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歡樂大道高架橋通車2年 遺留千平方米垃圾帶

  本報訊(記者劉智宇 實習生周子勵 陳奕西)"高架橋建成幾年瞭,橋下還有泥巴地、積水潭,不見人整理。"昨日,長江網網友"多多dd"發帖稱,東湖生態風景旅遊區與洪2胎土地買賣利率多少免費諮詢試算山區交界處的歡樂大道高架橋橋墩下,污水橫流,不見綠化植被。

  昨日,記者在歡樂大道東湖庭園小區門口的高架橋下看到,與周邊鬱鬱蔥蔥的綠化帶景觀形成反差,此處近千平方米范圍內不見綠色植被,地上遺留磚石、生活垃圾以及一大攤黑色污水,氣味難聞。

  記者就此咨詢市橋梁維修管理處。相關負責人表示,該處僅負責橋梁質量維護,垃圾清理應由環衛部門負責。東湖生態風景旅遊區城管委表示,將加大清掃力度,對高架橋下的生活垃圾進行清理。

  高架橋下為何沒有綠化帶?市園林局相關負責人表示,歡樂大道高架橋建成之後,不知何故,上述區域被施工單位澆灌瞭混凝土,園林部門無法對此地實施綠化。記者就此致電高架橋施工方市城投集團,相關負責人表示,將派工作人員赴現場勘查,盡快回復。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-19/09024304510.shtml

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部分公積金業務停辦兩日

  本報長沙訊 近日有需要辦理公積金業務的市民需註意瞭,湖南省直單位住房公積金管理中心近日發佈通知稱,每年的6月30日為住房公積金結息日,因此6月27日至6月28日(2個工作日)停辦住房公積金提取、轉移、貸款發放業務,住房公積金匯繳業務照常進行。記者 周悅 實習生 陽欣榮 陳炎

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-26新店二胎房貸/09033283083.shtml

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普宅標準近兩年未調 六環外新房被豪宅

  兩年前五環外"蝸居"被豪宅化的劇情又在北京上演,不同的是,這一次"被豪宅"的變成瞭六環外的"蝸居"。

  近日,北六環樓盤路勁·世界城的一期業主臨近收房,才發現自己購買的房子將面臨交3%豪宅契稅的命運。他們中不少是首次購房者,房子面積大多在100平米以下。但是由於北京普宅標準近兩年未調,北六環外不少新房都被豪宅化。而普宅標準滯後於北京房價變化,如不盡快做出調整,將來被豪宅化的剛需盤將越來越多。

  相關新聞:

  7月北京豪宅成交創年內新低

  萬科地安門項目忙改造 胡同裡的豪宅仍掩面紗

  多個剛需盤"被豪宅"

  記者獲悉,路勁·世界城一期將於今年8月底交房,開發商通知業主在交房時需要繳納契稅和公共維修基金。根據現在的普宅標準,六環外的銷售均價超過17280元/平米,就將被認定為非普宅,契稅稅率為3%。而普宅優惠後的契稅僅為1%-1.5%。這也意味著非普宅要多交房子總價的1.5%-2%的契稅。

  據瞭解,路勁·世界城一期的成交均價約18000元/平米,大部分為85-95平米的二至三居,按照六環外普宅區域單價標準,該項目幾乎所有房源均被認定為"豪宅"。

  以一套95平米、總價為171萬元的三居房屋二胎借款準備資料任何問題免費諮詢為例,由於均價超過普宅標準,需按3%繳納契稅,為5.13萬元;而若為普宅,可節約一半的費用。

  "我們不少人都是剛需,首次置業,而且買的是北六環的小戶型。北京的房價漲太快瞭,現行的標準有點落後瞭,政府應該及時調整普宅標準,給予我們普宅的稅收優惠。"一位即將收房的業主表示。

  記者發現,北六環外的項目如金科廊橋水岸、北京風景等項目,去年的銷售價格均超過17280元/平米,今年交房時"被豪宅"的問題也將集體爆發。

  而今年以來,相比去年房價已上漲不少,如果普宅標準不調整,五六環外"被豪宅"的項目也將越來越多。如今年開盤的項目為例,合生·濱江帝景成交均價2萬元/平米,超過瞭普宅均價標準。此外,不久前開盤的南五環外的中建·國際港,成交價達到24710元/平米,若普宅標準不調,也將有"被豪宅"的風險。

  舊規近兩年未變

  從2005年開始,北京規定普通住房的三個同時滿足的標準條件:容積率、單套建築面積、區域單價。其中,區域單價根據北京房價上漲的變化,分別在2008年和2011年12月調整過兩次,至今近兩年未作調整。而同期北京新房成交均價則從每平米21132元上漲至今年的7月的22514元。

  同時,現行普宅均價上限中,六環內的考慮到瞭南北差異,北部的普宅均價上限高於南部,但對六環外並未做具體區分。但是,在北京現有樓市格局中,六環外的南北差距仍然明顯,房價差別可達數千元。比如,北六環的銷售價格在2萬元/平米左右,並有上調至24000元/平米的沖動,如此看不少項目已屬"豪宅"。在南六環天宮院區域,金融街融匯最新一期的毛坯成交均價約為16300元/平米,但住總萬科橙、保利首開·熙悅春天等即將入市新項目,報價上有望超過六環外普宅價格上限(17280元/平米)。

  中經聯盟秘書長陳雲峰認為,近年來,北京土地供應以五環外為主,並有逐漸外擴的趨勢,像大興天宮院、昌平南邵等剛需盤集中的區域都已在六環外瞭。"北京房價上漲,讓六環外買八九十平米房子的人交非普宅的契稅,這不符合政策的初衷。普宅標準應該及時調整,以免誤傷剛需。同時,越來越多的剛需族買房選擇六環外地鐵沿線,未來普宅標準調整,也要考慮六環外的南北價格差異。"

  部門回應車貸利息試算

  市住建委:新政策會盡快出臺

  昨日,負責普宅標準調研及調整的北京市住建委城研中心工作人員表示,普宅標準調整方案正在研究,中心也邀請業內專傢、路勁·世界城的業主代表開瞭幾次會,聽取瞭業主們的訴求,但出臺新政策需要走流程,但會盡快出臺。

  業界建議:普宅標準應一年一調

  亞豪機構市場總監郭毅認為,北京普宅標準至少應該每年調整一次,根據上一年的房價變化來調整區域指導價,這樣才能適應市場的發展,避免誤傷剛需。除瞭按環線來劃分,也可以考慮板塊、區位、地段、商圈等綜合性因素,避免一刀切造成的不公平現象。

  路勁地產北京區域營銷總監溫立偉表示,之前普宅標準調整都是購房人收房時發現問題,相關部門才做出反應。建議有關部門在問題爆發前主動調整,比如每年根據房價漲幅相應上調。或者改為按面積收稅。比如90平米以下為普宅,因為其買傢主要是首次置業的剛需族。

  目前北京的普通住宅標準需同時滿足3個條件:

  1.住宅小區建築容積率在1.0(含)以上。

  2.單套建築面積在140(含)平米以下。

  對個人購買普通住房,單套建築面積在140(含)平米以上,契稅3%。

  對個人購買普通住房,且該住房屬於傢庭唯一住房的,單套建築面積大於90平米,小於140平米,減按1.5%征收契稅。

  對個人購買90平米及以下普通住房,且該住房屬於傢庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。

  3.實際成交價低於同級別土地上普通住宅平均交易價格1.2倍以下。

  四環內北部地區為38880元、南部地區為34560元;四至五環北部地區為32400元、南部地區為28080元;五至六環北部地區為25920元、南部地區為21600元;六環外地區為17280元。

  >>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/07352327143.shtml

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民間二胎設定資料全球貧富差距驚人 85大富豪財產等同35億人總資產

  據CNBC報道,根據樂施會一份新的報告,全球最富有的85人的財富總額,相當於世界上35億最貧困人口所擁有的全部財產。

  作為一傢全球援助與發展組織,樂施會於本周一公佈瞭一份題為"為瞭少數人努力"的報告。在這份報告中,樂施會闡述瞭富人財富快速增長所導致的全球經濟不公平問題,認為這樣的鴻溝已經威脅到"人類的進步"。

  根據這份報告,2013年全球有210人加入十億美元俱樂部,全球身傢在10億美元以上的富豪達到1426人,合計凈資產為5.4萬億美元。

  全球最富有的1%的人口掌握瞭110萬億美元的財富,是35億最貧困人口總資產的65倍。

  報告指出:"經濟資源很大程度地集中在少數人手中,給包容性的政治和經濟制度造成威脅。人類並沒有共同向前,而是在經濟和政治權力的作用下愈加分離,不可避免地加劇社會緊張,令爆發社會危機的風險更高。"

  本周晚些時候,達沃斯世界經濟論壇將開幕,而樂施會呼籲參會的全球政治和商界領袖可以采取措施,來逆轉加劇的不平等問題,提出瞭要避免富豪利用金錢獲得政界偏袒等建議。

  樂施會表示,基於全球各地的調查,認為許多法律和規定照顧瞭富人的利益。報告指出:"根據在西班牙、巴西、印度、南非、英國和美國等六個國傢的調查,大多數人認為法律偏向於富人。"

  以印度為例,過去10年間,印度10億美元以上身傢的富豪總數由不到6人增長到61人,總共掌握瞭約2500億美元的財富。報告稱:"令人震驚的是,少數精英掌握的資產在印度全國所占的比例由2003年1.8%上漲到2008年的26%。"

  樂施會表示,印度億萬富翁從權力尋租問題嚴重的領域中獲取財富。在印度,一些行業的利潤取決於是否能得到稀缺資源,而政府的批準就至關重要,這就容易滋生腐敗問題。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-23/08543895民間二胎 民間二胎設定流程缺錢急用哪裡借錢453.shtml


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富力地產前9月銷售406億元 完成全年目標68%

  觀點地產網訊:廣州富力地產股份有限公司10月3日宣佈,該集團於2014年九月合約銷售總金額約為73.7億元,而月內已出售的合約銷售總面積約為55.41萬平方米。銷售收入和銷售面積環比分別上升85%和81%,同比分別上升70%和74%。

  截至2014年9月底,富力地產總合約銷售金額約405.65億元,合約銷售總面積約294.90萬平方米,與去年同期相比,分別上升38%及21%。

 &二胎利率最低任何問題免費諮詢emsp;早前8月26日,富力地產公佈中期業績,並稱集團"經考慮多方面因素,調整全年協議銷售目標至600億元"。照此推算,富力地產前九月已完成全年目標67.6%。

  據瞭解,9月份富力地產在融資方面亦有所動作。9月19日,富力地產公告稱二胎銀行借貸利率多少免費諮詢試算,擬在中國境內發行不超過人民幣70億元中期票據,期限為3-10年。

  富力稱,該票據將用於符合國傢政策支持的普通商品房項目、補充流動資金、償還銀行貸款(該貸款必須為保障房專案、普通商品房專案的專案貸款)等。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/09464505009.shtml


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社科院2015《經濟藍皮書》明年市場需求依舊不旺





中國社科院今天發佈2014年度創新工程重大科研成果《經濟藍皮書:2015年中國經濟形勢分析與預測》。藍皮書指出,2015年市場需求不旺的態勢仍將持續,產能過剩問題突出,勞動力、土地資源要素價格仍將趨勢性上漲,企業效益難以明顯改觀。

