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北京自住型商品房地塊一覽表

  新浪樂居訊 (編輯 宋雲龍 邱瑟)2013年12月5日,進入12月北京再出讓一宗配建自住型商品房用地,住總正華以16.7億元摘得順義新城第22街區地塊,折合樓面價12846元/平米。據瞭解,該地塊建築面積將全部配建自住型商品房,限價為19000元/平米,單套總結控制在200萬以內,面積不超過105平米。

北京再添13萬平自住房用地 已完成2萬套年內目標

北京首批自住型商品房戶型設計詳解

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/16232525823.shtml

內容來自sina新聞

獨傢展示北京自住型商品房地塊分佈建地貸款基隆安樂建地貸款

  公開信息顯示,今日拍賣的北京市順義新城第22街區SY00-0022-6003(西區)地塊R2二類居住用地建控面積為130000平方米,將全部建設自住型商品房,單套面積將控制在105平米以內。在競拍前收到瞭6次報價,萬科住總聯合體、旭輝、住總正華、天時、首地、大龍來到現場競拍。競拍現場,住總正華和萬科住總聯合體競爭尤為的激烈,最終經過40輪價格競拍,住總正華如願拿地。

  該地塊成為北京出讓的第18宗自住型商品房地塊,合計建設面積已達197萬平米。保守計算,如若以每套自住房90平米計算的話,已經完成2013年配建2萬套的工作計劃。預計北京國土局今年年底前還將有多宗自住房地塊推出,這勢必能夠超額完成配地任務。

  上周末,北京首個自住型商品房項目恒大豆各莊"禦景灣"正式網上申請,不到5天時間申請人數已經達到10萬人,中簽比例1:40,熱度可見一斑。隨著北京市逐步增加自住房供地,也加大瞭市場對自住房的預期,有報道稱在"京七條"和自住商品房的沖擊下,強大的市場供應並沒有換來成交量的上漲,反而遭遇瞭21個月來的新低。自住房對於北京樓市的沖擊已經可以初步看出一個端倪,明年北京還將有7萬套約合630萬平米自住型商品房土地出讓,勢必會進一步分化北京樓市,影響部分首次置業剛需人群和改善置業人群的購房積極性。


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國土資源部長薑大明住宅使用權沒有期限

??8日下午,國土資源部部長薑大明在參加十二屆全國人大三次會議第二次全會前接受媒體采訪時表示,不動產統一登記證書中的“使用期限”是針對不動產權中的使用權類型,不是所有權。如城市土地是公共所有,公民擁有的是使用權,土地使用權是有期限的,住宅是所有權沒有期限。他特別強調,不動產登記制度目的在於更好保護公民的不動產權,使交易更透明。

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??薑大明表示,《不動產登記條例》今年3月1日正式實行,目前為止施行情況良好。

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??國土部此前表示,新版《不動產權證書》設置的“使用期限”並非可有可無。一方面,能夠讓權利人以及相關利害關系人清楚瞭解土地使用權、海域使用權等權利的起 止日期,需要續期的,方便權利人及時續期,依法保護合法權利;另一方面,有利於保障交易安全,便於在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。國土部稱,產權登記一直有使用期限。在不動產統一登記實施前的分散登記時期,土地登記也有限期,國有土地使用證上就有反映;部分房地合一城市的房地產權證書上也記載瞭土地使用權期限。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/07575980486434052945087.shtml


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  乒乓球臺、臺球案、棋牌桌......走進三環新城小區6號院9號樓地下的社區活動中心,各種娛樂健身設施種類繁多,擺放有序。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/10032546498.shtml

  今年豐臺全區已有6處新清理的人防工程被申請使用。其中,北京西站南路17號人防工程裝修後將交付太平橋街道和太平橋中學建科普基地。

  本報訊(記者 於麗爽)昨天記者從豐臺區瞭解到,該區今年清理出的108處人防工程,將優先公益使用。

  年關將至,談談您對北京房地產調控政策的看法吧~!二順位怎麼貸款比較會過件

  這裡是豐臺區地下空間整治工作的一個樣板。過去,三環新城小區包括普通地下室和人防工程在內的26處地下空間被開發商違法出租,造成格子間橫豎交錯、電線密佈、人員雜亂的情況出現,防火、防汛、衛生等方面都存在嚴重安全隱患。2011年豐臺區開始人防工程整治後,這裡被徹底清理並建成居民開展文體活動的樂園。

  據介紹,按計劃豐臺區三年將整治人防工程485處,約占全市整治數量的五分之一。豐臺區對此實行臺賬式管理。已完成的人防工程及時移交區房管中心,並按照"街道使用優先、公益利用優先"的原則制定後期利用方案。符合條件的人防工程將用於建設社區文化活動中心、便民菜站等。

北京豐臺:地下空間優先公益使用

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??北京常住人口密度為每平方公裡1311人,比上年末增加22人。

??且低收入群體收入增速高於高收入群體。2014年城鄉居民中,20%低收入組收入分別增長14.4%和12.6%,快於全市平均增速5.5個和2.3個百分點。居民收入差距逐步縮小,收入比由2008年的2.3:1降至2014年的2.17:1。

??年末全市戶籍人口1333.4萬人。同比增加17.1%。

??北京統計部門稱,初步核算,北京去年GDP首次突破2萬億元,同比增加1530億元,這一增量規模相當於1995年的經濟總量。人均GDP來看,也比上年增加994美元。

??除瞭人口調控顯現效應之外,北京控制機動車增長也見成效,2014年末北京全市機動車擁有量559.1萬輛,比上年末增加15.4萬輛,增量也為近4年最少。

??新京報訊 (記者溫薷)昨天,北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊發佈2014年國民經濟和社會發展統計公報。其中顯示,截至去年末,北京市常住人口2151.6萬人,比上年末增加36.8萬人,增長1.7%,為近4年來增速最緩,首次下降至“1時代”。

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??民生

??中心城區人口聚集度下降

??居民收入差距縮小



??財政收入破4000億

內容來自sina新聞

??市統計局相關負責人介紹,2014年全市GDP連續12個月穩定在7%-8%間,實現“穩增長”。

??2014年年末全市常住人口2151.6萬人,比上年末增加36.8萬人。

??解讀4



??從全市地方公共財政預算收入來看,北京繼2011年超過3000億元後,2014年首次突破4000億元,達4027.2億元。

??在此基礎上,還出現瞭中心城區人口聚集程度有所降低的趨勢。隨著全市產業佈局的調整,以及城鄉一體化、公共服務均等化的逐步推進,常住人口呈現向郊區集聚的趨勢。

??解讀3

??CPI

??漲1.6%近4年最低

??統計部門表示,去年,北京居民消費價格漲幅處於低位運行。其中,全年CPI水平同比上漲1.6%,已成為2010年以來年度最低值。

??其表示,在價格形勢保持穩定的同時,北京去年就業形勢也呈現穩定局面。數據顯示,2014年,在總體經濟平穩運行的背景下,全年城鎮新增就業42.7萬人,城鎮登記失業率為1.31%,低於2%左右的年度調控目標。

??GDP

??解讀1

??人口

??市統計部門解釋,北京去年城鄉居民收入呈現“兩高一縮小”特點。首先是農村居民收入增速持續高於城鎮居民。2009-2014年,北京市農村居民收入增速連續6年高於城鎮居民。這6年,城鎮居民收入年均實際增長7.4%,農村居民年均實際增長8.9%。

??市統計部門介紹,2014年常住人口增量增速實現瞭“雙下降”,緣於2014年市委市政府積極探索特大型城市人口綜合調控和管理模式,加強和規范管理服務。

??解讀2

??常住外來人口818.7萬人,占常住人口的比重為38.1%。同比增加16萬人,增長2.0%。

北京常住人口增速降至1時代 為近4年增速最低

??2015年北京市政府工作報告中,有16處提到“人口”一詞。在回顧2014年工作時,報告表述為,制定實施人口規模調控工作方案,以功能、產業疏解帶動人口疏解,全市常住人口增速進一步放緩,完成瞭人口調控年度任務。

??公報顯示,2014年全市經濟社會發展表現出“總體平穩、穩中有進、穩中提質”的特點。初步核算,北京2014年全市GDP突破2萬億,較之上年的增量,相當於一個1995年全年的經濟總量。全市地方公共財政預算收入繼2011年超過3000億元後,2014年首次突破4000億元。

??數據顯示,近幾年來,北京人口增速在逐步放緩。2011年,土建融台中潭子土建融常住人口增長率2.9%,2012年為2.5%,2013年下降到2.2%,2014年更是下降到“1時代”為1.7%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/07315971782514359186177.shtml


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??珠江時報訊(記者/區輝成通訊員/劉軼)記者昨天從廣鐵集團獲悉,今天起,廣鐵管內各火車站售票廳預售期將有調整,佛山火車站站內售票廳(含站內臨時售票窗口、自動售票機)從今日起至明年1月21日預售期縮短為18天,從明年1月22日至另有通知止預售期縮短為2天。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-13/10375949361175044345359.shtml

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??據廣鐵集團此前公佈的廣東春運票預售期相關規定計算,今天將成為售票廳春運票預售期分水嶺。今天之前,旅客還可以在售票廳買到預售期為58天的火車票,但從今天開始,售票廳的預售期隻有18天。廣鐵集團提醒,廣鐵集團管內各火車站售票廳預售期調整後,,通過網絡和電話今天最遠可預訂2015年2月10日車票;粵湘瓊三省各火車票代售點預售期仍為58天,通過各代售點今日最遠可購買2015年2月8日車票。

??除瞭佛山火車站,今天起預售期縮減的省內各車站還包括廣州、廣州北、廣州東、廣州南、深圳、深圳東、深圳西、深圳北、東莞東、惠州車站的站內售票廳(含站內臨時售票窗口、自動售票機)。省內其他車站從12月13日至另有通知止預售期一直保持為18天。

??湖南省內各車站:長沙、長沙南、株洲、湘潭、嶽陽、常德、益陽、衡陽、郴州、耒陽、永州、張傢界、吉首、石門縣北、懷化、溆浦、婁底、邵陽、新化車站(含站內臨時售票窗口、自動售票機),從今天至2015年2月3日預售期為18天,從2015年2月4日至另有通知止預售期為2天;海南省內各車站(含站內臨時售票窗口、自動售票機)從今日至另有通知止預售期為18天。

??據介紹,廣鐵管內各火車站售票廳春運期間預售期實行動態調整,主要基於“化聚為散”的售票理念,分散購取票人群,改善旅客體驗。近年來,廣鐵售票渠道不斷拓寬,一方面,互聯網和電話訂票逐步普及。在節假日期間,互聯網和電話訂票在廣鐵總體售票所占的比例已接近8成;另一方面,代售點、自動售取票機覆蓋范圍逐年拓寬。在春運售票高峰期,對各火車站售票廳實行預售期動態優化調整,有利土地貸款新北永和土地貸款於進一步緩解火車站售票廳人流高度聚集,實現購票人群分流的目標。

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佛山火車站售票廳預售期 今起縮減至18天


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買2胎房子任何問題免費諮詢 是存是廢:公積金制度暴露問題重重

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  繳存懸殊、資金沉淀、"劫貧濟富"......近年來,各地住房公積金問題頻出,體制和制度弊端顯現。

  此外,公積金繳存背後的不公也越來越明顯。記者掌握的數據顯示,電力、銀行等一些行業職工的月工資基數超過萬元甚至高達四五萬元,每月個人和單位繳存的公積金合計超過萬元,超過其他行業職工的二三十倍之多。

  北方某市公積金管理中心主任說,目前該市所有財政供養人口以及國有企業都已建立住房公積金制度,但是個體私營企業繳交面不足10%,間接造成的結果就是:得到貸款資助的以中高收入職工為主,本來收入就低的個體私營從業人員更加處於弱勢。

  目前,各地公積金的主要功能還是發放購房貸款。但隨著房價的快速上漲,房價收入比趨於懸殊,公積金對職工購房提供的支撐力也相對下滑。尤其是大量付不起首付的職工,實際上無法使用公積金購買住房。

  再如,租住房屋等住房需求的多樣化也為公積金創造"增量效益"提供瞭空間。多傢地方公積金中心負責人認為,公積金制度的一些作用是商業銀行所無法取代的,必須要繼續更好地發揮出來。

住房公積金遇 存廢之爭

  除瞭功能弱化的問題外,公積金還面臨著越來越突出的貶值矛盾。根據住建部公積金監管司提供的數據,截至今年3月底,全國住房公積金結餘資金9498億元,均以普通存款的形式存放在銀行。數據還顯示,過去10年職工個人公積金賬戶加權平均存款利率僅為1.89%,比同期平均CPI低1.07個百分點。

  業內人士建議,完善與經濟社會發展和房價水平相適應的公積金彈性繳存比例調整機制,健全公積金支持保障房建設和多元化住房消費需求的機制。

  清華大學房地產研究所所長劉洪玉說,現行的公積金條例是2002年修訂。10多年來,房價早已翻瞭幾番,而近幾年公積金實質性的改革"可以說沒有",修訂條例呼聲日益高漲。

  公積金制度改革阻力何在?業內人士認為,公積金涉及主體較多,包括單位、職工、中介機構、地方政府、管理中心、監管部門等,一旦改革,將要觸動不少利益相關方。比如地方政府,資金管理權在地方政府,公積金增值收益也作為城市廉租房建設補充資金上繳財政,一旦對增值收益分配進行調整,將觸動地方利益。還有經辦銀行,公積金歸集和貸款等業務都在銀行,這是很大的一筆資金,要提高繳存利率,商業銀行不會輕易答應,且還涉及銀監會和人民銀行等。

  上海財經大學不動產研究所常務副所長陳傑表示,目前情形下,基於政府強制儲蓄的住房公積金,還有沒有單獨存在的必要,以及如果存在,到底能發揮什麼樣的作用,該如何運行,如何保護繳存人的權益,如何規范管理和防范風險,如何與社會轉型和國傢戰略調整相適應等問題,值得深思。

 時機條件成熟 緊抓機遇加快改革

  "當前,中國公積金正處在創新轉型的重要時期,改革是發展的唯一出路。"上海公積金管理中心主任沈正超說。

  業內人士認為,公積金制度在暴露問題的同時,也逐步孕育瞭創新轉型的時機,目前進行制度創新的條件比前幾年要更加成熟。

  比如,保障房建設是公積金發揮更大作用的重要領域。公積金制度作為一項政策性的住房社會保障制度,今後可強化互助互濟的特點,在解決廣大城鎮中低收入居民的居住困難問題方面發揮更大的作用。

