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  應對淡季,停產幾乎是水泥企業常規手段。但中信證券認為,從銷售、土地購置及新開面積增速數據之先導效應來看,後續房地產投資存在失速風險,將可能繼續拖累下半年水泥需求。

  房地產的低迷已經引發連鎖反應。

  二胎房貸 辦理二胎房貸銀行有哪些利率多少免費諮詢試算產業鏈條震顫

樓市低迷引發經濟連鎖反應 遲早要救市

  4月份以來,南寧、佛山等多個城市相繼傳出松綁購房"限購"政策。截至5月16日,已經傳出"限購令"放松的城市多達10個以上。

  樓市低迷引連鎖反應 經濟"去地產化"非易事

  浙江一位不願透露姓名的地方性商業銀行負責人告訴21世紀經濟報道記者,當地房價下降,房屋滯銷,一些制造業企業也受到瞭影響。一直以來,制造業行業利潤較低,但這些企業又可以從銀行正常獲得貸款。多餘的資金並沒有投入擴大再生產,而是投入到瞭房地產行業,向房企委托借款,抑或是直接參股開發。

  廣發證券指出,螺紋鋼價格也連續四周下跌,已創近五年來的新低。另5月上旬發電量同比增速僅有4.3%,相比4月全月的4.4%進一步下滑。另據長江證券指出,玻璃也受到瞭影響,2014年年初以來平板玻璃需求增速較去年下滑明顯,3 月更是出現負增長,隨著地產銷售壓力的進一步擴大,未來需求同樣存在擔憂。



內容來自sina新聞

  測算數據或與實際情況有差距,但毋庸置疑的是,實體經濟對房地產的依賴程度,並沒有隨著經濟結構調整和轉型,而大幅度減少。舊慣性依然難以扭轉。

新聞來源銀行借款利息計算二胎年息http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/07282741284.shtml

  不能讓房地產倒下?

  不僅僅是水泥企業,房地產的景氣變化對上中下遊多個行業的需求有很大影響。中上遊包括鋼鐵、有色、機械、煤炭、化工等需求影響,下遊還對交運倉儲郵政、批發零售、金融等行業也有影響。

  申銀萬國分析師孟祥娟稱,如果房地產開發投資下滑,將直接影響GDP增速。申銀萬國的研究報告進一步指出,用投入產出表進行靜態測算,如果2014 年房地產開發投資增速回落至14%,在政策零幹預,同時其他行業僅考慮房地產市場的影響假定下,2014 年GDP 增速將大幅回落至6.6%。

  4月水泥產量增速較一季度繼續回落,原因一方面是4月雨水天氣較3月頻繁,影響企業出貨。一方面是房地產投資疲弱目前水泥企業對基建工程出貨尚可,但水泥攪拌站普遍反映資金緊張,需求較差。另據瞭解,為抑制進入淡季水泥價格下跌幅度,蘇南水泥企業計劃6-7月份,每月再停產10天左右,減產30%左右。

  興證期貨發表的報告不無悲觀地表示,從目前來看,房地產市場似乎已經出現瞭拐點,即使部分城市的政策出現松動的苗頭也無力改變銷售清淡的現狀。過去幾年購房者的投資與投機行為已經透支瞭房地產的發展前景,除非自住剛性需求,從整體來看,投機購房已經很難找到下一個接盤者瞭。

  申銀萬國也表達瞭相似觀點,當前房地產市場狀況不容樂觀,無論是房地產銷售、房地產投資、新開工以及土地成交均出現明顯下滑,加之當前信貸政策偏緊,房地產市場將進入一輪大調整,以及導致中國經濟急劇下滑甚至崩盤的擔憂日益強烈。

  由於房地產產業鏈眾多,申銀萬國認為最全面的測算方法是通過投入產出表計算。根據2007年投入產出表計算並結合實際經濟運行情況調整結果為:房地產投資變動1%,將導致總產出和GDP在原基礎上分別變動0.22%。按照申銀萬國的預測,2014年房地產開發投資有望回落至14%,由此可能導致2014年GDP增速將大幅回落至6.6%

  根據國傢統計局公佈數據顯示,房地產開發投資增速明顯放緩,前4個月同比增長16.4%,比去年同期低4.7個百分點,比去年全年低3.4個百分點。作為房地產開發投資的先行指標,商品房銷售面積前4個月同比下降6.9%,土地購置面積同比下降7.9%,房屋新開工面積同比下降22.1%。

  21世紀經濟報道記者在浙江實地調查采訪瞭解到,為瞭防范金融風險,當地銀行已經不再向地產企業貸款,對於負債率高的地方政府平臺也保持瞭足夠的警惕性。但當地金融系統人士認為,政府並不希望地產出問題,有大量的資金沉淀在地產中,一旦停滯,甚至爛尾,招致的風險更大。但在政策沒有從中央層面放松、並且實體經濟不振的背景下,隻能苦撐。

  整個行業的產業鏈條都受到瞭影響,從水泥、鋼材、玻璃,到傢電行業,甚至其他行業中的企業也受到影響。

  國際投行巴克萊首席經濟學傢常健分析,除非經濟增長、就業和金融風險接近中央容忍的"最低線",中央政府不會采取積極的寬松政策。

  巴克萊註意到兩個信號:國傢主席習近平於5月10日表示,中國為瞭經濟增長應該適應新規范並在經濟放緩過程中保持冷靜的頭腦。而當被問及下調人民幣存款準備金率的可能性的時候,中國人民銀行行長周小川在當天還表示,中國將不會"實施大規模且容易的刺激政策",並表示政府將需要更多的觀測數據。

  巴克萊認為,央行正密切監測全球經濟復蘇,而如果在2012年下半年依舊如此,應減輕大規模寬松政策的壓力。這大概也是在未來的幾個月內等待基礎建設投資和保障性住房建設,以抵消可能出現的緩慢的個人房地產投資。

