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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-3週轉金二胎年息借貸增貸轉貸*0/16512931234.shtml

  新浪財經訊 9月30日消息,央行[微博]今日發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭解讀政策亮點:1、三套限貸令取消;2、二套房貸大放松;3、針對外地人的限貸令取消;4、鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券(MBS)、發行期限較長的專項金融債券,定向投放房貸。

 >>央行認貸不認房新政落地 業內稱超預期(點擊查看詳情)

楊紅旭解讀央行政策四大亮點三套限貸令取消

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  "根據前期估算,市區設置100處直飲水點預計總投資550萬元,還不包括破路費、水、電費及後期運行管理費用。"周明亮說,後期維護中,綜合水費、電費、濾芯、RO滲透膜更換以及水質監測等費用,每臺直飲水每年約需1萬元左右。

  自來水公司總工程師周明亮告訴記者,城市公共直飲水系統,是在城市公共供水的基礎上,通過加裝膜處理、活性炭處理等深度處理工藝,對原有的城市供水水質進一步凈化,特別是對城市供水管網造成二次污染的水質處理效果明顯,從而達到直接飲用的目的。 "煙臺的直飲水經過瞭7級凈化,第一級5微米PPF;第二級:顆粒活性炭;第三級壓縮活性炭;第四級1微米PP纖維濾芯;第五級:RO反滲透膜;第六級:後置活性炭;第七級:24H自動紫外線殺菌系統。"周明亮說,經過這樣凈化出來的水,達到純凈水的純度,比傢用凈水機的純度還高。

煙臺10座直飲水站正式啟用 社區醫院等再建90座

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/08372426263.shtml

  22日上午,芝罘區文化中心廣場上,直飲水設備啟用後,吸引瞭眾多市民的圍觀。用手一摁,細流涓涓流出,而且是斜著向上,直接可以流進嘴裡。"挺好喝的,跟純進水一樣。"喝到瞭直飲水的市民孫立笑著說。

  除瞭文化中心廣場的1處直飲水外,南山公園有3處直飲水,毓璜頂公園2處直飲水,濱海廣場3處直飲水、火車站設置瞭1處直飲水,都在中秋節前夕安裝到位。"中秋假期遊園的人多,喝直飲水的人也挺多,公園裡的飲料瓶垃圾明顯少瞭很多。"南山公園營銷科科長馬瑢告訴記者,三處直飲水都設置到人流量大的地方,既不占道,還能方面市民和遊客。房貸2胎 房貸2胎利率試算表

  "年底前將安裝100座直飲水,除瞭公園、廣場、車站外,煙大、魯大、工商學院等駐煙高校,毓璜頂、煙臺山等醫院都要安裝,而且還要進社區。"自來水公司總工程師周明亮告訴記者,目前剩下90座直飲水的安裝地點已經基本確定,但是還要考慮具體地點的具體情況,所以在安裝的時候可能有所改動。

內容來自sina新聞

  膠東在線網9月23日訊(記者 魏琪) 記者從煙臺自來水公司瞭解到,首批10座直飲水現身市區三大公園和廣場,並已正式啟用。據自來水公司介紹,年底前還將有100臺直飲水將擺進芝罘區、萊山區的公園景點、高校、醫院以及部分社區。

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清華教授回應進京需考試希望多關註城鎮化問題

  文國瑋表示,自己的本意是"通過加強市民教育和城市管理提高城市人的素質,把在城市中出現的農村化現象盡量消減掉。"他說,"如果存在問題不想辦法解決,將對城市發展、對老百姓生活更加不利。加強城市管理,提高居民素質是實現高質量的城鎮化和防止農村化現象的關鍵。請不要在問題的次要方面爭論不休,而忽視它的根本問題。"

  日前,清華大學教授文國瑋在接受媒體采訪談 "防止城市農村化現象的途徑"時舉例:"外來人台南法拍撤回口想要取得北京戶口,可以考慮進行考試審核。"這一說法引發瞭不少網民的爭議。文國瑋教授今日表示已看到網絡上的質疑,"我希望大傢認真研究在'城鎮化'上出現的問題和解決辦法,而不是聚焦在'是否考試'上。"

  最後,文國瑋向記者說,"我希望大傢認真地在研究城鎮化出現的問題,我們應該怎麼辦,大傢多出主意。對一些想法,贊成也好反對也好,都是正常現象。我不介意,但我不贊成過度宣揚炒作。"(田雪)

  (人民網)

  "我講的主題是'高質量的城鎮化目標',一是提高居民素質;二是造成農村化的原因是人口進入城市,但素質沒有提高,這需要加強教育、加強管理。" 文國瑋說,"考試"這個觀點隻是對如何解決"城市農村化現象"的一個舉例。 "辦法有很多,如果大傢有其他好的方法可以提出來。我並不是說有瞭北京戶口的人不需要教育、不需要提高。此前媒體報道的文章有談及,即便有北京戶口的人也需要提高素質、達到標準。"

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內容來自sina新聞

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  在航空經濟的帶動作用下,我國機場的建設已不再僅限於滿足客貨流輸送,而是進行臨空經濟的打造。

內容來自sina新聞



轉貸二胎缺錢急用哪裡借錢  對於全國各地興建的臨空經濟區,曹允春認為全國范圍內自貿區的頻繁批準並不太現實,"上海自貿區的自由度與之前的經濟特區不一樣,自由度大多瞭,它面臨多種金融風險和市場風險,包括利率市場化、人民幣國際結算、產業風險等,我個人認為短時間債務協商程序二胎年息內再批自貿區可能性不大。"

  臨空經濟區與自貿區的關系成為與會專傢探討的熱點。"國際經驗證明,空港+自由經濟區一定會成為城市發展的重要模式。"曹允春在論壇上表示。

  "如果上海自貿區經驗可復制,我國自貿區的拓展空間還非常大。"孫成仁也在論壇上表示。

  "新機場和簡陽臨空經濟的規劃是同步的,這是新機場建設的特色,"熟悉簡陽機場修建進度的曹允春對《每日經濟新聞》記者表示。

  戰略管理咨詢公司羅蘭貝格日前發佈的《2013中國機場發展報告》顯示,截至今年6月,我國共有57個城市依托50個機場,規劃瞭58個臨空經濟區。其中500萬人以上吞吐量的機場都規劃瞭臨空經濟區,50萬人以上吞吐量的機場也有9個規劃瞭臨空經濟區。

  業內人士認為,從國際發展經驗來看,臨空經濟與自由貿易區發展密不可分,自貿區的提出將很大程度提升臨空經濟的發展,而各地臨空經濟區或將成為自貿區的孵化園。

  今年6月,經國傢民航局批準,四川省簡陽市被選址確定成為成都新機場所在地。據當地媒體報道,目前除相關交通規劃體系形成外,汽車配套、醫藥、食品等領域已經有數十個項目進行瞭簽約。

機構稱我國規劃瞭58個臨空經濟區 或成自貿區孵化園

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  "圍繞機場可以形成物流產業、自由貿易區、高級住宅區和高精尖端技術產業區等,這是臨空經濟對城市的吸引力。"中國民航大學臨空經濟研究所所長曹允春昨日 (10月30日)在第五屆中國臨空經濟論壇上表示。


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  禪西新城張槎片區首個項目

內容來自sina新聞

  據介 紹,該地塊部分為村改造項目,須對被拆物業進行回遷安置。因此,競買申請人須書面承諾有限建設回遷安置物業。而競得人須按要求在地塊北側與江海路交會處外 建獨立商業物業7800平方米商業大樓及47個地下停車位,供大江橋頭股份合作經濟社購買,這是2011年12月張槎街道辦與大江橋頭股份合作經濟社簽訂 協議的結果。張槎街道相關負責人表示,該項目為禪西新城張槎片區的首個項目,張槎對此寄予非常高的期盼。

  南都訊記者潘逸濱郭偉豪 昨日,禪城區張槎街道推出位於輕工路與禪西大道交界的一塊商住用地。街道負責人表示,作為禪西新城張槎片區的第一個項目,張槎將以此為契機,以輕工路為中軸線打造適應張槎需求的高端產業服務區。

  以輕工路為軸線打造張槎商圈企業貸款銀行

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/08583812314.shtml

  傳統產業何去何從?土建融嘉義義竹土建融

  張槎街道黨工委委員陳輔明表示,輕工路東段拓寬工程計劃於明年通車,全線提升為8車道,升級為高等級城市道路,東接祖廟商圈、西聯高端制造業升級區。

  昨 日,張槎街道辦主任何戰表示,張槎已經不提"針織名鎮"的名號,雖然針織產業還占企業量的五成左右,但隻貢獻瞭1/10的稅收,"高新產業才是現在的定 位,不是未來時,是現在時。"那麼,張槎是否要放棄傳統的針織產業?對此,何戰予以否認。他說,傳統產業還是繼續需要,隻是要提升,他透露,張槎將打造一 個以電子交易平臺為主的棉紗交易中心。"為什麼張槎之前一直處在低端的位置?因為它都是生產加工的環節,交易平臺沒做起來,生產完就直接拿到中大那個批發 市場。如果你還要在這個方向有所發展,隻能去做交易平臺"。

  據 介紹,該用地南鄰輕工路,西鄰禪西大道,項目周邊還有廣佛環線、佛山地鐵4號線、2號線等多條輕軌及地鐵經過,還有規劃中的佛山交通樞紐站。張槎街道相關 負責人介紹,張槎將以此次商住地塊推出和輕工路東段提升工程為契機,組織各種城市功能要求圍繞輕工路為軸線展開,將輕工路打造成為禪西新城產業服務以及張 槎商圈的中軸線,進而打造一個適應張槎產業和商務需求的高端產業服務區。有關負責人透露,未來將能吸引到10萬左右白領在此聚集。

張槎明年初將推商住地塊 配套高端產業

  [焦點]



  昨 日上午,禪城區張槎街道推出一塊位於禪西新城的商住用地"佛禪網(掛)2013-009地塊"。該地塊位於禪西大道(南北大湧)東側、輕工路北側,總規劃 凈用地面積36943.01平方米,規劃用地性質為商業用地。地塊計劃於明年1月8日開拍,起始價為30867萬元人民幣。

  何戰表示,交易平臺做起來之後,又會倒逼這些針織企業進行提升,"很簡單,別人都提升瞭,你還再做低端的生產,肯定不夠別人去競爭。在這個過程中,政府要做的,就是引進一些大鱷,來促進整個行業的提升"。


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  嚇著瞭吧?雖然潛在結局令人膽寒,但世界經濟不會經歷又一場全球危機。信貸年利率這要歸因於中國的借款方。中國傢庭通常支付大量現金,首套房首付30%,二套房60%,比例遠高於美國人。因此即便房價大幅下滑,中國業主的處境仍將遠好於當初的美國房東。

  目前住房投資在中國經濟中占比約10%。相比之下,2006年美國的該比例僅接近6%。因此,樓市對中國至關重要。與美國類似的房價暴跌將令中國經濟增速下降1個百分點。但痛苦並不僅限於此。

  這還將導致建築業崗位減少。失業工人會削減開銷,這意味著某些商品和服務會失去銷路,相關商傢利潤會降低,並令一些員工失業。由於"我的支出即你的收入",人們的錢包將變癟並殃及國傢GDP。且若房價暴跌,銀行將遭受損失並因此收緊對創業者的放貸。還有房屋業主。他們的資產也將縮水,不會再隨意花錢。中國的需求降低還意味著對華出售商品的國傢將減少出口,企業利潤降低或將引發全球熊市。

  在規模約合3個法國的經濟體內爆發樓市危機的觀念,不僅令人憶起2008年金融危機的痛苦,還讓投資者脊背發涼。但美國富國證券經濟學傢傑伊·佈裡森說,中國房價暴跌或將波及全球,但不會像美國房地產崩盤那樣。

  世界感受到的痛苦也會較少。美國房屋按揭貸款惡化時,外國金融機構損失近7500億美元,因為他們持有大量相關證券。但這並不適用於中國。中國的房屋按揭貸款普遍被本國金融機構持有,房價下跌會殃及他們,而大多數外國銀行能獨善其身。最後一點,北京不可能對經濟驟跌坐視不管。佈裡森說:"我不會因擔心中國而失眠,其他人也應如此。"

美媒中國正放緩 若房產泡沫破滅會怎樣

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-20/07454467199.shtml


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  據介紹,這10個服務對象均屬於市委、市政府確定的,對全市經濟社會發展有牽動力和影響力的重點項目。分別是:煙臺化學工業園項目,煙臺港集團碼頭、航道、防波堤項目,張裕國際葡萄酒城項土建融雲林古坑土建融目,套子灣污水處理廠二期及自來水公司萊山水廠項目,煙臺海洋產權交易中心項目,煙臺潮水國際機場項目,青煙威榮城際鐵路項目,龍煙鐵路項目,煙臺國際綜合物流園項目,芝罘區煙臺安德國際物流中心項目。



煙臺市物價局選擇10個重點項目開展全程價格服務

市物價局將對列入政府定價和政府指導價的公用事業和公益服務性等項目,測算並提出價格意向;及時提供國傢和省價格、收費政策,研究落實各項價格和收費優惠政策,幫助項目單位積極向上爭取有關價格優惠政策;通過前置重點項目收費審查,把好項目單位交費關口,制止亂收費行為,減輕項目單位負擔等。

水母網12月2日訊(YMG記者 徐睿 通訊員 煙佳)記者昨天獲悉,為進一步轉變工作作風,市物價局選擇10個市委、市政府確定的重點項目,實行全程價格服務。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/08222518863.shtml


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一位接近劉衛高的知情人士在電話中介紹:“劉衛高手裡能夠支配的資金,主要還是在宿遷項目上賺到的錢,這些根本無法維持螺螄灣和後期宿遷新項目的支出。實際在螺螄灣項目開發期間便已經難以為繼。銀行貸款和民間借貸,或者叫尋找合作方,是支持劉衛高資金鏈的兩大助力。”

從義烏的“襪業大王”,到坐擁宿遷半城的地產教父,再到中豪商業帝國的掌門人,浙商劉衛高在引領著義烏模式譜寫瞭一段商業輝煌的同時,也用他商海的浮沉軌跡為他的同行者們再次敲響瞭警鐘,在金錢被權力無限放大的越界交易中,沒有永遠的勝者

發自浙江義烏農地貸款率利試算二胎年息

義烏一傢國有銀行高層告訴《法人》記者,由於劉衛高名下公司眾多,債權關系盤根錯節,具體的貸款信息數目“大的嚇死人”,“與劉衛高相關的企業貸款數目可能不少於180億元,僅義烏農行給劉衛高的發放的貸款便不少於8個億。”但他同時向記者表示:“由於劉衛高各公司名下土地、房產資產較多,暫時不用擔心貸款無法償還的問題。”

接近劉衛高的知情人士透露,早在2014年年底,劉衛高便已開始配合有關部門的調查,2015年開年,劉衛高被浙江省紀委帶走,“其中原因不言自明,他在政商關系方面涉足太深”。

