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人才創新資本——2014首屆中國MBA聯盟(青島)精英論壇在青島

  6月14日,主題為"人才·創新·資本"的2014首屆中國MBA聯盟(青島)精英論壇在青島李滄綠城喜來登酒店隆重舉行。本屆論壇由全國MBA教育指導委員會指導,中國MBA聯盟主辦,青房貸貸款成數島綠城華川置業有限公司與青島三鼎泰合文化傳播有限公司協辦。旨在促進MBA院校、區域MBA聯盟及企業間的交流與合作,為MBA同學與企業經營者搭建一個難得的學習溝通、務實合作、共謀發展、共享共贏的平臺,增強彼此有效溝通,推動MBA事業的良好發展。

  



論壇主題

  中國MBA聯盟精英論壇是由中國MBA聯盟主辦,得到全國MBA教育指導委員會和中國MBA聯盟顧問委員會的指導和支持,每年由全國不同城市的優秀MBA院校或區域MBA聯盟承辦,旨在促進MBA院校間的交流與合作,增強彼此有效溝通,推動MBA事業的良好發展。

  



論壇現場

  2014首屆中國MBA聯盟(青島)精英論壇是由中國MBA華東聯盟、山東聯盟、半島聯盟聯合承辦,論壇主題為"人才·創新·資本"。本次論壇有來自全國八大區域的近百所高等院校民間二胎房貸利息缺錢急用哪裡借錢的MBA精英以及200多位海內外企業傢匯集於此,增進互信、務實合作,共同商討MBA發展、企業融資、人才引進、項目創新等話題。

  



參會人員合影留念

  中國日報、中國商報、中國MBA網、山東教育電視臺、青島電視臺、青島日報、半島都市報、新浪財經、新浪樂居、新航空雜志、半島經理人雜志媒體對論壇進行瞭采訪報道。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/12012778147.shtml


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萬字頭房企大鱷的新命題 千億房企如何輕起來

??每經記者 尚希 發自北京

??高和資本董事長蘇鑫在最近的一篇文章中這樣寫道:這是一個最好的時代,也是一個最壞的時代。在最好的時代中,小米手機剛剛完成新一輪總額為11億美元的募資,一傢剛剛成立4年的公司估值高達450億美元,實現瞭180倍的估值跳躍;在最壞的時代裡,佳兆業總資產超過1000億元,好似龐然大物的佳兆業帝國一夜之間轟然倒塌,這個舊城改造的領軍機構昔日所有的榮耀也將不復存在。

??如此一來,規模二字似乎成為瞭企業發展的“絆腳石”,特別是作為商業地產的運營商,如何能夠讓這頭笨重的大象舞動起來,成為越來越多的房企關註的命題。

??“隻有打通國際資本才能找到萬科商業的未來道路,我們在跟很多國際資本討論未來建立開放平臺,包括麥格理。”萬科新晉商業地產負責人丁長峰在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時說道。

公司信貸五千萬??不約而同談轉型

??不管是萬科的“城市配套服務商”,還是萬達將要加碼的“服務業”,不管是鬱亮還是王健林,這些越過千億門檻的大佬們已經越發感受到來自行業天花板帶來的壓抑感,急於另辟蹊徑。

??在剛剛結束的萬科松花湖度假區開幕式中,鬱亮、丁長峰、毛大慶以及劉肖集體亮相,這一項目被視為萬科轉型的代表作。“萬科不僅要建好房子,更要追求和城市共同成長,讓廣大業主和群眾享受更全面的優質配套服務。”鬱亮在當日的活動上表示,休閑度假物業將成為萬科未來業務的重要組成部分。

??據《》記者瞭解,在萬科集團2014年述職會上,鬱亮提出2015年萬科要轉型,並鼓勵大傢勇於嘗試新業務。而對於“城市配套服務商”的新定位,鬱亮將其細化為住宅地產、消費體驗地產和產業地產。

??萬科轉型更多的發生在住宅產業之外,而幾乎同一時間提出轉型的萬達,則打算聚焦輕資產。與往年一樣,王健林在萬達年會上發表瞭100分鐘左右的演講,王健林表示,不要認為轉型就是集團的事,商業地產自身也要全新轉型,並且要力推輕資產模式。

??“建一個萬達廣場,旁邊配建一些公寓、寫字樓、商鋪用來銷售,通過房地產銷售產生的現金流來投資持有萬達廣場,這是重資產模式。現在萬達要推一種輕資產模式,就是萬達廣場的設計、建造、招商、運營、慧雲系統、電子商務系統都由萬達自己做,使用萬達廣場品牌,但所有投資由別人出,資產歸投資方。”王健林在發言中提出,這種模式的好處是沒有任何房地產銷售,靠租金獲得收入,企業發展不受房地產形勢、房價高低影響,這就熨平瞭經濟周期,使收入更加穩定。

??根據王健林的計劃,今年原計劃開業的26個萬達廣場已在建,無法改成輕資產模式,今年開業的萬達廣場數量保持不變,而明年開始每年開業的萬達廣場在50傢以上,到2020年,計劃累計開業超過380傢,而且2020年後萬達還要進一步加快發展。

??“近幾年重資產模式也不能丟,輕資產模式實行幾年後,一旦租金分成收入比較理想,萬達今後就以輕資產模式為主。”王健林如是說。

??金融化或為出路

??一傢是以住宅為基石的龍頭企業,另一傢則以商業地產組建起龐大帝國,萬科與萬達的轉型之路有相似之處,輕資產、金融化是這兩傢千億巨頭不約而同嘗試的方向。

??丁長峰此前曾表示,萬科一直走金融化之路,在相繼涉足商業、養老以及旅遊等領域後,萬科已積累瞭相對可觀的經營性物業。據丁長峰透露,萬科在上述物業領域已經沉淀瞭200多億元的資金,到瞭需要整合的節點。

??丁長峰說,近期在香港出差時會見瞭6傢投行,目的就是想搞明白如果未來萬科商業地產金融化或者上市,從現在開始投行對萬科有什麼要求,萬科要怎麼做。

??“重資產的回報率是沒法解決的,萬科需要打通國際資本才可以在商業地產上找到未來發展的道路。”丁長峰透露,萬科初步計劃在一季度末宣佈成立一傢獨立的商業地產公司,在6月底完成25個商業中心的資產處理,今年還將提出目標,建立一個統一的萬科商業地產品牌,建立一套統一的工作標準和系統,打造全國性的商業地產團隊,而不是原先分散在各個城市公司的零散隊伍。

??對房企商業運營來說,“金融小夥伴”似乎越發重要。盛富資本與協縱國際總裁黃立沖對此表示,經過近十年的高速發展,一些龍頭房企的規模已經很大,在這樣的基數下要想持續發展,單靠房地產市場顯然困難,未來“跨界”發展不可避免。房地產作為類金融行業,房地產企業向金融行業滲透是相對安全並合理的做法。

??根據萬達集團關於輕資產轉型披露的消息,萬達目前已經和4傢機構簽訂240億元26個萬達廣場的投資協議,還在跟海內外多傢投行、保險及基金洽談。根據王健林的要求,2015年萬達將確保簽訂63個輕資產萬達廣場投資合同,也就是說將在2016年開業的23傢、2017年開業的40傢輕資產萬達廣場合同簽完,2015年內收現金300億元。目標是3年內將租金占凈利潤的比重提升超過50%,而且以後還要逐年提升。

??蘇鑫對此表示,商業地產作為最“沉重”的資產類別,開發商和投資人都有非常強的創新沖動,然而到目前為止尚未真正形成成熟的投資產品和投資生態系統。金融創新和互聯網金融的發展為上述問題的解決提供瞭可能性。

??“實際上,從國外的發展歷史來看,以商業地產作為基礎資產的REITs已經是一種非常成熟的金融產品,其以租金回報和收益分紅為核心,是介於傳統的普通股股票投資和債權類投資之間的一種非常重要的穩健型投資品種。”蘇鑫表示,國內房地產類的投資品種主要包含兩大類:純股權投資 (以股票投資和PE類投資為代表)和純債權投資(以理財和信托等為代表)。

??“未來商業物業投資的兩個能力決定瞭誰將成為最大贏傢,一是資產運營管理能力,二是金融創新能力。”蘇鑫如是說。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/10165964213965562360060.shtml


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政策放松房企拿地態度轉變 土地市場有望破冰

  雖然各地仍有土地流拍出現,但優質地塊仍然受到房企的爭搶。近期,北京、廣州等地不時有高溢價用地拍出,其中廣州在單日內成交155億元。而央行房貸政策大幅放松的利好在刺激新房銷售的同時,土地市場也有望借機走出冰點。

  土地市場低迷

  今年以來開發商拿地熱情下降,土地市場快速降溫,呈現成交面積與金額雙雙下降的格局。即便是在一線城市,土地市場成交情況也明顯分化。今年5月以來,10個城市的土地成交建築面積同比均為負增長,而且降溫速度持續加快。

  數據顯示,9月北京、上海、廣州、深圳、西安、天津等10個典型城市土地成交建築面積為1001萬平方米,環比下降53.2%,同比下降69.3%,跌幅分別較上月大增67.8個和41.5個百分點。

  業內人士表示,在樓市下行的大背景下,開發商預售資金回款下滑。在市場不景氣的前提下,開發商拿地也變得更加務實。高價地流拍,對於政府及時調整推地內容和推地節奏會起到很好的反饋作用,也反映出房企對政府土地估值不認可。

  大房企擇機出手

  雖然中小房地產企業在資金壓力下已無力購地,但部分資金實力較為雄厚的企業則等待更好的購地時機。包括中海、萬科、恒大、碧桂園等在內的一線房企均公開表示,下半年將執行審慎拿地策略。

  事實上,一段時間內,多數房企土地購置金占銷售額比重均大幅下降。萬科的土地購置金占銷售額比重由2013年的51%下降至10%。保利和金地拿地銷售比均為20%左右,相比去年底40%以上的水平下降幅度頗為明顯。富力、世茂和雅居樂拿地銷售比重均低於10%,其他企業中僅龍湖、中海、華潤置地保持穩定的拿地水平。北京中原地產市場研究部的統計數據顯示,萬科、保利、龍湖等20大標桿房企今年土地購置金額銳減。從今年4月開始,這20傢企業已連續6個月累計購地金額不足200億元,最近4個月更是在百億元附近徘徊。9月,20大房企中僅萬科、萬達、華潤、世茂、遠洋有拿地舉動,合計拿地146.4億元。

  拿地意願回轉

  不過,國慶前各地土地市場似乎出現一絲回暖跡象銀行二胎房貸條件怎麼貸款比較會過件

  9月28日,北京市推出瞭海淀、石景山、朝陽的3宗優質地塊,拍賣情況呈現嚴重分化。海淀區某地塊由北京威凱建設發展有限公司以底價成交,"準地王"朝陽孫河地塊盡管由原來的46億元下調至42.3億元,競買保證金由原來的13.8億元下調至12.7億元,但仍然遭遇流拍;石景山區劉娘府地塊備受爭搶,最終以49.17億元、樓面價3.26萬元的價格被遠洋奧宸聯合體獲得,溢價率超49%。

  專傢表示,最近土地市場呈現明顯分化,房企爭搶熱門地塊的激烈程度有所降低。但土地市場的表現受房企銷售影響很大。隨著房貸新政出臺,房地產市場形勢將逐步好轉,銷售有望回暖,房企拿地意願將走出冰點。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/08172939586.shtml

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自貿區7個功能區塊明確發展重點

??南沙開推介會曬創新亮點

??21日下午,剛剛掛牌的廣東自貿試驗區南沙新區片區舉行首場推介會,面向國內外企業,一口氣曬出南沙新區及廣東自貿區南沙新區片區規劃、政策框架體系,以及口岸、稅務、金融等監管機構推出的通關便利、稅收征管和金融監管等領域的系列政策。

??作為廣東面積最大的自由貿易試驗區,南沙片區集國傢級新區、自由貿易試驗區、保稅港區、國傢級經濟技術開發區和高新技術產業開發區於一體。南沙開發區管委會副主任段險峰表示,目前,南沙自貿區7個功能區塊都已明確瞭功能定位及重點發展產業。其中,明珠灣起步區已形成快速建設局面,蕉門河中心區空間格局已基本成型。

??據悉,南沙復制上海自貿區海關監管創新制度,有15項已經落地,還有9項正在推進。

??2014年GDP突破千億

??13年間增17倍

??2002年大開發之前,南沙經濟基礎比較薄弱,GDP總量僅有60億元。

??經過2002年南沙大開發、2005年南沙行政區建立、2012年南沙新區獲批以及2014年廣東自由貿易試驗區南沙新區片區獲批,南沙進入瞭國傢新區和自貿試驗區“雙區”疊加發展新時期,形成瞭蓬勃發展態勢。

??2014年,南沙GDP突破千億大關,是2002年的17倍;工業總產值達2800億元,是2002年的25倍;固定資產投資超400億元,是2002年的29倍;公共財政預算收入超60億元,是2002年的30倍。

??亮點1

??外商機電產品維修與再制造門檻有望放寬

??南沙開發區管委會副主任曾進澤介紹,在促進航運物流產業發展,國傢批準南沙港區為整車進口口岸,實施汽車入倉“出口退稅”和“國際中轉保稅”政策,支持開展汽車平行進口試點,支持探索開展啟運港退稅試點。此舉有利於提高企業進出口申報效率,促進企業加快資金周轉,降低企業運營成本。

??在促進高端制造業發展方面,南沙自貿區順應制造業高端化、智能化、服務化的趨勢,南沙正在搭建服務於制造轉型升級公共平臺,並申請到國傢政策支持。放寬外商在南沙開展機電產品及零部件維修與再制造等方面的準入條件。允許在南沙開展高技術高附加值的境外產品及國內出口產品的售後維修服務。

??作為21世紀海上絲綢之路的重要節點,南沙探索貿易發展便利化發展機制,並在跨境電商、期貨交易先行先試。

??其中,自貿區支持建設進口商品展示交易平臺,開展跨境電商業務;允許設立大宗商品期貨保稅交割倉庫,開展期貨保稅交割、倉單質押融資業務。進一步簡化瞭跨境電商企業報關環節,降低交易成本,促進大宗商品流通企業在南沙發起設立各類大宗商品交易平臺。

??在曾進澤看來,國際化、市場化、法治化營商環境也是南沙自貿區的一大優勢。

??“在南沙自貿區劃定之初,就提出瞭打造行政審批特區速度;建立高效便捷的政務環境。”曾進澤表示,國傢工商總局授權南沙工商管理部門實施對外商及其分支機構的登記管理業務。廣東省政府將可以下放給南沙新區的省一級經濟社會管理權限全部下放,其中第一批41項已下放南沙組織實施。

??另外,自貿區的外商及港澳投資實行負面清單及準入前國民待遇,實施企業年報工時,經營異常名錄制度;成立南沙國際仲裁中心,可選擇港澳營商規則、港澳的仲裁規則和港澳仲裁員。“完善南沙的國際法律服務體系,有效保護企業知識產權及合法權益,促進外商及港澳投資者便利進入內地投資。”曾進澤說。

??亮點2

??將打造成為國內第三個融資租賃集聚地

??金融創新,南沙片區未來有何新招數?

