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  第二,從今年增長目標實行情況來看,7.5%的目標恐怕難以保住,目標可上可下,指導意義逐步淡化。可以看到,盡管今年年初增長目標被定於 7.5%,但不出意外,今年GDP最終將會跌出這一目標,社科院最新發佈的秋季經濟預測認為今年GDP或將回落至7.3%,IMF早前將中國經濟增長從 7.6%下調至7.4%,而在筆者眼中,情況或許更加悲觀,今年接近7%的增速是大概率事件。

  海外方面,盡管歐美經濟雖然有所復蘇,但不確定性仍然較強。例如,美國經濟數據時好時壞,依靠貨幣寬松助推的增長復蘇,如今突出的表現是資本市 場與房地產市場的恢復,結構改革進展實則緩慢,包括制造業占比仍然較低,醫療改革突破有限,貿易逆差與低儲蓄等未發生實質改變,相反資產價格上漲推升瞭財 富差距增大,反而是不利的。整體上而言,筆者認為,美國有重走格林斯潘老路的風險。

  那麼,底線在哪裡是值得探討的。從技術角度而言,考慮這一問題的思路是根據中國潛在增長率的測算,確定底線。如中國社科院副院長蔡昉預計,伴隨 著人口紅利的消失,"十三五"時期中國經濟增速下降至6.2%左右,低於"十二五"的7.6%。筆者嘗試用傳統的HP濾波方法,生產函數方法計算,同樣證 明瞭中國GDP潛在增長率有所下滑的結論。

  如此看來,以往的GDP目標是否合適確實需要探討。但即便如此,筆者也並不認為明年應該取消目標的制定。以往經驗顯示,給予GDP目標有引導預 期的作用,便於各級政府制定決策,如稅收房屋二胎借款準備資料貸款全省皆可處理目標制定,宏觀政策方向調整等,效果不錯。此外,考慮到中國市場經濟尚待完善,政府職能轉變方興未艾,過早取消 GDP目標並不成熟,並容易造成下級政府預期混亂,或者不作為,不利於增長的穩定,缺少平穩的外在環境也難言有利於改革。在筆者看來,應對之法莫過於改進 目標,使之更加完善。

  答案是肯定的,以往中國經濟高速增長的事實其實顯示在中國市場經濟尚未完善之際,一定的預期引導對於各級政府制定規劃,配合宏觀調控都有指導意 義的。問題的關鍵在於轉變思維,定底線而非中間預期,二者不同之處在於,未觸及底線政策可以更多地讓位於改革;鑒於明年海外經濟不確定較強,同時改革任務 十分艱巨,定底線避免瞭預期混亂與政策頻繁波動,是保增長與促改革的兩全之策。鑒於中共十八大已提出到2020年GDP比2010年GDP翻一番的目標, 筆者建議明年GDP底線目標可降至6.7%。

  那麼,明年GDP目標定在哪裡合適?又該如何改進,目標多少合理?在筆者看來,引入底線思維或是兩全之計,即在明年政府工作報告中,把政府對增 長的底線傳達給市場,這樣不僅可以避免政策頻繁波動,為改革爭取最大空間,也可以起到預期引導效果,讓各級政府工作仍有的放矢。

沈建光為GDP目標設立底線又何妨?

  當然,技術性的爭議沒有止境,也難於評論。但若是由於達到增長目標的重要性被高估,數據發佈方又頻頻遭受外部研究人士的質疑,這種現象其實體現的是目標制定本身的尷尬,值得反思。





  這樣的情形在以往歷史上較為罕見,1994年至今,僅有98年受亞洲金融危機影響,GDP回落至7.8%,低於當時目標,而雖有也引發下一年GDP目標從8%下調至7%,其餘年份最終增長均在目標以上。

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  第一,改革需要更多的空間,定增長目標可能會制約改革。毫無疑問,部分改革確實短期而言對增長有負面影響,比如淘汰產能過剩、化解地方債務風險 以及引導房地產市場回歸健康等等,因此改革步入深水區需要容忍一定增長的下調,否則改革恐怕也將不溫不火,難以有效推進。此外,以往過度看重GDP目標導 致資源浪費、環境破壞、甚至地方政府無序投資的增長模式也是值得深刻反思的。

  從實踐的角度而言,采取謹慎嘗試的方式或許更具有可操作性。近年中國增長從兩位數回落至個位數進而降至7%左右從未出現,可以根據不爆發大規模 失業與系統性金融風險這一底線,謹慎嘗試。例如,中國總理李克強在今年"兩會"上便提及7.5%的增長目標是兼顧新增就業、消化產能、避免債務危機、地方 政府財政等諸多因素,既有必要也有可能。在筆者看來,即便當前經濟跌至7.5%以下,上述悲觀情況也未出現,為明年調低目標提供瞭依據。

  當然,更多地技術性的討論可以在未來一段時間充分細致地展開。鑒於明年海內外經濟環境比較復雜,改革任務十分艱巨,增長底線下調可以更加大膽一些。

內容來自sina新聞

  而歐洲方面,越來越多跡象表明,歐洲有日本化趨勢的風險。這不僅體現在通縮風險與長期增長停滯,更多的體現在供給方面的因素。比如,人口老化、 體制弊端導致的長期競爭力不足、福利居高不下等問題。更加令人感到擔憂的是,相比於單一制國傢,歐元區在協調政策方面力不從心,德國央行與歐央行在抗通縮 方面的各有需求;不同利益訴求下,筆者預計,歐央行量寬的力度也將低於預期,歐元區日本化的趨勢恐難避免。

  同時,日本"安倍經濟學"也遭遇挑戰。今年二季度,日本GDP環比年率下滑7.1%,降幅創2009年第一季度新高。年底之前仍有決定安倍經濟 學能否有所成效的多個關鍵點,如9月的內閣洗牌、日本央行可能擴大超級貨幣寬松規模、明年日本是否再次上調稅率等等。此外,烏克蘭、北朝鮮等政治風險,也 將對明年海外環境造成不確定性。

  反觀國內,改革的加速推進也需要更多的空間。可以看到,作為重中之重的財稅體制改革已經啟動,《預算法》的修改已經通過,關於地方政府發債的限 制也被改寫,落實是個關鍵。同時,預計房地產稅立法也不會拖得過久。不難設想,一旦上述改革落地,短期內對以往地方政府投資模式帶動的增長可能會造成沖 擊。如果增長橫線過高,難免會束縛上述改革手腳。此外,金融改革、國企改革、地方政府行政管理改革、新型城鎮化建設的任務與難度同樣不小。如果明年增長設 立底線,而非預期目標,才可集中精力攻關改革。

  綜上所述,筆者認為落實改革與應對國內外復雜環境,需要在設定GDP目標中引入底線思維。考慮到未來幾年要實現中共十八大提出的到2020年 GDP翻一番的目標,明年GDP底線目標降至6.7%是可以考慮的。雖然6.7%目標低於當前市場預期,但由於其並非預期目標而是政策操作底線,若大部分 時間增長在目標以上,宏觀調控政策便可以減少動作,為改革創造相當大的空間。而一旦目標有跌破風險,也可迅速行動,而市場預期一致,也會有力地避免延誤最 佳政策時機。如此則目標清晰,無論從操作層面還是引導預期層面,都能起到不錯效果。

  沈建光 瑞穗證劵亞洲公司董事總經理,首席經濟學傢

  有沒有必要繼續給GDP目標?對於制定增長目標的必要性目前引發瞭不少討論,質疑者主要觀點有如下幾點:



  沈建光中國經濟正處於"三期疊加"的新常態,容忍一定程度的增長讓位於改革已是高度共識,中國領導人也曾在各 個場合表態今年7.5%目標其實可上可下,並非絕對目標。如近日中國總理李克強在歐洲會晤時表態,隻要實現比較充分的就業,居民收入繼續增長,質量效益不 斷提高,經濟增長比7.5%高一點、低一點都是可以的。進一步的問題在於,既然增長目標正逐步淡化,且今年GDP跌至目標以下已是大概率事件,明年是否有 繼續給出GDP目標的必要?

  第三,GDP數據曾多次遭到質疑,特別是在高頻數據不佳之時,GDP大幅高於預期是有先例的。例如,今年一季度GDP增速7.4%,便超出當時 市場預期;一旦仔細觀察,筆者發現同期GDP平減指數大幅下滑(從去年四季度的1.7%回落至0.4%),令人不解。平減指數是名義GDP與實際GDP之 比,與物價走勢相符,很難解釋為何短短一季度商品與服務價格會出現如此大的變化?

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/08324523884.shtml


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  "這段時間,我在門診看的病人幾乎全是呼吸道感染的患者,多數患者表現為發燒、流涕、咳嗽、咯痰等癥狀。"佛山市中醫院耳鼻喉科馮惠玲副主任醫師介紹,雖然入秋以來,市民患呼吸道疾病的高峰不斷在爬升,但發病因素是天氣幹燥與灰霾天作祟,近日加上冷空氣南下,使得部分患者著涼感冒。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/09263809455.shtml

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  同時,十房屋二順位設定年息缺錢急用哪裡借錢面"霾"伏,很多傢庭、幼兒園、學校和辦公室都不敢敞開窗戶通風換氣,老人不敢晨運,學校裡的體育課也常暫停,導致兒童、老年人和學生的抗病能力有所下降,容易染病。

內容來自sina新聞

  此外,對於多發人群,佛山市中醫院副主任醫師馮惠玲坦言,在這波感冒潮中,各個年齡段均可見有市民中招,但由於高中生功課很緊,很少聽課,感冒後易相互傳染,成為這次發燒感冒潮的多發集中人群。

  至於預防方法,佛山市二醫院醫生提醒市民,冬至將至,寒潮來得會更勤更猛,市民一定要註意做足保暖措施,在出太陽或下午、晚上開窗通風透氣;註意飲食清淡和多樣化,多飲水保持呼吸道濕潤;少熬夜,保證充足睡眠;條件許可的話,可在室內開展一些如跳操、瑜珈等有氧運動。

  同時,佛山市疾控中心工作人員建議,學校、托幼機構等人群密集場所應落實好晨午檢制度,加強課室通風消毒工作,並及時為學生接種疫苗。

  進入12月,佛山頻發灰霾黃色預警,近日雖有弱冷空氣南下,但灰霾仍"吹"不散,加上城市多條主幹道圍閉修路,灰塵較大,不少市民減少外出運動時間,傢庭、辦公場所也不敢隨意開窗通風換氣,空氣流通較差。



  受此影響,佛山市中醫院肺病科、兒科和耳鼻喉科反映,本周以來呼吸道疾病明顯增多,其中感冒、支氣管炎、肺炎等疾病最為顯著,增幅在三成以上,與以往"感冒潮"多見於老少族不同,這次感冒季中青壯年人群是"主力軍",其中高中生頻頻中招,讓傢長擔心不已。

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  古田街城管負責人告訴記者,接到漢口春天3棟2單元101室業主違建的投訴,就趕到現場進行阻止勸說,回到隊裡還沒喝口水,投訴電話又來瞭;第二次到現場,組織執法人員將圍墻拆除,考慮到瞭101室業主傢遭白蟻侵害情況,未對水泥平臺徹底鏟除。這位負責人表示,為給投訴者滿意答什麼是房貸二胎復,不讓小區違建因此蔓延,考慮在硬化水泥平臺上覆蓋綠色植物,也讓101室業主傢白蟻得到有效控制,進行人性化操作。