於是,從2008年開始,中豪集團在昆明的攻城戰也正式打響。從公開信息可以瞭解到,2008年9月23日,昆明官渡區總面積877畝的7宗國有建設用地的土地以開價7.8億元,平均每畝90萬元的價格被中豪收入囊中;2011年3月,昆明當年面積最大、總價最高的27塊整體競買地塊被中豪置業以64.87億元的價格拿下。在這兩起用時均不超過10分鐘的土地拍賣會上,中豪置業都是唯一的競拍者,成交價格均為起拍價。

劉衛高是否能夠回歸商壇尚不得而知,但如今再度回首這個商業巨子跳躍式的沉浮軌跡,從小商品之城義烏的“襪業大王”,到江蘇宿遷的“劉半城”,再到揮斥於雲南的中豪集團掌門人,不難發現“政商關系”這一敏感詞匯始終圍繞在他造富故事的左右,這是他跨界式發展的最大助力,也是使其深陷危機的原罪。

《法人》記者 王磊磊

“除瞭他的商業天分,另一更重要的原因是,他的每一步都離不開權力的支持。”民間二胎房貸好嗎缺錢急用哪裡借錢一位參與劉衛高投資宿遷項目的義烏老板如此評價。

雲南中豪的工商登記信息顯示,該公司註冊資本10億元,自然人股東15名,其中最高的是劉衛高出資2.8億元,劉衛高妻子劉文玲出資1.5億元,最低的為1000萬元。

紅頂浙商出身“襪業”

據記者瞭解,2015年開年以來,義烏已有多名包括國土局原局長在內的官員被立案偵查,這其中的多名官員事涉劉衛高。就在劉衛高接受調查期間,2月3日與2月10日,義烏市委常委、市委辦公室主任吳森民和義烏市委常委、常務副市長王奎明,分別因涉嫌受賄犯罪被立案偵查。2月25日,義烏市人大常委會原副主任吳榮川亦被立案偵查。值得一提的是,吳榮川正是劉衛高進軍宿遷地產的引薦人。

在參與劉衛高前往昆明投資考察的董杭看來,劉衛高在昆明螺螄灣項目上的失敗,主要因為步伐太大,管理能力和資金鏈都難以為繼。“想憑借行政力量的支持一口吃個胖子。事實證明,這是行不通的。”

眼前這片面積100畝的土地,是劉衛高商路歷程的起步點,1998年,劉衛高以20餘萬元一畝的價格買下瞭這塊如今已經是義烏黃金地塊的土地,斥資上億元興建廠房購進設備,一躍成為義烏市第三大襪廠。

“目前劉衛高在昆明接受有關部門調查。”消息源自於義烏市一傢國有銀行的知情人士,因涉及到劉衛高公司貸款問題,幾日前,銀行方面曾前往昆明要求劉衛高在貸款文件上簽字。

2015年3月15日,全國兩會剛剛閉幕,中紀委即發佈消息稱,“明星官員”雲南省委副書記仇和涉嫌嚴重違紀違法,目前正接受組織調查。次日,中豪商業集團對外宣佈,該公司董事長劉衛高因個人原因辭去職務。

結識仇和進軍地產

為瞭核實劉衛高下轄企業的具體債務數目和資產情況,記者詢問瞭多位銀行和劉衛高有關聯的企業界人士,但仍無法掌握確切信息。

規劃總占地面積約5700畝,規劃總建築面積達882萬平方米,中豪·螺螄灣國際貿易城是劉衛高商業版圖中的巔峰之作,同樣也是其折戟夢斷之所在。從白手起傢,到第一傢襪廠,做到義烏業內的龍頭企業,再一躍至江蘇、雲南等地大刀闊斧地進行商業地產開發,成為500強企業的掌門人,今年48歲的劉衛高在外人看來,充滿瞭傳奇色彩。

據當時參與投資的一位義烏當地企業主介紹,在2008年雲南中豪籌建的過程中,劉衛高曾在義烏商圈內邀請合作人,具體的要求是1000萬元起投,“出資1000萬元可占一股,除去這1000萬元的入股金外,還要另外借給劉衛高1000萬元資金,利息在兩分和三分左右,並以此類推”。

在倒買倒賣積累瞭原始資本後,劉衛高開始購進設備開廠,從上世紀90年代初開始,一點點地擴張規模,“當時主要靠銀行貸款,我們中有些人還幫他在銀行做瞭擔保。應該說直到2000年他才算是熬出頭瞭,之前的日子都不好過。”芬利集團隔壁的一傢企業主劉強(化名)說。

“在結識仇和之後,如何在最大限度上配合仇和的執政方針,同時實現自身利益最大化,一直是劉衛高思考的問題,這一思考的結果便是把義烏模式搬到宿遷。”2005年前後,義烏小商品市場老一代創業者董杭(化名)告訴記者,為瞭實現這一目標,劉衛高從義烏小商品市場請瞭多位管理層,多次赴宿遷考察、研究。

2007年年末,仇和調任昆明市市委書記。

這樣的一個結果,似乎滿足瞭人們對“政商關系”“權力尋租”的所有猜想。至於在這場政商關系中是否存在利益輸送等問題,仍有待司法機關進一步查實。但毋庸置疑的是,劉衛高商業版圖的急速擴充始終圍繞著仇和仕途的扶搖直上進行,兩個人“不一般”的關系早已成為瞭公開的秘密。

2003年6月26日,江蘇芬那絲企業有限公司在宿遷掛牌成立,由劉衛高及其妻子劉文玲共同出資。

彼時,全民招商提速經濟和大拆大建改變城市風貌,一直是仇和的兩大執政方針。這給劉衛高商業版圖的擴充提供瞭政策土壤。

在義烏機場路617號,劉衛高的多年老友趙明(化名)一早便在芬莉集團的老廠房處等候記者。“(劉衛高)性格內向,不善言辭,為人講義氣,是個實幹的人。”他一邊說一邊搖頭,“可惜這裡太紅瞭。”話說著,他指瞭指自己的頭頂。

2005年6月27日,江蘇中豪控股集團有限公司成立,與此同時,由中豪公司開發的宿遷·義烏國際商貿城項目破土動工,該項目總投資額近26億元,總占地面積80餘萬平方米,總建築面積146萬平方米。

此後,由中豪集團開發的中豪國際花園、中豪國際廣場、中豪國際星城、萬晟鳳凰美地一一面世。2011年前後,中豪集團進一步擴充版圖,成立瞭江蘇運河文化城投資有限公司,又開發瞭運河天璽、運河春天、運河瀾灣等項目。

“從最早劉衛高投資200萬元辦廠,到中豪集團拿地開發,一路所涉及的用地、規劃、審批,從市裡到省裡幾乎都是一路綠燈,對於劉衛高開發的宿遷新城中的一些項目,曾有一些江蘇當地企業想要分一杯羹,但最後由於各種原因沒有進來。實際上,在劉衛高開發的眾多項目用地上,都或多或少存在爭議,比如有一些地塊無償使用,有一些項目實際使用面積要遠比占有面積小,土地出讓金沒有足額繳納等。”彼時在宿遷市政府工作過的一位要求匿名的官員如此告訴記者。“然而這些,都沒有妨礙到中豪集團在宿遷的迅速擴張。”

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上任後,仇和便把第一把火指向瞭城中村改造,為此,彼時的昆明從市裡到各區,專門成立城改辦,而仇和本人,不僅牽頭昆明市城中村改造指揮部,還牽頭昆明市規劃委員會。大拆大建始終相伴於他的主政方針之內,而這其中最大的受益者,正是劉衛高所控制的中豪置業。

2008年,雲南中豪註冊成立,劉衛高意在把義烏模式從宿遷照搬到昆明,就算是在公開場合,仇和也從不避嫌對中豪公司的“信任”。

一段商業傳奇,一段政界風雲,雙雙謝幕。

而在螺螄灣項目的推進過程中,對於土地征收、老螺螄灣搬遷、生態和歷史遺留保護三個問題的爭議始終圍繞其中。

強制征收、強制搬遷,行政力量在螺螄灣的開發過程中成為瞭堅定不移的“護航者”,在見諸報端的媒體報道中,拆遷戶和老螺螄灣的業主曾爆發多次群體性事件,但在這些從未停歇的爭議中,螺螄灣的建設卻從未停步。

如今,從昆明螺螄灣的現場可以看到,和門前車水馬龍的一期相比,螺螄灣二期三期卻一直不溫不火,一位在三期租下瞭幾個鋪面的業主告訴記者,自從承諾商戶2013年6月開業至今,除瞭將二期窗簾市場商戶整體搬遷過來以外,其他的地方“空曠的像是地下停車場”。

浙商劉衛高的政商江湖 到坐擁宿遷半城的地產教父

劉衛高身後的義烏借貸危機

從義烏走出來的劉衛高,和義烏其實一直有著千絲萬縷的關系。在傳出劉衛高被調查的消息後,義烏炸開瞭鍋。

《法人》記者從義烏市可靠的消息源處獲悉,義烏市政府在劉衛高接受調查期間,專門就劉衛高遺留債權問題召開瞭會議。“目前問題都被蓋在鍋裡,誰都不敢揭開蓋子。劉衛高在義烏涉及到的民間借貸金額不少於20個億。如果劉衛高真的出事瞭,很可能在義烏引起大面積連鎖反應。”該人士介紹。

多渠道消息稱,在劉衛高背後支持他的正是仇和。劉衛高與仇和的結識有幾個版本,其中一個版本,有媒體報道說,劉衛高2003年進入宿遷投資,結識瞭時任宿遷市市委書記仇和,2005年他成立中豪置業有限公司,並開始進軍房地產。

據趙明介紹,劉衛高在傢中排行老二,父親是“雞毛換糖”那一代義烏商人中的一員,在義烏小商品市場經營一個攤位賣襪子。劉衛高兄弟三人的創業起傢都離不開襪子,早期的劉衛高從上海一傢中日合資企業處倒買殘次品,再帶回義烏加工後重新進行商標貼牌,“為此還被公安機關清查過”。趙明告訴記者。

“真實情況並非如此。”上述與劉衛高一起投資宿遷的義烏老板告訴記者,劉衛高的弟弟一直從事襪機進口生意,2003年前後,因涉嫌走私偷稅,被江蘇省海關羈押,為瞭“撈人”,劉衛高開始想盡辦法疏通江蘇關系,並結識瞭彼時江蘇省委的一位重要領導,後經該領導介紹,認識瞭時任宿遷市市委書記仇和。

現如今,芬莉集團已經從這裡撤出,門前的保安告訴記者,廠房、宿舍和辦公樓已經租給別的企業生產使用。記者找到瞭臨街一側寫著“中豪商業集團義烏銷售中心”的正門,門被木條和鐵索封著,從偏門繞進去發現,大廳內略顯凌亂,到處落滿瞭灰塵,左右兩端分別陳列著昆明螺螄灣項目模型,四面的墻壁上關於中豪集團和螺螄灣項目的介紹似乎還在見證著曾經的輝煌。

他即將離去的背影再次給他的同行者們敲響瞭警鐘,在金錢被權力無限放大的越界交易中,沒有永遠的勝者。

據知情人士介紹,包括吳榮川在內的多名官員,除瞭為劉衛高提供“關系”和“便利”的同時,也是劉衛高民間借貸的中間人,“通過官員介紹,一方面從企業處進行融資,還有一部分涉嫌利用職權將義烏集體組織的資金轉借給劉衛高”。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/08145988825478474296547.shtml


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  總而言之,物業管理應該更人性化一點,物業管理公司與業主應該換位思考下,如果是物業管理工作人員的傢人住在裡面,你會希望獲取什麼樣的服務,如果業主來管理整個小區,你會如何來滿足需求,也會理解物業管理公司的難處,大傢需要多溝通一下。(文字整理∕朱艷)

  主持人:從業主角度出發,您希望自己居住的小區有怎樣的物業管理?

  2013年的長沙樓市開始有瞭"返璞歸真"的市場趨勢,在外部條件差異漸漸縮小的情況下,理性的購房者將更多的關註放在瞭建築品質、戶型特色、物業管理,這些關乎居住品質的環節之上。



  而管理過程中存在的最大問題,就是業主土建融台中潭子土建融不把自己當業主,沒有主人翁意識,而物業管理公司則把自己當成主人,太把自身當回事。

  白菜姐:作為一名業主,從自身的經驗來說,我覺得物業管理服務質量與收費標準存在一定的出入,這與人員流動性有一定的關系。

 編者按

  在第三屆中國物業管理長江論壇上,長沙市住建委、物價局、政研室、物業管理協會等有關部門、機構放出信號,正在探索建立業主選擇、質價相符的物業管理收費浮動機制,化解物業管理費十年沒法上漲,小區物業管理質量越來越差的矛盾。

  主持人:長沙物業管理行業整體水平如何?管理過程中主要存在哪些問題?

市民代表白菜姐物業管理需要更加人性化

  新浪樂居、長沙晚報聯合舉辦的廣廈會客廳特別邀請市民代表白菜姐探討長沙物業管理市場。

  目前,世邦魏理仕、戴德梁行、高力國際三大國際品牌房地產咨詢顧問公司齊聚長沙,為長沙房地產開發提供全程顧問咨詢,其中正包括瞭物業管理階段的顧問服務和直管服務。恒大物業、萬科物業、龍湖物業、中航物業等品牌物業管理公司也在長沙市場擁有較高品牌美譽度,獲得眾多業主好評,讓物業管理品質成為樓盤營銷過程中的一大亮點。

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內容來自sina新聞

  白菜姐:我希望的物業管理就是各司其職,最起碼在物業公司工作范圍內的事情,都已經很負責任地把事情做好。

  其實業主大部分都是通情達理的,在發現問題以後希望能看到有所改善,物業公司正在努力地把服務做好,如果沒有看到問題在改善,這就會成為一個瑕疵,半年一年都是沒有辦法抹掉的。

  而與此同時,物業管理行業的亂象卻屢見不鮮,物業管理的整體水平還不盡如人意。長沙晚報廣廈周刊推出物業管理監督系列報道以來,不到一個月收到的讀者投訴近20起。其中,一部分投訴來自物業管理公司的工作缺失、不盡責,也有一部分源於業主對於物業管理公司的誤解和物業管理行業本身的尷尬。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-10/17073627024.shtml


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  綠地商業集團常務副總經理薛迎傑在大會現場向與會嘉賓介紹瞭綠地集團全國發展佈局全球的大戰略和發展業績,目前綠地集團已遍佈全國25省80個城市及全球四洲九國十三城,於2013年躋身世界500強企業。在商業地產方面強調,未來重點發展城市地標超高層和大社區購物中心產品,主打品牌為"綠地中心"和"綠地繽紛城",未來三年內將在全國復制開發20個綠地繽紛城商業項目。