  常健預測,越來越多的地方政府會發佈更多與地產相關的政策來促進當地銷售的增長。中央政府將會容忍一些進一步的修正和來自房地產市場的"壞消息"。同時隻要當地政府適應廣泛的改革議程,它們將會被賦予更多的自由裁量權來實施差異化的房屋政策。而中央政府推行瞭支持性政策和體制改革以彌補逆市的現狀,並且維持經濟增長。

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  多年的慣性導致經濟"去地產化"絕非易事 ,一些地方官員認為"救市"是遲早之事。

  和房地產行業緊密相關的水泥行業,已經連續四周價格下跌。中信分析師曾豪觀察發現,2014年1-4月,全國水泥產量累計達6.72億噸,同比僅增長4.3%,創自2009年以來水泥需求累計同比增速新低。

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  在上海,上海中原地產研究咨詢部數據顯示,清明假期全市一手商品住宅交易量為5.1萬平方米,同比下降12.1%,和3月最後一個雙休日比縮水近6成。二手住宅小長假期間交易量也比3月最後一周雙休日交易量縮水約2成。據中原地產多傢門店反饋,來客量銳減一半以上,導致交易活躍度出現大幅降低。

  北上深小長假成交陷冰點

  上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示,由於清明掃墓、出遊等因素打亂瞭正常交易節奏,交易量沒有比較靚麗的表現,拖累周度交易量進一步下滑。從近期市場表現來看,隻要開發企業有適當的優惠刺激,買傢就會積極響應,由此推斷,雖然小長假成交量同比下滑,但市場需求度並沒有明顯萎縮。預計4月市場會再度回歸正常,在開發企業高供應的刺激下,4月的交易量有望超過3月。

  業內人士表示,自去年底以來,一系列政策使當前房地產市場環境發生明顯變化:一是整體漲價趨勢回落;二是局部降價現象增多,買賣雙方陷入僵持狀態。一季度全國樓市普遍低迷,預計隨著供應量的增加,4月樓市成交將緩慢回暖。而由於政策面相對緩和,價格調整僅會出現在庫存較高的部分城市,未來降價潮很難在全國范圍內出現。

  不光是清明小長假表現平淡,整個一季度全國樓市普遍低迷。中國指數研究院發佈的數據顯示,2014年第一季度,在納入監測范圍的30個主要城市中,有28個城市商品住宅成交面積同比下降;北京、上海、天津、重慶、深圳、廣州、杭州、南京、成都、蘇州十大城市的商品住宅成交量同比全部出現下降,其中北京下滑幅度最大,達到55.18%。

  大范圍降價潮恐難出現

  "近期降價項目,其共性是集中在杭州、常州、無錫、寧波等新建住宅庫存量較高的城市,優惠力度普遍在9折左右。"克爾瑞信息集團董事長丁祖昱預計,2014年樓市將很難再現如2013年的火爆行情,供需雙方預期均較為穩定,房價上漲動力有限,因此個別項目降價促銷在所難免。不過,由於房企資金相對充足,政策面緩和,因此降價將集中在庫存量較高的個別城市,很難在全國形成降價的趨勢,未來市場不可能出現大漲大跌情況。

  在深圳,樓市成交也可用"乍暖還寒"來形容。根據深圳中原地產的監測,上周(3.31-4.6)深圳一手住宅成交595套,環比略升2.94%;二手住宅成交1134套,環比下降5.03%。值得關註的是,小長假期間深圳無一新盤或加推房源供應,也無項目在此間開放樣板房和營銷中心,從3月下半月開始的大幅推盤而戛然而止。由此可見,目前市場依舊處於弱勢格局,買房觀望情緒尚未消散,同時受假期出遊以及天氣影響,需求更加難以釋放。二手房成交量雖然較3月中上旬有所回升,但是回升力度仍然不大。

清明 小長假樓市成交陷冰點

  中國證券網訊(記者 朱楠)期待中的樓市"小陽春"並未如約而至,今年首個"小長假"成交冷冷清清。記者從北京、上海、深圳等幾個主要城市獲悉,清明"小長假"期間,不論一手住宅,還是二手住宅,成交都頗為慘淡,其中北京更是創下2008年以來的同期成交量新低,上海比平時周末縮水六成。

  "今年以來,北京新房市場觀望情緒濃鬱,成交量較去年同期有較大幅度下降。加上清明節是上半年首個傳統小長假,出行人數眾多,看房、預定量大為減少,導致日均成交量降到70套以下。"鏈傢地產市場研究部張旭告訴記者,與往年相比,今年清明三天假期新房的網簽量明顯處於低位。從市場層面上看,與當前購房者心態有較為緊密的聯系。自去年底以來,一系列政策使當前房地產市場環境發生的明顯變化,一是整體漲價趨勢回落,二是局部降價現象增多。再加上本身購房難度加大以及自住型商品住房的吸引,使原本就未脫離淡季的新房市場,在假期更是明顯降溫。

內容來自sina新聞

  根據鏈傢地產市場研究部統計,2014年清明假期三天(4.5-4.7)新建商品住宅(含保障房)僅成交205套,是2008年以來的最低成交水平。受清明假期的影響,4月第一周北京新建商品住宅成交隻有500餘套,新房市場成交量和供應量都降到最低水平。二手住宅方面,北京全市僅成交92套,與2012年清明節假期成交水平基本相當,但明顯低於2009年至2011年水平。

  作者:朱楠

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/11124055717.shtml

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  在廣東,被譽為"廣佛同城"中的佛山市率先放開限購。盡管廣東稱堅持一線城市不放松,但佛山樓市的放開事實上可以看做是廣、深放開的前奏。而實際上,從今年5月開始,廣州已悄悄進行多項"微調"措施,低調救市。在上海,有傳言上海建行將放松限貸政策,盡管目前尚未證實,但業界認為這正是上海樓市蠢蠢欲動,欲以放松限貸來曲線救市的前奏。而北京也出現部分銀行房貸"有條件松綁"的跡象。