藍皮書指出,從國內看,經濟增長內生動力不強,下行壓力仍然存在。

一是需求增長面臨較多制約。從投資來看,制造業投資受部分行業產能過剩問題突出、企業經濟效益下滑等因素影響,未來投資意願和能力受到一定影響,而新興

產業投資增長盡管較快,但規模不大,尚難以抵消傳統行業投資放緩的影響。盡管房地產限貸政策的取消有望改善房地產企業和購房者的預期,但在部分二、三線城

市商品房庫存較高的情況下,2015年房地產市場調整仍可能持續一段時間,房地產投資增長仍需觀察。在經濟增長放緩,政府收入增長乏力,土地出讓收入減

少,同時地方政府支出剛性增加、債務償還壓力較大的條件下,基礎設施投資繼續高增長難度較大。2014年前三季度,制造業、房地產、基礎設施投資同比分別

增長13.8%、12.5%、22.2%,增速比上年同期分別回落4.7個、7.2個和2.9個百分點。從消費來看,盡管收入分配調節力度不斷加大,居民

收入有望繼續增長,但受經濟下行影響,居民收入增長放緩可能性較大,將不可避免影響消費。隨著汽車擁有量快速提高以及房地產市場深度調整,過去拉動消費增

長的汽車和房地產相關消費趨於減速,對消費二順位房貸辦理銀行怎麼貸款比較會過件增長的帶動作用也將減弱;社會需求較大的信息、養老、醫療、教育等服務型消費受供給能力限制,對消費增長的貢獻

有限。2014年前三季度,社會消費品零售總額同比增長12.0%,增速比上年同期回落0.9個百分點。這些情況表明,2015年市場需求不旺的態勢仍將

持續。

二是傳統行業產能過剩問題仍將比較突出。盡管近年來化解產能過剩問題取得積極成效,但由於產能過剩問題長期積累,房屋二胎銀行有哪些利率多少免費諮詢試算前期投入形成

的新產能仍在陸續釋放,產能過剩問題仍將是影響2015年經濟運行的重要因素。目前,煤炭、鋼鐵等傳統行業產能相對國內市場需求超出較多,行業虧損面較

大,化解產能過剩任重而道遠,必然會繼續影響2015年的經濟增長。

三是企業生產經營面臨困難較多。2014年前三季度,規模以上工

業企業實現利潤總額同比增長7.9%,增速比上半年回落3.5個百分點。企業庫存大幅增加,企業間拖欠的現象增多,加劇瞭企業資金緊張狀況。未來在市場需

求不旺、產能過剩問題突出的同時,勞動力、土地資源要素價格仍將趨勢性上漲,企業效益難以明顯改觀。特別是,在目前我國以大型銀行為主的融資環境下,大型

金融機構為小微企業服務的動力不足,而小微企業受自身貸款條件限制,借款利率遠高於貸款基準利率,有的年化利率甚至超過25%,融資難、融資貴的問題短期

內難以明顯緩解,企業生產經營困難狀況仍將持續。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/08385950780793810109775.shtml


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內容來自sina新聞

清華園攜樂居獨傢電商鉅惠來襲 搶住剛需熱盤別等瞭

年末,市場開始按捺不住開始有回暖跡象。不少剛需族表示:“等瞭一年,看著青島的樓市各種風雲變幻,現在政策趨穩瞭,房價短期內也沒有下跌的趨勢,不少專傢都建議年底是購房好時機,我們也不想再等下去瞭,等來等去再漲價那可就不劃算瞭!”

清華園鳥瞰圖

位於城陽區阜成路與崇陽路交匯處的清華園就受到瞭剛需族的強烈關註,該項目11層小高層住宅與樂居獨傢電商合作最高5000元可享7萬優惠。戶型以90平米套三、87平米套二為主,非常適合剛需置業。另外,清華園稀缺商鋪也在火爆銷售中,樂居獨傢5000最高享20萬優惠,面積在100平左右。

清華園項目采用全封閉式管理,占地面積約3.6萬平米,總建面積約5.4萬平米,總戶數約531戶,規劃有12棟住宅,包含有70-140平的戶型,可容納近1500位業主同時入住。社區容積率約1.5,采用低密度設計,公攤小,居住舒適性較高,項目產品主要是以11層左右的小高層為主,一梯兩戶,南北通風,全明設計。

清華園效果圖

在規劃和設計上,清華園的標準是非常高的,建築施工也是非常用心,追求一種高檔的居住品質。整個社區采用的是現代主義的建築風格,主要是體現在明亮、高貴、簡約的建築形態,最經典的是將現代風格與古典藝術相結合並且運用到房子當中,顛覆瞭蓋完2胎轉貸怎麼貸款比較會過件房子再做綠化的傳統思路,講究的是建築與藝術的完美結合源。並且這種建築風格要求用地寬闊,環境優美。綠化、人文景觀幾乎延伸人到瞭每一個角落,現代風格體現新城市主義光體建築特色,體現新城市主義發展的潮流。通過大面積玻璃、鋁板等建築材料的裝飾,將現代風格的建築特點全面地詮釋出來,通透的光體建築也為城市景觀增添亮色。另外,社區內還配備有4500平米左右的大型商業設施,滿足業主的休閑、日常的生活購物需求。

趕緊抓住最後的購房時機,搶住城陽剛需熱盤清華園,享受高品質完美生活指日可待!

新聞來源http://qd.house.sina.com.c房屋二胎貸慶豐銀行享優貸怎麼貸款比較會過件n/news/2015-01-07/14015958472364957428910.shtml


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宜傢華南最大店落戶佛山 2016年下半年開業

宜傢佛山店總投資11億元,占地面積超過三萬平方米。南都記者 張明術 攝

今後逛宜傢不用再去廣房貸2胎那一家銀行比較快州瞭。昨日上午,宜傢傢居佛山商場舉行奠基儀式,這是宜傢傢居首次進駐佛山,新店預計2016年下半年建成開業。

營業面積是廣州店三倍

佛山宜傢是繼廣州、深圳後華南地區第3傢宜傢商場。項目位於桂瀾路和寶石西路的交界處,不遠處就是萬達廣場。交通方面,毗鄰千燈湖地鐵站和佛山一環、桂瀾路等城市快速幹線,距周邊的禪城、順德、廣州芳村等也僅30分鐘車程。

據悉,宜傢傢居佛山商場項目總投資約11億元,占地面積超過3萬平方米,建成後將有地上三層,地下二層,營業面積4萬平方米,可提供機動車位1000個、非機動車位426個。記者瞭解到,開業於2005年的宜傢廣州店,營業面積約為1.6萬平方米,約為佛山店的三分之一,深圳宜傢的營業面積為3萬平方米。宜傢中國公關經理許麗德介紹,宜傢佛山商場是廣佛地區首傢標準店,除瞭面積更大、產品種類更豐富外,將可以為顧客提供樣板間、自提區、餐廳等一系列標準化服務。

廣州宜傢仍將續約營業

宜傢是全球最大傢居用品零售商,目前在全球已擁有364傢商場,其中在中國有16傢,分佈在北京、上海、廣州、深圳、武漢等城市。此前有消息稱,廣州天河的宜傢商場面臨租約到期,因此宜傢希望在南海打造一個輻射廣佛肇的華南區旗艦店。許麗德稱,宜傢一般采用自購地自建的方式經營,廣州宜傢是宜傢目前在國內唯一的一傢租賃店,每一次租賃都會有期限,但未來會延續租賃,廣州宜傢將繼續營業。

宜傢進駐佛山,是否能給本土傢具廠商帶來合作機會?許麗德表示,宜傢的經營方式是全球采購,商場並不承擔尋找供應商的任務。所有的供應商都是由宜傢貿易根據產品需求,在全球范圍內尋找的,珠三角地區也有很多宜傢的供貨商。“顧客在宜傢商場裡面買到的產品,很有可能就是來自佛山的某一個供應商。”

延伸

10個Shopping Mall將匯聚“千米商貿長廊”

隨著佛山宜傢的開工,廣東金融高新區C區“千米商貿長廊”加速成型。記者昨日從桂城街道瞭解到,桂瀾路“千米商貿長廊”作為佛山全市唯一的地鐵沿線高端商貿長廊,將打造全線5層室內步行街,匯聚超過10個大中型Shopping M all和主題購物中心。地面二層空中連廊全部連通,實現所有商業體無縫對接以及人車分道。負二層地下車庫全連通,具備智能停車指示系統。目前“千米商貿長廊”已完成重大項目的空間佈局,從北往南地鐵金融城、萬達廣場、招商置地、新凱廣場、宜傢傢居等項目相繼入駐。

南都訊 記者曾春花 通訊員歐倩荷 盧宏良





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/08145963820755954486851.shtml


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用假房產證交采暖費 牽出黑窩點

  原創:

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  二胎代墊款缺錢急用哪裡借錢售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  三中全會特別報道:房地產調控新變局

  10月初,沈陽市公安局遼河保護區分局接到舉報,有人利用偽造《房屋所有權證》繳納取暖費。經查,由於采暖費收繳中需提供《房屋所有權證》,一房主因《房屋所有權證》丟失,便向假證販子購買偽造的房證,並用此證繳納瞭采暖費。

  2013年10月14日,民警在鐵西區將買賣偽造證件的兩名犯罪嫌疑人抓獲,現場查獲假房證6本。經審查,兩人都是湖南人,曾因偽造國傢機關印章罪被判刑。

  沈陽市公安局遼河保護區分局趙警官介紹,假證販子從浙江獲得制作假證需要的皮子和證書,用一套專業的設備進行假證加工,然後制成身份證、駕駛證、行車執 照、特種作業證、職稱證以及各種印章,其中最多的是房證。然後將這些假證在鐵西、南站等地販賣。這些證件的成本二三十元不等,能賣到一百到一百五十元。

  沈陽晚報、沈陽網記者崔平實習生賀琳









新聞蘆竹房屋二胎來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/07142502385.shtml


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對真假難辨的樓市數據不必過敏



房屋二胎利率年息怎麼貸款比較會過件  今日社評

  特約評論員

  導讀:本輪樓市調控,一線城市、省會城市和部分非省會二線城市,普遍實行限購與限貸政策。此"兩限"旨在遏制樓市投機與投資,並非為瞭限價。至於它在一定程度上遏制瞭部分受"兩限"城市房價的過快上漲,那是"兩限"帶來的溢出效應。

  最近有幾條房地產新聞同時見諸媒體,包括20城市樓市庫存創5年新高、北京(樓盤)市住建委約談50傢開發商傳達限價等調控政策、北京長沙(樓盤)否認限購松綁等。這些消息在敏感的房地產市場中引起高度關註。

  眾所周知,由於統計方法的某些缺陷,包括數據采集的精準度不高不全面,以及所抽取樣本受限於技術手段所導致的不合理性,就算是國傢統計局每月發佈的70個大中城市房價月度統計數據,也常常與住房買賣人的真實感受有所不同。譬如,目前每座城市月度房價按高、中、低三個類別的房屋成交均價,再經加權後綜合計算獲取,如某座城市希望把本月的房價壓低一些,隻需與高檔樓盤開發商打個招呼,希望其延期一月推盤,同時招呼中低檔樓盤開發商本月加大推盤力度,本月房價則可就隨招呼而明顯下行。

  可是,這樣的統計數據非但沒有意義,對買房人及整個市場或多或少形成瞭誤導,隻有地方政府和開發商知曉是咋回事兒。房價統計目前用"網簽"數據為基礎況且如此,甭說庫存量統計,更系糊塗賬一筆。某個大城市究竟有多少商品房庫存,該市住建部門多半說不清楚,因為何為庫存商品房,目前既無清晰統計口徑,亦無統計依據和統計標準。更何況,除瞭國傢統計局和住建部的房地產統計數據相對靠譜外,但凡以"某某研究機構"冠名的同類統計,幾乎都是開發商或交易中介的"托兒"所為,其數據自然真假難辨。