新聞來源一、二、三胎轉貸或代償民間二胎http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-06/08354269232.shtml

  漢口春天物業管理處齊經理稱,業主私自搭建違法建設,物業管理公司沒有審批權。

  昨日,記者在投訴地點看到,沿著墻壁種植的綠化地被開辟出一小塊,鋪上水泥形成一個30厘米高的平臺小院子。業主曾先生解釋,建這個小院子主要為瞭防白蟻,白蟻防治中心的工作人員每年都過來,但是白蟻問題還是沒辦法徹底解決。二是為瞭防盜。曾先生傢靠近小區的通道,附近又有個休閑健身區,人多眼雜,經常被盜。三是為瞭方便晾曬衣服。他說,建院子之前,已向小區物業打過報告。

漢口春天一樓住戶圈地建院 業主辯稱是為防白蟻

  本報訊(記者劉斌 實習生賀洪花)昨日,讀者張先生向本報新聞熱線反映,漢口春天小區3棟2單元1樓住戶在公共綠地上建院子,有關部門未及時處理。



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  5月29日,河南省十二屆人大常委會第八次會議表決通過瞭《關於修改〈河南省人口與計劃生育條例〉的決定》。緊接著,河南省衛生計生委召開新聞發佈會稱,這標志著"單獨二孩"政策已在河南落地,並將於新《河南省人口與計劃生育條例》(以下簡稱《條例》)公佈之日起正式實施。

  截至2013年末,河南省總人口為10601萬人,是中國戶籍人口最多的省份。據河南省衛生計生委測算,河南省22歲以上的"單獨傢庭"約為100萬,27歲以上"單獨傢庭"約為35萬,均屬於全國較多的省份。因此河南何時啟動"單獨二孩"政策頗受外界關註。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/07302755166.shtml

  目前,河南省計生困難傢庭特別扶助對象為1.7萬多人。河南省人口計生委政策法規處處長王立英說:"相比部門文件,將扶助措施以法律形式固定在條例裡,更有利於政策落實、更有利於追責,也可以讓社會更多地關註這部分群體。"

2胎銀行利率利率多少免費諮詢試算河南啟動實施單獨二孩 政策覆蓋全國8成人口

  "單獨二孩"政策指一方是獨生子女的夫婦可生育兩個孩子的政策。2013年11月,中共十八屆三中全會提出啟動實施該政策。此後,中國多個省份人大紛紛啟動相關法規修訂程序。

  此次河南版新《條例》還取消瞭生育間隔。此前,河南規定"符合規定生育第二個子女的,女方應有四年以上生育間隔時間,但28周歲以上者除外"。王建西解釋說,根據河南省目前生育狀況,取消生育間隔對人口出生規模影響有限,因此新版《條例》刪去瞭有關內容。

  這麼大的人口基數,放開"單獨二孩"是否會導致河南人口激增?河南省人大法制委員會副主任王建西說,根據測算,如凡是符合此條件的"單獨"夫妻全部生育第二個子女,近幾年內,河南平均每年會多出生5到8萬人左右,預計人口自然增長率上升0.5至0.75個千分點,不會影響河南省"十二五"人口發展目標的實現。

  河南省衛生計生委政策法規處處長王立英說,目前河南省正處於第四次人口生育高峰末期,每年大概新增人口50多萬人,預計到2015年高峰期就將過去,單獨兩孩政策的啟動,會給河南帶來小的生育回潮,但對出生規模影響可控。

  據記者瞭解,"單獨二孩"放開後,河南省衛生計生委將加強防控措施,防止不符合條件的夫妻跟風生孩,出現生育異常現象。"調整完善生育政策不等於放松計劃生育工作,河南將堅持提倡一對夫妻生育一個子女,依法控制生育第二個子女,禁止生育第三個子女的基本生育政策。"河南省衛生計生委副主任劉紹傑說。

內容來自sina新聞

  劉紹傑說,自實行計劃生育以來,河南省少生瞭3000多萬人,計生傢庭少生孩子,犧牲瞭部分傢庭利益,為國傢、民族和社會做出瞭奉獻,特別是他們中的一些傢庭,因獨生子女意外死亡、殘疾,面臨一些特殊困難,迫切需要政府和社會給予關懷幫助。

  河南版新《條例》明確規定對計劃生育困難傢庭實行城鄉一致的特別扶助政策;對失獨夫妻給予經濟救助;對失獨失能老人給予供養。據介紹,自2014年起,河南省不分城鄉,獨生子女三級以上殘疾或死亡的夫妻的特別扶助金標準分別提高到每人每月540元、680元。

  中國戶籍人口最多的省份河南省29日宣佈啟動實施"單獨二孩"政策,至此,"單獨二孩"政策已覆蓋中國大陸8成以上人口。

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  2012年預算執行數比2012年預算數減少75.02萬元,主要原因是部分單位計劃於2012年對公務用車進行更新,按有關部門要求暫停,調整到2013年執行。同時,通過采取措施厲行節約,有效減少瞭"三公經費"支出。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-19/08152114255.shtml

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  2013年預算數比2012年預算數增加4萬元,其中:出國(境)費、車輛購置及運行費與2012年持平,公務接待費增加4萬元,主要是增加外事接待費。

  中新網4月18日電 據住建部網站消息,今天住建部發佈瞭《住房和城鄉建設部2013年部門預算公開信息》,其中關於"三公經費"財政撥款預算說明顯示,2013年財政部批復住房城鄉建設部財政撥款安排的"三公經費"預算數757.49萬元,其中:因公出國(境)費預算427萬元;公務接待費(含外事接待費)預算13.95萬元;公務用車購置及運行費預算316.54萬元。

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住建部2013年三公預算757.49萬 比去年增加4萬

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  公告顯示,萬獅置業於2011年12月在上海成立,出售前由萬科全資擁有。萬獅置業主要從事開發與經營上海虹橋商務區核心代墊款2胎區一期03號地塊南塊項目 (虹橋萬科中心),該項目為建築面積約11萬平方米的國際A級寫字樓,毗鄰虹橋交通樞紐。截至2014年8月2日,萬獅置業估值約為18.3億元。

  楚睿商業策劃營運機構董事長黃文傑告訴《每日經濟新聞》記者,"雖然商業地產供過於求的局面在短期內無法扭轉,但這也為部分擅長商業營運的外資公司或基金提供瞭並購機會,預計在商業地產領域出現大型並購的機會將增多。"

 外資機構密集抄底商業地產

  全球最大辦公解決方案供應商英國雷格斯也宣佈大舉進軍華南市場,該公司華南區區域總監梁敏渝向記者表示,公司已在廣州、深圳、佛山等華南區多個中心城市拓展市場,新增寫字樓物業辦公中心6傢,區域內辦公中心總量超過20傢,未來還將進一步深化佈局華南市場。境外基金基匯資本在近一年內以合計104.6億港元的價格成功收購李嘉誠旗下的廣州西城都薈與北京盈科中心兩宗商用物業。

  值得一提的是,就在"過剩論"充斥商業地產之際,一些外資機構卻在悄然抄底。近日,美國凱雷投資集團計劃與萬科組建一傢合資公司,擬收購萬科擁有的部分商業物業。海外地產基金基匯資本兩度接盤李嘉誠父子出售的商用物業。

  今年以來,越來越多的外資大鱷增持國內商業地產。戴德梁行的統計數據顯示,今年二季度亞太區商用物業投資市場錄得共254億美元的投資額,較一季度上升9%,中國物業投資額環比增長66%至56億美元,成為增幅最大的國傢之一。其中,以非上市基金及機構投資者為主力的外資,二季度參與亞太區物業投資的占比創下金融危機以來的新高。

  以基匯資本為例,其經營模式是收購地段良好但經營狀況不佳的商用物業,通過整改提高商業項目的營運能力以提高租金回報率,並在合適的時機尋求退出。

  "現在滿城均是綜合體,從行業整體情況來看,寫字樓的總量肯定是過剩的,但局部市場仍然存在機會。"卓越地產執行總裁張遠此前表示,就北上廣深等一線城市來看,由於常住人口數量龐大、第三產業發展較快等原因,從中長期來看,對寫字樓的需求相當強勁。

內容來自sina新聞

  萬科於上周五(9月5日)發佈公告稱,新加坡政府產業投資有限公司旗下的一傢子公司以16.5億元的價格,收購瞭萬科旗下上海萬獅置業有限公司 (以下簡稱萬獅置業)90%的股權,從而獲得位於上海虹橋一宗建築面積為11萬平方米的寫字樓物業。

  商業地產大型並購將增多

  貝爾信綜合體數據庫顯示,截至8月末,國內商業綜合體項目已經超過8500個,其中在建綜合體項目高達4900餘個,商業地產市場供需失衡,同質化凸顯,惡性競爭激烈。

  《每日經濟新聞》記者註意到,就在上述交易公告約一周前,萬科也宣佈與美國凱雷投資集團簽下合作意向書,雙方擬建立資產平臺公司和商業運營管理公司,凱雷和萬科分別持有資產平臺公司80%和20%的股權,擬以收購股權或資產的方式收購萬科所擁有的9個商業物業。

  在黃立沖看來,國內地產商的核心競爭力在於物業開發,更擅長"快速開發、快速銷售"的商業模式,但並不擅於運營持有型物業,加上國內資金成本高企,租金收益率低,因此在行業供應過剩的情況下,他們更傾向於出售物業獲取一次性回報。

  "外資地產商則相反,其擁有更完善的金融能力,能通過基金形式募集資金實現輕資產運營,且具備物業運營、資產管理、租賃等一體化管理能力,能更好地提升商用物業回報水平,因此市場不佳時恰恰是其投資機會。"黃立沖認為。

  據悉,此次交易的買方是RECOSIACHINAPTELTD的全資子公司,其實際控制人為新加坡政府產業投資有限公司,是目前全球最大的房地產投資公司之一,投資范圍涵蓋辦公樓、購物中心、酒店、住宅、及工業地產等。

外資接盤萬科商業項目 行業供應過剩促抄底頻現

  "雖然從大范圍來看,商業地產過剩是毫無疑問,但在一、二線經濟發達城市的局部區域仍存在商業機會。"香港粵海證券投資銀行董事黃立沖告訴《每日經濟新聞》記者,部分外資機構洞悉其中商機,加上他們具備完善的"輕資產、重營運"商業模式,有助於其在供應過剩的大環境中抄底優質物業。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/08042899595.shtml

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??建成後1700餘車位隨時停

??“新院區建築面積22萬平方米,大約是現在的4倍,搬到新院後,從床位到車位都有所增多。”煙臺山醫院黨委書記於遠臣介紹,“新院一期建設床位將由原來的1200張增長至1700張,車位由原來的100個變為1748個。”記者在施工現場看到,停車場分為地上和地下兩層,能有效滿足市民停車需求。此外,新院區還擴大瞭門診面積,由原來的5000平方米擴展到3萬平方米,“轉不過身”“人擠人”的門診現狀將不復存在。

