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  中國證券報記者從上海浦東新區稅務部門獲悉,關於二手房交易個稅征收的新通知尚未到達,目前仍按老辦法征收,至於新政何時開始執行、各類房源原值如何核定、裝修成本等如何認定,目前均沒有具體通知。按差額的20%征收個稅較難實施的原因在於:一是上海老公房較多,樓齡久,原始資料缺失,而城市房屋登記系統運行時間不長,核價難度大;二是"陰陽合同"普遍存在,做低成交價以減少個稅的現象較多;三是差額難計算,有些房源涉及裝修成本、利息成本等多項支出,核查較為復雜。

  成交現回暖跡象

  佑威地產執行董事黃志堅指出,目前剛需類型的房源供應量充足,低價位段商品公寓發力成交,推動成交量環比上揚,也拉低瞭全市成交均價。目前上海新房成交均價下滑主要是結構性因素所致。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-17/08192195956.shtml

  賣傢心態穩定,除手握多套房產的投資客選擇降價出手外,多數業主看好後市並繼續持有,買賣雙方進入新的博弈狀態。中原地產的研究報告稱,"國五條"對市場預期的負面影響已被基本消化,看平後市的地產經理人仍占絕大多數,主要城市二手房市場將進入一段時間的平穩期。

內容來自sina桃園中小企業貸款二胎年息新聞

  由於個稅新政落地懸而未決,上海二手房市場受樓市調控新政的沖擊較小,經過4月份的觀望和成交量萎縮之後,5月份買傢入市意願重新提振,成交量開始恢復,部分投資客甚至開始小幅漲價。

上海二手房個稅新政 懸空

  上海版"國五條"細則落地已有一個多月,但中國證券報記者從稅務部門獲悉,二手房交易個人所得稅按差額20%征稅的政策一直未實施。上海二手房市場受樓市調控新政的影響較小,繼4月份成交萎縮之後,5月份以來市場人氣有所恢復,價格依舊堅挺。新房市場剛需盤和改善型樓二胎銀行盤一齊發力,推盤量和成交量均有一定增加。

  新房供應逐步放量

  "國五條"出臺以來,剛需始終是上海樓市的主角,剛需樓盤供應量和成交量擴大。根據金豐易居-佑威聯合研究中心發佈的數據,上周(5月6日-5月12日),上海新建商品住宅成交面積為21.86萬平方米,環比增長29.85%;成交均價為20700元/平方米,環比下跌11.06%;新增供應面積為30.32萬平方米,環比增長9.58%,是4月以來供應量最高的一周。在上周上海成交面積排名前十位的樓盤中,沒有一個樓盤的成交均價超過2萬元/平方米。

  以上周領取預售證的11個樓盤為例,多數位於外環外區域,套均面積在100平方米以下的房源占比40%,而套均面積在200平方米以上的房源占比18.2%。

  德佑地產市場研究部的數據顯示,4月份上海二手房共成交20015套,比3月份下降71.6%。進入5月份後,市場成交有好轉跡象。上海浦東新區唐鎮板塊中原地產某客戶經理介紹,5月以來該區域成交量比4月同期增加二至三成,新增客戶量也在恢復中,客戶購買心態趨於穩定,尤其是改善型買傢比4月份增加近20%。中外環以及外環外區域同樣出現低總價房源成交回暖的跡象,其二手房成交量比4月同期增加約10%。

  5月份以來,改善型樓盤推盤量也較多,雖然去化率不如剛需盤,但去化速度基本達到開發商預期。位於徐匯區的銀億徐匯酩悅上周末首次開盤,推出68套精裝大戶型住宅房源,均價4.5萬元/平方米,總價在600萬至700萬元,開盤後已賣出30多套。

  中房信集團研究總監薛建雄表示,預計未來一段時間改善型樓盤不會有太大的推盤量,5月中旬以後剛需樓盤的推盤量增加並帶動成交繼續上揚。

  德佑地產研究總監陸騎麟稱,盡管樓市供應和銷售量出現一定增長,但目前的市場熱度無法與3月份相提並論,隨著近期新增供應的放量,房價也開始趨於穩定。

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  為促進拆遷工作的順利進行,十八裡店鄉已為商戶尋找對接

  由於石材雕刻中產生大量粉塵污染,同時產生水資源浪費,隨著北京功能定位的調整,這種高投入、低產出、高污染的行業逐漸退出北京。去年12月,十八裡店鄉啟動市場的騰退拆遷,目前,已經有30多萬平方米簽署瞭騰退協議,拆除10萬餘平方米。預計最快9月底前能全部拆遷完畢。

  據介紹,該石材市場位於東南五環的西直河村,總建築規模達123萬平方米,其中100萬平方米都以經營石材為主,經營商戶達到2000餘傢。自2003年建成以來,逐漸發展成北方最大的石材交易市場,其中80%都是來自福建的閩商。

  昨天,記者從北京市朝陽區獲悉,北京建融雲林東勢建融最大的石材市場十八裡店鄉西直河村石材市場將於9月底全部騰退,目前在天津、河北已物色承接地。

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內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/14412793993.shtml

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  6.2011及2012年總計2.73億美元的現金分紅很不正常,且不可持續。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-07/10222062468.shtml

  

  主要質疑點包括:

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本文提到的股票:(SFUN)$

  7.VIE結構很脆弱。(i美股編譯)

  報告原文

  2.No Training at 72 Wall Street? 2011年,該公司購買瞭另一項位於紐約的大廈---the AIG building,位於72 Wall Street,價值6100萬美元,被用於該公司董事長擁有的一個非營利性的培訓中心。

  3.National Lampoon's Corporate Vacation. 2012年,公司1300萬美元購買瞭位於南海的一傢5星級海岸娛樂場所,包括44個酒店房間,用於公司辦公室及內部培訓,這是另一個公司資金被用於度假的資產,而非用於搜房的培訓及運營。

  4.搜房董事長及其妻子雇傭瞭東南融通的前任CFO,作為順昌集團(HK 0650)公司的審計委員會主席,搜房董事長及其妻子目前持有順昌集團60%股權。

  5.會計賬目風險。

Glaucus Research發佈針對搜房的做空報告

  1.Queen of Versailles. 2011年搜房董事長及其妻子購買瞭美國地區的 the Arden House, 但據Glaucus 所知,搜房並未在公司的公開文件披露此事,財務報表也未進行披露,證據顯示,公司的資源被用於運營(可能用於購買)該大廈。

  (i美股訊)4月3日,格勞克斯研究所(Glaucus Research Group)於本月3日發佈做空報告稱,搜房創始人兼董事長挪用公司資產進行一系列問題交易,包括購買紐約地區高價地產,並稱搜房的董事長損害瞭股東利益。

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  《方案》要求,在土地的招拍掛階段,即開發商"買地"時應滿足一定的生態指標,否則土地的交易將受到阻礙。但該項規定實施的具體時間尚未規定。相關負責人表示,將綠色生態指標納入土地招拍掛出讓環節,主要是為瞭調動開發商的積極性,以市場的方式推動生態城市的建設。

  3年內建10個

京下月起新建築須達綠標 不達標開發商買地或受阻

  現場探訪

  3年內,本市將創建至少10個5萬平方米以上的綠色居住區。據瞭解,目前本市已經初步設定70餘個綠色居住區,基本涉及每個區縣。綠色居住區內要求,80%的區域內,居民步行300米內可乘坐公交車,500米內能乘坐軌道交通。小區中綠地的植林地比例達到30%。

  掛鉤土地出讓環節

  5萬平方米綠色居住區

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  相關新聞:

  下月起,本市新建建築要基本達到一星級及以上的綠色建築標準。記者昨天從北京市規劃委獲悉,"十二五"期間,北京市將至少創建昌平未來城等10個綠色生態示范區和10個5萬平方米以上的綠色居住區。

  【樓盤熱詞】北京保障房 新北京城市論壇 北京最貴的房子 購房定金 二手房轉讓 地產漏稅

  設計不夠"綠"

  月壇南街回遷房曬方案 嚴格執行高標準

內容來自sina新聞

  按照《方案》要求,"十二五"期間,北京市創建至少10個綠色生態示范區,主要包括昌平未來科技城、豐臺麗澤金融商務區、門頭溝永定濱水商務區、通州運河核心區、CBD等區域。這些區域將考慮職住平衡,示范區內的建築應100%滿足一星級標準,二星級及以上的綠色建築達到40%以上。70%綠化選用本地植物;綠地植林地比例不低於30%。建融台中大甲建融

代償民間高利貸  綠色生態指標

  據專傢統計分析,與現行建設標準相比,北京市全面實施綠色建築行動後,每年可再節約30萬噸標煤,相當於北京50萬傢庭一年的耗能量。可再節約用水915萬噸,相當於7.6萬傢庭一年的用水總量。

  晨報記者 張璐

  陽光直接引入地下車庫 每年省電4萬元

  日前,記者來到北京建工發展大廈,這裡南區的辦公樓是申請綠色建築二星級的項目。走進辦公樓後方的廣場,記者看到地面上有幾個呈半圓形狀突起的乳白色玻璃鋼罩。"這是導光筒,地面上的光能通過它增強,並引入地下。"工作人員帶領大傢走進地下一層的停車場,揭秘玻璃罩的用途:在六七個車位上方,一束明亮卻不刺眼的光透過地面直射下來,有瞭它,周邊備用的人工照明節能燈已自動熄滅。"導光筒造價1萬多元,地面共有20個導光筒,每年省電40000元。它的使用壽命至少20年,5年之內就能收回成本。"導光筒晚上還能吸收車庫節能燈的燈光,返到地面廣場上。

  在辦公樓的中水處理間,隔壁居民樓的洗澡水處理後轉為辦公樓的沖廁用水。"一天能回收處理40噸,足以滿足辦公樓的需水量。每年能節省上萬噸水。"本市對綠色建築每平方米每年補貼22.5元,大廈辦公樓每年能領到70多萬元的補貼。

  據介紹,北京市政府研究制定瞭《北京市發展綠色建築推動生態城市建設實施方案》,在全國率先提出瞭新建項目執行綠色建築標準,實現居住建築節能75%的目標。按照《方案》要求,自6月1日起,新獲得規劃許可證的項目在送審施工設計圖階段,將被要求達到一星級及以上的綠色建築標準,否則將不能通過審查。此舉在全國尚屬首次。一星級的綠色建築,意味著小區在500米之內要有兩個及以上公交站點。同時,小區還將利用太陽能、污水處理、雨水回收等設施,降低電、天然氣和自來水的使用量。

  不能通過審查

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-29/07512233955.shtml

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??如何突破現有的瓶頸?業內人士及專傢表示,除進一步加大住房公積金政策的宣傳力度,提高群眾意識,還應強化法律制約,為廣大職工較快、較好地解決住房問題提供保障。

公積金多少人無福享受 調查稱有省份半數人拿不到

??有的企業沒有依法為職工繳存公積金,有的則自降“下限”,不按照規定比例繳存。“按照12%的繳存比例,我的公積金應該超過1000元,但實際隻有600元。”在北京一傢金融公司工作的劉先生說,這樣一年下來,公積金賬戶上就少瞭1萬元。

??在南寧,每年僅有1到2例員工投訴企業拒繳公積金的案例,且都是準備離職或已離職的員工。此外,提取不易也是許多務工人員不願繳納住房公積金的重要原因。

??然而,作為一條強制性規定,一些企業的公積金落實情況卻並不樂觀。在南寧市一傢醫藥公司工作兩年年的張女士說,自己從入職到現在一直未能享受到住房公積金保障。

??“取證難度也較大,發現企業存在拒繳公積金現象,但公積金管理機構受職能所限,具體的取證數據沒法查證,申請法院劃扣就難以實現。”廣西公積金管理部門一位負責人說,養老、醫療等社會保障服務,有一整套完善的法律法規,還有勞動監察大隊可對違規企業進行有效查證和監管,公積金的管理制度和法規體系還需進一步完善。

??面對高昂的房價,當你在抱怨公積金扣繳數目“不解渴”時,你或許不會想到,在你的身邊,有多少人竟然“無福”享受到這一國傢明文規定的政策權益。

??公積金繳交,誰關上瞭你的“權益之門”?