??南沙開發區管委會副主任李自根逐條解讀:

??在推動金融創新體系建設方面,南沙新區積極協調省“一行三局”制定落實金融15條政策實施細則;中國人民銀行廣東省分行等“一行三會”近期推出54條改革創新舉措,全力支持南沙金融創新發展。

??在促進跨境人民幣業務創新發展方面,南沙積極支持將人民幣作為港澳地區及國外跨境跨國貿易,投資結算主要貨幣,創新開展雙向人民幣投資等金融業務,深入推進跨境產品政策制度創新。

??自貿區允許開展跨境人民幣雙向貸款;支持開展人民幣計價業務試點;允許發行多幣種的產業投資基金。李自根稱,此舉有利於促進企業和個人投資便利化、貿易便利化,有效規避匯率風險,推動金融產品和服務創新。

??國傢支持南沙開展金融匯兌業務創新發展,並且在簡化金融機構程序,推動對港澳地區的進一步開放,探索實施本、外埠賬戶管理新模式方面給予政策支持。南沙自貿區支持外資保險機構在南沙設立法人機構與分支機構;允許廣州地區企業在港澳發行人民幣債券支持南沙開發建設;將自貿試驗區企業開立賬戶的審核權限下放至銀行機構,試行自由貿易賬戶體系。

??發展融資租賃業是南沙金融創新體系的重要內容。未來,南沙新區將打造成為繼天津濱海新區和上海浦東新區之後全國第三個融資租賃集聚地。南沙新區開展內外資租賃行業統一管理體制與市場準入標準等改革嘗試,研究制定汽車融資租賃,支持開展飛機、船舶和海洋工程等大型設備租賃的海關外埠管理的政策創新,並鼓勵相關金融機構通過境內外銀行和銀行貸款,境外發展,跨境授信等方式來支持租賃企業進一步打通境外融資渠道。目前,已有40傢融資租賃公司落戶南沙,註冊資本達220億元。

??亮點3

??建粵港澳數據服務實驗區

??粵港澳合作,南沙手握一手好牌。在推介會上,粵港澳合作的諸多落地措施登場亮相。

??作為廣東率先實現與港澳服務貿易自由化的“橋頭堡”,南沙正在探索放寬港澳投資權重,將粵港澳服務行業管理的標準銜接,進一步提升在服務要素、教育國際化及高端醫療服務等方面的合作。

??為吸引港澳及外籍高層次人才在南沙集聚,推動服務要素的便捷流動,實現粵港澳經濟深度合作。南沙自貿區允許港澳律師事務所開展合夥聯營試點;在南沙新區放寬進口遊艇相關政策,支持南沙率先建立澳門遊艇出入境管理體制新模式,支持實施境外旅客購物離境退稅政策。

??目前,南沙已被納入經國傢批準的廣東省專業資格互認先行先試試點范圍,準許港澳專業人士在南沙便利執業並逐步擴展職業資格認可范圍。

??南沙自貿區正在探索開展職業技能“一試三證”的模2胎怎麼貸款比較會過件式改革試點,“參加一次考試,同時獲得國際、港澳、內地職業資格認證的改革模式”。未來,將有效拓展港澳人才發展空間,便利港澳及外籍高層人才在南沙聚集創業。

??未來,南沙將成為港澳向內地拓展、內地借助港澳通達國際市場的雙向通道。南沙作為國內企業引進來、走出去重要平臺,亟須進一步提升輻射帶動能力。

??自貿區探索將境外產業與港澳資本市場有機結合,鼓勵自貿區設立專業從事境外股權投資的項目公司;支持開展大宗商品現貨交易和國際貿易,探索構建國際商品交易集散中心、信息中心和價格形成中心。

??南沙自貿區還將建設國際同行專用通道,打造南沙(粵港澳)數據服務實驗區,發展離岸數據服務。發展離岸數據服務有利於區內企業借助內地特別是珠三角地區的資源、成本和市場優勢,發展面向全球軟件開發、金融後臺、研發設計等高端數據服務領域的科技業務。

??亮點4

??“單一窗口”壓縮一半審批時間

??在大通關體系建設方面,南沙新區目前已實施瞭一系列通關模式改革,包括擴大粵港澳通關“綠色關鎖”實施范圍、實施海關快速驗放機制和國際轉運貨物監管新模式等。建設國際貿易“單一窗口”模式,推動實現“一點接入、一次申報、多傢聯辦、一點反饋、信息共享”基本功能。

??南沙新區還建立瞭企業登記“一口受理”政務系統,企業登記辦證時間由原來的兩周壓縮為1天。市場準入前置審批事項由101項壓減為18項,審批時間壓縮57%,實行瞭“三證合一”和“電子營業執照”等標志性改革。目前,正在積極實施政府“權責清單”制度,試行“一枚印章管審批”和“一支綜合執法隊伍管全部”。

??李自根介紹,南沙復制上海自貿區海關監管創新制度,有15項已經落地,還有9項正在推進。

??在海關監管方面,南沙推進口岸單位建立“三互(信息互換、監管互認、執法互助)”協作機制,初步形成關檢“四互換、四互認、五互助”的“三互”清單。實施國際轉運24小時自動通關新模式。

??在出入境檢驗檢疫環節,南沙自貿區實施分線監督管理模式和“智檢口岸”通關模式,實施零紙張、零距離、零障礙、零門檻、零費用和零時限的“六零通檢”。實施集中查案監管模式,以合格評定為基礎采信第三方檢測結果,實現快速通檢。

??此外,對跨境電商物品實施“分類管理、便利進出”和“一次申報,分批核銷”,實施便利的國際中轉貨物檢驗檢疫監管制度和中轉貨物產地來源證管理。另外,下放行政審批權限,延長檢疫許可證有效期至1年,允許多次核銷,支持外資檢驗檢測認證機構開展業務。

??南沙自貿區還創新一次性登輪檢查、國際航行船舶防污染作業遠程電子檢查等制度,實行信息化管理和自貿區海事智能服務系統,海事船舶進出口岸通關零待時。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/08475996443878755188858.shtml

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內容來自sina新聞

新鴻基爭產風波落幕三兄弟均分股權 各得398億



新地郭氏三兄弟落實"分傢",三兄弟並肩主持記者會及股東大會的場面不再。圖為2007年12月6日新地周年大會,是郭氏三兄弟郭炳聯(左起)、郭炳湘和郭炳江最後一次一起現身公眾場合。(資料圖片來源:香港明報)

  1月29日消息,據香港明報報道,擾攘4年的新鴻基地產(0016)郭氏傢族"分產"風波,在農歷新年前夕終現大團圓結局。2010年起就不在傢族信托受益人之列的長子郭炳湘,昨重獲新地權益,將與兩名弟弟、即新地聯席主席郭炳江和郭炳聯共同均分傢族的持股。若全部股份完成轉讓,郭傢三兄弟每人將各自持有新地15.31%權益,以昨日新地市值約2600億元計,每人分產相當於398億元。郭炳湘獲母親鄺肖卿送厚禮的同時,宣告周一起辭任新地及旗下新意網(8008)非執行董事,全身外闖天下。

  "郭炳湘的傢人"受益變"郭炳湘及其傢人"

  郭氏傢族昨日的聲明,以"欣然宣佈"形容處理傢族權益一事達成共識。聲明表示,"郭炳湘及其傢人"會與兩名弟弟及其傢人獲得相同數量新鴻基地產股權。自2010後,郭氏傢族的聲明,形容三兄弟的受益權利時,長子郭炳湘的部分隻有"郭炳湘的傢人"一詞,被外界解讀為郭炳湘已被剔出傢族信托受益人之列,昨日的聲明則是首度重現"及其傢人"4字。

  料股權披露可見分傢情況

  聲明未有完全披露郭氏三兄弟未來在新地的持股情況,消息人士稱,未來幾日內,港交所的股權披露將可見端倪。聲明中以"均分"形容分傢情況,以郭傢幾名成員在新地持股合共45.93%計,郭炳湘最終可獲轉讓約15.31%股權,價值達398億元。

  按郭老太2013年底先將手上逾3.3億股新地轉讓予郭炳江及郭炳聯的做法,今次郭老太或與上次一樣分段轉讓,有可能先行將手上已預留給郭炳湘的1.72億股信托受益人股份完成轉讓程序,涉及約6.4%股權,之後再進一步處理其他股份。

  炳湘集中發展地產金融

  郭氏傢族的新聞稿稱,郭炳湘對新地未來持續增長和盈利能力充滿信心,郭氏傢族亦感謝他對公司多年來的貢獻,祝願他日後成功。郭炳湘則確認新地的公告內容,表示滿意職務的交接,稱感到十分榮幸曾出任新地主席及非執董職務。他希望將來有更多時間投入發展個人事業、慈善、藝術、社會福利及教育工作, 因此辭去新地非執董。他又稱十分感謝母親、弟弟和傢人支持他這個決定。

  炳湘感欣慰 感謝母親弟弟支持

  據瞭解,郭傢成員對今次大和解感到開心。接近郭炳湘的消息人士透露,郭炳湘對事件圓滿解決十分欣慰,相信三兄弟可放下心結,未來感情亦會改善,他亦決定外闖創業,未來會集中在地產及金融兩大范疇。現時郭炳湘在港項目包括與麗新發展(0488)合作在將軍澳發展住宅項目,另與世茂在南京投得河西新城地皮發展項目,亦夥拍長實(001)參與亞皆老街豪宅項目發展。

  新地是次分傢事件於2008年初開始,當時集團宣佈時任主席的郭炳湘休假,同年5月被罷免主席職務,隻保留非執董職務。

  相關閱讀:郭氏三兄弟決裂內幕:傳一個女人令三兄弟反目

  據香港蘋果日報報道,郭氏三兄弟2008年正式決裂,有消息指原因是郭炳湘邀其紅顏知己唐錦馨(Ida Tong)加入公司,而唐錦馨逐漸介入公司營運及擴展個人影響力,引起郭氏傢族成員不滿,成為決裂導火線。

  有報道指,唐錦馨早在數十年前已結識郭炳湘,但因郭父反對,兩人被迫分開,後來郭炳湘娶瞭父親屬意、任職豐銀行的Lydia Kui,但未幾即宣告離婚,之後才與出身醫學世傢的現任妻子李天穎結婚。郭炳湘97年被綁架獲救後,被指與唐錦馨舊情重燃,唐錦馨逐漸成為他身邊最倚重的女人。

  據悉,唐錦馨姿色平凡,約5呎2、3吋高,膚色黝黑,但為人聰明。唐錦馨現已年逾60歲,比郭炳湘年長3歲,她71年嫁給醫生劉國霖。傳聞郭氏遭綁架後,有一段時間不敢回傢,期間就是留在唐錦馨的傢中,唐錦馨經常倍伴喜愛戶外活動的郭炳湘潛水、打高爾夫球和滑雪。

  有指三兄少決裂前,唐錦馨已不斷增加自己在新地的影響力,更傳出有人以郭太名義在市場上掃貨買樓,及至郭炳湘意圖讓唐錦馨進入新地董事局,觸發傢族成員的強烈反彈,最後要由郭老太出手,聯合次子炳聯和三子炳江,罷免郭炳湘。

  郭炳湘轉做新地非執行董事之後,未有參與新地日常管理,自立門戶進軍中港房地產業。10年他與長實一起參與何文田亞皆老街住宅競投,項目地價逾40億元;12年底他聯同麗新發展以28億多元奪將軍澳住宅地皮。

  郭炳湘近年亦曾以個人名義,夥拍世茂房地產主席許榮茂、恒地副主席李傢傑,以及臺灣遠雄集團董事長趙藤雄等兩岸三地富豪,以個人名義籌組10億美元基金,擴展大中華區房地產市場。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-29/10082596888.shtml

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土地交易十年地價攀升 土地財政成樓市頑疾

  招拍掛"十年:土地財政從狂熱到冷靜

  2004年3月,國土資源部、監察部聯合下發瞭《關於繼續開展經營性土地使用權招標拍賣掛牌出讓情況執法監察工作的通知》(即"71號令"),要求在2004年8月31日之前,各地不得以協議方式出讓經營性用地。從2004年8月31日起,所有經營性土地一律以招標、拍賣、掛牌等市場化方式公開競價出讓。這被稱為"8·31大限"。

  "8·31大限"是土地交易市場化改革的重要節點。梳理我國房地產業發展史,這一事件的意義幾乎等同於房改,並被認為是開啟樓市"黃金(1259.40, -7.10, -0.56%)十年"的一把鑰匙。

  如今距離"8·31大限"已整整十年,這期間,中國房地產市場經歷瞭飛速發展,房地產業成為國民經濟的支柱產業。但在招拍掛制度下,高地價、土地財政等問題成為樓市頑疾。現在該如何解決房地產市場面臨的困局呢?

  8月20日,位於北京市西城區的華嘉胡同地塊迎來現場拍賣。經過長達193輪競價之後,這宗地塊被華融以總代價74.6億元競得,折合樓面價為6.34萬元/平方米,溢價率達110.14%。在房屋、土地市場雙雙低迷的背景下,這宗高價地的出臺引發廣泛關註。

  業內人士指出,招拍掛制度進一步挖掘瞭土地價值,創造出更公平的市場環境,成為房地產業"黃金十年"的重要推手,但同時引發高地價,以及土地財政依賴。在市場供需關系發生逆轉的情況下,招拍掛制度的價值將面臨重估。

  "招拍掛"模式下地價攀升

  "就這宗地塊的位置而言,6萬多的樓面價其實並不算貴。"針對北京華嘉胡同地塊,京城某房地產開發商向中國證券報記者表示,與去年成交的農展館地塊相比,前者的價格甚至可稱得上"便宜"。與外界詬病的"高地價"不同,業內人士普遍認為,該地塊的成交價格頗能體現該區域的價值。

  上述開發商表示,隻有在更加市場化的招拍掛制度下,土地價值才能被充分挖掘。這也是土地交易市場化改革的重要意義之一。事實上,"71號令"中,還有關於及時繳納土地出讓金、兩年內不開發將被收回等規定,這對於土地市場的規范大有裨益。

  "土地價值的挖掘,很大程度上是建立在市場公平準入的前提下。"一位接近國土資源部的專傢表示,市場化改革之前,國企占據房地產行業主要地位,他們通過劃撥和協議的方式獲取大量土地,並對市場形成一種相對壟斷。但在"8·31大限"之後,土地市場有瞭一個更加公平的準入平臺,更多民間資本進入,土地價值也得以攀升。

  近幾年來,北京的土地交易中,經常出現多傢企業、甚至十幾傢企業爭搶同一宗地塊的現象。上述專傢表示,在"8·31大限"之前,這種情況甚少出現,土地交易多以更隱蔽的劃撥和協議方式出讓,不少城市甚至尚未建立土地交易市場。

  該專傢表示,獲取土地是從事房地產開發的第一步。因此,土地出讓的市場化改革,意味著房地產行業市場化走出重要一步。隨後十年間,房地產業迎來發展迅速的"黃金十年",大量民企迅速崛起,一些央企也趁機發展壯大。

  值得註意的是,在這個過程中,地價出現快速上漲。

  北京中原地產首席分析師張大偉表示,在2004年的"8·31大限"之前,北京市的絕大多數土地以協議和劃撥的方式出讓。按照當時協議出讓價格,二環內土地成本約在3000-4000元/平方米左右甚至更低,而在三環和四環等區域,地價多在2000元以下水平,四環外大部分土地處於尚未開發狀態。

  按照如今的價格水平,這些區域的土地價格已經翻瞭十倍以上。且隨著土地開發范圍的擴大,中心區域的"金字塔效應"愈加凸顯,土地價值不斷上漲。

  2009年和2010年,土地價格上漲迅速,各地頻繁出現"地王",以"價高者得"為宗旨的拍賣出讓遭遇信任危機。隨後,考量"綜合實力"的招標出讓逐漸推廣開來。由於評標過程並不公開,該種方式又引發瞭公平性質疑。

  張大偉表示,招拍掛制度雖然更加市場化,但在配套制度不夠健全的情況下,完全以市場化方式來出讓土地,勢必會造成土地價格非理性攀升。

    "土地財政"副作用需消除

  在地價上漲的同時,地方政府的財政收入隨之增加。

  按照現有的財政稅收制度,除中央政府計提的少部分農田水利建設等資金外,土地出讓金的大部分劃歸地方財政統一支配。隨著地價攀升,土地出讓金收入大幅增加。

  據國土資源部數據,2013年,全國土地出讓合同價款達4.1萬億元,而2004年2胎代墊缺錢急用哪裡借錢該項收入為5894億元。在土地出讓實施招拍掛改革的十年來,全國土地出讓金收入增長7倍。

  山東省南部某市財政系統官員向中國證券報記者表示,由於當地經濟發展水平不高,缺乏支柱產業,稅收收入匱乏,使得當地財政時常捉襟見肘。在實施大規模房地產開發後,財政緊縮局面明顯改善。其中,土地出讓和房地產相關稅收一度占據地方財政的半數比例。

  地方財政寬裕,使得地方政府有餘力去開展各項投資。上述接近國土部的專傢表示,過去幾年,不少地方的基礎設施建設明顯改善,城市面貌煥然一新,教育醫療等投入也有所加大,這在很大程度上受益於"土地財政"。