??省立醫院煙臺分院將落戶福山

??煙臺山醫院將整體搬遷建融嘉義六腳建融

??在今年年初時,原解放軍107醫院煙臺萊山院區項目被劃定為煙臺山醫院新院區。不少市民對此仍有誤解,認為正在建設的醫院為煙臺山醫院的分院,其實不然。據記者瞭解,煙臺山醫院將在這所醫院工程落成後,整體搬遷至此,並不是分院。醫院建成後煙臺山醫院的醫護人員和醫療設備將分批進行搬遷。屆時將成為煙臺萊山區首個三級土建融宜蘭礁溪土建融甲等醫院,改寫煙臺萊山區沒有大型綜合性醫院的歷史,對改善煙臺萊山區、高新區、牟平區等區域的醫療條件,解決港城東部乃至青島、威海地區居民的就醫需求有著非常重要的意義。

內容來自sina新聞

??今年十一主體工程封頂

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/09045978328752730730438.shtml

??記者同煙臺萊山區衛計局的工作人員來到瞭煙臺山醫院新院所在地,從圖紙規劃上看,這所新型醫院毗鄰煙臺繞城高速和煙海高速交匯處——東軫立交橋,距煙臺火車站、煙臺港約20分鐘車程,煙臺國際機場和青煙威榮城際輕軌煙臺南站更是坐落煙臺萊山區內,交通條件便利,牟平、威海等地30分鐘就能前來就醫。

??膠東在線網訊(通訊員 譚政

於耀)“煙臺萊山區終於要有三甲醫院瞭。”記者跟隨煙臺萊山區衛計局工作人員前往施工現場得知,2011年開始建設的解放軍107醫院煙臺萊山院區項目正式由煙臺山醫院承接繼續建設,建成後將作為煙臺山醫院新址使用。這將是煙臺萊山區第一傢三甲醫院,工程將於今年年底竣工,2016年年底前部分投入使用。

??“高樓平地起”,這是記者在施工現場的第一感受。對比規劃圖可以發現,醫院大樓的外形已初具規模,地下停車場的四面進出口也已修葺整齊。

??“住院樓一區已經蓋到2層,二區和三區蓋到3層。”施工項目負責人杜旭日指著還在施工的樓體說道。他告訴記者,二區住院樓規劃建設17層,一區、三區規劃建設15層。門診大樓規劃建設4層,目前已建設2層,地下停車場已全部建造完成,地上停車場則要等主體樓建造完成後進行規劃。那麼,市民何時才能在這所醫院就醫?對於這個問題,於遠臣表示,門診樓大約將在今年10月1日前完成主體封頂,爭取在2016年年底前將門診樓和部分住院樓投入使用。而在施工現場,施工隊杜經理也向記者介紹,如今已施工11萬平方米,主體工程已完成一半,項目建設很順利。

煙臺山醫院將整體搬遷至萊山 主體工程十一封頂

??在近日的福山經濟工作會議上傳出消息,省立醫院煙臺分院將落戶福山,預計今年年內將完成主體工程建設。

??根據規劃,新建的省立醫院選址榮烏高速東廳收費站旁,也是一所三級甲等醫院,總投資10個億,建築面積20萬平方米。省立醫院煙臺分院落戶福山後,解決瞭煙臺西部缺少綜合性醫院的問題,將使得福山區市民就近享受到全省最高水平的醫療服務。預計今年年內省立醫院煙臺分院將完成主體工程,建成後將秉承醫養結合,尤其對老年人群體,將開展更多醫療服務。


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  施工人員正從已基本成型的滬昆高鐵長沙南站站臺上走過。緊靠武廣高鐵長沙南站東側的滬昆高鐵長沙南站共建有5個站臺,站臺雨棚呈山水洲城風貌的波浪形。滬昆高鐵客運專線在湖南境內全長508公裡,2010年開工建設,其中長沙段全長101.87公裡(含聯絡線19公裡),途經雨花區、長沙縣、瀏陽市、寧鄉縣。到2014年,滬昆高鐵客運專線投入運行後,長沙至昆明將隻需4個小時。

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彰化埔鹽建地貸款【2013年9月長沙樓市銷售報告】

滬昆高鐵建設推進 長沙南站現雛形借貸二胎

滬昆高鐵長沙南站現雛形 周柏平攝

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/09073657545.shtml


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樓市調控新景上漲設限、下跌備案

  各種關於樓市協商卡債二胎年息借貸增貸轉貸 調控政策將會放松的消息在上一周不斷發酵。其中,最引人關註的莫過於杭州推出的降價備案制度:根據杭州市相關政府部門的規定,如果商品房實際成交價低於備案價格超過15%,那麼將通過技術手段限制網簽。

  從2013年四季度開始,伴隨著個人房地產信貸的收緊,以及各地庫存量的不斷增加,連續上漲一年的中國樓市開始觸頂回落。5月中旬,國傢統計局公佈瞭前4個月房地產市場運行的各項數據,被視為判斷房地產業發展狀況的各項核心指標--開發投資增速、新開工面積、成交量、到位資金數量、國房景氣指數等等,幾乎全線回落,房價漲勢也再次出現創紀錄的回落幅度。而就在上周,穆迪宣佈將中民間二胎借款國房地產業展望從穩定調整為負面。種種跡象表明,中國的房地產市場正在經歷一次轉折。

  不同於2008年以來房地產市場幾次在調控重擊下的周期性回落,本輪市場轉冷更多的原因在於前期房價過快上漲等市場本身風險因素的積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。在眾多業內人士看來,本次市場調整是近年來唯一一次不受政策影響而由市場供需變化產生的調整,其調整的深度和時間都會超過以往。

  在中原地產首席分析師張大偉看來,隨著區域市場調整加速,特別是接近年中,杭州很多企業的銷售任務完成非常差,在6月份很可能出現一大波深度調整,所以杭州現行政策的出發點是為瞭防止樓市在最近出現"跳崖式"的下滑。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/09212749940.shtml

  "這一政策的出現,根源反映瞭整體樓市或者是區域樓市發展出現瞭質變,以這一政策為節點,調控已經從防大漲轉變到瞭防大跌。後續同類型城市將會有各種類型的政策。"張大偉說。

內容來自sina新聞

  上漲設限、下跌備案,房價為什麼讓地方政府如此糾結?短短的11個月,杭州的樓市究竟發生瞭什麼,中國的樓市究竟經歷瞭怎樣的變化?

  而僅僅就在11個月以前,同樣是杭州,開發商們還在大聲疾呼,稱當時地方政府推出的"限價"政策"違反市場經濟發展的規律",時至今日,政策轉向瞭對房價下跌的備案。

  在"分類調控"的宏觀政策思路下,市場的轉向讓很多地方政府開始探討並實施放松"限購"等調控政策的可能性,期待通過行政化的措施迅速改變房地產市場的頹勢,杭州從上漲設限到"下跌備案"的變化無疑是個縮影。

  不過,政策轉彎,能否讓市場也出現轉彎呢?

  在供求關系這一基本市場規律的作用下,本輪房地產市場的變化其實已經不會再以個別地方的政府意志為轉移。尤其是"分類調控"的政策指向,重點仍在鼓勵自住型商品住房和首套房市場,而貨幣政策也在市場整體走低的情況下保持著穩定性,以上種種,使得地方政府的"松綁"作用顯得十分無力。

  就在一年多以前,調控房地產的目標還是讓房價回復到合理區間,然而當房價真的開始掉頭向下之時,地方政府卻無法"淡定"面對。低價入市,快消庫存,現在已經開始成為許多開發企業斷臂求生的辦法。在市場終於回歸到它既定的軌道之時,對於漲跌變化,政策制定者應該保持一點基本的定力。(據新華社報道)

  盡管此後,杭州市物價局、住保房管局發佈消息,稱此舉並非為瞭"限制降價",而僅僅是要求"隨意調整"價格的開發企業重新備案。但事實上,由於重新備案耗時較長,這一政策依舊被不少開發企業理解為"變相限制我們降價"。

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  與此同時,地方政府借著樓市火爆而加緊賣地。2013年上半年地方政府所收取的土地出讓收入達16722億元,同比增長46.3%,相當於同期全國地方財政收入總額的46.1%。

  種種跡象顯示,由於各種風險累積,中國樓市再次處於黏著的十字路口。

  從不敢預測房價到篤定房價上漲,任志強在2個月之間的態度轉變,是因為地方債危機。據審計署公開披露的信息顯示,約有53%的地方政府債務將於2013年底前到期。還債壓力在全國范圍內普遍存在。

  地價上漲,不斷對房價形成推漲的預期。

  地方債務到底有多少?國傢審計署副審計長董大勝在2013年全國兩會期間通報,目前全國地方政府性債務總額為15萬億元至18萬億元。為瞭掌握準確的債務數額,國傢審計署8月1日起對各地債務展開全面審計。

 長效機制的雲霧

  任志強發表上述言論的場合是在泰禾北京院子的新品發佈會上。這曾經也是一個典型的地王地塊,但很快,地王的紀錄就被刷新瞭。

  8月8日,華遠地產董事長任志強對著名主持人王剛說,新一屆政府可能更希望房價上漲,否則如此大規模的地方債窟窿可能抹不平。任志強說完又強調瞭一句稱,"你可以不信,但別後悔。"

  地方債之於房價上漲論

  中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,這表明,在經濟漲幅放緩時期,各地對房地產的依賴明顯加強。

  市場化的思路,被寄予厚望的是房地產長效機制。但中國房地產協會副會長朱中一8月13日在海南某論壇稱,"長效機制沒有5年時間難以出臺。"21世紀不動產分析師張磊據此表示,如果朱中一所言屬實,那未來至少前4年房價都會是持續上漲,因為目前所有的手段都用到瞭,仍無法遏制房價上漲,"如果有資格買房,或者有辦法能買到房,就趕緊買房,而且盡可能選擇在市區買房。"

  任志強的判斷是,未來10年仍然是房地產持續上漲的高峰期。"如果新一屆政府長效機制能夠放開土地供應量,預計到2020年應該達到年均17億(平方米)竣工量,超過全世界的50%,但很可能做不到,很可能要到2025年2030年才能達到最高峰期。這是一個基本判斷。"他認為,即使持續增長10年之後,房地產仍然是中國最大的消費品,房價也會保持上漲,趨勢短期內不會改變,長期也不會改變。

  首創置業在北京東三環的禧瑞都項目,8月推出最後57套頂級住宅"天禧",均為300平米以上的大戶型。業內專傢認為,這種位置的項目賣多少錢已經不是主要的問題,三環內已基本沒有新盤瞭。首創置業董事長劉曉光說,"首創置業要繼續在核心城市的核心位置開發高端住宅。在北京、上海、廣州等一線城市的黃金地段,如果有土地我們還要拿,不要猶豫。"

  任志強:今年房價肯定是穩中有升

  多位業內人士認為,從目前種種信息看,新一屆政府調控房地產主要的方式將從短期的行政幹預轉為長效機制調控。任志強稱,"新一屆政府已經明確表示,要砍斷政府那隻閑不住的手,要更加市場化,這個是不會發生變化的。"

  8月13日,財政部公佈的7月份財政收支情況顯示,7月份,全國公共財政收入11849億元,增長11%。其中,中央財政收入低於地方收入增幅。地方財政收入增長,主要是前幾個月房地產市場成交額大幅增加,帶動相關地方稅收增加。

任志強稱新屆政府更希望房價上漲不然地方債還不上

 &建地貸款新北泰山建地貸款emsp;地市的火爆推動著地價向前。據易居研究院監測數據顯示,1-7月份,全國房地產開發企業土地購置均價2350元/平方米,同比增長16.3%。房價的上漲曲線基本同步。克爾瑞房價北京研究中心提供的數據顯示,2013年7月,中國城市住房(一手房)價格288指數為1050.5點,較上月上升8.7點,環比上漲0.84%,同比上漲11.36%。

  盡管政府在嚴格限價限購,但開發商努力沖破重重阻礙漲價,其中包括豪宅。以北京為例,據亞豪機構數據顯示,7月北京56個在售公寓豪宅項目的平均報價高達74848元/平米,實際成交價達56859元/平米。

  據悉,北京北四環盤古大觀七星公館7月售出5套,其中3套業主都計劃作為企業會所用途。8月10日,60萬平方米的通州萬達廣場萬方營銷中心開放,住宅部分戶型面積在60-160平米,預計其售價將超越通州在售樓盤,可能突破3萬元/平方米。

  任志強甚至以嘲笑般的口氣稱,"為什麼最近接連出瞭天價地?這次怎麼這麼多天價地也沒人吵吵?白巖松也傻眼瞭吧。這是因為,地方政府需要這個錢,不讓出讓怎麼辦?"