  同樣,北京住建委約談開發商傳達限價等調控政策、北京長沙否認限購松綁的報道,也比較籠統,傳遞的有效信息並不多。本輪樓市調控,一線城市、省會城市和部分非省會二線城市,普遍實行限購與限貸政策。此"兩限"旨在遏制樓市投機與投資,並非為瞭限價。至於它在一定程度上遏制瞭部分受"兩限"城市房價的過快上漲,那是"兩限"帶來的溢出效應。更重要但往往被開發商及與之關聯的研究機構有意遮掩的是,本輪樓市調控另一個關鍵性舉措是,在中央政府力推下,各地紛紛啟動保障房建設工程,包括公租房與廉租房,實物配租與貨幣配租,還有城市工棚區、危舊小區的改造工程,針對的是城市低收入傢庭基本住房保障的剛性需求。

  基於此,本輪調控試圖實現三大目標:一是通過"兩限"驅隔投機與投資,恢復住房第一位的居住功能而非炒房功能;二是通過"兩限"遏制商品房價繼續瘋漲,至於一線城市和部分二線城市房價因剛需拉動的上漲,則更多通過土地供應加以調節而非政府行政限價;三是商品房歸市場調節供給,政府隻承擔低收入傢庭基本住房保障。以上三條若歸結成一句話,就叫市場的歸市場,政府的歸政府,二者各司其責。

  今年以來,房地產市場呈現微妙態勢。全國"兩會"及政府工作報告沒有特別強調房地產調控,一些開發商、中介機構和研究機構呼籲"限購松綁"的聲音一波波發力。其實,"雙限"一開始就隻限於部分大中城市,而保障房工程則將由此前的政府行政推動上升為政府的法律責任(上周《住房保障條例(征求意見稿)》已向全社會公開征求意見)。雖說該條例何時頒行尚無時間表,但部分城市樓市"兩限"、住房保障全國推進的大方向已清晰無疑。

  看清瞭上述真切變化與客觀趨勢,人們對來源復雜、真假難辨的樓市統計數據,就大可不必那麼敏感。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-06/08552676791.shtml


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新浪樂居獨傢證實沈陽全面取消限購

  



溫馨提示:商品房限購查詢,隻對開發公司受理

沒有政府的連夜通知,也沒有眾多業內人士的深入分析,更沒有各大媒體的爭相報道。

  沈陽限購令悄悄地取消瞭。遠不如它頒佈時的轟動。

  也許是今年以來降價風刮得太猛烈瞭些,也許是樓市成交數據太尷尬瞭些,總之,限購令的取消也並沒有如預期那樣獲得"救市"的稱號,反而是引起瞭深刻的反思。

 【市場說】沈陽樓市全面遇冷

  進入2014年,沈陽樓市降價風力持續增大,有沈陽最好的房子降價18%,有走高端路線的豪宅某棟樓直降5200元,也有深耕沈陽多年正在回饋消費者的大型項目全盤降4000元,還有一些剛需項目跟著推新品湊熱鬧打7折......

  這些降價全都情有可原--不過是打出的特價房源或者內購價格等營銷手段。

  在這樣一次又一次夾雜著得知降價時的歡喜與追尋真相後的失落中,沈陽樓市似乎真的要崩不住瞭。

  根據克而瑞數據,一季度沈陽的成交均價一直在下降,1月份為8069元/平方米,2月份為8049元/平方米,環比下降20元。3月份的成交均價繼續下降到7939元/元方米,環比下降110元,下降幅度在增加。

  猶記得當時幾乎所有的分析師們群起論之,2014 年開年3個月成交量趨於平淡尚屬於正常的市場表現。縱觀過去幾年市場成交表現,真正的起點都在4、5月份。

  然而,4月的沈陽樓市還是讓我們失望瞭。大傢抱著希望走進傳說中的紅五月。

  結果,整個5月沈陽隻有9個項目銷量過百套。而從房貸二胎年限歷年五月的銷售數據來看,沈陽同比前四年創下歷史最低,成交面積隻有97.6萬㎡。同時,有數據顯示,沈陽樓市存量房已經超過37萬平。

  就在這時,多位住建部人士確認:除北上廣深之外,其它城市的限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方,但不會明確發文。

  於是,關於取消限購的猜想開始甚囂塵上。

  5月31日,新浪樂居在對沈陽樓市摸底,發現業內普遍反映現在沈陽樓市供大於求,"房子賣不動瞭"成為瞭最經常能夠聽到的話。67%的網友認為沈陽已經出現限購松動的跡象,48.2%的網友則認為,沈陽的限購政策會明確松綁。

  【政策出】限購取消舉步維艱

  也許,群眾的眼睛真的是雪亮的。

  就在6月6日星期五上午,有消息人士稱沈陽對非本市戶籍居民傢庭購買住房提出瞭新的要求--隻需提供3個月的養老保險或1年的工作證明即可。

  也就是說,去年出臺的沈八條裡對外地人在沈陽購房門檻提高的政策不僅取消,並且大大地放松瞭。

  接下來的周末註定是不平靜的。7日星期六晚間,上述消息人士再次表示,沈陽限購千真萬確松綁瞭,之前針對本市戶籍傢庭的擁有2套及以上住房在二環內暫停收房的規定,變成以個人為單位。也就是說,一個傢庭夫妻二人,可以在二環內擁有4套房。

  消息一出,一片嘩然。然而,就在新浪樂居還來不及去確認的時候,就在很多的業內人士精心準備好的各種現狀分析及未來預測還沒來得及公佈於眾,給所有的購房者指一條明路的時候。8日星期日晚間,住建部再次傳來消息,沈陽取消限購,但是不宣傳,半公開。

  6月10日上午10時,在沈陽房地產大廈一樓31號窗口限購窗口。編輯向工作人員進行購房限購查詢,工作人員給予的答復是"現在限購查詢不針對個人開放瞭,隨便買。"而且就在窗口上擺放瞭一個提示牌,上寫"溫馨提示:商品房限購查詢,隻對開發公司受理。"

  至此,另一隻靴子終於落地瞭,沈陽真的取消限購瞭。

  【業內評】不是銷售遇冷的遮羞佈

  事實上,早在沈陽之前,全國各地政府早已紛紛采取措施,救市地圖隱隱出現。

  從長三角的無錫、常州、寧波的政策放寬到遙遠的廣西南寧第一個明確限購松綁,再到安徽銅陵出臺的多方面救市政策......然而,此時此刻,卻並沒有明確的數據表示上述地區樓市回暖。

  克而瑞沈陽機構首席編輯王笑表示,限購取消會在更大程度上刺激市場,但是也不能期望會刺激市場大幅反彈。因為今年以來樓市的遇冷從根源上講,除瞭銀根抽緊之外,就是沈陽存量過大,造成市場上供需失衡。

  沈陽本土某項目負責人表示限購取消不取消,對於開發商來講起不瞭什麼決定性的作用。

  沈陽某別墅項目總經理說,樓市它的銷量也好,價格也好,根源是供需關系,供應量大價格自然就往下走,銷量也會下滑。所以,限購並不是造成銷售的一個主要問題。

  RET睿意德沈陽公司市場部高級經理宋欣非常犀利地指出,沈陽至今為止還沒有公開說明取消限購的通知,但已經開始執行瞭。其實,現階段地方政府也隻能通過解除限購的方式扶持房地產,對於購房者來講,解除限購是隻是強心劑,真正需要的是解除銀行的限貸政策。

房子2胎利率怎麼貸款比較會過件  綜上所述,限購真的不能成為銷售遇冷的遮羞佈。

  還記得限購令出臺時,位於沈陽市沈河區黃金地段銷售人員就表示過該項目不受限購影響。而此次在沈陽市場遇冷的幾個月裡,一位常年關註雅頌居的購房者透露,"沈陽到處特價房源,他們傢價格不降反漲,從年初的16000元/平,漲到17000元/平。"對於此次限購取消,該項目更是非常自信地表示,"我們不受限購影響。"

  沈北的某項目相關負責人表示,與限購無關,銷售壓力是來自於目前較高的庫存。綜觀沈陽房地產市場,眾多項目的銷售情況不如從前,承受的壓力也越來越大,但是,項目目前並沒有降價的打算。

  "這次調整有自我調整的意思。"王笑分析,此次限購取消正處在市場遇冷的關鍵點,而此次市場越冷是在考驗開發商的專業度,資金實力,對市場變化的敏感程度,產品力等綜合能力。以前的考驗,比如08年金融危機,是考驗開發商資金,能挺到政府救市就萬事大吉。或者11年,是在考驗開發商的品牌和產品,隻要是剛需,在二環外,一樣可以大賣,不受影響。而這次不一樣,政府並沒有大力救市,更多得靠自己。面對市場下行,大的開發商定價策略、市場營銷、執行流程效率高,所以能分得市場一杯羹。

  縱觀近期的沈陽樓市數據,不難發現,即使如此的淒涼,依然有項目大賣熱賣。5月18日,新加坡花園開盤,5月成交面積14458方,成交套數192套,成交均價6017元,成交金額8700萬元。當天單個售樓員最差成績為銷售12套,平均約計沒人銷售17套。5月31日,長白島註明樓盤半島公館開盤,上午9時,現場早已有置業者到訪,據不完全統計,開盤當天銷售額近1億元,毫無疑問的沖進銷冠榜單。

  所以,沈陽限購令取消瞭,也許就真的僅僅是取消而已。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/17552770347.shtml


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內容來自sina新聞

降準首日股市 不買賬

??2月4日晚,央行突然宣佈降準。昨天是降準首日,股市沒有像許多市場人士預期的那樣呈現利好效應,而是高開低走,全天深幅震蕩,滬指收跌1.18%。如有購房問題可咨詢400-606-6969

??我

市一傢券商營業部的分析人士說,其實,2008年以來歷次降準後滬指均出現高開低走甚至大跌,投資者需要提防重復上演追高套牢的悲劇。昨日股市的表現還真

是應瞭這位分析人士的話,雖不是大跌,但的確也讓期待股市飄紅的市民頗為失望。“早晨一開盤,滬指高開2.43%,原以為會像去年11月央行降息時那樣出

現井噴呢,沒想到,金融、地產股盤開始上演高臺‘跳水’”,股民江先生感慨。截至昨日收盤,滬指報收3136.53點,跌37.60點,跌幅為

1.18%;深成指報收11065.6點,跌50.97點,跌幅為0.46%。權重板塊幾乎全軍覆沒,銀行、證券板塊勉強飄紅,漲幅不足0.1%。

??業

內認為,當前經濟狀況不佳,通縮風險加劇,春節前市場流動性相對緊張可能都是央行決定降準的原因。有機構認為,雖然央行降準釋放資金近6000億元至

7000億元,但進入2015年後新股發行速度明顯加快,在2月份有春節長假的情況下仍然發行瞭24傢新股,表明資金面的承受能力仍在。昨天股指的巨震,

正是透露瞭央行降準並不改變市場原有的調整步伐。華泰證券發佈的報告稱,此次降準是對於基礎貨幣減少的彌補,以及及時緩解近期資金面的緊張,並不一定意味

著央行態度的明確轉向,與去年春節前投放1.2萬億相比,目前投放的流動性並不算多。

??此次降準,對信貸市場和理財產品會帶來怎樣的

影響?我市多傢銀行的專業人士表示,央行降準,對於整個信貸市場來說,都意味著信貸額度會更加寬松。一傢股份制銀行的信貸部門工作人員稱,雖說今年的資金

面不太緊張,但有些銀行的個人房貸額度還是會時不時出現供應不足的問題,此次降準以後,銀行的房貸額度會寬松一些,估計放款速度會加快。不過,對於房貸利

率的優惠空間,銀行人士普遍表示九五折已經是銀行盈利的“下限”,如果給出九折利率優惠,銀行就會“賠本”,因而此次降準後,銀行給出更優惠房貸利率的可

能性不大。至於理財產品,現在很多理財產品都是基於貨幣市場運作的,降準以後資金面更加寬松,理財產品的收益率可能也要隨之下行。有銀行理財人士表示,

“降準以後很可2順位房貸銀行年息貸款全省皆可處理能還會伴隨降息,未來理財產品收益率下滑的可能性很大,因而現在投資者可以考慮趕快出手,趕搭高收益產品的‘末班車’。”