  樓市降溫後,房產開發商對電商平臺的廣告投放量也大幅下降,網站的經營受到影響,也希望通過提高端口費用來維持利潤。

  8月18日,國傢統計局公佈7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,北上廣深四大一線城市房價環比齊跌,此前對於樓市是否出現"拐點"各執一詞的經濟學者終於形成一致的看法:中國房地產市場深度調整的窗口已然打開,樓市"新常態"將隨之顯現。

  據分析,部分區域房價回落明顯,影響瞭投資者的還貸意願。此前一些商業銀行對購房者信貸資格審核不嚴,甚至默許其收入狀況造假,以及評估註水等行為,在一定意義上掩蓋瞭購房者真實的信貸能力。

  房地產市場"松綁潮"來襲,引發瞭輿論的高度關註。不少網民和專傢認為,當前房地產調控正處於關鍵期,政府應妥善掌握好調控藝術和節奏,處理好地方經濟與民生保障關系,合理引導預期,否則多年的調控努力會毀於一旦。

  然而,自從樓市降溫以來,"救市"、"斷供"、"房鬧"......種種噪聲充斥樓市,事實上則是地方政府、炒房者等樓市"非常"利益群體的集體躁動,與之相比,本應是樓市"主角"的開發商與自住型購房者反而顯得更為淡定和理性,而這種怪相折射出的,正是中國樓市的畸形及其病灶所在。

  住建部政策研究中心相關人士說,如實施分類調控政策,應從兩點把握:重點考慮住房剛性需求群體,會否引起區域房價較大幅度波動。雖然地方有自主調控的權力,但不能把是否放松限購作為刺激樓市、謀求短經濟增長的手段。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/08164392810.shtml

  為瞭削弱電商平臺對自己的"綁架",現在很多房產中介公司也開始打造線上網絡,但和成熟的電商平臺相比,單個中介公司仍較為弱勢,受房源有限以及研究、推廣、營銷成本的限制,很難和第三方平臺抗衡。

  上海科威國際不動產一傢門店的業務員直言,"市場好的時候,我們收取2%的傭金;現在生意這麼難做,一單連1%的抽成都快拿不到瞭。房主再一降價,那我們到手的傭金就更少瞭。現在市場是'買漲不買跌',再降下去,生意更難做瞭。"

  業內人士表示,雖然沒有證據顯示"斷供棄房"有進一步蔓延之勢,但隨著樓市持續下行,尤其是在一些遭遇樓盤"爆炒"的區域,無力還貸導致"斷供棄房"現象很可能增多。

  在盈利不斷被攤薄和成本硬約束下,各大中介不得不開始"勒緊褲腰帶",與往日的親密夥伴電商平臺"斤斤計較"起來。

 樓市"新常態"下"非常"利益群體集體躁動

  根據上海市統計局7月底發佈的最新數據,上半年上海市二手住宅共計成交87506套,成交面積697.6萬平方米,分別比去年同期下降47.2%和48.7%,接近腰斬。"關門潮"、"裁員潮"也隨之席卷各大房產中介。

  近期,浙江、江蘇、福建等地陸續出現"斷供棄房"案例。即購房者停止支付按揭貸款,將縮水房產甩給銀行。記者調查發現,杭州出現"斷供棄房"現象,主要是因為購房者資金供應吃緊,無法繼續還貸,該現象多發於炒房者群體。

  浙江一傢國有銀行風險管理部負責人表示,炒房者受樓市持續下行影響,手持房產難變現而被"套牢",資金吃緊情況比較普遍,當無力還貸而又"出貨"無望時,他們隻好承擔賠本又賠息的風險。

  上海科威國際不動產大中華區副總經理虞廷恂表示,在前些年中國樓市量價齊升的"牛市"背景下,電商平臺對房產中介來說是錦上添花,端口費上漲也就是九牛一毛。而今年樓市持續低迷,成交下滑明顯,此時端口費的上漲無異於雪上加霜。

  對眾多城市陸續放開限購的態勢,業內人士指出,需防止個別地區借自主調控之名突破政策底線,甚至從"因地制宜"變為"全面放開"。世邦魏理仕執行董事及中國區研究部主管陳仲偉提醒,由於對土地出讓金依然存在高度依賴,地方政府面對房價跌幅擴大、樓市地市趨冷,會面臨越來越大壓力,"救市"動機會趨於強烈。

  某研究人員認為,從目前情況看,"斷供"是原因,"棄房"是結果。這說明在樓市下行期間,原本被當成"優質資產"的個人住房按揭貸款可能暗含著未被註意到的風險。

  今年上半年,搜房網就曾因端口費上漲問題不斷受到全國多個大型城市房地產中介的抵制,北京、廣州、杭州等地的房產中介都通過聯盟方式與搜房網談判,有的宣佈下架搜房網平臺上的所有房源。

  杭州一傢股份銀行個人金融部負責人表示,在房價上漲期,個人無力還款可通過出售房屋來緩解壓力,而在樓市掉頭向下情況下,一旦無力還款,房子難以出手,即使出手也會縮水,其投資風險開始凸顯。業內人士認為,"斷供棄房"現象給投資者特別是炒房者敲響瞭警鐘。

  世邦魏理仕杭州分公司董事總經理馬英樞說:"如果讓一些城市趁分類調控之機'渾水摸魚',無底線地放開限購,這無異於讓已經離場的投資客再度歸來,激發投資投機性需求,這必然會導致新的問題。多個城市雖然出現庫存壓力,但讓投資客回來買房消化庫存有悖調控初衷,政府不應回頭重走老路。"

  近日,上海13傢房產中介組成的"上海中介聯盟"宣佈聯合"封殺"搜房網,集體下架上海地區的所有房源。今年以來,端口費連漲、樓市銷售不斷下滑,房地產電商平臺與中介機構的矛盾日益突出。專傢指出,曾經的合作夥伴如今倒戈相向,其背後是當前房地產"熊市"下的利益博弈。