  住宅投資新開工面積雙降 供需失衡抬高房價上漲預期

內容來自sina新聞

  地價綁架房價,顯然是任志強判斷趨勢最重要的邏輯。任志強在華彬莊園舉辦的"2013中國經濟高峰論壇"上稱,"現在土地政策有問題,大傢都認識到瞭,但新一屆政府怎麼解決仍然沒有看到方案。如果用現在的辦法,這一屆政府肯定是放開瞭讓土地猛漲,不漲地方債還不上。而最終還地方債仍然得靠土地。"

  相關新聞:

  1月24日,泰禾集團以28559元/平方米的樓面地價拿下孫河地塊,而4個月前,其附近地塊樓面地價隻有20158元/平方米,但6個月之後,中糧地產以5.2萬元/平方米拿下同區域地塊。地價漲幅之迅猛,讓許多業內人士感慨不已。

  但亞豪機構市場總監郭毅表示,房價上漲要分區域來看,京滬深穗這種資源過度集中、購房需求持續堅挺的城市,未來房價還將上漲;而二、三線甚至三、四線城市,雖然地方政府面臨地方債償付風險,有推升地價、房價的利益趨動,但購房需求二胎房貸 目前二胎房貸利率最低的銀行任何問題免費諮詢相對有限,如果隻是單純靠放松調控,拉動地價、房價上漲,是很難達成的。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉也贊同郭毅的看法。他認為,"如果在一線城市,供求關系緊張決定瞭房價持續上漲,地方債不起決定作用,隻能起到讓地方政府加速賣地、間接推高房價的作用。但在大多數三四線城市,地方債也不少,土地也賣瞭不少,市場供應相對充裕,房價上漲的動力沒有一線城市那麼大,賣地雖說可以緩解短期內地方債的問題,但是土地供應量拉大,導致住宅供應量放大,如果長期持續,沒有相對應的產業支撐與配套跟進,就會造成所謂的空城。"

  張宏偉甚至判斷,房價很長時間不會有上漲的動力,甚至會出現下跌。郭毅也表示,"地方債來自於高房價不可能終結於高房價,用房價上漲來抹平地方債的窟窿是緣木求魚。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/08342334756.shtml

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  在蓄客近2個月後,紫金新幹線二期也準備在11初開盤,此次預計推出280套房。據銷售人員介紹,本次開盤的價格比較優惠,僅為27700元/平米,比同區域的首開國風美唐每平米優惠4000元。

  "上周開盤的一期168套房源當天就實現瞭日光,排卡的就有355個客戶。鑒於市場反應較好,我們項目預計定於11底再次開盤。"中國鐵建•青秀尚城銷售人員告訴記者。

  據銷售人員介紹,日光主要的原因是價格優惠,再加上市場好轉買房的人變多瞭。據記者瞭解,中國鐵建•青秀尚城一期均價為21000元/平米,相比同區域的路勁世界城價格每平米低出2000元。

  鏈傢數據顯示,10月中上旬,北京商品住宅(不含保障房)共成交3738套,成交面積為37.8萬平方米,較上月同期分別增加33.5%和19.9%。

  在樓市新政帶動下,不僅是蓄客量,北京10月商品住宅成交量正呈現升溫的跡象。

  其中已經於上周末停止排號的住總萬科•金域華府將於11月1日開盤。"我們項目銷售均價在33000元/平米,本次排號已經達到2000多,但房源隻有330套,供需比例為1:6,所以實現日光應該沒什麼問題。"售樓處人員向記者表示。

  項目蓄客量翻倍增長

  "央行政策的作用更多是托底。在房地產市場調整中,托底的概念不是用政策刺激房地產業,而是通過政策的調整,盡量放緩房地產行業下滑的速度,減輕短期對經濟增長的負面影響。" 摩根大通銀行中國首席經濟學傢朱海斌表示。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-29/09412965090.shtml

  據路勁世界城銷售人員介紹,該項目戶型為85-95平米的兩居及三居產品,年底即可交房,首付最少僅需50萬。"這性價比很高,比較受剛需客戶的青建地貸款苗栗銅鑼建地貸款睞。而且我們上期9月底開盤的項目已基本售罄,所以選擇再次開盤。"

  亞豪機構副總經理高姍表示,受到政策利好的拉動,市場需求出現明顯抬頭。政策松動將加快北京樓市回暖步伐,年底兩個月有望出現供需高峰,受供應集中爆發的影響,未來市場成交仍將處於反彈周期。



  "下期開盤會漲價,但漲幅不會太大,我們還是以走量為主,畢竟項目庫存量還處於高位,漲的太高再降就不太合適瞭。"銷售人員如是說。

  不隻是昌平區域,北京市新房市場在11月也將迎來供應高峰。

  亞豪機構數據顯示, 11月北京商品住宅市場預計將有33個項目入市,其中包括17個純新盤,以及16個老項目後期。這一開盤項目量也將創下下半年的月度新高,從全年來看僅次於5月的供應量。

  而路勁世界城作為一個集商業和住宅為一體的綜合體項目,也將於11月中旬開盤,此次將推出220套房源。

  新政後房企加快瞭入市腳步。據記者不完全統計,11月昌平新房入市總量超過1300套,與9月相比增長近50%,包括住總萬科金域華府,中國鐵建青秀尚城,首開國風美唐,路勁世界城 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以及紫金新幹線等項目均計劃入市。11月昌平區域或將迎來供應高峰。

  不僅是房企入市集中,購房者信心也同樣增強,部分項目房源蓄客量也呈翻倍增長。

  新盤將集中放量

  而預計2014年11月初開盤的首開•國風美唐三期現在處於排號階段,截止10月28日,已經排到700多號,而本次開盤總房源僅為252套。

  新浪樂居訊(記者 李潔)新政滿月,記者走訪昌平樓市發現,昌平新房市場在11月將迎來集中放量,同時購房人信心明顯增強,無論是蓄客量還是成交量都呈現快速上漲的趨勢,而從預計入市項目定價情況來看,多數項目以"平開"為主。

圖為首開國風美唐在售樓盤

  高姍指出,這一輪的樓市回暖將由中低端剛需及改善型產品來主導,"賣一買一"的中低端剛性改善群體因受制於資金的有限,對於信貸政策的優惠反應較大。

內容來自sina新聞

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  觀察4月份新盤開盤成交量,武漢樓市也能稱得上名副其實的銀四月。第一周,主城區商品住宅首周成交量因清明小長假影響,開局較為低二胎代墊款銀行利率多少免費諮詢試算迷,無樓盤開盤加推,以蓄客為主。多個項目通過線下活動積攢人氣,如郊區項目舉行別墅節、剛需樓盤舉行麻將大賽等。

武漢樓市5月或迎促銷潮

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-01/07464107761.shtml

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  4月初,位於漢陽四新一樓盤開盤,現場成交情況較為火爆。在與置業顧問的聊天中,小編問及不知當天開盤去化率能否能反映到本月成交數據中時,該職業顧問笑言:"不可能!"而後解釋:"每個項目每天網簽備案數量限定為15套,若開盤當天銷售400套房子就得近一個月的時間備案,如此排隊隻怕本月的成交情況在下月數據也難反映出來。"

  4月樓市成交數據維持1萬3高位

  網簽備案嚴重滯後 數據實情對不上

  緊接著,本月下半程的兩周,成交恢復正常。此時新增供應出現小高潮,分別有7個、14個樓盤開盤和加推,再加上武漢樓市熱度不減,各類看房活動層出不窮,市場需求初顯旺盛局面。

  新浪樂居研究員李學萍分析,3月和4月武漢樓市較為平淡,開發商把完成上半年目標的希望寄托於5月和6月。目前市場上新盤價格與前期持平的同時,也有一些新盤以價換量。在市場供應較充足的情況下,以合理價格入市追求較高去化率,應是近期市場主流。

4月武漢樓市行情遇冷數據火熱 5月或迎促銷潮

  早在三月,就有業內人士稱,因為網簽備案的滯後性,數據並不能反映市場的真實情況。3月武漢樓市成交情況如何,很有可能得等到4月甚至5月才能知道。

  然而,小編在踩盤過程意外得知,網簽備案的滯後性遠超於我們的預期。



  結合近兩月成交數據以及成交真實情況不難發現,確實如該置業顧問所說,成交情況並不如數據反映那般火爆。新浪樂居數據統計顯示,4月入市項目不多,開盤當天去化率普遍在40%左右。與去年同期相比,雖然數據高於去年成交量12702套,市場反應熱度卻占據下風。故購房者在作參考時不能一味從數據看樓市,更要看到市場真實情況。

 5月50盤井噴入市 開發商加大力度以價換量

  自開年以來,武漢樓市推新量一直保持低位,這一情況將在5月有所改變。據悉,武漢5月預計50個項目開盤,其中包括近20個首開樓盤,武漢樓市將迎來"開盤潮"。

  由於一季度全國多地房地產行情走弱,紛紛傳出取消"限購"救市消息,武漢不少急於扭轉態勢的房企都已佈局"五一"黃金月。據不完全統計,"五一"小長假期間龍蝦美食節、公益相親會、足球嘉年華等活動層出不窮;一成首付、特價房、送物業管理費、送傢電基金......各大開發商都鉚足力氣,加快入市搶客步伐。

  業內人士表示,盡管市場觀望氛圍依然濃厚,但是低價入市的新盤仍能取得較高的去化率,預計後期將進入以價換量的高峰期。

  隨後第二周有5個項目推新,開盤當天銷售情況均不盡如人意。據克而瑞報告稱,其中白沙洲某知名樓盤開盤當天去化率僅24%。但由於網簽的滯後性,備案數據並未能及時體現實情,成交量持續走穩。

  新浪樂居訊(編輯 丁維雅)今年武漢樓市"金三銀四"並不如往年火爆,市場行情成色不佳。然而,由房地產市場信息網數據顯示,截止至29日,4月份已房13393套,成績並不算差。

內容來自sina新聞


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??一線城市暫不會全面退出限購 住房需求將上位

??每經記者 王傑

??北京美聯物業的統計數據顯示,北京全市新房成交量已經連續4周呈現出下降趨勢,成交量從2014年末每周成交6551套(12月15日~21日)連續下降4周,在剛剛過去的一周時間 (1月12日~18日)裡,全市新房成交量僅有1955套,相較去年末的6551套/周的高點,下降幅度達到瞭70.16%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/07545963090845061394458.shtml