??國傢有明文規定,為何到瞭企業單位尤其是私營企業,執行就大打折扣甚至是不執行?“硬規定”遭遇“軟執行”涉及瞭企業、職工、監管三個層面的原因。

內容來自sina新聞

??半數職工拿不到住房公積金——一個省份的數字“樣本”

??——用人單位不積極,想省錢。

??“如果按‘城鎮在崗職工’加上‘城鎮私營企業職工’的口徑計算,廣西仍有近一半的職工沒有住房公積金保障。”該部門相關負責人說。

??近年來,全國多地都出現瞭企業拒不為職工繳存住房公積金的案例:2013年,天津市公開曝光瞭一批拒繳公積金的違法單位;此前,成都市也曾通過聯合行動查處瞭1000餘傢未繳公積金的企業,並在2014年推出信用懲戒機制——欠繳、拒繳企業在被“曝光”的同時,還將被限制或取消重大項目招投標等方面資格。

??在廣西、北京等地調查走訪發現,盡管公積金制度全面實施已逾十年,但一些企業尤其是私營企業“拒絕”為員工辦理、繳納公積金的問題依然突出,甚至銀行二胎 銀行二胎借貸成瞭公積金管理部門啃不動的“硬骨頭”,職工權益竟成為“奢求”。

??《住房公積金管理條例》明確指出:用人單位應當按時、足額繳存住房公積金,不得逾期繳存或者少繳。對不繳住房公積金的,可對該單位進行處罰,並申請法院強制執行欠繳的住房公積金。

??從廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳住房公積金監管部門瞭解到,在一些勞動密集型產業集中的區域特別是私營企業,拒繳公積金現象則表現得更為明顯。據統計,目前廣西私營企業從業人員約為129萬人,但有公積金的人數比例僅20%左右。而廣西繳存住房公積金總人數,在城鎮在崗職工人數中的占比不足75%。

??據介紹,在經濟社會發展狀況相對落後的地區,小微企業數量眾多,企業規模有限,為每位員工繳存上一年度月平均工資5%-12%的公積金,對這些企業而言是一筆不小開支。為謀求成本最小化、利潤最大化,不少企業能避就避、能躲就躲。

??——企業職工沒概念,吃“啞巴虧”。

??廣西社科院社會學研究所研究員羅國安表示,由於非公企業職工工資水平普遍不高,在城市購房的意願不強烈,對住房公積金並沒有多大興趣。“還有很多非公企業的職工文化程度不高,對住房公積金制度認識不足,很少有人站出來謀求公積金福利。”

??——管理部門力量有限,“不告不查”成尷尬現實。

??從部分地方公積金管理中心瞭解到,由於執法力量有限,對於違規企業的查處還留在“有舉報,再查處”的階段,很難做到全面排查。

??“房貸二胎貸硬規定”遭遇“軟執行”——三大緣由值得細究

??維護權益激活意願——沒法規強制力作“後盾”恐怕不行

??南寧市公積金監管部門負責人表示,企業員工要有維權意識,遇到企業拒繳公積金的現象時,員工可憑勞動合同、工資收入憑證等材料,到當地公積金管理中心進行投訴,積極反映相關情況形成社會監督常態化機制。

??據瞭解,目前《住房公積金管理條例》隻是行政法規,還沒有上升到法律的高度,這是公積金繳存執行難問題長期存在的重要原因。對此,長期關註這一問題的北京鑫諾律師事務所張蕾建議盡快為住房公積金管理立法,強化對拒繳公積金行為的法律制約力。

??張蕾、羅國安等專傢認為,各地公積金管理機構應加強與人社、稅務、工商等部門的聯動,建立和完善信息共享機制,以有效掌握企業繳存公積金情況。同時,會同人社等部門開展調研,爭取將繳存住房公積金納入勞動合同示范文本和企業集體勞動合同。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/07355993995333208960610.shtml


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公交車將開到機場出口附近

內容來自sina新聞

  記者昨天從交通部門獲悉,我市計劃在高新區開辟首條"社區巴士"線路,同時推進甘井子地區及機場公交配套,將公交線路延伸到機場出口附近,實現乘客與公交車站點"零距離" 。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  本報記者唐楓

  今夏,開辟延伸多條公交線路

  今年夏季,開辟瞭山屏街至棒棰島、青泥窪橋至傅傢莊、奧林匹克廣場至傅傢莊、錦繡小區至星海廣場、周水前至大黑石等5條通往旅遊景點和海濱浴場的臨時公交線路。延長瞭1路、5路、23路、28路、37路、541路、542路、701路、702路等9條公交線路,以及快軌3號線的運營時間。

  維修11個公交站牌,更換88個公交站序表

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/08032905022.shtml

 凌晨2時至5時,長客駕駛員必須停車休息

  結合市容環境整治,市交通局組織相關企業對公交站臺設施、公交候車亭、公交車車容車貌、BRT護欄等進行維護、清洗、粉刷。共計保潔車輛18臺,維修車輛11臺。清洗公交車輛4400餘臺,清洗調度室240餘個,粉刷8個。清洗瞭1700餘個公交候車亭、1000餘個公交站牌,維修瞭11個公交站牌,更換瞭88個公交站序表,清理公交站牌野廣告300餘處。修復快速公交站臺破損地面32處,修復、更換劉傢橋至周水前路段破損護欄100餘片,完成瞭全線護欄的重新刷漆工作,城市公交乘車環境有瞭較明顯的改善。

  通向機場出口的首條公交線路正在設計中

  記者昨日瞭解到,下一步,交通部門將在高新區開辟首條"社區巴士"線路,填補高新區北部居住區與黃埔路主幹道路公交銜接空白,改善該地區居民出行條件。

  同時,繼續推進甘井子地區及機場公交配套工作,改善甘井子地區居民公交出行環境。

  目前,機場周邊的公交線路距離機場都比較遠,乘客下飛機需要步行一段距離才能換乘公交車。"下一步準備將公交線路引進機場出口附近,實現一出機場就可乘坐公交車。"交通部門相關負責人告訴記者,眼下,他們正在做將首條公交線路引到機場出口附近的具體工作,並將陸續開通其他機場公交線路。

  交通部門昨日通報說,"中秋"節期間,我市道路客運市場共投入營運客車2570餘輛,其中班線客運1670餘輛,包車(含旅遊)客運900餘輛(含預備運力150輛)。共開行23164班次,運送旅客116.33萬人次,旅客周轉量3779.40萬人公裡,保障瞭節日期間旅客出行。

  針對節日運輸出現的問題,下一步,我市將強化汽車站源頭管理;打擊主要旅遊景點非法營運行為;糾正線路車輛不按規定站點停靠,公交車行走BRT專用道及在專用道內上下客行為;檢查長客駕駛員凌晨2時至5時停車休息制度落實情況等。

  

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  啤酒節期間,增加瞭13條公交線路運營車輛69臺,延長瞭周邊部分公交線路運營時間。鄧紫棋、陳奕迅演唱會期間,先台北二胎年息借貸增貸轉貸 後開通瞭華南廣場至體育中心,體育中心至青泥窪橋、解放廣場、和平廣場、大連北站等9條連接市中心和體育中心的臨時公交線路,運送觀眾4000餘人次。


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土地資源不可再生,全國如此開發,後果不堪設想。如果房地產泡沫破裂,不僅會因巨額不良貸款而損害金融業的正常運行,而且也會對實體經濟和國傢財政造成破壞性沖擊,直接影響國民經濟的健康發展。

  全國人大常委會委員、財經委副主任委員尹中卿日前指出,當前我國經濟在從"保八"到"穩七"的過程中,要提高對經濟下行的容忍度,既不要隨便"鼓泡沫",更不能輕易"戳泡沫",而是要千方百計"擠泡沫"。其中,擠壓房地產泡沫勢在必行。

  筆者認為,擠壓房地產泡沫,是防范房地產業系統性風險的必由之路。

全國賣地錢年均超1萬億 擠壓地產泡沫勢在必行

  其一,從長遠出發,必須加強土地使用管理。

  因此,擠壓房地產泡沫勢在必行。

  其二,城鎮化進程應循序漸進,不能搞急於求成的新城建設。



  要盡快調整房地產調控思路,充分運用市場手段,著力健全房地產市場長效機制。要逐步整合房地產開發、流轉、保有環節稅收和各類收費,統籌推進房地產稅費改革,盡快按照人均居住面積征收累進房產稅,增加擁有多套和豪華住房的持有成本,促進二手房、存量房源流轉。要推進不動產實名登記和全國聯網工作,擠出部分非自住以及非正當獲得的房源,促進存量房地產進入交易,降低交易環節稅費,切實減輕普通老百姓的購房成本。

  據最新統計,14年來,全國賣地收入年均超過1萬億元。其中,2011年賣地收入占當年地方財政收入比重超過6成。"上屆政府賣下屆政府的地"的現象,在不少地方非常突出。部分地方政府將城鎮化看成一次圈地機會,以新城開發的名義,將大量的農業用地"劃"為建設用地,以此來賣錢。一些地方按照其開發規模計算,地都賣到20年後瞭。根據IMF測算,我國人均收入尚不及發達國傢平均水平的1/10,但一線城市的房價居然超過瞭紐約和倫敦。



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內容來自sina新聞

  隨著我國城鎮化快速推進,不少地方熱衷於拉大城市框架,從省會到小縣城,都在制定和實施規模可觀的城市新區建設計劃,但資金短缺和融資渠道狹窄等問題,一直困擾著各地政府。隨著各地債務量增加和土地收益的下降,這種融資方式是不可持續的,急需構築多元化的融資體系,為各地城鎮化建設提供資金支持。

  其三,大面積囤地升值,威脅著農業生產和糧食安全。

  盡管許多地區采取宅基地置換、增減掛鉤等方式取得土地,仍難免踩住土地紅線的危險。因此,各地土地主管職能部門,要嚴格按照中央政府三令五申,堅決剎住各種名目的占用耕地的亂象。對敢於頂風違紀者,堅決追究法律責任。

  總之,從中央到地方,從政府到職能部門,從開發商到使用者,要齊心協力,有效控制、釋放、排除和化解這些年來房地產業逐步積累的風險隱患,為我國經濟迎來下一輪持續健康高速增長奠定基礎。

新聞來源http://cs建地貸款基隆暖暖建地貸款.house.sina.com.cn/news/2013-09-02/08573533189.shtml


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  就拿玉泉區來說,有幾十個項目隻有兩傢'五證'齊全,其他的都連個土地上交平臺都沒有。"

  "一直都在賣,今天一天就賣瞭兩套。已經開過兩次盤,房子已售出70%,都不用再開盤瞭,零星就賣瞭。"為瞭取消記者的疑慮,售樓小姐進一步強調說:"'五證'你不用擔心,呼市有128傢都是沒有證件,128個樓盤'五證'都沒有辦下來,這樣的周圍都是,呼市有好多瞭,你可以走走看看。"沿著恒泰盛都售樓部外的大道一直往南,驅車不遠,記者進入另外一傢叫鼎盛國際地產的售樓部。

  "我們是大盤,沒有風險。購房時簽的是正式合同,到時交不瞭房或辦不瞭房產證,是要有違約金的。"

  除瞭這36戶以,其他樓盤是否也存在這種情況台北中正土地貸款哪?《中國質量萬裡行》記者繼續展開調查。

  針對被媒體廣泛報道的"小產權房"問題,《中國質量萬裡行》記者在呼和浩特市采訪瞭城市管理行政執法局、房管局、規劃局、土地收儲中心、國土局、建委、建設工程質量監督站等多傢相關部門。

  "現在是認購還是直接購買,可否辦理貸款?"記者問。

信達國金商貿城施工現場

五證缺四證呼市多傢樓盤違規建設銷售

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/14012715229.shtml

  監督這些違規在建在售房,沒有手續的同時工程質量是否能得到有效地保障?帶著這一問題,《中國質量萬裡行》記者采訪瞭呼和浩特市建設工程質量監督站。

  資料顯示,鼎盛國際順應首府城市南拓大勢,為錫林南路再添勝景。緊鄰內蒙古最高學府,周邊公園、景觀帶環繞。以60萬平米的恢宏手筆,打造一個集合高端住宅、購物中心、商業街、5A級寫字樓於一體的高端城市綜合體。