  今年以來,房地產市場突如其來的走勢逆轉令整個行業始料未及。去年末17個調控升級的一二線城市中,有11個城市今年成交降幅超過25%,受政策從緊影響顯著。

樓市病態顯現:開發商淡定 地方政府和炒房者躁動

 "封殺"合作夥伴中介電商熊市博弈

內容來自sina新聞

  財經評論員葉檀表示,雖然房產目前依然是風險較小、收益較高的貸款品種,但"棄房"已使"信用裂痕"顯現,銀行一旦成為"房東",擁有賬面資產卻無法轉換為現金,將會波及整個信貸市場。

  一位金融監管部門人士告訴記者,"斷供棄房"會增加金融系統房貸壞賬風險,"銀行信貸質量跟房地產信貸質量高度正相關,商業銀行今後可能不再把房貸當作優質貸款瞭。"

  雖然目前尚無更多事實表明"斷供棄房"將成普遍現象,但銀行業內人士認為,房地產抵押貸款的逾期率和逾期額在上升,下半年要重點防控此類風險。多傢銀行的授信管理部門已明確表示將加強監控、嚴格審批房貸申請。

  這一趨勢無疑是對寄望於"松貸"救市的地方政府的重大打擊,同時也可能誤傷剛需購房者。穆迪分析師梁鎮邦表示:"除非銀行信貸供應量增加和按揭貸款利率下降,否則,即使部分城市取消瞭限購政策,也不太可能刺激需求大幅增加。"

  記者在上海走訪多傢銀行發現,當前銀行吸納存款的成本居高不下,房貸的存貸差較小,所以額度依然吃緊。可以預見,下半年剛需購買力將被繼續抑制。

 "房鬧"抗議降價非理性購房者難承風險

  一些房地產項目近期降價出售,"利好"購房者,卻帶來副產品---"房鬧"---因為之前買在高價位上,房價下來後,他們認為自己"吃虧瞭",就要求相關房企返差價或退房。

  遼寧省本溪市"佳兆業·水岸新都"房地產項目近日因大幅打折銷售,以前買房的數百名業主7月底連續圍堵售樓處,打出橫幅要求返差價或退房。

  樓市降價引發"房鬧"情況以前就有。據瞭解,2011年,深圳市發生過樓盤降價引發舊業主打砸售樓處事件。今年3月江蘇常州一處樓盤每平方米降價千元,引發百名業主怒砸售樓中心。

  在近期報道的"房鬧"事件中,有的業主以跳樓相要挾,不許開發商降價;有的業主要求開發商降價多少,就給他們退多少錢......

  大連海事大學法學博士張國強說,"房鬧"的很多理由難以服眾。房價下跌時得"補差價",那麼房價大漲時有誰被要求過"補增值"?房屋是商品,其價格的漲漲跌跌是正常現象。"而且從法律層面講,業主交完房款、辦好房證後,房屋已經是其個人財產,開發商調整售價與業主無關。"張國強說,"房鬧"表明一些業主契約精神缺失。

  在沈陽建築大學管理學院院長劉亞臣教授看來,"房鬧"頻發有其深層次原因。"我國房地產行業的市場化程度低,此前長期沒有按經濟規律運行。"劉亞臣說,在一些地方政府引導和開發商鼓吹下,房屋成為一種特殊商品,"不僅滿足居住功能,而且承載著很多傢庭財富保值、增值的希望。"

  過去10年,我國房地產業高速增長,但開發商和監管部門對消費者的風險提示做得不夠,非理性消費盛行,不少人不惜透支財力"追漲"房價。

  "別看一些地方的房地產購銷兩旺,實際上一些購房行為背後,是傢庭巨大的債務風險甚至投資風險。"遼寧大學市場營銷學專傢肖升說,這種風險在市場上行時被掩蓋,一旦風向扭轉,就變成瞭赤裸裸的現實。很多傢庭承受不瞭,"房鬧"就出現瞭。

  如何讓"房鬧"不再出現?專傢建議,盡快讓房地產業進入規范、完善的市場化軌道。"地方政府過去受土地財政和GDP偏好影響,成為樓市一路走高的潛在推手,如今要轉變為合理市場秩序、理性消費觀念的構建者和引導者。"劉亞臣說,比如要治理開發商的饑餓式、鼓吹式營銷行為,打擊不實承諾和消費欺詐;通過將風險評估和風險提示強制性寫進購房合同,給消費者的心理預期降溫,營造理性消費的市場氛圍。

【樓市"新常二胎房貸 銀行二胎房貸利率態" 市場規律唱主調】

  在房價同比連跌34個月的溫州,目前按揭貸款中出現"棄房"的案例41起,而商品房抵押貸款(炒房者)"棄房"案例達近千起。

  據悉,端口費漲價是"封殺"行為的主要原因。上海仁豐地產的代表稱,5年間搜房網的端口費從每月60元漲到600元,但中介行業的收費標準卻未改變,平臺獲利暴漲背後卻是中介商的失血。

  端口費是房產中介公司為發佈房源信息交給平臺方的費用,越高版本的端口套餐可以發佈的信息越大、刷新次數越多、價格也越高。上海中原地產東區中介部總經理李錦德說,"從60元到600元,巨大的競爭壓力逼迫中介不得不高價購買更高版本。"

 "斷供"重現市場炒房者敲響警鐘

  "真正要避免的是定向寬松變成全面放松,目前一些企業和政府在不斷吹風,鼓吹救市是提振經濟、穩增長的不二選擇,而一旦信貸放松,不僅導致前面一切努力功虧一簣,也會導致影子銀行再次入市,後果不堪設想。"中國房地產數據研究院執行院長陳晟說,要避免再出現2009年的房價報復性反彈,是否取消限購並不是關鍵,因為本輪房價調整的主要矛盾是供需市場的調節,除瞭北上廣深等供需關系仍扭曲的城市,其餘城市取消限購並不會導致"天塌下來"。