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??嚴躍進在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示,北京樓市此前成交行情較好,所以在某種程度上透支瞭2015年初的購房需求。另外,這樣一個透支過程中,信貸資源也補給不及時,所以很多人采取瞭組合信貸的按揭方式。

??亞豪機構副總經理高珊分析,由於樓市供過於求的基本面短期內並未得到實質性改變,由政策所帶來的利好效應經過短期爆發後,影響力開始減弱,隨著春節臨近,購房客群對樓市關註度下降,也促使1月份樓市進入疲軟期,造成成交量的下滑。



??對於成交下滑的原因,北京美聯市場研究部張磊信用卡利率試算認為,2014年末自住型商品房集中簽約,推高瞭新房成交量,進入今年後,自住型商品房項目成交所占比重有所下滑;而商品房供應量大幅度下滑也影響瞭成交。

??根據上海易居房地產研究院的庫存報告數據,北京在2014年的去庫存呈現瞭一個倒U型的態勢。在1月份新建商品住宅去庫存速度為7個月,到瞭9月份則攀升到16個月。不過到瞭四季度,北京樓市呈現瞭復蘇的良好態勢,在年底的去庫存速度為11個月。

??對此,上海易居研究院研究員嚴躍進表示,在四季度,北京樓市無論是成交還是去庫存的指標,總體上都反映瞭購房者此前壓抑的需求在積極釋放。

??此外,亞豪機構數據統計顯示,上周(1月12日~18日)北京共有2個項目開盤,兩個項目累計供應66套房源,環比此前一周的供量,降幅高達95%。

??高姍分析,進入1月,隨著春節臨近,樓市在假期因素影響下進入盤整狀況,市場需求走弱導致項目蓄客期拉長,市場供應也隨之同步萎縮,部分樓盤將入市節點推遲到春節後,1月北京樓市供應因此出現短暫“空窗期”。

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??36傢房企發佈年報預警 近五成房企凈利下滑

北京新房成交量連降4周 市場需求走弱拉長蓄客期


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  "這是恒大首次參與上海的公開拿地。"恒大地產相關人士向記者表示。

  為何被稱為"三四線城市之王"的恒大地產,忽然開始在一二線城市進行大幅擴張?

  而在恒大地產今年上半年446.1億元的銷售額中,一線城市的銷售額約3.8億元,隻占到總銷售額的0.9%;二線城市銷售額為207.8億元,占46.6%;而三線城市的銷售額高達234.5億元,占比52.5%。

  如此兇狠地向一二線城市進軍,外界對於恒大的財務和資金實力產生瞭疑問:恒大有那麼多資金拿地嗎?其負債率情況如何?

  "該計劃的主要內容是,優化住宅項目區位佈局、持續降低資本負債比率、提高現金總額和主營業務利率。"恒大地產方面在回復《華夏時報》記者的問題時如是說。

  "從去年開始,恒大的規模仍然在增長,但增長速度卻出現瞭放緩的跡象。這與其在三四線城市的發展策略有關。現在的恒大已經不僅僅要追求規模效應,而是要提高利潤率和品牌價值。"克而瑞研究副總經理林波表示。

  當天,恒大還在松江分別以6.32億元和7.84億元的價格再奪兩地,而恒大另一組拍地團隊在南京分別以21.5億、33.6億的價格奪得兩幅地塊。

  據恒大地產11月12日發佈的公告,公司擬發行為期5年總金額5億美元(約合30.46億元人民幣)的優先票據,利率為8.75%。而此前在10月30日的公告中,恒大剛剛通過JP摩根、高盛及德意志銀行,發行瞭總規模約10億美元(約合60.93億元人民幣)至2018年到期的優先票據,利率8.75%。通過這兩項融資,恒大籌得約91.39億元的資金。

  據瞭解,截至今年上半年恒大在全國的262個項目中,一線城市隻有7個項目,二線城市104個項目,三線城市則有151個項目。

恒大地產兩天拿下7幅地塊 花費高達103億元

  "我們之前從沒有說放棄一線城市。"上述恒大地產方面人士表示,加大對一線城市的投資與恒大地產今年發展策略的變化有關。

  僅僅在京、滬、寧、渝、杭五個城市,今年恒大地產用於拿地的金額就超過瞭300億元。恒大方面披露的信息也顯示,今年在一二線城市新增項目占比較去年提高瞭一成。

  12月5日,恒大地產在上海以6.14億元拿下嘉定區安亭鎮一幅住宅地塊。而在前一天的12月4日,恒大地產旗下的上海盛建置業以18.6億元競得瞭嘉定區馬陸鎮43-05地塊,又以9億元的價格再拍得松江區佘山一幅住宅地塊。

房貸二胎是什麼年息 猛攻一線城市

  在進入上海、南京的前兩周,許傢印在北京已經引來瞭一次高度關註。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-07/09112528001.shtml

  恒大地產12月4日、5日在上海、南京令人眩暈拿地的節奏,讓許傢印繼兩周前在北京創造北京總價地王後,又一次成為上海和南京地產界最受關註的明星。此前一直將主戰線分佈於二三線城市的恒大地產,今年突然在一線城市頻頻拿地。

  在此前幾年全國房企銷售額排行榜上,恒大長期占據瞭銷售面積第一名的位置,而今年恒大銷售面積老大的位置則被中海和綠地超過。

  有分析人士向記者表示,由於在三四線城市佈局較早,恒大在土地儲備成本方面比其它房企有很大優勢。"但今年三四建融新北三重建融線城市增長速度普遍放緩,恒大和不少房企都加大瞭回歸一線的力度。"上述分析師說。

  "112計劃"

  面對增速的放緩,恒大地產今年上半年制定瞭提高利潤率的"112計劃"。記者在采訪中瞭解到,恒大董事局上半年提出的"112計劃"是指一個優化、一個降低、兩個提高。

  兩天內,連下兩城,拿下7幅地塊,花費高達103億元!

  業內人士指出,對一線城市頻頻發力,是恒大地產實施"112計劃"的一部分。

  "上述計劃的落實的一個重要舉措,即是回歸一線,加大一二線城市的投資力度。首次進入上海、杭州,也是在落實這一計劃。"林波在接受記者采訪時說。

  "有合適的地塊我們會繼續拿。"恒大地產公司有關人士在對記者的回復中如是說。《華夏時報》記者另外瞭解到,恒大已經在大連設立瞭分公司,下一步將會在環渤海加大佈局力度。除瞭北京、上海成為今年正式進入的城市,恒大還第一次進入瞭杭州市。而今年在京、滬、渝、寧、杭五地,恒大拿地的金額已經超過瞭300億元。

  "恒大在今年以前很少提到要進入一線城市。今年卻第一次大規模正式進入瞭北京、上海、杭州、南京等幾個一二線城市,並在重慶、大連加大瞭投資力度。"一位不願具名的分析師說。

  恒大地產在公告中披露,今年上半年公司新增土地儲備1456.6萬平米,新獲得34個項目;其中一二線城市新增項目占比為38.2%,比2012年上半年新增項目上升10.6%。

  據恒大地產9月26日發佈的2013年半年報,公司負債率降至58.4%,比2012年全年下降瞭37.7個百分點。而上半年現金總額為419.7億元,比去年同期上升69.6%。

  另據克而瑞數據統計,恒大今年前三季度銷售額為746億元。

  恒大對三四線城市的倚重,可從其在三四線城市投資項目的數量和銷售額占比中可見一斑。

  (華夏時報)

內容來自sina新聞

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  昨日,市發展改革委發佈《天津市現代服務業重點產業三年行動計劃匯編(2014-2016年)》,出臺瞭9個重點行業未來三年行動計劃。作為我國較早進入老年社會的城市,《天津市養老服務業發展三年行動計劃》頗受關註。根據該《計劃》,到2016年,本市平均每個街道鄉鎮將建有3個老年日間照料服務中心,中心城區和濱海新區實現社區老年助餐服務全覆蓋,中心城區還將實現老年人呼叫服務全覆蓋。

  《計劃》明確,新建城區和新建居住(小)區,必須按相關標準要求配套建設養老服務設施,並與住宅同步規劃、同步建設。老城區和已建成居住(小)區,無養老服務設施或現有設施沒有達到規劃和建設指標要求的,要限期通過購置、置換、租賃等方式建設養老服務設施,不得挪作他用。

天津出臺三年行動計劃新建小區配建養老服務設施

  此外,本市還將著力推動京津養老服務一體化,建成一批具有國際水平的醫療養老服務項目。運用市場機制,積極探索台南安平農地貸款引導有實力的企業投入老年健康產業,推動建設集住養、醫療、娛樂、精神關懷於一體的健康樂享的養老新模式。老年宜居社區建設上,以靜海團泊康寧津園養老綜合體為示范,按照可復制、可推廣的思路,制定配套的支持政策,滿足養老服務多樣化、多層次需求。

內容來自sina新聞

  到2016年,本市將基本建成"973"養老服務體系格局:97%的老年人依托社區服務居傢養老,3%的老年人入住養老服務機構養老。未來三年,全市計劃新建老年日間照料服務中心242個,中心總量達到740個,服務范圍覆蓋全市所有社區和村;新建社區托老所21個,總量達到32個,可收住托養老人約3000人;鼓勵企業開辦老年中央廚房、配餐中心和社區食堂等,開展老年助餐服務,中心城區和濱海新區實現社區老年助餐服務全覆蓋,其他區縣城區實現社區覆蓋60%;推動社會力量興建老年宜居社區6處,按照"配套齊全,戶型要小,出租經營"的原則,探索可復制、可推廣的居傢養老新模式。同時,全市將新增養老床位3萬張,總量達到7.6萬張,實現千名老人擁有床位32張。

  在推進養老機構建設方面,從2014年起,新建公辦養老機構原則上實行"公建民營"方式管理運營。鼓勵社會力量參與公辦養老機構的運營管理,積極穩妥地將現有具備條件的公辦養老機構實行"公建民營"。

  專題閱讀:藍色生死戀 天津藍印取消倒計時





新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-龍潭土地貸款18/14122113788.shtml

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  "千億軍團"各有制勝法寶

碧桂園多個項目熱銷,為集團破千億助力。南都記者 周曉南 攝

  除瞭碧桂園之外,中海地產和恒大地產、萬達集團,均很有可能加入"千億軍團"。12月10日,中海地產發佈公告指,今年1至11月份,累計合約銷售額1317.6億港元,按匯率計算已超千億人民幣,恒大地產最新公報顯示,前11月實現瞭983.8億元銷售額。在業界看來,年內叩關"千億軍團"也並不難。此外,今年合約銷售額已經突破1000億元大關的除瞭行業龍頭萬科之外,還有保利和綠地,加上碧桂園、中海、恒大,及以商業地產為重心的萬達,"千億軍團"在今年有望擴充至7傢。

  碧桂園突破千億在即

  今年中海地產透露,該公司的控股股東中國建築股份有限公司,擬將旗下中建股份房地產事業部、中國中建地產有限公司及中建國際建設有限公司運營的房地產發展業務註入中海地產。整合中建股份地產業務,也讓中海地產更具實力。



今年房企 千億軍團或將猛增至7傢



  12月5日下午,碧桂園集團發佈數據,2013年首11個月,集團共實現合同銷售金額約人民幣967億元,同比增加130%,合同銷售建築面積約1465萬平方米,同比增長114%,讓其即將跨入"千億軍團"。