  現行的《住房公積金管理條例》(下文簡稱《條例》)實施已有12年。隨著房價的快速上漲,公積金制度已呈現多方"不適",修訂《條例》呼聲高漲,甚至遭遇"存廢之爭"。

  《條例》12年未修訂 公積金改革遲滯多年

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-12/08122815983.shtml


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  財政健康度成限購放松"底牌"

  《2014年7月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示,已取消限購的城市中,僅占比四分之一左右的城市住宅價格指數環比上漲,且上漲幅度並不明顯,大多保持在1%以內;而大多限購松綁城市呈下降趨勢,下跌最為嚴重的城市是貴州貴陽,下跌幅度達2.16%;其次是海南海口,下跌幅度為2.04%; 部分城市,如天津、無錫、徐州、杭州等的下跌幅度均超1%。

  依據財政收支規律,下半年均是支出的重要節點。按照財政部的解釋,下半年財政收入出現較高增長實屬難事,在此背景下收支差或將逐步增大。

  而尚未放開限購的深圳、上海、廣州等城市的財政增速遠超已經放開城市,其中,深圳和廣州在廣東省21個地級市中的財政收入位居第一二。

  財政部8月11日發佈數據顯示,1~7月累計,全國財政收入8.73萬億元。其中,受房地產市場回落的影響,與房地產相關的稅收增速出現下滑。7月房地產企業所得稅同比下降15.5%,去年同期,這一指標增長瞭25.1%。

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  "限購還應該具體看待,對三線城市而言,大面積放松可以起到市場回暖的作用,進而會增加財政收入,但是對一些城市而言,即使限購持續,財政增速也保持一定水平,由此看出,限購並不是決定政府財政的主要因素,對財政實力雄厚的城市來說,限購更多起到限制城市規模,調節城市功能的手段。"中國指數研究院分析師稱。

  顯然,目前在地方政府收入中,平均占比超過40%,最高可能達70%的土地出讓金成為政府自救的一根"稻草"。

  47個實施限購令的城市,截至8月22日,隻有11個城市還在堅持不放松。但就在上海傳出銀行放松貸款條件的傳聞時,北京市住建委近日會同地稅部門邀請業主代表、相關企業及專傢學者等各方代表對普通住宅標準進行瞭多次研討論證,北京市普通住宅標準的調整方案有望於近期出臺。

  對政府土地出讓金貢獻最大的指標就是土地成交情況,當前環境下,地方政府紛紛有條件放松限購條件,也成為變相增加土地財政的一個手段。

  從增長25.1%到下降15.5%,房地產市場是否回暖直接影響其對土地財政的貢獻度? 從目前財政數據看,效果似乎並未顯現。

  市場觀察,之所以出現種種限購放松跡象,更多來源於土地財政增速的放緩。

  一線城市成房價觀測信號

  在2014中國房地產品牌價值研討會上,泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男表示,如果北京放開大戶型的限購條件,對房企來說將大大緩解庫存壓力。在他看來,市值1000萬~3000萬元的住宅產品是市場上去庫存非常快的產品,特別是1000萬元以內的產品在回籠現金流方面的作用很大,目前如果放開,對房企和地方政府來說都是利好。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-23/08022878659.shtml

  "後幾個月受擴大'營改增'導致減稅、去年收入基數逐步提高等等因素影響,預計中央財政收入增長仍較困難。" 財政部方面對此表示。

  但是放松限購是否真正能起到市場放量的效果?

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  由此可見,限購松綁對房地產行業的影響並沒有如想象的那麼有力。對比放松限購和尚未放松限購城市的財政收入,已經放松限購的城市並未有大的增速。

  從已披露的31個省區市上半年公共財政收入來看,收入總額、同比增速兩個指標分化趨勢非常明顯,尤以西藏最為突出,增速全國第一、總額全國倒數第一,情況類似的還有寧夏、海南、新疆、貴州等省份。

  《中國經營報》記者統計發現,目前在47個限購城市中,隻有11個城市沒有放松限購,其中北上廣深4個城市為一線城市,剩下的南京、銀川、蘭州、大連、長春、三亞、珠海等7個城市分別屬於二三線城市。

地方財政健康度成樓市放松底牌 財政已是收不抵支

  "市場能否回暖,主要還要看一線城市是否會松綁限購條件。"我愛我傢市場部孔丹說。

  8月13日,深圳市規劃和國土資源委宣佈,將繼續實施限購政策,同時要求開發企業嚴格按照"一房一價"的要求,在價格部門備案銷售價格,明碼標價對外銷售。自2010年10月1日開始,深圳施行限購政策至今已有3年多時間。

  此前,傳聞深圳將成為一線城市中首先放松限購的城市。消息一出, 據深圳中原地產監測,7月28日到8月3日全市一手住宅成交均價為27200元/平方米,環比上周上漲21.91%。

  對此,宜蘭二胎借款中國社科院財經戰略研究院倪鵬飛認為,下半年一線城市和熱點二線城市松綁限購的可能性不大。城市住房需求在信貸逐漸寬松的背景下會有一定程度回升,但是受自住房等保障性住房對商品住房市場沖擊影響,購房者觀望態度不會有太大轉變。

  但一線城市在承壓經濟增長壓力之下,適時放開部分條件正成為其激活市場的一個手段。民間二胎 民間二胎設定費用任何問題免費諮詢

  據悉,北京已經放松瞭高檔住宅的"限價令"。自7月份開始,北京單價4萬元/平方米以上的高端住宅陸續放行,而單價10萬元/平方米以上的豪宅隻要結構封頂,也給予上市。這標志著北京自2013年底以來針對單價4萬元以上高端項目的"限價令"正式瓦解。

  對此,中國政法大學財稅法研究中心主任施正文說,從7月份開始,政府預算會有更明確的方案出臺,也是財政出現大規模支出的節點,支出增速上漲並不奇怪,重要是如何維持收支差在一個可控范圍,避免赤字擴大是需要註意的問題。

  "作為區域中心市場的二線城市和熱點三線城市住房市場上,供求均衡逐漸成為這些城市住房市場的主要特征。在限購松綁的作用下剛性需求和投資投機性需求會有所回升,但整個的住房需求增加有限。單純依靠放松限購,來增加土地收入的方式不能解決地方政府對資金的需求,下半年房地產市場調整仍將繼續,但是主要指標下行或增速回落幅度會有所收窄。"倪鵬飛說。

  財政部數據顯示,1~7月累計,全國財政收入87300億元,比去年同期增加6860億元,增長8.5%。其中,中央財政收入40663億元,同比增長6%,比預算增幅(7%)低1個百分點。但同期,全國財政支出79410億元,比去年同期增加10342億元,增長15%。

  被土地"綁架"的財政,仿佛已經選擇要"屈服"於土地瞭。

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原來這些樓盤是 零維權 你傢房子上榜瞭嗎?



??當代國際花園的開發商:武漢當代地產是光谷周邊的首批開拓者,自1995年起一直紮根光谷片區,開發有當代安普頓小鎮、當代國際花園、當代卡梅爾小鎮(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)等一系列項目,大有承包大光谷的架勢。

??融科天城是聯想控股融科智地進軍武漢的首個住宅項目,建築面積達48萬平方米。項目處於解放公園、二七長江大橋、育才二小、輕軌三陽路站的環繞之中,如此寸土寸金的地塊,卻保有40%的綠化率。小區開發近8年,維權之聲基本絕跡。難怪提到社區環境,二手房經紀人們都很快會談到融科天城。

??金色港灣系列是新港房地產開發(武漢)有限公司開發的樓盤,從2001年一期面世至今已有15年。超長的開發歷程,加上“武漢在建最大的涉外小區”的頭銜,讓金色港灣在經濟開發區片顯得卓爾不群。

??沒錯,當代國際花園就是2014年度武漢二手房熱搜榜的第一名。不過,如今此盤已全部告罄,隻有二手房源可選瞭。



漢口中心吸引力不敵武昌



??融科天城:你這麼hot,你傢業主知道嗎?

豪宅銷不動

掘金永清近10載

??或許是因為臨近武漢外國語學校,或許是因為項目定位的親水親湖,金色港灣中居住瞭不少外籍人士,項目三期還建設瞭法國街商鋪,簽約的商傢有半數都是外籍商傢。作為龍陽大道上占據瞭天時、地利、人和的大盤,小區的物業管理獲得瞭業主的一致認可,真正做到瞭十五年五期項目“零維權”,實屬難得。

瑞安集團下一站在哪

??一:OMG,這是誰統計的,什麼玩意?

??相信看完瞭武漢未發生過維權的十大樓盤榜單,大夥兒的反映大致是以下三種:



??今天主頁君將在此貼出那些武漢那些從未發生過維權、“身傢清白”的樓盤top10,想必無論是在樓盤價格、房屋質量、還是物業管理上,它們都有過人之處。速來圍觀,你傢房子上榜瞭嗎?(排名不分先後)

??金色港灣:等瞭八德房屋土地貸款十五年 終於等到瞭地鐵

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??武漢未發生過維權的十大樓盤(非官方統計)

??目前金色港灣五期仍有現房在售,均價為7800/㎡,而小區的二手房均價在7754元/平米,與新房差距十分微小。五期項目緊臨三角湖,對面就是體育中心和經開萬達,最給力的是,市長萬勇曾表示,地鐵3號線一期將於2015年12月28日通車。到時候金色港灣五期的頭銜又會再加上一個“地鐵房”。

??當代國際花園:大光谷都被我當代承包瞭

內容來自sina新聞

建融台南下營建融

??當代國際花園位於光谷大道於三環線交匯處,正對光谷金融港(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)。總體量約60萬方,目前二手房均價為8702元/平米。小區於2011年1月首開,全為精裝修住宅。想到同樣的精裝房萬科金色城市(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)和萬達公館,屢屢曝出質量不過關、業主維權的新聞,當代國際花園卻可以“獨善其身”,實在難得。

??2014年11月,當代國際花園鉑公館(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)以8388元/平米的底價入市,2015年3月,當代位於高新六路的新盤:當代國際城(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)也將迎來首開。想和高冷IT男和金融MM做鄰居的單身狗們,不妨多留意這一片區。

??融科天城在開盤前經過瞭漫長的認籌期,最早一批房源在2007年4月已開始預售。沒想到一期二期房源在認籌中全部告罄,搶手程度可見一斑。2010年10月,項目三期精裝住宅開盤,均價達到20000元/平米。2012、2013年項目陸續推盤,均價比2010年反而有所下降。

??3.15輕輕的來瞭,很溫柔,無傷害。3.15又輕輕的走瞭,沒帶走一片霧霾。每年的3月,都是各領域大張旗鼓貼出紅黑榜的時刻。然而,口伐筆誅到底能撼動無良企業幾何?在維權行動已成泛濫之態的房地產界,或許正能量才是溫暖大眾、警醒開發商的“心靈雞湯”。

??二、就知道我傢房子不可能上榜,那稀爛的質量/物業/綠化……

??三、買不起的租房狗,看看也好……

??維權難,不維權或許更難。因為這象征著開發商們在樓盤質量、物業服務的方方面面都要力求完善,讓業主們難以置喙。也因為難得,這些能做到“零維權”的房企,在樓市的大浪淘沙中才能更閃閃發光。2015年,還請房企們向著“光榮榜”進軍!

??不僅是新房搶手,作為漢口中心難得的兼顧瞭地段、學區、社區的樓盤,融科天城的二手房盡管售價不低,卻一直熱度不減,2014年更是登上瞭江岸區網友熱搜榜的榜首。目前融科天城五期創意工坊毛坯房在售,均價為17000元/平米,四期也還有少量精裝大戶型出售,均價已漲到25000元/平。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-15/09155982680395714707290.shtml


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  據中原地產研究部統計,今年上半年北京新建住宅簽約套數和成交面積均創下近9年同期最低。同時,近期北京期房和現房住宅合計庫存再次超過8萬套以上,創下近18個月新高。伴隨著樓市周期性調整輻射至一線城市,下半年全國樓市將進入實質去庫存階段。

  一線城市難以在全國樓市周期性調整中幸免。一是一線城市無法回避住宅供求先天錯位。作為典型不動產,雖然住宅供應存在剛性和顯著區位特征,但是 住宅需求替代性強且不可預測,因而住宅供求先天存在錯位可能,一線城市也無法回避。二是一線城市住宅需求更易受投資心理影響。據中國人民銀行2014年第 2季度城鎮儲戶問卷調查,選擇"房地產投資"的居民比重為14%,遠低於選擇"基金及理財產品"的30.9%。今年1至5月,北京市商品房銷售面積同比下 降33.6%,降幅高出全國平均25.8個百分點。三是一線城市住宅庫存資金占用規模龐大。以每套房均價300萬元粗略估算,目前北京市8萬套以上住宅庫 存大約占用資金2400億元。如果按照一季度北京市商品房銷售額562.2億元估算,大約需要一年多的去庫存周期。四是一線城市住宅投資收益過低。雖然一 線城市流動人口規模龐大,但多屬於中低收入群體,住房租金上漲空間極為有限,導致一線城市以租金計算的住宅投資收益率遠低於銀行存款利率,增大瞭樓市調整 可能性。

  應該看到,未來樓市去庫存階段也是供求關系重新調整與動態平衡的過程。過去十多年,我國房價持續上漲,供不應求僅僅是一種表象,而地方政府土地 財政、居民投資渠道狹窄、實體經濟虛擬化是內在動因。即使從供求關系看,也主要表現為結構性供不應求,總量大致平衡。隨著全國樓市周期性調整向縱深演化, 房價停漲,甚至是價格絕對回落,將對未來我國住宅供求關系產生深遠影響。無論從哪個角度看,房價高位回落均是一次完美的投資者風險教育過程。隨著未來我國 房價下行壓力增大,投機性住房需求將在市場中絕跡,投資性住房需求也將會顯著縮減。地方政府土地財政將面臨巨大沖擊,加快住宅持有環節稅收立法需要盡快進 入議事日程,而市政債市場建設也將是迫在眉睫。實體經濟部門"去虛就實"進程也將會加快,民間創業創新激情將會再度活躍。未來我國住宅市場供求將回歸理 性,盲目住宅開發和非理性住宅需求將會受到有效抑制,"低端有政策保障"、"中高端有市場"的供求平衡格局將會進一步確立。

