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首套房貸基準利率成常態 二套房政策差異化顯現



??8.5折房貸利率優惠再現北京和上海,也讓市民對房貸利率打折充滿瞭期待。最近有消息稱,農歷新年後“房貸新政”或於近日公佈,將明確商業性個人住房貸款

的利率下限為貸款基準利率的0.7倍。昨日,商報記者就此調查發現,即使房貸利率可以打7折的規定出臺,對絕大多數人來說可能仍然是“看得見摸不著”。

??首套房貸現8.5折利率

??新年房貸重新“開閘”後,央行降準流動性利好釋放,多個外地城市房貸出現寬松跡象。近日,有消息顯示,“房貸新政”或於近日公佈,其中有一條內容是,明確瞭商業性個人住房貸款的利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

??目前,雖然房貸7折利率優惠還沒有在市場上出現,但近期外資銀行友利銀行在北京、上海推出的首套房8.5折利率優惠,還是讓消費者感到瞭寬松的預期。此舉超越此前匯豐銀行的8.8折,再次拉低瞭一線城市房貸利率。

??不過,雖然8.5折再現江湖令人振奮,但是根據融360最新獲得的消息,匯豐銀行從去年年底開始推出的8.8折房貸優惠政策本月收緊,名額由全國限量800名降至200名。

??房貸利率7折難成主流

??對於未來首套房貸是否可能出現7折利率的問題,業內並不是太看好。市內一大型國有商業銀行個金部負責人在接受商報記者采訪時說,去年9月30日,央行和銀監會緊急發佈的通知中就重申瞭首套房利率折扣下限為7折。

??在市內金融業人士看來,目前,銀行存款流代償二胎借款失壓力大,資金價(1207.40, 10.10, 0.84%)格高企,首套房給出7折最低利率幾無可能,9折可能是銀行的底線。

??“央行所提到的7折利率優惠更偏向於政策指導,銀行落實起來十分困難,短期內出現的可能性極小。”另一位股份制銀行個貸部負責人表示,即使央行規定出臺重申首套房貸可以7折優惠,那也隻是下限,絕大部分銀行住房按揭貸款都不會那麼低。

??昨日,商報記者走訪市內部分商業銀行、品牌樓盤瞭解到,首套房貸執行基準利率已經成為常態。市內一傢大型國有商業銀行李傢沱支行房貸部人士稱,

他們已經對個人房貸利率進行瞭調整,購房者購買與該行建立瞭個人房貸合作樓盤的房子,隻要是按揭首套房,便可按央行最新的基準貸款利率執行。在南坪西路一

品牌樓盤,售樓人員在接受購房者咨詢時也表示,現在到上述國有商業銀行辦理個人房貸,首套房貸利率已經回歸到瞭基準利率。

??“如果首套房按揭貸款利率執行7折,銀行基本不要說賺錢。目前一個現實是,銀行存款流失壓力大,資金成本不斷提高。”有股份制銀行人士坦言,目前5年期

以上銀行貸款基準利率為6.15%,7折房貸利率即為4.305%。而現在5年期定存利率上浮20%後將達到5.4%,已經明顯出現倒掛。

??分析

??二套房政策

??差異化顯現

??對於房貸未來的走勢,全金融搜索平臺融360房貸分析師李立認為,目前大多數城市的房貸利率已接近銀行所能承受的底線,除非央行再次降息,否則

首套房利率難現大幅下調。一個新的趨勢是,銀行的二套房貸款政策越來越呈現出差異化,未來,銀行或憑借個性化的二套房貸款政策來吸引更為優質的改善型置業

人群。

??李立預計,二套房貸款利率松綁將擴展至全國,房貸利率戰場將開始轉向二套及以上住房貸款。同時,個性化的政策將在更多銀行出現,降低二套房首付

比例是大勢所趨,利率下調空間也比首套房更大。因為對銀行來說,二套房購房者是更為優質的客戶,他們已擁有的房產可以作為還款的保障;其次,購買二套房的

人群收入水平相對更高,還款能力更強;第三,二套房房貸利率相比首套房要高,銀行收益更大。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/08385976510328186651669.shtml


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長三角多地醞釀大尺度救市 拉動樓市作用或有限淡水房屋二胎