  年銷售額過千億元的房地產企業,在中國內地此前僅有萬科、保利地產和綠地集團三傢。2010年,萬科成為中國內地首個房地產銷售額突破1000億元大關的房地產企業,2012年,保利地產和綠地集團同期晉級"千億軍團"。

  今年第四季度,碧桂園旗下多個全新項目熱銷,9月開始,短短2個月時間內銷售額飆升超200億元。"十一"期間,浙江衢州碧桂園開盤當天的銷售金額超過瞭12億,碧桂園打入西北的首個項目---蘭州新城項目,在同一日更是實現瞭50億的單日銷售金額紀錄。

  從20 10年的萬科一枝獨秀,再到2012年的三強鼎立第一梯隊,到今年的"七劍"共比武,國內一線大房企晉級"千億軍團"各有法寶。

  其中,"全民營銷"是碧桂園今年力推的營銷思路。據碧桂園介紹,在今年制定瞭詳盡的銷售計劃,固有項目的銷售按照銷售節點正常開展;對於屏東房屋土地貸款新開盤的項目有著更強力度的營銷手段。除瞭8000名碧桂園員工的內部宣傳攻勢外,還發動社會和業主網絡等各種途徑帶動項目銷售。

  此外,碧桂園總裁莫斌也介紹,碧桂園今年還將著重通過激勵機制帶動銷售額的增長,並在去年年底推行瞭"成就共享"的激勵計劃,將管理層、普通員工和股東的利益緊密捆綁,這一舉措將對銷售額的提升起到重要促進作用。

  繼萬科、保利、綠地之後,中國房地產企業年銷售額突破1000億元的"千億軍團",在2013年末實現大擴軍。碧桂園日前發佈公告顯示,集團今年首11個月銷售額突破967億元,有望在年內突破1000億元大關。而中海地產最新報告顯示,同期合約銷售額達1317.6億港元,按匯率已超千億人民幣,而恒大、萬達等房企,也將有望成為"千億軍團"新丁。

  記者瞭解到,包括碧桂園、綠地集團在內都在今年加大海外業務的拓展。而大打"足球牌"的恒大地產在去年就達到932億元的年銷售額,距離"千億軍團"咫尺之遙;而在商業地產版圖上高歌猛進的萬達,此前透露的年度地產業務目標收入為1071億元。

  有媒體統計,包括萬科、保利、恒大、碧桂園、富力、龍湖、世茂、雅居樂在內的30傢房企,前11個月合計的銷售業績達到瞭10457億元,同比漲幅高達33.7%。這其中碧桂園的增幅高達129.7%,是30傢房企中增幅最大的公司。

  "千億軍團"擴容時間軸

  2010年,萬科銷售額首次突破10 0 0億元

  2012年,保利地產和綠地集團晉級"千億軍團"

  2013年,中海提前晉級,碧桂園、恒大、萬達將有望突破1000億元

內容來自sina新聞

  今年9月底,碧桂園的合約銷售額達到647億元,超過620億元的全年合約銷售目標。而在11月底,碧桂園年度銷售業績攀升至967億元。業界指出,在計算12月銷售額背景下,碧桂園年銷售額突破1000億元大關幾乎是板上釘雲林土地貸款房貸釘。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/09043801081.shtml


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樓繼偉地方債置換或有第二個1萬億

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/08365988106248862887525.shtml

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??為化解地方債風險,國傢修明渠、堵暗道,賦予地方政府依法適度舉債融資權限,加快建立規范的地方政府舉債融資機制。同時,堅決制止地方政府違法違規舉債。

??《第一財經日報》記者瞭解到,目前置換債券已經分配給地方政府,而且一些地方已經開始發債準備工作,比如安徽省、貴州省等地已經開始對債券的評級機構進行招標。

??所謂負債率就是年末債務餘額與當年GDP(國內生產總值)的比率,是衡量經濟總規模對政府債務的承載能力或經濟增長對政府舉債依賴程度的指標。國際上通常以負債率60%作為政府債務風險控制標準參考值。

??對於審計署組織的全國政府性債務審計結果(數據截至2013年6月底)披露後的一年半新增債務,樓繼偉表示,這部分新增債務有一定增長,但是增長的速度比我們預估的要低一些,我們正在核實這些債務。

??針對“如果地方政府無法償債,中央政府會否救助”的提問,樓繼偉重申中央政府實行不救助原則。

??置換額度高發新債規模就低

內容來自sina新聞

??本報記者瞭解到,為瞭控制和化解地方政府性債務,財政部建立起瞭地方政府性債務風險預警機制,根據各地區一般債務、專項債務、或有債務等情況,測算債務率、新增債務率、償債率、逾期債務率等指標,評估各地區債務風險狀況,對債務高風險地區進行風險預警。

??而針對超過10萬億元的存量地方債,近期財政部下達瞭1萬億元的地方政府債券置換存量債務(下稱“置換債券”)額度,目的是讓地方把一部分即將到期的高成本債務轉換成低成本的地方政府債,以處理好化解債務和穩增長的關系,緩解部分地方支出壓力。

??2014年底政府債或低於25.46萬億

??“他為什麼要多報呢?有的人覺得多報一點是不是中央政府會幫忙?有的人覺得不知道我們怎麼分,要知道我們這麼分他又想少報瞭。所以在這個過程中他們自己在想。”樓繼偉說。

??樓繼偉透露,財政部正在跟全國人大進行溝通,將會根據地方此次發債情況,可能準備進一步的置換。這意味著置換債券額度將不隻是1萬億元。“第一步1萬億,後面看第二步地方政府自己發債的情況,然後才敢說有沒有第二個1萬億。”

??此前有專傢告訴本報記者,相對於10萬多億元的存量地方債,1萬億元的置換債券額度明顯不夠。

??最近財政部發佈《2015年地方政府專項債券預算管理辦法》,2015年地方政府專項債券除瞭2015年新增的1000億元專項債券外,還包括為置換截至2014年12月31日存量專項債務發行的置換債券。而此次1萬億元的置換債券截止日期是2013年6月30日,這也為今年財政部繼續發行置換專項債券預留空間。

??一些債務風險較高的地方也正積極爭取更多額度的置換債券,比如海南部分政協委員就提請省級財政幫助化解海口市債務,途徑之一就是省財政在分配置換債券額度和發行地方政府債券時向海口市傾斜。

??樓繼偉談到債券額度分配原則時稱,如果一個地方的債務率很高,我們給它替換老債的額度就會多,同時,給它分配的新的債務規模就低。

??近日,在博鰲亞洲論壇的“市政債:化解地方政府債務風險的最優選擇”論壇上,財政部部長樓繼偉透露出地方債三大動向:2014年底負債率低於40%;可能有第二個1萬億元置換債券;地方政府不至於破產。

??樓繼偉表示,置換債券主要還是金融機構來購買。“另外金融機構和證券公司承銷,像其他的購買主體,包括個人也可能有一定的比例。”

??相信地方政府不會破產

??地方債43號文明確,地方政府對其舉借的債務負有償還責任,中央政府實行不救助原則。而目前包括山東、安徽等一些省級政府也明確對市縣級政府債務實施不救助原則。

??若按2014年底負債率最高值40%和全年GDP636463億元測算,2014年底全國政府性債務餘額約為254585億元,那2014年底真實的全國政府性債務餘額將不會超過這一數字。

??他表示,新預算法將發債的責任交給瞭省級財政部門,因此省級政府必須管起下面所有的債務。另外,中國政府手裡的資產太多,有處置手段。而且中央政府會通過負債率、償債率、負債增長率等一套指標對地方政府債務進行檢測,提出警示。“我們認為不必走到破產就能把這些問題解決。”

??中國債務是否可控?針對這個問題,樓繼偉表示,中國的總體債務規模可控,包括國債和地方債。而支撐這個觀點的一大論據,就是他透露的2014年底負債率低於40%。審計署數據顯示,2012年底全國政府性債務的總負債率為39.43%,因此兩年間負債率並未有明顯的增長。

??另外,財政部建立瞭債務風險應急處置機制。地方政府出現償債困難時,要通過控制項目規模、壓縮公用經費、處置存量資產等方式,多渠道籌集資金償還債務。地方政府難以自行償還債務時,要及時上報,本級和上級政府要啟動債務風險應急處置預案和責任追究機制,切實化解債務風險,並追究相關人員責任。

??目前,中央政府正在完善債務報告和公開制度,這包括加快建立權責發生制的政府綜合財務報告制度,該報告就包含市場關心的政府資產負債表。而政府性債務已作為一個硬指標納入政績考核,建立考核問責機制。比如,安徽省將政府性債務納入政府目標管理績效考核和領導幹部政績考核。

??此前,有媒體報道地方政府虛報新增債務。樓繼偉也在全國兩會期間承認地方有多報的心理,但此次他明確表示,如果地方的存量債務報得越多,它拿到新增的發債額度就越少。

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  對於"提高城鎮建設用地利用效率"這項任務,秦虹稱,這意味著未來城市發展用地將改變新區、新城建設、開發區建設等模式,挖潛現有國有建設用地的利用效率,對於城市中利用低效的土地,實行再開發。

  秦虹昨天表示,城鎮化的以上三項任務與房地產市場有著密切關系。推進農業轉移人口市民化,屬於城鎮化的人口政策,將帶來多個方面的影響。秦虹表示,這項任務首先就表現在城鎮的住房保障任務依然艱巨。其次,要高度關註初次就業人群、城鎮新定居落戶人群的購房需求。按照2020年人均住房面積達到35平方米計算的話,60%的住房需求將來自城鎮化,屬於剛性需求,未來中小戶型的房源仍然需求量大。此外,秦虹稱,未來很多城市還有舊區、棚戶區改造的空間潛力巨大。

  提到城鎮化中的企業社會責任,秦虹說,針對"優化城鎮化佈局和形態"這項任務,開發企業要關註下一步發展城市群的需求,有產業支撐的地區,投資效率更高。

  中央城鎮化工作會議提出瞭城鎮化的六大任務,其中包括推進農業轉移人口市民化,提高城鎮建設用地利用效率,以及優化城鎮化佈局和形態。

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內容來自sina新聞

  京華時報訊(記者孫雪梅)昨天下午,2014新型城鎮化企業社會責任指數發佈-暨中國新型城鎮化高峰論壇在北京召開。會上,住房與城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示,按照2020年達到人均35平方米住房面積的目標計算,將有60%的住房需求來自新型城鎮化,要高度關註新就業、新定居城鎮人群的剛性購房需求。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-22/08362786705.shtml

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  "隨著中國的城鎮化發展,2013年內,房價分化的趨勢就已非常明顯,"全聯房地產商會創會會長聶梅生指出,未來5年還可能會出現"一個城市中某一個地段分化"的現象,未來分化可能更大。

在過去的2013年,盡管全國一二線城市不斷加大調控力度,但是房價卻再度陷入越調越漲的局面。對此,住建部副部長仇保興日前表示,房地產政策如今有一個鮮明轉變,就是房地產要回歸"居者有其屋"的基本需求,回歸到城市空間的公平分公教人員優惠房貸二胎年息配和使用上來,絕不能成為過度投資的渠道。現在解決房地產存在的問題還來得及,采用微調辦法還可以調節。專傢認為,當前一刀切的調控政策已經難治百病,隻有實行差異化的調控政策才能對癥下藥。二胎車貸銀行任何問題免費諮詢