內容來自sina新聞

  同時,綠地商業集團總經理助理、北方區域商管總經理王智明深入介紹瞭北京房山綠地繽紛城的規劃定位和特色,王智明在接受記者采訪時曾表示,北京房山綠地繽紛城位於拱辰區域的核心區,是綠地集團繼北京大興綠地繽紛城之後的第二個持有型商業地產項目。此前,大興綠地繽紛城已在業內獲得很高的認識度:大興綠地繽紛城開業一年,商鋪入駐率達到100%,收租率達到99.9%以上,它不僅是社區商業的標桿,更成為亞太商業不動產學院的案例教學基地。並且連續兩年獲得中國社區購物中心大獎,繽紛城連續兩年獲得這個獎項。大興綠地繽紛城的成功開業和經營,產生巨大的城市綜合體效應,一是成為綠地持有型商業地產標桿項目,為綠地商業全國復制快速發展連鎖品牌奠定堅實基礎;二是通過綠地集團對商業綜合體的整體規劃、建設、營銷,持有商業籌備、招商、開業、經營為綠地北京首個大型城市綜合體項目創造上百億的銷售,並帶動周邊房地產項目的銷售價值和銷售量,例如從2011年-2013年,大興北區房價從17000元/平米飆升至33000元/平米以上;三是整體提升大興城市居民消費環境,通過國際時尚品牌的引進,引領改變瞭周邊居民消費生活方式。而作為第二座綠地繽紛城的房山項目,通過成功經驗的積累和創新,也必將產生更大的城市綜合體商業價值。



  據瞭解,當天重要的嘉賓包括:房山區人民政府副區長呂守軍、綠地商業集團常務副總經理薛迎傑、房山區商務委員會主任張福志、房山區區委委員、拱辰街道工委書記魏廣勛、房山區商務委員會副主任馮萬利、中國購物中心產業資訊中心主任郭增利、綠地集團京津事業部總經理助理劉曉嵩、綠地集團京津事業部第三區域總經理崔相莉)。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/21232719315.shtml

  除此之外,招商大會上還融入瞭兩個精彩節目。電光舞《律動》,通過舞蹈的動感將電光元素充分激活,光影效果創造全新視聽享受,瞬息萬變的鮮亮色彩,流轉旋動的光影動線,加載動感音樂,引爆現場視聽震撼。同時,《綠動》也寓意著房山綠地繽紛城新的開始。

  據綠地商業北方區域市場總監胡溢彥介紹,房山綠地繽紛城由世界500強企業綠地集團巨資打造,其中購物中心體量達70000平米,是房山首座傢庭生活型購物中心,集購物、餐飲、娛樂、親子、休閑於一體,其一站式全業態規劃填補瞭房山市場商業綜合體的空白。商業與住宅、寫字樓、酒店形成良好的互動,構成統一的城市綜合體發展格局並通過專業運營團隊進行長期持有經營管理,營造良好的商業氛圍,提升商業地產長線價值,這也是眾多品牌商傢看好並簽約進駐房山綠地繽紛城的關鍵因素之一 。

  活動現場,主辦方還通過按手模的形式,啟動瞭房山綠地繽紛城與凌致服飾、呷哺呷哺等數十二傢品牌商傢代表的簽約儀式,這一方面標志著房山綠地繽紛城與各大商傢的合作拉開帷幕,另一方面,也表明離房山綠地繽紛城的正式開業又近一步。

綠地集團第二座商業項目落子北京房山

  舞蹈《綻放》中,金色的鳳凰變為綻放的立體牡丹花,牡丹象征富貴;金龍象征力量和吉祥;喜慶、祥和、夢幻、輝煌的舞蹈節目,展現新風貌、新精神、新氣象,光芒綻放。同時,也寓意著綠地繽紛城未來光芒綻放。

  此次招商大會還特別邀請瞭包括傢樂福、海上國際影城、樂翻天KTV、MJstyle、漢堡王Buger King 、呷哺呷哺、屈臣氏Watsons、樂友、運動寶貝、西遇、天梭TISSOT等在內的300傢品牌商傢代表。眾多品牌的加入不僅極大的提升瞭整個招商大會的氛圍,更建立瞭一個開發商和品牌商溝通交流的資源平臺。

  二胎利率 20132014北京商業地產投資意向調查:

  新浪樂居訊 5月6日,房山綠地繽紛城招商大會在北京千禧大酒店隆重舉行。北京房山區政府、300名品牌商傢代表以及近20傢媒體出席瞭本次活動。此次大會中,房山綠地繽紛城與包括上影國際影城、傢樂福、凌致服飾、漢堡王、屈臣氏等在內的12大品牌商傢現場簽約入駐,這也標志著房山綠地繽紛城與各大商傢的合作拉開帷幕。

  房山區政府領導(房山區人民政府副區長呂守軍呂副區長)作為致辭嘉賓向與會者講述瞭房山拱辰區域的政府規劃與未來發展情況,此外,他還表示,綠地集團作為世界500強企業入駐房山拱辰房貸試算excel二胎年息街道,也為該地區的經濟發展作出積極貢獻。最後,他還代表房山區政府向已經和準備入駐房山綠地繽紛城的品牌商傢代表表示歡迎。


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  不過,宋衛平並未完全"退休"。他表示,"我也有自己繼續努力的方向:做代建,做養老,做現代農業......"。

  而此番馬雲正是要接手宋衛平的足球、醫療和學校業務板塊,據說基本已經敲定。對此,宋衛平也向《證券日報》記者表示,"在溝通交流中"。

  此番宋衛平的親筆信無疑印證瞭《證券日報》記者此前的采訪報道,宋衛平稱,"以我本心,並沒有打退堂鼓的道理"。"三天前我去無錫,6年前綠城拿的地,如今蓋起瞭當地出類拔萃的好房子,價格也不貴,但被限制的客戶太多,成瞭難以消化的庫存"。

內容來自sina新聞

  不過,有媒體報道稱,宋衛平引馬雲參股事宜已經雲林二崙建地貸款談的差不多瞭,但具體收購資金及簽約事項尚未披露。對此,綠城中國向《證券日報》記者表示,"一切以公告為準"。

  值得註意的是,5月20日,針對馬雲欲收購綠城足球、醫療以及學校等資產的傳言,宋衛平正式回復瞭《證券日報》記者的采訪。他表示,"在溝通交流中"。此外,關於是否有將上述資產股權全部轉讓的打算,宋衛平表示,"現在沒有,合作一起做為好"。



  據坊間傳聞稱,馬雲將成為上述資產的二股東,其仍舊姓"宋"不姓"馬"。不過,阿裡註入資金後,不排除繼續吞食,成為控股股東的可能性。畢竟,在宋衛平的設計中,僅僅是"現在沒有"出讓全部股權的想法,未來還存在繼續退出的可能性。(記者王麗新)

  宋衛平本心不退"灰心"而退

  據記者瞭解,截至2013年底,綠城的代建業務收入高達3.5億元,而《證券日報》記者在與綠城高管的反復交流中也獲悉,綠城一直非常重視代建業務的擴張。



  針對馬雲欲收購綠城足球等資產的傳言,綠城中國董事長宋衛平向《證券日報》記者回復稱,"在溝通交流中","現在沒有轉讓該資產全部股權的打算"

  實際上,當5月15日綠城中國和融創中國同時停牌,融創中國董事長孫宏斌成為宋衛平接班人消息傳出後,《證券日報》5月16日就刊登出宋衛平隱退的真正想法,不是綠城出瞭問題,而是宋衛平灰心瞭,其灰心的原因是,好房子沒有別人賣得好,難以消化庫存,無法實現高周轉。

  值得一提的是,有業內人士稱,宋衛平的"隱退"對綠城不見得都是負面影響,綠城可能會在激進派孫宏斌的掌舵下,甩掉包袱,讓綠城在報表和現金流上更為好看。當然,這有待後市觀察。

馬雲砸錢吞食綠城足球等資產 宋衛平稱"合作為好"

  宋衛平稱,"兄長(壽柏年)讓綠城上市,扶公司過調控難關,在資金線上嘔心瀝血。""去年路演回來,他胃出血,不下火線"。"何況,那些超強度的工作量,那些心血和理念並沒有讓綠城在行業的慘淡中得以幸免。這些年,隻看到越來越多的綁縛,未能有喘息之機"。

銀行二胎房貸利率貸款全省皆可處理  值得關註的是,房地產主業的接班人敲定為孫宏斌,但綠城還有一些培育多年且很有發展前景的資產,比如醫療、學校以及足球等業務板塊。

  馬雲欲收足球等資產做二股東

  據記者瞭解,從1998年扯起"綠城足球"的大旗後,十多年間,宋衛平在足球上投入近20億元的資金。此外,宋衛平在醫療、學校等業務板塊上也培育多年。

  然而,值得註意的是,有業內消息人士向記者透露,馬雲接手的綠城資產並不是綠城的優質資產,以醫療板塊為例,綠城的醫療業務並不賺錢,宋衛平每年要從集團方面給出資金補貼。

  鑒於此,宋衛平退出上市公司後,培育和擴張這些業務板塊的資金來源將成為很大問題,因此宋衛平才會選擇轉讓股權,出售資產。

  對此,宋衛平向《證券日報》回復稱,醫療板塊"略有盈餘,前景很好,更是公益"。可能正是鑒於此,宋衛平稱,"現在沒有"轉讓上述資產全部股權的打算。畢竟,這些資產宋衛平已經培育多年,未來很快都將進入收獲期。

  對於綠城資產的接盤者,宋衛平表示,"我們選擇相信融創,相信孫宏斌","把這份工作交給比我們更有鬥志,更有激情,也更有能力的人去做"。至於綠城足球、醫療和學校等資產的處置,宋衛平在"隱退親筆信"中並未提及。

相關閱讀:21世紀不動產即將進入長沙

  "股權轉讓,首先來自於退休的需要。"綠城中國董事長宋衛平在其5月17日撰寫的"隱退親筆信"中如是表明,"以我本心,並沒有打退堂鼓的道理。但權衡再三,與老兄弟(綠城中國常務副主席兼行政總裁壽柏年)共進退吧"。



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  二是,這樣的樓市新政還是在采用行政手段舊思路,而不是市場的手段。市場是講供求關系的。如果不在供應上下功夫,即使隻是限制住瞭部分需求,對於整個樓市的影響還是很難起到多少作用的。如果不能改變目前的土地供應方式,開發方式,有效地增加供給,不能改變民眾對於市場的預期,不能緩解民眾對通脹的焦慮,不能改變民眾投資渠道的單一等問題,民眾手中的大量遊資,還是會想法設法地進入樓市,這種力量,想靠簡單的行政手段達到控制,是非常艱難的。

  被稱為一線城市最嚴的樓市新政,"穗六條"昨日推出。二套房首付提高至七成,外地戶籍購房者社保年限提高到3年等。業界有聲音認為,這次新政增加瞭在廣州(樓盤)購房的門檻,會放緩樓價的急劇飆升。

  以筆者並不專業的眼光來看,樓市新政難以起到真正作用的原因,無非有二。

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  對於新的"穗六條"成效如何,筆者無法像業界那樣樂觀,認定一定會對廣州的樓價起到多少作用。這不是筆者對業內有多麼專深的研究,反倒是因為早就被狂飆突進的廣州樓市拋出場外,可以作為一個旁觀者冷眼旁觀。綜觀這麼些年來,無論是廣州,還是北京(樓盤)上海(樓盤)深圳(樓盤),幾個所謂的一線城市,總共出臺瞭多少次樓市新政?是不是都號稱一次比一次嚴厲,一次比一次加碼?但是結果呢?這些年來,何時見到過樓價下行?樓市越調越高已經是難以否認的事實,甚至出現瞭樓市調整力度越大,樓價反彈越猛的怪現象。

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臥槽馬

調控樓市最終還要靠市場手段

  一是,樓市新政並沒有得到真正嚴格的執行。就拿二套房首付提高來說吧,立馬就有開放商想出瞭對應之策,對首付實行分期付款,減輕購房者的壓力,或者是簽定陰陽合同,降低首付款等。至於購社保年限調整,多兩年又能多交多少錢呢?一年期可以偽造,三年期也同樣可以。所以說,這些看似增高的門檻,如果堵不死執行的漏洞,並不能起到多少作用。多少調整樓市新政失效,還不都是因為執行不到位?

  用市場的手段,解決市場的問題,是這次十八大三中全會提出的最響亮的口號。筆者以為,這是非常正確的,市場的問題,最終還是要由市場來解決。在應對樓市方面,這些年來已經可以明顯看出,用行政手段解決已經快走到盡頭瞭。作為開放第一線的廣州,是不是可以改變舊的思路,率先使用市場的手段方面取得突破?該由行政解決的,如保障房,公租房等,政府盡力做好,不該由行政解決的,政府在處理好分內的事後,就放手由市場去解決。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/09243739178.shtml


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??雖然在合同銷售完成率上沒能趕超萬科、綠地,但萬達商業昨日披露在香港上市後的首份業績報告顯示,2014年物業租賃業務租金回款110.8億元,占整體收入超過兩成以上,同比增幅為32.7二順位房貸流程利率多少免費諮詢試算%,租金回款完成率達100%。來自萬達集團的回應稱,萬達商業已順利轉型“包租公”。

??租金收益在總營收中的占比高低,意味著商業地產運營商的成熟與否。對比香港的商業地產運營商,太古地產、新鴻基2013年的租金收益分別為96.73億港元和90.78億港元,其中太古地產租金收益占整體收入的比例高達74.8%。

??此前王健林在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示,國內房地產行業的高速發展時期已經結束,面對新常態,萬達集團將向文化、旅遊、金融和電子商務方向轉型,而萬達集團也預計在1月17日公佈未來的轉型計劃。

??萬達集團轉型計劃將公佈

??此外,公告顯示,萬達2014年自持物業實現租金營業利潤67億元。如果按招股書披露的全年核心凈利潤預測數據推算,萬達商業租金帶來的凈利潤貢獻應會超過公司核心凈利潤的1/3。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/08235958749539853987135.shtml

??“萬達之所以可以實現業績快速增長,一方面得益於其產品標準化可以實現高周轉,一方面則是高杠桿,幾乎在10倍左右,用極少的資金撬動較大的項目。”一位房地產行業分析人士指出,對於即將轉型的萬達集團來說,新業務的快速擴展對於管理團隊的物業經營和資產管理能力都有更多的挑戰。

??昨日(1月7日),《每日經濟新聞》記者註意到,萬達商業公佈的業績顯示,截至2014年12月31日,萬達商業實現合同銷售收入約1601.5億元,較2013年上升26.8%,相較目標的合同銷售完成率為100.1%。截至2014年底,萬達商業已完工持有物業面積約為2157萬平方米,較2013年末上升約32%。

??赴港上市半個月後,萬達商大同區法拍撤回業發佈瞭2014年業績快報,遞交瞭上市後首份“成績單”。

內容來自sina新聞

??2013年,萬達商業地產收入1456.2億元,其中地產業務(公寓、商鋪、寫字樓)收入1262.5億元,租金收入為85.6億元,占總收入的5.87%。根據萬達方面回應,2014年上半年萬達商業租金收益最高占總收入的22.4%,這也意味著萬達從銷售型地產公司向持有物業型地產公司的轉型已經開始。

??從物業持有面積上來看,截至2014年底,萬達商業總計持有已完工物業面積為2157萬平方米,從數據對比可以看出,萬達商業在上市前持有的物業面積為1470萬平方米,2014年下半年新增瞭將近700萬平方米的持有物業面積。

??對於赴港上市的萬達商業來說,轉型之路同樣有著諸多挑戰。根據《第一財經日報》近日報道,萬達正準備關閉約10傢經營不佳的萬達廣場,另外還打算壓縮約20多傢百貨樓層。涉及關閉的萬達百貨位於寧波、青島、沈陽和蕪湖等城市,涉及壓縮百貨樓層的萬達百貨則位於無錫、廈門、青島、煙臺和常州等地區。