  考慮到住宅在傢庭財富中的重要位置以及房地產金融的龐大規模,應該盡量避免樓市以劇烈方式展開去庫存。從各國實踐和我國歷史經驗看,房地產市場 調整很少能以平緩方式進行。而過去十多年我國房價累積漲幅過大,也在一定程度上增加瞭樓市急劇調整可能性。這勢必對樓市各參與主體提出瞭前所未有的巨大挑 戰。但不管有關各方持有何種態度、采取何種措施,松綁限購政策也好,開發商降價促銷也罷,積極順應市場規律逐步釋放樓市風險,可能是當下市場環境下所能選 擇的最好策略。在此過程中,一個穩定的政策預期將是有可能促進樓市平穩調整的關鍵。

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北京成交創近9年最低 樓市演化進入去庫存階段

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/08312810768.shtml

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  3.2014年房地產投資同比增速會適度回落,保障房投資對房地產投資的支撐作用明顯

  2。加大閑置土地處置力度,督促已供住房用地及時開發利用

  二是中國經濟已從高速增長進入中高速增長階段的轉換期,中央經濟工作會議把"大力調整產業結構、著力防控債務風險"等作為2014年主要任務。這些都表明2014年的宏觀經濟調控會堅持"穩中求進"基調,中央政府不會采取過多的刺激性政策。

  對2014年運行趨勢的基本判斷

  2014年,部分二三線城市的房價漲幅很有可能繼續較快下降,甚至有些城市房價會出現下降趨勢,一些新的二三線城市也會加入房價下降的行列。這些城市由於前幾年住房供應過多,在投資投機性需求被抑制的情況下,剛性需求和改善性需求難以支撐高房價。2014年,這些二三四線城市的去庫存壓力很大,房價漲幅下跌趨勢難以回轉。如果再考慮到房屋待售面積和竣工面積,2014年一些省份將面臨更大的去庫存壓力。

  從國內外經驗看,住房金融條件的變化是影響房價波動的重要原因之一。尤其是貸款利率水平的變化對居民住房購買力的影響很大。建議2014年實行穩健的住房金融政策,可借鑒德國住房儲蓄銀行的經驗,簽訂貸款合同之時確定按揭貸款利率後,在整個償付周期內保持相對固定,以保持購買力的基本穩定,防止因利率變化引發住房市場的非正常波動。

  2。部分地區房地產市場去庫存壓力較大,房價漲幅明顯回落的可能性在加大

  三是保障性安居工程投資的支撐作用明顯。2014年保障性安居工程的目標任務是基本建成480萬套以上,新開工600萬套以上,跟2013年實際基本建成470萬套、新開工630萬套相比,絕對數量均有所下降。但考慮到2014年房地產投資的同比增速會回落1.5個百分點左右,保障性安居工程投資額占房地產投資的比重仍會有所提高。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/08192669209.shtml

  十八屆三中全會和中央經濟工作會議都透露出同一類信號,就是2014年的房地產市場發展將更加註重供給體系建設、調控手段的市場化以及發展定位的合理化。從短期影響因素看,土地市場的供求狀況和住房金融政策仍是影響2014年房地產市場運行的重要因素。2014年應更加關註房地產市場的區域性變動特征,同時積極應對一線城市房價過快上漲壓力和許多二三線城市的住房庫存消化壓力。

第二順位房貸年息利率多少免費諮詢試算2014年房地產市場分化趨勢依然明顯

  截止到2012年年底,全國累計用實物方式解決瞭3100萬戶城鎮傢庭的住房困難,覆蓋面達到12.5%。2014年,城鎮保障性安居工程建設的目標任務是基本建成480萬套以上,新開工600萬套以上,其中棚戶區改造370萬套以上。如果"十二五"期間能順利完成3200萬套新開工任務,截止到2015年底,全國就可以累計用實物方式解決5178萬戶城鎮傢庭的住房困難,覆蓋面達到20.4%。等到這個階段,我國住房市場結構會發生重大變化,在解決城鎮中低收入傢庭的住房困難方面,政府將擁有更大的政策彈性。

  1。一線城市商品房用地供應力度將加大,有助於降低地價同比漲幅水平

  2013年12月召開的中央經濟工作會議在部署2014年的任務時,特別提出"特大城市要註意調整供地結構,提高住宅用地比例,提高土地容積率"。十八屆三中全會的《決定》中也提到"在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓"。據此分析,如果2014年此項改革能夠有序推進,一線城市的部分農村集體經營性用地會通過出讓的方式形成土地供應,國有建設用地中的住宅用地比例也會相應提高,2013年前11個月一線城市住宅用地占國有建設用地的比例約為26%,預計2014年這一比例有可能超過30%。一線城市住宅用地供應量的上升,有助於抑制地價水平過快上漲。

  4。保障性住房供應持續加大,進一步緩解城鎮中低收入傢庭的住房困難問題

  一是我國住房市場整體供需矛盾已明顯減緩。根據國務院發展研究中心市場所課題組基於第六次全國人口普查數據的相關推算,截止到2010年底,我國城鎮常住傢庭戶均約1.02套住房。從國際經驗看,城鎮戶均套數接近或超過1以後,表明我國住房資源總體已不特別緊缺。從實際情況看,我國不少三四線城市已出現住房供需結構趨於平衡的狀況。未來的房地產投資同比增速也會趨勢性下降。

  政策建議

  2014年,我國住房市場運行將呈現更加明顯的區域性分化特征。面對這種形勢,按照十八屆三中全會和中央經濟工作會議、城鎮化工作會議的要求,建議2014年采取分區域的住房用地供給政策和穩健的住房金融政策,完善住房市場體系,加快推進房產稅擴大試點等工作。

  1。實行分區域的住房用地供應政策

  建議國土部門在制定2014年住房用地供應計劃時,應突出區域差異性,綜合考慮各地現有存量住房數量和未來需求結構的情況,對供需矛盾突出的一線城市可試行規定兩個"最低":一是住房用地指標占新增建設用地指標的最低比例;二是在滿足保障性安居工程用地需求的前提下,商品房供地面積的最低水平。對部分住房存量過多的二三線城市則反向施行,規定每年住房用地指標占當地新增建設用地指標的最高比例,抑制盲目、無序供應房地產用地。

內容來自sina新聞

  據國土部門統計,截至2013年9月底,全國未竣工住宅用地超過40萬公頃,比年初增加9.3%。土建融南投中寮土建融在建住宅用地約27.6萬公頃,比年初增加5%。建議加大對已供應住宅用地的開發監督力度,進而顯著增加住房的有效供給。同時,應加快建立閑置土地實時監測和反應機制,監督開發企業盡快啟動閑置土地開發。

  3。實施穩健的住房金融政策

  受房地產市場長期發展趨勢和短期形勢變動影響,相比2013年前11個月19.5%的同比增速,2014年房地產投資同比增速會有所回落,估計在18%左右。這一判斷主要基於以下理由:

  4。擴大房產稅試點城市,加快推進立法工作

  按照十八屆三中全會《決定》中"加快房地產稅立法,適時推進改革"的要求,建議在總結上海、重慶兩地房產稅試點效果的基礎上,再在各地選擇一些典型城市進行試點,主要根據房產稅在不同征收情景下的模擬結果,及時做好改革方案和各種預案。建議2014年底首先確保完成"500個城市住房信息聯網"的任務,在此基礎上推動房地產稅立法。

  2014年房地產市場的區域和城市間分化趨勢依然明顯,根據十八屆三中全會《決定》和中央經濟工作會議的要求,為緩解供需結構失衡的狀況,一線城市的住房用地供應量有望較快增加;對部分二三線城市,要高度關註其"住房存量過大、房價較快下降"的趨勢。保障性住房的覆蓋率將繼續提高,受益群體持續擴大。

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【武漢新老商業綜合體"各有所愛"】

民間二胎房貸設定任何問題免費諮詢外來商企街道口紮堆 江南新商圈慢慢潮起來(圖)

  街道口是商傢必爭的江南黃金商圈,今年百腦匯、珞珈創意體驗城等接連開業,這裡大型商業體密度堪比武廣商圈。與江北不同的是,江南新商圈多為外來商企開發,吸引越來越多的年輕消費者,也開始慢慢潮起來。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/07154492460.shtml

  攔截江北購物客流

  吃飯、購物、娛樂、休閑在街道口商圈都有瞭更多選擇,以前主打購物的商傢紛紛突出特色,定位越來越細。流行視窗裡潮流小店鋪紮堆,樂天城裡特色美食多,群光廣場主打高級品牌,加上此前開業的主打餐飲+數碼產品的百腦匯,街道口商圈的競爭或將更加激烈(如圖)。

  楚天都市報訊 本報記者謝玲 攝影:記者李輝屏東恆春建地貸款

  以前,一些高端品牌隻進駐漢口的大型商場裡,現在街道口的群光、新世界等百貨裡也都能找到這類品牌的身影,慢慢改變瞭武昌市民過江購物的習慣。

  外來商企逐步紮堆

  今年街道口商圈變化頗大,新的商業體接連入市。今日,位於群光百貨對面的珞珈創意體驗城開業。記者昨日前往珞珈創意體驗城探訪發現,各樓層門面仍在為今日開業做著清潔、上貨、裝修準備,一樓的創意糖果展已經準備妥當。據該項目相關負責人稱,將通過動漫文化節、數碼科技展、創意沙龍、創意經濟比賽等尖端潮時尚來營造"創意氛圍"。

內容來自sina新聞

  如今的街道口在江南片區,已成商傢必爭的黃金商圈。當年臺資的民間二胎 民間二胎設定流程缺錢急用哪裡借錢群光廣場剛進入時,曾打出"購物何必到漢口"的口號,有意攔截從江南專程趕往漢口的購物客流。

  傢住丁字橋的市民吳女士對街道口的變化感受深刻,以前到江漢路步行街坐公交車至少一個小時。後來未來城、樂天城裡的特色餐飲越來越多,很多特色小吃除瞭江漢路就是街道口有,和朋友聚餐半個小時內大傢都能趕到。既然商場的品牌這裡差不多都有瞭,也就沒有必要一路折騰過長江瞭。

【武漢新商業體七成出自地產商】

  打潮牌吸引年輕人

  "街道口商圈不僅分流瞭前往漢口的消費群體,同時還依靠地鐵優勢,搶奪漢街、中南、魯巷等鄰近商圈的客戶。"本地商場管理人士分析稱,離街道口較近的本土百貨有亞貿、中商廣場,其傳統業態仍占據主流,而街道口卻是主打潮流品牌。

  對於年輕消費者來說,體驗式業態紮堆的街道口越來越有吸引力,小餐飲、小商鋪紮堆讓他們一逛就是一整天,可以吃特色餐飲,再到樓上和朋友聚會K歌,再到對面看個電影。昨日,一位珞珈創意體驗城的女裝商戶稱,她覺得街道口商圈很有活力,高中低端消費層次都有,"潮流服飾在這裡應該不愁人氣"。




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??審計區縣土地使用情況,派出小組會進駐區縣進行審計,獨立辦公,自行安排日常工作,審計人員會向地方佈置要求,要求提供相應的材料、卷宗。最後小組的審計情況匯集到組長。

??不過,相比至今仍在甄別結果的地方政府性債務問題,土地專項審計受外界關註小得多。

???土地儲備虛假抵押融資現苗頭

??20147月,由市政府層面主導的專項整治展開。在持續一年多的行動中,房管局稽查大隊曾向社會公示瞭數十個違規項目,警惕購房風險。這些項目,都存在開發建設手續不全的問題,有的項目建在集體土地或劃撥土地上,有的還沒開工就開始銷售,“桃園麗璟城”、“財富天下”、“純棉時代”等樓盤項目赫然在列。

??據一位當地地產公司高管回憶,盡管有上述整治行動,但據上述網絡地產媒體銷售總監回憶,2014年整體銷售收入並未受到較大影響。

??在審計違規案例中,表現為采取協議或變相劃撥等形式,低價甚至“零價”出讓工業用地,這在一些開發區、工業園區往往更為嚴重。

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??但是,各地已經開始調整政策,重新松綁樓市“需求”。也有如石傢莊市等地政府,出於種種原因,啟動瞭嚴厲的樓市違規清理行動。通過專項審計以嚴格監管約束“供給”,將是一段統一市場體系,建立剛性預算機制的窗口期。

??隨著中國經濟進入“新常態”,“土地引資”和“土地財政”的慣性依賴,有可能加劇政府性債務,並阻礙統一市場體系的形成。

??“這次審計特別嚴,比債務審計還要嚴。”中部省份一位不願具名的區縣審計部門負責人告訴21世紀經濟報道。這位人士此前曾深入參與2013年的地方政府性債務專項審計。

??1987年第一宗土地拍賣以來,中國國有土地出讓金迅速增長——已從當年的2.2億元猛增到2014年的4萬億元左右。4萬億土地出讓收入占到地方主要預算內收入(財政收入+政府性基金)的三分之一左右,既是地方政府收入的主要部分,也是其可以掌控價格的要素資源。

??由於土地出讓收支管理不透明,相關領域腐敗問題也頻頻發生。中紀委公佈的信息顯示,去年其對多個省份的巡視發現,諸多省份存在土地、房地產業的腐敗問題。國務院總理李克強在2014年的記者會上表示,對於社會公眾高度關註的一些領域,比如像土地出讓金收入、礦產權的轉讓等,要全面審計,建立一系列的制度性措施。

內容來自sina新聞

??土地專項審計於去年8月啟動,至11月初步完成現場審計。湖北省審計廳一份公開材料稱,這是迄今審計系統組織的最大規模的審計項目,主要審計2008年至2013年土地出讓收支和建設用地審批、征收、供應、使用以及耕地保護等情況。

??一位審計系統人士還向21世紀經濟報道介紹,除瞭以前的老問題,去年的土地出讓金審計還關註瞭土地規劃、閑置土地、開發區違規擴區的問題。

??受訪的審計相關人士還向21世紀經濟報道表示,土地規劃不合理、閑置土地過多、開發區違規擴區、耕地保護也是突出問題。

??21世紀經濟報道記者通過向正在反饋溝通的地方政府官員,參與、配合審計的人士等采訪得知,審計中暴露的主要問題,仍然集中在違規征用土地、減征甚至不征收土地出讓金、違規使用土地出讓金、征地補償政策未落實等方面;此外,也出現瞭土地收入未及時上繳國庫,和其他個人涉嫌違法行為。

??據他介紹,土地專項審計與政府性債務審計同樣采用“交叉審計”方式,但去年土地審計的嚴格程度有所提升。具體而言,債務審計時以縣為審計單位,縣審計局局長任審計組組長並撰寫所審計區縣的審計報告。而去年土地出讓審計時以市為單位,組長由審計署特派辦的官員擔任。

??此外,閑置土地也是土地審計聚焦的一大問題。國土部2013年土地督察公告披露一個案例,20101月~201212月間廣東省惠州市批而未供土地面積是2012年廣東省下達惠州新增建設用地指標的2.59倍,年均供地率僅為36.89%