  與房地產業相關的建材、傢具、裝修等多個行業也快速擴張,帶來大量稅收。"對於很多城市來說,房地產業是不折不扣的'支柱產業'。"上述專傢表示。

  在充分嘗到"土地財政"的甜頭後,這項政策的另一面也開始顯現。張大偉表示,地方政府對土地財政的接受過程,由習慣最終變成依賴。民間機構發佈的數據顯示,當前土地出讓收入占據地方財政平均比例在4成左右,個別城市甚至超過一半。

  張大偉表示,"依賴"表現在兩個方面:大量推出土地,以獲得更多收入;抬高土地價格,以獲得更多收入。這兩者的副作用如今已經開始顯現。前者體現在,因土地出讓過多,超過市場的實際需求,部分城市出現嚴重的供大於求現象。

  後者則體現在,一些地方政府放緩供地節奏,出現土地供應不足的"假象"。事實上,部分地方政府追求"價高者得"的拍賣方式,甚少使用招標出讓,目的同樣在於獲取更高土地收入。

  "土地財政"已成為中國樓市難以克服的頑疾。分析人士指出,單單依靠對土地指標的控制,難以對其實現真正遏制。但當前樓市下行、土地出讓金收入減少的現狀,或將倒逼各地減少對"土地財政"的依賴。

  制度有待完善

  "很多人對土地招拍掛的印象,往往是與高地價、地王密不可分。實際上,這與市場大勢密切相關。"上述接近國土部的專傢表示。

  他指出,過去十年是城鎮化進程加速、房地產市場飛速發展的階段,在我國現有的土地、財稅制度下,出現瞭地價上漲、房價攀升、"土地財政"等現象。招拍掛制度的出現,加速瞭這一過程的發生,但並非決定性因素。

  "很多人在一個大房子裡,面對拍賣師的報價不斷舉牌,氣氛一度推向高潮。這種場景,是那個時代的真實寫照。"北京某上市房企開發商表示,從2004年到2013年間,火熱的拍賣出讓是最具代表性的場景,也最容易讓人將招拍掛與高地價聯系起來。

  但當市場轉冷時,開發商就再也沒有瞭競相舉牌的熱情。今年以來,各地土地市場冷淡,流標、流拍等現象層出不窮。來自國土資源部的數據顯示,今年二季度,各地共上報成交異常交易地塊44宗,較上一季度減少46宗,降幅為51%;同比減少更明顯,降幅為66%。平均競價輪次為75次,環比下降10%,同比下降9%。

  張大偉表示,最近十年來,招拍掛制度並未發生根本性變革。今年土地市場冷淡,更多體現瞭供需關系的決定性作用,而非制度本身。

  他還表示,如今的市場供需關系發生逆轉,不少城市的優質地塊也出讓殆盡,未來的土地市場將可能繼續冷清,地方政府的土地收入也將減少。土地招拍掛制度帶來的"副作用",也將逐漸淡化。

  住房供應體系的完善,也將使得這一制度能夠更好地發揮作用。"前幾年不管什麼地塊都要拍賣出讓,有些普通住房的土地,因為拍賣價格過高,最終蓋成瞭中高端房屋。"上述開發商表示,在"8·31大限"後的很長一段時間內,有關保障房建設的制度處於缺位狀態。

  他還表示,如今住房供應體系正逐漸完善,"高端靠市場,低端靠保障"的格局初步形成。同時,一些地方在土地招拍掛出讓中,設置最高限價,避免出現地價過高的現象。這些配套制度的完善,都有助於招拍掛制度更好地發揮作用。

  下半年土地市場料持續降溫

  9月4日,北京市掛牌出讓西南三環麗澤區域一幅文化娛樂用地,因隻有一傢企業報價,未經競拍即以底價成交。

  中國指數研究院[微博]日前發佈的數據顯示,8月全國300個城市土地市場供求量環比同比雙降,土地出讓金下滑。在樓市前景尚不明朗的時候,房企的拿地熱情不斷下降。業內人士預計,下半年土地市場仍會持續降溫。

   頻現底價成交或流拍

  北京西南三環麗澤區域的文化娛樂用地,地塊面積約6.6畝,規劃建築面積為1萬平方米。地塊最終以底價15.35億元成交,折合樓面地價1.535萬元/平方米,中標者為京能集團旗下北京天創房地產開發有限公司。

  中國指數研究院發佈的數據顯示,2014年8月,全國300個城市共成交土地1930宗,環比減少23%,同比減少36%;成交樓面均價為1136元/平方米,環比上漲7%,同比下跌3%;土地出讓金總額為1449億元,環比減少11%,同比減少40%;住宅用地出讓金總額為796億元,環比減少26%,同比減少52%。主要城市土地出讓金同環比雙降,住宅用地降幅大於整體市場。即便是房價最為堅挺的北京、上海、廣州、深圳等一線城市,土地也遭遇流拍、底價成交等狀況。

  來自中原地產的監測數據,截至8月底,京滬廣深四大一線城市,合計土地出讓總金額為3236億元,僅相當於2013年5242.3億的61%。並且,目前成交溢價率大幅下滑,相比2013年溢價率基本在40%左右,2014年最近幾個月的溢價率均在20%周圍,許多土地像上述麗澤地塊一樣底價成交。

  流拍也時有發生。7月30日,北京朝陽區孫河地塊流標,當時的起價高達46億,BCDE地塊其中有個中小學32400平方米,還二順位有社區配套服務設施面積巨大。按照46億計算樓面起價已經突破4萬,過高的價格使得資金鏈並不寬松的房企望而卻步。

  中原地產首席市場分析師張大偉分析,在去年樓市高漲的時候,房企和政府都很樂觀,從而推高瞭市場預計,地價也不斷向上走。到瞭今年,在整體市場下行的情況下,土地市場跟著降溫,房企拿地謹慎。

   土地市場頹勢將持續

  上海易居房地產研究院最新報告顯示,8月10個典型城市土地出讓金收入531億元,環比下降0.68%,同比下降38.6%;土地成交均價為2485元/平方米,環比下降13.4%,同比下降15%,土地成交均價自2013年1月以來首次連續三個月同比負增長。該報告稱,一、二線城市在未來幾個月內,隻有優質地塊才能激起開發商的興趣,同時政府也在市場降溫之際放緩瞭推地步伐,預計未來幾個月土地市場仍然較冷,土地成交價格仍將保持同比下跌狀態。

  在土地頻頻流拍的情況下,地方政府出於土地財政的考慮,一方面會加大各種救市的力度,另一方面也會合理調整土地價格,吸引開發商拿地。例如,北京市政府將7月底流標的孫河地塊主動降價再入市,起始價被調低至42.3億元,比上次下降3.7億元;起始樓面價也從3.5萬元/平方米降至3.2萬元/平方米;競買保證金也由13.8億元下調至12.7億元。

  在目前低迷的市場背景下,專傢建議抓住樓市調整機遇,根治土地財政"痼疾",正確認識當前土地市場回調的性質,建立新的土地出讓金分配機制,減低地方政府推高地價的欲望。

   樓市"金九銀十"或失色

  據中國證券報記者統計,截至目前,全國47個限購城市中僅剩不到10個城市仍在堅守,業界預料限購的全面放開或是大勢所趨。但樓市對此反應平淡,成交未見回暖。業內人士認為,信貸政策變化或是未來樓市調控調整的主旋律,這也關乎到傳統銷售旺季"金九銀十"的含金量。

   短期樓市成交料回升

  9月3日,蘭州市住房保障和房地產管理局宣佈,從2014年9月3日起,購房人在蘭州市購買商品房、二手房辦理網簽備案和房屋交易時,不再核查現有住房情況。這意味著蘭州執行瞭4年的限購令走向終結。根據中國指數研究院的統計,目前為止,仍在堅守限購的城市僅包括北京、上海、廣州、深圳4個一線城市,以及南京、西寧、三亞、珠海和永康5個二三線城市,限購城市從曾經的47個驟減為9個。

  但限購放開未能提振樓市。中國指數研究院統計顯示,2014年8月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10771元/平方米,環比上月下跌0.59%,已經是連續第4個月下跌。克而瑞CREIS中指數據則顯示,2014年8月監測的主要城市累計成交面積雖環比上漲1.5%,同比下降13.25%。今年前8月,主要城市累計成交總量也比去年同期低15%。

  進入9月,傳統銷售旺季的到來或許可以讓開發商松一口氣。從市場供應來看,8月底開始,市場就已經進入蓄貨的階段。以深圳市場為例,8月最後的兩周,深圳均隻有1個樓盤入市,9月則將迎來供應的高峰期。

  中國指數研究院指出,由於房企加大促銷力度,部分城市取消限購刺激需求入市,短期市場成交將回升。預計隨著"金九銀十"供應高峰的到來,房企在加大推盤力度的同時,合理定價、有效促銷將會吸引剛需入市,市場成交或將季節性環比回升。

  房價點評網高級分析師肖文曉則不以為然。他指出,從目前的市場趨勢來看,盡管部分城市已經放開限購解決瞭購房者的資格問題,但是這些放開限購的城市都是高庫存的城市,購房者買房不急於一時,限貸的政策環境也還沒得到有效改觀,因此目前促成樓市需求全面釋放的條件還沒達到。預計"金九銀十"樓市的成交量有可能會超過"五一",但不一定能夠超過今年年初的成交量水平。

  樓市走向需看信貸政策

  從多位業內人士的分析來看,限購放松給樓市帶來的刺激作用有限,制約樓市重新活躍的關鍵因素則是信貸政策目前尚未得到調整。

  中國指數研究院分析稱,執行3年之久的限購政策對於市場的調控作用已相當有限。剛性需求在此過程中逐漸釋放,而對於二套及多套房的限貸政策又決定瞭單獨放開限購難以對市場形成有效刺激。采取更多措施鼓勵金融機構支持首套房貸,將成為下一階段各地政府促進房地產市場回暖的重要手段之一。

  目前一些省市針對房地產市場的信貸政策已經開始調整。如福建省降低首套貸款認定標準為"購房人償清購房貸款後,再次申請貸款購房,按首貸認定",而"首付比例和利率方面按照政策規定的低限執行"。此外,江西省也明確提出"促進房地產市場平穩健康發展,落實首套房貸款優惠政策,適當降低二套房首付比例"。

  肖文曉認為,限購令帶有強烈的行政幹預市場色彩,退出是大勢所趨,現在隻是退出方式和退出時間的選擇問題而已。與此同時,差別化的信貸政策很有可能成為將來樓市的新常態,商業銀行對房貸利率和首付的市場化運作將得到鼓勵,但流動性偏緊的局面短期難以改變,銀行不大可能對房貸全面開閘放水。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/08262896934.shtml

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八成網友認為地方政府不應救樓市 應該適當斷奶

網友熱議地方政府救市:應適當"斷奶" 讓樓市回歸理性

  今年以來,已有十多個城市出臺政策,直接或間接地挽救房地產市場,對此,網友爭論激烈,各執一詞。

  人民財經以"地方政府該不該出手救市?"為題推出《財經"辯辯辯"》欄目。截至發稿,有愈7000名網友參與辯論,結果顯示,有6128名網友 認為地方政府不應該救市,占總投票數的83%,該部分網友認為,多年的高房價讓百姓的生活質量有所降低,沒有幸福感,必須盡快讓樓市回歸理性,市場經濟應 尊重市場調節,政府不應該出手救市。餘下17%的網友則認為,房地產市場關系著經濟大局,影響多個行業,為應對當前經濟下行的壓力,政府應及時出手"穩 市"。

  八成網友呼籲樓市回歸理性 政府應擺脫"土地依賴癥"貸款利息計算公式

  網友"風起雲湧":總理曾多次提到說"市場的事要交給市場",房價該漲就讓它漲、該降就讓它降。既然是市場經濟就應尊重市場規律,由市場自行調 節,房地產市場不能一有事就依賴政府宏觀調控。市場真正起決定作用是個痛苦的過程,過程中可能會牽涉到多方利益也可能對宏觀經濟造成一定沖擊,但是不經歷 痛苦的調整,房地產市場永遠不可能真正成熟起來。

  網友"徐徐微風":靠房地產拉動經濟增長的想法和做法,是不明智的,無異於竭澤而漁。政府應該適應斷奶,總是依靠土地財政、房地產拉動經濟的老 套模式,談產業轉型升級,隻是空話。盲目利用房地產拉動GDP,然後把作為消費主體的百姓變成房子的"奴隸",這樣的做法遲早行不通,亟需改變。

  網友"一米陽光":地方政府在做出類似調控房價之類關系百姓民生的決策前,應多聽聽基層百姓的呼聲。這幾年的高房價讓城市尤其是一線城市的許多百姓不堪重負,面對"兩代人收入隻夠首付,三代人終身當房奴"的殘酷現實,城市居民很難有幸福感。樓市應該回歸理性。

  網友"Lisanna":房價太高瞭,普通老百姓根本買不起房子瞭,必須讓房產泡沫擠壓出來,不然生活壓力大,成本高。

  網友"星星":應該讓政策先"飛"一會兒,市場自己調節一下。

  網友"182.118.46.★":除一線城市北上廣因制造業眾多,房子入住率高外,其二胎車貸缺錢急用哪裡借錢他城市房屋空置率很高,必須繼續抑制房地產投機或過度投 資,但須支持第一套房購買。各地政府應以制造業業績、制造業增加的就業崗位數、失業人員數量作為政府業績評估標準,減少對制造實業的"吃拿卡要",減少土 地財務經濟方式。房地產松綁是不可取的,必須加大措施抑制房地產投機,減少餘量資本進放房地產。

  房地產關系經濟全局 部分網友呼籲救市

  網友"發呆的小牛":目前的經濟形勢與幾年前已經很大差別。彼時中國經濟過熱,房價暴漲,此時經濟遇冷,一些企業停工,生活在最底層的民工失業,大學生就業率低,如果此時任憑房地產崩盤,中國經濟將嚴重受到影響。

  網友"yunsheng": 多數房地產市場還隻是區域市場,每個市場都靠本地消化。所以全國沒有統一調控標準,各地情況不一政策也不一,所以不用擔心救市會影響整個中國房價。救市不 是救房價,更不是救開發商,而是救交易量。救市隻是為瞭讓房屋交易量回升到正常水平,以穩定市場,不至於陷入蕭條從而影響到其他行業的發展乃至整體經濟, 更不會讓整個樓市供求發生逆轉。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-13/20034287432.shtml


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北京公租房將全市統一分配

  本報訊 北京市公租房未來將不再由區縣負責配租,而是采取全市輪候政策,房源統一分配。

  市保障房建設投資中心總經理金焱表示,目前相關政府部門已形成瞭公租房由"市級統籌、服務區縣"的思路,爭取一季度盡快出臺。在全市"大輪候"過程中,將根據不同的輕重緩急解決住房問題。例如采取類似香港的老人優先計劃,老年人、殘疾人等特殊群體優先配租,承諾一定期限內解決住房等。"建立以租為主的住房保障體系,才是解決北京這種大城市住房保障的根本出路。"今年北京計劃新建保障房7萬套,其中公租房和限價房數量對等,各占2萬套。而將新建的2萬套公租房均為政府持有、公開配租的房源。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-04/07102598145銀行二胎 銀行二胎利息利率多少免費諮詢試算.shtml

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權威部門回應七大公共資金"錢去哪兒瞭"

??新華社記者

??公共資金的使用和管理體制改革,是兩會代表委員高度關註的熱點。兩會上,“新華視點”記者采訪與會部長及相關部門負責人,請他們就土地出讓金等7大公眾關註的公共資金流向與使用問題,進行權威回應。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??一問——土地出讓金全國性審計結果何時公佈?

??背景:13年增長超30倍,近20萬億元土地出讓金去哪兒瞭?

??回應:審計結果暫未公佈但整改問責已啟動

??全國政協委員、審計署副審計長石愛中表示,土地審計部門不少情況還在核查,何時對外公佈結果目房屋二胎 合庫房屋二胎利息利率多少免費諮詢試算前還沒有“時間表”,不過肯定不會太長時間。

??二問——農業“大補貼時代”涉農資金跑冒滴漏何時休?