??在電商的沖擊下,傳統百貨的生存之路越發艱難,這也是萬達在2014年牽手騰訊、百度突圍O2O的關鍵原因。報道稱,萬達將經營不佳的三、四線城市的部分萬達廣場內的萬達百貨關閉,騰出空間來重新引入餐飲體驗式業態等吸引人氣的商鋪,涉及關閉調整的萬達百貨約10傢。

??萬達百貨盈利能力一直都是萬達集團董事長王健林思考的重點。早在2014年4月,王健林就表示將力圖調整之前唯一業績指標完成不理想的萬達百貨板塊,倡導走定制化自有品牌路線,同時推出萬達電商以及新一代產品,把其中的零售業態降到10%以下,把文化旅遊元素提到核心位置。

萬達商業地產首秀 1601.5億曬出首份成績單

??租金收入同比增32.7%

??值得註意的是,萬達在租金方面的收入由2013年的85.6億元增長到110.8億元。對此,蘭德咨詢總裁宋延慶對《每日經濟新聞》記者表示,萬達商業持有資產增速和銷售增速將會逐步放緩,但隨著育商期成熟輔以電商渠道,租金收入會以25%以上的速度增長。


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內容來自sina新聞

??今年以來,樓市下行的速度超乎瞭各界的預料。

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??房地產開發投資的下滑也拖累瞭固定資產投資和經濟增速。數據顯示,全國固定資產投資(不含農戶)357787億元,同比名義增長16.1%(扣除價格因素實際增長15.3%),增速比1~8月份回落0.4個百分點。三季度我國GDP增長7.3%,比二季度回落瞭0.2個百分點。



??中國的房地產市場在經過十年高速增長後,也逐漸進入到新常態。張大偉說,在經歷瞭十年的高速發展之後,中國房地產行業已處於由高速增長向平穩發展的過渡階段。全國各地樓市都火爆、所有產品都熱銷、所有房企都賺錢的時代,已經一去不返。

??在這樣的新常態下,對地方政府尤其是三四線城市來說,經濟如何去房地產化就十分關鍵。廣東省江門市一位官員告訴記者,像江門這樣的三線城市,與一二線城市有很大距離,因此未來經濟發展最根本的還是要發展好實體制造業,而不能過於依賴房地產。



二順位房貸銀行年息樓市已過青春期 專傢稱房價到明年初或可止跌

??不過,目前這一態勢正在發生悄悄的改變。

??國傢統計局10月24日發佈數據,在70個大中城市中,9月價格同比下降的城市有58個,持平的城市2個,上漲的城市10個。漲幅最高的是廈門,上漲瞭4.9%,降幅最大的是杭州,同比下降瞭7.9%。70個大中城市同比下跌瞭1.2%。

??一個月後召開的國務院常務會議提出,要重點推進六大領域消費,這其中就包括穩定住房消費、加強保障房建設、放寬提取公積金支付房租條件。

??張大偉說,盡管房產投資增速下滑有去年同期基數較高的因素,但更主要的還是房地產市場的低迷超出瞭原來的預期。由於房地產投資占全社會固投的兩三成,且房產下滑也會波及水泥、鋼材等領域的投資,因此房產投資對固投的影響十分明顯。

??因此對房企和購房者來說,未來選擇進入什麼樣的城市就十分關鍵。對一些全國性房企巨頭來說,相比三四線城市看得見的風險,一線城市和廈門、南京等二線熱門城市的風險無疑要小得多,這種情況下,開發商會將資金更加集中在熱點城市來爭奪。這也是為何“9·30新政”之後,這些熱門城市“地王”頻出,但很多三四線城市土地市場仍十分冷清的原因所在。

??在市場分化的同時,不同房企之間也在分化、轉型。數以萬計的中小房企正經歷一個大浪淘沙的過程。

??白銀時代謀轉型

??其他房產巨頭也在謀求積極轉型,例如因足球而享譽全國的恒大自去年亞冠決賽推出恒大冰泉一炮打響後,今年連續進入糧油、奶粉、光伏多個產業,未來還會進一步多元化佈局。世茂地產開始由房地產開發商向生活方式提供商變身,其推出的雲服務模式已經覆蓋教育、健康、商務出行、消費休閑等多個領域。泰禾集團也明確商業地產和住宅地產並重發展。

??萬科總裁鬱亮認為,房地產行業已經過瞭青春期,不再是長“個頭”,應該是長“力量”的時候,應該換個標準衡量已過青春期的房地產。但與黃金時代相比,白銀時代的競爭更加激烈,毛利率肯定會更低。樓市下半場對企業能力的考驗會更加全面,優秀企業並不會缺少成長空間。

??在中央層面,9月30日央行發佈信貸新政,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。此舉大大釋放改善型需求。

??今年8月,萬科董事長王石曾表示,房地產的“黃金時代”已經結束,“白銀時代”到來,黃金時代處於經濟高速增長期,房地產行業“彎下腰就是金燦燦的”,但白銀時代“不再是彎下腰金燦燦的一片”瞭。

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《第一財經日報》,央行釋放流動性必須考慮宏觀經濟全局,新一屆政府提經濟新常態,意味著不可能再大規模釋放流動性,這也直接影響到樓市的走向。在9月底央行新政後,改善型需求正在積極入市,但剛需購房者還是受到流動性不足的影響。因此未來不排除在樓市方面進行定向的流動性釋放,支持剛性購房需求。

??房價到明年初或可止跌

??張大偉說,整體判斷,四季度將好於三季度,下半年將好於上半年。本輪市場的調整周期將起碼延續到明年初,成交量有可能在四季度出現觸底跡象。但價格方面,有可能要到明年一季度才出現明顯的企穩。

??樓市的下行也影響瞭房地產投資開發,數據顯示,1~9月份,全國房地產開發投資68751億元,同比名義增長12.5%(扣除價格因素實際增長11.7%),增速比1~8月份回落0.7個百分點。其中,住宅投資46725億元,增長11.3%,增速回落1.1個百分點。

??經過改革開放三十多年來的高速增長,中國正逐漸轉入到效率高、低成本、可持續的快速增長的新常態。近兩年來,新一屆政府對發展思路進行瞭比較大的調整。尤其是今年以來,中央對經濟波動的容忍度在提高,始終堅持微調、定向調控的政策,而非全面放松。

??由於經濟漲幅放緩,導致各地方政府對房地產的依賴度明顯上升,這種情況下,各地的救市熱情持續上漲。張大偉分析,目前樓市已經進入到今年以來第三波救市刺激熱潮。其中,第一波是從上半年開始的41個城市紛紛松綁限購。第二波則是在松綁限購後,各地紛紛要求銀行松綁限貸。此後,救市進入到第三波,即各地增加購房補貼、調整稅費政策、要求公積金降低首付等。

??這種情況下,未來整個房地產市場將會出現明顯的分化。表現在地域范圍上,在三四線樓市供應普遍過剩、人口導入十分緩慢的情況下,三四線城市與一二線城市的分化將進一步加劇。實際上,近兩三年來,大部分三四線城市的房價已經停止上漲。

??這正是過去十年以來中國樓市高速發展的一個縮影。2003年以後,中國房地產市場高速增長,房價節節飆升,一些早期購置多套房產的人均實現瞭資產大幅增值。同時,房地產開發商也賺得盆滿缽滿,現在中超聯賽成為房地產聯賽就是最好的佐證。

??泰禾集團相關人士告訴《第一財經日報》,未來泰禾拿地仍會集中在北京、上海幾個一線城市,同時堅守福建大本營。



??這也是該數據三年來首次出現下跌。也就是說,最近一年來買房的大部分都虧瞭。

??中原地產首席市場分析師張大偉告訴《第一財經日報》,從歷史來看,房地產開發投資增速很少低於15%。例如在2011年下半年,雖然市場調整,但當時全國整體房地產投資增速依然在20%以上。

??近年來,萬科開始積極謀求轉型。比如,在傳統業務上,公司正在逐步轉向更安全、效率更高的輕資產模式,同時也在積極嘗試消費地產(發展諸如社區配套等服務)、產業地產(物流地產、養老地產)等新業務的開拓。

??嚴躍進說,在進入到白銀時代後,整個住房的市場需求規模在縮小,但同時需求也在發生變化,比如老年人越來越多,“現在的老年人購買力、消費觀念也不同以往,這也促使新的市場需求即養老地產的出現。”

??2003年,福建安溪的陳先生花瞭不到30萬在廈門湖裡買瞭一套80平方米兩房一廳的房子,至去年底以160多萬賣掉。他說:“住瞭十年多,還凈賺瞭百來萬。”



房地產應該長力量,而不是長個頭



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-17/08045939900680503609290.shtml


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  "這是新一屆政府為主動防范杠桿率進一步上升,而推行的一攬子貨幣緊縮政策所帶來的結果。"高華證券策略分析師宋宇認為,"這也顯示新一屆決策層有意化解國內銀行體系近年來不斷累積的金融風險,並不惜放緩經濟發展。"

  為何會發生錢荒?



  央行該出手時未出手的異常舉動,終於開始引起市場的恐慌,再加上部分機構的做空,終於釀成瞭銀行間市場及股市的"黑色星期一",並最終迫使央行重新考慮為部分銀行放水。

  "估計到7月初,錢荒就會慢慢緩解。"連平分析。

  央行的這一表態,並無可辯駁之處。截至5月末,我國廣義貨幣供應量(M2)達到104.21萬億元。與此同時,居民儲蓄也即將突破百萬億元大關。

  一貫扮演"解圍者"角色的央行,終於與在擴張沖動中肆意前行的銀行發生瞭一次短促而意外的較量。盡管最終央行開始有選擇性地提供流動性支持,但對於大受震動的銀行來說,敲山震虎的政策轉向信號已經明確無誤地發出。

  對央行最終放水,業界並不認為是對銀行"哭窮"的妥協,而是對市場恐慌心理的安撫。

  "這實則是投資驅動的寬貨幣經濟增長模式的難以為繼。"裡昂證券分析師認為。該機構報告稱,自2008年以來,隨著資金投入/產出的不斷提高,資金投入的邊際效用開始遞減,固定資產投資占GDP比例和資本形成總額占GDP比例之間的差距在不斷擴大,這意味著要維持與前幾年同量的經濟增長,央行勢必要超發更多的貨幣。



  "監管層認為,一方面過高的杠桿增加瞭銀行系統的金融風險;另一方面,大量信貸資金通過影子銀行遊離表外,一部分空轉,一部分進入瞭房地產與地方平臺,都影響瞭貨幣政策的制定。"一位銀行信貸部人士向記者表示。

  6月20日,銀行間隔夜拆借利率超過13%,隔夜回購利率竟創出30%的歷史最高點,"錢荒說"開始蔓延。受此影響,A股大幅下挫。6月25日,央行正式出手救錢荒,並承諾對符合條件的銀行提供資金支持,隔夜拆借利率開始回落。

  市場將直接原因歸結為央行的"不作為"。而央行在6月25日《合理調節流動性,維護貨幣市場穩定》的官方聲明中卻認為,當前的市場並不缺錢,災荒來自於商業銀行在自身流動性管理上的不力與資金結構性錯配。

  中行報告也認為,盡管短期內該鏈條並不具備風險觸發條件,但從其所反映出的中國經濟增長內在結構性缺陷、風險傳染機制及風險的快速積累考慮,還應按照"疏堵結合"的原則,規范地方融資平臺和影子銀行發展,擠出房地產市場泡沫。

  "用好增量、盤活存量的要求,意味著銀行盲目擴張的熱情將迎來一場大降溫。"一位銀行界人士認為,央行大有深意的動作背後,是經濟轉型期新一屆政府不可忽略的改革決心--中央向外界表達瞭超發貨幣不可持續的政策轉向。

  除瞭對金融風險的關註,仔細觀察輿論不難發現,進入2013年,政府關註的重心已經從經濟增速的調控開始轉向包括對環境、生產、食品安全以及改革等結構性問題的關註。在業內人士看來,此輪的錢荒,恰是中央向外界表達瞭超發貨幣不可持續的政策轉向。

  "央行二季度的貨幣政策例會認為,要'優化金融資源配置,用好增量、盤活存量',這意味著銀行的大擴張時代將面臨結束,過去依靠增速倒逼央行放水的模式要收斂瞭。受此影響,影子銀行的增速也會放緩。"上述銀行界人士分析。

  "每年的年中年末都是固定的結算考核期,甚至外匯監管新規在6月所造成的2000億元左右的資金回籠,也都是可以預期的,但商業銀行並沒有放慢擴張速度,顯然還是想通過老辦法,逼迫央行放水。"交通銀行(601328,股吧)首席經濟學傢連平說。

  6月初,國傢主席習近平在與美國總統奧巴馬會面時表示,中國"其實是可以讓經濟增長得更快的,但是我們把增長目標調低瞭,因為我們希望通過壓低增長率來實現經濟的轉型升級"。

內容來自sina新聞

  實際上,以短期內經濟放緩的陣痛代價來換取長期內潛在的經濟增速的思路,已被新一屆政府所提及。

  央行立場的變化肇始於今年,對銀行理財產品、相關信托公司、證券公司開始進行整頓,其不希望商業銀行過多地利用影子銀行進行高風險的資金套利。

  一邊是調整經濟結構趨勢下,盤活存量對開發貸與平臺貸的擠出預期;一邊是城鎮化新增長動力下,房地產行業有可能面臨的新投資機遇。兩者相較,中國房地產行業的走勢又將何去何從?