  降低購房落戶門檻、購房可獲最高3萬元購房補貼,杭州餘杭區這份正在"醞釀中"的政策,救市力度已相當可觀。餘杭區建設局9月2日向記者證實,這一攬子措施並未正式發佈,但目前的確正在調研相關政策的可行性。

  此外,同樣位於長三角的寧波、無錫等城市也頻頻調整樓市政策,8月底寧波、無錫紛紛對此前部分放松限購的政策作出調整,兩地限購政策全面取消。

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟指出,對地方來說,首次救市的效果應該不會很明顯。在解除限購後,很多地方政府極有可能仿效杭州新一輪救市的手法,出臺購房補貼或減免稅費這樣帶有"刺激性"的政策。

  救市尺度越來越大

  據網上所傳的杭州救市文件,自8月1日至2015年1月31日在餘杭區范圍內購買房產,並符合補貼標準的,在取得房屋所有權證後,將給予購房款總額1.3%的購房補貼,單套房最高可獲得3萬元的補貼。

  此外,餘杭區將購房落戶的面積標準由之前的80平方米降低至60平方米,並將降低二套房公積金貸款首付的比例。在餘杭區購買第二套住房,現有住房面積低於140平方米以下的,可以申請第二套住房公積金貸款,貸款首付款比例不低於60%。

  "我們並沒有接到區政府正式通知,但如果真按照這一內容執行,那這次購房補貼、降低落戶標準的力度確實比較大。"杭州景瑞地產一位高層向記者表示。

  9月2日,餘杭區建設局向記者證實,網上所傳文件的內容,的確和餘杭區正在進行的調研相吻合。

  "正式文件還沒有出,隻能說是草案或意見稿。但可以確定的是,相關政策確實正在醞釀中。"餘杭區建設局房產市場管理科工作人員告訴記者,這份基本成形的文件最終將報批杭州市政府通過後,才會正式公佈。但何時能出臺,目前並沒有時間表。

  加上這次醞釀中的購房補貼政策,這已經是杭州在一個多月的時間裡第三次出手救市。

  7月29日,杭州對主城區140平方米及以上取消限購,餘杭、蕭山兩區全面取消限購。一個月之後的8月29日,杭州市全面取消限購。杭州餘杭區的這一次出手,距之前的全面取消限購還不到一周時間。

  "與前兩次相比,此次政府救市的意圖更加明顯,救市的力度也明顯大於前兩次。"杭州一傢房產機構的高管向記者指出,和限購松綁相比,餘杭出臺購房補貼和降低購房落戶標準的措施,幾乎可以算得上是"刺激性的政策"。

  "加上公積金政策,現在地方政府有權調整的政策內容,餘杭基本上都調整到瞭。從這個角度看,餘杭這次醞釀救市的力度是相當大的。"浙報傳媒(19.28, 1.07, 5.88%)地產研究院院長丁建剛表示。

  松綁效應不佳

  除瞭杭州之外,寧波、無錫等長三角城市也紛紛開始瞭第二輪救市。

  寧波則在7月30日對限購第一次松綁後,也對限購全面"解禁"。8月29日寧波市住建委宣佈,自8月30日起購買寧波市海曙、江東、江北三區90平方米以下的商品房,不再需要提供傢庭住房狀況查詢記錄。這意味著寧波通過兩次松綁,完全退出瞭住房限購政策。

  在寧波宣佈全面解除限購令的同一天,無錫也對限購進行瞭二次松綁。在原先取消90平方米以上住房限購的基礎上,無錫自8月30日起,取消對90平方米以下的住宅限購令。

  不過,江浙多位業內人士告訴記者,從目前來看,限購松綁或取消,對樓市的拉動作用非常有限。

  寧波一位開發商告訴記者,近期寧波的成交量的確有所上升,但其實是前幾個月線下積累交易的成果。

  "很多樓盤此前已經與開發商簽訂瞭線下合約,但並沒有在房管部門備案。限購解除後,這部分交易才在房管局備案登記。而這部分在幾個月前成交的房子,短期內集中簽約,看上去像是限購的利好直接引起的。"上述開發商說。

  杭州雙贏置業總經理章惠芳表示,正因為限關埔重劃區購作用有限,所以杭州胎動腹中的"購房補貼"等刺激性政策,正是很多城市想要做的。

  "下一步對樓市起扭轉作用的關鍵點,在於能否放開限貸。"陳晟在接受記者采訪時表示,各地陸續退出限購令後,已經在政策層面撕開瞭一個口子。但這對扭轉樓市走向,並不能起到決定性作用。