  記者來到呼和浩特市海拉爾東路東二環以東地段,這一地段新建樓盤相對比較集中,這裡與別的地方不同的是,大部分樓盤的售樓部大門緊鎖,大玻璃外面都懸掛著"隻展示不銷售"的紅色橫幅。記者觀察發現,雖然售樓部不銷售,但是工地現場都有工人在幹活,建設工程還是正常進行著。

  呼和浩特市規劃局辦公室主任穆小紅告訴記者,媒體對呼和浩特市小產權房"報道有些不準確,他的那種表示有些過瞭,其實不應該那樣說"。

  "這樣的項目多得是,真的很多,這是歷史遺留問題,沒辦法。

  記者以購房人身份詢問"五證"情況,售樓小姐:"五個證都在辦,10月份就能辦下來,目前土地已經登記錄入平臺","樓盤大,辦證需要一定時間。"售樓小姐說。

  "沒有風險,現在房子一期已經蓋起來瞭,二期工程已經開始挖槽瞭",談到購房辦證風險,售樓小姐肯定地說。

  5月17日新浪樂居大型看房團來襲 免費為媽媽選房

  記者提到沒有'五證'樓盤是否不允許銷售時,售樓小姐:"我跟你說吧,呼市在開發160多傢有150傢沒有證件,除瞭那些大公司。

  呼和浩特市城鄉建設委員會辦公室桌牌顯示姓名為張計所的主任告訴記者,對建委的采訪需要獲得呼和浩特市外宣辦的安排,否則不予接待。

  呼和浩特市國土資源管理局辦公室副主任許斌帶著記者的采訪提綱送交相關處室,相關處室做瞭書面解答,但是解答內容需要走領導審批程序後才能發佈,記者由於發稿時間限制,未能等到批復。

  "這次開盤隻剩4號樓的偶數層瞭,奇數層已經賣沒瞭。現在隻剩4號樓瞭,其他早賣沒瞭。"

  "直接購買,可以交首付,12月份交房,年底'五證'辦完瞭就可以辦理貸款。"售樓小姐。

  在售樓小姐帶領下,記者在施工現場看到,的確工地已經開始瞭地上一層的施工,預埋的鋼筋林立,眾多工人在裡面穿梭忙碌。

  記者查閱呼和浩特市城市管理行政執法局公佈的"36傢不具備對外銷售條件的建設項目"名單,上述恒泰盛都和鼎盛國際均在列。

  這位資深官員介紹說,呼和浩特形成目前開發項目違規在建在售情形,主要有以下原因:一是保障房。為什麼是保障房,因為是國傢定的任務,棚戶區改造,必須拆瞭就得建。這就關系到各級政府,完不成任務,就會被約談。為瞭完成任務,就采取邊征地邊拆遷邊建設。如呼和浩特需完成3萬套,就必須先開工,否則完不成任務。這些包括經濟適用房、廉租房等,還有相關部門看到是保障房,也就不怎麼查,審批手續慢,照成一定數量的手續不全項目。

  同樣,這裡的售樓小姐告訴記者,"要買'五證'齊全的房得買現房"。她介紹說,這裡已取得土地批示,年底前即可辦完'五證'手續。購房需貸款的話,首付40%,現在簽認購協議,到'五證'齊全後簽正式合同。

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  彩虹城雖然並不在"36傢不具備對外銷售條件的建設項目"的名單之列,但同樣是沒有"五證"中的任何一證。

  "小產權房"是指在農村集體土地上建設的房屋,未交納土地出讓金等費用,並不能取得不動產登記機關發放的《房屋產權證》,這是區別"小產權房"與"商品房"最主要的特征。

  呼和浩特市國有土地收儲中心辦公室主任告訴記者,開發商所說的平臺,就是必須履行招拍掛的程序,這個平臺設在呼和浩特市公共資源交易中心。

  售樓小姐介紹,信達國際商貿城地下工程施工已經完成,現在開始瞭地面以上部分工程施工,土地手續也已上瞭國土平臺,正在辦理使用證手續,並給瞭記者一個網上查詢地址。整個樓盤已開過兩次盤,大部分樓層已售完。第三次開盤很快將舉行,推出二層與五層最後一部分商鋪,督促記者若有意向,需抓緊報名。

  "辦瞭違規,不辦不去監管,手續沒有可以補,可一旦造成質量安全問題,後果無法彌補",副站長崔志感慨地說,"為瞭質量安全,呼和浩特市有房地產開發企業500?600傢,有項目的200多傢,在建樓盤呼和浩特市區200多個,都得跟蹤監督。"

  到底是不是"小產權房"

  無證樓盤銷售火熱

  據資料顯示,恒泰盛都是由內蒙古恒盛泰房地產開發有限責任公司開發的CLD中央生活區230萬平方米國際級水岸大都,內蒙古大學、小黑河景觀帶、南湖濕地、錫林公園環繞四周,項目緊臨城市主幹道錫林南路及南二環路、濱河路、世紀16路、世紀18路,開車5分鐘抵達嘉茂商圈、10分鐘到達中山路商圈。

  在呼和浩特市玉泉區錫林南路東側內蒙古大學南校區東門對面,記者走進一傢名叫恒泰盛都的售樓部。售樓小姐介紹,樓盤已經於去年封頂,一期建築共25棟樓,全部為高層,戶型面積從87到164平方米都有,均價6400元/平米,後面二期工程全部為別墅區,還沒有開工。

  另據知情人士介紹,呼和浩特市錫林南路以西,鄂爾多斯大街以南,現在開發銷售的樓盤絕大多數沒有辦理"五證"手續。

  在呼和浩特市城市管理行政執法局宣教科,一位新聞聯絡人告訴記者,目前查處的36戶開發項目,全呼和浩特市可能不光是這36戶,隻是被查到的一部分。

  在呼和浩特市火車東站北,海東路南,信達國際商貿城的售樓部雖然不在"36傢不具備對外銷售條件的建設項目"的名單之列,同樣懸掛著"隻展示不銷售"的橫幅,但是銷售工作仍然正常進行,這是一處以租金回報為購買方式的商業地產。

  2013年底,內蒙古呼和浩特市城市管理行政執法局一份《對部分未取得商品房銷售許可項目的信息發佈》在媒體發佈,公佈瞭截至2013年11月30日該局在專項檢查工作中查處的36傢不具備對外銷售條件的建設項目。信息發佈後,36傢不具備對外銷售條件的建設項目被媒體冠以"小產權房"廣泛傳播。

內容來自sina新聞

  在此後的4月12日,記者在一傢0471房產網訊看到信達國際商貿城再次開盤的消息:"4月12日上午9點信達國際商貿城小型開盤盛典在南二環匯商廣場三樓如期舉行,此次信達國際商貿城開盤的房源主要為二層、五層剩餘的最後61席商鋪。開盤不到兩小時,61席商鋪全部售罄,信達國際商貿城再次書寫瞭2014年呼和浩特商業的銷售傳奇。"

  位於呼和浩特賽罕區金橋開發區和諧路與世紀十路交匯處的彩虹城,集住宅、公寓、商業為一體,項目由興達陽光集團開發建築,占地面積為4萬平方米,一期建築面積為1.7萬平方米。

  "沒有'五證',我們購買是否存在風險?"

  "4號樓已經開過5次盤瞭",這裡的售樓先生,"這次開盤定在4月10號","您擔心的'五證'問題,您也知道,現在呼市查封瞭好多傢都是小產權房,沒有獨立房本都是大房本,關鍵是他們的土地性質就有問題。咱們的土地都是批好的,一共批瞭兩塊地,花瞭4.2億元,您可以到相關單位去查,咱們的土地性質沒問題,隻是辦證需要流程。"

  售樓先生告訴記者,這裡的工程進度為地下工程和地基都已完成,現在正在開工的是地上部分,年底前就能全部竣工。

  包括土地性質的鑒定,都是我們沒有權利做的。"這位新聞聯絡人說,"我們隻查預銷售許可證,按照層層審批的原則,理論上來說,隻要有瞭預銷售許可證,別的證肯定是全瞭。"

 資深官員解讀違規原因

  呼和浩特市住房保障和房屋管理局官員,一位房地產業的資深人士,與記者談瞭呼和浩特形成目前開發項目違規在建在售的原因,由於官員本人不再願意接受記者的正式采訪,故在此隱去姓名。

  據該新聞聯絡人介紹,城市管理行政執法局查處的36戶項目,叫作"違規銷售的在建在售項目"。

  第二是城中村改造。一邊是國傢的政策,一邊是群眾的利益,發生沖突的時候應該優先考慮誰。

  根據城市規劃,已經規劃瞭城中村改造,土地性質還沒有變過來。但是城市總規已經把這些城中村規劃為建設用地瞭。土地性質還得逐步完成,因為每年有一定的指標限制。城中村改造需要拆遷,老百姓的房這邊拆瞭那邊就得蓋,呼和浩特的房這一塊占三分之一,這也是造成呼和浩特市目前違規樓盤多的主要原因。

  第三,一些違規樓盤,開發企業鉆政策的空子,由區政府給承諾,先開發後辦手續,也不能排除這一部分。

  第四,就是政府重點工程,公建項目。比如說大慶項目,一些獻禮工程,形象工程,一些學校等項目,需要趕快開工,趕快建設。這些項目一旦開工,從政府也好、企業也好,手續就不積極辦理,這也是原因之一。

  尷尬的建設工程質量

  "36傢不具備對外銷售條件的建設項目"分佈於呼和浩特市4個主城區,有的項目更是處於繁華的市中心。《中國質量萬裡行》記者在調查中瞭解到,相關的多傢部門並不認可"小產權房"這一說法,隻是"未取得相關手續或者手續不全",呼和浩特市城市管理行政執法局解釋隻是這些項目沒有《商品房銷售許可證》。

  郭全生站長介紹,建設工程項目在土地規劃有瞭以後辦理瞭施工許可,就可以進行質量跟蹤監督。今年,市政府城建委整個簡化手續,原來質量監督是施工許可的前置條件,就是先辦質量監督,才能辦理施工許可,現在變成過程監管,就是不屬於施工許可的前置條件,可以在前也可以在後,不管工程是否拿到施工許可,質量監督都要進行。按照建委的規定,隻要施工圖審查合格,拿到施工圖通過審查合格證,施工單位監理單位有瞭招投標通知書,就可以辦理監督手續。但是按照原來的規定,接收施工圖審查必須在辦理瞭規劃許可的前提下進行,現在也簡化瞭程序。

  對於那些沒有手續的項目,質監站面臨很尷尬的局面,這不僅加大工作的強度與難度,還有是按照規定應該下停工通知書責令停止建設,由於多種因素停不瞭,雖然不符合辦理質量監督手續,但還得盡量勉強套用適合的政策條款辦。

  現在這些項目已經全部停止銷售,有一部分屬於回遷房,為瞭方便回遷戶選房,經市政府特批,隻展示不銷售。

  新開工建設項目 手續不全不得開工

  《中國質量萬裡行》記者在呼和浩特市建設工程質量監督站得到消息,在市委、市政府建設工作會上市長秦義強調:2014年新開工建設項目手續不全的不允許再開工建設。這一消息,記者也經呼和浩特市政府秘書處得到證實。

  違規樓盤不確定因素 多居民需謹慎選擇

  在采訪過程中,業主高先生向《中國質量萬裡行》記者反應,他於2008年在呼和浩特市玉泉區富麗新店房屋二胎城購買的房屋,到現在沒有給辦理《房屋產權證》,開發商一拖拖瞭六七年瞭。他的親戚在呼和浩特市金熙傢園2010年購買的房屋同樣至今沒有辦理《房屋產權證》。