??2013年中國政府在完成對政府性債務的全面審計後,於2014年下半年啟動瞭上述項目。一些參與項目的人士稱,這是“史上最大規模”的一次審計,下級政府所有與土地相關的收支、決策都將向上級審計部門呈現。同時,當年多輪土地督察也在強力推行,這意味著對地方政府行為的“硬約束”,很可能從信用領域拓展到其他資源性要素當中。

??相關審計結果出爐後,也可能作為中央政府的決策依據。20152月的國務院常務會議上,李克強表示:“針對土地審計督察發現問題,采取鐵腕措施,嚴肅問責。”

??2014年兩會上,時任審計署副審計長董大勝表示,土地出讓收支專項審計將在當年年底結束,審計結果會在201412月或者20151月公佈。

??因此,中央政府會根據審計情況,查處土地領域的腐敗,規范土地供應市場。在樓市下行周期中,政府正在放活過去因限購、信貸等政策抑制的需求。監管帶來的“緊縮”,將主要影響“供給”側。同時,諸多旨在盤活閑置存量土地的政策2014年已經啟動。

??在雙重激勵的情況下,地方政府熱衷於征收土地甚至占用未經審批征收集體土地。中山大學博士張莉采用省級數據實證後發現,地方政府官員更熱衷於“土地引資”,而非“土地財政”。

??雖然財政部解釋稱,國有土地使用權出讓金主要用於征地拆遷補償、土地開發、城鄉基礎設施建設、城鎮廉租住房保障等支出,但這並沒有打消外界對於上萬億資金使用結果的疑慮。

??為此,審計署分別於2007年、2009年、20113次組織實施瞭對土地出讓金的專項審計,但這3次審計都是抽樣審計而且審計覆蓋的范圍都較小。據21世紀經濟報道記者梳理,三次審計出來的共同問題是違規征用土地、減征甚至不征收土地出讓金、違規使用土地出讓金、征地補償政策沒落實等情形。(詳見本版圖形)。

??“去年審計出來的問題類型和之前幾次審計差不多。”前述審計局人士表示。審計的重點從審計組的分工上可見一斑。專項審計組一般分為土地供應、國有土地出讓金使用、耕地保護三個小組,按照這三個方向展開審計。

??這項溝通工作,正在延緩報告最終成形的時間。相關人士介紹,至春節時,個別地方還未下發與地方政府的交換意見稿,有些數字還未最終地方核實溝通好。

??審計署官員曾經預計,上述報告會在201412月或20151月公佈結果,然而,在剛結束的全國兩會上,審計署副審計長石愛中表示,由於不少情況還在核查,目前還沒有“時間表”,不過肯定不會等太長時間。

??2007年之前,土地出讓金一度遊離於預算體制之外。2007年的改革將土地出讓收入納入地方政府性基金預算,實行“收支兩條線”管理。土地出讓金由此納入預算管理並交付同級人大審議,但是公開程度很低,其支出項僅為“國有土地使用權出讓收入安排的支出”一項,並沒有更明細科目。

??土地專項現場審計比債務專項審計多出一月有餘。“之所以時間較長,是因為債務審計時需要掌握債務數據,而土地出讓審計主要是查問題。”前述審計局人士分析稱,“在田間地頭現場調查的次數要多。”

??相較此前三次審計,去年的審計對耕地保護的情況做瞭更加全面的審計,“主要是為2015年全面劃定永久基本農田做鋪墊”。

??前期審計結束後,則是審計部門與當地政府的“溝通”。另一位地方審計協調人士向21世紀經濟報道表示,審計基本結束後,審計部門會與地方政府開會溝通。“有些有緣由的,會考慮降低(違規金額)數量。”他說。

??他舉例稱,當地一個保稅港區管轄面積比國務院核準面積擴大超過5000公頃,2014年當地進行調整後,仍超過國務院核準面積約2000公頃。

??一份措辭嚴厲的審計署報告未能如預期公開。多位配合審計的地方人士告訴記者,2014年低調進行的《全國土地資金出讓收支和耕地保護審計項目》,已經歷審計部門與地方較長時間的溝通。這場審計也揭開瞭諸多土地供應領域違規違紀線索。

??一種市場聲音擔心,審計結果會觸發更嚴厲的土地監管措施,使得地方政府無法通過“制度松綁”繼續供應土地,緩解地產業下行、債務率高企帶來的壓力。全國范圍內土地出讓金收入已然走低,新增建設用地面積下降,地產業和政府都在承壓。

??截至20136月的審計報告顯示,當時地方政府承諾以土地出讓金償還的債務餘額為3.48萬億,占省市縣負有償還責任餘額的37.23%。值得註意的是,這一金額占到當年土地出讓收入的比例高達90%

??經濟“新常態”下,土地出讓收入也呈下降的趨勢。按照今年的預算報告,2015年土地出讓收入將相比2014年的執行數下降7.65%。財政部的數據顯示,今年1-2月地方土地出讓金比上年同期大幅下降36.2%。這無疑將增加地方政府償債的風險。

??土地作為抵押融資的物品會放大杠桿。在經濟下行的情況時,這一風險也值得關註。前述華東地區審計系統人士還表示,2014年的專項審計也註意到土地儲備虛假抵押融資的問題。他介紹,一些土地儲備中心以未辦理國有土地使用權證的地塊向當地金融機構融資的數量在增多。車貸利率計算方法二胎年息

??他還介紹,溝通完成後,審計部門還會形成書面交換意見稿,首先傳送給省政府,省政府會要求調度有關區市做好溝通對接,化解報告中提出的問題,盡量降低違規數額。“地方政府以書面形式回復意見中如果地方政府有不認可的部分,要有書面文字說明。”

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??2015年的國土資源會議上,國土資源部部長薑大明表示:“一些地方存在土地城鎮化快於人口城鎮化問題,閑置低效土地大量存在。”

??“今年新增建設用地將繼續適度調減。”薑大明說。國土資源部的統計數據顯示,從2013年度起,國土部新增建設用地呈現逐步下降的趨勢。

???三個重點審計方向分組

土地審計發現瞭什麼?樓市強監管窗口臨近

???“特別嚴,比債務審計還要嚴”

??地方政府會如何跟進監管,也許將是土地、地產相關領域在2015年面臨的一大變數。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/08005985560381538746257.shtml


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  根據IMF的估值模型,加拿大的房子嚴重高估,超過正常估值水平85%,新西蘭位於高估榜第二位。而這兩個國傢也是新興世界國傢移民最愛去的地 方,大量外來移民托高瞭房價。而在低估國傢中,日本房價排名第一,低估40%。經濟的持續疲軟讓日本房子在過去幾十年中徘徊不前。

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  根據IMF截止到今年第二季度的數據,全球房價指數處於2006年的水平,和2007年全球巔峰值還有8%的差距。根據IMF的統計,在全球51個發達與新興市場經濟體中,32個國傢和地區的房價上漲,其中香港漲幅排名第一,中國內地排名第十八。

  在房價下挫的國傢中,排在跌幅前三位的分別是匈牙利、荷蘭、希臘。此外,最近幾年向海外移民開放的西班牙、意大利房價下跌明顯。在中國主打30萬歐元購房移民歐洲的塞浦路斯也境況不佳,在房價跌幅榜中排第六。

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  世界貨幣基金組織日前發佈瞭一份全球房價報告,全球房價已經連續第六個季度上漲,不少區域的房價存在明顯的高估。

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內容來自sina新聞

  養生於此,閱好書,泡好湯,享天籟,擁健康......身心靈怡然放松。

  高雄湖內土地貸款1小時大北京國際生活圈,私享全球四大富熱田之一:

  牛駝溫泉孔雀城位於京南溫泉休閑商務產業園區--6860億城南計劃健康養生核心區。坐落於一小時北京生活圈內,圍合京開高速、大廣高速、大廣連接線、106國道、金海街以及正在修建中的連接首都新機場的支高路等路網,猶如鑲嵌在縱橫黃金線上的一顆溫潤明珠。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/14042237760.shtml



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  馬克吐溫曾說:"5分鐘忘掉自己,20分鐘後您會忘掉世界"。

  世外深處有桃源,滋養一生的好時光

  牛駝溫泉孔雀城--北京的巴登巴登,正在打造成為全球知名養生度假小鎮。

  2009年北京政府斥資2900億、2012年再次投資3960億的城南計劃,在3年內給城南以煥然一新的面貌。牛駝溫泉孔雀城,不僅實現與國際都市的無縫銜接,更沿著富熱泉脈而生。生長在素有"溫泉之鄉"、"花卉之鄉"、"蔬果之鄉"、"礦泉水之鄉"等美譽之地。這裡不僅分佈京郊最大的四季花海,空氣負氧離子常年是北京的200倍,其溫泉資源更屬國內少有的一類優質富熱田,富含氟矽等元素,極具醫療康復與保健之用。牛駝溫泉孔雀城將由於養生資源的巨大優勢,同享國際城市與田園小鎮的復合型配套,成為大北京首要的健康度假小鎮。

資料圖

  項目建築采用賴特草原風格,強調與自然的和諧共存。小鎮配套體系完善,多重主題公園、林蔭大道、9000㎡風情商業街與2000㎡綠色餐飲街讓生活隨心所欲,3000㎡運動會所、四合一圖書館豐富幸福人生旅程,臺灣萬肯健康養生運營機構,提供全方位溫泉養生體驗,全科診療中心、高端專項健康中心為健康護航,完善的4500㎡社區教育、社區金融、社區巴士交通,滿足所需,實現"養心養身養神"的度假之旅。

  項目為養生低密小鎮,70%超高綠化率。疊泉美院、逸泉聯院、悅泉聯院、瀾泉獨院,戶戶溫泉。園區溫泉井單井日出水量1300立方,出水溫度達到70°-80°,入戶溫度40°-45°,入戶泉水還原生命活力,泉心啟程。

  "山海泉"之"泉"系列高端代表作:孔雀城"泉"系綻放

  今日中國的巴登巴登,明日世界的養生大境。孔雀城榮獲2012中國房地產住宅項目品牌價值TOP10第一名。牛駝溫泉孔雀城作為"泉"新產品,打造世界級溫泉養生度假小鎮,讓愛傢的都市人在此重拾溫暖的幸福。



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  本周全市七區有7宗土地成交,均位於金州新區,總占地面積53.47萬㎡,建築面積62.7萬㎡。



 &屏東來義土地貸款emsp;截止至目前,2013年7 月全市七區成交土地占地面積為116.25萬㎡。

  一、土地成交信息





7月23-7月29日大連房地產市場運行報告(土地市場)

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內容來自sina新聞

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本文導航

  • 房地產市場運行報告(土地市場)
  • 土地掛牌信息


新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-30/土融建融雲林褒忠土融建融18082315729.shtml

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二胎房貸 二胎房貸 台新銀行地鐵一期工程今年底完工並試運行

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/0751278建地貸款屏東新埤建地貸款9084.shtml

內容來自sina新聞

  唐軍首先來到地鐵2號線東港廣場站施工現場,察看工程進展情況,要求保質保量、按時完成施工任務。在恒力集團總部項目施工現場,唐軍希望在確保質量的前提下,加快推進工程建設。在地下管廊控制中心建設工地,唐軍詳細察看工程設計和進展情況,要求建立地下管廊管理信息系統,提高東港商務區綜合承載力。

  昨日,省委常委、市委書記唐軍到東港商務區調研地鐵工程和重大項目建設情況指出,廣大市民為地鐵工程作出瞭很大奉獻,廣大建設者為地鐵工程付出瞭艱辛勞動,要堅持安全第一、質量第一,把地鐵工程打造成為造福群眾的民心工程、精品工程。東港商務區要創新開發運營模式,匯聚專業人才和團隊,盯緊和抓好重大項目建設,打造大連城市形象新亮點。市委常委、秘書長張世坤參加調研。

  唐軍主持召開座談會,聽取地鐵工程和重大項目建設情況匯報,對各項工作給予充分肯定。唐軍指出,地鐵是破解城市交通難題的一個重要選擇,這件事早幹比晚幹好。修建地鐵是近年來我市投資規模最大的基礎工程之一,建設量大面廣,特別是在市中心范圍內施工相當集中,對廣大市民生活和出行造成瞭不便。廣大市民理解、支持地鐵建設,作出瞭很大奉獻。我們肩負著廣大市民的熱切期盼,更應感到責任重大。要進一步提高科學管理水平,處理好工程建設與城市日常管理的關系,把工程施工對市民生活的影響降到最小。要堅持安全第一、質量第一,強化施工管理,保證工期進度,做好運營準備工作,確保地鐵一期工程今年底完工並試運行,確保按期正式通車,讓廣大市民早日享受到地鐵帶來的便利和實惠。

  唐軍強調,東港商務區是我市發展高端現代服務業的重要區域,對推進產業結構調整、打造城市形象新亮點、提升大連綜合競爭力具有重要意義。要以國際視野和先進理念,創新開發運營模式,匯聚專業人才和團隊,盯緊和抓好重大項目建設。要加大基礎設施建設力度,為企業提供一流服務,推動東港商民間房屋二胎借款年息務區上規模、上檔次、出形象,努力把東港商務區建成大連城市建設史上的標志性傑作,成為廣大遊客和市民流連忘返的城市新景觀。




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  關於"以房養老"產品的設計方案,幸福人壽監事會主席孟曉蘇[微博]在7月初時表示,首批保險產品是非參與型產品,即保險公司不參與房屋的增值分享。老人把住房抵押給保險公司後,會聘請專業的評估公司給出一個估價,無論房價怎麼波動,就是按照既定的估值,定期向老年人支付養老年金直至身故。另一方面,老年人過世後,其房產處置所得在償還保險公司已支付的養老保險相關費用後,剩餘部分依然歸法定繼承人所有;如果房產處置所得不足以償付保險公司已支付的養老保險相關費用,保險公司將承擔房價不足的風險,不再向老年人的傢屬追償。

  "之前參與以房養老保險研究的公司並不多。在指導意見出爐之後,保險公司從得到通知到推出產品還需要一定的時間,這其中要包括對風險的研究和控制以及精算師對其進行計算等一系列環節。"廣東一位保險業內資深人士說也對記者表示,"而且,壽險行業對於涉及到房產的領域並不熟悉,這項業務比其他傳統保險業務風險更大。由於對於未來房價下跌的顧慮,保險公司參與以防養老的積極性低於預期。特別是目前的階段,房產風險更大。此外,牽涉到房產評估、房產走勢等很多方面,保險公司會慎重考慮是否需要開展這項業務。而且,險企能否承擔得瞭人的長壽風險,是眾多保險公司態度謹慎甚至裹足不前的另外一個重要原因。據統計,我國60歲以上老年人已占到總人口的14.9%。自我感覺壽命越長的老人,越傾向於選擇以房養老,那麼,保險公司的利潤空間就越小,風險就越大。"