 &房子2胎意思emsp;跌、跌、跌,房價持續下跌;松綁、松綁、松綁,長沙、佛山、哈爾濱......放開限購的城市不斷增加。

  3月初兩會提出的"針對不同城市情況分類調控"將成為今年中央政府對房地產政策取態的最好註解。面對房地產市場下行壓力,地方政府各類微調政策持續推進,主要從放松限購、限價,擴大購房資金支持及調整戶籍政策等方面展開。而庫存水平高低、市場供求情況成為分類調控的關鍵依據。

【江西二套房首付比例將下降 北京二套房首付不變】

  "救市"之聲再起地方政府蠢蠢欲動

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,兩方的不斷"交戰"反映出線上線下兩種銷售渠道的不斷摩擦。"房地產銷售越來越強調網上銷售推廣,線上線下結合,但是線上比例在不斷增加。和線下連年走高的人力成本、門店成本相比,線上的技術研發成本要低得多,這樣很容易導致房產中介和電商平臺在利益分配上發生矛盾。"

  (記者劉宏宇 烏夢達 鄭鈞天 葉鋒王政 呂昂 王炳坤 張夢潔 綜合報道)

  而近期,全國各地放松房地產調控的消息頻出,傳遞瞭地方政府強烈的救市信號。據不完全統計,執行限購政策的46個城市中已有37個城市推出限購松綁的措施,一些地方還出現瞭限貸"松綁"的信號。

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  江岸區政府相關負責人稱,聽證制度的發酵,正在帶來積極變化。據介紹,該區堅持依靠群眾做"加法"、解決問題做"減法",尊重民意依法行政,探索出群防群治的長效管理機制。其間,以各種惠民工程為切入點,引入居民聽證制度、建設民生工程、多方介入協商的查控違方式,正是這一長效機制的核心。

  20萬平方米拆違量九成以上為自拆

  重點解析



  "實現轄區居民生活環境幹凈、整潔、和諧的強烈願望是城市管理的立身之本與終極目標",江岸區城管委相關負責人介紹,城管革命以來,江岸區政府累計投入近千萬元,在後湖地區開展以完善環衛基礎設施,改變垃圾收運模式為核心的環境衛生專項治理。同時後湖街在區委、區政府的大力支持下,以理念變革為開端,對管理機制、管理模式進行大刀闊斧的改革,促進瞭環境面貌的脫胎換骨,城市品質逐步提升,城管口碑在市民中日益趨好,在全市城市綜合管理二類街道中的排名也由30多名上升至前5位,成為全市城管革命顯著成效的一個縮影。

  江岸區城管委:從管到治其實是一個發動全民參與的過程。管,總有管理方和被管理方的區別。但治,你我都不是旁觀者。沒有眾人的熱情參與,善治永遠遙遙無期。

  江岸區城管委:城管工作隻有切實解決群眾關心的根本性問題,提高服務水平,才能縮短管理部門與群眾間的距離,獲得理解與支持,也才能讓群眾樂於主動參與城市治理。今年4月,我們嘗試邀請商販、市民給城管辦案打分。十名城管執法隊員通過抽簽,先後拿到各自考題,在面對評審團讀出考題內容後,現場模擬辦案。而此次考評團成員,不再是熟悉的"自己人",是通過報名"海選",由商戶、青年學生、媒體記者和微博大V組成的市民評審團。目的就是通過嘗試邀請市民評審團參與考評,讓隊員更直接地瞭解市民是如何看待城管執法中的各個環節,以及自己工作中的缺失或不足,從而改善工作態度與方式。



  如今,88歲高齡的他已四代同堂。再談後湖,老人語氣堅定:我要在這兒安享晚年。

  如今的後湖,已是宜居之地

  對話

  另外,我們還註重發揮志願者隊伍作用,引導更多市民主動參與傢園環境建設;通過牽動普通市民對城市治理和公共設施維護的關註,如在諶傢磯大道召開瞭與新城區結合部亂象整治工作現場推進會,捐獻愛心長椅、認養花木、開展圍墻快樂塗鴉等活動,使得城市管理不再隻是管理部門單方面的事,形成城市治理人人參與、人人共享的良好局面。

  後湖東南部有一個淌湖村,有名的低窪地帶,舊時皆是魚塘和藕塘。市民考察團成員劉文臣是這裡土生土長的村民。說起3年前的淌湖村,劉文臣回憶:"走快瞭腳都可以帶灰,褲腳一掃,灰像蛇在後面跑。"市民代表張崇魏、姚呂秦、鄭亮也都印象深刻,"每次下雨,灰變成泥,一踩一腳黑"。

  這一切,居民看在眼裡。得到居民的擁護,拆違工作順利推進。27處歷史存量違建全部實現"零糾紛"拆除。

  城管三大職責:執法管理、市容環境維護、道路維修保養。其中,執法管理最被人詬病。文明執法被人說成是"作秀",嚴格執法又會被認為是"沒人情味"。"啥都不對"成為城管執法經常遭遇的無奈。江岸執法何以贏得群眾的理解與支持?