??背景:近一年來,全國查處各種涉農補貼問題6000餘起,涉及資金20多億元。

??回應:將利用中紀委派駐監管機構加強監督

??剛剛卸任農業部副部長牛盾說,農業部將加強對涉農補貼的監督管理,利用中紀委駐農業部監管機構加強監管,並與地方農業部門聯手形成網絡加強監管。

??三問——如何解決水電油中的民生“附加費”?

??背景:在關涉民生的水、電、汽油價格中,至少包括5種“附加費”,這些“附加費”收取卻多數沒有法律依據。

??回應:無依據的“附加費”有部分已被清理

??財政部部長樓繼偉表示,現在水費、電費確有一些附加收費。目前保留的都是有依據的,主要是政府性基金。

??四問——如何規范公交卡押金亂象?

??背景:目前,全國有4.2億多張正在使用的城市公交IC卡。據瞭解,全國公交卡押金一年利息可達上億元。

??回應:今年將協調部分省市公交卡互聯互通

??交通運輸部部長楊傳堂表示,今年將協調部分省市的公交卡互聯互通,協調技術標準。交通部辦公廳負責人表示,公交卡押金的具體問題歸各省份交通委管理。

??五問——高速公路是否會繼續延期收費?

??背景:專傢估算,全國高速公路一年收費在3000億元以上。而不少收費到期的高速公路提出延時收費。

??回應:修訂收費辦法已提上日程將進行體制性改革

??交通運輸部部長楊傳堂表示,高速公路管理與收費的修訂已經提到日程上,將進行體制性改革。同時,將加強收費公路的管理。

??六問——如何讓“沉睡”的住宅維修資金蘇醒?

??背景:自1998年實行住宅專項維修資金管理辦法至今,我國收繳的維修資金在5000億元左右。但這筆錢因申請手續繁瑣、過程艱難,被稱為“沉睡”的資金。

??回應:將修訂管理條例改變提取程序繁瑣等問題

??全國政協委員、住房和城鄉建設部副部長齊驥表示,現在提取程序比較繁雜,維修資金不能及時到位,最重要的是修訂物業維修基金管理條例。

??七問——如何解決科研資金“碎片化”和低效問題?

??背景:一直以來,資源配置碎片化導致科研項目聚焦不夠,同時,項目多頭申報、重大成果不足等問題也不時出現。

??回應:將把分散的近百個專項資金統一到一個平臺

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??科技部黨組書記、副部長王志剛表示,把分散在數十個部門的近百個專項統一到一個平臺,將著力解決科技資源“碎片化”和項目聚焦國傢戰略不夠的問題,並對科研資金管理不科學、不精細、不規范和使用效益不高等問題進行突破。

??(新華社北京3月11日電)





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/08005981574254297406331.shtml


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租房提取住房公積金條件放寬 足額繳存滿三月可提

??新浪樂居訊 【好消息!租房提取住房公積金條件放寬】住建部、財政部、央行[微博]今天通知:①職工連續足額繳存滿三月,本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的,可提取雙方住房公積金支付房租;②租住公租房,可按照實際房租房貸二胎利率華南銀行任何問題免費諮詢房子2胎 房子2胎利率怎麼貸款比較會過件支出全額提取;③租住商品房,各地根據當地租金水平和住房面積確定提取額度。(央視記者楊瀟)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/17005966127503230954595.shtml


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去年順德空氣有改善 內河水質變差





  南都訊去年,順德內河湧水質下降,倫教、杏壇加入重度污染陣營,空氣質量優良天數為243天,較前年有所增加。近日,順德區環運局發佈 《2013年度順德區環境質量狀況公報》(以下簡稱《公報》),公佈2013年順德區空氣、水和聲環境情況,空氣有改善,水質惡化,土壤環境質量依然未公 佈。

  杏壇污染由中度變重度

  《公報》稱,2013年"全區內河水質有所下降,全區10個鎮(街道)中,容 桂、樂從、陳村、大良內河符合Ⅳ類標準,勒流、北滘、均安內河符合Ⅴ類標準,龍江、倫教和杏壇內河水質定類為劣Ⅴ類水質。"根據《地表水環境質量標準》, Ⅳ類的評級為輕度污染,Ⅴ類為中度污染,劣Ⅴ類則為重度污染。

  根據2012年公報,全區10個鎮街中,均安和容桂內河水質狀況"良好",大良、倫教、北滘和勒流內河為"輕度污染",樂從和杏壇內河為"中度污染",龍江和陳村內河為"重度污染"。

  對比發現,順德內河湧水質離良好越來越遠,無一鎮街達到Ⅲ類,容桂內河水質降為輕度污染,而均安則連降兩級為中度污染。傢具產業重鎮龍江穩居內河湧水質重度 污染榜,陳村則在去年由重度污染改善為輕度污染。入選2013中國最美村鎮的逢簡,其所在的杏壇鎮內河水質由中度污染變為重度污染,倫教也加入該陣營。

  飲用水源地水質全達標

  雖然內河湧污染情況惡化,但全區飲用水源地水質達標率為100%,各飲用水源地水質均達到Ⅲ類水質標準。

  《公報》顯示,楊滘、大閘、甘竹灘、穗香圍、橫石砂、星槎六個飲用水源地水質監測斷面全部項目年均值符合Ⅱ類水質標準,水質狀況均屬"優"級;合成、羊額、江口、平步四個飲用水源地水質監測項目符合Ⅲ類水質標準,水質狀況均屬"良好"。

  此外,區內主要江河水質狀況良好,順德水道、容桂水道、東海水道、順德支流、李傢沙水道、雞丫水道水質達到Ⅱ類水質標準,評價為"優";潭州水道、陳村水道、桂洲水道、鳧洲河、古鎮水道、洪奇瀝水質符合Ⅲ類水質標準,評價為"良好"。

  對比2012年公告,2013年公報中主要江河數量較前一年數量增多,其中陳村水道水質是由Ⅱ類水質降為Ⅲ類水質。

  順德優良空氣略低於全市水平

  《公報》稱,2013年順德(國控測點)區域環境空氣AQI優良天數243天(2012年235天),按照實際監測有效天數計算AQI優良率66.9%,比2012年的66.2%略有上升。

  2013 年全區二氧化硫(SO2)、二氧化氮(NO2)、可吸入顆粒物(PM10)、細顆粒物(PM2.5)濃度年均值分別為0.房貸二順位029、 0.051、0.075、0.047毫克/立方米。與2012年相比,除瞭二氧化硫均值下降0.003,二氧化氮(NO2)、可吸 入顆粒物(PM10)、細顆粒物(PM2.5)均小幅度上漲。

  2013年,全區二氧化硫(SO2)和一氧化碳 (CO)達標率100%,濃度年均值符合二級標準,達到良。二氧化氮(NO2)達標率88.2%,PM10達標率93.7%,PM2.5 達標率84%,臭氧(O3)日達標率82.1%,濃度年均值則超出二級標準,為輕度污染。

  雖然順德去年的優良空氣同比增多,但卻略低於全市水平。根據佛山市2013年環境狀況公報統計,全市的優良天數為67.4%,略高於順德的66.9%。

  酸雨頻率下降7.5個百分點

  去年順德全年降水pH月平均值為5.17,屬輕度酸雨,酸雨頻率46.3%,比2012年下降7.5個百分點,降水質量有所上升。

  2013年,順德降水量為2086.1毫米,酸雨量為1027.3毫米,降水量比上一年度增加279毫米,酸雨量同比則減少87.8毫米。

  此外,《公報》還發佈瞭中心城區(大良、倫教)聲環境質量,區域環境噪聲:晝夜間平均等效聲級分別為57.3、49.3分貝,未超過《聲環境質量標準》 (GB3096-2008)要求的60分貝標準,道路交通噪聲晝夜間平均等效聲級分別為67.5、56.9分貝,未超過標準70分貝。

  其中,與市民生活環境關系密切的居民住宅區內,晝夜平均等效聲級分別為53.7銀行房貸二胎利率年息任何問題免費諮詢、45.3分貝,與2012年基本持平,夜間聲環境超出標準限值45分貝。

  整治措施



  華口將建成電鍍環保模范園區

  據《公告》,2013年,順德區政府和環保部門在空氣和水污染質量方面采取多項舉措。為瞭減少廢氣排放,全區抓拍處罰"闖禁"黃標車2294宗,提前淘汰 公務類黃標車128輛,累計淘汰黃標車超過2.5萬輛,對符合提前淘汰補貼條件的4827輛發放獎勵補貼5515.4萬元,2000年底前登記營運類 黃標貨車已全部取消營運資格。

  在水污染治理方面,全區約110個農村分散生活污水處理設施建設,至今已建成14個項目,64個項目 進入建設、招標或可行性研究階段。同時,小黃圃水廠已關閉,碧桂園水廠正在改造管網和建設連接主管,調整容桂水廠飲用水源保護區(增設均安水源保護區)和 增設右灘水源保護區的可行性研究報告正在進行。

  此外,容桂華口電鍍工業園正在進行徹底改造,實現集中管理和統一治污,現主體廠房工程已動工,建成後將成為省內先進的電鍍環保模范園區。杏壇電鍍集中區已完成廢水分質收集處理設施改造和中水回用管道建設,園內24傢企業全部通過清潔生產審核驗收。

  據悉,除瞭建設重點污染源在線監控設備外,環保部門還將積極探討中小型污染源在線監控的可行性。目前,倫教、陳村率先以政府購買服務的方式開發中小型污染源在線監控平臺,全區共在329傢企業安裝434套在線監控設備。

 記者手記



  環境公報需要直面存在的問題

  期盼瞭數個月,環運和城管局的官微終於發佈瞭年度環境質量報告。細細研讀,感覺這份千呼萬喚始出來的報告,是猶抱琵琶半遮面,因為在環運和城管局網站首頁,根本看不到這條發佈於6月13日的公報,筆者在區政府網政務公開目錄裡翻瞭幾分鐘才找到。

  公報的基調是空氣質量改善,內河水質量"有所下降"。市民不一定看得懂水質分類,也大多看不懂空氣污染物的含量,但對水和空氣質量是用眼睛和鼻子去鑒定的。 前一段在做龍舟文化節報道時,曾提及市民對村居河湧污染的怨言,"黑龍江"在順德各村居隨處可見,杏壇麥村近日出現的河湧一夜變黑、塘魚死亡被炒得沸沸揚 揚。從2012年開始,順德投入水污染治理的資金數以億計,但2013年河湧水質卻不如2012年,內河重度污染的鎮街不減反加。盡管被評為輕度污染,大 良、容桂的"黑龍江"依然可以輕易尋到。

  而對於空氣質量,公報並未與上一年度進行全面對比。據筆者瞭解,去年冬季的空氣污染狀況就 比2012年嚴重。對比2012年的公報數據,2013年大氣污染物除二氧化硫均值下降,其他污染物濃度都小幅度上漲。所以,盡管空氣優良的天數增加瞭, 但空氣質量實質上並未出現明顯改善,大氣污染的治理任務和水環境治理一樣沉重。

  對這份公報的另外一個感受是,內容、格式與2012年的公報並不一致,很難進行對比。希望下次環境公報,能直面存在的問題。順德喊城市升級和產業轉型不如先造好環境,治理水和大氣污染需要更多有力舉措,公開透明也必不可少。

  ●全區內河水質有所下降,全區10個鎮(街道)中,容桂、樂從、陳村、大良內河符合Ⅳ類標準,勒流、北滘、均安內河符合Ⅴ類標準,龍江、倫教和杏壇內河水質定類為劣Ⅴ類水質。

  ●2013年順德(國控測點)區域環境空氣AQI優良天數243天(2012年235天),按照實際監測有效天數計算AQI優良率66.9%,比2012年的66.2%略有上升。

  ●2013年度全年降水pH月平均值為5.17,屬輕度酸雨,酸雨頻率46.3%,比2012年下降7.5個百分點,降水質量有所上升。

  ---摘自《2013年度順德區環境質量狀況公報》





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/08444220232.shtml


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國土部盡快設立統一的不動產登記受理窗口

??觀點地產網訊:1月4日,國土資源部網站發佈瞭《關於貫徹實施<不動產登記暫行條例>的通知》。《通知》要求各地加快完成不動產登記職責整合工作,將土地、房屋、林地、草原、海域等登記職責整合到一個部門,並盡快設立統一的不動產登記受理窗口。

??《通知》指出,各級國土資源主管部門要充分認識貫徹實施《不動產登記暫行條例》的重大意義,采取切實可行的措施,紮實做好《不動產登記暫行條例》的貫徹實施工作。

??具體操作上,各地要嚴格按照《條例》的要求,在加快推動不動產登記職責整合的基礎上,全面履行好不動產登記的法定職責。

??首先要全面清理和整理不動產登記歷史資料,對本地區土地、房屋、林地、草原、海域存量登記數據進行整合,按照國傢規定的數據庫標準和數據整合建庫技術規程,健全完善不動產登記信息數據庫。

??其次要盡快設立統一的不動產登記受理窗口。各地應統籌安排,充分利用現有資源,選擇合適場地,設立統一的不動產登記窗口,實現“一個窗口進、一個窗口出”。

??第三要加快梳理形成統一的不動產登記業務流程。梳理各類不動產審批、交易、流轉、登記、糾紛調處等業務工作流程,分清部門管理和登記在工作流程中各自應負責的具體事務,將不動產登記的申請、受理、審核、登簿以及發證、登記資料和信息管理、查詢等屬於不動產登記的職責統一起來,確保職責的完整性。

??最後要全面推進不動產登記信息化建設。國土部負責不動產登記信息化建設頂層設計,組織建設全國統一的國土資源與不動產登記信息平臺八德重劃區任何問題免費諮詢





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/09175957676129686179284.shtml

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大連樓盤庫存夠賣兩年半 下半年優惠幅度收窄

  下半年市場供應和需求究竟會發生怎樣的變化?前不久,記者采訪瞭幾位業內人士,他們分別就市場庫存、新盤供應、購房者心理、價格和優惠等方面,分析瞭今年下半年樓市走向。他們普遍認為,實際上,上半年大連房地產的發展趨勢已經具有一定指向,除非有大的新政策頒佈,下半年樓市預計不會有太大的波動,整體形勢可以參考2012年下半年的情況,穩中向好應該是今年下半年樓市的一個局面。

  關鍵詞1 市場庫存

  大連樓市庫存量預計可消化兩年半

  采訪中,業內人士均認為,下半年,大連仍處於去庫存的市場狀態中。新峰房地產拓展部總監王磊分析,截至6月30號,大連商品住宅庫存量是2692萬方。如果再不開發瞭,28個月可以把這些存量消化掉,換算成年的話大約是兩年半的時間。今年上半年開發商拿地積極,掛牌土地基本上沒有流拍,但這些地塊未來轉化成產品的供應仍需一段時間,也就是未來的一年半到兩年之後才能顯現出來。王磊認為,大連房地產市場目前能夠支撐未來兩年半時間的庫存量還是比較健康的。

車貸繳不出來多久會被拖  關鍵詞2 新盤供應



  新盤供應更充沛,產品仍以剛需為主

  據某網站統計顯示,截至2013年6月24日,大連7月預計16個項目開盤加推盤,環比6月降低40.7%,甘井子區和金州開發區這兩大剛需區域依然是供應主力。

  然而業內人士告訴記者,7月開盤量的驟減並不能預示著整個下半年的供應情況,但供應的重頭戲無疑還是剛需區域和剛需產品。指南針市場部經理鄭飛蛟認為,或許下半年供應量會有所增加,上半年市場好,房企對下半年就會有樂觀的預估,前一段時間,全國品牌企業都調整瞭下半年的銷售目標,就是因為上半年賣得好,所以下半年供應要加強。但總體來說,下半年,整個市場供應雖然仍可能起伏不定,但不會出現大的波動。

  關鍵詞3 購房者需求



  單價8000-12000元是多數剛需的承受范圍

  目前,剛需購房者是當下樓市的主要支撐群體,且需求持續旺盛,下半年,剛需的這種購房熱情依然不減,房企們無論在拿地還是規劃、設計方面,也都會越來越註重這部分購買群體。