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 改革的較量

  "所以你能看到,商業銀行在明知考核季來臨的情況下,選擇瞭在6月初突擊放貸。"上述銀行信貸部人士彼時認為,至少6月的國務院常務會議,會有穩健偏松消息出來,然而傳出的卻是從緊消息。

  "也不能完全怪銀行資金追求高杠桿利潤。現在連保險資金都在借著養老產業圈地瞭。"該人士認為,在利率管制之下,各銀行都在通過擴大牌照,增加居間業務的利潤增長。

  自二季度起,由於工業生產者出廠價格和制造業采購經理人指數不斷下行,遠低於預期及前值;此兩項數據代表的內需疲軟,開始讓包括銀行在內的市場情緒開始預期央行及其背後的新一屆政府,會通過降息降準放松貨幣支持。

  在2013年一季度中國實際GDP同比增速從2012年四季度的7.9%降至7.7%,二季度增速還可能進一步滑向7.5%的水平時,外界並未看到中央有任何提振內需和投資的措施出臺。

  "這意味著,這一屆政府可能將今年7.5%的GDP增速視為一個可以接受的目標,而以前該增長目標一般被視作可容忍區間的下限。"宋宇分析。

  "央媽"的博弈

  然而,商業銀行卻似乎並未順應央行之意。其中原因,除瞭既有的資本逐利沖動外,還有一直不景氣的經濟數據。

  "大量的超發資金都在空轉,比如通過影子銀行等進行高風險套利。"上述銀行信貸部人士認為,不改變銀行資金與實體經濟的脫節問題,超發貨幣隻會無限度地推高金融風險與泡沫。

  截至5月末,廣義貨幣量達到104.21萬億元。"關鍵是如何盤活這些存量資金,讓其進入實體經濟,成為經濟轉型改革的助力。"該人士分析。

  "在中國經濟產能過剩、成本上漲、經濟增長受環境約束等發展瓶頸之下,出路已隻剩改革,要通過改革來釋放改革的紅利,用改革的紅利推動經濟穩健發展。"6月26日,國務院參事室特約研究員姚景源表示。

  決策層也正在進行相關方面的引導,日前國傢外匯局閃電放行瞭150億元的QFII和RQFII額度,為疲弱的A股市場提振信心。與此同時,國務院明確提出,要將棚戶區改造當做當前新的經濟增長點。緊隨其後,國務院再次表示,在新型城鎮化過程中,戶籍改革也將加速。

  然而,改革也有成本。以當前推行的一攬子貨幣緊縮政策為例,錢荒就是銀行陣痛的表現,這除瞭要忍受經濟的陣痛之外,戶籍改革等新改革也還需要政府進一步的貨幣支持,這都將對其形成考驗。

 地產喜與憂

貨幣政策闖關

  中行國際金融研究所在新近的二季度報告中所指出的"2013年以來,經濟減速伴隨的不良貸款餘額反彈、非銀行信貸規模快速上升、房地產銷售的'V'型反轉等現象"已經引發瞭各界對影子銀行、融資平臺以及房地產泡沫這三者之間的金融共振聯系,所可能引發的金融風險的擔憂。

  對於三者的金融共振鏈條,中行認為,一方面市場普遍認為影子銀行正可能成為地方融資平臺新的融資渠道,且難於監管;另一方面,地方融資平臺還款來源的穩定性又取決於房地產市場的活躍程度;何況,地方融資平臺以及企業貸款大都以土地作為抵押來獲得貸款。

  "在央行不補充流動性的情況下,6月份的錢荒,正好可以說明整個金融系統生態鏈條的脆弱。"上述銀行界人士擔憂,政府或會在鏈條斷裂或出手放水之間猶豫難擇,"現行體制下的中國很難實質性地去杠桿"。

  測試、震懾、恐慌、妥協、糾偏......一場雜糅著各種復雜因素的較量與自我較量,或許意味著一個時代的終結,和另一個時代的開啟。

  然而,對於房地產市場的信貸資金是否就此擠出,市場仍存在不同看法。住房和城鄉建設部政策研究中心咨詢培訓部主任梁艦對記者表示,近期,房產銷售市場和土地拍賣市場都在抬頭,如果土地財政制度改變不瞭,地方官員唯GDP論改變不瞭,錢荒短期內不會撼動房地產市場的抬頭態勢。

  "經濟低迷與GDP增速下滑及實體經濟增長緩慢,也註定經濟穩定離不開房地產。一旦房地產出現大問題,銀行金融系統與國民經濟則會遭受重創。"亞太城市房地產業協會會長兼秘書長謝逸楓表示。

  (本報記者宋振慶二胎房貸缺錢急用哪裡借錢、許倩亦有貢獻)

  分析者指出,銀行信貸的剎車,將不可避免帶來經濟增速放緩的陣痛,而資金實力薄弱的房企也勢必迎來又一輪的生存考驗。

新聞來源http://cs.hous房屋貸款率利試算表e.sina.com.cn/news/2013-07-01/08103293346.shtml


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  傅林江介紹稱,烏鎮雅園銷售情況較好,90%已經賣完,後續產品還在開發中,未投入市場。除瞭烏鎮雅園,藍城還將在杭州周邊如青山塢板塊投放養老產品。

  從地產到養老、健康、農業,宋衛平的跨度非常大。傅林江表示,藍城是以中國服務商的定位來考慮問題。

  此次烏鎮雅園也在現場展出,引得許多老人圍觀,已退休的施女士就在其中。她告訴中新網記者,自己非常看好這個養老項目,各方面齊全,但是她有顧慮,認為還是當地人更適合去那裡養老。"我子女親戚朋友不在那邊,不方便。"

  "宋衛平是理想主義者,現二胎房貸利率最低的銀行貸款全省皆可處理在做的是現實的理想主義者。"傅林江稱,做養老要先有投入,再有產出,這需要情懷和境界去思考和構思,比如老年大學、醫院、食堂的配套等。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-建地貸款新北金山建地貸款10-25/08302960044.shtml



  在場的陳女士告訴記者,自己目前住的地方離兒子較遠,此次過來是想要換個近點的地方。

  記者現場看到,藍城此次展出房產、頤養、農業、健康四大板塊。宋衛平此前在綠城和融創的聯合新聞發佈會上重點推介瞭他打造的第一個養老地產項目--烏鎮雅園,並表示,"丟掉瞭一個做傳統商品房的宋衛平,但找到瞭一個做世界上最好養老產品的宋衛平。"



內容來自sina新聞

  "宋衛平現在的願望,一般性的消費者都能住進好房子,尤其是我們農民,城鎮化改造中,藍城會造更多的好房子,把服務跟上去。"傅林江稱,爭取為中國的老人小孩年輕人綜合考慮。

  這邊是藍城的四大服務項目,那邊在綠城展廳,記者看到瞭許多的商住樓盤,不僅如此,許多看房者表明自己並非首次買房,而是來改善或置換。

浙江房博會綠城藍城同臺亮相 改善置換型需求現身

  另一位看房者江女士稱,自己現在住的地方不夠大,想要買個大戶型。(完)



  "(在藍城和綠城)沒有大的區別,都是做事,為瞭同一個理念,為更多的人造更多的好房子。"藍城集團執行總裁傅林江在24日浙江省第二十一屆房博會上表示,當天,臨近花甲、二次創業的宋衛平掌舵的藍城集團首次與綠城集團同臺亮相,雙雙引得人群圍觀,現場門庭若市。


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  為捍衛對新黃浦的控股權不至旁落,新黃浦第一大股東上海新華聞投資有限公司(簡稱"新華聞投資")再度出手增持。

  面對"野蠻人"的覬覦,更多房企行動起來。僅7月以來,就有10傢上市房企被連續增持,分別是新黃浦、華發股份、新華都、深振業A、冠城大通、中弘股份、招商地產、北京城建、新湖中寶以及廣宇集團,其中,新黃浦以3.29億元的增持市值位居地產公司首位。

民間二胎設定  增持潮或為抵禦"門口野蠻人"

  "高管增持主要是因為現在公司股價估值低,且高管看好未來公司發展前景。"華發股份證券事務代表對中國房地產報記者表示。

  而上市房企股權的分散則為"野蠻人"提供瞭可乘之機。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/13504344317.shtml

  今年3月5日,中科創第一次發動舉牌,4月底即完成三度舉牌,並於4月底第一次拿到新黃浦的控股權。5月6日,新華聞投資增持新黃浦,持股達到17.92%,重新奪回控股權。

多傢房企大股東連續增持 上市房企打響控制權保衛戰

  新黃浦也同樣具備這些特質。

  在地產股市值被普遍低估的背景下,一些股權分散、市值低估、資產相對雄厚的上市房企正在面臨"門口的野蠻人"的侵襲。而廝殺正在激烈進行中的則是新華聞投資(新黃浦第一大股東)與中科創對於新黃浦的控股權之爭,從今年3月起一直難分勝負。

  7月26日,珠海華發實業股份有限公司公告,公司部分董事、監事及高級管理人員7月24日以自有資金從二級市場買入36.57萬股公司股票,成交價格區間為每股人民幣6.45元~6.61元。

  到此,控股權之爭並未結束。

  不過,控股權之爭,已使得新黃浦的股價暴漲40%。7月29日當天,新黃浦上漲1.63%,收於14.33元/股。

  一場沒有硝煙的戰爭正在打響。

  "新黃浦2013年營業總收入約8.6億元,2014年一季度銷售額3.5億元,同比大幅增長。新黃浦年收入過億元,有一定的土地儲備、在建項目等,固定資產充足,但是企業股權分散,且實際控股人沒有很大的作為,導致中小股東的不滿,這些都給中科創一定的機會,且有利可圖。"中投顧問研究總監郭凡禮對中國房地產報記者表示。

  而後,5月底,中科創第四度舉牌,再奪上市公司控股股東之位。6月26日,新華聞投資通過二級市場連續增持公司股票,合計持有20%的股權,重新成為公司第一大股東。

  新黃浦7月29日公告稱,公司於當日接到新華聞投資通知:截至7月28日,新華聞投資持有新黃浦14029.80萬股,占公司總股本的25%。

  同時,"希望拿控股權來換取更有影響力的經營權,對於企業的公司治理結構完善是一個利好。目前房企處於一個轉型的過程,很多房企經營業績受影響,因此不排除很多大股東不滿房企的經營,所以通過加大控股權來插手房企的日常經營。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對中國房地產報記者分析表示。

  7月28日新黃浦披露的核查報告顯示,中科創方面已籌措資金接下此前通過匯添富-雙喜盛世3號資管計劃持有的新黃浦股份。最終新黃浦控股權花落誰傢,仍未可知。

  資本爭奪的背後是較大的盈利空間。尤其是在當前房地產業績下探時,不少資本意圖抄底。不過,外部資本要想取得絕對話語權也並非易事。

  增持根源正是來自於中科創對新黃浦在二級市場上的不斷舉牌,股權爭奪戰愈演愈烈。

  在此番奪盤大戰中,中科創與新華聞投資都付出瞭不小的代價。到目前為止,中科創累計投入資金接近15億元,新華聞投資近期的增持行動已耗資約8億元。

  其中,新華聞投資通過西藏信托安坤5號、安坤8號、丹澤1號集合資金信托計劃,分別於6月30日、7月1日、7月2日、7月3日、7月16日、7月28日,通過二級市場累計增持新黃浦股票2806.06萬股,占公司總股本的5%。

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  這並非孤例。今年以來,金地和金融街被險資資本大鱷舉牌的事件備受市場關註。"當前,不少上市房企價值被大幅度低估,這些房企極有可能會被'野蠻人'舉牌,房企被舉牌的現象或許會頻頻發生。"同策咨詢研究總監張宏偉分析表示。雲林西螺土地貸款

  中國房地產報記者 許倩 北京報道

  "一般而言,企業主要以職業經理人管理,股價較低,股權分散,企業原有大股東掌握的股權比例較低的容易成為外部資本覬覦的對象。同時企業規模較大,掌握的資產價值豐厚的,更是一塊肥肉。"郭凡禮分析道,"上市房企大股東控股達到50%及以上才算掌握瞭公司絕對控股權。"

  以金地集團為例,金地集團在幾大地產龍頭中市值相對較小,且股權分散,取得控股權的代價相對最小。同時,金地集團估值水平相對很低,且開發能力很強,資質優良。

  "此次收購目的是為瞭鞏固自己對上市公司的控股地位,更好地促進上市公司發展,看好上市公司未來的增長潛力,並且不排除在未來12個月內增持新黃浦股份的可能性。"新華聞投資公告稱。

  同花順iFind統計得出,在滬深兩市上市公司中,符合資本大鱷舉牌條件(大股東持股比例低於30%、股權分散、市凈率較低等)的公司共有13傢,分別是金地集團、新黃浦、萬科A、億城投資、深振業A、廣宇發展、長春經開、華發股份、中航地產、海泰發展、天房發展、福星股份、金融街。

  因此,或出於護盤需要,或出於捍衛控股權,或出於看好公司未來前景,近期,上市房企大股東及高管增持現象明顯增多。

  7月3日,新華都購物廣場股份有限公司公告稱,實際控制人陳發樹增持瞭0.93%的股份,並擬3個月內增持不超過5%的股份。此前,在新華都連續兩個跌停之後,新華都董事長兼總經理周文貴已開始在二級市場進行瞭增持。

  統計顯示,今年二季度,共有19傢上市房企獲得約14.76億股的凈增持量,占所有上市公司凈增持總額的比例超過六成。其中,金地集團共計獲得逾5億股的增持量,是二季度凈增持數量最多的上市公司。而排在其後的依次為萬科A、金融街、美好集團和中弘股份。

  其中,萬科A正啟動事業合夥人制度,隨後合夥人團隊連續三天增持,在耗資逾7億元後鞏固瞭大股東控股權。

  "上市房企股票增持,對於企業自身而言,主要是為瞭防止控制權旁落,影響企業正常運營;對於門口野蠻人而言則是奮力一搏,希望能撿到便宜,獲取豐厚的利潤,同時因為行情的緣故,房企股價前段時間普遍低迷。後期則要看雙方力量的對比以及已經持有的公司股票情況,對於股價上漲、自傢已經牢牢占據控制權的,則繼續增持的概率小。"郭凡禮分析表示。

  此後,中科創再度舉牌,對新黃浦的持股比例也達到瞭20%。幾乎同時,新華聞強勢反擊,接連六度出手增持新黃浦,持股達到25%,比競爭對手中科創高出瞭約5%。

  大股東新華聞兩度出手增持新黃浦

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北京4月新房價環比降7.8%

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/08544155000.shtml

  易居發佈《4月份一線城市樓市報告》指出,一線城市樓市整體成交量受看跌情緒影響較明顯,整體表現疲軟。

  研究員嚴躍進表示,隨著全國部分城市降價潮的繼續影響,一線城市購房者的觀望情緒難以在短期內驅散。同時,隨著一手住宅市場的降溫,二手住宅、商辦物業的入市情緒也受到瞭影響。對於未來一線城市的市場成交難以太樂觀,同時當庫存在短期內難以得到有效消化時,一線城市的各類物業價格上漲將受到壓制。



  具體來看,4月份,北高雄房屋二胎轉貸貸款全省皆可處理上廣深4個一線城市新建商品住宅成交均價分別為每平方米26023元、25951元、14390元和24762元,環比增幅分別為-7.8%、0.4%、-7.7%和-3.4%,同比增幅分別為18.7%、8.0%、3.8%和10.5%。從環比看,除上海外,其他3個城市房價都有所回落。一線城市部分樓盤的讓利促銷力度也在加大,從而使得房價出現瞭環比下跌。

  在價土建融高雄大樹土建融格下跌同時,成交也出現回落,報告顯示,4月份,一線城市新建商品住宅新增供應面積為347萬平方米,成交面積為214萬平方米,呈現出供大於求的市場關系。相比3月份,4月份一線城市新增供應量和成交量均有回落。供求雙方的入市積極性受到瞭部分城市降價潮的影響。受一手房市場成交疲軟的影響,二手房市場的成交也比較萎靡,4月份一線城市存量商品住宅(二手房)成交面積為313萬平方米,環比減少14.0%,同比減少15.1%。

  從樓市庫存數據看,4月份,一線城市新建商品住宅庫存量為3032萬平方米,環比增長4.6%,同比增長12.4%。北上廣深新建商品住宅庫存量分別為864萬平方米、1036萬平方米、795萬平方米、337萬平方米。環比增幅分別為9.0%、0.0%、8.0%和0.4%,同比增幅分別為10.4%、11.2%、15.9%和13.8%。從環比看,北京和廣州的庫存增加較為明顯。

  上海易居房地產研究院

  來自地產研究機構上海易居房地產研究院的報告顯示,4月份,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅供求出現回落,成交均價出現環比下跌。其中北京新建商品住宅成交均價為每平方米26023元,環比下降7.8%。