  要履行招拍掛的程序,也必須達到一些要件條件,簡單地說就是一必須符合規劃,包括每宗地規劃的用途,是商業、住宅,還有建設過程中的主要指標,容積率、綠地率,占地率,招拍掛時這些必須有;二是把以前的土地收回來,如果涉及集體土地,還存在周轉報批,涉及個人必須完成征地補償、國有土地必須完成收購,然後才能上這個平臺。如果地上有建築物,國土部要求必須拆遷安置完補償瞭,才可以上平臺,這些條件全符合瞭,才能過履行手續。

  呼和浩特市城市管理行政執法局公佈的36個項目中隻有一個項目履行瞭這個程序,其餘的都沒有,需要達到的條件還不夠,所以還上不瞭這個平臺。

  再有是走招拍掛就是建立一個公開、公正、公平平臺,隻要符合條件的企業,都可以參與競買。在競買成功前並不能確定這塊地屬於哪個企業所有。

  呼和浩特市住房保障和房屋管理局官員告誡業主,違規在建在售樓盤存在太多的不確定因素,在諸多環節中任何地方出問題,都會導致無法辦理產權手續。尤其是不具有"五證"的樓盤,一定要謹慎購買。

  在呼和浩特相關多傢部門,記者向權威人士問及呼和浩特市違規銷售的在建在售項目的性質時,均沒有得到明確的答復。給出的更多答案是"小產權房"與商品房的區別。

  對於呼和浩特市一些樓盤在建在售情況,《中國質量萬裡行》記者也做瞭相關的實地調查。

  2014北京商業地產投資意向調查:



  《中國質量萬裡行》記者在呼和浩特調查發現,類似這樣的"未取得相關手續或者手續不全"遠遠不止這36傢,有些樓盤規定辦理的"五證"沒有一證卻銷售火熱。違規在建在售樓盤比比皆是,被房產開發業內稱為"普遍現象"。


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  在2月25日奠基儀式上,三星生命保險公司總裁金彰洙、三星集團大中華區總裁張元基等嘉賓,以及施工方、設計方和三星員工約200人參加。

  2月25日,三星在北京市朝陽區的商務中心區(CBD)舉行瞭57層寫字樓的奠基儀式。該寫字樓高260米,分地上57層和地下6層。總面積達到16.75萬平方米,預計於2016年底竣工。

  這次寫字樓的投資也是出於這樣的戰略考慮。參與投資的三星生命保險公司希望通過豐富資產運作方法和積極的海外投資來獲得穩定的收益,其中,三星生命保險公司投資建設的英國倫敦30 Gresham大樓也在去年竣工。北京的寫字樓竣工後,除瞭三星之外也會通過租賃形式開放給其他企業入駐。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-01/09432628434.shtml

  三星第一次在中國興建這麼高的大樓,與三星集團重視中國市場、努力在中國建立第二個三星的戰略分不開的。截止到2013年底,三星在華累計投資總額達到168億美元。西安半導體項目、三星SDI汽車電池項目、蘇州LCD項目等大型項目,在中國政府的支持下正在順利進行中。其中蘇州LCD項目已在去年10月投入量產,西安半導體項目也計劃在今年上半年實現量產。

  中國三星一直秉承"做中國人民喜愛的企業,貢獻於中國社會的企業"的企業目標。正值三星集團進入中國22年之際,三星緊隨中國的新產業政策,通過調整在華的發展戰略尋求新的發展。

內容來自sina新聞

  據悉,三星早在2011年的北京市政府舉辦的拍賣中獲得該地塊,用於興建企業大樓。該項目是三星集團旗下三星生命保險(放心保)公司和三星物產公司投資的,由世源科技工程、三友綜合建築士事務所(韓)、SMDP(美)等三傢公司參與設計,中建1局建設發展有限公司則負責施工。

  從業務重點來講,三星從單純的組裝業逐步擴大對資本集約型的高科技產業的投資,而且在產業鏈上也從單純的生產環節發展到包括設計、研發、采購、生產、售後在內的完整本土化體系。為適應高速發展的中國內需市場和中國政府地區平衡發展的政策,中國三星也擴大瞭對中國中西部和東北地區的投資。此外,三星從業務佈局上來說,中國三星由最初的電子產品發展到涵蓋金融、信息化、醫療、服務等多元化的格局。

三星在北京CBD欲建57層大樓







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  國傢統計局這次的統計結果與大眾的感受終於一致瞭:今年房價政府優惠貸款漲幅最大的城市正是北京、上海、廣州、深圳。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-27/10253384168.shtml

五年之內 大小城市房價背離趨勢依然會持續

  原來這個十多年前人口剛過百萬的城市,規劃要聚集千萬人口,城區面積以10倍的速度增長。每規劃一個新區,搬去幾個機構、大學,就開始大規模賣地;一個新區還未填滿,第二個新區又開始四通一平。建設新區的目的不是產業導向,而是以賣地為最終目標。

  三四線城市和溫州這些炒作過度的城市,地方政府完全依賴土地財政,拼命擴大土地供應。最近去中部某省會城市考察,這個城市最近幾年的GDP增速常常全國奪冠,但平均房價隻有7000元/平方米左右,遠低於周邊省會,在本省范圍內也非第一。

  內地不斷爆出的"鬼城"現象,又給瞭"空軍"新的"彈藥"。但一線城市的房價走勢卻始終堅挺。

  聶梅生:下半年房價上漲動力仍在但漲幅趨緩

  唱空樓市的專傢年年有,"空軍一號"非一位十年前就開始唱空的海歸經濟學傢莫屬。他一直把目標定在一線城市,預測的降價幅度常常是"兩年降四分之一"、"五年腰斬"。最近一次預言發表在上月,"房地產泡沫未來數月內破滅,最多不到一年。"

  巨量的供應超越瞭本地人口的消化能力,這兩個城市傢傢戶戶基本都擁有兩套或以上的房產,不僅居住需要早被滿足,投資需求也已經透支。如果沒有後續大規模人口導入,此類城市必然會出現空城甚至鬼城現象。

  "上半年房地產總體形勢用一句話形容,就是各項指標處於本輪調控以來高位。"24日,全聯房地產商會名譽會長聶梅生在博鰲·21世紀房地產論壇第13屆年會上表示,2013年以來,房地產投資貢獻率、房地產交易量、交易額等多方面指標由負轉正,達到近兩年高位,她預測,由於宏觀經濟影響,下半年雖然房價上漲動力依然存在,但是同比漲幅將趨緩。

  這個省人均收入最高的城市,2009年至2011年房價每年上漲50%,市政府強租農民土地開發新區,面積超過老城區,被官方媒體大規模曝光。最近去參觀發現,新區建設速度不減,國內排名前列的大開發商悉數進駐。但新樓盤開盤價與兩年前相比已有20%~40%的下降。

  "但從現階段來看,房地產成交量以及價格走勢均有趨緩之勢,因此,受宏觀經濟環境影響,下半年雖然房價上漲動力依然存在,但是同比漲幅將趨緩。"聶梅生說。

  聶梅生指出,在本輪調控期間,2011年和2012年大部分時間,房地產投資對固定資產投資形成負拉動作用,但是到瞭2013年形成瞭正拉動作用。統計局數據顯示,2013年全國房地產開發投資36828億元,同比增長20.3%,高於全國固定資產投資20.1%的增速,形成正拉動作用。而在2012年,全國房地產開發投資同比增長僅為16.2%,遠遠低於全國固定資產投資20.6%的增速,形成負拉動。

  四大一線城市的供需關系恰恰相反。從地方政府對土地財政的依賴程度來看,一線城市相對較輕。北上廣深擁有中心地位和要素聚集效應,各有自己強勢而健康的產業,雖然賣地收入一般高於其他城市,但對財政的貢獻比例較低。例如上半年房價漲幅第一的廣州,多年來賣地收入還不如杭州、南京甚至大連和武漢。

  一線城市優秀的醫療、教育、文化、就業資源吸引著全國的優秀人才和富裕階層,還有大量海歸,為高端房產提供著源源不斷的有支付能力的消費人群。在可以預見的五年之內,大小城市房價背離的趨勢依然會持續。

  前些年他特別受大眾歡迎,被視為手握水晶球的預測大師。最近兩年他的預測卻開始成為大眾眼中的笑柄,即便如此,他依然堅持己見。也許他是最瞭解預測界終極規律的--"大膽預測吧!錯瞭沒人記得,一旦蒙對一次你將一夜成名。"

  日前,國傢統計局發佈的2013年上半年全國房地產開發和銷售情況報告顯示,前6月全國房地產行業在開發投資、新開工面積、銷售情況及資金狀況方面均呈現出增長態勢。銀行2胎缺錢急用哪裡借錢

  2010年以前,中國樓市的漲跌是全國基本同步的,隻是在幅度上有所不同。但近三年來,一線城市與三四線城市之間的價格走勢,背離程度越來越大。甚至在二線城市之間也開始分化,例如浙江三大城市杭州、寧波、溫州樓市一直低迷,溫州諸多豪宅價格甚至對折。為什麼許多中小城市在降價,一線城市卻在大漲?

  另外,從交易額與交易量來看,今年一、二月商品房銷售額增長速度高達77.6%,銷售面積增速也超過50%。

  房價方面,今年1至6月份房價平均漲幅高達11.2%,僅次於2009年21.2%的增速,達到第二高點。

  歸根到底,依然是供求關系這個最基本的商業原則在起作用。

  聶梅生指出,未來房地產市場走勢主要受宏觀經濟環境、調控政策以及房地產市場自身佈局影響。從宏觀經濟環境來看,貨幣政策堅實穩健是明確的信號"面對二季度貨幣供應量的回落以及五月份以來資金外流導致的流動性緊張,國務院常務會議給出瞭明確的表態,要將穩健的貨幣政策堅持住發揮好,合理地保持貨幣總量。因此,未來貨幣政策整體放松的可能性不大,金融市場流動性緊張的局面還會繼續。"

  從調控政策來看,擴大房產稅試點范圍預期日漸增強的同時,多個重點城市尤其一線城市調控會趨嚴,而從緊的調控會增加市場的觀望。

  從商品房銷售面積和新開工面積來看,2012年下半年商品房的銷售增幅 高 於 新 開 工 面 積 增 幅 ,增 加瞭28.7%,意味著房地產供應面積是減少的。從存量房統計數據看,截至6月末,僅部分三、四線城市的存貨水平較高,多數城市商品房的存貨量同比減少。因此,結合供需兩方面因素,預計三季度房價保持穩中有升,房價漲幅趨緩。

  世聯地產監測數據也顯示,2013年上半年,房企土地購置並沒有跟上銷售。根據世聯地產統計,核心房地產企業上半年銷售目標完成率平均達六成,持有較多現金。但由於未來央行信貸投放趨於謹慎,下半年社會融資總量增速將適度回落,從而帶動房地產市場銷量增速下滑。

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  昨日(3月31日),九龍倉成都公司通過郵件向記者回復稱,"階段性的優惠促銷和尾盤的處理都屬於正常營銷行為"。對於多地低價促銷及是否向"高周轉"模式轉型的嘗試,記者將采訪提綱發至九龍倉方面,但截至發稿時,未能收到回復。

  "從房地產開發的發展趨勢來看,快周轉是方向之一。港資企業在香港的模式不一定在內地適用,需要進行改變。"莊澤寶分析認為。

  昨日下午,九龍倉成都公司通過郵件的方式向記者回復稱,"階段性的優惠促銷和尾盤的處理都屬於正常的營銷行為"。

  3月下旬,九龍倉在杭州的項目先是以低於外界預期價開盤發售。繼而,在常州,九龍倉旗下年華裡宣佈大幅降價,此前均價6000元/平方米左右的房源,直降至5000元/平方米;此外,九龍倉在常州打造的高端樓盤國賓一號的價格也出現松動。