內容來自sina新聞

  數據顯示,去年9月北京、上海、廣州、深圳等一線城市同比漲幅首次全部超兩成,至11月,全國70個大中城市中,69個城市房價同比上漲。北上廣深等一線城市上漲幅度尤為顯著,而廈門、南京、福州等熱點二線城市住宅均價漲幅也大多在15%以上。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/09182576110.shtml

  事實上,過去一、二、三線城市房價的上下浮動基本上是同向變化,最近兩年開始明顯分化。不管是面積、銷售、施工、價格,歷史上的"同上同下",現在都變成瞭逆向變化。反差極大的兩種現象證明:"一刀切"的調控政策已不適應全國,"因地制宜"、"對癥下藥",讓政策真正回歸地方,不同區域采取不同措施才是上策。

人民日報談控房價一刀切難治百病 誰的孩子誰抱走

  2013年盡管房地產調控主基調依然從緊,但仍難以阻擋樓市的火爆。

  差異化調控是上策

  然而,正當一二線城市房價快速大幅上漲的同時,三四線城市交易市場卻相對慘淡,形成鮮明對比。溫州、海口、聊城、蕪湖等少數三四線城市住宅市場出現下行,其中溫州跌幅最大,達到13.91%;鄂爾多斯除房屋"抵債"式出售外,基本無市場成交。

  "市場分化趨勢引發的潛在問題值得關註。" 國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲形象地將房地產調控比喻成吃藥,"如果說在過去10年,全國房地產市場都得瞭相同的'熱'病,那麼大傢可以吃一樣的藥。但現在房地產市場出現分化趨勢,得的不是一樣的病,如果再給一樣的藥,那就不行瞭。"

  在中國房地產學會副會長陳國強看來,當前各地更需要加強地方對於本地樓市調控的自主權和主動性,比如部分二三線甚至四線城市應該向刺激型的樓市調控方向轉變,而大多數一線城市針對現在仍存的供應明顯偏緊、房價上漲壓力等問題,明年在"做減法"繼續嚴格限購限貸的同時,也要註重"做加法",加大後續住房供應,比如繼續提高住宅用地供應比例、提高住宅用地土地利用率等。

  一地一策分類指導

  其實,自去年下半年以來,政府的調控思路已經開始改變並有所嘗試。在一些地方出臺的規定中可以看出,從過去的"一刀切",變為因地制宜、分類指導的調控政策,強調"誰的孩子誰抱走"。比如,去年9月鄭州率先對調控加碼,10月深圳、北京分別出臺"深八條"、"京七條",11月上海和廣州分別出臺"滬七條"和"穗五條",隨後部分二線城市也在11月底紮堆出臺調控措施。與此同時,少數市場低迷的三四線城市,如溫州、蕪湖、徐州等,在不突破調控底線前提下,對現有政策進行"松綁",放松調控力度,以促進需求釋放。

  住房和城鄉建設部部長薑偉新表示,要強調調控的針對性。針對房地產市場出現的新情況,更加註重分類指導。北京、上海、廣州、深圳等房價上漲過快的城市要從嚴落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策。房價開始下跌的城市,要註重消化存量,控制新開發總量。

  陳國強認為,"分類指導"的樓市調控方向,除瞭各類型城市之間的調控政策需要有所差別外,在一線城市內部也需要制定差異化更明顯的調控政策,比如今年部分城市除瞭加強針對中低收入人群的保障房供應外,還特別註重瞭對"夾心層"改善型住房需求的滿足。

  樓市分化趨勢嚴重


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  剛剛過去的7月是傳統的樓市淡季,市場普遍比較冷清。然而,佛山有幾個樓盤卻對外打出"兩成首付"的優惠,在這個淡季中賺足瞭噱頭,吸引不少眼球。其中,順德區某推出"兩成首付"的樓盤對外表示,這個優惠措施出臺後,許多購房者前來詢問和購房。

  近日,記者多次撥打該銀行對外公佈的總機,但一直沒能撥通;而其新聞聯絡員的電話則一直處於無人接聽狀態。

  眾所周知,在2010年的"9·29新政"後,對於首套房不論面積,商業貸款的首付額度都提升至三成以上。而這傢外資銀行對公務員大開綠色通道,是否違規?除瞭這傢外資銀行以外,是否還有別的銀行也在為個別客戶提供不一樣的優惠政策呢?

  近日,佛山有幾個樓盤對外公佈,購房者可享兩成首付的置業優惠。這並不是佛山首次出現兩成首付的宣傳,但據記者瞭解,此前的兩成首付甚至一成首付,大多是在市場不景氣的情況下由開發商"墊付"。但此次提供兩成首付的樓盤表示,是銀行方面對於公務員可以提供兩成首付,樓盤隻是搭順風車做宣傳而已。

  先交兩成首付放貸時再交一成

  星星華園國際營銷總監柯志斌表示,如果樓盤推出這樣的策略,對置業者來說確實是好事。但由於購房者在決定購房時,其實都已準備好瞭資金,"所以這樣的優惠措施隻能讓購房者多賺一點理財收入,而吸引不瞭新的客目前二胎房貸利率最低的銀行利率多少免費諮詢試算源。"宏越地產副總經理周展鵬同樣表示,這樣做開發商會有一定的風險,"萬一到瞭時間,客戶賴賬,開發商也沒什麼辦法。"此外,周展鵬認為,雖然隻是延遲兩三個月時間,實際也是延緩瞭開發商回籠現金的速度。

  □信息時報記者田禾

  策略1房屋貸款計算公式

  眾所周知,目前國傢規定購房商業貸款必須首付三成以上,銀行為公務員開綠燈是否違規?兩成首付隻是噱頭,還是表明部分房企確實資金周轉不靈?業內認為,目前銀行貸款利率已經放開,外資銀行或可不受三成首付的限制,但門檻非常高。

  長信地產營銷中心總經理徐偉釗則表示,近期央行已放開對利率的控制,銀行方面也會比較自由,"隻要一放開,一切皆有可能。"不過,他也表示並沒有聽說別的銀行有這樣的操作,至於銀行隻針對公務員群體,他也表示很正常,"公務員是比較穩定、優質的群體,還貸能力也比較強。"

  個盤銷售壓力較大

公務員買房可享兩成首付?

  某外資行公務員可享兩成首付

  此外,一個打出"兩成首付"的項目向記者透露,是樓盤的合作銀行方現在有一個優惠政策,即對公務員買傢可提供兩成首付,樓盤方隻是搭順風車,以此為噱頭進行宣傳而已。樓盤方面透露說,這傢銀行是一傢外資銀行,到目前為止,享受到兩成首付優惠的買傢並不多。

  據瞭解,佛山並不是首次出現首付兩成的宣傳。此前,在南海獅山曾出現過樓盤推出一成首付的優惠,即購房者隻需支付一成首付,剩下的兩成由開發商先行墊付,一年或兩年內還清。當時此舉被業內人士稱之為開發商推貨的"下策",無異於"飲鴆止渴"。

  策略2

  記者就此采訪瞭多個業內人士,但大多開發商都表示,並沒有聽說過有銀行可做到兩成首付。當記者明確指出銀行名字後,不少業內人士表示可以理解。領先豐地產總經理助理李華宇表示,這傢銀行此前也曾和他們所代理的商業項目有過討論,對原本要求五成首付的商業物業也可提供三成首付,"但門檻非常高,而且對於資格審查和資金審核都非常高,所以我們最後沒有合作。"

  周展鵬也表示,這傢銀行剛進佛山不久,知名度不高,所以需要積累一些優質客戶。他認為,樓盤與銀行的合作力度應該比較大,所以銀行可以給到這樣的優惠給樓盤。此外,也有業內人士表示,按理來說這是違規的,"不過可能銀行方面會有一些內部操作,或者以別的名頭。"

  不過,此次南海區某樓盤推出的兩成首付,並不是由開發商先行墊付。據開發商透露,由於從購房簽約、辦理按揭手續到銀行真正放貸,大概需要兩個月的時間,而開發商就推出首付兩成,餘下一成在銀行放貸時一並提交。該開發商表示,這個優惠隻在7月進行,也確實有一些購房者會采用這樣的模式,"畢竟是寬限瞭兩三個月,這10多萬元對於很多購房者來說可以做一些理財。"

  業界聲音

內容來自sina新聞

  另辟蹊徑尋求出路

  為什麼"首付兩成"會重出江湖?畢竟,上一次賺足噱頭的"墊付首付"是在2011年,限購剛開始的一年,是由於市場不景氣才導致個別開發商"另辟蹊徑"。而今年,不得不說是房地產比較欣欣向榮的一年,多個樓盤的成交都不錯,為何還有樓盤會選擇這樣方式?

  李華宇表示,現在的市場隻是看起來還不錯,其實一直在"暗湧"。他說,表面上看起來市場成交不錯,但進入6月以後,整個市場的壓力都比較大,"特別是價格有一些上浮,很多樓盤的成交都比較淡。"而上述南海開發商也表示,確實是由於7月是傳統的淡季,才會選擇"搭順風車"來吸引一些購房者。

  而柯志斌則認為是個盤的銷售壓力所致,"不是每一個樓盤的銷售都非常好,有一些樓盤的成交會非常淡。"但他認為,由於成交不佳而選擇這樣的模式,並不可取,"因為沒有實際的意義,真正要買房的人並不看重這個。"周展鵬也表示,這樣的方式實際對於開發商來說是不利的,"畢竟現金為王,開發商還是要多考慮現金流。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/2013-08-02/09513400561.shtml

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  預計案件的一個主要分歧在於,對於法院文件所稱許仕仁收受的住宅免租使用權、無擔保貸款和現金將如何認定:他們是打算從許仕仁那裡獲得未來利益?還是對許仕仁在新鴻基地產的工作表現予以獎二胎利率最低勵?