內容來自sina新聞

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  還有些開發商則采取"摒"的策略。"在深圳,一些高端項目的開發商不甘心自己的項目品質好卻無法與周邊項目拉開價格差距,就先降低售價推出一部分期房房源,等回籠瞭一部分資金後,剩下的房源等到現房再漲價銷售。"深圳中原地產玉傢雄告訴記者,開發商作此決定前也必須全面衡量,一是資金鏈是否撐得住,二是現房漲價後購買需求是否能"買賬"。

  玉傢雄告訴記者,面對目前樓市調控的常態化,開發商也開始從另外一個角度來應對政策。"以前開發商往往追求利潤的最大化,而現在他們更在乎銷售速度和周轉率的加快。"目前市場仍以剛性需求為主導,客戶對價格的敏感令開發商理性認識到惜售囤貨未必有益,過高的資金成本使得大多數房企隻能選擇加快銷售以應對調控。

  事實上,橡樹灣五期房源預售證的"難產"正是由於北京住建委4月以來針對新房預售價格的進一步監管。作為"國五條"的地方落地配套政策,自4月10日以來,北京市住建委不再為定價高於此前成交價和周邊同質商品房價的新盤發放預售許可證後,針對商品房預售的"限價"政策進一步收緊。現階段,北京項目報批銷售的程序也逐漸趨嚴,開發商需要提供預售方案、資金監管方案、小區前期銷售情況等資料,並填寫大量表格。



  也有一些原先的毛坯房項目為瞭合理漲價,通過預售審批,而增加瞭精裝修。世聯地產劉婧姝告訴記者,北京的萬科長陽半島項目就是如此,該項目增加瞭精裝修後,新一批房源單價上漲瞭2000元並順利獲得預售審批,而事實上開發台南新市農地貸款商在精裝修上的成本往往不到2000元。"這種方法也僅適用於萬科這類精裝修經驗豐富的開發商,如果是從來沒做過精裝修的開發商,臨時增加裝修也很難做到。"劉婧姝表示。

  近期,在國際三大評級機構的配合下,包括摩根大通、花旗和美資基金在內的一些國際資本又開始瞭新一輪的"做空中國"行動。在此影響下,積弱已久的中國A股市場再次應聲跌破2200點的"裸奔底"。

  "最終價格未定,預計均價大致在5萬-5.5萬元/平方米。"銷售人員告訴記者。可以看出,雖然開發商已調低瞭心理預期價格,但與前期價格相比,五期房源預計售價漲幅依然高達40-50%,這或許正是該項目預售證遲遲未能獲得的主要原因。對此銷售人員的解釋是,該項目五期房源裝修標準進行瞭提升,傢電品牌等較四期房源都提高瞭檔次。

  面對這場對攻遊戲,開發商使出全身解數,通過剝離精裝修費用、轉售現房、捂盤等手法規避限價政策。其中的種種亂象,歸根到底是開發商企圖奪回因限價而暫時失去的定價權。不少業內人士表示,以銷售技巧或囤貨觀望來應對政策,不如調整價格預期、加快銷售速度更為實際。

 &高雄橋頭農地貸款emsp;"建委壓瞭不少證沒批。我們會關註公司代理項目周圍的競爭樓盤,最近時常發現,周邊項目原本打算近期開盤的,結果沒開出來,一問才知道是預售證沒批下來。"世聯地產(002285,股吧)北京市場研究部的經理劉婧姝告訴記者。報批價格較前期房源成交價格過高,是這些項目預售證"難產"的主要原因。

  已於4月9日拿到預售許可證的北京萬科新裡程,其應對策略就是簽訂兩個合同,一個是商品房預售合同,一個則是裝修合同。位於房山區的該項目采用預售價格與裝修價格相分離策略,商品房預售部分的均價在16000元/平方米左右,符合政府的限價要求,而實際上這批房源均價在20000元/平方米左右,超出部分購房者還需單獨簽訂裝修合同。銷售人員告訴記者,裝修合同不能申請住房貸款,隻能做消費貸,如果不貸款就隻能把裝修合同上的金額算進首付裡。

  在限價政策成為多地房價調控主要手段的背景下,一場"上有政策、下有對策"的遊戲正在上演。

  在深圳,據深圳中原地產二級市場董事總經理玉傢雄介紹,目前深圳的限價政策從大體方向來說與北京差不多,在個別樓盤的報價審批上也比較嚴格。由於監管部門對預售報價的嚴格審批,新開房源售價不得大幅高於前一批房源售價,開發商此前一貫采取的分批銷售、低開高走的營銷策略,目前實施起來難度較大。

  各地"國五條"落實政策在4月初陸續出臺,為抑制房價過快上漲,地方政府欲借助"限價令"將新開盤商品房價格控制在相對穩定的水平。

  調控反致供應疲軟

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-07/08593078620.shtml

  上述情況並非少數。位於北京北五環亞奧板塊內的潤澤公館也遇到同樣情況。去年9月,該項目以均價2.6萬元/平方米開盤,經歷瞭去年下半年到今年年初的一輪價格上漲後,該項目周邊現房現已賣到4萬元/平方米以上,如果繼續按2.6萬元/平方米預售明顯低於周邊市場價,開發商顯然不甘心。

  此外,預計6月開盤的保利春天裡三期,現在也在申請預售證的過程中,價格待定。其二期均價在15000-16000元/平方米,但當前該區域市場指導價已達19196元/平方米,這意味著,三期定價將高於二期,勢必觸發政府的預售紅線。

  隨著"國五條"落實政策的陸續出臺,一線城市中除上海(樓盤)外,北京(樓盤)、廣州(樓盤)、深圳(樓盤)均加強預售許可證的監管,以此對新房預售價格進行控制和幹預。以北京為例,自4月以來,北京大量樓盤由於預售許可證"難產"而入市遇阻。相關統計數據亦顯示,一線城市供應明顯乏力,較3月份下降約48%。

  就以橡樹灣項目為例,去年該盤四期銷售均價3.6萬元/平方米,由於整體銷售業績不錯,開發商把最初準備在去年發售的房源留至今年。有媒體此前報道稱,今年該項目曾以6.3萬元的均價報批,終因漲幅過高被拒。

樓市限價嚴字當頭 房企應對歪招頻現

  4月底,廣州國土房管局下發通知,規定自4月24日起,廣州全面執行商品房預售價格網上申報制度,開發企業必須辦理預售網上申報,並接受國土房管部門的價格指導,對未按要求執行的開發企業將暫不核發預售許可證。同時,北京的房價管控體系也日趨明朗,將實施的商品房行政限價管理政策將采取"雙軌模式",即符合自主、改善性需求的普通商品房納入"限價房序列"管理;包括高端項目在內的非自主、改善型商品房,則劃入"價格監管和預售引導序列"。北京市住建委主任楊斌在公開場合強調,政府將不再為定價高於此前成交價和周邊同質商品房價的新盤發放預售許可證。在深圳,監管部門規定商品房預售價調整幅度達到或超過15%而不報的,將處以罰款10萬的處罰,同時項目預售報價明顯超過上月均價的也將在預售證上予以控制。

  "與其他城市相比,北京的限價政策最嚴厲。"北京中原地產市場研究部總監張大偉告訴記者。北京的房價其實分為預售報價和實際簽約價格,預售報價往往是虛的,開發商可以在此基礎上做一些營銷噱頭,而真正體現房價真實情況的是簽約價格。現在北京住建委"卡"的不僅是開發商獲取預售許可證時的預售報價,還包括實際簽約價格。"4月以來,北京已經有20多個項目在簽約價格備案時要求一分錢不能漲。"張大偉告訴記者。

  "不是我們不想賣,實在不知道預售許可證什麼時候能批下來,如果能拿到預售證我們現在就賣瞭。"位於北京海淀區上地的華潤橡樹灣項目銷售人員帶著抱怨的口氣向記者表示。原本打算5、6月份開盤的橡樹灣由於遭受預售證困擾,其尾盤五期房源仍在等待開盤中,據銷售人員介紹目前預計開盤時間拖延至7、8月份。

  政府將調控之手伸向定價環節,引起市場的無聲反抗。一個明顯的跡象是,在逐漸升級的"預售證之戰"背後,開發商的觀望進一步收窄瞭供應量,供需矛盾有愈演愈烈之勢。正是由於各地預售監管及"限價令"的出臺,使得不少城市新房入市受阻,供應疲軟,成交亦有所下滑。中原集團研究中心監測的40個城市,4月前25天新房供應量較3月供應量下降約23%,較去年月均供應水平下降約40%。其中一線城市供應明顯乏力,較3月份下降約48%。

  開發商動足腦筋規避政策

  失去定價權的地產商們正加入到逐漸升級的"預售證之戰"中。觀望僵持之下,北京的部分開發商開始尋求突圍,通過剝離精裝修費用、轉售現房等策略,以打破定價之困。

  嚴格限價北京諸多項目上市受阻

  "事實上,單獨拿出的精裝修費用往往被要求一次性付款,這間接提高瞭購房者的首付比例。"張大偉告訴記者,更何況,對於那些價格上調幅度較大的項目或豪宅項目來說,分離精裝修費用的意義似乎微乎其微。"像萬科新裡程這樣的剛需項目還可以操作,像一些豪宅項目,單價動輒上漲近萬元甚至更多,很難靠轉移有限的精裝修費用拿到預售證。"

長沙樓市5月開盤預告

  而在張大偉看來,雖然短期來看,限價政策會抑制樓市供應量,但大多數開發商最終仍將調整價格預期、按照自己的節奏供應房源上市銷售。"一旦這一政策執行時間過長,部分項目可能從資金成本的角度考慮加快預售。從目前來看,市場已經逐漸認為政策嚴厲程度超過預期,考慮平價入市的項目在增加。"張大偉表示。

內容來自sina新聞

  這次國際機構"做空中國"的理由主要有三個。第一,中國經濟復蘇乏力。今年一季度中


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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/10255962766589102440422.shtml

關於榜單,他有怎樣的解讀呢?

內容來自sina新聞

不單單以銷量論英雄,不僅僅說好的,也要說不足,這是本次《武漢樓盤性價比測評榜》的最大亮點。吳洋認為,隻有綜合瞭房價、銷量和產品三方面的綜合考評,才有膽量說自己夠客觀、夠公正,而具體權重,則是4:3:3,房價首當其沖,為重中之重。

“地鐵、橋梁交通沿線各項基礎設施的建設都在穩步推進,環境越來越好,居住價值越來越高,加上產業的佈局升級、外來人口的導入,武漢房價沒有理由不漲”,這是吳洋的最終論斷,而在他看來,光谷片區發展前景最為看好,關山大道沿線的發展會上升幾個臺階。而對於在2015年市場供應量依然較大的古田片區、四新片區,他則認為,古田的產業鏈相對薄弱,原住民需求沒那麼豐厚,在短時間內可能會有一定的供求不平衡,但後期發展看好;四新片區屬於正在穩步成長的區域,隻要配套規劃跟上來,前景同樣不可限量。??

“如果你問我,這個年度樓盤性價比測評榜的出爐耗時多長時間的話,我隻能告訴你無解。”這是吳洋對相關的基礎調研工作耗時的一個說法。在他看來,所有的考評數據、資料都來源於公司員工一直以來對樓盤現場實探、考察的累積,基本上每一天都有新的東西添加到樓盤資料庫中,而最終結果的出爐,正是基於平時做的深入細致的功課,以大數據為基底,考核瞭2014年武漢市在售的250餘個樓盤的產品接受度、價格偏離度和銷售狀況,最終得以成型。

“武漢天地各個方面都不錯,但因售價高就限制瞭其客戶群體范圍,因此它就不會出現在TOP20的榜單上。”

榜單出爐記:從250餘個在售項目拎出亮點 靠的就是大數據



2、產品指標——區分精裝房和毛坯房,從戶型設計、裝修質量、物業服務、區位地段、車位規劃來評分,綜合好才是真的好。

榜單解讀:武漢仍以剛需盤為主 本土房企僅占top20榜三席

“武漢本土開發商跟全國性的房企比起來,要學的還很多。”

“2015年第一季度是最佳購房季,預計第二季度房價將會迎來上漲,幅度較2014年第三季度上漲12%左右”。

1、房價指標——賣多少錢,不等於值多少錢。價格和價值匹配度高的樓盤,才是真正性價比高的樓盤。由每個樓盤在一定周期內所有開盤批次中的“克而瑞指導價格與開發商報價的平均比值”決定指標分數。

新浪樂居訊(編輯 楊佳)“公正中立、獨一無二、貼身考量”,這是武漢克而瑞房價點評網首席分析師吳洋對1月14日出爐的武漢首張樓盤性價比榜單的自我點評,這張涵蓋瞭武漢樓市2014年度TOP20榜、區域榜、戶型榜、差評榜等方面的榜單,分別從樓盤的產品接受度、價格偏離度和銷售狀況三個方面進行考量,給購房者以更細致、更客觀的建議。

吳洋用另外的數據做出瞭說明。



房價點評網TOP20樓盤性價比測評榜榜單

拋開剛需盤仍占據榜單大部分名額不談,此次入圍性價比榜單TOP20的樓盤中,武漢本土房企入圍的僅有武漢地產集團和聯投兩傢,且分別僅有1個代表樓盤,反觀保利地產、保利置業,則有4個樓盤入圍。緣何大型房企占據霸主位置,一方面自然是行業發展集中度越來越高所致,另一方面則是因為相較於本土房企,全國性的大型房企更多的會考慮市場、客戶、服務做的更加細致,因此獲得市場青睞不足為奇,本土房企在這方面還需要加強學習。融資2胎怎麼貸款比較會過件

而從購房總價來看,75萬總價以下的10個樓盤中,房價點評網有3個樓盤“盡快購買”,7個“推薦購買”,80-150萬總價樓盤中,則是7個樓盤“盡快購買”,3個“推薦購買”。這是否意味著80-150萬總價樓盤是消費主力范圍?遠城區樓盤緣何推薦購買力度相對弱?





在“推薦購買”和“盡快入手”上,顯然購房者選擇的價位會不一樣

“2014年,武漢市新建商品住宅成交總面積約為1800萬方,銷售套數為17.9萬套,這意味著單套成交面積的平均值約為100平米,而整體成交均價在8000元/平米則預示著成交總價均值在80萬左右,這是武漢市的一個整體成交水平。回歸到中心城區,新建商品住宅每平米的成交均價為9000多元,成交面積平均為102平米/套,平均總價在100萬元左右/套,所以我們對於在這個價格區間的樓盤推薦購買力度更強。從一個方面來說,主城區的房源更受歡迎,需求更加旺盛,郊區盤現階段還是以跑量為主,環境配套無法與主城區相比擬,價格上漲潛力也難及主城區。

12%的漲價幅度 2015年第二季度武漢樓市將迎漲價?

