價格暴跌,這傢企業資不抵債,最終倒閉,還欠銀行幾千萬元沒有還清。銀行於是向擔保人朱先生提出償還,並進入瞭訴訟程序。

  "做實體的企業被房地產拖垮的事情在溫州很多,遇到房地產調控,房子賣不掉,企業就完瞭。"

溫州炒房團集體被深度套牢跑路跳樓現象時有發生

  落寞的炒房團

  方培林告訴記者,溫州炒房團應該是全軍覆沒瞭。溫州中小企業發展促進會會長周德文更為直率:"有人說溫州炒房團現在去上海炒房去瞭,這些都是房地產商炒作,沒有這些事情瞭。現在不少人都想把房子處理掉,回到實體行業。"

  一位溫州在上海炒房的人士在賣房時,主動降價100萬元,以尋求快速出手。

  當地知情人士告訴記者:"原來身邊好幾個人都把企業賣掉,帶著錢去上海做地產基金。現在一批一批的那些人回溫州來募資,給自己在外地的房產進行補血,現在整天看到這些大城市在喊漲價,為什麼溫州人都被套住瞭?總有一個說謊的。"

內容來自sina新聞

  各地"國五條"出臺之後,溫州炒房人在各地拋房現象明顯。4月14日,溫州一位在杭州炒房的人士向記者透露,現在在杭州有不少溫州人在降價拋房,且主動降價出售手中的房源。

  "這也是這個人'跑路'的原因。據我所知,還有人因此而跳樓。"該知情人士說。

  而當年借下的1600萬元還要償還利息,債主們最近由於民間借貸危機,紛紛要求連本金一起償還。

  安徽淮南一處商業地產項目吸引瞭不少溫州投資者的目光,該地產銷售人員告訴記者,該項目將於今年國慶節開業,目前溫州市區的投資者買瞭300多套,溫州市下面的永嘉縣的投資者買瞭70多套,購買的價格在每平方米1萬元到3萬元之間。

  溫州本地的一位炒房客向記者表示:"他手中的兩套房子,一套是位於市中心的老房子,原來漲到瞭每平方米3.5萬元,現在2萬元沒人要。而第二套房子最高漲到瞭每平方米7.5萬元,現在3.5萬元出手也賣不出去,完全被套住瞭。"

  當地的中介告訴記者,在溫州的二手房市場上,曾代表溫州市場最高價格水平的綠城鹿城廣場,2010年巔峰時二手房價格已經接近10萬元/平方米,如今在二手房交易網站上的最新掛牌價格則隻要4.5萬至5萬元/平方米。實際成交價比這個還要低。

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  房地產開發投資降溫 未來潛在供應偏緊

  上海二手房市場明顯降溫部分中介零成交

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  為防止馬先生"跑路",這10個債主每天電話從早上打到凌晨,令馬先生苦不堪言。

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2月26日12.48億元拿下武漢一大型地塊之後的又一動作。據時代周報記者不完全統計,今年以來,不包括上述徐州地塊,海爾地產在拿地上的投入已超64

億元。

??據時代周報記者不完全統計,自2014年4月至今,海爾地產拿下的土地面積總計已達117.56萬平方米。

??一個流傳甚廣的版本是,當年在青島海景花園大酒店,海爾集團董事長張瑞敏,會面瞭名門之後的盧鏗,在3個小時民族情懷、傢國天下的暢談中,兩人碰撞出瞭有關居住生活的火花。彼時,張瑞敏甚至豪氣地對盧鏗說:“地產業務你來做,我負責給你配置資源。”

海爾地產 後盧鏗時代頻頻舉牌兇猛擴張

??3月6日,海爾地產現身徐州。在徐州泰山地塊的意向簽約現場,海爾地產以68億元總投資一舉拿下瞭這一2015年徐州最大舊改項目。這也是海爾地產

??這一波從2014年就開始的擴張之路,海爾地產正在努力證明集團掌舵手張瑞敏說的那句—“海爾不隻是蓋房子”。時代周報記者從海爾地產內部瞭解到,2015年,海爾地產將有“更大的動作”。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/07425981207229448383831.shtml

??在其官網“智慧傢”的佈局地圖中,海爾地產已基本完成全國佈局,北至哈爾濱,南至海口,西至烏魯木齊與昆明,擴張小紅旗插在北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、無錫、杭州等一二線城市在內的40多個城市。民間2胎 民間2胎借款缺錢急用哪裡借錢

??事實上,8年前的海爾地產,也曾有過這樣的“意氣風發”。

海爾集團企業文化中心多名工作人員反復商討後,對方答應以郵件回復形式接受采訪。不過,截至發稿,時代周報記者尚未收到海爾集團方面的回復郵件。

??全國攻城略地野心

??頻頻拿地背後,難掩海爾地產擴張的巨大野心。

??海爾地產官方網站自2014年以來發佈的新聞資訊,可清晰勾勒其近期擴張路徑。時代周報記者梳理發現,海爾地產這一波發力擴張始於2014年4月18日,率先在南京高淳落子。