  針對目前剛需購房者在戶型和價格方面的需求,王磊介紹:"從近一段時間我們的監控來看,60-90平這個面積段,占瞭大連剛需市場的主流。從1月份到7月7日,大連市場60-90平產品在所有項目面積比例當中占比43.6%,這也是大部分剛需群體能接受得瞭的區間;另外,大連房價成交區間,單價8000-12000元之間的成交占比70%,這是成交主力價格區間,也是大多數剛需群體所能接受的房價范圍之內,其餘8000元以下和15000元以上的房價項目,成交占比25%,這是很多是否有經濟實力的承受區間,單價過瞭15000元,在大連來說是少部分人能享受的產品。 "這是從市場上反饋出來的數據,這些數據也印證瞭目前剛需購房者的需求,而這樣的需求心理短期內不會發生改變。

  關鍵詞4 優惠



  大連樓市優惠范圍和力度已經開始收窄

  多數業內人士表示,下半年大連樓市的優惠范圍和力度都會收窄,而實際上,這樣的情況目前已經開始出現。據大連某網站網數據監控中心統計顯示,截至2013年6月25日,大連7月預計優惠樓盤162個,環比下降4.71%,優惠樓盤總量跌至目前年度最低點。其中甘井子區優惠樓盤跌至29個,環比下降17.14%,而目前甘井子共計在售樓盤59個,優惠樓盤僅占49.15%,不足總樓盤數的一半。

  鄭飛蛟說:"大連兩年前平均房價已經超過萬元,但是現在均價是9000多元,原因就是今年上半年一些項目低價入市,通過以價換量,把市場成交量拉上去瞭。而下半年,預計一些樓盤價格會出現調整,因看好市場,把之前的優惠都取消瞭,實際上,現在一些樓盤已經出現這種情況,甚至都開始捂盤惜售。但浮動整體不會很明顯。 "

  關鍵詞5 價格



2胎化怎麼貸款比較會過件  下半年大連房價預計會出現小幅上漲

  針對下半年房價是否會有波動這一問題,一位樓盤負責人坦言,下半年房價再無下降空間,現在的房地產再不是暴利行業,房企們已經是如履薄冰,一些樓盤促銷力度相當大,加之,土地成交價格不降,建築、裝修等一系列的成本因素支撐,房地產的利潤在降低,這讓房價沒有下降的空間。

  對於目前市場上地價推高房價的說法,新峰房地產副總經理王勇認為:"雖然上半年市內七區整個樓面價格近三年的高點,不一定會因為地價的高漲,把房價抬得更高,市場的需求也左右房價,還要考慮老百姓的接受能力。未來下半年大連樓市應該是穩中向好,大漲的可能不存在。"

  房展會一向是樓市的風向標,從參展的樓盤價格變化也可看出端倪。據統計,即將到來的大連夏季房展會共有95個樓盤參展,此次夏展共有9個項目報價上調,4項目報價與上次房展會持平,僅1個項目報價略微下調。業內人士分析,與2013春展對比2012秋展報價基本持平的情況不同,本次夏展對比春展報價,價格有明顯上調的樓盤總量雖然不多,但是價格波動顯著,個別上調幅度也偏大。可見,大連樓市整體呈現一片看漲趨勢。 記者邊琦

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-18/07402301050.shtml

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樓市之疑政策給力市場如何接棒?

這是一個充滿期待的春天,經濟下行的壓力猶在,行業發展的困難不房屋2胎 利息怎麼算利率多少免費諮詢試算小,各種政策利好卻猶如街角的薔薇給瞭地產人美好的憧憬。3月暖春,大夥兒不由自主地在朋友圈曬出由綠樹繁花修剪的春光明媚,而地產人則不亦樂乎地大曬政策的各種利好。

進入2015年兩會,政府對房地產的態度,終於由羞答答猶抱琵琶半遮面轉向開放自如地表態:支持!是的,從全國兩會開幕的《政府工作報告》到閉幕會後的答記者問,李克強總理毫不回避地給出瞭最直接的答案:保持房地產長期平穩健康發展!這是近10年來,政府對房地產定下的最寬松的政策面。

房貸2胎那一家銀行比較快利率多少免費諮詢試算總理表態,政策支持,接下來具體的政策出臺值得期待,而近期的市場反應也非常正面,3月開始全部指標都展示瞭市場的強勢。上周,順德一手住宅共成交482套,較前周增加14套,改善型產品走貨速度提升;成交均價為9141元/平方米,環比上升5.9%;各大樓盤客訪量回升,市場氛圍持續升溫,整體表現為量價齊升。

可以預見,2015年甚至未來的幾年,樓市都不再有大的政策利空、力度強硬的行政約束,取而代之的是市場化的,適當的,穩定的扶持與微刺激,樓市進入穩定發展期。有專傢說,我們沒有理由看空今年的樓市,但也有謹慎分析者認為政策利好仍難從根本上逆轉當下房地產市場的整體方向,尤其是有些城市正面臨著程度各異的產能過剩。

比如順德樓市,根據佛山合富輝煌的統計數據,2014年順德住宅庫存量共計達370.89萬平方米,加上2015年預計入市的貨量247.3萬平方米,2015年全年可售量將達618.19萬平方米,以2014年市場成交量計算,市場約1年9個月才能消化完畢,部分區域消化周期延遲至24個月。隨著滯銷項目的積壓,加上新增供應的增多,今年上半年市場消化壓力相對較大,部分標桿項目或將以價格打開市場。

同時,全國龍頭房企普遍上調瞭今年的銷售目標,由此亦可預見房企的業績追逐戰將更為激烈。而下半年則受去年土地市場影響,供應將逐步收縮,加上庫存壓力逐漸釋放,市場價格將逐步回升。但是,無論2015年量價走出怎樣的一波上升的行情,順德樓市的短板依然明顯,那就是缺乏城市建設新高潮和產業發展的刺激點,外來人口吸附能力不足,市場整體需求與購買力略顯疲態。

因此,房企接下來應考慮如何去適應一個變革中的行業環境,摒棄過去開發速度為先、樓盤簡單拷貝模式,要契合當地的地緣特征,提供創新型產品,最大程度地滿足客戶的需求;政府也應思考怎樣通過城市規劃、配套的升級,以及產業的轉型引發經濟增長,從而為房地產行業的再度提升創造新的要素。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08485984485381700374259.shtml


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沈陽奧園2014商界全渠道聯誼會圓滿落幕

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  6月20日,各界期待的"沈陽奧園2014商界全渠道聯誼會"在奧園會展廣場商業體驗館如期舉行。應邀出席的政府領導有:來自蘇傢屯區招商局、渾河新城管委會招商局等區經貿部委。奧園集團出席的領導有:中國奧園地產集團總裁助理李援非、奧園商業集團招商中心總經理劉靜、招商中心大客戶總監趙輝、沈陽奧園會展廣場商業物業管理有限公司副總經理鄂丹玲、李丹、沈陽奧園新城置業有限公司總經理助理黃繼宗、孫麗芳等領導出席瞭本次盛會。出席本會的各界代表有:50位省市各商會、協會的企業傢代表、150位來自國際、國內知名品牌商傢、150位奧園的具有自主經營加盟業主。本次聯誼會的主旨以共謀商業發展,多方匯聚搭建奧園270萬大盤中30萬自持商業的經營發展實現,連鎖經營的加盟嫁接。





  隨著沈陽商業發展的憂殤之年,商業大盤的接連退市,如何盤踞大渾南,輻射城南的消費承載,沈陽奧園商業團隊為此需細致研討... ...

  如何做到"智者先行,銳者領跑",項目每一階段的定位發展,決勝於戰略與思路的運籌帷幄。據瞭解,中國奧園地產作為港股上市名企,強大的集團優勢及戰略品牌優勢,商業集團專業策劃、運營優勢。沈陽奧園將打造四個"mail模式"商業集群,M1將規劃為90000平的社區型生活購物中心、M2/M3將規劃為45000平韓國風情街、景觀式商業鄰裡中心、M4將規劃為50000平時尚流行百貨中心。"集群式"的規劃與沈陽新南站的落成、沈陽國際會展中心遙相呼應,打造大渾南會展商貿CBD核心商業區。

  近日,很多周圍的居民發現,奧園部分商業項目的外圍擋已經拆除。至此,沈陽奧園先期規劃建設的商業體已然顯露,綠化帶及嶄新的板油路面與昔日繁華的南京南街相互抵臨,距離規銀行二胎借款劃開業想必已進入倒計時,這座輻射城南25萬人口之眾的全新商業體還是值得很多人關註期待的。

  活動臨近高潮,很多人關註到本次活動不僅吸引到瞭國際、國內知名零售類、兒童娛樂、兒童教育、餐飲、傢居等商傢融匯到此。據現場記者采訪瞭解到,奧園搭建的本次多方全渠道聯誼會,為很多商傢及經營業主構建瞭溝通加盟的橋梁,現場很多商傢紛紛表示一定要落戶奧園,這裡的商機、投資環境也是各界所看好的。最重要的是有著地產開發背景的集團實力是項目求穩發展的基石。致使很多品牌商傢如麥當勞、小宋對蝦、劉一鍋、愛鍋者等70餘品牌商還為與會的投資業主現場提供特許加盟、合作、代理的品牌輸出嫁接,使很多投資商鋪及門市的業主選擇瞭自主經營。並紛紛贊嘆奧園的一站式商業服務、經營理念及真切的本著"為客戶賺錢"服務意識,謙卑與專業是如今商業服務稀缺少有的。

  記者采訪出席本次盛會的沈陽奧園會展廣場物業管理有限公司副總經理 鄂丹玲女士(以下簡稱鄂總),通過鄂總的言辭及介紹,我們瞭解到,奧園的本次聯誼會舉辦非常成功,通過政府及各界嘉賓的共同努力下,本會實現瞭設計策劃初衷,不僅實現瞭品牌的宣導、經營的嫁接、項目的品牌推廣,落到實際的更是實現瞭現場意向的簽約。據鄂總透露,本次聯誼會已簽約品牌全友傢居、金山順烤肉專門店、利郎男裝、雅鹿等通過現場交流及我方招商人員的互助下,尋找到瞭有實力的加盟商並達成瞭意向合作。即便現場未簽約經營的業主,被感染著奧園的商業氣氛,代租及委托咨詢也踴躍攀升... ...

  "品牌聚合、多方共建、商機無限"意味且深遠的活動主題,再次印證瞭戰略發展的重要性。本次奧園商界聯誼會圓滿落幕,完美且新穎的主題讓與會的各方意猶未盡。奧園這座承載著沈陽商業的恢弘之作,隨著城市重心的南移,是否會成功實現沈陽商業的"北夢南移",承載著萬般期待的奧園人相信-"實現沈陽城南商業大夢想",我們拭目以待。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/14362790398.shtml


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河南省紀委月餅禁入辦公樓



內容來自sina新聞

河南省紀委月餅禁入辦公樓

  省紀委有關負責人介紹,河南的"月餅禁令"規定比較詳細,有針對性。他說,各級黨政機關、人民團體、事業單位和國有企業及金融機構,嚴禁用公款購買月餅等節禮,嚴禁以匯報工作、過節慰問等名義向上級機關和相關單位贈送月餅等節禮,嚴禁向領導幹部個人贈送月餅等節禮。

  中秋、國慶節將至,昨天,河南省紀委下發通知,要求各級黨政機關、事業單位、國有企業等,堅決剎住公款購買贈送月餅等節禮不正之風。違反規定的,除追究當事人責任外,還要追究有關領導責任。

  實際上,今年8月10日,中央紀委監察部網站(http://www.ccdi.gov.cn)就開通公款送月餅等"四風"問題舉報窗。老百姓輕點鼠標,就能實名舉報公款送月餅問題。北京等地也發佈"月餅禁令",公款送月餅將點名曝光。

  省紀委有關負責人介紹,河南的"月餅禁令"規定比較詳細,有針對性。他說,各級黨政機關、人民團體、事業單位和國有企業及金融機構,嚴禁用公款購買月餅等節禮,嚴禁以匯報工作、過節慰問等名義向上級機關和相關單位贈送月餅等節禮,嚴禁向領導幹部個人贈送月餅等節禮。

  據這位負責人介紹,各級紀檢監察機關將暢通信訪渠道,強化執紀監督,對違反中央八項規定精神,用公款購買、贈送、收受月餅等節禮的頂風違紀行為,嚴查不貸,並點名道姓通報曝光;對公款購買贈送月餅等節禮的單位和個人,除追究當事人責任外,還要追究有關領導責任。

  省紀委要求,各級黨委(黨組)要認真履行黨風廉政建設主體責任,馳而不息地糾正"四風",以優良黨風帶政風促民風。黨員領導幹部要帶頭抵制不良風氣,堅決做到不以任何名義收受月餅等節禮,嚴格遵守廉潔自律各項規定;帶頭移風易俗、厲行節約,以身作則、以上率下,給廣大幹部群眾樹好標桿,積極營造風清氣正的節日氛圍。

  "禁止公款送月餅等節禮",往年也曾有類似規定。昨天,大河報記者從省會多傢政府部門和企事業單位獲悉,今年不少單位已經主動下發通知或文件,要求禁止公款贈送月餅等節禮。還有的單位除瞭禁止職工"公款購買贈送月餅等節禮"外,還做出更細化的規定:禁止職工將任何月餅帶入和帶出辦公大樓。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/10574399632.shtml

廣州郊區一手房選對位置易升值 市區二手出租容易



內容來自sina新聞

廣州郊區一手房選對位置易升值 市區二手出租容易



  市民兩百萬元買住宅 買郊區還是市區?

  "在9月份之前,一周都接不到一個看樓電話,現在每天可以接到兩三個,大都是郊區的一手新盤或者市區的二手住宅。"投資型買傢李小姐表示,樓市回暖,希望入市,但是還在郊區一手新盤和市區二手住宅之間糾結。

  業內人士分析稱,投資房產也適用於"富貴險中求",市區二手房價比較高,出租相對有保障,但是由於本身房價高企,升值幅度有限;而郊區大都是一手新盤,雖然目前出租比較難,但如果選對瞭區域,未來的升值空間要大於市區。

  案例

  郊區大新房"守四年"

  不如市區二手小房?

  李小姐告訴記者。她現在手有餘錢,希望投資房產,並從今年上半年就開始斷斷續續看樓,現在感覺到樓市啟動瞭,想入手一套。"現在大概可以承受總價200萬左右的房子,不知道到底是買郊區的大戶型住宅呢,還是在市區買一套小小的二手房。"

  而買傢劉先生則有自己的苦惱--他2010年時考慮買房,在市區中心和亞運城之間猶豫瞭很久,最終選擇買下瞭一套亞運城100平方米左右的單位,四年過去瞭,這套單位的價格還是沒有什麼變化。因為上班不方便,他和太太隻好在市區中心租瞭一套房子,想把亞運城的單位出租,結果無人問津。而當時在市區中心看到的一套小兩房單位,價格也隻略高於100萬元,如今已經漲瞭幾成,租賃無任何壓力。

  劉先生後悔莫及:"當時要是買瞭市區的小單位,現在都能換近郊一套'豪華房'啦!"