  九龍倉的低價促銷,繼在華東開端後,近日又蔓延至西南區域。

  但亦有一些港資企業代表表示,當前企業並不打算走高周轉的模式。"我們沒有打算降價,我們主要低開高走,和一些企業高開不同。"昨日,某港資房企負責人向記者表示。

  在張宏偉看來,即使是一向堅持走精品化的港資企業或內地企業,從市場發展趨勢來看,今年也進行瞭一些調整,開始試水"高周轉"。

  同策咨詢研究總監張宏偉則認為,九龍倉多地降價促銷,體現瞭欲快速回籠資金的目標以及對現階段的企業市場策略進行調整。

  這也與近日九龍倉方面對外透露出的信息不謀而合。

  對於九龍倉在內地多個城市的降價行為,中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強告訴記者,港資房企的開發理念更為理性一些,講究隨行就市,與不少內地品牌房企的"豪賭"特征明顯不同。九龍倉在內地項目偏於高端,也面臨市場壓力和銷售風險。當市場阻力大時,就會更傾向於快速出貨。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/08454029847.shtml

  陽光100集團常務副總裁范小沖在接受媒體采訪時曾表示,如果金融市場收得緊,住宅市場地價拍到瞭天價,房價也達到瞭頂點,短期內消費被透支,面粉貴過面包,中國的住宅市場肯定會有問題。一線城市是存在風險的,現在地價越來越貴,利潤在下降,住宅需求接近峰值,二三線城市是第二輪城市化的主戰場。

  但數據顯示,2014年前兩月,九龍倉在內地的銷售不到20億元,銷售情況比去年差。"以這個步速全年是做不到230億元的。"九龍倉副主席吳天海在會上公開表示,為瞭快速回籠資金平衡毛利率壓力,九龍倉今年的主要銷售策略就是多銷。

  記者註意到,3月下旬以來,九龍倉從華東區的杭州、常州多個項目開始掀起一輪降價潮,近日又蔓延至西南地區。

  數據顯示,截至2013年底,九龍倉在內地土地儲備的總建築面積1180萬平方米,分佈於15個城市。其內地資產一半以上集中於華東地區,成渝地區占比超過30%,華南華北占比僅15%左右。

  素來對房地產市場發展 "嗅覺"靈敏的港資房企,在近期的連續性動作,或體現瞭其對內地樓市後市的謹慎。這其中,又以香港地產巨頭九龍倉集團為代表。

  莊澤寶認為,從公司整盤棋局的考量,九龍倉的一些地方分公司,也會就一些項目加快銷售速度,來"哺育"其他項目的運轉。

  除瞭九龍倉,其他一些港資房企也在謀求轉型,告別傳統開發模式。近年來,具有港資背景的萊蒙國際也正嘗試著向"高周轉"模式的轉型。

九龍倉多地項目上演 跑得快

  3月27日,九龍倉舉行2013年全年業績會,九龍倉方面指出,2014年內地的銷售目標是230億元人民幣,較去年增長10%。

  港企試水"快周轉"

  九龍倉大舉進入內地始於2007年左右,但恰逢內地地價、房價後期開始大幅飆升。

  對於九龍倉多地降價促銷行為,中原集團研究中心總監張海清分析認為,目前九龍倉常州、杭州兩地的可售住宅面積分別為128萬平方米、68萬平方米,在目前市場觀望情緒漸重,信貸環境不甚樂觀的情況下,九龍倉傾向於先於市場主動降價,以價換量。

  "九龍倉一方面是出於現金流、回籠資金,企業總體推盤計劃的考慮;另一方面或是其對房地產市場前景,特房屋二胎貸慶豐銀行享優貸任何問題免費諮詢別是房價持續上漲並不樂觀的判斷。"中原地產華西區總經理莊澤寶表示。

內容來自sina新聞

  今年1月,九龍倉中國地產發展有限公司主席周安橋曾公開表示,"一般來說,香港的地產公司開發周期都比較長,資金周轉也比較慢,這和香港土地稀缺的市場環境有關;但放在內地市場,這樣的運營模式完全不合適,提高資金周轉,快速開發、快速回籠資金才是主流模式,九龍倉已經意識到瞭這一點。"

  目前,內地規模化房企基本沿用"5、9、12、30"模式:拿到地5個月內開工,9個月賣樓,12個月樓現金流轉為正......類似的快速周轉模式幫三重房屋二胎助瞭內地不少中型企業迅速擴大規模。

  九龍倉一位高管近日公開表示,2014年公司將采取快銷的方式回籠資金,力求實現既定銷售目標。不過,這似乎與港資房企以往堅持的"慢開發、高回報率"開發模式相悖。業內人士認為,在房地產開發未來利潤趨薄的大背景下,港資房企應告別傳統開發模式,更多學習內地房企的高周轉模式。而轉型"高周轉",亦是九龍倉、萊蒙國際等港資房企近年來正在嘗試的發展路徑。

  "此前堅持走精品化、主要做高端房地產開發的房企,從趨勢來看,一是嘗試一些首次改善產品,實現盡快銷售和周轉;二是在項目配比方面,也在嘗試做瞭些剛需項目的開發。"張宏偉認為,從當前本身市場情況來看,追求規模、高周轉是發展趨勢。

  近日,九龍倉在成都的一個樓盤項目也出現瞭降價。該項目售樓部內部人士向記者透露,此次推盤一般在9000元~9500元/平方米,這是公司的一次低調促銷。



  此外,3月27日,九龍倉集團2013年財報公佈。數據顯示,去年集團核心盈利增加2%至112.98億港元,期內收入增長3%,至318.87億港元。值得註意的是,九龍倉集團於去年底的負債凈額增加瞭25億港元至581億港元,同比增加4.5%。在財報發佈後不久,瑞銀、瑞信、摩根士丹利及麥格裡分別發出報告,下調瞭九龍倉的目標價。

  "謹慎樂觀"成關鍵詞

  "今年我對樓市會謹慎樂觀,市場波動很正常,但要有市場看淡的思想準備。"陳國強表示,從近期各項改革來看,主要靠市場自身的因素來引導企業,當然這裡最主要的是供求因素,那麼對於房企來說,就要更加註重產品、服務。

  綠地集團執行副總裁、西南事業部董事長、總經理孫志文不久前在接受記者采訪時表示,"我們前年下半年已經制定瞭對地級市進入的明文規定,原則上,不再進入三四線城市,也是為瞭規避風險。"

  不過,孫志文補充說,"今年整體大勢不會大起大落,每個城市都是區別對待,要分析透徹,要做好階段性震動的準備,要有備無患。"

  除此之外,行業標桿企業萬科也在思考當前樓市進入下半場後的轉型問題。今年初,萬科地產董事長王石就拋出瞭"2014年樓市非常不妙"的觀點。

  億翰智庫中國上市房企研究中心常務副主任張化東告訴記者,"今年樓市會呈現"兩頭高、中間低"的趨勢,我還是持中性偏樂觀的態度。從去化周期來看,這次大致需要12個~16個月。"

  

  今年將加快銷售步伐

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  另悉,今年3月29日,國務院辦公廳要求《不動產登記條例》要於2014年6月底前出臺,並正式實施不動產統一登記制度。

  另悉,國傢稅務總局也將於8月參與不動產登記制度建設,據此,有稱不動產登記制度被稱為征收"房產稅"的前奏。

  報道同時援引國土部相關人士表述稱,借鑒住建部全國住房信息系統聯網的經驗,整合國土部農村耕地、集體建設用地和宅基地等的登記信息是目前國土部前期登記工作的當務之急。而針對個人不動產信息後期查詢的權限及范圍等問題正處於研討中。

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  該人士還透露,6個月內,隻要通過輸入權屬人姓名和身份證信息,就可查詢其聯網城市內所有同一權屬人名下的不動產產權變動情況、交易情況和有關價格數據等,包括住房信息與農村宅基地信息。

  據瞭解,住建部從2010年開始推行全國房地產信息聯網系統,目前已經成型的住建部"全國房地產信息聯網系信託貸款統"由三個子系統組成,即個人住房信息系統、保障性住房信息系統和住房公積金監管系統。該系統目前已將60多個大中型城市和房地產熱點城市的個人房產信息實現聯網可查詢。但按照住建部的工作規劃,今年6月底將完成500個城市的住房信息聯網工作。

不動產登記制度起草 60多城住房信息已聯網

  5月16日,國土部下屬的中國土地礦產法律事務中心確認,國土部已正式啟動不動產登記制度改革。當日,國土部副部長胡存智也表示,國務院各有關部門正在積極地推進不動產登記工作。

  據報道,國土資源部近日透露,國務院法制辦會同住建部及國土部已經開始起草《不動產登記條例》,為即將開展的不動產統一登記工作提供法制保障。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-28/08102232792.shtml

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  新建小區各種違建花樣百出

  ■現象

  "這幾處違建是我們的物業管傢在對樓棟例行巡查時發現的。"昨日上午,在該樓盤拆違現場,小區物業孫經理透露,物業管傢發現,部分業主在裝修時並未按照報給物業的方案施工,而是擅自侵占房屋規劃建設中用於業主裝空調等的公共設備平臺,現澆圈占平臺,以擴大自身住房面積。

  在每平方米售價1萬多的樓盤裡,買下200多平方米的房子,這樣的業主看起來既不差錢也不差房,卻還在房外占公用空間信用卡繳車貸蓋違建,著實讓人有些想不通。昨日,東湖生態旅遊風景區首例物業舉報違建有瞭結果,區城管聯合區公安、規劃、房管聯合執法,將一樓盤裡3處豪宅外的衍生違建予以拆除。

  其實,像本案例中物業一樣主動舉報小區違建的,並非多數。去年,礄口區城管部門依據相關法規對某小區物業公司罰款500元,原因就是,物業公司發現小區業主搞違建,勸阻無效後並未及時通知城管部門查處。這也是武漢市首次對物業公司開出違建連帶罰單。

  孫經理稱,產生違建的3處,業主的原購房面積都在200平方米以上,是該小區面積較大的戶型。

  除拆除難之外,小區違建還遭遇"發現難"。執法隊員坦言,隨著業主對私密性要求的提高,很多小區都采用封閉或半封閉管理,進出需要指紋識別或刷卡識別,使得城管的控違巡查難以全部覆蓋。一些高層住宅,頂樓或采光通風井的違建非常隱蔽,不到住戶樓上,根本發現不瞭,"這次要不是物業主動舉報,這個違建確實難以發現"。

  據初步統計,今年以來,全市城管部門共發現20餘個新建住宅小區存在違建案例,其中,一小區拆除地面和空中"見縫插針"式的違建多達90處,面積3000餘平米。

  東湖風景區城管部門負責人透露,該局接報後,經核查,向違建當事人下達瞭違法通知書、限期拆除決定書等文書。在當事人逾期未自拆違建情況下,於昨日組織拆除行動。3處位於高空的57.2平方米違建當日全部拆除。

  全市近八成社區存在歷史違建

  記者從城管方面瞭解到,如今有不少小區物業與街道城管中隊逐步對接,形成瞭透明的溝通渠道。城管部門甚至專門對轄區內的新小區樓盤派駐專人控違查違。今年全市查控違工作會上,針對小區違建,城管部門除瞭將小區物業納入違建控管主體外,還設置瞭小區違建信息員,專門盯緊小區違建。

內容來自sina新聞

  藏得隱蔽:小區封閉式管理

  小區3處豪宅搞違建



  類似違建並非個案。記者昨日從武漢市城管委瞭解到,截止到去年底,經城管部門摸底排查發現,全市713個社區裡有548個社區存在歷史違建,違建占比接近八成。

  圈占公共平臺近60平米

  "有些業主稱是為瞭安全而把公共平臺封起來。有的還說,別人做我怎麼就不能做。"孫經理說,勸阻無效後,物業公司將此事向房管部門報告。

  該委拆違處工作人員透露,新建住宅小區逐漸成為近年來滋生違建的新土壤,且違建手法和形式多樣。

  其主要表現為:一些開發商擅自封閉架空層並以商品房名義出售、占用綠化帶修建停車棚用於出租;一些業主占用公共樓道擅自安裝防盜鐵門,擴大私人使用空間;部分頂層住戶在樓頂違建,增加使用面積,擅自搭建復式樓或陽光房、健身房、花房、雜物間以及鴿子籠、狗籠等,群眾時有投訴。