??此後至今的10個月時間裡,海爾地產在大本營山東房屋二胎借款 中壢怎麼貸款比較會過件青島及周邊濟南、膠州等城市斬獲瞭多幅土地外,在全國范圍內攻城略地的腳步同樣沒有放緩,海爾地產陸續進軍徐州、廈門、合肥、武漢等城市。

內容來自sina新聞

上,增長三年後原地踏步;企業維度上,模式方面隻打雷不下雨。海爾地產原掌舵人盧鏗的出走,更是讓其經歷瞭信任破裂、銷售下滑等內外危機。

??這與盧鏗時代的海爾地產有著天壤之別。海爾地產原董事長盧鏗早年在接受媒體采訪時曾有過清晰表述:“一線城市我們現在沒進,也不想進。海爾地產未來的開發重點就集中在二三線城市,甚至四線五線都有。”

??繼任者盛中華,是海爾集團元老級人物,他將帶領海爾地產走向何方?這一直未為外人所瞭解。時代周報記者希望對海爾地產的未來發展思路進行瞭解,在與

??在最盛極之時,海爾地產曾提出“3年16倍,5年30倍,用6年時間超過萬科”這樣的口號,這傢從2002年就已經介入房地產業務的企業,原地踏步瞭整整五年,真正開始“征途”卻是在2007年原上海實業發展股份有限公司董事盧鏗“空降”,成為海爾地產掌舵人之後。

??作為曾被外界刮目相看的地產老兵,海爾地產近年的發展並不盡如人意。擁有“萬事俱備”資源的海爾地產用7年時間交出的答卷令人非常失望。發展維度


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(佛山日報 見習記者周文琪 通訊員張敏峰)

這10條公交線具體為105線、106線、重劃區 新北市利率多少免費諮詢試算114線、118線、128線、131線、152線、182線、旅遊城巴1、4號。上述公交線路將在松風路解封後馬上恢復原線行駛。

2015年松風路迎春花市將在本月14日至19日凌晨舉辦,為配合松風路花市牌樓搭建及舉辦,今日起至2月19日上午期間,禪城區松風路快子路至高基街段需實施交通管制,期間10條行經公交線路需繞行。

今日起至18日 8條公交線不停汽車站A站

內容來自sina新聞

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佛山日報訊為減少農歷春節前後對汽車站客運車輛進出站的影響,結合松風路迎春花市封路管制,今日起至本月18日期間,105線、153線等8條公交線路臨時將停靠“汽車站A站”調整為停靠“汽車站南站”。

這8條公交線具體為1052胎融資利率多少免費諮詢試算線(往火車站方向)、152線(往城北批發市場方向)、182線(往城北中學方向)、101、104、112、124、183線路。搭乘上述線路的市民,可移步至靠麥當勞一側的“汽車站南站”上下車。2月19日起,上述線路恢復停靠汽車站A站。

松風路建花市牌樓 10條經松風路公交線今起繞行



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/08525969266224977464850.shtml


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  正所謂,"走的人多瞭也就成瞭路"。金融業務的專業性更強,要求更高,競爭的慘烈程度也將更大,背靠高富帥老爹大舉貼息燒錢占據先機是一種玩法,供求資金兩端放開,平臺化也是一種路徑,期待營銷大佬們把產品種類整多點,把便捷性提上來,把資金成本降下去。是非成敗,讓我們拭目以待。

  天時、地利具備,就看人和瞭。搜房在2014年過得並不輕松,電商業務直面樂居"將電商進行到底"的擠壓,又忙於應付各地中介公司的"揭竿",二手房端口服務收入銳減。深感分銷短板致命的莫天全使瞭一個大招:"脫媒就輕",不惜與中介正面為敵,直接做交易平臺。大膽,危險!

  房產營銷江湖向來是刀光劍影,今年尤是風房屋二胎利率利率多少免費諮詢試算起雲湧,不僅僅是因為樓市冷清,房子不好賣在倒逼,更是"亂市"之下,各門派"鬥狠"所然。

  "羅馬不是一天建成的。"目前,金融服務還僅僅是整體營銷服務的一個小部分,是一塊小拼圖,相關產品使用率也在10%左右,但市場的空間依然巨大,特別是將來改善性需求將占主流,換房需求升溫對資金需求量增大的背景下,金融服務的支撐作用將得到彰顯,金融服務將成為互聯網房產營銷的新常態。

  人在江湖,各有各招,江湖在變,招數也變。那麼,套用流行詞"新常態"來說,房產營銷江湖的新常態是什麼?一是移動時代。此處省略1萬字。從PC向移動終端的轉移,各大佬看得很清楚,不必贅言。

  金融服務的想象空間需要實踐去開掘,需要互聯網營銷大佬們把金融端當做一個真正的平臺去耕耘,開發出更多的、更便宜、更簡捷的產品出來。目前的問題是,互聯網房產金融產品還沒有真正體現便捷性,無法實現"一鍵式"理財、信貸,絕大部分工作需要線下完成;還沒有真正體現"有便宜可占",信用貸款額度不高,手續費不菲,而抵押貸款手續繁瑣,利息支出較高,又或者是能提供零息、無息貸款的合作樓盤較少。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-27/11062961898.shtml