  數據:

  "9·30"後廣州一二手房成交量同漲

  記者從陽光傢緣數據瞭解到,"9·30"以後,廣州一手的成交量突飛猛進,整個10月,廣州共網簽7222套一手住宅,與9月的4515套相比,環比上漲60%。

  記者發現,分區域來看,中心六區的成交量和外圍五區的成交量上漲幅度相近,中心六區環比上漲65%;外圍五區則環比上漲57%。

  目前,11月已近半,廣州網簽量比上月有所回落,僅為2787套,但是也比9月同期有不小的上漲。

  而二手方面,從本月成交量來看,"回暖"的勢頭明顯。據中原地產成交數據顯示,10月份二手住宅成交量回升明顯,成交宗數環比9月大漲50%。而在10月份全市二手住宅成交均價為25694元/㎡,環比上月升7.4%,全市二手樓市整體呈現出量價齊漲的態勢。

  從10月份陽光傢緣中介促成交易數據來看,除瞭144平方米的豪宅成交環比下降18%外,其他面積段成交都環比上漲。100~144平方米的大戶型環比增長27%,而電梯樓成交占比也將近提升瞭7個百分點。 但從成交占比來看,目前以60~100平方米以為置業的剛需客戶仍然是市場的主要群體。

  記者瞭解到,在購房者之中,自住需求占比已連續2個月錄得下跌,環比上月下降2.1個百分點,而投資性質環比微升0.8個百分點,占總比例的3.3%。

  升值:

  市區盤保值更強 部分郊區盤更易升值

  有買傢認為,未來廣州地鐵四通八達,隻要選到靠近地鐵的物業一定有升值潛力。但也有投資者告訴記者,房地產投資還是以地段論英雄,即使地鐵在通達,隻要放開限購,市區的物業還要繼續升值。

  一位主力做一手樓的中介銷售坦言:"投資肯定選市區,說買郊區盤就是違心之論。"他說, 郊區盤生活配套跟不上是最實際的問題,買郊區新盤還不是即時交樓,市區中心二手樓即時可住可租,郊區即使有地鐵,利好早就消化在樓價裡瞭。

  "如果其他區域現在每平方米一萬二三千,過幾年升到一萬四五千,市區中心都可能從兩萬多三萬升到三萬幾四萬。"該中介人士認為,有買傢質疑市區中心樓價還有沒有空間,他認為無論是什麼板塊價格都受經濟環境影響,勢頭一樣,而幅度可能因為基數不同而不同,原因是市區中心配套齊全,快進快出快租,周期短,更適合投資。

  "現在市中心的盤源,要從3萬元漲至4萬元,已經是非常高的漲幅,但是郊區盤從1萬元漲到1萬5千元,則非常容易。"他建議郊區投資的話,要跟著規劃走,"一個就是地鐵的規劃,交通規劃,另外就是政策規劃利好,包括中新知識城,南沙自貿區這些有政策利好的地區。"黎文江說。

  回報:

  市區盤易租回報低 郊區盤暫難談出租

  上述銷售人員告訴記者,目前在亞運城,200萬元可以買到一百多平方米的單位,但租金最多隻有3000元左右,而且往往有價無市;而在市區中心,200萬元在珠江新城頂多隻能買到不到80平方米的舊樓,但租金可達五六千元一個月,而且租賃流通沒問題。

  合富輝煌首席市場分析師黎文江則表示,現在手頭200萬元,在市區按照3萬元左右一平方米,隻能買到約70平方米的住宅,而按照市區平均50元/平方米的出租均價,租金僅為3500~4000元左右,雖然能租出去,但是回報很低。"如果貸款,投資回報是沒有辦法覆蓋貸款利率的,如果貸款買樓出租,即使能租出去也不劃算。"

  而對於郊區盤源,由於供應量大,業內人士表示,目前暫時都比較難出租。

  投資提醒:購買新樓 要註意選擇 品牌開發商

  市場人士認為,本來不同板塊不同物業就是適應不同的市場需求,比如資金實力強的投資者當然集中投資市區中心,年輕的剛需人群剛剛接觸社會,需要解決住所問題,當然量力而行,選擇平靚正的物業。但建議買郊區物業要選擇大開發商物業,因為擔心有一些小開發商會在這一波市場行情中受到沖擊。

  黎文江表示,如果要在郊區買一手房,除瞭註意選擇地段以外,要註意選擇品牌開發商。"品牌開發商首先能有比較好的物業管理是很重要,新樓如果有好的物業管理,可以保存得很好,保值升值能力強很多。而新樓大都是期房,選擇品牌開發商的樓相對風險較小。"

  同時,黎文江建議,如果要在市中心買二手房投資,盡量選擇樓齡比較新的二手樓。"樓梯房一般都不要買,首先使用年限是個問題,其次,以後各方面維修的投入比較大,而剛剛過瞭五年的電梯樓,是不錯的選擇。"

 投資潛力PK

  記者以買傢身份表示要以200萬元入市。"200萬元可以在珠江新城買一套一房一廳,也可以在郊區買一套小三房,問題就是買傢是什麼目的,有什麼樣的心態瞭。"一個中介的銷售人員告訴記者。

  升值潛力PK

  市區盤主要以保值為主;而郊區盤由於價格低,配套跟不上是最實際的問題,但如果選對瞭位置,未來會有更好的升值空間。

  投資回報PK

  市區中心,200萬元在珠江新城能買到不到80平方米的舊樓,但租金達五六千元一個月,租賃流通沒問題;郊區盤源目前暫時都比較難出租。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-17/10374596110.shtml

新型城鎮化窗口開啟 主題投資看好 新土改



內容來自sina新聞

新型城鎮化窗口開啟 主題投資看好 新土改

  我國新型城鎮化建設的時間窗口開啟在即。

  由發改委牽頭、多部委參與編制的《城鎮化發展規劃綱要(2012-2020)》將在今年6月底前完成,並報國務院發佈實施。

  機構判斷,城鎮化將成為相當長一段時間的經濟增長源泉。在新型城鎮化的推動下,地產、水泥、機械、能源、環保和金融等周期性產業將面臨新的投資機會,中西部地區也將因基建投資的趕超而受益。此外,土地制度改革也將有不錯的主題投資機會。

 新型城鎮化東西部側重不同

  據記者瞭解,全國有關推進城鎮化工作的時間表已經確定,預計在今年年中和年底將分別有重頭政策出臺。其中,由發改委牽頭、多部委參與編制的《城鎮化發展規劃綱要(2012-2020)》將在今年6月底前完成,並報國務院發佈實施。除總體規劃之外,今年12月底前,多部委還會出臺城鎮化配套政策。這意味著,推進新型城鎮化工作的時間表已經確定,相關工作將有序展開。

  國傢發改委副主任徐憲平此前表示,城鎮化第一是要有序推進農業轉移人口的市民化,逐步解決現有2億多和每年新增1000多萬農民工的半市民化問題。統籌推進戶籍制度改革和基本公共服務均等化,按照分類推進的原則,逐步把符合條件的農民工轉為城市居民,全面放開小城鎮的落戶限制,有序放開中小城鎮的限制。2012年全國城鎮化率已達到52.57%,但戶籍城鎮化率隻有35.29%。城鎮化由數量擴張向質量提升的轉型勢在必行,當務之急是推動人口城鎮化。

  有專傢表示,根據相關規劃,未來東部城鎮化發展的重點是,在優化城市群的基礎上,逐步打造一些更具國際競爭力的大城市、特大城市,並更加註重服務業的發展;而中西部在重點培育大批中小城市的同時,將工業發展擺在更重要位置。為此,與之相關的涉及土地、戶籍、社會、醫療衛生及教育等一系列綜合配套改革措施將陸續出臺。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-11/00313144712.shtml

國務院2016年底各地完成違法違章建設項目清理整改



內容來自sina新聞

國務院2016年底各地完成違法違章建設項目清理整改



??在開展黨政主要領導幹部經濟責任審計時,要對其執行環境保護法律法規和政策、落實環境保護目標責任制等情況進行審計

??11月27日,國務院辦公廳印發《關於加強環境監管執法的通知》(下稱《通知》)。

??“國務院提出推進監管執法全覆蓋,要求各地在2015年底前要完成全國的環保大檢查。”環保部環監局局長鄒首民在《通知》解讀會上指出,“對各類環境違法行為‘零容忍’,加大懲治力度,堅決糾正執法不到位、整改不到位問題,並要求各地在2016年年底前全面完成違法違章建設項目清理整改。”

??根據《通知》,各地要落實地方政府責任。2015年6月底前,地方各級人民政府要全面清理、廢除阻礙環境監管執法的“土政策”,並將清理情況向上一級人民政府報告。審計機關在開展黨政主要領導幹部經濟責任審計時,要對地方政府主要領導幹部執行環境保護法律法規和政策、落實環境保護目標責任制等情況進行審計。

??2015年底前各地要開展全面環保大檢查

??《通知》提出要嚴格依法保護環境,推動監管執法全覆蓋。

??國務院要求,要加快完善環境法律法規標準。用嚴格的法律制度保護生態環境,抓緊制(修)訂土壤環境保護、大氣污染防治、環境影響評價、排污許可、環境監測等方面的法律法規,強化生產者環境保護的法律責任,大幅度提高違法成本。加快完善重金屬、揮發性有機物、危險廢物、持久性有機污染物、放射性污染物質等領域環境標準,提高重點行業環境準入門檻。

??一位地方環保廳人士對21世紀經濟報道記者指出,“國傢也要註重及時填補和修訂相關標準,比如水環境領域的標準的缺失和滯後,引人關註,其中《地下水環境質量標準》闕如,《地表水環境質量標準》和《城鎮污水處理廠污染物排放標準》經年失修,建議國傢盡快起草和修訂相關標準,促使企業排放達標和提標,同時也為嚴格執法提供新的依據。”

??《通知》也提出,要全面實施行政執法與刑事司法聯動。各級環境保護部門和公安機關要建立聯動執法聯席會議、常設聯絡員和重大案件會商督辦等制度,完善案件移送、聯合調查、信息共享和獎懲機制。

??國務院特別要求,2015年底前,地方各級人民政府要組織開展一次環境保護全面排查,重點檢查所有排污單位污染排放狀況,各類資源開發利用活動對生態環境影響情況,以及建設項目環境影響評價制度、“三同時”制度執行情況等,依法嚴肅查處、整改存在的問題,結果向上一級人民政府報告,並向社會公開。

??對各類環境違法行為“零容忍”

??《通知》提出,全面清理違法違規建設項目。對違反建設項目環境影響評價制度和“三同時”制度,越權審批但尚未開工建設的項目,一律不得開工;未批先建、邊批邊建,資源開發以采代探的項目,一律停止建設或依法依規予以取締;環保設施和措施落實不到位擅自投產或運行的項目,一律責令限期整改。各地要於2016年底前完成清理整改任務。

??“在經濟下行的大背景下,這是一個很嚴格的要求,它將對我們現行的屬地化管理的環保體制提出嚴肅的考驗,考驗地方一把手能否落實即將實施的新《環保法》提出的經濟社會發展要與生態環境保護相協調的原則。”前述地方環保廳官員分析。

??“國務院還特別要求堅決落實整改措施。”鄒首民介紹,對依法做出的行政處罰、行政命令等具體行政行為的執行情況,實施執法後督察;對未完成停產整治任務擅自生產的,依法責令停業關閉,拆除主體設備,使其不能恢復生產;對拒不改正的,依法采取強制執行措施。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/06595943870474064020397.shtml

新浪樂居攜手華遠地產於7月底共推地產聯名卡



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新浪樂居攜手華遠地產於7月底共推地產聯名卡

  新浪樂居訊(編輯郝麗娜) 7月27日,新浪樂居會與華遠會將首度攜手,在華遠銘悅好天地售樓處舉行戰略合作簽約儀式。儀式上,新浪樂居會與華遠會還將共同推出"新浪樂居•華遠地產聯名卡"。通州區委副書記區長嶽鵬、易居(中國)董事局主席兼總裁周忻、華遠地產董事長任志強等嘉賓將出席此次活動並發表主題演講。

  據瞭解,"新浪樂居•華遠地產聯名卡"推出後,現有會員將同時享受雙方的服務及權利,辦理"新浪樂居•華遠地產聯名卡"更可在雙方雙重權益體系的基礎上享受更多聯名卡會員專屬優惠及服務。

  而"華遠會"與"樂居會"的本次戰略合作,將歷時五年。在合作過程中,樂居的商傢服務體系,不僅能在不同領域為會員整合資源、優惠和服務,更能夠在商傢和會員中間起到良好的橋梁作用,華遠地產也可借助新浪樂居的商傢基礎,為華遠會會員提供更深度、全面的服務;而新浪樂居會的會員在辦理完成華遠會相關確認手續之後便可享受華遠會獨有的置業優惠及積分獎勵體系。華遠會與樂居會將在現有服務的基礎上,為用戶提供豐富多彩的線下活動,包括社區讀書會、線下社區團購、跳騷市場,社區我當傢等真正讓每一個用戶從買房到入住到社區生活的一體化連貫服務。

  屆時,還將舉行"宏觀經濟下的商機與未來"高峰對話。對話將邀請通州區委副書記區長嶽鵬、易居(中國)董事局主席兼總裁周忻、華遠地產董事長任志強、中國商業地產聯盟副會長兼秘書長王永平暢談"宏觀經濟下的商機與未來",對近階段宏觀經濟走勢,當前國內商業地產的現狀及面臨的機遇和挑戰進行分析。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-23/23352307495.shtml

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商品房銷售面積一季度增八成 購房需求提前釋放

  北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊昨日聯合發佈的數據顯示,北京一季度房地產銷售增長較快,商品住宅銷售面積同比增長超八成,二季度恐進入"放空期"。

  此外,經初步核算,北京一季度實現地區生產總值(GDP)4101.2億元人民幣,按可比價格計算,同比增長7.9%。增速較去年全年提高0.1個百分點。

  京華時報記者 顧夢琳

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  3月樓市銷售存量面積雙漲 地方冷熱不均恐加劇

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  信貸客服北京上半年預計推盤132個 單價最高達8萬



  房地產

  "國五條"出臺後購房需求提前釋放

  一季度,北京市完成房地產開發投資494.1億元,同比增長9.4%。北京商品房銷售面積396.6萬平方米,同比增長82.7%;其中,商品住宅銷售面積300.7萬平方米,增長80.7%。

  北京市統計局副局長、新聞發言人於秀琴表示,商品房銷售之所以出現大幅增長,主要有兩方面的原因。

  一是基數較低,去年一季度同期是下降態勢,而商品房銷售量回升出現在去年下半年,今年一季增貸二胎利率多少免費諮詢試算度的銷售量是在去年較低的基礎上上漲,所以幅度較高。

  二是因為在"國五條"出臺後,在政策預期和市場預期的雙重作用下,部分購房需求提前釋放。

  展望二季度,於秀琴說,"國五條"的出臺以及對相關細則的預期導致北京今年2-3月的商品房銷量猛增,4月可能出現一個"放空期"。她說,房地產調控政策是為瞭打擊不合理、投機的需求,在一定程度上緩解房地產市場出現持續過熱的現象,今年商品住宅新開工面積同比下降與其也有關聯。

  對於未來的整體經濟走勢,於秀琴預計,今年經濟增長速度將要好於2012年,一季度情況基本符合預期。雖然綜合各方面的因素來看,由於有些領域的經計量提前釋放,後續壓力很大,如房地產業,但後期經濟上行的勢頭要略微大於下行壓力,全年完成8%左右的增長目標可以預期。

  其它數據

  餐飲收入降4.2%

  一季度,北京實現社會消費品零售額2008.8億元,比上年同期增長9.4%。增速較上年同期回落4.9%個百分點。按消費形態分,商品零售額增長11.1%,餐飲收入下降4.2%。

  此前中央強調轉變作風,這將多大程度影響消費品市場?