  險企參與積極性低於預期

  推大半年都沒客戶

  保監會下發《關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》將近一月。本月也正式進入試點期,不過關於"以房養老"的保險產品卻並沒有下落。試點正式啟動二十餘天,市場上仍無一傢保險公司推出以房養老保險產品。

  你願意抵押你的房子用來養老嗎?對於這個問題,無論是廣州、武漢,還是北京、上海,這四個試點城市,得到的答案大多是否定的。

  此次試點的四個城市,應該房價都遠不止40萬元,也就是說老人可以獲得貸款相對高一些,可問題是房屋估值究竟如何計算,以房足以養老嗎?仍需要產品落地後慢慢探討。

  目前還沒有具體細則之前,可以供我們參考的,隻有國外的先例。從美國公開數據來看,2012年反向抵押貸款財產評估價值的均值為25.2萬美元,平均借款本金的評估上限為15.8萬美元,折價率在60%多。如果按照2012年單筆貸款餘額13.2萬美元計算,實際相對於房產評估價值的折價率在50%。

  南都記者咨詢各傢保險公司後發現,目前隻有幸福人壽上報瞭相關產品。而其他公司不是說仍在觀望中,就是產品研究中。一位接近監管層的人士向南都記者表示,由於涉及政策、法律、人的壽命及房價的漲跌等多個方面,而且質疑聲不少,監管層在審批上也會相對謹慎,特別是對保險公司的選擇上將非常慎重。產品的推出還需一段時間。

  事實上,"以房養老"保險剛剛確定在廣州試點。但早有銀行在去年就嘗瞭"頭啖湯",遺憾的是該業務推行瞭近一年仍未吸引到一個客戶。早在去年9月份,中信銀行在廣州市場推出瞭"以房養老"的相關業務,"凡年滿55周歲的中老年人或年滿18歲的法定贍養人以房產作為抵押,可以向銀行申請貸款用於養老。"該業務並非限定一定是老人有房產,其子女抵押自己的房產也可以,不過要求老人和其子女至少有兩套房產。

  "中小型險企不太有能力和數據支撐'以房養老'業務,大型保險公司基於產品線完整的考慮可能會去嘗試。政策出臺很容易,具體產品的推出可能還要半年。其實,從銀行版的以房養老來看,市民接受度並不高。"上述資深人士說。

  長江證券保險分析師劉俊對南都記者表示,國內滿足相關展業要求的保房屋增貸條件險機構約33傢左右,預期市場熱情較高但是業務開展推進較為緩慢,以房養老試點期內難以成為推動養老險市場的實質動力,政策意義大於實際意義。期待後續持續推進保險機構參與養老市場和醫療保保險市場方面的政策。

  非參與型產品或搶先亮相

內容來自sina新聞

  廣東保監局相關人士曾對南都記者表示,"以房養老"保險業務在我國尚屬新生事物,其業務流程復雜,期限較長,涉及領域廣;保險公司開展此項業務,將面臨較為突出的利率風險、房價波動風險、長壽風險、現金流風險等業務風險,並將受到房房貸二胎 房貸二胎年限貸款全省皆可處理地產政策、稅收政策以及法律環境的影響。

  平安證券研報裡稱,在不考慮未來房價風險的情況下,如果三、四線城市單處房產價格評估值在40萬元,那麼利用房產進行反向融資的額度將在20萬元左右。如果借款人未來生存年限是20年,每月實際收入不足1000元。顯然這種"以房養老"模式與現在的住房抵押融資相比優勢不大。

  保監會本月開啟"以房養老"試點,目前已過瞭20多天,而且除瞭市民興趣不大,連保險公司都興趣寥寥。記者咨詢各傢保險公司後發現,市場上仍無一傢保險公司推出以房養老保險產品,而上報"以房養老"方案的險企,隻有幸福人壽一傢,其餘企業均在觀望。而以房養老試點方案何時落地還沒時間表。

  鏈接



農地變建地條件算公式  銀行版"以房養老"



以房養老遇冷場居民險企均無興趣

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/08042830989.shtml

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??《經濟參考報》記者瞭解到,盡管條例於明年3月才正式實行,但地方相關工作已經快速展開。據統計,除瞭西藏、新疆、河南、重慶外,中國啟動不動產登記相



可以保證交易信息、登記信息有效銜接,既可以理順交易管理與登記管理的關系,又可以達到促進交易、維護交易安全、提高交易效率的目的,從更長遠的角度看,

??對此,康俊亮表示,對於權利人、利害關系人的認定還需立法進一步明確。例如從理論上看,房屋買賣當中的買方與該房存在利害關系,應可以憑賣方授權進行查詢。繼承關系的繼承人也應有查詢資格等。

??對於行政機關查詢,康俊亮認為,相關行政機關查詢不動產登記信息時,並不是可以查詢所有信息,而是必須依照法律、行政法規規定的條件及程序,查詢與履行行政職責有關的信息。

??中國房地產研究會房地產法規政策委員會秘書長康俊亮在接受《經濟參考報》屏東二胎借貸二胎年息記者采訪時表示,共享制度是此次暫行條例最大的特色。在登記信息共享的基礎上,

??記者 梁倩 北京報道

??此外,國土、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門也應加強彼此之間不動產登記有關信息的互通共享。

??專傢稱為未來諸多改革提供基礎數據來源

權,地役權,抵押權和法律規定需要登記的其他不動產權利等均為不動產登記適用對象。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/09015951511394276132565.shtml

的住房信息聯網,經多年推動仍處“聯而不通”的狀態。

產統一登記。

出,2015年6月底前,全省市、縣(區)要基本完成不動產登記職責的整合,並按照國傢和省裡的部署,做好機構組建、工作融合、平臺建設等工作,實施不動

外,不動產登記有關信息將與住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門審批信息、交易信息實時互通共享,以避免登記申請人重復提交。

??據權威人士透露,該條例共六章三十首次購屋優惠房貸二胎年息借貸增貸轉貸五條,將於2015年3月1日起正式施行。內容包括不動產登記適用對象、執行部門以及登記程序、信息共享和法律責任。

??此外,還有不少省份相繼啟動不動產統一登記試點。例如貴州將在仁懷市、威寧縣、白雲區、七星關區、都勻市、松桃縣、思南縣等7個縣(市、區)開展縣級不動產統一登記制度試點工作;湖南則決定在長沙瀏陽市、常德澧縣、懷化芷江侗族自治縣先行啟動不動產統一登記試點。

??不動產登記信息將實現全面聯網

??確保國傢、省、市、縣四級信息實時共享,加強有關部門互通有無

不動產登記信息將實現全面聯網 條例明年3月起施行

也為今後諸多改革措施提供瞭基礎數據來源。但康俊亮也指出,從目前條例規定來看,不動產登記信息聯網互通實施難度仍較大。據瞭解,此前與不動產登記相類似

??該人士稱,條例還提出,在建立國土系統內部聯網、建立相關部委的信息聯網的同信貸利率比較2015二胎年息時,加強各有關部門的信息互通有無。他表示,這意味著除瞭國土系統內部共享

??除瞭登記信息共享,條例還對查詢人做出具體規定。“權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料。有關國傢機關也可依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。”上述權威人士表示。



關工作的省份已達到27個。其中,北京、遼寧、黑龍江、廣東、四川、甘肅、貴州、上海、青海等9個省份明確成立瞭不動產統一登記領導小組。廣西11月13

日發佈《廣西壯族自治區不動產統一登記工作方案》,明確2017年實行信息共享,依法公開查詢;福建出臺的《福建省不動產統一登記工作實施方案》提

??《經濟參考報》記者日前獨傢獲悉,《不動產登記暫行條例》已由國務院下發至中央各部委及相關部門,未來我國不動產登記將實現多層次信息共享。其中,國土部將牽頭建立不動產登記信息管理平臺,以確保國傢、省、市、縣四級登記信息實時共享。

條例規定,集體土地所有權、房屋等建築物、構築物所有權,森林、林木所有權,耕地、林地、草地等土地承包經營權,建設用地使用權,宅基地使用權,海域使用

??上述權威人士稱,條例在登記程序、法律責任方面沒有明顯改動。但在信息共享方面,條例提出,未來各級不動產信息將統一納入國土部牽頭建立的不動產登記信息管理平臺,並確保國傢、省、市、縣四級登記信息實時共享,這意味著不動產信息將在國土系統內部各級共享。

內容來自sina新聞





??業內人士指出,多層次信息共享制度的建立,將解決不動產登記信息的全國聯網問題,並為未來部分政策實施提供基礎數據來源。但制度發揮作用還有賴於信息共享制度執行細則的落地和完善。


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內容來自sina新聞

  俗話說,"吃不窮,穿不窮,計劃不到一世窮"--面對煙臺持續微漲的樓市,你還在白幹嗎?不妨冷靜下來,算一筆經濟賬,或許,關於置業,你缺基隆市中正建地貸款的不是資金,而是一種觀念的轉變。

   煙臺的樓市很健康,但煙臺樓市依然讓工薪階層傷不起。

2013年微漲的煙臺樓市 又白幹瞭一年

  文/辰源雅景策劃總監 王偉

  截止12月中旬,煙臺樓市新建商品住宅總成交套數約36500套,相較於2012年的26133套,同比增長37%。煙臺市場供需兩旺,市場放量明顯,庫存去化效果極佳,市場供需配比更加合理,因而,2014年市場將會呈現剛需緊俏的現象,市場需求難以完全滿足,小戶型價格上浮已成必然。

  2013年煙臺樓市房價波動隻有2.6%,相對於北上廣同比增長20%以上的漲幅,雖然我們可以慶幸自己的幸福,但是對於衣食住行成本翻倍增長,隻有工資巋然不動的今天,房產微漲已經可以將工薪階層一年的積蓄輕松給秒殺掉。假如你買個小戶型婚房,按照80㎡計算,價格上漲179元/㎡,購房就需要多掏14320元,這還不算政府性收費;而按照工薪階層月薪3000元計算,一年去掉衣食住行用一個月能剩餘1500元已經是宅男的極限瞭,因而一年積蓄為18000元,今年煙臺上漲的房價已經吞沒瞭你積蓄的79.6%。作為普通工薪階層的我們,可謂壓力山大。

  即使當牛做馬幹一年,披星戴月拼業績,低眉順眼討歡心,收入的微薄增長跟房價的不斷走高,似乎仍呈等比數列狀態。房價漲1%比工資漲10%呈現的數字來得還要大,攢錢的速度與價格的漲勢始終背道而馳,置業安傢夢想似乎一年比一年離自己更遠,這樣想來,即使面對這樣的緩慢增幅,掐指滿打滿算,這一年,又白幹瞭!

  照此下去,何時是頭?

  工薪階層面向煙臺樓市現狀,必然是有苦難言,建議盡早置業--不僅僅是為瞭娶個美嬌娘,單身也需要提前鎖定幸福。

  如前所述,2014年房產市場仍呈需求緊俏狀態,中小戶型價格仍會繼續上漲。為瞭縮短收入跟飛揚的房價之間的差距,最明智的選擇,就是盡早置業,這樣才能降低置業成本,減少收入縮水的節奏。

  2013年煙臺樓市房價波動不大,最低點出現在3月份,市場均價6946元/㎡,最高點則是12月份的7125元/㎡,煙臺樓市微漲179元/㎡。

新聞來源http三峽房屋借款://房貸利率試算表yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/14302552957.shtml

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  除瞭拿地興建外,不少內地房企此前亦通過並購完成海外佈局,如中海耗資2億英鎊在倫敦收購寫字樓項目;萬達並購英國聖汐遊艇公司並投資倫敦超五星級萬達酒店、公寓項目。萬達董事長王健林曾透露,其收購的倫敦萬達酒樓面地價隻有售價的十五分之一。

  張玉良稱,綠地2013年海外的收益大約30億元,2014年新增投資50億台中民間二胎房貸年息~80億美元,為2015年海外收入超300億元奠定基礎。

  2012年以來,綠地集團董事長張玉良多次表示,投資境外可以獲取豐厚收益。在談及收購、互換酒店資產、購買土地、購買老舊樓宇時,他曾談道,"過去這個資產可能需要2億美元,現在可能1.5億美元就談下來瞭。"

中國房企海外淘金熱 綠地酒店業務再下兩城

  克爾瑞分析師楊晶晶也認為,由於進入新城市經驗不足,以及品牌知名度較低,海外項目大都采用 "收購+合作方式"。一方面,以收購的方式獲取項目,為企業探索當地項目開發模式提供實踐平臺;另一方面,與當地知名度較高、開發實力強的企業合作,將有效彌補不足。

  綠地集團資料顯示,洛杉磯綠地英迪格酒店預計2014年第一季度動工,2016年第四季度完工並試營業。該酒店位於洛杉磯市中心,臨近湖人隊主場斯臺普斯球館等。

  此外,碧桂園從2011年12月起,已與馬來西亞知名房開商Mayland合作,以占股55%的方式參與當地包括雪蘭莪州士毛月、雙文丹以及柔佛州等別墅及商業綜合體項目。2013年半年公園用地二胎年息借貸增貸轉貸報顯示,這民間2胎代償房屋2胎代書怎麼貸款比較會過件一系列以移民、度假為主打的馬來西亞項目已為集團帶來70億元協議銷售額,占半年總銷售額337億元的兩成左右。

 綠地出海佈局動作頻繁

  黃立沖認為,與此前綠地韓國項目主攻中國購房者群體不同,在該片區運營五星級酒店面臨較大的競爭壓力。由於以當地人群和遊客為主要消費者,綠地英迪格酒店還必須做到與當地文化切合的高水平服務,攜手洲際酒店管理集團,引入"英迪格(Indigo)"酒店品牌應該都是出於長期運營的考慮。不過,合作運營也就意味著,酒店物業開發和經營兩塊收入中,經營的收入將被攤薄。

  盛富資本黃立成向《每日經濟新聞》記者表示,美國和澳洲投資酒店的回報在全球范圍內並不算是最吸引人的,但已明顯高於中國。以美國來說,目前五星級酒店的股權回報率在12%~13%左右,而中國僅在2%~4%左右。當前,正值海外房地產行業處於周期底端,綠地此時進入海外的行業周期風險低,但如果沒有摸清海外投資理念、法律、政策等,將會面臨相對較高的市場風險。

  另外,位於悉尼的綠地鉑瑞酒店前身為當地的歷史保護建築,這座位於市中心Pitt大街的酒店早期是悉尼水務局辦公樓,總使用面積約1.3萬平方米,綠地計劃將其改造為170間客房的精品商務酒店,采用綠地自主酒店品牌 "鉑瑞"(Primus)進行運營。

  房企海外收益初嘗果實

內容來自sina新聞

  2013年以30億元人民幣的海外收益初嘗果實的綠地集團今年出海佈局動作頻繁,半個月前才傳出投資12億英鎊(約120.5億元人民幣)參與英國兩個大型住宅項目。1月22日,集團再度宣佈海外佈局新進展:與洲際酒店集團聯手合作美國洛杉磯市中心高端商務酒店綠地英迪格酒店,同時,綠地集團旗下的酒店品牌"鉑瑞"(Primus)亦將登陸悉尼市中心。

  碧桂園總裁莫斌在2013年半年業績會上表示,在馬來西亞、吉隆坡片區目前項目的可推貨量達160億元,很可能成為碧桂園銷售的亮點。而同年開盤的碧桂園·金海灣僅訂購額已超90億人民幣,其中25%的房源被中國內地客戶買下。

  碧桂園進軍馬來西亞、萬達落子倫敦、萬科登陸舊金山......中國房企出海漸成趨勢,而綠地集團的海外佈局也在繼續加碼。記者日前瞭解到,公司兩個高端酒店項目正式落戶美國洛杉磯和澳大利亞悉尼。綠地方面表示,未來綠地酒店業務將緊隨房地產開發主業,加快佈局國際市場。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/08472592362.shtml

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  楊震澎:這是一個方面,你做一個城,你首先要搞清楚你落在什麼位置,每棟建築物、每個水管都有位置關系,我們就是提供位置服務的。

  楊震澎:落到瞭老百姓的道路導航,我知道我處在什麼位置,我知道我去的地方在哪裡,我能找到,智慧城市實現以後可能更豐富一些,可能更鮮活一些,信息量更多一些,而且是一個逐步的過程。

  新浪樂居:會給政府出一些建議嗎?比如規劃應該這樣做會比較科學一些?