互聯網金融 房產營銷新常態

  易居給出瞭不同的答案。近期拋出的"合動力"就是告知江湖各大門派,以代理、分銷起傢的易居擁有強大的線下實力,將繼續在O2O綜合服務道路上遠行。其將營銷、互聯網廣告、電商、渠道、房產信息數據、房地產金融六資源整合,形成營銷閉環"合動力"。其中,電商、互聯網金融和行銷渠道是三大重點。大有雄霸房產營銷業務之勢,而新建的勵拓行銷公司,專註渠道建設,在互聯網時代走的也是平臺化道路,試圖搭建實名制的中介聯動平臺和全民營銷平臺。

  不同的戰略取向,卻有一致的戰術選擇,即打造金融平臺。房地產的投資屬性正在大大弱化,產品屬性將大大增強,像賣白菜一樣賣房子的時代已經過去瞭。金融這塊短板不能補上,房產營銷難以承載客戶轉化率低之重,而沒能在金融這塊高地上插紅旗的公司,最終隻能退居二流。

  實際上,在互聯網金融的創新大潮下,房產金融完全存在被改造、顛覆的可能性。互聯網房產營銷公司完全有實力開發出覆蓋房產金融全鏈條也就是購房全過程的金融產品,通過"賣金融"最終實現賣房子。比如,在客戶認籌的預付款資金管理上,通過貨幣性基金的理財收益來蓄客;在客戶成交的首付款、按揭貸款階段,通過P2P、眾籌等產品實現資金補充或周轉;在客戶入住後的物業費、燃氣水電費支付等方面,通過貨幣型基金實現代支代付等。

  目前,易居就推出瞭類似產品。易居旗下的互聯網金融平臺公司房金所近日推出的買房寶、房險貸、房保貸、房抵貸、房惠貸、房裝貸、房金貸,覆蓋瞭消費者從有買房意願到付大定、首付、按揭、裝修和房產信托六大階段,同時為開發商客戶解決提前認籌、首付貸款、抵押貸款及按揭過橋提供高效的金融工具。

  金融無小事,安全性是很多投資者最為擔心的問題。"真正參與互聯網金融投資的用戶目前還比較有限,他們非常集中在IT從業人士中,因為隻有他們最信任互聯網"一位資深金融人士說。確實,虛擬的資金流在虛擬的互聯網上跑,總讓人看不見摸不著的心裡發慌。安全問題,可能互聯網金融必須跨過的投資者心理門檻。房金所在這方面給出瞭一個解決方案,購房人通過房金所借得資金,如果到期不還款,不能辦入住和房產證。熟悉房地產和金融行業的人都知道,這是終極風控解決方案。當然,背後眾安保險的信用保險保障,新浪支付的網絡系統支持,品質開發商的聯代擔保更為投資者吃瞭定心丸。

  二是互聯網金融時代。互聯網金融與移動在本質上是相通的,是用戶習慣改變引發的一場金融革命,核心在於普惠(也就是大傢都有便宜占)和便捷(也就是沒那麼多婆婆媽媽的事)。房地產是典型的資金密集型行業,電商就是依托互聯網的交易活動,兩二胎代書 二胎代書利率多少免費諮詢試算者的結合最先釋放的當量應該是金融,但受到金融管制政策限制以及認知局限,房產營銷公司最開始隻是尋求銀行的庇蔭,搞些貸款授信、聯名發卡等等,比較初級。而以餘額寶為代表的互聯網金融產品的風生水起,讓互聯網房地產金融成為一種商業模式有瞭現實的可能性。更何況,這種現實還有一線城市限購,開發商愁賣,購房人愁貸的天時、地利。

  金融服務在房產營銷江湖的戰略地位由此開始凸顯。不妨囉嗦地總結一下,一是有金融方為真電商,二是有金融方能構成O2O整合的閉環,三是金融平臺有可能形成房產營銷的新模式。互聯網房產營銷平臺的主流盈利模式之前是賣廣告,現在是賣卡,以後可能是賣金融。賣卡實現瞭三贏:購房人獲得瞭比如預付5萬抵10萬的優惠,營銷平臺公司有瞭現金流、傭金,開發商不用付廣告費就實現瞭精準蓄客和意向鎖定。但各種寶、各種貸(姑且統稱為"房寶貸"吧)的金融產品,會讓這種"贏"更具吸引力,購房人的預付款在享有抵扣優惠的同時,可以獲得"寶寶類"產品的投資收益,首付款不夠瞭還可以無息或低息獲取;營銷平臺公司不僅有瞭現金流、傭金,還有投資品價差收入,從擔保公司收取的信息服務費等,更何況賣金融擁有從C端走向B端的現實可能性和巨大市場空間;開發商則實實在在地獲得瞭購房人群的導入,可通過貼息等手段打折降價,避免售樓處被攻擊,"高大上"形象被破壞。

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