  "通俗地說,居民自己搭的花棚、雜物棚、私傢倉庫等主體房屋之外的構築物,都屬於違建。"上述工作人員表示。

  ■困難

  蓋得紮實:業主舍得下本錢

  昨日,在其中一處違建所在的18棟一樓大廳的公告欄上,張貼著東湖風景區房管局責令停止施工並恢復房屋原貌的決定書,其中稱:"違建改變住宅外立面,在非承重墻上開門、窗,裝飾裝修拆改房屋主體結構,明顯加大房屋荷載,屬於未取得建設規劃許可進行建設行為,嚴重影響房屋安全,責令立即停工並恢復原貌。"

  "這砌得好紮實,拆得很費勁。"在昨日的拆違現場,拿著鐵鎬正一下下鑿地的工人陳師傅邊幹活邊嘀咕。原本挑空的設備平臺,被現澆後,成瞭一大塊平地。5分鐘過去,陳師傅才在地面上鑿瞭一個小口子,露出手指粗的鋼筋,他比劃瞭一下,現澆的厚度約有一根食指高。

  而在另一處,違建同樣占據瞭樓道的設備平臺,並且連通樓道和設備平臺唯一的一扇窗戶都被完全封死,窗玻璃還貼膜以遮擋視線。除拆違人員花瞭近半個小時,撬開窗戶,從狹小的窗戶口翻出去再開展拆違。

  東湖風景區城管執法隊員說,小區違建與一般的種房牟利不同,因為事關自身居住安全,二胎車貸銀行大多建得很紮實,業主舍得下本錢。現澆、鋼板、鋼筋、預制板等材料紛紛上馬。

  ■案例一

  ■應對

  武漢市城管委擬出控違新招--

  將物業納入違建控管主體



  "我們現在正在探索一條專門針對小區違建的控違新辦法,將物業納入違建控管主體。"武漢市城管委拆違處負責人昨日透露,此項措施已經被寫入2014年武漢市查處和控制違建方案中。在物業能監管不能執法,城管能執法難以監管的尷尬中,尋求物業+城管的控違模式,或能給遏制小區違建帶來一定效果。顯然,東湖風景區的首例物業舉報違建,就是一個有效成果。

  事實上,如果物業公司在發現違建之初能及時向城管部門舉報,不但能夠遏制違建行為,也能減少拆違成本,更能減少違建業主的損失。因為,根據相關法規,因拆違產生的費用,由當事人自己承擔。

200平米豪宅高空違建稱 為瞭安全



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/07324348746.shtml


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颱風杜鵑暴風圈逐漸遠離台灣,嘉義縣早上還降下傾盆大雨銀行二胎 銀行二胎利息任何問題免費諮詢,從上午9時起,雨勢稍歇,部分地區甚至就沒有降雨,不過,昨晚的驟雨,也造成嘉義縣山區多條道路坍方、落石。

預警性封閉的阿里山公路,沿線有多起坍方、落石,阿里山工務段早上開始搶修,35公里至66公里(觸口至石棹)路段,預計下午2時可以開放通行。

嘉義縣災害應變中心表示,嘉129線17公里及29公里處皆因落石、坍方,道路不通,而169縣道在27、31及36公房屋二胎銀行有哪些利率多少免費諮詢試算里處均有坍方,道路中斷;另在嘉166線75公里處路基嚴重淘空,也封閉通行。

內容來自YAHOO新聞

颱風離境 阿里山部分路段通行

阿里山公路72.9公里處因大面積坍方、落石,66公里至88公里處(石棹至阿里山)路段,何時可以開放通車,需進一步評估。

(中央社記者黃國芳嘉義縣29日電)颱風杜鵑過境台灣,嘉義縣山區部分道路多因坍方、落石道路中斷,阿里山公路於今天下午2時,先搶通觸口至石棹路段。

另外,台3線嘉義路段301.5公里處及329公里處,因杜鵑颱風造成邊坡坍方交通阻斷,已於上午10時搶通。1040929



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/颱風離境-阿里山部分路段通行-034429675.html


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台南鐵路東移源起於民國96年5月南市府的都市縫合計畫會議。該會議中南市府都發局官員以「土地開發、財務考量」等原因提出鐵路東移的建議。而鐵工局回應「可以套圖看看」,並表示「台鐵票箱收入不增加,請南市府在站區開發、沿線都市計畫、土地使用權益等維護台鐵權益」。經建會後續更將南鐵東移案訂為「以土地開發補償軌道建設的示範例」,官員亦稱「南鐵地下化是台鐵的金雞母」。上述諸多事例證明南鐵東移案中擴大徵收土地的目的,無疑是為了土地開發,而非為原鐵路地下化之興辦事業!據此,南鐵東移案之土地徵收無疑如釋字第732號所述,違反憲法第23條對基本人權的保障。

美河市案中掠奪居民土地圖利財團之四個步驟如下。首先,以交通建設為由,用都市計畫案變更大範圍民間農地與住宅用地為交通設施用地。然後,不顧居民陳情反對強制擴大徵收居民土地。第三步,再經都市計畫將擴大徵收取得之騰空土地由交通用地變更為建地。最後,透過聯合開發案將大批騰空土地賤賣給建商開發。釋字第732號針對前二步驟提出違憲宣告。而此前二步驟之手法與南鐵東移案至今經歷如出一轍。其中,南市府對於擴大徵收後騰空土地之使用說法反覆。為掩飾土地擴大徵收之質疑,民102年之都市計畫案以紓解台南火車站前南北交通為由,將騰空土地劃設為綠園道。但同一份都市計畫案之圖示,卻顯示該近40公尺寬的綠園道為一死巷,完全不具紓解交通的功能!今年5月南市府都委會中,賴清德以發言超過3分鐘為由動用警力將筆者及徐世榮教授等三人架出會場。南市府都發局長也坦承此都市計畫有上述錯誤,但僅表示「這個錯誤以後再改」,在許多都委也表示對本案土地徵收必要性資訊不清尚有疑慮下,賴清德竟拍板通過這個錯誤且粗糙的都市計畫案。


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觀點投書:從美河市之釋字第732號看南鐵東移案

新聞來源https://tw.news.ya房屋貸款利率比較hoo.com/觀點投書-從美河市之釋字第732號看南鐵東移案-215000935--finance.html



土地炒作向為台灣地方政客之財源與鞏固金主的利器。軌道建設既可創造房地產炒作題材,藉此擴大徵收沿線土地更得龐大利益。南市府在本案中藉由鐵路東移可取得市中心土地,賴清德則掌握南市建商所覬覦,完整精華土地的重分配權。跟據98年南鐵計畫案數據估算,因為鐵路東移產生的土地利益,尚不計建案完成之樓地板銷售商機、浮濫贈與建商的容積率等,即達600 億。這些土地利益並非政府創造或憑空而來,而是透過掠奪民產、迫遷沿線耆老而得。民102年賴清德以新聞稿要求居民為南鐵案「特別犧牲」!此「特別犧牲」一辭恰與釋憲文所引述說明為違憲之舉相同。違憲犧牲一般民眾基本人權所成就的絕非公共利益,而是政客個人及黨羽的金錢利益與政治前途。

賴清德所任命21個南市都計委員中,除8個政府官員外,竟有高達7位建商代表與房地產開發專家,僅有2位都市計畫學者,全無法律人權學者。由此可知賴清德對台南市都市計畫的主要目的就是「房地產開發」。9月17日媒體揭露的「南紡夢時代案」、「媒體大亨校地解編案」、與「遠雄飛雁新村案」只是冰山一角。2013年間南市府以產業專區之名,將賴清德重要選舉金主謝董之7.6公頃農地罕見地在8個月內火速通過變更為工業用地。更不惜毀棄前任市長與台南大學簽訂的合約、捨棄教育部補助經費、不顧諸多不分藍綠議員之反對,堅持將原具備教育功能之台南小巨蛋移往該金主產業專區旁。土地開發業者在台南鐵路沿線周邊已多有土地囤積布局,上述謝董所投資的富立建設更在鐵路南台南站周邊透過南市府取得數筆原台糖土地。其中的「南鐵照顧宅」土地之得標價僅高於底價1%的每坪9萬1千元,不到市價1/3。建商並獲該筆土地的40%可另開發銷售。光這筆小小的6千坪土地,南市府就損失9億1千5百萬,預估該建案銷售額可近50億。賴清德的諸多都市計劃案已一再圖利該金主,也難怪賴清德要不顧一切地以他自認的「獨裁」手段來推行南鐵案,還一牛剝兩次皮地要被徵收居民購買該建案。

今年7月南市府更宣示要以「促參、BOT、招商」來開發台南捷運系統與各轉運站土地。其中轉運站之一,即為遠雄集團標下之平實營區重劃案。且不論花200億卻主要繞經各重劃區的台南市捷運是否符合台南市的現實發展,但以現行任意都市計畫、浮濫銀行二胎貸土地徵收的神樣施政風格來看,都令人毛骨悚然。在明星政客專斷卻極力說謊掩飾下,縱有釋字第732號文,如公民意識未能覺醒,一般百姓的財產皆可能面臨隨意強制徵收。而台南終究也怕要淪為只有土地開發商可以做夢、幹活、勾結、悠然過活的地方。

*作者為反南鐵東移自救會發言人,紐約大學理工學院電機博士

釋字第732號宣示北捷美河市案中「徵收捷運設施毗鄰地區」與憲法保障人民財產權及居住自由之意旨有違。該釋文理由書中昭示「徵收土地之範圍應確為興辦該事業所必須」、「徵收交通事業所必須者以外之毗鄰地區土地,將使土地資源之利益重新分配或移轉予國家或其他私人享有,造成原土地所有權人遭受土地損失之特別犧牲。並不符憲法23 條比例原則。」此理由書亦適用於南鐵東移土地徵收案。

在南鐵地下化案中,民國85年原計劃於原軌土地設置地下軌道,以「徵用」取得施工期間臨時軌用地,即可達成鐵路地下化的興辦事業目的,其土地徵收面積僅0.23公頃,該計畫並已通過環評。民96年擴大徵收土地範圍,但仍維持原軌土地設置地下軌的設計,該計畫由陳水扁公告並核定地方負擔比例。民國98年鐵路東移版本進一步擴大土地徵收為22.3 倍達5.14公頃,包含賴清德在內的民代皆表示東移案徒增民怨應予重新檢討。但賴清德接任市長後,南市府與鐵工局卻編造交通、工程、安全等原因作為鐵路東移的理由來掩飾擴大徵收,但每一個理由都已被揭穿為謊言。

內容來自YAHOO新聞


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張琪表示,由於入出境人數年年攀升,但查驗人員不可能等比例增加,希望民眾多運用自動查驗通關系統,不僅民眾方便,節省下來人力與時間也可以用於查驗系統外的通關旅客。目前在台北松山、桃園、台中及高雄小港等機場共有53座自動通關閘門。

自動查驗通關 入出國真方便

(中央社記者戴雅真台北4日電)內政部移民署今天表示,自動查驗通關系統上路3年多,申辦後入出國不必再排隊等待,只要12秒即可通關,幾乎就像搭捷運。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/自動查驗通關-入出國真方便-035142857.html

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他表示,在台持有永久居留證、居留證及多次重入國許可、依親或長期居留證及多次出入境證的無戶籍國民、外籍及大陸、港澳地區旅客也可申請使用自動查驗通關系統,截至今年9月30日止,申請人數已達4萬5175人,累積44萬7364使用人次。

張琪指出,目前有10個地方可以申辦自動查驗通關,包括松山機場、桃園機場等,移民署同時向交通部申請經費,希望多購買一些自動查驗通關系統,也協調機場加二胎利率多少開更多櫃檯,讓自動通關做得更好。

張琪表示,國人使用自動查驗通關比率從101年上線的14%逐年成長至32%,104年可望再提升8%,達到40%的目標。2胎銀行房貸任何問題免費諮詢1041104



移民署副署長張琪上午召開記者會表示,移民署的自動查驗通關系統(e-gate)自民國101年1月1日啟用,採用臉部及指紋辨識科技驗證旅客身分,結合自助及自動化查驗,讓通關查驗精準又快速。截至今年9月30日止,申請人數達261萬人,累積2494萬使用人次,調查整體使用經驗滿意度達9成9。