  業內人士認為,當下真正對樓市產生制約的是認房又認貸的政策。因為對消化庫存更有力的部分,來源於改善型需求。而這部分需求需要銀行的信貸支持,信貸不給力,松綁限購其實隻完成瞭對需求一半的釋放。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/10324428204.shtml

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高雄二胎融資利率多少免費諮詢試算雙節加碼樓盤促銷忙 南海西部盤低至4字頭

“雙十一”剛過不久,這周又迎來“雙十二”。恰逢樓盤年末促銷,開發商們當然是抓緊機會再推一把啦。記者本周走訪南海區搜羅筍盤,便見到不少開發商借“雙十二”做促銷。整體看,桂城中心及東部價格仍算堅挺,但中西部便有不少樓盤產品低至“4字頭”。

漫畫/孫小蘭

桂城東有樓盤推“雙十二”特惠二胎轉貸任何問題免費諮詢

若要評出今年佛山樓市的“大贏傢”,非南海區莫屬瞭。成交量最高、成交均價最高、新盤新貨最多,甚至新開商場最多的都是它。根據佛山市住建局統計數據顯示,今年上半年佛山住宅成交面積同比下跌15%,惟獨南海區成為五區中唯一成交正增長的區域,156.69萬㎡的成交面積達到限購以來最高值,成交金額達158億元。

在桂城、裡水、平洲等南海東部片區,樓價也在廣佛買傢力撐下鮮有大幅度優惠出現,讓利最大的莫屬中海地產。記者獲悉,為慶祝進駐佛山十周年,中海地產旗下中海千燈湖1號、中海錦城、中海寰宇天下、中海錦苑四盤聯動推出重磅優惠,其中中海錦城推出8折限時秒殺,中海寰宇天下在售洋房均價12000~15000元/㎡起,中海錦苑則均價11000~15000元/㎡起,目前購房可享99折。

12月至少20項目入市推新

此外,也有開發商借“雙十二”做促銷。如保利華南在12月6日至12日的“保利雙十二”購房狂歡節期間,全線產品優惠達8.5折。裡水的領地·海納豪庭也將開展雙十二促銷以及聖誕大型活動,活動前將有最低9折優惠。

中西部鎮街盤低至5字頭

與南海東部片區相比,中西部片區樓盤紮堆供應,因此年底促銷力度也有所加大。尤其以獅山城區和羅村最為明顯。

在獅山,年底有不少低至“5字頭”的單位。其中,營銷計劃做得最“給力”的是絲寶地產旗下兩項目——上林苑和上林一品,優惠措施包括“0首付”、“7折利率”等。目前上林苑有部分60~90㎡兩三房特價優惠單位,一口價5025元/㎡;上林一品部分單位低至4800元/㎡。中恒海暉城也有單位低至5288元/㎡,還是樓王單位,涵蓋116~138㎡三四房。此外,獅山錦繡北苑、羅村力迅城築、龍光君悅龍庭、長信銀灣的部分特價單位最低價也是“5字頭”。時代傾城進行年底大促,全線產品全部8.8折優惠。

12月至少20項目入市推新

本月,作為“推貨大戶”的南海區依然是全市新增量的主要支撐區域。記者結合新浪樂居、大粵網房產數據統計發現,南海區12月至少有20個項目入市推新,主要集中在大獅山、裡水等鎮街地帶,而桂城等核心區域僅有2個項目推新;產品線涵蓋洋房、公寓、寫字樓、商鋪等,其中還有3個純新盤。

其中,剛需、首改戶型仍是主打,包括萬科金域中央、萬薈時代、依雲華府、桂丹頤景園、中恒海暉城、光明花半裡等樓盤主打三四房產品;大戶型洋房則集中在獅山凱旋名門、依雲曦城、裡水中信金山灣等樓盤。

純新盤包括獅山紫悅名都、西樵世爵府邸和九江歐浦商城。其中紫悅名都將開放全新樣板房,推兩房至四房戶型;世爵府邸開放營銷中心,主打中小戶型;歐浦商城則開售40套商鋪。