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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/08095969255354000006122.shtml


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萬元以上定存利率上浮20% 廣東建行稱並非加息搶客

廣東副行長表示目前僅廣州地區有此優惠

??央行降息,股市走高,理財產品火爆……年關將至,銀行的日子似乎沒那麼好過。日前,建行廣東省分行針對廣州地區推出一款“特色存款”服務,存款利率一舉達 到央行規定的最上限,遠超出此前一直“並駕齊驅”的四大行。昨日,建行廣東省分行副行長李民一行做客廣東民聲熱線節目,透露此舉並非加息“搶客”,而是對 不同群體和地區差別化經營的一種嘗試,也是利率市場化的一個體現。

??據介紹,一周前,央行宣佈降息,一年期存款基準利率下調至2.75%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限調整為1.2倍。

??降息前,包括建設銀行在內的廣州地區四大行,一年期定存利率普遍為3.25%。降息後,四大行的官網則一直顯示,一年期整存整取的定期存款利率為3%,較基準利率的2.75%僅上浮9%。

??不過,記者瞭解到,建行在廣州地區推出瞭一項“特殊存款”服務:1萬以上的一年期定存利率高達3.3%,相當於較基準利率上浮20%,直接達到央行規定的1.2倍浮動上限。

??此前,四大行一直在存款利率上保持“默契”,此次建行拋棄“戰友”而“一枝獨秀”,是出於什麼考慮?李民表示,主要是此前央行將存款利率的定價權下放瞭部 分給省行,讓建行從全省層面上多瞭些自主權。其表示,至於該項“特殊存款”是否會擴大至佛山等廣州以外的地區,或不再限於一年定期等,還在研究當中。

??銀行貸款利率慳過理財產品利潤,不少房奴選擇推遲還貸,轉而將資金投入理財市場。對此,建行個人金融部副總經理劉惠芬表示,目前這樣的人並不多。對於首套房貸利率的優惠,其表示,建行和大部分銀行一樣,目前是給到9.5折,暫時沒有更低折扣。

??熱線問題

??國內信用卡國外刷不瞭?

??處理兼容問題暫無時間表

??市民陳芳(化名)稱,其持建行的磁條信用卡到國外遊玩,發現當地刷卡機都隻能讀取芯片卡,磁條信用卡無法使用;之後想將自己的磁條卡更換成芯片卡,被告知要收費。二胎借款問題

??建行信用卡中心副主任丘文娟表示,的確會存在這種尷尬。目前國內整個IC卡的體系是2.0的體制,而國外不同。鑒於目前銀行卡的使用是有銀聯有IC也有萬事達等,要根據這些組織的要求來做一個兼容,暫無時間表。其同時強調,這也是目前大部分國內銀行所面臨的尷尬。

??據介紹,央行要求從2015年開始全面停發磁條卡。丘文房屋借款利率娟介紹,目前因使用和受理的環境無法跟上,銀行方面通常是提供磁條卡和芯片卡兩種來給用戶選擇。就目前來看,也沒有停用磁條卡的打算。

??其表示,可免費為用戶將磁條卡更換為芯片卡,但如果卡片有日常損壞的話則要收取一定費用。同時,隻能同類卡更換,如果普通信用卡想換成visa卡,則也要收取相應費用。

??丘文娟表示,從銀行方面來說,更鼓勵民眾使用芯片卡,成本約40元的芯片卡一般免費提供,而成本5元的磁條卡則要求照價收費。

??節目中,有市民致電稱,想到銀行辦普通儲蓄卡,卻被告知每日儲蓄卡有限量,當天用完瞭隻能開通年費十元的百惠卡,提供一定的特殊服務內容。

??丘文娟表示,普通儲蓄卡的確數量有限,都是提前做好送到各網點,如果有工資代發等大型業務的話,可能很快用完。但銀行職員向用戶推銷特殊卡種的行為也是不妥的,其表示這10元費用可以退。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/08445945708881924900269.shtml

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土地二胎案件任何問題免費諮詢業內人士稱寧波 口頭放寬購房資格限制

  中國證券報記者5日從寧波市房地產業協會內部會議獲悉,寧波市有關部門口頭傳達放寬購房資格限制,未來隻查詢個人在擬購房的縣市區域是否有住房,不再查詢其在戶口所在地是否有住房。

  此次會議傳達瞭上級有關會議精神,要求各房地產經紀企業負責人本人參加。知情人士表示,寧波放松限購已是既定事實,政府不一定會公開發文,但實際上已開始執行,這兩天會給各房地產公司打招呼。針對"個人在擬購房的縣市區域是否有住房",寧波當地某售樓處人員舉例解釋說,如果購房者欲在寧波鄞州區購房,隻要其在該行政區域范圍無房產,就屬於購買首套房。

  寧波某房地產開發商負責人表示,最近兩年寧波的房價漲不動,因為庫存量太大,這會影響當地的土地拍賣。今年寧波前4個月的土地拍賣成交金額大大低於去年同期水平。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/09182718197.shtml

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淡水房屋二胎山東補貼億元助推美術館等"三館一站"免費開放

  記者從山東省財政廳獲悉,今年省財政籌措"以獎代補"資金10334萬元,助推山東省美術館、公共圖書館、文化館(站)免費開放,不斷提升公共文化服務質量和水平。

  據瞭解,目前全省(不含青島市)"三館一站"共計1509個。其中,公共圖書館140個,文化館146個,美術館27個,鄉鎮綜合文化站1196個,已全部實現群眾免費進入、免費辦證、免費參加活動。省財政"以獎代補"資金的投入有力推動瞭"三館一站"免費開放工作,為廣大群眾學習科學文化知識、感受藝術氛圍、增進思想和文化交流提供瞭便利,有效滿足瞭人民群眾的基本公共文化服務需求。

新聞來源http:/房屋二胎 房屋二胎借款準備資料缺錢急用哪裡借錢/qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-06/07522933372.shtml

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陳剛北京暫不考慮放開限購



北京是否放開限購是社會關註的焦點。市人大代表、副市長陳剛昨日在參加豐臺團小組審議時表示,北京目前房地產市場形勢逐步步入良性循環、健康發展的態勢。暫不考慮放開限購。



??“首先是價格方面,價格回落,無論新房指數還是二手房指數,去年11月和12月,同比下降瞭百分之二點多、三點多。當然也有一些高端樓盤入市,對均價有所影響。但總的來看,房價在理性回歸。”同時,他認為房地產的熱度也在消退,房地產過去10年在北京過熱。此外,他認為北京的房地產結構也在不斷的優化。



??“從人口資源環境的角度上,放開限購暫不在考慮的范圍之內。其他的限價、限貸都已放開瞭,所以我認為,目前房地產市場是比較健康的趨勢,也不會大冷,也不會大熱,個別項目賣不動是因為價格太高,必須要調整。”



??棚戶區改造也是當前北京的一項重點工作,陳剛說,北京計2胎利率年息貸款全省皆可處理劃到2017年完成15萬套的棚戶區改造任務,去年完成3萬戶,今年要完成5萬戶。他表示,這次棚戶區改造選擇的疏解安置地點,配套很全。“如果有好學校,空氣也好,就業也好,人們就願去那裡。現在正在打造這樣的地方。當然,還會有一部分人留在中心城區,就地改善,留住鄉愁。”




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買車貸款利率黃其森 建言自住型商品房適時退出



??基於這樣的行業判斷,去年提出自住型商品房應在全國推行的全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森,今年帶來的則是建議放松總價千萬以上豪宅限購、自住型商品房可適時退出等一系列“寬松”提案。



??“隨著房價的走緩,一線城市土地價格不斷攀升,開發商隻能往高端做,限購松綁是豪宅的出口,也是土地拍賣的出口。”黃其森坦言,“同時,自住型商品房政策價格優勢正在不斷減弱,導致棄購現象大量增加。加之規劃與戶型設計的瑕疵、地段偏遠、配套不足、未來出售的種種限制等問題,讓自住房原本優勢的吸引力大幅下降。”




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內容來自sina新聞

高地價強勢圍攻 2014天津房價風向標(組圖)

  新浪樂居訊 梳理近一周以來的天津新房成交可以發現,樓市已經進入瞭年前最疲軟的狀態:單日商品住宅成交連續跌破300套;成交均價也變四位數,讓人總是緊繃的心感到放松。

  然而"房價"隻是暫時隱去它殘酷的面孔。不得不提醒購房者的是,2013年天津各大版塊成交的那些重磅地塊,已經預先寫好瞭它們以及周邊區域的房價,這些數字都將是天津樓市前所未有的。

  車子二胎增貸貸款全省皆可處理武清下朱莊:紮堆兒的快感

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  搜索武清樓盤,眼前會出現一張畫滿紅色氣球與線條的圖片。如果不註意地圖上的具體路名、地名,光看密密麻麻一片的新盤、在售盤,恐怕不少人會以為這是市中心的樓盤分佈情況。2013年天津賣地共715宗,武清占逾五分之一份額。"下朱莊"是最頻繁出現的關鍵詞。包括保利在內的眾多房企,對這一銜接市區與武清城區的新興板塊熱情驚人。

  目前售價約在7500元上下的龍灣城2011年在此拿地時,樓面地價還不足500元/平。而在2013年,保利購入津武(掛)2010-069號宗地,樓面地價已達1600元,是龍灣城的3倍。

  西青中北鎮:價格比版塊更成熟





  8315元/平方米,這不是中北鎮的房價,而是去年元月誕生的中北鎮地價。其時這裡的房價還在9000到11000元上下徘徊,卻一不留神拍出一宗地價超8000元的項目,搶在年頭印證那句"面粉已貴過面包"。

  經過近十年發展的中北鎮,隨便哪裡開盤,排號都能排出一公裡。靠近市區、配套漸全,種種性價比豐厚的素質將天津剛需一批又一批吸出外環線。然而這都無助於讓我們理解這8000起步的土地價格--比起房價,中北鎮的地價早熟得更加驚人。

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本文導航

  • 2014天津房價風向標
  • 高地價強勢圍攻 2014天津房價風向標(組圖)(1)
  • 高地價強勢圍攻 2014天津房價風向標(組圖)(2)


新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/15292584286.shtml

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名流印象典藏房源9月8日前臻席分秒遞減

  奧體地標之上的價值之王,名流印象即將強勢推出新品58-144㎡地鐵華宅,超級優惠5000抵10000,現全城意向登記中。

  在9月8號前,名流印象進入現存餘量房源搶購倒計時,超值起價,超高性價比,走過路過不要錯過!9月8號之後就再也沒機會優惠購買現存餘量房源!