  燃氣管理是2013年城管部門新增一項執法職能。因貪便宜難辨真偽,不少小型餐飲企業使用非法供應站銷售的瓶裝氣。為徹查這些"黑氣",城管執法隊員每天在數千傢餐飲店之間往返奔波,不但執法成本高,執法也難以逃出"處罰-反彈-再處罰"的怪圈。為此,區城管委燃氣安全管理辦公室主動當紅娘,讓球場街50餘戶使用"黑氣"的小餐飲店與武煤百江燃氣等正規瓶裝氣企業互動並雙向選擇。

  地標之變

汽車2胎增貸怎麼貸款比較會過件

  引入"聽證"制度拒絕簡單粗暴



  灰少瞭,垃圾少瞭,區域的吸引力隨之提升。在淌湖村,90%的住戶都是外來租戶。市民鄭亮說,3年前,一間30平米的一室一廳最多隻能租到300元,現在輕輕松松600元一個月。

  昔日黑泥地

  過去100年,"後湖"固守漢口邊緣與城市繁華隔絕。

內容來自sina新聞

  目前,江岸區已對後湖地區48個樓盤門面招牌,按照一樓一景、風格統一亦不失個性的原則進瞭整體規劃,商戶隻要入住,物業公司就會在第一時間指導商戶按照手冊要求設計制作門面招牌。而該手冊也已發放到江岸區全區各街道和物業公司。

  如今的後湖,已是宜居之地

  破解揚塵

  "手冊的編制就是要通過提前規劃,從源頭上規范店招設置,同時減少浪費",相關負責人表示,以前商傢設置招牌因不知具體標準,隨意性極大,而城管部門在不合規范的招牌設置後再去管理,不僅管理成本較大,而且對商傢的經營也造成一定影響。據介紹,一塊招牌的制作費用在1000至2000元之間。

  城管革命三年,後湖從昔日的黑泥地變身今日的幸福街。昨日,我們與市民考察團一起走進馬光新所居住的後湖街,感受三年之變。



  排名大飛躍

  城市管理

  "店招店牌整治"是我市城市環境綜合改造的一項重要內容。去年,江岸城管耗時4個月,精心編制《門面招牌、戶外廣告綜合管理手冊》,規范瞭門面招牌、戶外廣告設置細節,使得商戶設置招牌有章可循,而此舉在全市各城區為首創,並被借鑒。

後湖之變從黑泥地到幸福街

  經過現場城管部門公示、公開瓶裝液化石油氣安全檢查標準及執法依據、執法程序,初步實現轄區小餐飲經營戶使用合法瓶裝氣達到100%。

  江岸區政府相關負責人稱,聽證制度的發酵,正在帶來積極變化。據介紹,該區堅持依靠群眾做"加法"、解決問題做"減法",尊重民意依法行政,探索出群防群治的長效管理機制。其間,以各種惠民工程為切入點,引入居民聽證制度、建設民生工程、多方介入協商的查控違方式,正是這一長效機制的核心。



  昔日黑泥地

  治理創新

  治理創新

  城管三大職責:執法管理、市容環境維護、道路維修保養。其中,執法管理最被人詬病。文明執法被人說成是"作秀",嚴格執法又會被認為是"沒人情味"。"啥都不對"成為城管執法經常遭遇的無奈。江岸執法何以贏得群眾的理解與支持?

  <<<

  在區委、區政府的大力支持下,後湖街撤銷環衛所,采取公開招標的方式將道路清掃保潔交給市場。為保證環境衛生工作達標,保潔公司高薪聘請優秀環衛工人,增加清掃頻率。

  從根源上

  江岸區城管委:從管到治其實是一個發動全民參與的過程。管,總有管理方和被管理方的區別。但治,你我都不是旁觀者。沒有眾人的熱情參與,善治永遠遙遙無期。

  聽證制度的引入,彰顯出江岸區城管委尊重民意、依法行政建長效管理機制的決心。

 地標之變

  除此之外,在架空管線整治和占道夜市規范中,江岸城管也積極引入聽證制度。比如二七路占道夜市,因長期夜間擾民亟需規范,新村街為此先後組織四次聽證會,讓居民和商戶分別發表意見,最終部分商戶同意改占道為合租、部分商戶轉向,雙方達成共識。



  一踩一腳黑

  招牌設置不再"霧裡看花"

  與其管,不如治;與其後期介入,不如先期引導。三年來,江岸城管通過"治",深得民意,同時收獲瞭在招牌、燃氣、油煙等多個領域的治理經驗。

  你我不是旁觀者



  從管到治服務意識先行

  拆違難,難在違法建築牽涉到當事人的經濟利益或客觀生活狀況等復雜因素。特別是在老舊社區或個別新建物管小區內,居民違章搭建出"吊腳樓"、"小廚房"、"空中陽臺"等,面積由不足一平方米到近百平方米不等。"一刀切"強制拆除,阻力極大,得不到群眾的理解支持。

  治理創新

  江岸區城管委:這幾年,我們創新的很多執法方式,在一定程度上改變瞭武漢的市容市貌。但越是管理我們越是困惑,何時才能管到頭?根本問題不解決,永遠就隻能管,且收效甚微。所以我們必須扭轉思路,從"管"到"治"。

  勞動街湖邊坊社區人員結構復雜,失業人員、外來打工者、低保困難戶多,為拆除該社區內27處影響社區環境的歷史存量違建,城管人員通過召開聽證會、座談會、設置意見收集箱方式,廣泛征求意見,盡可能滿足居民安裝防盜門、翻新雨陽篷、設置停車點等合理需求。同時盡量幫助符合條件的傢庭及時辦理低保、申報公租房和廉租房。

  你我不是旁觀者

  城管革命三年,後湖從昔日的黑泥地變身今日的幸福街。昨日,我們與市民考察團一起走進馬光新所居住的後湖街,感受三年之變。

  從管到治服務意識先行

  百餘傢小餐飲告別"黑氣時代"

  與其管,不如治;與其後期介入,不如先期引導。三年來,江岸城管通過"治",深得民意,同時收獲瞭在招牌、燃氣、油煙等多個領域的治理經驗。

  問:城管革命是否存在管理困惑?