  許仕仁面臨八項指控,其中包括在2000年至2009年擔任公職人員期間存在不當行為。法庭文件顯示,許仕仁收受瞭由新鴻基地產提供的位於跑馬地的兩套住宅的免租使用權,以及未向港府披露的總價值超過440萬美元的無擔保貸款和現金。如果被定罪,許仕仁同樣面臨最高七年監禁的處罰。

  除郭氏兄弟和許仕仁之外,另一名新鴻基地產高管陳巨源和商人關雄生也面臨串謀藉公職作出不當行為的指控。郭炳聯還受到提供虛假材料的額外指控。這五人都進行瞭無罪答辯。蒙哥馬利不予置評,記者未能聯系到其他被告的律師。新鴻基地產發言人稱,公司對該案件不予置評,因為公司不是訴訟中的一方。檢察官對此案件也不予置評。

內容來自sina新聞

  2008年至2013年間,香港住宅價格漲瞭一倍多。香港現任特首梁振英2012年7月就任後曾大力給樓市降溫。該市房價增速從2012年的26%放緩至2013年的8%。

  許仕仁是郭氏兄弟兒時的朋友,他在2000-2003年期間擔任強制性公積金計劃管理局行政總監。許仕仁從2004年3月份開始擔任新鴻基地產的顧問,隨後在2005年重返政府擔任政務司長。

  新鴻基地產表示,郭炳江和郭炳聯兄弟的官司預計不會影響公司業務。此外,該公司還采取瞭種種措施令投資者放心,如任命額外的非執行董事,還委任郭炳江之子郭基輝與郭炳聯之子郭顥澧為替代董事。去年12月新鴻基地產稱,為加強共同管理體系又委任瞭兩名執行董事。

  郭炳江的代理人是欺詐法專傢蒙哥馬利。蒙哥馬利領銜的檢控團隊曾代表瑞典政府,向英國法庭申請將維基解密創辦人阿桑奇引渡回國受審。蒙哥馬利還曾在英國上議院一個審判小組面前為智利前獨裁者皮諾切特辯護。

  此案嫌疑人被捕消息發佈後第二天即2012年3月30日,新鴻基地產股價大跌13%。周一,新鴻基地產收於每股96.95港元(合12.51美元),較被捕消息發佈前的價格仍低14%,而香港恒生地產分類指數同期則上漲瞭2%。

  檢方和被告均已為審判聘請瞭知名律師。審判按計劃將持續70天。

  這起備受矚目的調查展開之際,香港前特首曾蔭權承認接受過當地富豪提供的乘坐遊艇和外出旅行的款待,此事曾引發香港街頭抗議。民眾的主要不滿建融雲林四湖建融在於他們認為,香港政府通過優惠政策讓房地產開發商拿到好處,此舉一定程度上導致房價飛漲。

  這些指控沒有詳細說明新鴻基地產或者郭氏兄弟從許仕仁那裡獲得何種好處。許仕仁於2005年6月被任命為特區政府政務司司長,任期為兩年,後來又在2007年7月至2009年1月期間擔任特區政府行政會議非官守成員。

  郭炳聯的代理人是英國著名刑事辯護律師凱爾西-弗賴伊。他曾在電話竊聽醜聞中出任佈魯克斯等新聞集團高管的辯護律師。

  檢控團隊也有兩名英國律師。該團隊由英國著名的資深大律師佩裡領銜,還有欺詐案專傢馬佈利的加入。佩裡是陳振聰案的公訴人。陳振聰是自封的風水師,他因被控偽造前亞洲最富有女人龔心如的遺囑在2013年被定罪。

新鴻基案庭審在即 開發商港府關系獲關註

  香港廉政公署在進行調查之後,於2012年3月份逮捕瞭五名被告。這是廉政公署自1974年成立以來針對高級政府官員展開的最大規模調查之一。

  牽涉房地產巨頭新鴻基地產發展有限公司聯席主席以及前香港政府高級官員的一樁重大貪腐案周四將進行庭審。這樁官司可能將再度把人們的視線拉回大開發商和香港政府之間密切的關系上。

房地產大亨郭炳聯與郭炳江。照片於2012年拍攝於香港。

  億萬富豪郭炳江和郭炳聯兄弟是新鴻基地產的聯席主席。按市值衡量,新鴻基地產是香港第二大房地產開發商,排名僅次於長江實業(集團)有限公司 。法庭文件顯示,郭氏兄弟面臨向前香港政府二號人物許仕仁行賄換取利益的指控。一旦被證明有罪,郭氏兄弟將面臨包括向公職人員行賄等一系列指控,以及最高七年監禁的處罰。



  2014北京商業地產投資意向調查:



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/13062720587.shtml


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  恒大地產24日發佈公告稱,以33.025億元人民幣,收購華夏銀行4.522%已發行股本。這次股份收購後,恒大地產將取代紅塔煙草(責任)有限公司,成為華夏銀行第五大股東。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-26/08152593974.shtml

  一名接近恒大的人士表示,這是個正常的戰略投資;特大型房企,如萬科等都有投資銀行的動作。兩傢行業龍頭企業的合作將有利於雙方業務的發展。華夏銀行財務表現強勁,報表可以合並到恒大報表,對恒大而言是合理投資,有利於公司業績。數據顯示,截至2013年12月31日,恒大地產2013年銷售額達1003.97億元,同比上升 8.8%,2014年的銷售目標將達到1100億元。

  業內認為,地產商投資銀行業瞄準的是獲取高利潤以及降低融資成本房屋2胎轉貸。(記者李捷)

  據悉,恒大地產於去年11月至今年1月24日,通過附屬公司在A股市場購入華夏銀行股份,這次收購代價,將全數由內部資源撥付清償。

恒大地產33億入股華夏銀行 成為第五大股東

  自去年以來,房地產企業便開始頻頻進軍銀行業。去年10月30日,萬科發佈公告,通過子公司以基石投資者身份參與徽商銀行H股公開發行,成為徽商銀行的單一最大股東。

  同日,新華聯不動產股份有限公司發佈公告稱,該公司正作為共同發起人之一,參與籌建民營銀行。

內容來自sina新聞

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張槎針織行業將瞄準電商

內容來自sina新聞

  佛山舉辦2014中國針織行業高峰論壇土地貸款台南東區土地貸款

  論壇現場,張槎被授予"中國針織名鎮"稱號,並當場啟動"針尖上的張槎"系列活動。據介紹,目前張槎針織佈年產量多達300萬噸,每年達成銷售總額300億元。

  昨日,2014中國針織行業高峰論壇在佛山舉行,經濟學傢、金融專傢、電商專傢及10餘省市針織行業協會一把手,共同探討針織產業發展、商業模式變革、產業電商等課題。

  據瞭解,今年張槎針織行業將抱團參加中國國際針織博覽會、建設全國首個針織產業博物館,通過"針尖上的張槎"活動力推針織企業做大做強。而張槎電商的轉型將往何處去?多位與會人員表示,必須依賴信息化和電商才能突圍。



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  目前未放開限購的熱點城市僅剩下北上廣深以及大連等個別城市。嚴躍進說,7月份,一、二、三線城市房屋二胎 民間房屋二胎設定缺錢急用哪裡借錢新建商品住宅價格指數環比跌幅繼續擴大,跌幅分別為1.2%、1.0%和0.9%,相比6月0.4%、0.5%和0.5%的數值均有所擴大。

  6月26日,內蒙古呼和浩特市第一個明確表態取消限購,成為執行限購政策後第一個松綁的城市,隨後多地"跟風",目前已有近40個城市在限購方面有不同程度的松動。

  中國銀行首席經濟學傢曹遠征認為,消費者購房貸款的首付最低為30%,這就意味著如果房價沒有下跌30%以上,房屋貸款仍然是有價值的,而購房者也不會輕易放棄房產。雖然不排除個別地區的個別樓盤會有價格下降30%左右的情況,但整體房價不會大面積下跌。

  嚴躍進說,當前房價已步入"過冷"區間。從房企角度看,在市場降溫下,降價促銷的力度會加大。而從城市的角度看,房價下跌會使得救市的力度加大,各類新的刺激會不斷推出。而且,央行[微博]和銀監會也會加快引導商業銀行台東優惠房貸二胎年息放松房貸,尤其是首套貸。

  鏈傢市場研究部分析師張旭告訴 《每日經濟新聞》記者,2014年7月,一、二手住宅價格環比指數均達到2011年以來最低,且環比降幅均達到近41個月以來最大,單月整體跌幅再創新高。2014年以來,一、二手住宅指數一直保持下行趨勢,且下行速度在不斷加大。

  而去年同期,70個大中城市中,價格下降的城市有15個,持平的城市有4個,上漲的城市有51個。同比價格變動中,最高漲幅為7.4%,最低為下降10.2%。

  7月初以來,政策面出現變化,全國放松和取消限購政策的城市已經接近40個。盡管放開限購政策頻頻在各地坐實,但房價還是處於下行通道。

  量價齊跌是否會導致中國樓市"硬著陸"?中國銀行報告給出的是否定答案。

  每經記者 胡健 發自北京

  胡景暉分析,有些二、三線城市即便限購放松,往往也很難調動當地的實際購房需求入市。而其市場價格方面,則由於開發商用各種方式讓利、調低價格入市,使得價格依然處於低位下滑的狀態中。

  這或許能代表業界普遍的悲觀預期,渣打銀行[微博]在6~7月訪問的30傢開發商中,18傢表示企業所在城市同行的住宅銷售已經惡化,持此觀點的企業數量為自2012年初調研以來的最大值。

  政策出現松動,各地樓市的反應並不都是一派繁榮。杭州、海口和青島等城市出現瞭成交量的環比回升;溫州、無錫及貴陽等地卻仍保持下行趨勢。

  放開限購政策效果微弱

  環比僅大理與廈門上漲

內容來自sina新聞

  昨日(8月18日)上午,國傢統計局發佈的7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,新房價格環比上月下降的有64個城市,最高跌幅為2.5%;二手房方面,有65個城市價格環比上月下降,最高跌幅1.5%。值得註意的是, 一線城市的房價也出現全面下跌。新建住宅價格,北上廣深四個城市環比分別下跌瞭1.3%、1.4%、1.3%和0.6%;二手房方面,也是全面下跌,跌幅最高的廣州達1.1%。

  值得關註的是,來自克爾瑞的數據顯示,呼和浩特、濟南、南寧和石傢莊等城市在取消限購一兩周內迅速沖高而後又快速回落至正常水平。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者,這是由於目前取消限購的二、三線城市大都庫存高企,同時在過去的數年間,市場需求已經在價格上漲的階段被消化,新增需求相對乏力,並且在面對價格下行的情況下,依舊觀望情緒濃厚所導致。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者,放開限購的直接目的是為推動成交,而並非固守房價,目前來看,有些城市成交量都難以因限購政策改變而掉頭向上。

  他表示,7月份一線城市房價環比跌幅首次超過二、三線城市。不排除未來一線城市在信貸放松、普通商品住宅標準調整等方面進行"救市",而其他堅守限購的城市,政策放開也隻是時間早晚而已。

  量價齊跌不會導致"硬著陸"

  素有"地產大炮"之稱的任志強不久前曾判斷,今年房地產投資增速可能下滑至個位數,商品房年銷售面積同比回落,新開工面積同比增幅將全年告負,個別指標甚至可能"超出預判"。

  根據國傢統計局數據,7月,全國70個城市中,新建商品住宅價格環比下降的達64個,較上月增加9個,環比持平的城市有4個,較上月下降3個。值得註意的是,新建商品住宅價格環比上漲的城市僅有大理與廈門,分別上漲0.1%和0.2%,較上月減少6個。

  今年7月,70個大中城市平均新建商品住宅環比價格指數為99.07,自5月跌入100點以來繼續回落,較上月下降0.45點,二手住宅價格平均環比指數為99.22,比上月下降0.45點。

  張旭對記者表示,短期內大范圍房價下跌的情況還將持續,尤其是房地產市場傳統旺季"金九銀十"即將到來,業績壓頂的開發商將加大促銷優惠力度,因此新房市場還會順勢調整。

  "從價格下降幅度來看,當前房價環比下降情況更甚於2011年樓市調整時期水平。"張旭說,本輪市場因經濟環境及供需關系引發調整,市場回落的速度和范圍都較以往更大。

7月北上廣深房價首次全下跌 限購城市松綁效果弱

  報告還稱,雖然房價下降會對建材、裝潢等行業有一定影響,但保障房項目的進一步擴大,從一定程度上抵消瞭因商品房價格下跌所帶來的影響。而另一方面,房價下降後,消費者用於購房的錢可能就會被其他領域的消費產品所替代,很有可能因此促進瞭其他領域消費的增長。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/08104382592.shtml

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