  2013年全運開展,渾南區域再次飛升,與國際接軌,相關配套不斷的升級,公共配套設施全面改善,讓位於奧體核心區域的名流印象前途不可限量。

  名流印象全明空間,最大化室內采光,配合南北通透設計,最大限度提升室內空氣房屋民間2胎轉貸貸款全省皆可處理對流,形成一個科學舒適的居住空間。同時也充分考量品位的營造,在空間規劃上,多采用兩廳設計為主,分設客廳、餐廳,臥室也多設有觀景陽臺、大面窗,將自然融入到居住空間裡,在兼具實用功能的同時,也增加瞭生活的情趣,靜靜的立於窗前,感受自然的呼吸,欣賞眼前一幅幅絕美的圖畫。

  以奧體商圈為中心,得天獨厚占盡全運會豐厚資源。絕版的地段,不可復制的黃金寶地,坐享大渾南獨特優勢,看漲奧體商圈核心價值,升值潛力不可估量。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-04/13492397660.shtml

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大河西洋湖濕地沖刺5A景區二胎房貸試算任何問題免費諮詢>民間二胎 民間二胎設定費用任何問題免費諮詢



"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會

  本報9月10日訊國傢旅遊局國傢級A級旅遊景區專傢組日前對洋湖濕地景區創建國傢4A級旅遊景區工作進行現場檢查。專傢組期望洋湖濕地力爭在三年內建設成國內5A級旅遊景區。

  洋湖公園規劃面積4.85平方公裡,公園一期二期已建成開園。其中,一期休閑區內植物種類達到300多種,二期景區內有大量濕地植物、鳥類和亞熱帶動物與昆蟲。

  ■王文胡懿心



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-11/09213559660.shtml


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禪城今年最大地塊16億起拍二胎銀行房貸怎麼貸款比較會過件



宗地地理位置圖

  位於禪西大道東側、塱沙二路南側、玉帶路西側、白坭路北側,競價時間為2014年1月17日~26日

  珠江時報訊(記者/羅艷梅)昨日,記者從禪城區國土城建和水務局獲悉,位於張槎街道一宗超過20萬平方米的地將以169504萬元起拍,不論是凈用地面積,還是起始價都為年內最高。該宗地需建設7.7萬平方米的商業辦公物業用於回購。

  據 悉,這宗地編號為佛禪(掛)2013-009,位於禪西大道東側、塱沙二路南側、玉帶路西側、白坭路北側,規劃總用地面積341696.97平方米,規劃 凈用地面積為266793.49平方米。該地塊交通區位優勢明顯,緊靠禪西大道,往北可直達佛山機場,往南可通往季華中央商務帶。同時,地塊臨近佛開高 速,可通達南海、廣州等區域。

  記者從地塊示意圖看到,與以往出讓的地塊不同,該地塊分散在多個區域,共分成7宗小地塊。根據出讓文 件,地塊一、二、三、四、六、七規劃用途為商業商務設施用地,不兼容二類居住用地;地塊五位於昌榮路以東、泰華路以南、玉帶路以西、興業路以東,規劃用途 為二類居住用地,不兼容商業商務用地。土地使用權出讓年限為商服用地40年,住宅用地70年,地塊使用強度(按規劃凈用地面積計算)為規劃總計容建築面積 ≤720319。

  地塊的土地出讓條件顯示,此地塊為產業發展項目。競得人須優先在本項目地塊一、二中建設並且提供建築面積不超過 77000平方米商業、辦公物業及不超過19075平方米地下停車場,由張槎土地物業管理中心優先購買。其中,在地塊一上購買71133平方米有產權商業 辦公物業(含首層商業面積不少於9000平方米,其餘為辦公),以及購買有產權地下車庫建築面積19075平方米(折合545個)。剩餘5867平方米辦 公物業從地塊二建成的辦公物業以水平式由辦公首層往上計,直至到滿足總購買物業面積為止。

  回購物業的購買單價分別為:地塊一商業物業10057元/平方米、辦公物業6162元/平方米、地下車庫4326元/平方米(約15萬/個),地塊二辦公物業5549元/平方米。

  另外,地塊不接受聯合競買,掛牌的競價分為掛牌競雲林二胎房貸價期與現場競價期兩個階段,競價時間從2014年1月17日~26日,現場競價采用提交報價單的方式進行。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/08423822956.shtml


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呼和浩特取消限購現羅生門 30城市或年內松綁

  呼市取消限購"羅生門"30城市或年內松綁

  林小一、二、三胎轉貸或代償民間二胎

  在分類調控的方針下,有越來越多的二三線城市加入瞭松綁救市的大軍,最新的是呼和浩特市,有專傢預計年內將可能有30個以上城市松綁限購政策。

  呼市取消限購"羅生門"

  6月20日,呼和浩特市房地產開發監督管理處對外公佈呼和浩特市政府辦公廳印發的《關於切實做好住房保障工作促進全市房地產市場健康穩定發展的實施意見》(下稱《意見》)的通知。

  《意見》提出,要充分發揮市場對資源配置的決定性作用,取消商品房銷售方案備案制度,居民購買商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時,不再要求提供住房套數查詢證明。

  中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》表示,住房套數查詢是限購的一個核心要件。不再要求提供住房套數查詢證明,實質上等同於限購政策的取消。

  不過在25日下午,呼和浩特市房地產開發監督管理處的網站上發佈的鏈接已失效。有媒體稱,該處負責相關工作的李主任表示:"政府文件有兩個字打印錯誤,需要重新發佈。"

  25日下午4點,《第一財經日報》記者致電該處主要負責人詢問,該負責人表示並不清楚有出臺此文件,對取消套數查詢一事亦不瞭解。

  呼和浩特市住房保障和房屋管理局產權處一位人士告桃園2胎代償訴記者,有聽說市政府出臺瞭此文件,由於具體文件目前暫未下發到該部門,因此是否取消並不清楚。

  "這事很可能最後像沈陽那樣,由於直接取消限購動作太大,政治風險比較大,所以又收回去。"張大偉說,在很多城市采取"繞道松綁"的方式就可以救市的情況下,地方政府沒有必要去觸碰取消限購這根紅線,因為風險太大。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進也認為,此前盡管也有很多城市松綁,但還沒有哪個城市直接取消限購,"估計動作太大瞭,又收回去瞭"。

  此前6月10日,沈陽房地產市場爆出重磅消息,稱沈陽明確表示全面取消限購,房子隨便買,本地人和外地人可購多套住宅。消息一出,市場一片嘩然。不過,一天之後沈陽市政府部門即對此消息進行否認,沈陽取消限購也隻經歷瞭"一日遊"。

  按照2011年3月呼和浩特市出臺的限購政策,對已有1套住房的本市(含市四區五旗縣)戶籍居民傢庭(含部分傢庭成員為本市戶籍居民的傢庭,包括夫妻雙方及未成年子女,下同)、非本市戶籍居民傢庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

  後續30多城市跟進

  今年以來,樓市下行給很多城市都帶來瞭不小壓力。以呼和浩特為例,根據國傢統計局按月發佈的全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況,呼和浩特的新建商品住宅價格指數自3月至5月份的環比變動幅度為0,這意味著呼和浩特新建商品住宅價格已經連續3個月停止環比增長。

  呼和浩特樓市面臨高庫存的壓力。根據上海易居房地產研究院對35大中個城市2013年商品住宅現貨的庫存去化周期研究,呼和浩特存銷比數值為37,在35個城市中名列庫存去化壓力最大。

  據《第一財經日報》記者不完全統計,上半年至少有16個城市或通過松綁限購,或通過公積金新政等方式來救市。與兩年前佛山等地限購政策一松綁就被叫停不同,本輪救市大多得到上層的默許,這也體現瞭今年初中央提出的"分類調控"的要求。

  地方救市之迫切,主要也是緣於地產下行對地方經濟所帶來的沖擊。張大偉分析,房地產投資一般占整體固定資產投資的兩三成,如果加上上下遊產業,則占據瞭半壁江山。因此房產下行對地區經濟影響十分明顯。

  呼和浩特市統計局的數據顯示,截至3月底,該市房地產投資累計完成15.06億元,同比增長10.78%。增速較去年同期回落15.3個百分點,房地產投資占全市投資的比重為46.5%,同比下降8.7個百分點。

  張大偉說,目前很多地方經濟發展不盡如人意,很多城市的工業投資都明顯萎縮,在消費刺激短期難以奏效的情況下,加大對房地產的消費和投資的刺激成為一個重要選擇。

  例如,成都市23日出臺的穩增長"22條"提出,在住房消費方面,成都市將促進居民首套房和改善性住房消費,加快住房公積金貸款發放進度,優先滿足公積金繳存者首次購房貸款需求。

  張大偉說,目前松綁的城市主要從放松限購、限價,擴大購房資金支持及調整戶籍政策等方面展開。預計30個以上城市的限購將可能在年內進行松綁。不過,即便目前各地政府普遍救市,效果也十分有限,最為關鍵的還是看中央政府的信貸政策能否放松。

  以呼和浩特為例,張大偉說,呼和浩特隻是一個二線末城市,隻能吸引自治區內其他地市的購買者,由於該市的限購政策本來就很松,外來人口要在該市買房相當容易。至於想買多套房的高端消費人群,會選擇往北京、上海或者其他沿海城市投資。

  數據顯示,2013年末,呼和浩特市常住人口為300.11萬人,比上年增加5.23萬人,其中城鎮人口為198.79萬人,人口增長速度較為緩慢。

  "呼和浩特從經濟上看還是三線城市,此類城市的人口導入速度不快。"嚴躍進說,呼和浩特樓市在5月份已經出現瞭滯漲,未來下跌的風險加大,所以即便目前進行救市,也很難在短期內打動購房者的購房心理。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/09152793238.shtml

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諾獎得主席勒中國房價泡沫不一定會很快破滅

  《中國經濟周刊》 記者 趙磊 實習生 朱傳婕|上海報道

  北京時間10月14日晚上7點,瑞典皇傢科學院公佈瞭2013年度諾貝爾經濟學獎獲獎名單,尤金2胎貸款利率多少免費諮詢試算·法馬(Eugene Fama)、拉爾斯·彼得·漢森(Lars Peter Hansen)、羅伯特·席勒(Robert J. Shiller)因"資產價格的實證分析"獲獎。

  雖然流派和信仰各異,觀點及研究領域也不完全相同,但他們都通過不同的方式,證明瞭資產定價的一些理論,在原來理論的框架下提出瞭如何利用真實的數據來驗證這些理論方法和研究成果。

  中國弟子對席勒的四大印象

  此屆諾獎獲獎者之一的美國經濟學傢羅伯特·席勒教授,正是上海交通大學上海高級金融學院副院長朱寧教授在耶魯大學攻讀金融學博士學位時的導師。2009年12月9日,席勒教授也曾應邀出席瞭上海交大高級金融學院EMBA項目的啟動儀式。

  "我為您感到高興和自豪,您獲得諾獎完全實至名歸,歡迎您之後經常來中國看看。"在得知導師獲得經濟學界最高獎項的第一時間,朱寧向席勒教授發送短信表示祝賀。

  1946年生於美國底特律的席勒教授,就職於耶魯大學Cowles經濟學研究基地,是斯坦利·裡索(Stanley B. Resor)經濟學教授。他作為當代行為金融學的主要創始人,被視為新興凱恩斯學派的重要成員之一,曾獲1996年經濟學薩繆森獎(Paul A. Samuelson Award)和2009年德意志銀行獎(Deutsche Bank Prize)。

  "席勒教授作為我的導師,給我印象最深的是四個方面,他給我的啟發也並不局限於學術研究。"朱寧告訴《中國經濟周刊》。

  在2000年前後,朱寧進入耶魯大學學習時席勒已經接近60歲高齡,但他依然對各種經濟現象保持著特別強的好奇心和求知欲,他一直對中國包括房地產、資本市場在內的話題保持著非常強的關註度,席勒的這一特點讓朱寧印象深刻。

  朱寧回憶說,對席勒的第二個印象是他的思維從來都不受主流經濟學和現成理論的影響,他一直教育學生自己去找尋答案,而非從現成理論來看待問題。"我覺得正是因為這種精神,他才提出瞭資本市場和房地產市場過度波動的觀點,和對整個資本市場和金融市場由於人類行為的一些復雜因素所導致資產定價的現象的解釋,從而開創瞭行為金融或者說過行為和心理學來解釋資產定價的先河。"朱寧告訴《中國經濟周刊》。

  席勒註重將經濟學理論研究與政策和社會相結合,他不斷地著述和遊學也讓朱寧深受影響。席勒曾撰寫瞭全球廣為流傳的《非理性繁榮》和《動物精神》等通俗讀物,美聯儲前主席格林斯潘曾在演講中引用他的"非理性繁榮"概念。從《非理性繁榮》開始,在過去10年裡,席勒基本保持以每兩年一本書的速度在寫書。"去年來中國的時候,他還鼓勵我寫書,他說,'我覺得以你之前的研究和回到中國的所見所想,現在應該考慮寫一本書。'所以才有瞭我今年即將出版的《投資者的敵人》。"朱寧向《中國經濟周刊》談道。