  燃氣管理是2013年城管部門新增一項執法職能。因貪便宜難辨真偽,不少小型餐飲企業使用非法供應站銷售的瓶裝氣。為徹查這些"黑氣",城管執法隊員每天在數千傢餐飲店之間往返奔波,不但執法成本高,執法也難以逃出"處罰-反彈-再處罰"的怪圈。為此,區城管委燃氣安全管理辦公室主動當紅娘,讓球場街50餘戶使用"黑氣"的小餐飲店與武煤百江燃氣等正規瓶裝氣企業互動並雙向選擇。

  經過現場城管部門公示、公開瓶裝液化石油氣安全檢查標準及執法依據、執法程序,初步實現轄區小餐飲經營戶使用合法瓶裝氣達到100%。

  漢味漫畫執法公示治油煙

  油煙擾民,百姓急,可執法要走程序需要時間,雙方矛盾叢生。為解決矛盾,江岸城管在全國首創"執法公示",即將執法管理依據、過程、群眾訴求以及違法後果以"漢味版暴漫"形式展現出來,並將辦案的每一個步驟向社會公開,讓老百姓心裡有本明白賬。

  據介紹,通過推行執法公示制度的摸索,將城管執法從單一的強制管理,逐步轉變為以公示、公開,吸引群眾參與互動的雙向或多項模式,才能真正讓執法環節暴露於陽光之下,便於群眾監督,讓大傢知道城管"為何管,依據什麼管,應按什麼程序管",管理矛盾大為減低。





  過去100年,"後湖"固守漢口邊緣與城市繁華隔絕。

  揚州人馬光新1948年為躲避戰亂來到武漢時,那裡隻是一片荒地。3年前,後湖新城雛形初現,馬光新搬來這裡,因為周邊遍佈拆遷和在建工地,遭遇灰塵漫天,苦不堪言。

  如今,88歲高齡的他已四代同堂。再談後湖,老人語氣堅定:我要在這兒安享晚年。

  2010年12月,我市一傢媒體曝光瞭後湖地區揚塵問題。江岸區區委、區政府迅速組織整改,後湖街開展城市管理大討論,痛定思痛後決定下大力氣改善環境。

  從根源上

  一踩一腳黑



  揚州人馬光新1948年為躲避戰亂來到武漢時,那裡隻是一片荒地。3年前,後湖新城雛形初現,馬光新搬來這裡,因為周邊遍佈拆遷和在建工地,遭遇灰塵漫天,苦不堪言。

  2010年12月,我市一傢媒體曝光瞭後湖地區揚塵問題。江岸區區委、區政府迅速組織整改,後湖街開展城市管理大討論,痛定思痛後決定下大力氣改善環境。

  對話

 治理創新

  破解揚塵

  問:江岸城管在這方面有哪些嘗試?

民間二胎 民間二胎代償費用

  問:城管革命是否存在管理困惑?

  昨日獲悉,2013年江岸區依法拆除各類違建超過20萬平方米,完成年初下達拆違目標量的180%,在全年拆除的各類違法建設中,當事人自拆或執法隊員配合當事人進行幫拆的違建面積,占全部拆違總量的99%。

  問:從管到治,我們需要做些什麼?



  問:江岸城管在這方面有哪些嘗試?

  江岸區城管委:城管工作隻有切實解決群眾關心的根本性問題,提高服務水平,才能縮短管理部門與群眾間的距離,獲得理解與支持,也才能讓群眾樂於主動參與城市治理。今年4月,我們嘗試邀請商販、市民給城管辦案打分。十名城管執法隊員通過抽簽,先後拿到各自考題,在面對評審團讀出考題內容後,現場模擬辦案。而此次考評團成員,不再是熟悉的"自己人",是通過報名"海選",由商戶、青年學生、媒體記者和微博大V組成的市民評審團。目的就是通過嘗試邀請市民評審團參與考評,讓隊員更直接地瞭解市民是如何看待城管執法中的各個環節,以及自己工作中的缺失或不足,從而改善工作態度與方式。

  另外,我們還註重發揮志願者隊伍作用,引導更多市民主動參與傢園環境建設;通過牽動普通市民對城市治理和公共設施維護的關註,如在諶傢磯大道召開瞭與新城區結合部亂象整治工作現場推進會,捐獻愛心長椅、認養花木、開展圍墻快樂塗鴉等活動,使得城市管理不再隻是管理部門單方面的事,形成城市治理人人參與、人人共享的良好局面。

  走進淌湖村,感覺確實不同於一般的城鄉結合部,這裡密如蛛網的電線、網線被"收編",坑窪不平的泥巴路被柏油路取代,統一設置的垃圾箱和中心城區一樣每日有人清理保潔,而居民生活在這裡也精神頭十足。劉文臣評價:城管革命不光改善環境,還美化瞭人心。

  為從根源上破解揚塵問題,江岸區政府加強對後湖地區的環境綜合整治經費投入,聯合多部門持續開展整治,將治灰責任到人、嚴查漏灑車輛、綠化裸露工地、完善工地打圍、增大清掃保潔力度等工作落到實處。後湖街以此為契機,強化責任機制,整合城管資源,落實資金保障。最重要的,建立"混業經營"的大城管模式。針對渣土車漏撒問題,後湖環衛、執法隊無縫對接,環衛人員發現及時沖洗降塵,城管執法隊跟進對違規渣土車進行處罰。3年下來,標本兼治。

  在區委、區政府的大力支持下,後湖街撤銷環衛所,采取公開招標的方式將道路清掃保潔交給市場。為保證環境衛生工作達標,保潔公司高薪聘請優秀環衛工人,增加清掃頻率。

  灰少瞭,垃圾少瞭,區域的吸引力隨之提升。在淌湖村,90%的住戶都是外來租戶。市民鄭亮說,3年前,一間30平米的一室一廳最多隻能租到300元,現在輕輕松松600元一個月。

  綜合管理

  排名大飛躍

  走進淌湖村,感覺確實不同於一般的城鄉結合部,這裡密如蛛網的電線、網線被"收編",坑窪不平的泥巴路被柏油路取代,統一設置的垃圾箱和中心城區一樣每日有人清理保潔,而居民生活在這裡也精神頭十足。劉文臣評價:城管革命不光改善環境,還美化瞭人心。