  對此,於秀琴指出,住宿餐飲業收入下降在預期之內,但對消費市場的影響非常微小。於秀琴表示,相關涉及行業如娛樂教育、住宿餐飲業,二者雖然一季度增速都較低,但兩個行業在總體經濟中占比非常小,住宿餐飲占比隻在2%左右,其收入下降對北京經濟的影響隻是零點零幾個百分點。

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不看政策看時機,下半年購房就等 甩賣期

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  一、限購松綁後,沈陽市場成交量依然走低。

  自7月份全國范圍的限購松綁,至目前持續的政策觀望期,沈陽市場受政策影響較小,其8月份的成交面積和成交金額均有小幅下降,可以說自限購松綁以來,沈陽市場一直呈現下行趨勢。





  從商品房數據來看,8月份沈陽市場供應量有所提升,但是成交量呈現下滑,總體來看,供應量遠遠高於成交量,正持續居高,成交量持續走低,同時正在逐步下滑。



  

  從商品住宅數據來看,7月份限購松綁正熱時,成交有小幅的提升,但自8月份開始,市場又恢復觀望,盡管各開發商均推出促銷策略,依然扭轉不瞭購房者觀望情緒,下半年開發商銷售壓力巨大。

  以恒大綠洲為例,均價不變的情況下,8月份成交套均價比7月份降瞭12萬,其成交量下降瞭39%,成交面積由9073平方米下降至4840平方米,下降瞭47%,成交金額由月度52143105元下降到28053240元,下降瞭46%,由此可見,盡管開發商使用瞭以低總價提升銷量的手段,其成效還是很低。





  沈陽市場8月2胎銀行年息任何問題免費諮詢份交易數據匯總:





  整個8月份市場持續處於觀望態勢,從8月總體交易數據來看,住宅產品成交單價不超過7000元/㎡,成交套均面積在95㎡左右,剛需的觀望態勢越加明顯。

  二、降價去庫存將是沈陽市場重點工作

  8月份沈陽市場依然維持觀望,隨著供應持續放量,而成交減少的情況下,全市新建商品住宅庫存繼續走高,目前已達到2936萬平方米,庫存消化周期高達38個月,市場風險加劇。





  從供求關系可以看出,8月份的供求比值比7月份有所提升,供求比指數達到2,而隨著下半年市場的繼續放量,整個沈陽市場的庫存會持續加大,庫存去化將是未來一段時期內的核心工作。

  三、下半年最佳購房時機:各開發商降價促銷期

  從大市場來看,去化庫存的有效方式就是降價走量,從各開發商的立場來看,下半年面臨完成銷售目標的巨大壓力,各項目要完成一定銷售業績,必然堅持以價換量。

  下半年的9、10兩個月是沖刺的最後階段,也是購房者出手的重點階段,以價換量將成為下半年的主旋律。同時,在信貸不放松的情況下,即使想要提價,在市場的客觀條件下也是不允許的,價格隻能走低,不能走高,故下半年購房客戶可以等待購房時機,在各個開發商大規模促銷降價時再進行購房。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/08582893725.shtml


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內容來自sina新聞

深度對話萬達電商為何留不住龔義濤?



萬達電商CEO龔義濤近日正式宣佈離職

  這個瘦削的男人,就是傳說中拿到萬達200萬年薪的電商CEO。不過,他也就拿瞭一年的薪水,來也匆匆,去也匆匆,留下瞭萬達電商O2O的無盡遐想空間。

  為什麼萬達留不住這位曾經先後在阿裡巴巴任重要職位的IT精英?一個毋庸置疑的因素是文化,萬達高壓而拘束的軍旅文化,以及對股權激勵等留人手段的漠視,已經使得萬達近年來眾多骨幹流失。

  4月11日的最新消息,原萬達百貨副總亢小燕也即將離職。龔義濤的離開,隻是更加清晰的冰山一角罷瞭。

  3月28日龔義濤正式宣佈離開萬達後首度對中國房地產報獨傢回應自己短暫的萬達生涯和感受,個中細節頗值一讀,或許很多已經離開的萬達老人都會心有戚戚焉。一個IT人在文化體制風格截然不同的傳統房企中的碰壁、迷茫與糾結,龔義濤在對話中每每點到即止,各位自可從中管窺一二。

  3月的最後一個周末,萬達電商CEO龔義濤正式宣佈離職。對於這個此前從未涉足過傳統行業的純粹IT人而言,短短兩年的"萬達之旅"在此畫上瞭句號。

  在龔義濤心中,萬達電商團隊從無到有的組建、萬達O2O理念的摸索和確立,乃至萬匯網的最終上線,意味著他在萬達"歷史使命"的完成。而傳統企業自建電商團隊時,企業文化的"排異反應",則可能限制瞭企業的創新,也"或多或少"地導致瞭包括他在內的電商人才的流失。

  當然,正如龔義濤所說:"要打造國際化的公司,考驗是不可避免的,很多優秀的公司都經歷瞭這樣的過程,萬達也不例外。"

 自評:搭建瞭O2O架構

  中國房地產報:萬達電商發展越來越快,上線的項目也越來越多,為什麼選擇這個時候離開?

  龔義濤:萬達電商已經發展到一定的階段,我的歷史使命已經完成,到瞭我應該離開的時候瞭。

  中國房地產報:你完成瞭什麼樣的歷史使命?

  龔義濤:我在萬達2年時間,搭建起瞭萬達O2O的架構,幫助萬達電商實現瞭O2O整體策略的制定,這是一個從無到有的過程。即確立瞭以線下為主,用互聯網和電商的方法,幫助線下運營,為其核心資產--商業地產保值增值的目標。

  去年,萬匯網上線僅僅2個月之後,萬達廣場的銷售額就有明顯提升。目前萬達O2O的應用已經推廣到20多傢萬達廣場,今年將推廣到所有的萬達廣場,未來萬達商業地產的保值增值能力不言而喻。

  中國房地產報:在萬達這段時間的工作有沒有達到你當初加盟時的預期?

  龔義濤:達到瞭合理的預期。我2012年4月份加盟萬達的時候,整個電商架構隻有我一個光桿司令。當時王健林董事長也不知道要幹什麼,我也不知道要幹什麼。而萬達內部的討論,大都隻停留在網上賣東西的層面。

  我前後大致用瞭6個月的時間,經過大量的調研和思索,與萬達的電商團隊謀定萬達電商到底要幹什麼。我們認為電商僅僅用來賣東西,既沒有意義也做不起來,給一兩百億也做不起來。

  在這一共識的基礎上,我們提出瞭實施O2O框架的戰略。首先花費瞭3個月的時間,讓管理層明白瞭O2O到底要做什麼,然後再說服公司其他人進一步推動這個事情的進展。當時對O2O這一思路的定位,全世界范圍都找不到成熟的范本。不過,我們判斷其必將是未來購物中心乃至商業地產產品領域的一個重要附屬品。

 O2O:生態鏈的培養

  中國房地產報:目前萬達的O2O能實現什麼功能?

  龔義濤:首先,分析消費者的逛店行為,從而達到精準營銷的目的。

  逛店的人通過使用免費WIFI變成萬匯網或者萬達APP客戶端的註冊會員。通過線上的基礎數據分析,達到精準營銷的目標。目前看來,與其他沒有實現O2O的萬達廣場相比,萬匯網覆蓋的萬達廣場的銷售額已有大幅提升。

  其次,分析消費行為和消費習慣。亞馬遜購物能做到100個訂單裡,有30個是推薦產生的,我們也以此為目標。通過電商運營平臺以及WIFI的2胎借貸利率貸款全省皆可處理佈控,我們掌握瞭消費者到店之後的反應,比如逛瞭哪些店,買瞭哪些東西,再加上性別等資料的綜合數據分析,就能把握顧客的消費習慣。

  顧客的分類標簽不斷錄入後臺數據庫之後,等到下次消費者再來到萬達購物中心,我們就可以向其推薦更多可能產生消費的商傢。

  中國房地產報:O2O生態鏈的架構中,最難的是什麼?

  龔義濤:技術不是問題,最多也就涉及WIFI的架構,最難的是軟性的環境。

  首先,需要懂運營的人,要有一批懂運營的團隊。其最主要工作就是教會商傢如何使用電商平臺,讓商傢意識到O2O對自身有何好處,以及如何在消費者中進行推廣。

  其次,需要商傢的大力支持。優質的商傢要多在萬匯網上提供即時信息以及相應的優惠活動等,從而在APP上吸引消費者來購物中心消費。

  再有,要明白消費者為什麼要使用你的O2O。我們的提法是"實惠、便利、娛樂",這是萬達對整個O2O智能廣場的最核心的要求。為此,我們做瞭幾千人的攔截調研。

  中國房地產報:現在商業地產企業自建O2O蔚然成風,你怎麼看?

  龔義濤:商業地產企業首先要想清楚到底怎麼幹O2O。除瞭萬達,目前地產圈幾乎很難再有哪個企業能夠實現自建O2O。原因一是要有硬性的投入。僅佈置WIFI一項,一個廣場就要花掉幾百萬元。第二,有錢也招不到人,目前掌握這一方面能力的人才奇缺。

  我認為,最好的解決方案是有一個O2O平臺供你使用,同時用半年時間慢慢培養運營的人才。這樣的話,隻要2個月就可以讓一個購物中心的O2O生態鏈搭建起來。

  其次,要明白O2O隻能起到優化作用,不是起死回生的靈丹妙藥。如果一個購物中心的選址或者定位不對,那肯定是做不起來的。對於一個好的購物中心,隨著O2O生態鏈的完善,提升20%~30%的價值是有可能的。

  一個理想的O2O環境,我認為需要包含三點。第一是數據化運營,運營的決策要基於數據;構建生態鏈,而不是吃獨食,要讓更多的人在O2O的平臺上賺錢。

  第二是要打造一個專業的運營團隊。運營是很重要的,這是機器做不瞭的。運營總是走在機器的前面,即產品驅動要走在運營的前面,然後才可以實現程序化。

  第三是要構建出一個自增長的生態鏈。這樣的話隻要讓系統自發發展,你坐等數錢就可以瞭。蘋果的APP STORE就是一個很好的例子。

 矛盾:互聯網思維遭遇傳統企業

  中國房地產報:你在加入萬達之前,一直是在阿裡巴巴等這樣的互聯網企業工作,進入萬達這種傳統公司之後,有沒有不適應的情況?

  龔義濤:坦白地講,萬達內部做事的方法確實和我之前所在的互聯網企業不太一樣,我也經歷瞭逐漸適應的過程。

  互聯網企業首先考慮的是滿足用戶,即消費者和商傢。一切都是從用戶價值出發,對社會、用戶、商傢有價值,這個事情才能做成,我們才能塑造個人品牌,長遠來看領導才會滿意。互聯網企業都是放手讓團隊先做,一開始很少考慮財務層面。

  而在萬達,通常先是用PPT的模式向領導請示匯報,所有的事情都需要領導批準才能做。我剛進萬達的時候,開瞭好幾次會議之後,才有人好意提醒我:"領導不問,你不要發言。"我們互聯網企業出身的人沒有這個習慣,我們的思維是發散型--想到哪裡就說到哪裡。而公司的管理上,互聯網企業是扁平化的管理方式,極少有類似行政命令的情況。

  實際上,互聯網思維的核心就是"用戶第一"和"快速試錯"。用戶第一是目標,這個道理很簡單,但做起來很難。為什麼要快速試錯呢?因為互聯網最大特點就是,用戶所有的行為軌跡,都記錄在你的服務器上。

  在這個前提下,企業就要敢於讓團隊犯錯誤,給團隊足夠的資源和時間犯錯誤。當然,犯錯誤都是有成本的,如何降低成本,這就要靠產品和研發團隊。產品運營團隊要把試錯的路徑想清楚,並且盡量分解成最小的實施單元。

  我認為,試錯精神的本質是讓團隊做微決策、日常決策,而不是老板自上而下地做決策,因為一線團隊最貼近用戶。這種決策成本是最低的,有一種自增長的機制。

  中國房地產報:除瞭你之外,萬達電商團隊中還有不少出身互聯網公司的員工最終選擇離職,是否也或多或少源於這種不適應?

  龔義濤:我是萬達電商團隊的第一人,後來團隊逐步壯大發展到近200人,其中多數是靠管理層的影響力招聘過來的。如果非要說後來為什麼離開的話,我想互聯網行業和傳統行業的文化差異或多或少是因素之一吧。

  如果純粹做地產公司,確實需要大團隊作戰。然而在互聯網行業,十幾個牛人做的公司最後賣到上億美元是很正常的事情。但是,這需要好的激勵機制,如果不能共享公司的成長,那麼,公司一百倍的升值與你有何關系?

  所以,每個很牛的互聯網公司都會有自己的期權制度。比如企業的人為什麼很難挖,背後都是有很強大的期權支撐的。

  互聯網企業的做法是:在招聘的時候要求很嚴格,按照標準找到最合適的人,進來後就讓他自由發揮。甚至有規定,20%的時間可以自由發揮,隨便幹什麼都可以。這種機制基於大傢都願意做成一番事情,更多時候是員工找項目給老板做,最大限度發揮人才的能力。

  我認為企業創新,就是要從人才吸引上著手,創造一種寬松的環境,要他們自主創新。

  中國房地產報:你怎麼評價萬達這個老東傢?

  龔義濤:萬達是一傢我非常敬佩的公司,盈利能力也很強。它能走到今天,肯定是有其核心競爭力的。尤其是它在商業地產運作方面非常有經驗,用瞭10年時間,總結出瞭375個模塊,並且按照流水線標準來打造,從而實現大批量規模化地做商業地產。

  不過,正是因為其商業地產太成功瞭,管理的思路要調整也必然面臨很長的一個過程。民間二胎流程缺錢急用哪裡借錢

  當下的萬達正處於一個創新很快的市場中,不能完全依賴原本的地產優勢。在繼承之前優秀管理方法的同時,萬達應思考如何應對這種後O2O時代商業地產的挑戰。這是之前從未遇到過的情形。當然,要打造國際化的公司,考驗是不可避免的,很多優秀的公司都經歷瞭這樣的過程,萬達也不例外。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/10422690712.shtml


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全球 身價最高的十大城市 土豪請來這裡置業







??近日,英國《經濟學人》雜志根據生活成本指數統計的數據,列舉出瞭2015年全球十大“最昂貴”的城市。出乎意料的是,新加坡取代日本東京,一躍成為瞭全球最昂貴的城市,中國香港及韓國首爾則並排第9。



??其實,十年前新加坡在榜單上隻排在第18位,其拔得頭籌的原因很多,除瞭日本景氣欠佳、日圓疲軟外,新加坡的信用貨幣升值以及生活成本的增加,也使得這個城市成為瞭可望不可及之地。



??下面讓我們來一起看看這十大最昂貴的城市吧!



??1、新加坡



??在新加坡,不僅基本的生活費昂貴,就連喜歡打扮的時髦一族在購買衣服時也得三思,因為本地的衣服價格也是全球最貴的。新加坡的新元目前走勢強勁,再加上擁車昂貴,公用事業費居高不下,而穩坐榜首。



??新加坡作為一個島國,自然資源相對稀缺。因此,與其他國傢相比,這個地方的水電費和運輸成本都比較高,所以,它取代日本成為世界上最昂貴的城市,也就不足為奇瞭。















??2、巴黎



??作為法國的首都和旅遊熱門城市,巴黎的消費指數也是相對較高。餐廳的正餐主菜大約在12-20歐之間。青年旅館的床位大約20-30歐,二星或三星的酒店雙人間價格在每晚80歐元左右,根據地點不同會有所差別。















??3、挪威奧斯陸

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??奧斯陸是全球消費水平最高的城市,物價是出瞭名的高。通常一頓簡單的快餐就60-90克朗,餐廳主菜在120-250克朗不等,酒吧一杯啤酒的售價也要50-70克朗,建議食物等在超市提前采購;奧斯陸的住宿價格也很高,一般青年旅社一個床位需要400克朗,經濟型酒店雙人間也要800克朗以上一晚。















??4、瑞士蘇黎世



??大部分來到這裡的旅客都會面臨高昂的日用支出賬單。然而,如果不想支出那麼昂貴的費用,遊客也可以欣賞湖畔和山地的美景,呼吸清新空氣。















??5、澳洲悉尼



??悉尼大部分景點都不怎麼需要門票,主要花費會在交通,住宿,餐飲方面。搭乘公共交通的話10公裡以下3.2澳元—4.2澳元不等;住宿的話,便宜一點的青年旅館24澳元一晚就可以打發瞭,條件好點的公寓酒店平均要150澳元一晚;餐飲方面,便宜點的便餐大概4澳元就可以搞定,講究一點的話人均大約34澳元能吃得很不錯。





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??6、澳洲墨爾本



??墨爾本城市節奏緩慢而悠閑,是全世界最適合居住的三大城市之一,同時也是澳大利亞的金融中心和世界聞名的花園之都。在這裡,你可以看到各國文化的大融合,唐人街,越南街,土耳其街,葡萄牙街各具特色。不過這裡的日常消費還是比較高的。















??7、瑞士日內瓦



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內瓦是一座著名的國際都市,日內瓦亦是主要文藝表演的集中地,國際演藝傢定期在各大劇院演出音樂及歌劇。市內,公園星羅棋佈,湖畔鮮花遍地,美不勝收;法

拉山和阿爾卑斯山近在眼前。您可以眺望著羅納河在蔥鬱的森林中順流而下,也可以在瑞士第三大葡萄酒產區的葡萄園裡品酒。
















??8、丹麥哥本哈根



??哥本哈根是北歐最大的城市,也是著名的古城。人們贊譽哥本哈根為“北歐的巴黎”,因為這裡與巴黎有許多相似之處,有許多宮殿、城堡和古建築。城市充滿濃鬱的藝術氣息,有阿肯藝術中心、路易斯按娜博物館、國傢博物館等眾多藝術博物館。