  席勒教授經常參與世界經濟論壇、政府機關和商業機構的活動,把他的研究以通俗化、大眾化的方式,如著書和演講,普及給大眾,在朱寧教授看來,這是他與其他經濟學傢不同的地方,也是朱寧對他的第四個印象。

  席勒預言:

  中國房價泡沫不一定會很快破滅

  雖然新獲諾獎的三位經濟學傢尚沒有對中國市場做過定量分析,但很明顯,席勒在中國的影響更大,對於非理性中國市場來說,席勒的觀點更深入人心。

  朱寧告訴《中國經濟周刊》,"法瑪教授的'有效市場假說'在美國並未得到證實,漢森教授做的是學術工具,是比較具體地用某些測量方法來驗證資產定價的理論,而席勒教授的行為金融理論對於中國資本市場的發展有借鑒意義。"

  在美國房地產泡沫最瘋狂的時期,席勒成功地用模型預測瞭房地產市場過熱、可能出現硬著陸的問題。他曾創立瞭"凱斯-席勒指數",這一指數可以反映不同地區美國房屋價格,包括全美房屋價格指數、20城綜合指數和10城綜合指數等。

  朱寧認為這是席勒重大的研究貢獻之一,即對於不同資產類別,主要是通過房地產和股票市場的長期波動率來研究整個市場長期的估值水平所出現的大規模波動。股票的估值水平就是市凈率或者市盈率,而房地產的估值水平往往是用房價或者房租與收入的比率,席勒收集過美國100多年來的有關數據,並通過他對全球資本市場的瞭解形成一種理論:從長期來講,任何一種資產定價的水平都不可能長期偏離歷史平均水平,在這種假設的前提下,他比較成功地預判瞭1999年和2000年的互聯網泡沫,2005年和2007年的房地產泡沫。

  "不過從實際操作的角度來講,席勒教授的觀點在北美也曾遭受過不少質疑。"朱寧告訴《中國經濟周刊》,"因為從2004年開始,他就認為美國的房地產市場估值過高瞭,但其實從2004年到2007年美國的房價仍舊經歷瞭一段時間的上漲,所以經濟學傢的預測並不是在一個具體時間內永遠正確的,但至少從幾次事件看來,他對大趨勢的判斷還是非常準確的。他也反復在自己的研究和書中提到,資產價值嚴重偏離基本面,那麼一定會產生大泡沫,但並不能保證泡沫在短時間內就會破滅。"

  在2011年,席勒來華參加夏季達沃斯論壇時,就曾直言中國房地產存在泡沫。在去年12月,他再次來訪中國之際,朱寧也曾與他做過關於中國房價的討論,席勒的觀點是,從國際和歷史水平來講,中國房價顯然是高估瞭,但是資產價格過高和泡沫並不是一個等同的概念,很可能高估的資產價格可以維持一段時間,泡沫不一定很快會破滅,他個人認為中國的房地產市場需要更多政策關註。

  ·相對論·

  諾貝爾經濟學獎的小傢子氣

  龐禛 鈕文新

  2013年度的諾貝爾經濟學獎問世,不出所料的是,三位該獎項得主又是英美體系的經濟學傢、堅定的新自由主義經濟學派的領軍人物。這不是偶然的事,縱觀近幾十年的諾貝爾經濟學獎得主基本無一例外。難道隻有英美經濟學傢、尤其是新自由主義學派經濟學傢做出的貢獻才值得表彰嗎?難道德、法、中、俄等國的經濟學傢均無理論建樹?還是諾貝爾獎評審委員會已經戴上瞭有色眼鏡?

  在筆者看來,這是"有色眼鏡"的作用,也表明瞭諾貝爾經濟學獎的"小傢子氣",更反映出新自由主義經濟學派根本不允許"自由",及其學霸、學閥的本質特征。這樣的霸氣,不僅滲透於日常經濟政策的制定,滲透於國際經濟問題的見解,甚至在學術表彰方面也顯得如此小氣。它們隻允許在一種經濟學語境中表達觀點,而根本不理睬異己的聲音,毫無學術自由氣量和胸懷。其實,這就是我們所說的"理論霸權"。這樣重劃區法規任何問題免費諮詢的理論霸權既是許多發展中國傢經濟學人的"洗腦"工具,也是金融巨頭控制市場的工具,更是協助發達國傢在不知不覺中劫掠發展中國傢的工具。

  其實,對於諾貝爾其他獎項的公平性已經受到多方質疑,那為什麼我們對經濟學獎得主卻奉若神仙,並將其言論當成聖經?這其實並不正常。在我們看來,這樣的做法無非是一些經濟學人和官員為瞭證明自己而搬出洋人壓抑異己言論的典型做法而已。

  諾貝爾經濟學獎頒發給誰,與得主本人的學術偏好無關,而隻是這些學者的學術偏好被一些別有用心的人利用瞭。我們尊重諾貝爾經濟學獎得主的經濟學成就,而隻是厭惡有人將他們奉為神靈的做法。一些中國經濟學傢實在太缺乏獨立的經濟思維,太缺少獨立的經濟見解和理論創新,而更多的是人雲亦雲,有時還經常以偏概全,用諾貝爾經濟學獎得主的隻言片語誤導中國經濟政策的走向,誤導老百姓對經濟常識的認知。

  舉個簡單的例子。羅伯特·席勒教授就是本年度諾貝爾經濟學獎得主。他指出,"非理性繁榮"的危害在於它會帶來"非理性蕭條","泡沫"的最終結果是"負泡沫"。之所以要防止"非理性繁榮",是因為必須避免"非理性蕭條";防止"泡沫"的目的是為瞭防止"負泡沫"。但是,我們的許多經濟學傢和經濟官員,對"非理性繁榮"的關註非常上心,但卻無視"非理性蕭條";對"泡沫"十分敏感,卻對"負泡沫"無動於衷。

  如果以防范"泡沫"、防止"非理性繁榮"為由直接把經濟搞成"非理性蕭條"的狀態,"負泡沫"狀態,而且還振振有詞,這屬於本末倒置,難以讓人理解。比如,2003年之後,為瞭防止房地產泡沫,不問本質原因,一方面大手筆放任境外房地產基金在中國攻城略地,一方面無所不用其極地壓制房價,把緊縮貨幣政策用到極致。結果是什麼?中國經濟內需空虛。

  同樣,對股市更是有過之而無不及。6124點泡沫破滅,一直到1664點無人問津。這樣的資本市場定價失靈將對中國經濟帶來怎樣的惡果,沒人提及。"沒有力量可以跟市場抗衡",這就是許多人的理論依據,也是這次另一位諾貝爾經濟學獎獲得者尤金·法瑪的重要經濟學貢獻:有效市場假說。

  奇怪的是,法瑪都認為這是一種"假說",但在中國卻經常變成定理、定律被著名經濟學傢們推崇,並奉為聖經。這樣的學術風氣在中國應當改改瞭。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/09223657922.shtml


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內容來自sina新聞

恒大地產許傢印看空聲中二次創業



??每日經濟新聞記者 區傢彥 發自廣州



??當所有房企仍在為探索轉型之路一籌莫展之際,恒大地產已經在多元化道路上跑得很遠瞭。



??從2010年投資中國足球,到各地超市貨架上隨處可見的恒大冰泉,乃至攜手韓國原辰打造整容醫院……至今,恒大的多元化版圖已貫穿體育、文化、快消以及健康等多個產業。許傢印攜地產資本的力量快速攻入新產業,意圖將恒大從一傢龍頭房企打造成“長和系”般的多元化商業巨頭,並躋身世界500強之列。



??然而,恒大高調擴張的行動也引來瞭質疑的聲音。易居中國執行總裁丁祖昱曾直言對恒大的多元化“看不懂”,因為這些新產業與地產主業之間缺乏協同效應和聯動性。資本市場也持有相同的看法,上市5年多來,恒大地產股價始終在低位徘徊。



??出身貧寒、白手興傢的許傢印,長相斯文,內裡卻具有超出常人的冒險精神。由他掌舵的恒大地產在2008年金融風暴中一度瀕臨死亡,後來不僅“起死回生”,還成為千億級房企之一。擅長在看空聲中逆襲的許傢印,這次還能否在房地產轉型潮中,再次帶領恒大邁上更高的臺階?



??以地產資本哺育新產業



??由恒大地產控股的新傳媒於日前發佈公告,公司將收購天津恒大原辰醫學美容醫院有限公司96.25%股權,韓國最大的美容機構之一原辰醫學美容醫院持有恒大原辰其餘3.75%股權。據悉,新傳媒將更名為恒大健康產業集團,公司將在天津與海南開設兩所高端國際美容整形醫院。這意味著恒大正式敲開美容健康產業的大門。



??健康產業,不過是恒大多元化擴張中的其中一個獵物。自2010年斥資約1億元買下由中超降級為中甲的廣州足球俱樂部,並更名為廣州恒大足球俱樂部後,許傢印連續三年砸下重金,並在2013年11月9日歷史性地奪得亞冠聯賽冠軍。在恒大足球強勁的品牌效應下,恒大接連推出恒大冰泉、恒大糧油、咔哇熊嬰幼兒奶粉,全力切入快速消費品市場。“我們研究過很多世界500強企業,發現它們在發展到一定程度的時候都會走多元化的道路。如今的恒大已經擁有規模、團隊、品牌優勢,如果不走多元化戰略,未來將失去很多的發展機會。”許傢印清楚地意識到,盡管房地產業務發展依然強勁,但市場的高速增長期已經結束,恒大需要尋找更多擁有廣闊市場空間的新產業。



??正因如此,當王石在去年8月的亞佈力峰會上透露萬科仍在為沒有找到轉型方向惆悵之際,許傢印向《每日經濟新聞》記者表示,恒大從2013年起先後派出1000多人的團隊對各個行業進行深入調研,最終決定將新產業的拓展方向,瞄準與老百姓相關的生活與健康消費。



??在許傢印的棋盤上,不久的將來,在恒大商業帝國裡,地產將成為基礎產業,礦泉水、糧油、乳業、健康產業則是四大新興產業,這五塊業務都擁有各自的上市平臺,到時候,“恒大”將不再隻是一塊地產品牌,而將進化為一個圍繞老百姓衣食住行消費升級的全新品牌。



??爭議聲中的多元化



??許傢印正在將他的恒大打造為一座“冒險傢的樂園”,雄心壯志難以掩飾。但多元化一直是把“雙刃劍”,國內企業多元化轉型失敗的案例不計其數,在不少人看來,恒大的多元化之路過分激進。



??丁祖昱直言,恒大佈局的新產業相互間的協同效應借 貸並不明顯,和房地產主業之間也缺乏協同效應,更像是地產賺錢困難瞭才被迫進入其他行業。



??恒大是否不務正業?來自業界和媒體的質疑不斷。



??許傢印本人對此並不認同。在他看來,恒大地產每年銷售額超1300億元,回款金額超過1100億元,核心凈利潤也超過100億元。相對於規模如此龐大的企業而言,近兩年62億元的新產業投入成本是可以承受的。更重要的是,地產業務依然是恒大的根基,對新產業的投入則是恒大邁向更高臺階的戰略性決策。



??對許傢印的觀點,新鷗鵬集團副總裁李戰洪表示同意。他說,房地產企業將面臨一波大浪淘沙,大量隻具備房地產開發能力的企業將被淘汰,隻有具備跨行業擴張能力的房企,才能掘金下一個十年。“與房地產相關聯的行業市場空間是相對有限的,而且周期性也一樣,既然要實行多元化,就應該挑選與房地產非相關行業。”李戰洪對《每日經濟新聞》記者表示,消費品與老百姓的衣食住行息息相關,無論經濟處於高潮還是低谷,市場需求變化不大,與房地產相比,周期性弱很多,這樣穩定的行業,能對房企發展起到很好的互補作用。



??隔行如隔山。盡管恒大具備資本優勢,但對於習慣瞭暴利與粗放式發展的房地產企業而言,要在高度市場化的傳統消費行業分一杯羹並不容易。財報顯示,2014年恒大的非地產業務總虧損為31.3億元,其中礦泉水業務去年錄得虧損23.7億元。“礦泉水虧損瞭23億元,主要是由於第一年我們打瞭很多廣告,以及組建全國銷售團隊與全國鋪貨的需要,虧損是很正常的。”許傢印表示,隨著恒大冰泉品牌的知名度打響,未來三年新產業投入將大幅減少,預計礦泉水、糧油以及乳業三大產業有望今年實現盈利,並在三年後分別在港股獨立上市。“試錯是房地產企業轉型的必經階段。”李戰洪認為,與資本密集型的房地產行業相比,傳統消費行業的資本投入要小得多,房地產企業在主營業務盈利依然豐厚的時候主動探索新業務,即使失敗瞭,損失也有限、可控,比在主業日落西山之時被動轉型更明智。



??內地版的李嘉誠?