  以下是廣東南方數碼科技有限公司董事長楊震澎接受新浪樂居專訪實錄。  

  新浪樂居:你剛才說的空間,我理解更多是跟政府這塊的合作,如果跟普通人生活的聯系,是不是有點像道路導航之類的?

  楊震澎:我們這個行業會有,但是我們公司還沒做到這個程度。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/10482483472.shtml

  新浪樂居:可以這麼理解麼,咱們隻是提供最基礎的信息,其它的由接下來一些團隊分析適合做什麼。

廣東南方數碼科技有限公司董事長楊震澎

  楊震澎:不會數不清,應該5-10傢,如果說有相關度的,那更多瞭,比如提供沙子或攪拌水泥的會多一些,正兒八經做數字城市或者智慧城市位置空間的也不是很多,因為我們這個領域相對比較窄。

  楊震澎:對,我覺得泡沫還是蠻大的,是我們的感覺。作為企業來講,希望在這個過程裡能夠把握一些機會。從我們企業的定位來說,政府是推動、主導、總設計者,具體到下面某個部門,可能是開發商,我們的定位是建築服務商,不管怎麼說,造城總得要建築公司,我們企業定位在這樣的角色上,所謂數字城市、智慧城市建築商,在建築商裡,我們是重點打地基的建築商,不蓋樓房、做裝修的,局部的可以做一些,主要幹這個活,專業、專註,這是我們企業的理念之一,專業、專註,提供一攬子解決方案。

  新浪樂居:現在是做最終端,做起始端的數據,會不會延伸?

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  新浪樂居:您怎麼評價當前智慧城市的發展?

  我理解的智慧城市應該類似於我們若幹年前說的信息化或者互聯網這麼個概念,倒不是一個任務,不是個項目,不是說我們十年把它完成就完成瞭,是整個過程,很難說什麼時候就算搞好瞭、什麼時候啟動。另外,我覺得智慧城市是一個很泛的概念,好象造城,建一個北京城,造城也包括鋪水管的、造房子的、裝修的、電信的、水利的,每一個環節都打著智慧城市的旗號,其實我們是不同的領域或者不同的企業做著智慧城市某一小小的一塊,但是,大傢舉的旗都是智慧城市大旗,搞信息化,誰都標榜我是搞信息化的。但是信息化細分很多東西,別的我不敢評價太多,就我們這個領域來講,或者就我們企業來講,定位的話,我們隻是做地理空間框架的,時空的信息平臺,屬於測繪地理信息系統的,國傢測繪地理信息局主導下的這些領域,通俗一點說相當於打地基,在一個城市要打地基,不管蓋上來樓,都要挖一個地基,我們相當於做這種很基礎的工作,因為智慧城市都離不開位置關系、時空的關系,空間和位置的關系,如果沒有位置,大傢都瞎眼瞭,而且位置的關系要是統一的、權威的、唯一的,否則大傢說一個坐標,你的標準是去那裡,我的標準來這裡,就亂套瞭,一種坐標體系。

  新浪樂居:光說地理測繪這塊,大概有多少傢在做?會不會已經數不清瞭?

  楊震澎:我覺得有點熱鬧有餘、使用不足,迎來瞭一個很大的機會,大傢都熱血沸騰的,但是怎麼把握這麼大機會呢?怎麼去處理?眾說紛紜。我感覺,中國比較喜歡一窩蜂地上。

  楊震澎:我們是基礎,更底層的事情,我們就是提供平臺,提供一個可以用空間位置交換的平臺,以及提供按照標準做好的數據,地理空間的數據,核心是做這樣的事情。至於智慧醫療、智慧旅遊,那肯定是旅遊系統或者醫療系統做的,或者電信行業做。

&申請二胎房貸條件年息缺錢急用哪裡借錢emsp;新浪樂居訊 10月30日,由住房和城鄉建設部信息中心、工業和信息化部信息化推進司、國傢測繪地理信息局國土測繪司、國傢遙感中心、中國衛星導航定位應用管理中心主辦的,主題為"智慧•創新•服務"的第八屆中國智慧城市建設技術研討會暨設備博覽會在北京舉行。新浪樂居作為現場直播媒體之一參與該研討會的全程直播和報道,並在研討會間隙專訪瞭數位行業專傢。

  楊震澎:會延伸,就是某些應用。比如說我們現在想做一個關於老人、小孩安全的服務系統,比如小學生套一個圈,傢長很擔心小孩每天能不能按照軌跡回來,是不是跑瞭,有位置監控服務系統,包括老人,有時候老人一個人在傢裡面,我們在上班,老人到底正常不正常呢?會不會突然出什麼事瞭?通過監控可以實現的。

  新浪樂居:是不是現在可以想象有這樣一個藍圖,以後如果我戴著這樣一個套圈在手上,我就可以檢測我現在心臟跳的有多快、會不會血脂高或者血壓高或者身體哪些機能出現問題瞭?

  楊震澎:將來都是可以的,但我們更多的是通過位置的移動來監測它的安全程度,把這些信息數據都傳進去的話,傳感同樣可以知道,比如我傢在廣州,老人在北京,我通過手機隨時知道你今天的活動范圍在哪裡、你的心臟情況怎麼樣,實時的能夠感知,應該是智慧應用的一個雛形。

  新浪樂居:咱們公司現在這塊的業務在哪些省市開展瞭?

  楊震澎:坦白地講,智慧城市都沒實質的開展,都處在立項、探討階段,數字城市開展的挺多的,國傢測繪地理信息局主導下的數字城市,全國絕大多數地級市都已經做瞭,但不代表做的很好,策略的也好,完成任務也好,都有瞭,基礎的位置關系都已經確定下來瞭,叫做基礎地理空間框架。

  新浪樂居:這些都做瞭,但是要提到智慧城市這種物聯網各種都有的還沒有?南投快速借錢方法二胎年息

  楊震澎:還差好遠。

  新浪樂居:國外有些城市可能已經實現智慧城市瞭。

  楊震澎:國外都是很局部的,比如排水的智慧,或者醫療的智慧,沒有像中國這樣大包,我說智慧城市是個筐什麼都往裡裝,現在有點這個概念,誰都有關,確實也是誰都有關,跟當年提信息化一樣,誰都標榜信息化,但是實際上是包羅萬象的,從大的概念來推動是沒問題的。另外,政府部門確實有些頂層設計、標準設計,我覺得這個也是必須的,接下來可能就比較務實瞭,可能落到具體的哪個政府,我可能先解決這個問題,解決社區管理的問題,解決某一方面的問題,逐步實現,現在有點急,好象感覺大餅來瞭,得趕緊搶,分一杯羹。

  新浪樂居:尤其是提出城鎮化這樣的概念之後,是不是對於這塊更加蜂擁而上瞭?就跟房地產差不多,相當於賣地活動。

南方數碼科技董事長智慧城市熱鬧有餘使用不足

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  新浪樂居:地理測繪在城市功能定位方面的應用是不是更多一些?比如這塊應該建住宅、這塊應該建商業區。



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  戴德粱行策略發展顧問部聯席主管及董事林力強提供瞭今年的數據:2013年佛山寫字樓租金平均為55元/平方米/月,禪桂優質寫字樓租金在65元/平方 米/月,甲級寫字樓租金為80~100元/平方米/月。同時,戴德粱行預計全年約為1.47萬元/平方米,售價有所上漲。

佛山高端寫字樓進入拼軟件時代

  專業服務成"香餑餑"業內預測物管服務提升後寫字樓每平方米月租可過百

  從2012年起,佛山寫字樓供應進入高峰期。今年,萬科金色領域、禪城綠地中心、佛山萬科廣場、廣佛智城、華創商業廣場、南海萬科廣場等商業項目陸續入 市,成為最大投資熱點。預計2014年,佛山市優質寫字樓需求面積約256萬平方米。2016年總需求量約為340萬平方米,總存量為443萬平方米,供 過於求超過100萬平方米。

  在嚴峻的 "危機"面前,寫字樓開發商、運營商也在多方突圍。一方面在硬件配置上下工夫,超甲級寫字樓在佛山遍地開花。另一方面,寫字樓的物業服務得到重視,專業、 優秀的物業公司成為開發商考察、引進的對象。戴德粱行專業人士認為,佛山寫字樓的物業服務與廣深相比仍有一定差距,有時租戶付出瞭高額的物業費但沒享受到 相應的服務,佛山急需專業服務物業公司推動寫字樓市場良性發展。佛山寫字樓整體物管水平提升後,未來租金過百不成問題。

  2007~2011年,佛山寫字樓飛速發展,重點區域仍在汾江路、季華路一帶,但寫字樓租售結合的形式更為普遍,開發商開始自持、統一招租,卓遠國際、九鼎國際、金海廣場是這一時期的代表。

  在投資者關心的收益方面,高力國際統計數據顯示,2012年到今年第一季度,寫字樓的毛收益率呈下降趨勢,2013年第一季度毛收益率為4.3%。



  預測:提升服務租戶願接受較高收費

  記者瞭解到,目前佛山很多寫字樓的物管公司,很少針對租戶接待客戶、開展業務、樹立品牌形象等方面,開展針對性的服務。一些寫字樓租戶向記者反映,感覺物管就是"收租"的,平時很少關心大傢,隻在欠繳水電費時會及時出現。

  當然,多樣化的物業管理,收取的物管費用也更高。目前,佛山寫字樓的物管費普遍在10元以下,5元左右的占大多數。佛山寫字樓租戶完全有經濟實力接受較 高的物管費。有時租戶付出瞭高額的物業費,卻沒享受到相應的服務。"打個比喻,佛山寫字樓租戶給瞭打的士的錢,但物管公司隻給瞭人傢一部三輪車坐,人傢當 然不願意啦。"黎傢樂認為,佛山寫字樓物管服務還有極大的提升空間,整個市場服務做上去後,佛山寫字樓租金過百不成問題。

  熟悉佛山房地產市場的人,誰也不會否認目前寫字樓供應多、銷售難這個事實。來自戴德粱行和高力國際兩個專業機構的統計數據都顯示,佛山寫字樓供大於求, 戴德粱行更預測,到2016年,佛山寫字樓總供應量為340萬平方米,總存量為443萬平方米,供過於求超過100萬平方米。

  物管服務是開發商、運營商"軟"實力的體現。好的物管服務能使物業保值、升值,早已在住宅市場得到印證。這一規律同樣適用於商業地產。

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  文/記者曾艷珠圖/記者張宇傑

  戴德粱行的統計還顯示,佛山寫字樓總體收益率為4.49%。禪桂大部分優質寫字樓回報率超過5%。重點地區(如季華路)的優質寫字樓收益率達到7%以上。

  觀察:"軟硬兼施"提升附加值建地貸款台中外埔建地貸款

  需要特別提出的是,佛山目前寫字樓收益尚可,不代表未來就一路向好,尤其是在未來兩三年內供應量大增的壓力下,新增寫字樓是否能順利出售、出租,仍是一個未知數。同樣,已出售正招租、出租的寫字樓,也要考慮如何加強服務,避免客源流失。

  "危機"之下,寫字樓開發商也在突圍,為提升寫字樓附加值,開發商幾乎是"軟硬兼施"。

  在硬件方面,寫字樓的配置都堪稱"高大上",挑高大堂、優良電梯、空調、玻璃幕墻,整棟建築美輪美奐。

  來自另一傢專業寫字樓與商業服務商高力國際的統計數據顯示,至2012年年底,佛山寫字樓總庫存約104萬平方米,平均空置率為18.6%。

  記者註意到,已有一些開發商註意考察、引進專業公司,希望提升物業的附加值。一些擁有豐富商用物業管理經驗的公司,也成為"香餑餑"。

萬達廣場寫字樓的樣板房。

  戴德粱行華中區物業及設施管理主管、董事黎雲林小額信貸二胎年息傢樂透露,業界評判優質寫字樓有12個指標:位置、交通方便性、建築形式、大堂、電梯、走廊、室內空間佈置、 建築設備系統、聲望、租戶類型、物業管理水平、為客戶提供的服務。"前10個指標做到並不難,後兩個指標,佛山與一線城市相比,仍有一定差距。"黎傢樂指 出。

  供需:至2016年過剩百萬平方米

  在黎傢樂看來,優質的物業服務,絕不僅僅是提供綠化、安保、保潔這麼簡單,還包括"行政專員"、公共管理、行政管傢等諸多服務。

  根據戴德粱行的統計,2000~2006年,佛山寫字樓開始起步,汾江路、季華路成為熱點區域,這時候的商住樓與寫字樓混雜,寫字樓以銷售為主,不統一招租,以百花廣場、財匯大廈為代表。