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二、所營事業:

F118010資訊軟體批發業。

十三、本次發行增資股股票,俟呈奉主管機關核准公司變更登記後三十日內配發各股東,屆時將另行通知並公告。

貳、茲依據公司法第二七三條第二項規定及第二八一條之規定,將本次增資發行新股有關事項公告如下:

十、委託存儲專戶行庫:臺灣新光商業銀行新竹分行。

I501010產品設計業。

I301020資料處理服務業。

F108031醫療器材批發業。

六、設立章程年、月、日:本公司章程訂於民國九十二年七月二十二日;第六次修正於一O四年六月三十日。

F108040化粧品批發業。



壹、本公司於一O四年十月八日經第五屆第四次董事會決議,通過現金增資發行普通股如下:

F119010電子材料批發業。

十二、增資股票相關時程:

F401010國際貿易業。

八、增資計畫:充實營運資金。

CC01080電子零組件製造業。

ZZ99999除許可業務外,得經營法令非禁止或限制之業務。

F218010資訊軟體零售業。

F113050電腦及事務性機器設備批發業。

F113030精密儀器批發業。

I301010資訊軟體服務業。

奇岩:公告本公司104年現金增資發行新股相關事項

F208031醫療器材零售業。

F208040化粧品零售業。

F213040精密儀器零售業。

CF01011醫療器材製造業。

三、發行股份總數及每股金額:已發行普通股17,086,988股,每股面額新台幣10元,實收資本額新台幣170,869,880元就貸利息,均為記名式普通股。

四、本公司所在地:新竹市東光路192號10樓之1

五、董事及監察人之人數及任期:董事三至五人,監察人一至二人,任期均為三年,連選得連任。

F219010電子材料零售業。

七、本次增資土建融彰化竹塘土建融發行新股總額,每股面額及發行條件:

1、本次現金增資計發行4,000,000股,每股面額新台幣10元,以面額發行。

2、本次增資後實收資本總額新台幣210,869,880元,分為21,086,988股,每股面額新台幣10元。

3、依公司法第二六七條規定,保留增資發行股數之10%,計400,000股由本公司員工認購,其餘3,600,000股由原股東按認股基準日股東名簿記載之股東及其持股比例認購,即每仟股認購210.68股。其認購不足一股之畸零股或放棄認購部份,擬授權董事長洽特定人按發行價格認購之。

4、增資後新股權利義務:現金增資發行新股之權利義務與原有股份相同。

I401010一般廣告服務業。

九、委託代收價款訂約行庫:臺灣新光商業銀行東新竹分行暨全省各分行。

一、本公司決議通過現金增資發行普通股4,000,000股,每股面額新台幣10元,總計新台幣40,000,000元,業經金融監督管理委員會104年9月30日金管證發字第1040038914號函申報生效在案。

十一、股票簽證機構:本次增資股採無實體發行。

內容來自YAHOO新聞

1、增資認股基準日:民國104年11月1日。

2、股款繳款日期:自104年11月6日起至104年11月10日止。

3、最後過戶日:104年10月27日。

鉅亨網新聞中心

一、公司名稱:奇岩電子股份有限公司

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/奇岩-公告本公司104年現金增資發行新股相關事項-055920893.html


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此外,蕎麥也含有豐富的維生素B1,可以消除疲勞;以及能幫助代謝蛋白質、脂肪、醣類等營養素,還有促進發育第2順位房貸銀行年息貸款全省皆可處理成長的維生素B2。而且蕎麥含有的植物性蛋白質比精製白米、烏龍麵還多出許多,尤其對發育很重要的必須胺基酸「離胺酸」的含量也很豐富。

【華人健康網圖文提供/人類智庫】蕎麥很好消化又不會讓胃難受

更多健康新聞:

建融新北貢寮建融藏在蕎麥的營養素「芸香」對身體有益

蕎麥的熱量和米、麵粉大致相同,但是較為容易消化不良而造成胃部的負擔,即使在食慾不振的情況下也能吃上幾口,是給人健康印象的食材。另外,從成分上來看,如「預防腦溢血,蕎麥是好選擇」的說法,可知蕎麥對身體有許多好處。

蕎麥是營養豐富的健康食材

老人白帶多小心陰道炎多吃薏仁綠豆

從經常出現在日本傳統單口相聲的橋段可知,「蕎麥」是從日本江戶時代就廣受民眾喜愛的日本食物代表。從輕鬆站著吃的麵攤到高級餐館,以及不論冷熱吃起來都很美味的蕎麥,其實是非常優秀的健康食品。

芸香和維生素C一起攝取時,就能大幅提升效果。另外,芸香.容易溶於水,所以不太會殘留在蕎麥裡。飯後最好連蕎麥麵湯一起喝下,才能攝取到更多的芸香。附帶一提,「韃靼蕎麥」的芸香含量是一般蕎麥的一百餘倍,主要產地在蒙古和西藏等山岳地帶。

內容來自YAHOO新聞

因為前人站著吃蕎麥麵,以及蕎麥在貧脊土地也能收成的印象,在和米、小麥相較之下,蕎麥給人的印象是營養供給上不可或缺的粗食,但其實蕎麥是營養非常豐富的健康食材。

蕎麥中對健康有益的代表性營養素是芸香,也稱為維生素P,能夠強化微血管,具有降低血壓和血糖值的效果。還可以預防皺紋、老人斑、白內障以及認知障礙等老化現象,並能去除對身體有害的活性氧,具有抗氧化作用。

還在吃瀉藥解宿便?中醫師教3絕招清一清

藏在蕎麥的營養素「芸香」對身體有益

※更多精彩報導,詳見《華人健康網》。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/藏在蕎麥的營養素-芸香-對身體有益-003204829.html


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金立群成為亞投行候任行長後,進行訪美活動,21日在布魯金斯研究所(Brookings Institution)演講。日本共同社報導,金立群指出即使因為某些原因,中國無法成為TPP一員,但亞投行大門一直為美國敞開,大大酸了美國一頓。他透露,預計亞投行最快在明年4月,將確定首宗貸款項目。

新頭殼newtalk 2015.10.22 洪翠蓮/綜合報導

中央社報導,有記者問及是否歡迎台灣參加亞投行一事,金立群回答這是自家人的家務事,「我們自己來討論」。

今年年內即將成立的亞洲基礎設施投資銀行(AIIB,亞投行),首位候任行長金立群21日在美國首都華盛頓發表演講,對於中國歡迎美國參加亞投行,而美國拒絕讓中國加入跨太平洋夥伴關係協定(TPP),揶揄表示,答案很簡單,因為「我們更包容、更大度」。被問到台灣加入亞投行一事,則表示「這是自家人的家務事,自己家裡人可以討論」。

內容來自YAHOO新聞

金立群:台灣加入亞投行是自家人的事



他補充說,亞投行章程寫得很清楚,歡迎世界銀行與亞銀成員加入。事實上,台灣過去以「中華民國」名稱成為亞銀創始成員國,但中國1986年加入後,被片面改成「中土融建融新北石碇土融建融國台北」(Taipei,China),台灣年年都提出抗議。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/金立群-台灣加入亞投行是自家人的事-02474二胎房屋 二胎房屋銀行 二胎房屋銀行貸款全省皆可處理9764.html


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逾5成國人缺「碘」恐致疲倦、女性經期紊亂

(優活健康網記者陳思綺/綜合報導)碘是人體必需營養素,當無法由天然飲食獲得足夠的碘,將造成胎兒智能受損及甲狀腺肥大等問題。根據國健署調查顯示,台灣民眾尿碘濃度偏低比率高達51.2%。為此,衛福部將修正「食品添加物使用範圍及限量暨規格標準」,將國內食鹽中碘營養添加劑濃度,以碘計由現行12~20毫克/公斤,調升至20~33毫克/公斤。

國健署邱淑媞署長指出,碘是維持甲狀腺功能的必需營養素,甲狀腺素可促進身體代謝及組織生長,缺乏時容易覺得疲倦、怕冷、甲狀腺腫大及造成心智功能障礙,也會因為代謝變慢容易變胖;孩童與青少年會有智能低下、體型矮小等身體及心智發展遲緩的問題,成人則會造成心智功能受損,如記憶力差、智力減退、反應遲鈍等,女性長期缺乏亦可能影響內分泌平衡,造成月經紊亂及不孕。



國健署表示,長期缺碘的人突然攝取大量的碘,可能會有誘發甲狀腺腫的副作用;若依國民飲食指標建議上限,每日攝取食鹽6公克,則每天可從食鹽中補充120~198微克的碘,遠低於1個海帶結的碘含量,因此,在食鹽中添加碘,由食鹽獲得碘,對民眾較不會產生碘過量的風險。

其中影響最大的是神經系統,還在發育中的胎兒及新生兒,可能造成孕婦流產、死胎、胎兒先天性畸形、死亡率增加,以及新生兒呆小症、智商和認知功能發展遲緩等。邱淑二順位房屋信貸利率多少免費諮詢試算媞說,寶寶的成長,只有一次機會,因此,有必要及早有效改善,給下一代更好的健康起點。

天母房屋貸款緩慢增加攝取以避免誘發甲狀腺腫

內容來自YAHOO新聞

缺碘造成孩童智能低下成人記憶力差

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/逾5成國人缺-碘-恐致疲倦-女性經期紊亂-105400383.html


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林口長庚醫院的唇顎裂照護(左7)獲得國家生技醫療品質獎醫院社區服務組金獎,不只深耕台灣,更扶助國際,實至名歸。代償2胎借款

【華人健康網記者洪毓琪/台北報導】「讓唇顎裂孩子,綻放出最燦爛的微笑!」是羅綸洲教授最大的驕傲!18歲的柬埔寨女孩荃虹,14年前在長庚醫院顱顏中心團隊的義診協助下,進行唇顎裂治療,終解決其外觀與語言障礙問題,重拾孩童應有的甜美笑容。事實上,荃虹並不是唯一的幸運兒,在長庚醫院唇顎裂治療團隊的耕耘下,已有1500名的唇顎裂孩子間接、直接受惠。而這樣的義舉,也讓其醫療團隊獲得104年國家生技醫療品質獎「醫院社區服務組」金獎的殊榮。

不光只有「林口長庚醫院顱顏中心」,「台大醫院先天性心臟病醫療團隊」,從患者的產前胚胎時期至出生後全程都有完整追蹤程序,兒童心臟移植手術27年來共53例,當中也有葉克膜專家團隊共同參與,手術施行成功率為亞洲第一,也時常吸引各國專業人士前來取經。

不光長庚!台大、光田團隊同獲國品獎殊榮

林口長庚醫院顱顏中心羅綸洲教授表示,長庚醫院顱顏專科門診自成立以來,便不斷致力於唇顎裂手術的改良。事實上,隨著醫療科技的進步,以及醫療團隊的合作下,如今唇顎裂手術與過去25年相比,已有了顯著的進步。

其中,又以2001年時,於柬埔寨金邊時,針對4歲大的小女孩—荃虹(Chen Heng)進行的義診手術,最讓羅綸洲教授與其團隊難忘。羅綸洲教授表示,荃虹來就診時已經4歲大了,若在站在唇顎裂治療醫師的角度來看,4歲後前來就診,在治療、手術難度上,相對於甫出生3個月的嬰兒來的高出許多。

早在1990年時,面對唇顎裂問題,患者往往需歷經唇裂、顎裂、牙床植骨共計至少6次的手術,才能恢復原先的樣貌。而如今在長庚專業醫療團隊的照護下,唇顎裂病患不僅手術結果日漸進步,手術次數更大福減少至3次左右(出生3個月、9個月、小學6年級),有助提升患者生活品質。

更多健康新聞:

唇顎裂寶寶變美肉毒桿菌撫平疤痕

最可貴的是,長庚醫院唇顎裂治療團隊不僅深耕台灣,自1998起,更將跨出腳部前往柬埔寨、越南、蒙古、印尼等國家進行義診與教學。據統計至2015年6月底止,團隊已進行多達66次的國外義診,並完成高達1500例的義診手術,數量驚人!