??一位恒大地產小股東告訴《每日經濟新聞》記者,他之所以投資恒大股票,最大的原因是在許傢印身上看到瞭年輕時李嘉誠的勇猛魄力,近年來人們隻看到李嘉誠的穩健謹慎,殊不知在事業發展初期,如果李嘉誠缺乏“蛇吞象”式的收購和記黃埔的勇猛,便沒有如今華人首富的地位。



??仔細研究不難發現,許傢印的多元化佈局思路與李嘉誠有不少相似之處。在和記黃埔的發展路徑中,業務遍及港口、地產、能源、基建、電信等多項產業,通過配置關聯性較弱的多元化業務,實現風險互補對沖,這是李嘉誠在歷經多次金融風暴後依然屹立不倒的重要秘訣。但與此同時,利用主營業務利潤培育新業務,同樣是“李超人”多元化經營的一項重要手段。典型的例子是和記黃埔在2002年開始啟動的歐洲3G投資,投資累計超過2200億港元,但直至2011年才首次實現盈利,但這絲毫無礙李嘉誠對3G業務的投入熱情。



??不少投行對恒大的多元化戰略都不看好,但在許傢印的生涯裡,他從來都是與看空的聲音並肩而行,卻擅長“逆襲”。一個有力的證據是,早在2006年,恒大的主營業務收入在“華南五虎”中墊底,尚不足富力地產(富力又一城(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖) 富力盛悅居) 的20%,2008年的金融風暴阻擾瞭恒大的上市計劃,更讓公司行至破產邊緣。危難關頭,許傢印獲得香港富豪鄭裕彤的支持,並推動恒大在2009年上市。到2014年,恒大的銷售額已經在“華南五虎”中沖到榜首,除瞭碧桂園跟得上節奏,其餘對手均被恒大遠遠地拋在身後。



??對於許傢印而言,恒大的多元化之路算得上是他的二次創業,能否再次上演“逆襲”大戲,將決定他能否成為李嘉誠那樣的華人綜合型商業巨頭。

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??(每日經濟新聞)













新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/08345994628691957953123.shtml


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隻求建設速度不問發展質量 大量新城成爛尾

??編者按:伴隨著經濟快速發展,在短短30多年的時間,我國的城鎮化完成瞭西方發達國傢幾十年甚至上百年的歷程,發展迅猛但也出現不少問題。比如,奇怪建築與“千城一面”共生,大“城市病”與“鬼城”、“睡城”為鄰,土地浪費驚人、環境破壞日益嚴重等。面對諸多亂象,盲目規劃、過度規劃、隨意規劃難辭其咎,也亟待糾偏。本報今日推出《城鎮規劃亂象透視》系列組稿,以探究竟。

??城鎮新區的拓展是城市規劃實踐的典型實例。《經濟參考報》記者近日在全國多個城市調研發現,各地通過新城建設帶動經濟發展的同時也暴露出盲目求快、資源浪費、過度擴張等問題。多位規劃界專傢表示,在城鎮化率已超過50%的當下,新城發展不能單純追求規模擴張,而要去庫存化,就現有的產業調整佈局,以漸進、修補、改良的方式對接需求,實現再生。

??新城泛濫或成發展“雞肋”

??記者走訪東中西部多個省份發現,新城在拓展城市空間、帶動經濟發展的同時,出現一哄而上同質規劃、遍地開花分佈散漫、圈地競賽成倍擴張等不良現象,亟待引起重視。

??改革開放以來,各類新區、新城的迅速崛起讓“空間生產”成為推動中國城鎮化進程的重要力量。1990年到2010年,我國城鎮建成區面積從12252.9平方公裡擴大到40533.8平方公裡,接近每十年擴大一倍。但與之相比,人口城鎮化的增速卻相形見絀。與此同時,新城在發展過程中出現的不良現象,亟待引起重視。

??——一哄而上同質規劃。2011年7月開始運營的京滬高鐵,全線23個站點城市有16個規劃建設高鐵新區或新城。這其中不少新城的空間規劃采取“超常規”尺度、追求“躍進式”發展:如錫東新城規劃面積125平方公裡、德州高鐵新區56平方公裡。一些間隔僅20分鐘車程的站點新城不約而同以金融、商務、物流、研發等功能高規格定位“發展藍圖”。

??參與設計規劃的專傢告訴記者,某東部城市將高鐵新城內6個地塊分別賣給6個地產商,結果6傢企業同樣計劃建功能類似的城市綜合體。預計三五年後,上百萬平方米的辦公樓、CBD將在這一區域紮堆出現,而開發商隻能憑借各自的品牌號召力內耗競爭。

??——遍地開花分佈散漫。東南大學建築學院教授王興平調研發現,我國城市開發區發展最快的長三角地區,許多城市市區被各類新區新城分割包圍。2013年,國傢發改委對全國新區新城建設狀況進行調查。抽查的12個省會城市全部提出推進新城新區建設,共規劃建設新區55個,平均每個城市要建4.6個新城新區,調查中平均每個地級市規劃的新城面積相當於現有城市面積的一半多。

??安徽省住建廳規劃處處長高冰松說,2004年時,安徽全省有1000多個開發區,後來大力清理數量減少、但近兩年也出現瞭反彈,一些地方甚至還有“鄉鎮工業集聚區”和“村級產業開發區”。

??——圈地競賽成倍擴張。隨著資本投入的擴大,新城圈地規模平均每十年上升一個數量級:八十年代開發區平均面積僅幾平方公裡,九十年代擴大為幾十平方公裡。2000年以後,上百平方公裡的巨型開發區和新城大量出現,新設立的重慶“兩江新區”等規劃面積都達到上千平方公裡。

??一位參與評審的專傢介紹,規劃面積巨大、代表國傢戰略的區域應該經過更為嚴格的規劃審批,但從實踐看,新城規模的可行性研究仍顯不足。某中部省份航空港規劃面積數百平方公裡,機場計劃建5條跑道,遠超北京、上海標準達到世界一流航空港規模。但近年來支撐當地客流增長的主要動力是一傢招工30萬人的勞動密集型企業,目前是否需要配套如此高規格的建設,不少評審專傢持保留意見。

??盲目規劃致新城失控

??新城強調增量規劃,通過粗線條的膨脹來贏得發展,這在創造機遇的同時也帶來驚人的浪費。專傢和規劃人員認為,各地新城出現盲目規劃、無序擴張等問題,根子在部分地方幹部發展心態走偏。

??一是搶抓發展機遇,不顧產業實際。不僅高鐵新城存在重復規劃和佈局,大批本著“高起點”定位的園區新城也面臨脫離產業需求、“空巢遍地難引鳳”的尷尬。一些房屋民間2胎轉貸怎麼貸款比較會過件官員心中,大手筆建設商務辦公樓、CBD就代表“退二進三”、“升級換代”,這導致有規模、無內涵成為新城中普遍存在的問題。記者發現,不少新城中,辦公樓和廠房大面積閑置,有的開發商打著“xx青年城”的旗號將寫字樓打造成“類住宅”出售,一些地方政府直接改規劃,將企業廠房改建成酒店式公寓。

??東南大學建築學院教授周琦說,地方政府逾越市場、主觀意志過於強烈,這導致大量規劃和建設過剩。一地政府換屆後,新領導往往不願“填充”前任的發展藍圖,而一定要重新扯開攤子,人為造成大量爛尾新城。

??二是隻求建設速度,不問發展質量。不少規劃學者指出,很多地方領導來不及評估當地產業基礎和資源稟賦,爭著喊出“一年成名,三年成型,五年成城”或“一年一個樣,三年大變樣”的口號搞開發,這種速度崇拜嚴重違背城市發展規律。

??同濟大學建築與城市規劃學院教授張尚武說,城市需要積淀、生長和逐步繁育,絕非人為設定目標就能“速成”。地方幹部出於政績需要盲目追求短期規模,其結果車貸利率多少才合理隻能是帶來供需失衡。

??記者調研瞭解到,四面建新城的發展模式表面光鮮,卻容易“拖累”老城品質的提升。一些省市既要爭建航空港、高鐵新城,又要搶抓一批高新區、產業園區,“不得已”隻能擱置老城改造、歷史文化保護。中國建築標準設計研究院城規所顧問總規劃師韓秀琦說,這種管新不管舊、保政績輕民生的做法,實質反映瞭部分幹部好大喜功,不下真功夫、不啃硬骨頭的心態。

??三是重硬件建設,輕軟件規劃。新城建設與發展實際脫節,投射到規劃實踐就是過分重視土地、建築等“硬規劃”,忽視人口、產業、資源、區域協調等“軟規劃”。周琦說,地方報批新城建設時,往往隻註重描繪美好願景卻不研究地區人口流向、當地資源稟賦。在規劃市場,也往往是畫圖紙、搞設計的規劃師吃“香餑餑”,評估人口、資源的規劃師坐“冷板凳”。

??少瞭區域特質、資源分析的“軟研究”,空間平臺容易異化為地區部門間利益博弈的工具。張尚武認為,目前工作實踐中,已經出現不少新區新城的審批變成爭取土地和建設指標捷徑的事例,一些省市報批的新區項目表面看來目標宏大、前景可期,實際是不講地區分工、一味強調自己做大。

??協同規劃轉型再生

??業內認為,當前新城發展的重點應從單純追求規模擴張轉變為強調現有設施的整合利用,落實到基本面的規劃一定要和國傢產業改革配套。新城建設應當根據發展實際分步實施,園區設施的設計也要為未來產業業態的變革留出空間。

??多位規劃界專傢指出,中國新城疾風暴雨式的增長期已經過去,新型城鎮化背景下,未來新城新區實現真正對接需求的可持續發展,應著力實現三個方面的轉變。

??一是從主抓增量建設走向提升存量品質。面對中國人口紅利和土地紅利逐漸消失的現實,當前新城發展的重點應從單純追求規模擴張轉變為強調現有設施的整合利用。周琦說,新城要去庫存化,應就現有的產業調整佈局,以漸進、修補、改良的方式對接需求、實現再生。西方目前六成以上的建設是整合現有建築而非新建,通過建築業的升級換代來重新利用空置設施不僅有利於消化存量,也將成為經濟新常中新的增長點。

??二是從強調單一項目轉向統籌區域佈局。張尚武認為,落實到基本面的規劃一定要和國傢產業改革配套。中央應自上而下地統籌空間發展規劃、差異化配置資源,把東中西部究竟怎樣定位、地區間怎麼協調分工進一步明確,不能總是自下而上的談需求、無限放大單個項目的功能。