此外,同樣推商業投資產品的還3個樓盤,如季華東麗日廣場將推首批商鋪,羅村時代傾城、裡水珠江科技數碼城發售公寓新品,中企綠色總部則開盤發售2期寫字樓。

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看樣板間 別隻看“顏值”

網絡中流行一個詞匯叫“顏值”,用來形容人的美貌程度。對於購房者來說,樣板間是買房裝修的一個重要參照物。但切記莫被樣板間的“顏值”遮住眼,“使用價值”的考慮最重要。

首先,看隱蔽工程。一般情況下,樣板間不會設置水、煤氣、暖氣等管道線路,空調也用不著穿墻破洞,電開關的位置是否合適、電插頭是否足夠——這些實在的問題樣板房都看不出來。因此買房要站在現房的角度上預先設想房子的管道線路對實際裝修效果的影響。

其次,看實際面積。樣板房的傢具尺寸有一定縮水,再加上采用反光材質、多做開放式空間等方法,讓空間看上去很大。看樣板房不妨以房間內長、寬方向的地磚數量折算一下房屋的面積,弄清房子的使用率是多少。另外也不能忽視電梯、公用走廊的面積。

此外,看實際光線。樣板房以強烈的燈光掩蓋戶型原本的采光度,因此判斷光線應將目光聚集在房屋的戶型、朝向上面。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/08575948973618183852021.shtml


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十餘房企被曝資金告急 破產危機波及大房企2胎房貸利率比較任何問題免費諮詢

  中新網5月14日電 (房產頻道 馬榕)今年3月以來,在浙江寧波、江蘇南京、無錫、安徽合肥、湖北襄陽、陜西神木等全國多地,十餘傢中小房企被曝光因資金鏈斷裂而陷入瞭破產危機,關於中小房企資金鏈趨緊、或再現"跑路潮"的討論熱極一時。

  但不僅是中小房企,昔日的實力房企也可能遭遇類似的資金困局。近日,光耀地產資金鏈受阻、旗下多個樓盤無法按時交付的消息,得到瞭開發商方面的公開證實,一時間,這一百強房企的資金危機,觸動瞭處於"迷失"狀態樓市更為敏感的神經。值得註意的是,據《證券日報》報道,不少前期擴張激進、負債高企的房地產商都面臨著極大的資金壓力,並指出,首開也是其中一例。

  面對中小房企和實力房企接連傳出的資金鏈趨緊現狀,業內人士分析稱,房地產市場正處於新一輪洗牌,而被洗牌出局的未必就是中小房企。

 資金鏈頻頻告急 多傢房企難逃破產命運

  2014年3月,在信貸收緊、降價潮蔓延之時,浙江寧波奉化最大本土房產企業-興潤置業資金鏈的斷裂,拉開瞭馬年房企"破產"的序幕。據悉,因管理混亂、土地跌價、安置房項目戰略失誤、沉重的民間借貸等問題,興潤系總負債達35億,成為瞭中國房地產公司的一次巨額違約事件。

  興潤崩盤,曾被媒體評論為"推倒瞭2014年中小房企崩盤的第一張多米諾骨牌"。隨後,資金鏈斷裂、房企破產、項目爛尾等聲音此起彼伏。

  4月初,南京盈嘉地產遭到業主維權舉報,稱其資金鏈斷裂、所開發的合傢春天項目停止施工;4月中旬,關於南京福地老板跑路的消息傳得沸沸揚揚,其逾期未還的1億元銀行委貸本息資金沒瞭著落;4月18日,浙江立德房產由於拖欠多筆民間借貸,被多名債主告上瞭法庭;5月6日,多傢媒體報道稱光耀地產資金鏈斷裂瀕臨倒閉......據不完全統計,3月至今,全國各地十餘傢房企被曝出瞭資金告急、甚至倒閉的事件,涉及浙江、江蘇、安徽、湖北、海南等多個省份,大多集中於三四線城市,且多為中小房企。

  這些案例中,最令市場關註的,莫過於近日瘋傳的"光耀地產資金鏈斷裂"事件。3月27日,光耀荷蘭小城部分業主上訪維權,稱光耀旗下位於惠州的多個項目資金鏈斷裂導致停工,無法按期交付。經歷一個多月被傳瀕臨"破產"的輿論發酵,5月7日光耀地產公開發表聲明,承認公司面臨資金鏈問題,但否認瞭瀕臨破產的說法,之後也表示願意接受其他企業的收購。