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/讓唇顎裂兒重拾微笑-長庚顱顏中心獲國品獎-015036468.html

柬埔寨經驗難忘!醫:最愛看見唇顎裂寶寶康復後微笑

房屋二胎 民間房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理6次變3次!25年來唇顎裂手術次數大幅減半

所幸,在長庚醫療團隊的介入與協助下,荃虹在手術後,外觀已與常人無異。羅綸洲教授說,每當回想當時看到荃虹康復後的開心微笑,都會讓其覺得一切的付出都值得了。

且直到今104年,10月份長庚醫院唇顎裂治療團再度前往金邊時,以年屆18歲的荃虹與媽媽不僅仍出現在義診醫院謝謝諸位醫療人員,更在因緣際會下擔任財團法人羅慧夫顱顏基金會的最佳代言人,為大家闡述唇顎裂寶寶也能綻放出最燦爛的微笑、闖出屬於自己的美麗人生!

不光只有「林口長庚醫院顱顏中心」,「台大醫院先天性心臟病醫療團隊」、「光田綜合醫院」也同獲「國家生技醫療品質獎」殊榮。(攝影/洪毓琪)

羅綸洲教授說,每當回想當時看到荃虹康復後的開心微笑,都會讓其覺得一切的付出都值得了。(圖片/財團法人羅慧夫顱顏基金會提供)

讓唇顎裂兒重拾微笑!長庚顱顏中心獲國品獎

而「光田綜合醫院」在治療兒童骨科的手術上成果卓越,針對先天性髖關節脫臼手術和先天性杵狀畸形足手術平均成功率高達91%,手術案例累計超過數千餘例,也讓其獲得「國家生技醫療品質獎」銅獎。

生技醫療技術新突破!新型藥物造福國民

而本次在藥品類獲金獎的「諾華」所研發第一個治療罕見疾病–骨髓纖維化的藥物,亞太區多國多中心臨床試驗及恩慈專案皆在台灣進行,造福我國患者;「羅氏」藥廠研發正式被台灣核准治療癌症藥物,也在台灣提供恩慈療法,獲評審高度讚揚。

深耕台灣、扶助國際!長庚醫院唇顎裂治療團隊出國義診

除了持續在院內耕耘外,長庚醫院顱顏專科更自1990年起,每年不間斷的於國內進行唇顎裂醫療講座,並與國內財團法人羅慧夫顱顏基金會合作,至北、中、南、嘉義、花蓮、台東、金門等地進行義診。

巴基斯坦唇顎裂童在台手術成功

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親民黨總統候選人宋楚瑜:「事實上兩岸已經有很大的進展,即使是民進黨的候選人,也開始往中間在靠,從來沒有說過他要競選的是中華民國的總統,而這一次,他也必須要往中間靠。」強調自己的兩岸政策穩健,暗批蔡英文讓人不放心,媒體問如果蔡英文當選要如何橘綠合作?宋楚瑜微微笑,強調有信心,自己會贏。

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內容來自YAHOO新聞

親民黨發言人黃義交:「大家星期二好!歡迎參加這場記者會。」打上招牌橘領帶,親民黨總統候選人宋楚瑜召開國際記者會,親民黨總統候選人宋楚瑜:「台灣不需要選邊站,有些時候不能靠一邊太近,也不能離另外一邊太遠,這是我作為一個國家領導人,將來最堅定的立場,和未來的方向,讓我用英文來說一次。」全程用英語演說,幹過新聞局長的宋楚瑜,英語底子深厚,國際媒體最關心的依舊是兩岸議題。

親民黨主席宋楚瑜今(12)天召開國際記者會,強調他對自己的選情非常有信心,宋楚瑜全程用英文應答流利。與大家在封關之前所看到的數字,有很大的差距。他說國民黨候選人嚴重落後,他深耕地方,知道自己獲得民眾支持,他對自己很有信心。

宋楚瑜開國際記者會 全程英文應答流利

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/宋楚瑜開國際記淡水二胎借貸二胎年息者會-全程英文塭仔圳重劃區貸款全省皆可處理應答流利-042811851.html


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第二條第43款

永信:代重要子公司永信藥品工業股份有限公司公告董事會通過對關係人捐贈事宜

8.其他應敘明事項:

永信社會福利基金會新台幣995萬元整

7.前揭獨立董事表示反對或保留之意見:不適用

永信李天德醫藥基金會宗旨為「促進醫藥相關學問之教育與研究」。

永信社會福利基金會宗旨為「舉辦並發展社會福利慈善事業」。

永信李天德醫藥基金會新台幣5萬元整

6.表示反對或保留意見之獨立董事姓名及簡歷:不適用

4.受贈對象信用貸款銀行二胎年息:永信社會福利基金會、永信李天德醫藥基金會

5.與公司關係:基金會董事長為本公司關係人

內容來自YAHOO新聞

1.事實發生日:104/11/06

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鉅亨網新聞中心

3.捐贈金額:

2.捐贈原由:善盡企業社會責任,贊助基金會從事公益活動。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/永信-代重要子公司永信藥品工業股份有限公司公告-董事會通過對關係人捐贈事宜-122137154.html


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音樂劇《媽媽咪呀》舉行記者會 少女時代徐玄獲索菲一角深感榮幸土建融彰化田尾土建融



《媽媽咪呀》將於2月24日至6月4日間在首爾charlotte theater演出。鄭永佑/圖 版權所有 韓星網 禁止轉載



《媽媽咪呀》於2004年在韓國首次公演,2014年原班人馬來韓公演也備受韓國人喜愛,是以瑞典出身的世界級流行組合ABBA的22首熱門歌曲為基礎編制內容的jukebox音樂劇,愉快而幽默地描繪了在希臘一島嶼上經營旅店的單親媽媽唐娜的女兒索菲在結婚前邀請母親以前的情人們,尋找自己生父的過程。

今年的《媽媽咪呀》啟用往年劇中所有演員,欲將延續其傳奇一般的榮耀舞臺,幾位新演員的加盟定會為其增添幾分趣味。不僅如此,少女時代成員徐玄突破競爭激烈的試鏡成功獲得索菲一角。

音樂劇《媽媽咪呀》記者見面會在首爾中區小公洞希爾頓酒店舉行,音樂劇演員全秀卿和崔正源(音譯)、歌手李賢宇、少女時代成員徐玄等出演人員出席活動。

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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/音樂劇-媽媽咪呀-舉行記者會-少女時代徐玄獲索菲-角深感榮幸-073700551.html


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(軍聞社記者林敬傑臺北22日電)為提升軍榮眷生活購物便利性,臺中市榮民服務處與「臺中市名店協會」所屬45家會員廠商,聯合簽署「特約商店合約書」,提供各項專屬福利及優惠服務,嘉惠退伍袍澤。

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民眾若欲了解此次簽約合作的45家特約商店,可至臺中市榮服處官網查詢。

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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/臺中榮服處與中市名店協會合作-嘉惠榮民眷-022600868.html


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新頭殼newtalk 2015.11.16 呂佳峻/綜合報導

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/歐盟週五召開緊急會議-商討反恐事宜-110204154.html

法國巴黎當地時間13日晚間遭到恐怖攻擊,在法國政府的要求下,歐盟理事會16日發布聲明表示,將在週五召開緊急內政部長會議,共同討論歐洲安全問題。

據俄羅斯衛星網報導,在法國內政部長土融台南七股土融卡茲涅夫(Bernard Cazeneuve)的要求下,歐盟理事會輪值主席盧森堡,宣布將於11月20日在布魯塞爾召開內政理事會緊急會議。據歐盟理事會聲明指出,會議內容將討論加強歐洲安保措施,以及確保已採取措施得到執行的問題。

據法新社報導,根據盧森堡所發布的聲明指出,身兼盧森堡內政部長以及副總理的施耐德(Etienne Schneider)表示,歐洲將與法國團結一致,共同對抗野蠻的暴行和恐怖主義。並表示,這一項決議是與法國當局共同的決定。

此外,法國總理瓦爾斯(Manuel Carlos Valls Galfetti)也在16日表示,法國將長期面臨恐怖攻擊的威脅,他並警告,恐怖攻擊將在未來幾週或是幾個月內重演,法國民眾必須要有所準備。根據目前最新的消息指出,13日的攻擊活動已經造成132人死亡。

內容來自YAHOO新聞

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近來網路卻傳言,「每天食用黃豆製品,恐因雌激素攝取過量,使男性精子數量大幅下降,影響生育力。」真有這一回事嗎?

豆製品雌激素含量高,多吃會殺精?醫:無稽之談

內容來自YAHOO新聞

事實上,目前醫學界仍沒有明確的數據能證實在食物中攝取到的植物雌激素有抑制男性荷爾蒙生成、數量多寡的論述。且真要透過一般的飲食方式,攝取到大量雌激素更是不容易,就算天天一杯豆漿也不至於對荷爾蒙分泌帶來危害,男性朋友勿需過度擔憂。

【華人健康網記者洪毓琪/台北報導】香醇的豆漿、白嫩的豆腐,美味又富含植物蛋白的豆製品是許多老饕、素食者的最愛!但近來網路卻傳言,「每天食用黃豆製品,恐因雌激素攝取過量,使男性精子數量大幅下降,影響生育力。」,引起網友恐慌。可真有這一回事嗎?且聽泌尿科醫師說分明!

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男性常吃豆製品會殺精?專家這樣看

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/男性常吃豆製品會殺精-專家這樣看-023204175.html

且簡邦平醫師強調,雖然根據目前醫界的認知,男性朋友每毫升精液精蟲數應在2千萬至4千萬左右為正常平均值。但其實,在現今醫療技術的進步下,即便每毫升精蟲數量有限,但只要能採樣到一隻精蟲,並透過恰當的醫學科技輔助,仍然可以孕育生命、培養下一代。

最重要的是,夫妻雙方想要成功傳宗接代、生兒育女,應注意一旦在嘗試1年維持規律性生活且無避孕的狀態下,遲遲沒有懷孕跡象,則應共同尋求專業醫師協助、釐清原因、對症改善,才是成功「做人」的不二法則!

對於此一傳言,高雄榮民總醫院泌尿科簡邦平醫師表示,目前醫學界確實認為男性朋友體內雄性激素若低於雌激素,確實有精子數量降低、精蟲品質不佳的疑慮。但上述食用黃豆製品等食材,就會導致雌激素攝取過量的說法,卻言過其實了。

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中國時報【廖珮妤╱台北報導】

蕭敦仁表示,臨床上常可發現,瘦巴巴的老人,一旦生重病,死亡風險很高,稍微豐腴一點的長輩生場重病,也許人瘦了一大圈,卻還是能存活,脂肪本身就是一種能量儲存,對年長者來說,瘦不見得是好。

中華民國肥胖研究學會理事長蕭敦仁表示,愈來愈多研究認為,老人家太瘦無益健康,反倒是比標準體重胖一點點,微微豐腴的狀況下,生病後存活率較高。他通常建議65歲以上長者,將BMI值維持在24~26之間最佳,比一般認為正常的18.5到24略重一些。

除了維持適當體重,運動對長者也非常重要,物理治療師張新城士林二胎借款說,建議長輩在身體狀況允許的情況下,適度做些訓練肌力與心肺功能的運動,如健走、游泳都是不錯的選擇。

體重控制-年輕人瘦的好 老人家圓潤是福

以體重控制來說,不同年紀,會有不同的理想值,蕭敦仁表示,像是20多歲的年輕女性,BMI約20、21最佳,隨年紀增長、生產,到更年期左右,應控制在BMI值24,一旦超過65歲,研究顯示,BMI值介於24~26之間者,死亡風險最低。

內容來自YAHOO新聞

69歲的陳奶奶略為福泰,身材較圓潤,這幾年總是為了體重問題很煩心,擔心自己太胖,一直嚷著要減肥,經家人與醫師勸說,才放下減重念頭。醫師提醒利率計算公式,不同生命周期,有不同的體重建議,65歲以後的BMI標準已與年輕人不同,BMI值介於24~26,略為過重,死亡率最低。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/體重控制-年輕人瘦的好-老人家圓潤是福-215006564.html


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