“已經過去的2014年第四季度和已經到來的2015年第一季度,是武漢最佳購房季。”吳洋毫不諱言自己對武漢樓市的看好,他認為,現階段武漢的庫存存量消耗會比較快,預計在2015年第二季度,住宅市場將迎來價格的上漲,預計較2014年第三季度的均價將上調12%左右。

“在2015年,房價點評網將以月度、季度、年度為時間節點,打造指導性、公信力更強的相關榜單,為購房者更好的服務,讓開發商更好的審視自我。”

??附:評選依據

具體來說,性價比涵蓋瞭樓盤的性能和價格兩個維度,其中性能包括戶型、區位,物業、裝修、車位等幾方面,以戶型榜為例,能否上榜主要是看該樓盤的戶型是否符合目標客戶群體的需求,有得房率、尺度感、功能配置、公共動線等幾大設計點作為參考;價格參考標準則看樓盤價格在同區域和與周邊競品的價格高低情況,以及未來升值潛力;銷售依然作為重要參考標準之一,是因為銷量好的樓盤自然在產品和價格上都具有優勢。

解讀武漢首張樓盤性價比榜單讓數據更直白說話

3、銷售指標——賣得好的樓盤,基本可以安南投仁愛土地貸款心選擇,但是賣得不好的樓盤大多各有問題。由克而瑞房價數據庫的海量數據作為支撐,根據樓盤的月均銷量、總銷量、去化率在所有項目的排序位置,來進行整體評分。

回顧2014、展望2015年,武漢克而瑞房價點評網首席分析師吳洋如是說。


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??原本會成為中國房地產行業最大規模的一起並購案,最後卻演變成瞭年度最波折的一場鬧劇。

??12月23日,綠城中國與中交集團在杭州正式簽署股份購買協議,以總價約60.15億港元收購其控制的約42%的綠城股份中的共計24.288%的股份,中交集團在交易完成後將成為與九龍倉並列的綠城第一大股東。這與宋衛平賣給融創中國的價格相差不多。

??融創綠城並購宣告結束



??融綠平臺由融創操盤

??在融創中國發佈此次公告前,宋衛平給綠城找到瞭新的買傢——央企中國交通建設集團(以下簡稱中交集團)。

??然而,中交集團付給宋衛平的這25億元人民幣隻是定金。公告稱,該筆定金隻能用於償還應付款項,而且未經中交集團事先書面同意前不得沖抵、抵減或支付交易代價。而且,宋衛平等中交集團完成所有支付交易的金額之後,要悉數償還這25億元定金。



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??可以確定的是,雙方都不願意輕易放棄這一優質平臺。根據融綠的業績顯示,2013年,融綠網簽額達155億元,上海區域以112.07億元的網簽額排名上海市場銷售第三。截至2014年11月底,融綠以152.63億元的成交額位居上海商品住宅銷售額榜首。

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??雖然融創綠城的交易以宋衛平如期還錢畫上瞭句號,但眾人關註的焦點依然還停留在雙方在兩年前合作成立的“融綠平臺”上,而這一平臺上如今囊括瞭雙方最優質的多個項目,這塊肥肉最終會被誰吃掉?昨日,有消息人士向記者表示,融創將接手融綠平臺,但目前還未完全談妥。

內容來自sina新聞



??就在融創中國發佈公告的前一日下午,在綠城的視頻會議中,孫宏斌最後一次亮相,並作別綠城,他說道,希望能通過這段經歷,把融創好的東西留在綠城,把綠城好的東西帶到融創。他還表示,“天下的事有合有分,都說分傢隻有兄弟才會,陌生人不會。我希望接下來有更多機會合作。”

融創公告稱宋衛平已還錢 融綠平臺歸屬引關註





??12月24日,綠城就其“向中交集團有條件出售股份”一事發佈瞭正式公告,公告中稱,“中交集團將於下列條件達成 (或獲中交集團豁免)當日或下一個營業日內向賣方共同指定的賬戶支付人民幣25億元(定金)”。上述消息人士對記者表示,“中交集團的定金對於現在的宋衛平來說是解瞭燃眉之急。”







??昨日早間(12月29日),融創中國控股有限公司發佈公告,宣佈截至本公告日期,賣方(宋衛平等人)已向買方(融創中國)悉數償還款項合計折合港幣約62億元,即終止協議項下擬支付的全部代價凈額及其應計利息。這意味著,宋衛平還清瞭孫宏斌當時收購所支付的款項。

??2014年5月,融創中國公告稱以62.98億港元的價格收購綠城中國24.313%的股權,相當於每股12港元。由於還有股息0.43港元/股的返還,最終實際收購價格為11.46港元/股,溢價49%,實際收購價格約為60.14億港元。



??根據融創中國昨日公告,綠城已向融創支付62.07億港元(約合50億元人民幣),其中包含8%的利息。按照之前的約定,如果過瞭12月31日,宋衛平需要付10%的利息。

??此前,有消息傳出,融綠平臺將成為宋衛平回歸的砝碼,另一大股東九龍倉卻持反對意見。一位接近融綠平臺的消息人士表示,“融綠平臺的項目基本都是由融創操盤,在合作的這兩年時間裡,融入的融創基因很濃,在改良瞭綠城的產品定位以及市場接受度之後,融綠平臺的項目銷售也非常好。”兩傢合作的破裂是否會導致融綠平臺的終結,值得關註。



??昨日,《每日經濟新聞》記者就此與融創中國方面取得聯系,對於融綠平臺未來的變動,該人士表示暫不能透露任何信息。



??此時,雖並購雙方似乎已撇清關系,但問題來瞭,在這場收購之前成立的融綠平臺,未來又將何去何從,這引來業內人士的關註。有消息人士透露,融創將接手融綠平臺,但還未最終談妥。融創中國相關人士昨日卻對 《每日經濟新聞》記者表示,“目前暫時不能披露。”

??這場持續瞭近7個月的收購鬧劇,最終以“物歸原主”的方式給畫上瞭句號。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/08165955486377532779285.shtml


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萬科否認拖欠數十億土地增值稅金 稱系概念混淆

  對此,萬科回應稱,該公司並未拖欠稅金,而這些質疑,是把會計上的"預提",誤解為"拖欠"、"欠交"。實際上,會計處理的"預提要求",和稅務上的"現時納稅義務",是完全不同的兩個概念,"對會計規則和財稅法規稍有瞭解的人,都不難理解其概念的不同。"

  即使進入清算階段,很多地方亦存在試算表二胎年息借貸增貸轉貸 後續補交部分不足額、成本虛高等鉆漏情形。"這與二手房售房20%的個稅計算難題類似。"

  據瞭解,萬科2012年銷售額達1412億元,是全球首個房地產業務年銷售額超200億美元的公司。(完)

  此外,陳國強表示,不同公司的財務口徑存在差異,反映在年報中的應交、未交數額並不能直接進行比對和分析。

內容來自sina新聞

  中國房地產學會副會長陳國強在接受中新社記者采訪時表示,房地產行業的土地增值稅金是一個復雜且專業的稅種。由於房企從拿地到銷售、結算時間跨度很長,確實可能由於時間差而無法及時將清算內容反映到年報中。其中預提的稅金的確不能直接"翻譯"為拖欠或者該交不交。

  不過,陳國強指出,目前有許多地方采用預交的方式,先提前征收1%-3%的稅金,待項目售出結算完成之後再補交土地增值部分的稅款。"由於近年來地價和房價上漲速度較快,特別是一些核心地段開發時間較長,房企後續需要補交的數額較大。"

  但由於增值稅涉及成本核算,如建材標準、裝修等級等均需列入成本扣減考量的范圍,計算難度較大,需要花費大量的人力物力。加之,對於如何定額存在的模糊空間較大,陳國強指出,實際上目前被清算補交稅金的項目比例並不高。

  對"涉嫌拖欠數十億土地增值稅金"的質疑,中國龍頭房企萬科集團7日向中新社記者回應稱,該指責實際上混淆瞭"該交不交"和"計提"兩個概念,公司並未拖欠土地增值稅金。

  日前,一位名為李勁松的律師稱,包括萬科、SOHO中國在內的29傢內地房地產企業大量拖欠應該上繳的土地增值稅金,總金額逾600億元人民幣。李勁松表示,這些企業的年報中明確列出其所應交、未交的土地增值稅的稅額,若拖欠屬實,則其對房價上漲有一定影響。其中,萬科公司被指拖欠58億元稅金。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-08/08072185554.shtml

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??置業顧問告訴記者,一上午接待瞭7組客戶,有5組客戶跟周先生的情況一樣。

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??昨日,記者在主城區幾個房屋熱點走訪,發現購房現場人氣較旺,在石馬河某樓盤的售樓處,傢住江北的周先生說,年前就在關註該樓盤,因為二套房首付的原因未購買。周先生表示,等到5月初3期開盤就下手。

建融雲林林內建融 ??來自市房協的數據顯示,3個月來,主城區商品住宅成交面積主要集中建地貸款屏東瑪家建地貸款在建面60~120平方米,占比均超六成。



??改善型需求咨詢量增加

??自去年年底以來,重慶改善型住房需求便開始悄然湧動,看房的客戶明顯增多。





??重慶市房協提供的數據顯示,今年2月,建面在60~120平方米的占比達到64%;建面在120~144平方米的占比12.8%;建面在144~180平方米的占比7.4%。“建面120平方米以上的戶型,近3個月以來,每月成交量增長1%左右。”市房地產業協會研究部的孫宏志表示,部分開發商推出的改善型戶型,已經受到購房者的關註,並在成交量上有所體現。





??重慶某地產營銷機構的負責人唐贇稱,主城區的核心地塊資源稀缺,為提高購房者的接受程度,開發商開發的戶型屬於剛需;在一些熱點區域和板塊,開發商則力推一些大戶型產品。







??改善型住房需求湧動

??在照母山某樓盤看房的鄭先生看中瞭一套套內面積近100平方米的小三室,總房款76萬元。“這將是我購買的第二套房,年前就在張羅為傢人換個大點的房住,現在來看看新政後的情況。”鄭先生如是說。





??市房地產業協會研究部負責人孫宏志稱,有換房需求的購房者在此次政策後,增強瞭他們買房的信心,並釋放瞭這部分人群的換房需求。



??3月30日,房地產新政出臺。幾天來,重慶晨報記者走訪主城區多個樓盤,發現改善戶型的樓盤比較火熱。部分樓盤已經在售樓部的外圍和大廳擺放瞭新政的宣傳語。



??改善型需求將成主流



改善型需求大增 未來將成樓市主流

??孫宏志表示,二胎政策的放開,再加上二套房首付門檻的降低,改善型的需求將逐步釋放,這一部分人群將成為未來樓市主流。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08025989547294960436062.shtml


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??中國不動產的種類比較繁雜,有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、灘塗等。分散登記時期,基本上每一類不動產都有相應的登記體系和證書樣式,造成瞭證書種類繁多。

外,《不動產權證書》設置瞭“權利類型”欄,具體的不動產類型在頒發證書時,可以通過“權利類型”的填寫體現出來。權利人通過“權利類型”,能夠清楚地看

新版不動產權證房屋所有權不存在期限問題

??國

??此外,國土資源部還在微博上貼出瞭《不動產權證書》內頁填寫范例。

??產權登記一直有使用期限

期,需要續期的,方便權利人及時續期,依法保護合法權利;另一方面,有利於保障交易安全,便於在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。

土部同時對“使用期限”的填寫內容進行瞭釋義,即土地上有房屋、構築物的,由於房屋所有權無使用期限,因此隻填寫土地出讓合同中記載的土地使用權起止日

??近日,有輿論稱新版《不動產權證書》中出現的“使用期限”一欄內容意味著“全國業主變房客”。昨日,國土資源部就此說法正式回應,房屋所有權本身不存在期限問題。

??國土部稱,產權登記一直有使用期限。在不動產統一登記實施前的分散登記時期,土地登記也有限期,國有土地使用證上就有反映;部分房地合一城市的房地產權證書上也記載瞭土地使用權期限。

??土地所有權等不用填寫

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/07585980486581331749567.shtml

??釋疑2

到權利人擁有的不動產及其權利種類。如權利人擁有一套商品房,則在“權利類型”中可以看到“國有建設用地使用權/房屋所有權”,權利人土地權利和房屋所有

記行為。《不動產權證書》也是重要的不動產權屬來源材料,是申請不動產登記的必備材料,能夠輔助登記機構審查登記的內容,提高登記質量和效率。

??根據《物權法》的規定,“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。”

內容來自sina新聞

??釋疑1

??《不動產權證書》有什麼用?

??《不動產權證書》是實施不動產統一登記後,給權利人頒發的統一證書。

土部表示,新版《不動產權證書》設置的“使用期限”並非可有可無。一方面,能夠讓權利人以及相關利害關系人清楚瞭解土地使用權、海域使用權等權利的起止日

??國土資源部表示,權利人申請登記,領取《不動產權證書》,表明瞭權利人的不動產權利可以得到法律的保護。權利人也能夠根據證書記載的內容,及時便捷地掌握自己的不動產財產狀況,有效便捷地開展有關交易,保護和實現自己的不動產合法權益。

??發

證是不動產登記的一個重要環節,《不動產權證書》要發放到權利人手中,證書發放的及不及時、記載的準不準確,對登記機構也是一種監督,有利於規范不動產登

權××××年××月××日起××××年××月××日止”。土地所有權以及劃撥土地使用權、宅基地使用權等未明確權利期限的不填寫。

??此外,《不動產權證書》的內容根據登記簿的記載填寫,如果證台北萬華土地貸款書和登記簿記載不一致,除有證據證明登記簿確有錯誤外,應以登記簿為準。台中西區土地貸款

??國

??為什麼沒有具體的不動產類型?

??國土資源部的官微“@國土之聲”還解釋,《不動產權證書》上的“使用期限”不是房屋所有權期限,而指的是土地使用權和海域使用權的期限。

??國土資源部表示,統一登記後,需要將原來各類不動產證書記載的內容集成到一本證書上記載。考慮到證書的統一適用性,證書在內容設置上規避瞭具體的不動產類型名稱,提煉出瞭原來各類證書上的一些共同性內容,比如權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、用途、面積等。

??此

??[摘要]新版《不動產權證書》有何不一樣?產權一直有使用期限,土地所有權等不用填寫。

期,如“國有建設用地使用權××××年××月××日起××××年××月××日止”。海域上有構(建)築物的,隻填寫海域使用權的起止日期,填寫“海域使用

權的權利性質、用途、面積以及土地權利使用期限等,在“權利性質”、“用途”、“面積”、“使用期限”中可以看到對應的內容。



??