??三是快速規劃、一次性建設轉向圈層發展、分步建設。讓新城走出盲目規劃、超需求建設的循環,快速規劃一整片園區、一次性完成所有建設的模式需要作出調整。

??規劃人員認為,快速發展的經濟面前,一攤子鋪開建設必然與今後的實際需求脫節。新區新城不能追求三五年內畫滿圖紙蓋滿樓,而應當根據發展實際分步實施規劃,園區設施的設計也要為未來產業業態的變革留出空間。

??本版稿件除署名外均由記者鄭瑋娜、張雲龍、閆起磊、程士華、孫洪磊、毛海峰、任峰、王玨玢、陶冶采寫

??經濟參考報

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/08235995713194642158035.shtml


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新浪樂居榮獲2013年度最佳創新營銷平臺獎



新浪樂居榮獲"2013年度最佳創新營銷平臺獎"

  2013年11月20日,在《成功營銷》雜志舉辦的"2013中國創新營銷峰會"上,新浪樂居榮獲房屋二胎條件貸款全省皆可處理"2013年度最佳創新營銷平臺獎",此榮譽是為表彰在2013年度各行業的最佳創新營銷案例、產品、平臺和公司。

  中國創新營銷峰會"是《成功營銷》雜志每年11月份推出的年度營銷盛會,每年峰會規模在600人左右,自2004年創辦以來,至今已經成功舉辦過9屆。峰會將分析本年度最成功企業的營銷策略及下一年企業營銷的趨勢和方向,同時評選出該年度各行業的最佳創新營銷案例、產品、平臺和公司。此會議結合成功營銷特刊--《年度創新100營銷案例手冊》是每年營銷領域最具影響力的盛會與盛事之一,擁有極高的贊助價值和傳播價值。

  峰會專題:http://fenghui.vmarketing.cn/2013/

  《成功營銷》雜志隸屬於香港上市公司財訊傳媒集團(SEEC Media Group Limited),是一本以獨特的前瞻性和全球視野關註企業品牌成長與營銷創新的高端營銷管理類期刊,是營銷新平臺、營銷新案例、營銷新趨勢的"發現者"和"傳播者",是影響企業營銷決策的知識讀本。

  新浪樂居作為中國房地產、傢居行業上下遊產業鏈第一平臺,一直以來秉承"樂居"理念,為消費者提供買房、賣房、租賃、裝修等生活服務,致力於打造一個全面便捷的信息發佈平臺和公正公開的互動生活社區。

  同時,新浪樂居依托深耕行業多年所積累的強勢資源,整合土地、調研、設計、采購、施工、物管等房地產行業產業鏈。形成瞭一個"融知識、匯人氣、集公司、整合產業鏈、成通路、聚財富"的集房地產知識資源與交易資源於一體的中國房地產整合創新營銷第一平臺。幫助平臺用戶打造比現實更活躍、更有效的全產業鏈商圈。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/13512民間2胎借款貸款全省皆可處理505489.shtml


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楊紅旭央行全面降息 一線城市將率先反彈



新浪樂居訊11月21日銀行2胎 銀行2胎利息任何問題免費諮詢消息,央行發佈公告稱,自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。

“央行降息將利好樓市。”易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,首先貨幣寬松後,第一利好的行業便是房地產。其次非對稱降息後,房貸成本全線下降,購房需求加速釋放,將利好個人房貸。最後是信貸銀行二順位房貸缺錢急用哪裡借錢成本整體下滑,開發貸將受益,同時開發商融資成本降低,房價促銷動力也將減小。

同時楊紅旭認為,降息還將助漲房價。樓市的核心邏輯是政策暖風頻吹,貨幣政策與政府救市雙輪驅動,那市場隻有一種可能:蘇復。這從10月的樓市成交量大增可以看出。再加上如今央行全面降息,一線城市成交量必然率先反彈。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-22/08565941725613311444659.shtml


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海河劉莊橋8月起 大修 明年7月 煥然一新

  提起劉莊橋,不少天津人都有深刻印象,這土地2胎融資座始建於1959年的跨海河橋梁自從1991年改建至今已使用瞭22年。由於存在著較為嚴重的安全隱患,今年8月,劉莊橋將重新改造。

  據瞭解,劉莊橋自1991年改建至今已使用22年,經測量檢驗,該橋在斜拉索力、橋梁結構、橋面板、橋墩不均勻沉降、開裂等方面存在較嚴重的安全隱患,需進行改造。目前,劉莊橋改造工程開始進入環評階段,公開信息顯示,該項目主要為斜拉橋梁體及斜拉索改造工程,對橋塔及橋梁下部結構進行利用。改建後,橋梁功能及建設標準與現狀保持一致,僅限新店二胎非機動車通行。工程共分四部分:拆除斜拉橋梁體和斜拉索、新建斜拉橋梁體和掛索、維修加固橋梁和裝飾景觀照明、橋頭引路接順改造。道路改造面積約6556平方米,橋梁梁體改造面積約2091平方米,包括道路、橋梁、排水、景觀、照明、管線切改、綠化、交通工程等。工程擬於今年8月開工,預計2015年7月竣工。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/08342776978.shtml

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梁振英要 才不要 財 香港今起暫停投資移民計劃



??昨日,香港特區行政長官梁振英在2015年施政報告中表示,從1月15日起暫停資本投資者入境計劃(即投資移民)。他還表示,為瞭應對人口老化問題,會積極釋放本地勞動潛力,培育本地人力,同時吸引外來人才。在此之前,香港投資移民計劃已經實施超過10年。



??廣州移民業界人士表示,暫停計劃並不影響入境處在此之前收到的申請,包括已獲批及仍在處理的申請。移民專傢分析,未來香港很有可能重開投資移民通道,但極有可能漲價,現在有移民計劃的申請人可以考慮選擇其他國傢。



??已經遞表的申請人不受影響



??根據此前的政策,移民申請者投資1000萬港幣到香港股票、基金、債券、存款證等領域,7年後即可申請成為香港永久居民,同時可撤回投資,以現在匯率計算,折合約為800萬人民幣,在很多投資人士看來,性價比較高。



??嘉誠海外移民公司董事長楊小平表示,早在施政報告出臺前,移民業界已經做好瞭兩手準備。由於考慮到移民局已經積壓瞭一定數量的申請,因此業界估計施政報告會調整投資移民計劃,之前預計是提升門檻,但沒想到香港政府直接暫停瞭計劃。“目前我們所有香港投資移民客戶已經完成遞表申請,沒有受到影響。”



??對於此前已經入表申請的投資者,楊小平說,暫停計劃並不影響入境處於暫停日前收到的申請,包括已獲批及仍在處理的申請。也就是說,在昨信託房屋貸款日香港入境處16:30下班前提交的申請依然具有效力。因此,已經入表的客戶無須擔心會受到政策變動影響。



??吸引高素質外來人才



??盡管香港對“土豪”移民暫停,但香港地區對外來人才和專才的門似乎更加開放。



??根據梁振英施政報告,特區政府將推行試驗計劃,吸引已移居海外的中國籍香港永久性居民的第二代回港發展;將放寬“一般就業政策”“輸入內地人才計劃”“優秀人才入境計劃”下的逗留安排,鼓勵人才及企業傢來港及留港發展;還將調整“優秀人才入境計劃”下的綜合計分制,吸納更多擁有優秀教育背景或國際工作經驗的年輕人才來港發展。



??據悉,香港特區政府當年提出投資移民計劃有其時代背景。香港特區政府發言人指出,計劃在2003年推行時正值香港經濟衰退,需要吸引外資來港,以刺激經濟增長。考慮到特區現時的經濟狀況,不應再重點吸引資本投資者來港,而是應聚焦吸引專業人才,以及富創意的企業傢來港為本地經濟做出貢獻。



??業內預測未來或會重開



??和中移民廣州公司總經理劉麗花預測,此次“暫停”可能是短暫關閉一段時間,後期修訂法案,重新開放後,漲價空間很大。“還有一種悲觀的看法,認為香港特區政府永久性關閉投資移民通道”,劉麗花說,這種可能性不大,香港投資移民的投資類別是以金融資產為主,而香港又是一個金融中心,所以應該不會永久關閉。



??聯鴻移民總裁鄒麗娟建議有移民計劃的申請人可以考慮選擇其他國傢。現時美國投資移民性價比較高,投資50萬美元可獲美國綠卡。歐洲投資移民也成為熱門選擇,隻需購買50萬歐元的房產,即可全傢移民。



??據香港入境處數據,截至2014年上半年,累計有23176宗投資移民申請獲通過,九成為已獲得第三國永久居留權的內地人士,為香港吸納近2000億港元資金。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/15325961394180160012826.shtml


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兩會聚焦新常態下的地產分類調控將成重點

??兩會前夕,央行再一次降息,給市場註入一針強心劑,而房地產行業的信心已經在2014年三季度得到瞭提振。彼時,央行、銀監會共同發佈通知,全面放寬限貸政策,且松綁程度超出此前預期。同時,福建、湖南、江西等地陸續出臺文件,明確放松限購,並發佈信貸調整、財稅支持等微調救市政策。

??貨幣政策寬松對住宅銷售市場刺激作用明顯。上海浦東區域一地產項目營銷人士對界面新聞記者稱,2014年整體來看,上海區域住宅銷售比較差,但是,四季度政策利好刺激銷售增加的同時,也帶動瞭住宅銷售價格的上漲,房企普遍預期2015年市場向好。

??實際上,寬松貨幣政策已經進入執行軌道。2月28日中國人民銀行宣佈下調存貸款基準利率,金融機構一年期貸款基準利率自3月1日起下調0.25個百分點至5.35%,其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。這距離上一次降息尚不足百日。

??不過,這也引發市場擔憂。中國經濟學會副會長牛鳳瑞對界面新聞記者分析稱,房地產市場要避免房價過快上漲、穩定健康持續發展,必須要解決深層次的制度問題。政府應該放開之前調控過程中“不該管、不該控的”,輔以微調政策,回歸市場主導。

??如何避免“眉毛胡子一把抓”,細化上一屆兩會提出的“分類調控”思路,將成為整個2015年房地產政策的重點。易居房地產研究院企業研究中心總經理周建成對界面新聞記者預測,2015年兩會不會明確針對房地產業出臺專項支持政策,但是,為瞭應對國民經濟增長乏力,寬松性的貨幣政策和財政政策將會大幅度出臺。

??2014年兩會,新一屆政府首次提出“分類調控”,放棄綿延數十年的“一刀切”行政幹預房地產路線,提出加大保障房供應平衡住房供應結構,力推棚戶區改造以盤活存量土地,解決土地供應饑渴。

??其後,上述政策細節均在當年度開始落地。2014年,執行近4年的房地產限購逐漸退出二三線城市,截至目前,全國實行限購政策的46個城市,除瞭北上廣深四大一線城市和三亞,其他城市均取消。

??除瞭限購的逐步退出,“啟動不動產統一登記”更顯示出政策制定者的決心。3月1日,《不動產登記暫行條例》正式實施。業內普遍認為,該條例執行有望推動居民住房信息全國聯網,是房產稅擴圍的積極信號。

??不過,不動產登記後帶來的小產權房確權問題,料將再次成為今年兩會政策的關註焦點。全國工商聯房地產商會發佈的數據顯示,1995-2010年間全國小產權房竣工建築面積累計達到7.6億平方米,相當於同期城鎮住宅竣工面積總量的8%。雖然國土資源部不動產登記中心法律處處長蔡衛華曾明確表示,小產權房不登記也不發證,但是,業內認為,小產權房體量巨大,具體確權范圍還有待今年兩會政策明晰。

??另外,2014年,國務院總理李克強宣佈將加大棚戶區改造規模,規劃2014年“新開工700萬套以上,其中各類棚戶區470萬套以上,年內基本建成保障房480萬套”。目前一線城市土地供應乏力,如何借助棚戶區改造盤活存量土地也成為開發企業關註的重點。不過,棚戶改造涉及利益方過多,政府主導力量的執行力成為改造計劃成功與否的關鍵。


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