  收益:禪桂優質寫字樓年回報率超5%

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/08263822807.shtml


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??昨日,沈陽市供熱辦發佈消息,1月份以來,全市供熱運行持續平穩。全市供熱訴求、供熱故障同比有所下降,其中供熱訴求量同比下降2.5%、供熱故障率同比下降8.6%,停水、停電影響供熱的情況較往年明顯減少。



??1月份,沈北新區、蘇傢屯區、鐵西區供熱訴求率較低,皇姑區、大東區、經濟技術開發區受轄區部分供熱單位供熱設施故障影響,供熱訴求率相對較高。從市民服務熱線96123-4反映的情況看,沈陽東源供熱有限責任公司、國電東北(沈陽)熱力有限公司、沈陽中天熱力有限公司、沈陽飛機工業(集團)、沈陽市環北供暖有限公司等123傢供熱單位零訴求;AAA級供熱企業中,東北大學、沈陽盛泰供熱有限公司、沈陽市沈河區房產局供暖公司供熱運行組織較好,用戶訴求較低。

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??目前看,沈海熱網(沈河區、大東區)個別區域存在供熱管網老化問題,發生供熱管網故障,個別區域供熱運行相對不穩定。個別供熱單位發生供熱設備故障,用戶訴求率相對較高,服務質量有待提高,沈陽元發供暖服務有限公司、沈陽民安物業有限責任公司、沈陽市沙嶺供熱有限公司、沈陽市保源水源熱泵供暖有限公司、沈陽祥瑞供暖有限公司問題較突出。

??沈陽市房產局下發瞭第三號調度令,要求各供熱單位要全面排查安全隱患,保障供熱系統安全穩定運行,確保廣大市民度過溫暖、祥和的節日。彰化溪洲土地貸款

??因供熱質量不高,用戶訴求較高,沈陽元發供暖服務有限公司、高雄仁武土地貸款沈陽民安物業有限責任公司、沈陽市沙嶺供熱有限公司、沈陽市保源水源熱泵供暖有限公司及沈陽祥瑞供暖有限公司登上1月份供熱黑榜。



5傢供熱單位 登1月份供熱黑榜

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/07515969250739292521521.shtml


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  最高法公佈3萬餘老賴信息起到威懾作用



  章政解釋,基本上所有的違約都會產生不良記錄,這裡有多種形式和不同方式:比如儲戶持有很多銀行的信用卡,這種儲備卡的習慣會帶來很大的風險。如果長期不用,該信用卡就變成休克卡,但該卡的交費功能並沒有休克,忘交納年費時就會出現違約。這種情況在發達國傢很多,信用卡公司會提示消費者慎持信用卡。

  章政表示,未來中國的信用體系建設主要在三個方面,一個是信用行業的發展,現在隻有央行征信中心提供信用報告,隨著未來的信用信息的采集,包括共享、產品標準化,可形成更多共享平臺。未來中國信用行業可能出現多個信用平臺,或多個不同信息,隻要是獨立的第三方。"從信用行業本身來說,希望有更多的平臺為消費者提供服務,同時也讓平臺本身產品競爭。"

  章政認為,通過身份證的代碼可以查詢一些信用記錄,但由於身份證在很多場合使用,比如住酒店、買東西,甚至進門卡都需要身份證,也因此帶來瞭問題,身份證會出現信息泄露,一旦泄露以後,別人可以用你的身份證來查詢你的基本信息,而這個信息中有很多是跟銀行信貸關系有關的。

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  章政說,另一個就是信用制度的發展,比如企業法人、中小企業的信息等,這些是將來為國民經濟提供發展和支撐的重要領域,所以可能還需要一些全國、地方的規劃,或分行業、分領域的規劃,頂層設計還需完善,還需要一個重要的、全國統一的部門。目前全國的信用信息的歸集和服務工作還是分散的。所以接下來圍繞信用制度的發展,還需要有一個非常重要的統轄機構,這樣信用建設就納入到瞭制度化的軌道。

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  章政表示,個人網上查詢信用信息的註冊除私密性問題驗證外,還有另一種方式是數字驗證。章政認為,這對於客戶個人查詢信用信息是有影響的。因為現在這些銀行客戶主要在城市,而且很多是城市的消費者。

  四大行U頓不能註冊影響客戶查詢信用信息

  據悉,查詢系統目前支持77傢銀行U盾激活之後即可完成驗證。但工農中建交和光大、招行等大行的U頓不能註冊。"正常來講,不該出現這種情況,所有銀行客戶都應該能查。"章政分析,據目前情況來判斷,可能跟銀行的業務模式和定位有關。四大商業銀行的客戶中個人客戶占一定的比重,但更多的是法人客戶;對於那70多傢中小銀行或股份制銀行,可能更註重個人客戶,這樣就產生瞭銀行之間在業務和對待這項工作的基本戰略有偏差。

  此外章政表示,目前所有的法律法規都是分散在各個相關的法律中,期待未來能有一部統一的法律或法規,比如說信用信息法、信用信息采集法或居民個人隱私保護法,這樣就能把信用信息的服務工作納入到有法可依的軌道。(中新網金融頻道)

  目前,網上查詢實際上有一步很重要的工作土融建融高雄仁武土融建融,對個人的隱私保護。為保證信息安全,個人信用網上查詢註冊目前有兩種方式的身份認證,分別是數字驗證和私密性問題驗證。章政表示,個人的隱私保護是一步很重要的工作,中國人民銀行設置相應門檻提問很重要,但還需考慮怎樣設置更合理,如可用銀行卡餘額來設置問題。

  章政教授表示,所以從隱私保護角度,中國人民銀行可能提供一些相應的門檻,個人私密性信息的輸入,包括對個人的一些編碼信息的輸入,設置一些門檻,但在門檻設置的過程中,存在一個技術問題:怎樣設置更合理。

  章政表示,從目前全國的情況來看,執法系統,質監系統,納稅系統,或者相關部門都有黑名單制度。這些黑名單制度還未能在信用報告中有所反映。隨著將來制度完善,此舉會起到威懾作用,特別是在司法部門系統,可能相對來講威懾性更大。

個人信用網查擴圍至9省市 專傢重點隱私保護

  截至11月4日,全國法院依職權共將31259例失信被執行人信息納入瞭最高人民法院失信被執行人名單庫,並向社會公佈。對此章政表示,所有的違約都會產生不良記錄。信用卡和貸款信息需要被儲戶重視,以免被納入失信記錄。

  "由於客戶定位不同,導致查詢本身需要後臺大量的支持甚至改造。對大銀行來講這項工作調整起來需要時間。"章政說,這是一個基本定位的問題,不存在嚴格不能查的問題。

  信用體系建設需頂層設計 建議立法統一規范

  未來信用體系建設在行業發展、制度和法規建設三方面還有更多工作要做。章政呼籲建立信用查詢平臺的競爭機制、國傢層面的頂層設計和法律規范。

  建議征信系統可用存款餘額做問題確認身份

  中新網11月7日電 近日,中國人民銀行征信中心表示,個人信用網上查詢試點擴圍至9省市。6日下午,北京大學經濟學院黨委書記、中國信用研究中心主任章政教授做客中新網金融頻道視頻訪談間,對最高法公佈3萬餘老賴信息一事表達瞭看法,他認為,此舉會起到威懾作用,特別是在司法部門威懾性更大。章政說,查詢很重要的工作是對個人的隱私保護,章政認為,四大行U頓不能註冊影響客戶查詢信用信息,各大行客戶定位不同,後臺調整需要時間。他呼籲信用體系建設進行頂層設計,建議立法統一規范。

  他舉另外一個例子,比如在銀行借款,借瞭房貸或者車貸,正常的時間繳款時間是15號,銀行會有短信通知、電話通知,如果都無視,就會被納入失信記錄。但將來這筆錢仍然必須交,這是得不償失的,他提醒網友註意。

  來源:中國新聞網

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/15183714060.shtml


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  四環快速路還與16條國省主幹線相連,更加方便瞭沈陽經濟區各城市間的往來。如鐵嶺、撫順、阜新、遼陽、本溪、營口等方向,均可通過開發大道與四環連通,充分帶動各產業帶的發展,進一步優化沈陽經濟區一核五帶的區域產業空間發展格局。

  今日早6時起,沈陽四小額借款快速撥款二胎年息環快速路全線通車試運行。

內容來自sina新聞

四環今通車 三環明日通

  四環開通後,明日上午三環也將全線通車。明日12時起,所有懸掛"遼A"牌照及懸掛"遼O"牌照的沈陽籍9座及以下小型客車(藍色號牌),在三 環各收費站(含沈陽站、沈陽東站)區間行駛享受免費政策。但享受免繳通行費政策的小型客車車輛需要安裝ETC(電子不停車收費)電子標簽,在行駛各收費站 時,需要通行ETC專用車道。在明年3月31日前,允許符合條件但尚未安裝電子標簽的車輛,通行三環收費站時,選擇人工車道並享受免費政策;但是明年3月 31日後,未安裝ETC電子標簽的沈陽籍小型客車將不再享受相關免費通行政策。

  三環共有出入口21個,即:在原有的北李官站、紅旗臺站、三臺子東站、三臺子西站、朱爾屯站、王傢溝站、東陵站、石廟子站、白塔堡站、下河灣 站、寧官東站、寧官西站、張士東站、張士西站14個收費站的基礎上,增加西江街站、陵園街站、古城子南站、古城子北站、長青街站、雪蓮街站、謨傢堡站7個 收費站。受收費站出口連接線建設和電力線路排遷等因素影響,王傢溝站、下河灣站、張士東站、西江街站、雪蓮街站暫不開通。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn土建融新北板橋土建融/news/2013-07-30/10502315083.shtml

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??盡管去年地方政府在救市上不遺餘力,圍繞取消限購、稅費補貼等方面大做文章,但效果卻並不明顯。截至目前,全國主要城市的庫存量依然徘徊在高位。

??在今年兩會政府工作報告中,李克強總理明確提出,支持居民自住和改善性住房需求。同時將“穩定住房消費”作為六大消費支撐之一。

??2010年1月,“國十一條”出臺,要求加大差別化信貸政策執行力度,二套房貸款首付款比例不得低於40%;當年4月,“國十條”規定二套房首付比例不得低於50%,房價過高地區可暫停發放第三套房貸;2011年1月,力度空前的新“國八條”規定二套住房首付款比例不低於60%、貸款利率不低於基準利率的1.1倍;2013年2月,新“國五條”進一步加強瞭差別化住房信貸政策,北上廣深,以及廈門、武漢、南京、杭州等城市都將二套房首付提高至七成。

本報記者 陳小瑛 深圳 長沙報道

??對此,央行副行長潘功勝在兩會期間公開回應,央行已經在對房地產市場信貸等是否需要放松進行後期統計,以及對影響進行評估。

??上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,支持改善性需求的提法在2009年之後都沒有出現過,目前政策口徑重回2009年,這預示著二套房貸有放松的可能。預計今年的政策主要著力點將是,各方特別是金融機構對穩定住房消費需求提供支持。



??實際上,部分地方政府和房企,一直呼籲央行調整二套房貸款政策,希望央行在釋放改善性需求上有所行動。去年9月底,央行南昌中心支行發佈文件,進一步支持放松房貸,二套房首付從70%降到60%,這是首個央行省會支行發文明確放松限貸;去年8月份,杭州市人民政府聯系央行杭州中心支行,要求降低第二套住房貸款的首付比例,但至今尚未有動作。

??繼“認房不認貸”後,二套房貸首付比例有望迎來5年以來的首度下調。

??在2014年的兩會上,中央提出對房地產“分類調控”的指導思想,暗示庫存較高的城市可自行決定是否放松調控,隨後幾個月,二三線城市地方政府根據當地實際情況陸續放開瞭限購,而一線城市仍在堅守。

??“長沙樓市仍是一潭死水”,長沙當地一位房地產業內人士告訴記者,房貸放松程度不明顯,對成交量的促進有限,開發商仍處在艱難的去庫存階段。

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??目前的二套房信貸二胎代書 二胎代書任何問題免費諮詢政策始於2010年的房地產調控,並在隨後的幾年逐步收緊。

??“既然要保持市場平穩,房貸也應具有靈活度,過去房價上漲時,房貸可以收緊,那麼在行情不好時也可以放松。”王玨林說。

??“今年房地產信貸政策改變的可能性還是比較大的”,央行某地方支行人士告訴記者,因為目前經濟形勢不樂觀,企業借貸欲望不高,新興行業不能挑大梁,依舊是傳統產業占比大,而房地產對經濟的貢獻占比仍較大,政府不會放棄對房地產的支持。

內容來自sina新聞

??“我們預期二套房首付比例降低的政策,將在上半年出臺。”長沙某房企營銷總監告訴記者,二線城市的成交量尚未有明顯回升,市場沒有如政府期望的反彈。由於首套置業者需求有限,促進成交隻能靠改善性需求,降低二套房首付和利率,對改善性需求入市至關重要。

??仍有較大松綁空間

??在去年放松首套房信貸的“9·30”新政後,四個一線城市率先回暖,此外,杭州、天津、武漢、長沙、成都、重慶等城市在2014年四季度成交也有所回升。但進入2015年,二三線城市再度感受到陣陣寒意。

??“通常是兩會後,由相關部委來具體落實政策。”王玨林向本報記者表示,目前市場庫存量較大,需要進一步消化,應增強消費者購房能力,即通過降低二套房首付和利率來解決庫存問題。

??“鄂爾多斯樓市太慘淡,即便每平米一萬元的成本,現在不論八千六千還是四千,都無人問津。”一位熟悉鄂爾多斯的業內人士稱,由於以前價格泡沫和存量太大,在能源價格下跌後,該市的房地產業一蹶不振。

??王玨林認為,二套房首付比例下調可能不會一步降到四成,央行會根據國傢經濟增速目標,新型城鎮化推進的目標,以及考慮銀行的風險,來綜合衡量房地產貸款政策。

??一位資深業內人士認為,決策層在兩會期間釋放出的信號,往往成為本年度政策指導方向。決策層明確表態支持改善性需求,意味著上半年放松二套房貸的可能性較大。

兩會樓市風向標二套房貸有望迎5年來首度下調

??自去年“9·30”新政以來,央行已進行兩次降息、一次降準,釋放瞭一定的流動性,房企資金緊張程度得到緩解。上述央行某地方支行人士稱,考慮到這幾年社會融資規模中,直接融資比例越來越高,今年M2增速目標實際上仍較為寬松,房地產信貸具有放松的空間。

??中部某省發改委人士告訴記者,房地產救市政策是否出臺,主要取決於房地產投資增速以及房地產銷售數據是否回升,如果不明顯,政策還會繼續放松,地稅的一半以上是由房地產及相關上下遊產業鏈提供,加之新興產業的體量尚難對沖傳統產業的收縮,房地產的地位仍舉足輕重。

??“預計接下來相關部委將會落實,對已有的政策做出相應調整,包括降低二套房貸首付比例至五成,下調二套房貸款利率等,以及對改善性需求重新定義。”住建部政策研究中心副主任王玨林告訴《華夏時報》記者。

??二套房貸調整預期高

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/09565981603459680751255.shtml


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合作社二胎年息借貸增貸轉貸  上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉表示,預計2014年全國房價收入比將總體上出現下降。

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內容來自sina新聞

  房價收入比是指房屋總價與居民傢庭年收入的比值。根據我國的實際情況,全國房價收入比保持在6-7屬合理區間。

  報告對35個大中城市房價收入統計顯示,與2012年相比,2013年有18個城市房價收入比下降,其中福州和呼和浩特降幅較大,主要源於商品住宅銷售均價的下跌。

  剔除可售型保障性住房後,2013年全國35個大中城市房價收入比均值為10.2,其中北京、上海、深圳、福州4個城市遙遙領先,北京高達19.1位居首位。

  上海易居房地產研究院近日發佈的《全國35個大中城市房價收入比排行榜》顯示,2013年全國35個大中城市房價收入比均值為10.2,剔除可售型保障性住房後,北京高達19.1位居首位。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/09012751647.shtml

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  同一天晚上9點,任志強卻發表微博稱,"昨天在上海參加福卡年會,葉檀說央視要采訪她說說土增稅,大概還采訪瞭其他人,似乎仍在追剿行動。今天領導告訴我,閉嘴。上級已經指示央視要公開正面糾錯瞭。到底哪個信息對?我更相信領導指示。坐等結果吧!"