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  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/07582386724.shtml

  今年以來,北京被壓抑已久的房價突然反彈,而地方上則趁機推地,地王層出不窮。按照今年出讓地塊的樓面單價,北京郊區未來住房均價突破5-6萬 元每平米輕而易舉,四環內均價可能超過10萬元。這也是北京樓市發生搶購的主要原因,地價決定瞭未來房價還要翻倍,現在不搶,未來更買不起。因此,盡管對 新樓限價,但購房者仍然主動加價來搶房。

  商院關註:中國房價即將暴漲九大城市沈陽上榜

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內容來自sina新聞

  根據一些日本學者對日本泡沫經濟的反思,認為推動地產泡沫有兩個因素,一是長期低利率的存在,即當初為瞭應對日元升值後的衰退,日本銀行維持瞭 較長時間的低利率政策,並通過拋售日元來減輕升值壓力,造成流動性泛濫;第二個因素是,日本沒有征收地產持有稅,導致人們輕而易舉地購買土地或房產獲益。

  最近,一些對於北京的土地的計算,令人想到瞭當年的東京。在日本地產泡沫最盛的時候,曾有東京地產可以購買整個美國資產的說法。而現在,根據一些人的計算,如果把北京的土地全部賣掉,將超過2012年美國的GDP總量。

  在實體經濟不振的背景下,為何各地房價上漲,然後地王頻出呢?如何判斷地產有泡沫呢?隻要把房價與其收益率相比較就可以得出,盡管北京的租金在 快速上漲,但考慮到房價以更快速度上漲,在不考慮升值的情況下,地產投資的收益率還是比較低。顯然,一些地方的房價已經存在泡沫。

  興隆搶灘太原街 百年商圈旁樓盤盤點(組圖)

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通脹擔憂引發的購房 地產泡沫必須被重視

  人們現在搶購房產主要基於對通脹的擔憂,因為在過去十年,中國房價一直在上漲。盡管2008年下半年因為次貸危機的沖擊,導致國內房價下跌,但 刺激之後,房價又推高瞭2-4倍,資產開始出現泡沫化。考慮到目前經濟下行,人們又擔心這種地產暴漲的行情再重復,所以,具有剛性需求的人迫不及待地透支 性購房,形成一些樓盤的搶購現象。

  另外一個因素是,部分地方的債務問題突出,而現時中央政府不僅抑制地方政府融資平臺的融資行為,還加強瞭對影子銀行系統的監管,這意味著堵住瞭 地方政府融資主要渠道。現在對於一些地方政府來說,剩下的隻有賣地,通過抬高土地出讓價格,推出地塊,再加上各種預期,開發商也開始爆炒土地,北京、上 海、廣州等城市土地出讓收入創下歷史新高。

  東京的土地泡沫在1990年破裂後,今天的商業地產價格僅有高位時候的十分之一。當年東京土地被爆炒的原因與現在我們一些地方面臨的類似,當初東京被視為日本的"單中心",各自以巨大的資源優勢吸引全國的購房者,從而形成瞭更大的泡沫。

  沈樓盤貧富差距拉大至14倍 樓王平均單價過2萬元

  這兩個因素在中國都長期存在,甚至中國存在負利率現象,導致投資地產的"囤房"現象更多是為瞭規避儲蓄貶值,是一種金融現象。其次,中國地產的 房產稅還在試點,在地產巨大的升值當中,除瞭地方政府通過土地財政獲益之外,投機資本是主要的獲利者,而對他們沒有絲毫的影響,甚至對資產升值也沒有征 稅,這推動炒房行為。北京土地價格還在上漲,考慮到北京的示范效應,中國的地產泡沫必須被重視,不應該回避這種風險,不能任由房價與地價相互刺激,螺旋上 升。



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  此次中央城鎮化工作會議明確,推進農業轉移人口市民化要堅持自願、分類、有序。此舉如果落實,有望杜絕農民"被上樓"等現象出現,城鎮化進程進而將真正實現以人為核心。公司信貸五千萬

  "新一屆中央政府已經多次定調,新型城鎮化是以人為核心的城鎮化,而不是以往單純的土地城鎮化。這就不難理解為何將推進農業轉移人口市民化置於各項任務之首這一舉措。"接受中新社記者采訪時,中國"三農"問題專傢溫鐵軍分析稱。

  近年來,城鄉差距得以縮小,但一個毋庸諱言的事實是,農民工無法完全融入城市,是長期以來中國在推進城鎮化過程中所面臨的尷尬現實,由此引發的一系列矛盾,很多已經成為制約中國經濟平穩健康發展的痼疾。有鑒於此,十八屆三中全會通過的《決定》明確,將推進農業轉移人口市民化,逐步把符合條件的農業轉移人口轉為城鎮居民。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-15/08262538187.shtml

  "除瞭能力等問題,農民工融入城市的還需要有必要的物質基礎。這就要求未來一段較長時期內,農民工市民化要與正在進行的土地制度改革形成聯動。"楊宜勇指出,土地制度改革一定要保證賦予農民更多的權利,確保農民在自願的基礎之上獲得更多的收益。

  "與普通農民相比,進城務工農民已經熟悉瞭城市的生活方式,他們有融入城市的需求和能力,這是首先解決他們市民身份的重要基礎和前提。"國傢發展改革委社會發展研究所所長楊宜勇告訴中新社記者。

農民工市民化提速 或與土地制度改革形成共振

  普遍認為,農民工順利實現市民化,對於完善解決三農問題,縮小城鄉差距,推進工業化、城鎮化進程健康發展,平穩實現從城鄉二元結構向現代社會經濟結構轉型,有著十分重大的意義。

  值得註意的是,13日閉幕的會議明確,城鎮化是一個"自然歷史過程"。會議指出,要因勢利導,使城鎮化成為一個順勢而為、水到渠成的發展過程。

內容來自sina新聞

  "這裡牽涉到一個收放的問題,在嚴格控制特大城市人口規模的同時,亦應將更多政策財力向中小城市傾斜,縮小前後者的差別,這才是治本之策。"楊宜勇指出。(完)

  中新社記者 石巖

  鑒於進城務工農民工的能力與素質良莠不齊,單純的落戶並不能解決他們的根本問題。有鑒於此,城鎮化工作會議重申,要努力提高農民工融入城鎮的素質和能力。

  中新社北京12月14日電 題:農民工市民化提速 或與土地制度改革形成共振

  "與原來農民爭相進城相比,上一屆政府主導的新農村建設以來,城鄉公共開支差距得以大幅縮小。很多農民更願意呆在傢裡或到距傢土融建融高雄內門土融建融鄉更近的地方務工,這是新型城鎮化面臨的一個重要背景。"溫鐵軍指出。

  一如此前各界預期,13日閉幕的中央城鎮化工作會議將"推進農業轉移人口市民化"置於推進城鎮化六大任務之首。多位接受中新社記者采訪的專傢學者指出,此舉不僅將提速農民工市民化進程,更將與正在推進的土地制度改革形成聯動,為新一輪改革註入更強勁動力。

  "在將來落實(城鎮化會議精神)的過程中,一定要註意具體問題具體分析。"楊宜勇指出,他舉例稱,同為城鎮化,本地城鎮化和異地城鎮化卻有很大的差別,這便要求政府采取更加靈活的舉措因應之。

  而在城鎮化的因地制宜上,會議的表述亦很明確,會議提出,全面放開建制鎮和小城市落戶限制,有序放開中等城市落戶限制,合理確定大城市落戶條件,嚴格控制特大城市人口規模。

  在此基礎上,13日閉幕的會議進一步指出,城鎮化的主要任務是解決已經轉移到城鎮就業的農業轉移人口落戶問題。


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深臺兩地新媒體洽談會舉行臺灣文創團體參觀華視



  5月17日下午,中國(深圳)新媒體廣告產業園迎來瞭臺灣新媒體行業代表團,與入駐園區及相關企業共同舉辦深圳-臺灣兩地新媒體行業洽談及項目對接會。會後,臺灣文創團體參觀考察瞭深圳新媒體龍頭企業華視傳媒。

內容來自sina新聞

  對接會上,集設計組合和動漫制作為一身的朗形機構,為大傢展示瞭最新的新媒體平面擴充、實景擴充技術,中心石豆帶來私有雲專利技術"私有雲+雲端",為客戶帶來流媒體體驗。泰禾創意、720科技720度VR全景拍攝技術,絢爛的作品帶來的視覺沖擊讓參建地 容積率任何問題免費諮詢會的企業驚嘆不已。日本最大的數字營銷公司OPT株式會社和喜寶的互聯網營銷解決方案,為新媒體互聯、移動互聯網企業的大數據營銷提供瞭最前沿的理念。會議最高潮,是由臺灣殺價王股份有限公司,為對接企業展示的互動環節,[最低]+[唯一]的競價原則,讓網絡購物成為一個有趣的互動遊戲,同時帶來的是企業產品的曝光度,和後臺客戶購買習慣的數據資源庫。

深圳-臺灣新媒體產業洽談及項目對接會



二順位塗銷缺錢急用哪裡借錢臺灣文創訪問團參觀考察華視傳媒

  會後,臺灣文創訪問團參觀考察瞭華視傳媒,華視傳媒首席運營官劉薇女士向臺灣團成員詳細介紹瞭華視的發展歷程以及在新媒體產業方面的發展狀況。華視傳媒成立於2005年,僅成立兩年就在美國納斯達克上市(NASDAQ:VISN),創造瞭納斯達克從零開始的最快速度記錄,成為深圳唯一一傢在納斯達克上市的文化企業和中國首傢在納斯達克上市的戶外數字移動電視企業。經歷瞭九年的發展,華視傳媒2014年在"一張移動電視網"的基礎上再織出瞭"一張公共交通Wi-Fi網",通過公共交通Wi-Fi切入移動互聯領域,向新媒體行業邁進。臺灣主導產業顧問股份有限公司總經理遊勝評先生參觀時表示:華視傳媒擁有覆蓋全國的公交、地鐵移動電視聯播網,是一個極其有利的資源;未來在這個資源的基礎上拓展公共交通Wi-Fi網絡,具有很大的優勢。華視傳媒的運營和探索,對於臺灣的文化、廣告企業在臺灣拓展移動互聯服務、加快向新媒體轉型,都具有非常好的鑒戒作用。

  此次臺灣文創團體參與新媒體產業洽談並考察華視傳媒,促進瞭海峽兩岸優秀文化、廣告、新媒體企業間的碰撞和交流,為未來進一步開拓合作,打下瞭良好基礎。作為深圳的文化標桿企業及新媒體領軍企業,華視傳媒率先入駐瞭深圳新媒體產業園,將與更多國際化的新媒體企業加強交流和合作。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/14282739016.shtml


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??李果認為,去產能、資產證券化、股權重組等方式是國企實現資產重新配置的重要途徑;另一方面,股市現在的體量太大,需要有足夠大的市場來裝下上萬億元的資金。國企在這方面扮演重要角色,通過股權改革等措施,使得國企和普通投資者都能獲利,激活市場。

??結合宏觀經濟形勢,李果給出瞭投資攻略,他認為,服務類的、平臺化的、高效率、現代公司治理的新興產業和服務於普惠民生消費的長青產業,值得投資者重點關註。

??回顧2014年的經濟形勢,趙曉用“艱難”二字概括:全球經濟復蘇仍艱難曲折,經濟增速明顯弱於預期,國內經濟增速換擋期和結構調整陣痛期疊加共振,下行壓力持續存在。

??“中國高房屋二胎 民間房屋二胎借款利率多少免費諮詢試算端投資理財高峰論壇成都站”第五場於1月9日開講,獨立經濟學傢、原國傢經貿委研究中心、國資委研究中心宏觀戰略部部長趙曉和宏信證券財富中心總經理李果作為主講人,為投資者帶來瞭一場“中國經濟形勢走向何方+股票買什麼”的財富盛宴。

??“新造富時代的核心原因是大類資產重新配置。”根據李果的研究數據,我國居民資產配置仍以重資產為主,而以美國為代表的發達國傢則更多地選擇瞭帶有金融屬性的輕資產,並高達70%以上。

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??趙曉認為,2014年財稅改革、限貸政策放松、按揭門檻降低等一系列政策對樓市的利好作用,將在2015年逐漸顯現,房地產仍是高保值的投資方向。“如果想買一套商鋪作為保值,甚至100年後繼承給後輩,現在正是入手的時機。”

專傢政策作用今年顯現 現在買房正是入手時機

??新的一年開始瞭,中國經濟這艘大船將駛向何方?投資者該如何看清大勢,順勢而為,獲取最優投資收益?

??邁入經濟的“新常態”,傳統重資產行業結構性過剩的問題漸現。反觀一些輕資產企業,卻呈現井噴式增長,經濟低迷,股市高漲的現象正常嗎?

??“房地產硬著陸警報已解除”

??在李果看來,“新常態”下經濟的驅動力應該由過去的投資驅動轉向效率驅動,反映到企業上則是利潤的穩定增長。一些重資產的企業市盈率上去瞭,但利潤沒有跟上。

??據華潤置地(成都)公司華潤中心營銷負責人張群介紹,大宗資產指總價較高、以商業為主,涵蓋豪宅及其他類型的不動產。該類資產優勢在於商業開發更具前景、更能抵抗匯率變化、更具產業結構調整下的可持續發展性並具備更高的融資價值。張群表示,“華潤七大優質大宗資產,並不是超高收益產品,卻是更安全、更穩健、更長遠的投資產品。”

??此外,金融改革、發展格局改革也是轉向提升效率驅動的體現。去年央行降息、降準,“一路一帶”等政策的提出和落地,都標志著我國已邁入全面改革的新階段。

??對此,李果分析道,這是由於改革影響經濟驅動力變更的體現。“目前有些國企是"破瞭寺廟,窮瞭方丈",這是不正常的。”若改革能徹底轉型成功,我國將迎來30年之久的牛市。

??雖然2014年經濟發展行之艱難,但趙曉認為,“樓市崩潰”和“中國經濟崩潰”的言論已隨著2014年的過去,被證明是偽命題。

??“在經濟上,2014年政府面對經濟下滑,仍堅持市場配置資源的主線,大刀闊斧促改革、簡政放權、逐漸打破壟斷,促改革和穩增長的政策不斷出臺。”趙曉表示。

??值得註意的是,2014年10月2日國務院印發《關於加強地方政府性債務管理的意見》,在趙曉看來,這規范瞭地方債務行為,使得地方債從灰色轉向透明,從行政轉向市場,是2014年最重要的一項改革。“地方債改革的重大意義不亞於上世紀90年代的分稅制改革,"中國式金融危機"的隱患已去除大半。”

??此外,國人關註的房地產風險也正在回落。趙曉給出的數據表明,當前中國住房價值量總體處於相對合理水平:中國的住房價值量和GDP比值為4.1,中國住房價值整體尚未出現大泡沫,過去十年中國房價漲幅亦未大幅超過其他國傢。另外,中國城鎮化率剛過50%,住房需求量每年仍在10億平方米左右。

??截至2014年11月,13個城市新房去化時間為16個月,較前期有所下降。2014年前10月,300城市住宅土地成交建築面積同比下降31%,新開工面積同比下降6%,2015新增住宅供應勢必減少。

內容來自sina新聞

??華潤大宗資產遇投資新契機

??到底哪些地產物業可供高凈值客戶投資?華潤置地作為中國藍籌地產港股房企之一,又背靠世界500強的華潤集團,在“中國高端投資理財高峰論壇成都站”上為廣大投資者帶來瞭成都七大優質大宗資產,為他們提供瞭一個超高性價比的投資選擇。

??經濟增長轉向效率驅動

??華潤此次展示的大宗資產項目包含7個業態,有教育類資產項目,如已經成型的金蘋果翡翠城幼稚園、金蘋果博文幼稚園,還有農貿市場、萬傢超市資產、會所式商業、獨棟商業、分散在各社區的旗艦底商資產、頂級豪宅資產,這些商業項目本身位於華潤成熟的社區,具有穩定的客源、業態和租金,投資風險低,未來商業價值潛力巨大。

??目前,華潤成都已成為覆蓋雲、貴、川、陜、渝整個西南的大區總部,未來還會將成都以外的優質商業項目陸續推出。


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??在趙曉看來,2015年的中國經濟將繼續在“穩增長”和“促改革”之間尋求平衡,政府正用全面改革回應經濟放緩,樓市風險、金融風險的警報已然解除。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/15215960666702718223153.shtml


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