  "實現轄區居民生活環境幹凈、整潔、和諧的強烈願望是城市管理的立身之本與終極目標",江岸區城管委相關負責人介紹,城管革命以來,江岸區政府累計投入近千萬元,在後湖地區開展以完善環衛基礎設施,改變垃圾收運模式為核心的環境衛生專項治理。同時後湖街在區委、區政府的大力支持下,以理念變革為開端,對管理機制、管理模式進行大刀闊斧的改革,促進瞭環境面貌的脫胎換骨,城市品質逐步提升,城管口碑在市民中日益趨好,在全市城市綜合管理二類街道中的排名也由30多名上升至前5位,成為全市城管革命顯著成效的一個縮影。

 綜合管理



  20萬平方米拆違量九成以上為自拆

  引入"聽證"制度拒絕簡單粗暴

  昨日獲悉,2013年江岸區依法拆除各類違建超過20萬平方米,完成年初下達拆違目標量的180%,在全年拆除的各類違法建設中,當事人自拆或執法隊員配合當事人進行幫拆的違建面積,占全部拆違總量的99%。

  江岸區城管委:這幾年,我們創新的很多執法方式,在一定程度上改變瞭武漢的市容市貌。但越是管理我們越是困惑,何時才能管到頭?根本問題不解決,永遠就隻能管,且收效甚微。所以我們必須扭轉思路,從"管"到"治"。

  為從根源上破解揚塵問題,江岸區政府加強對後湖地區的環境綜合整治經費投入,聯合多部門持續開展整治,將治灰責任到人、嚴查漏灑車輛、綠化裸露工地、完善工地打圍、增大清掃保潔力度等工作落到實處。後湖街以此為契機,強化責任機制,整合城管資源,落實資金保障。最重要的,建立"混業經營"的大城管模式。針對渣土車漏撒問題,後湖環衛、執法隊無縫對接,環衛人員發現及時沖洗降塵,城管執法隊跟進對違規渣土車進行處罰。3年下來,標本兼治。

  拆違難,難在違法建築牽涉到當事人的經濟利益或客觀生活狀況等復雜因素。特別是在老舊社區或個別新建物管小區內,居民違章搭建出"吊腳樓"、"小廚房"、"空中陽臺"等,面積由不足一平方米到近百平方米不等。"一刀切"強制拆除,阻力極大,得不到群眾的理解支持。

  勞動街湖邊坊社區人員結構復雜,失業人員、外來打工者、低保困難戶多,為拆除該社區內27處影響社區環境的歷史存量違建,城管人員通過召開聽證會、座談會、設置意見收集箱方式,廣泛征求意見,盡可能滿足居民安裝防盜門、翻新雨陽篷、設置停車點等合理需求。同時盡量幫助符合條件的傢庭及時辦理低保、申報公租房和廉租房。

  這一切,居民看在眼裡。得到居民的擁護,拆違工作順利推進。27處歷史存量違建全部實現"零糾紛"拆除。

  除此之外,在架空管線整治和占道夜市規范中,江岸城管也積極引入聽證制度。比如二七路占道夜市,因長期夜間擾民亟需規范,新村街為此先後組織四次聽證會,讓居民和商戶分別發表意見,最終部分商戶同意改占道為合租、部分商戶轉向,雙方達成共識。

  聽證制度的引入,彰顯出江岸區城管委尊重民意、依法行政建長效管理機制的決心。



  重點解析

  城市管理

  招牌設置不再"霧裡看花"

  "店招店牌整治"是我市城市環境綜合改造的一項重要內容。去年,江岸城管耗時4個月,精心編制《門面招牌、戶外廣告綜合管理手冊》,規范瞭門面招牌、戶外廣告設置細節,使得商戶設置招牌有章可循,而此舉在全市各城區為首創,並被借鑒。

  "手冊的編制就是要通過提前規劃,從源頭上規范店招設置,同時減少浪費",相關負責人表示,以前商傢設置招牌因不知具體標準,隨意性極大,而城管部門在不合規范的招牌設置後再去管理,不僅管理成本較大,而且對商傢的經營也造成一定影響。據介紹,一塊招牌的制作費用在1000至2000元之間。

  目前,江岸區已對後湖地區48個樓盤門面招牌,按照一樓一景、風格統一亦不失個性的原則進瞭整體規劃,商戶隻要入住,物業公司就會在第一時間指導商戶按照手冊要求設計制作門面招牌。而該手冊也已發放到江岸區全區各街道和物業公司。

  百餘傢小餐飲告別"黑氣時代"

  後湖東南部有一個淌湖村,有名的低窪地帶,舊時皆是魚塘和藕塘。市民考察團成員劉文臣是這裡土生土長的村民。說起3年前的淌湖村,劉文臣回憶:"走快瞭腳都可以帶灰,褲腳一掃,灰像蛇在後面跑。"市民代表張崇魏、姚呂秦、鄭亮也都印象深刻,"每次下雨,灰變成泥,一踩一腳黑"。

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  漢味漫畫執法公示治油煙

  油煙擾民,百姓急,可執法要走程序需要時間,雙方矛盾叢生。為解決矛盾,江岸城管在全國首創"執法公示",即將執法管理依據、過程、群眾訴求以及違法後果以"漢味版暴漫"形式展現出來,並將辦案的每一個步驟向社會公開,讓老百姓心裡有本明白賬。

  據介紹,通過推行執法公示制度的摸索,將城管執法從單一的強制管理,逐步轉變為以公示、公開,吸引群眾參與互動的雙向或多項模式,才能真正讓執法環節暴露於陽光之下,便於群眾監督,讓大傢知道城管"為何管,依據什麼管,應按什麼程序管",管理矛盾大為減低。

  【《樓市爆米花》第二期:我們又相信愛情瞭

  問:從管到治,我們需要做些什麼?

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/07474301046.shtml


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