  "房企自證清白的最好和最簡單的方法,就是公佈預提的土地增值稅來源項目清單,隻要證明這些項目都沒有完成85%的銷售,預售許可證都沒有滿三年就可以瞭。"李勁松說。

  11月28日上午,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在微博稱,"花瞭一個半小時,接待北京過來的央視記者。他們節目組兵分幾路,采訪不同條線的人士,正在制作新一期節目。央視不認為自己有錯,隻是所采訪的專傢觀點有偏差,他們對土地增值稅已跟蹤瞭很久,旨在揭開這一領域的不規范現象!戰鬥還沒結束哦,稅務局和不規范的開發商將有壓力......"

  "企業在項目預繳土增稅時,就必須預提應交未交的土增稅成本,並列入公佈的科目中,說明這些應交而未交的稅項,但在未達到稅法規定的結算條件時,可以不交,並不違背稅法,也非拖欠。"任志強稱,"'預提'和'應交未交'是兩個概念。"

  為瞭規范土地、房地產市場交易秩序,合理調節土地增值收益,1993年12月,國務院頒發瞭《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(以下簡稱為《條例》)。《條例》規定,轉讓房地產取得收入的單位和個人,應當按照轉讓房地產所取得的增值額,繳納土地增值稅。

  SOHO中國、萬科、華遠、雅居樂、華僑城、富力、招商地產、合生創展、融創中國、金地集團、新世界中國地產等45傢上市房企均榜上有名,消息一出,輿論嘩然。

  26日下午,中房協也緊急召開瞭關於土地增值稅的座談會,當天晚上任志強擔任執行會長的全聯房地產商會更是在官網發表聲明稱,"我將聯合法律、財務、稅務等第三方專業機構,對國傢土地增值稅之規定及其執行做系統化解讀,對央視報道的相關企業納稅問題進行調研,並將結果廣而告之。"

  而潘石屹稱"'3.8萬億欠稅門'事件,隨著國稅總局權威解釋的出臺,已經過去瞭。"

  舉報和反擊

  "我倒是希望任志強這樣的名人來起訴我,說我誹謗、損害他們企業的信譽和形象。"11月27日晚上八點半,李勁松笑著說,"我正想和他們理論清楚,到底有沒有拖欠土地增值稅呢!隻要他們起訴我,就會有更多人來關註這件事!"

  "欠稅門"的"始作俑者"李勁松也指稱,"國稅總局官員在攪亂視線轉移焦點,為什麼對'29傢上市房地產公司可收未收的土地增值稅總額是否真的高達640億元'這一問題避而不談?隻要把上述29傢房企應交未交的640億元土地增值稅來源於哪些項目的名單公佈,就可以自證清白,而不是像現在這樣避重就輕。"

  財政部數據顯示,2012年在稅收總盤子中,涉及房地產稅收占比最高的分別是營業稅 (房地產和建築業)、契稅、土地增值稅、城鎮土地使用稅和房產稅。據此計算,僅上述五項合計就占稅收總收入的14.7%,占地方本級財政收入 (不含轉移支付和稅收返還)的24.4%。

  孰對孰錯,一時成為近期的焦點。除瞭堅定的爆料人、同樣強硬的反擊者,其背後還牽涉到央視、稅務總局和眾多的地產商的立場和是非曲直。

  但一位緊追不舍的業內人士稱,"國稅總局這種含糊其詞的回應是無法平息爭論的,如果說存在誤解誤讀,那麼所謂的正解和正讀在哪裡?具體到具體的公司和項目,公眾疑問的核心點在於,是否所有銷售比例在85%以上的項目都已經按期繳納完稅款瞭?"

  最先報道此事的央視《每周質量報告》也三緘其口。

  當天,12傢被指拖欠巨額土地增值稅的房企便陸續發佈公告,否認欠繳土地增值稅。土融台南仁德土融

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-30/10262518008.shtml

  增值額為納稅人轉讓房地產所取得的收入減去稅法規定的地價款、開發土地成本及費用、新建房及配套設施成本及費用和轉讓地產有關的稅金。

  4月25日,李勁松便向稅務總局郵寄瞭包含上述29傢房企在內的45傢上市房企應交未交巨額土地增值稅金的舉報材料。



  這引起瞭李勁松的註意。

  11月17日,中央電視臺《每周質量報告》的《土增稅黑洞》便出爐,報道稱李勁松根據國傢統計局、財政部及國傢稅務總局公佈的房地產相關數據分析測算發現,自2005年至2012年8年,全國各類房地產企業應交未交的土地增值稅總額超過3.8萬億。

  房企與國稅總局表態

  而一貫直率、強硬的任志強表示,"要以行業協會名義聯合相關企業,依法維護企業合法權益,挽回名譽損失及可能因此事件導致的相關經濟損失。"

  土地增值稅溯源

  稅務總局發佈的稅收統計報告顯示,1994年到2004年11年間,征收的土地增值稅總額僅為166.7億元,步入2005年開始快速增長,2005年一年便實現140億元土地增值稅收入,2006年更是增長到231億元。

  2007年,稅務總局下發瞭《關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》、《土地增值稅清算管理規程》、《關於加強土地增值稅征管工作的通知》等一系列完善制度、加強征管的文件,並連續幾年對北京、上海等21個省市進行督導檢查,推動土地增值稅清算工作。

  上述稅務總局財產行為稅司負責人稱,從2007年到2012年的6年,全國土地增值稅收入同比分別增長74.3%、33%、33.9%、77.6%、61.4%、31.8%,2013年1-10月土地增值稅實現收入2711億元,增長22.2%。按此計算,李勁松所得出的2005年至2012年全國土地增值稅收入總額合計8086億元基本準確。

  雖然擁有眾多頭銜,但李勁松並不為人所知,突然"爆名"緣於近日中央電視臺播出的《土增稅黑洞》,報道引用李勁松的分析測算發現,2005年1月1日至2012年12月31日,這8年間全國房地產雲林房屋二胎企業應交未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元。

  今年3月,國務院下發瞭被稱為"新國五條"的《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》,明確要求:稅務部門要強化土地增值稅的征收管理工作,嚴格按照有關規定進行清算審核和稽查。

  李勁松是北京市憶通律師事務所主任,自稱曾在稅務部門工作長達10年,在會計師事務所工作超過5年,律所官網介紹其為中國法律界首批具有"律師、會計師、證券業註冊會計師、註冊稅務師"四師資格的資深執業律師。

內容來自sina新聞

  "今年春節前,李勁松便拿著材料,來到我辦公室,向我反映上述房企涉嫌拖欠巨額土地增值稅的事,我覺得不對勁,便沒有報道",中央電視臺《經濟半小時》欄目記者向經濟觀察報稱。

任志強稱房企稅費占房價7成 各種費用達180多種

  一周後的11月24日,《土增稅黑洞2》如期播發,45傢上市房企應交未交土地增值稅排行榜曝光。消息一出,輿論嘩然,瞬間刺痛瞭公眾和涉事房企的神經。

  11月24日晚上,"大炮"任志強便連夜發表"任八條",來駁斥央視的拖欠土地增值稅一說,第二天早上9點半,又揚言要公開起訴央視。

  11月26日下午兩點,穿著中山裝、黑色皮鞋的任志強在中房協緊急召開的座談會上,對於李勁松提出的避稅說法逐一反駁,並表示,"要以行業協會名義聯合相關企業,依法維護企業合法權益,挽回名譽損失及可能因此事件導致的相關經濟損失。"他的另一個身份是全聯房地產商會的執行會長。

  根據土地增值稅條例、細則規定,目前對房地產開發企業土地增值稅實行銷售時預征、項目終結進行清算,多退少補的制度。在項目竣工結算前,由於涉及的成本確定等原因而無法據以計算土地增值稅的,可以實行預征。

  國稅總局官網介紹,房地產開發項目全部竣工、完成銷售和整體轉讓未竣工決算的房地產開發項目,以及直接轉讓土地使用權的必須清算土地增值稅,已竣工項目轉讓面積超過85%、或雖未超過85%但剩餘面積已出租或自用、取得預售許可證滿三年仍未銷售完畢和納稅人註銷登記的,稅務機關可要求清算。

  "不排除項目公司合法利用稅法中的規定拖延應結算的條件,如將預售的條件結點拖後,大項目分別領取預售證,等待現房或準現房時才開始銷售等,但不違背稅法就行,這隻能說是預繳稅後結算的制度結果。"任志強稱,"企業會高預提,以減少後期風險,如果尾盤處理或降價,則必然減少結算時的實際交稅額。"

 房企的稅費重擔

  而房企采取合理方法避稅,與房地產行業的稅負重壓密不可分。財政部數據顯示,2012年中國房地產總體稅收首次突破萬億大關,占地方總體財政收入的比重進一步提升至16.6%。

  11月26日凌晨兩點,地產龍頭萬科董事會主席王石在微博中稱,"萬科聲明,萬科一貫守法經營、照章納稅,嚴格按照稅務機關對土地增值稅實行先預征後清算的管理辦法履行納稅義務。公司財務報告公允反映瞭公司財務狀況和經營成果,不存在欠繳土地增值稅的情況。從稅務總局公佈的數據,土地增值稅是近年持續高增長稅種。"

  其中,房地產營業稅達4051億元,建築業營業稅3706億元,合計占稅收收入的比重為7.7%;其次是契稅和土地增值稅,實現收入分別為2873.92億元和2718.84億元,占稅收總收入的比重為2.9%和2.7%。

  任志強向經濟觀察報介紹,房地產企業需要交納的各種稅多達27種,"這其中包含重復征收的部分,比如施工單位交的稅、采購單位交的稅等"。"各種費用更是達180多種,要蓋150多個章,那就是150多個費,額外還有些不蓋章的費,比如配套費,都是文件,蓋不蓋章都要交費。"任志強稱。"2008年,我們調研瞭北京等一線大城市的70個項目,發現地價大約占到平均售價的一半多一點,54%-55%,再加上25%的所得稅、增值稅可能到60%,包括地價和各種稅費在內的成本占到房價的70%左右。"任志強稱。

  同一天,國稅總局也在官網發表稅務總局財產行為稅司負責人答記者問表示,"近日引起社會關註的有關人員對欠稅的巨額推算,方法是不正確的,對稅收政策和征管方式存在誤解誤讀。"

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  2順位缺錢急用哪裡借錢去年供應兩萬多套自住房用地,今年還將供應5萬套;今年供應的自住型商品住房用地區位更優

  今年繼續加大普通商品住宅用地供應

  去年下半年,北京推出自主型商品住房政策,這種比同區域商品房價低至少三成的住房類型受到極大關註,已公開銷售的項目也申請火爆。去年北京供應瞭兩萬多套自住房用地,今年還將供應5萬套。

  據市國土局相關負責人介紹,今年北京繼續加大普通商品住宅用地供應。截至目前,土地市場已成交經營性用地19宗,約177公頃,成交地價款總額為403億元,其中住宅用地11宗,126公頃;商服用地8宗,51公頃。

  北京最新推出的自住房正在加大供應力度。市國土局昨日發佈,截至目前,在今土地貸款苗栗頭份土地貸款年不到一個月的時間裡,北京已經供應自住房用地10宗,可提供自住房的面積超過100萬平方米。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/07522588675.shtml

  "而且與去年相比,今年供應的自住型商品住房用地區位更優,其中位於朝陽的項目有3宗,位於豐臺的有1宗,位於昌平的有2宗,位於順義的有3宗,位於平谷的有1宗。這些自住房用地大部分位於軌道交通站點周邊或緊鄰高速路出口。"該負責人說。

內容來自sina新聞

北京自住房供應已超百萬平米 今年區位更優

  同時,住宅土地在供應結構上進一步優化,目前已成交的住宅用地扣除配建及競建出的保障房面積後,總建築規模約191萬平方米,其中自住型商品住房約102萬平方米,占已供商品住宅規模的53%。

  已供應自住型商品住房地塊共計32宗

  市國土局的數據顯示,自去年下半年北京推出自住房政策以來,全市已供應自住型商品住房地塊共計32宗,可提供自住型商品住房建築規模累計達到329萬平方米。按照自住房戶型面積在90平方米以下計算,至少可以提供自住房3.7萬套。

  該負責人稱,在今年供應的自住型商品住房用地中,集中建設的有6宗,可提供自住型商品房約81萬平方米,通過競建及配建方式建設的自住型商品房有4宗,約21萬平方米。兩者相加已經超過100萬平方米,按照自住房戶型面積在90平方米以下計算,可以提供自住房1萬多套。

  2月還沒到 自住房供應已超百萬平米。

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