??從古老的古典藝術,到繽紛的現代藝術,都能在這裡找到豐富的展示。在一座城市裡,齊聚著古老與神奇、藝術與現代、自然與人文、激情與寧靜,這就是哥本哈根,一個迷人的國度。











??9、中國香港





??香港的物價高,按最低標準,兩人連吃帶玩帶住344000(人民幣)左右,如果一個人住宿要更貴,其中住宿是大頭。如果是沖著購物而來上不封頂。香港五星酒店大多在HK$2300-2800之間,四星酒店在HK$1300-2000之間,大多數自助遊會選擇三星酒店,價格一般在HK$850-1250之間。廉價小賓館一般在HK$300左右浮動,最便宜的青年旅舍也需要HK$100/床。香港的消費絕對是一線城市的消費。















??10、韓國首爾



??首爾的消費較高。交通方面,出租車起步價2400韓元;在吃飯方面,在路邊餐廳吃一個拌飯需要4500-8000韓元,喝一次咖啡3300-5000韓元。而景點門票的費用卻遠低於國內,有些知名景點甚至都不收門票,並且還能看到精彩的跆拳道表演。

















新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/08265984117611234125904.shtml


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二胎房貸 二胎房貸 銀行任何問題免費諮詢武漢樓市降首付潮蔓延

  本報訊(記者 呂詩潔)昨日,國內一地產大佬在漢樓盤全部推出首付一成活動。記者走訪光谷、江夏片區等樓盤發現,越來越多的樓盤開啟送傢電、物業費,包括多重折扣等優惠活動。專傢表示,武漢樓市推盤量增多而成交量下滑,預計未來一段時間可能會出現更大規模的促銷潮。

  今年清明節前後,武漢市江夏、白沙洲、漢口北甚至徐東片區部分樓盤紛紛打出一成首付優惠,而在昨日,某地產大佬在洪山廣場舉辦房展會,宣稱其旗下12個樓盤全部推出一成首付活動,並能享受5000元抵10年物業費的優惠。記者發現,所謂一成首付實則是分期支付30%首付款:購房者在交付一成首付後,三個月內須將剩下的兩成首付繳齊。置業顧問稱,此舉是為瞭減輕青年置業者的壓力,讓置業者有充足的籌款時間。

  此外,開發商宣稱每天推出十套特價房源,房價比項目均價低200元到500元,戶型以80至95平方米的剛需盤為主。一名購房者李女士表示,"對特價房源比較感興趣,但感覺一成首付優惠力度不大,該交的錢還得交,晚兩三個月沒多大意義。"

  在光谷大道某樓盤,置業顧問稱,樓盤現在推購房九五折活動,團購九九折,馬上簽約還能再享九八折,"原價6500元/平方米的房子,打完折後為6000元/平方米左右,簽約還送8000元傢電基金。交定金還可以參加抽獎,有小傢電、米、油等獎品。"

  某網站購房團活動組織者表示,光谷某樓盤昨日來的客戶比平時少瞭一半,"以前我們舉辦活動接送購房者要兩臺車,今天隻有二十多人,一臺車都沒有裝滿。"

 ■預測



  7月份前會有更多促銷手段

  省社科院經濟研究所副所長葉學平表示,一成首付現象增多是開發商吸引註意力的促銷手段,意在加快資金回籠,"很多房企面臨資金壓力,急需回款。但不少開發商不敢明降,隻敢暗地裡送優惠。還有一些樓盤宣稱漲價,交易量卻在逐漸下滑。樓市供應一再增加,而需求卻在下滑。相信在7月份之前開發商會采取更多促銷手段。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-27/08484097007.shtml

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土地也可網上 秒殺瞭! 廣州開始實行網上賣地

??新浪樂居訊 瘋狂舉牌,企業較勁,那些激烈的土地拍賣現場,以後可能會被“網上秒殺”代替瞭!

??今日,廣州土地礦產網上交易系統培訓在公共資源交易中心舉行,編輯現場瞭解到,不少港企和房企都參與瞭本次培訓。據介紹,廣州此後土拍將用網上平臺交易,但並不是所有地塊都會進行,而是根據出讓方的具體情況而定。不過,相關負責人表示,網上交易肯定是未來的一個方向。

??花都白雲工業地“首試”網拍

??據瞭解,早在2011年,國土資源局就開展瞭網上交易平臺建設。而深圳、佛山、長沙等多個城市已經開始實施。在今年8月,由廣州市國土房管局起草的《廣州市國有建設用地使用權網上掛牌出讓規則》正式出臺。房屋2胎利率怎麼貸款比較會過件

??今日集中培訓,意味著網上交易系統將正式實施。實行網上交易以後,從前期的發佈交易公告、繳納保證金,到競拍、成交都將在網上完成,競拍者無需到現場辦理。競拍者和公眾可以登錄市國土資源網上交易系統(http://tdkc.gzggzy.cn/)進行報價和查看。

??公共資源交易中心相關負責人表示,對於以後將出讓的所有地塊,並未有硬性要求,而是根據出讓方的情況而定。近期公告出讓的白雲和花都三宗工業地塊,都將用網上交易系統。



土地網上交易界面

??競價者是一個個隨機編碼

??房貸二胎 房貸二胎 增貸利率多少免費諮詢試算此前的現場拍賣儀式,難免會出現競價人互相認識瞭解,甚至故意抬價等現象。而實行網拍後,會公平、透明。據介紹,“社會公眾可以通過網上交易平臺,看到網上交易的全過程,包括各個地塊的實時報價信息。但是包括主管部門在內,任何人都不知道是誰在報價,隻能看到一個個隨機編碼”。

網上競價包括三個階段:一是掛牌報價階段,二是掛牌截止後的限時競價階段,三是地價達到最高限制地價後其他非地價指標競價的階段。競買人在掛牌期限內應至少進行一次有效報價,方可參與第二階段的網上限時競價。限時競價階段,競價以5分鐘作為競價時限,5分鐘內未有新報價的,系統將不再接受新報價。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/19385946598309551719392.shtml


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借貸二胎缺錢急用哪裡借錢杭州等5城獲 廣州獎





??點燃城市夢想,照亮美好未來。28日晚,第二屆廣州國際城市創新獎(以下簡稱“廣州獎”)頒獎典禮在廣州白雲國際會議中心舉行。佈裡斯托爾(英國)、安蒂奧基亞(哥倫比亞)、基督城(新西蘭)、杭州(中國)、達喀爾(塞內加爾)等5個城市榮獲第二屆“廣州獎”。



??廣東省省長朱小丹,省委常委、廣州市委書記任學鋒,省人大常委會副主任周天鴻,省政協副主席陳蔚文,廣州市市長陳建華,中國人民對外友好協會副會長李建平、謝元、戶思社等出席頒獎典禮,並為獲獎城市頒獎。



??其中,榮獲本屆“廣州獎”的塞內加爾達喀爾市通過實施“財政計劃”,為街道小販專設一個中心市場,提高他們的經濟收入水平。



??主持人宣佈達喀爾市獲得“廣州獎”後,朱小丹與荷蘭前首相、馬德裡俱樂部成員維姆·科克一起向達喀爾市代表頒發獎杯和證書,祝賀達喀爾市為城市創新管理作出的貢獻。

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張槎試行兩條支線小巴 市民21日可免費體驗

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  南方日報訊(記者/孫景鋒通訊員/張敏峰)中心城區全面禁摩進入倒計時,為滿足市民出行需求,緩解禁摩後給市民出行帶來的不便,禪城區將於21日在張槎街道試運行開通兩條小巴公交支線,主要途經張槎街道因苗栗民間二胎借款怎麼貸款比較會過件道路條件不足無法通行大型公交車的部分村居,填補該部分村居公交服務的空白,21日至24日四天市民可免費試乘體驗。

  ◎利好"小身材"巴士方便穿梭村居小路

  禪南公交公司副總經理譚鑄球介紹,兩條支線小巴線路編號分別為178A和178B,將投入20輛公交車,試運行期營運時間為6:30-19:00,市民可在21日至24日四天免費試乘體驗,25日開始收費,收費標準和優惠與目前禪城區1字頭公交線路一致。

  有別於目前正在運行的公交車,支線小巴隻有10個座位,核載人數為18人,車身長度在6米以下,這種"小身材"可應付穿梭於張槎部分村居狹窄的路況,彌補部分村居缺乏公交覆蓋的空白。

  "支線小巴的作用主要是把張槎的村居、小學、醫院、街道辦等串聯起來,解決部分村居缺乏公交線接駁的問題。"禪城交通運輸局常務副局長歐詠梅介紹,在此之前交通局曾計劃推出一條張槎環線,但在聽取瞭張槎方面的意見後,把原來的環線拆成兩條,以季華路為界,以方便村民的出行。

  此外,小車型的使用也能夠在一定程度上緩解禪城公交駕駛員緊缺的難題,由於車身長度在6米以下,支線小巴可由持A2、B1駕照的司機進行駕駛,目前新招聘的司機已經全部到位。

  ◎體驗部分路況復雜通行須謹慎

  19日早上,記者一行對支線小巴進行瞭"嘗鮮",其中178A線從塱沙路玉帶制衣城公交站出發,途經羅埠村、大江村、海口村等村居,至鳳凰崗樞紐站結束,在不靠站的情況下全程用時約25分鐘,考慮到試行時路況較順暢,預計正常運行後全程用時約需40分鐘。

  而178B線從南風古灶出發,途經海口村、東鄱村、大富村等村居,至上塱市場結束,全程用時約30分鐘,正常運行後預計全程需時約50分鐘。

  在支線小巴行經的部分村居,路面較為狹窄,路況復雜,小巴的運行速度緩慢,兩車交匯時經常需要靠邊避讓。其中在進入羅埠村的一個轉彎位公交車一度熄火。

  "路況復雜是一個問題,尤其是到瞭晚上,一些店鋪的經營占瞭部分路面,給公交行車造成障礙。我們正與各村居溝通,希望能夠改變這種狀況。"歐詠梅表示。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/08284386008.shtml


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不動產登記條例難產 難在多頭管理

  本該在今年6月30日之前出臺的《不動產登記條例(征求意見稿)》至今未能問世,引發瞭輿論的密切關註,由於不動產登記直接涉及最為敏感的房產,因此民眾普遍將其難產的原因歸結於一些權力部門擔心官員名下過多的房產會通過登記條例曝光,從而對其采取瞭"拖延戰術"。不過,有報道稱,真正的原因在於相關的一些部委之間出現瞭過大的意見分歧,造成這一征求意見稿未能如期上報國務院。

  不動產登記制度是一個國傢在建立市場經濟體系過程中的一項基礎性工作。不動產登記制度是國傢保障不動產交易安全、保護不動產權利人合法財產權的一項基礎性的制度建設。隨著市場經濟確立,我國不動產交易呈現出發展很快的趨勢,但是由於國傢缺乏對不動產的詳細瞭解,導致交易比較混亂。由於缺少統一的不動產登記法律和嚴格的登記程序,導致各地自行其是,登記違法行為時有發生,國傢和民眾的財產都不能得到有效的保護,一方面大量屬於國有的資產被權勢人物輕易占為己有,一方面屬於民眾個人的資產也難以得到有效的法律保護。

  說起不動產,現在人們往往將其與房產直接劃瞭等號。確實,對於大多數城市居民來說,他們的不動產資源隻有房屋,即使是房屋賴以存在的土地,也由於城市土地一律為國傢所有而不可能成為居民的不動產。但是,不動產是一個含義極廣的概念,除瞭房屋,它還包括土地、林地、山地、草原、水域等資源,它們都在不動產登記制度的規范范圍之內,即使是城市土地,也需要通過不動產登記制度來加以權屬明晰化,比如,商品房所依賴的土地雖然屬於國傢所有,但在商品房存續期間,說得直白點就是國傢允諾的房屋用地"70年使用權"期間,國傢對其的權力與尚未賣出去的土地上的權力自然是有區別的,而這些都應該在不動產登記條例中有所體現。至於更廣闊的農村土地等不動產,它們有的是農村宅基地,有的是耕地,耕地以及林地、山地、草原、水域等資源的情況更復雜,有的被農民(牧民、漁民)承包瞭,有的則處於撂荒狀態,這在不動產的登記中自然也需要區別對待。

  正是由於不動產有這樣豐富的內容,因此不動產登記條例的制定勢必會牽涉到政府的多個管理部門。按照現在的分工,住建部、國傢林業局、國傢海洋局等需配合國土資源部做好各自所在領域的不動產登記工作,而農業部則要在5年後將其掌握的土地承包經營權力和信息系統等核心資源交給國土部。不動產登記不僅分屬於各個政府部門,有的還存在交叉、重疊,各個政府部門必然要將本部門的利益傾註到不動產登記條例的制定之中,從而造成部門之間的扯皮,使登記條例無法形成統一的文本。

  有關不動產登記制度的建立,從2007年《物權法》頒佈時就開始提上議事日程,從2009年開始的房地產調控,將建立不動產登記制度作為調控的一個內容來加以強調,使這項制度被賦予瞭通過房產登記讓擁有來源不明房產曝光的反貪意義,同時,一些被揭露出來的貪腐官員擁有的過多房產則強化瞭公眾對利用不動產登記制度來推進反腐的期待,將其納入瞭權力監督的范疇。而圍繞著不動產登記制度的拖拉,政府部門的"食言"則進一步加劇瞭公眾在這方面的不滿情緒,即使公眾對於不動產登記制度存在誤解,但政府形象在這件事上的失分是不言而喻的。

  言必信,行必果,不動產登記條例的出臺不能再無限期地拖下去,這不僅關系到政府的信譽,更重要的是隨著改革的深化,政府和公眾都需要這樣一部法規,國傢以此管理好國有財產,民眾以此保護好自己的私有財產,即使是民眾希望通過不動產登記來倒逼出房地產領域的貪腐官員,也是一種合理的要求。因此,對於不動產登記條例的出臺,政府部門應該有緊迫感,而要讓這個條例早日成形,關鍵在於要改變目前這種多頭管理的格局。

  在今年的全國兩會上,國土資源部部長薑大明在接受媒體采訪時曾經表示,今年要從四個方面推進不動產登記制度,包括建立不動產部際聯席會議制度,加掛不動產登記局牌子,6月份出臺不動產登記條例,建立統一信息平臺,把目前分散在各個平臺的信息統一起來。現在,6月份出臺不動產登記條例成瞭"空頭支票",不知道其他三個方面的工作進展如何。但薑大明部長提出的思路是正確的,關鍵在於需要落實,特別是針對不動產登記的復雜情況,確實需要建立起不動產登記局,在這個組建之前,則應盡快建立起不動產部際聯席會議制度,將各方意見集中到一個地方,而不能繼續讓條例的制定在各個部門之間的遊走過程中變得無人負責。而就目前來說,針對不動產登記條例未能如期出臺而引起公眾質疑的實際情況,相關部門還需要向公眾釋疑解惑,將其中的原因和遭遇的困難坦率地無保留地告訴公眾,以此來修復已經受損的政府形象。

新聞來源http://qd.house.sina.com.c信貸轉貸n/news/2014-07-13/09162816692胎利率多少免費諮詢試算8.shtml

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武漢到黃石黃岡城鐵 今起可持二代身份證直接進站

  本報訊(記者韓瑋)今日起,武漢開往黃石、黃岡的城際鐵路,旅客可持二代身份證直接檢票進出站。

  近日,12306鐵路客服中心二順位房貸 免保人免證明利率多少免費諮詢試算官網發佈消息稱,自7月5日起,武岡、武石城際鐵路開通持二代居民身份證直接檢票進出站功能。在12306網站使用二代身份證購買G、D、C字頭列車車票,乘車站和下車站均具備二代證檢票條件時,未換取紙質車票(學生票、殘疾軍人票除外)的旅客,可憑購票時所使用的二代身份證原件,直接通過車站自動檢票機(閘機)辦理進、出站檢票手續。

《樓市爆米花》第一期:大神的世界你不懂

  

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