  另外,據《證券日報》報道,截止2013年年底,首開股份也面臨著負債率達183%、全年利息支出超凈利潤2倍多、拿地金額超過其銷售業績等資金鏈緊張的局面。並分析稱,在銀行逐步收緊房地產開發貸款的當下,房企資金承壓並不鮮見。

  資金危機或向大房企蔓延 中小房企未必洗牌出局

  據全國房企資金報告顯示,今年一季度,房地產資金來源增幅已從去年的26.5%驟降到6.6%,業內分析認為,2014年房企的融資渠道依然狹窄。與當下政府取消限價傳聞不斷、樓市庫存攀升、部分開發商降價跑量、購房者預期悄然轉變等大環境相結合,大小房企的樓市江湖正面臨著一場大洗牌。

  這對於本身周轉能力薄弱的中小房企來說,無疑是新的考驗:市場成交低迷,銀行貸款受阻,上市渠道困難重重,因而有專傢預言,下半年中小房企資金斷裂的情況將會更加頻繁地發生。上海同策咨詢研究部總監張宏偉認為,2014年的五六月將是中小房企的一個艱難生存期,產品類型偏高端且周轉率較慢、前期拿地過於激進導致成本較高、資信不太好貸款受限的中小企業,將存在更多市場風險。

  而在百強房企光耀地產資金趨緊傳聞土地2胎利率缺錢急用哪裡借錢落實後,廣州房地產專傢韓世同指出,這一案例或許說明瞭資金斷裂危機可能由之前的中小房企向大房企蔓延。首開等房企資金趨緊的報道也為此增添瞭新的例證。

  蘭德咨詢總裁宋延慶在接受中新網房產頻道采訪時也表示:"中國房地產面臨著新一輪的洗牌,但被洗牌出局的,未必就是中小型房企,而有可能是大中型企業。具體哪些企業被洗牌出局,不取決於規模大小,而是取決於其健康狀況。"

>>>5.17"為母親買套房"新浪樂居大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08222729703.shtml

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內容來自sina新聞

買樓貴收樓難 業主雙重煎熬

  





  天馬河公館開發商已緊急調集2000萬元資金加緊建設這8棟樓,他們希望在6月15日前完成房屋建設和裝修。



江南美景二期單位為毛坯收樓,目前已具備交樓條件。

  天馬河公館遲交樓有新進展 江南美景二期又爆遲交樓

  近日,有讀者向記者報料,海珠區江南美景二期出現遲交樓的情況。記者向開發商瞭解後發現,原來江南美景二期遲交樓涉及到一臨建商業設施的拆遷問題。開發商表示,經過與政府有關部門的溝通,預計6月可以交樓,有關遲交樓的違約責任也會依足合同賠償。

  本報3月曾經報道天馬河公館遲交樓問題,記者近日從業主及開發商處獲悉,有關事件發生後花都區各部門極力敦促開發商盡快解決有關問題,開發商也已緊急調集2000萬元資金來支持後續建設,開發商允諾在6月15日前完成建設和裝修。 文/圖:記者 李鳳荷

  市區盤都遲收樓 臨建商業"賴死不搬"

  去年初火爆賣完的海珠區新港路新盤江南美景二期本應在今年3月31日收樓,但買瞭該樓盤一個小單位的張先生卻發現,3月中旬都未有開發商的掛號 信或快遞來,心急之下他在3月底打電話給銷售中心有關人士,發現原來小區要遲收樓。張先生為此非常不解,因為江南美景二期是毛坯交樓,目前外立面完全是可 交樓的狀態,且樓下已在開售商鋪,為何樓上住宅遲遲不交呢?

  據開發商人士表示,江南美景花園南側有一臨建的美景商貿中心,已存在十多年,由一老板承租,因租金收入可觀,一直未有搬遷。該地塊為江南美景的 配套幼兒園用地,產權歸國傢,由於江南美景分期開發,開發商與政府約定,配套的幼兒園是開發商興建後移交給教育部門,在小區開發完畢後建成移交。故此,江 南美景一期交樓出證按正常完成,沒有受到該地塊臨時出租問題的影響。該盤二期與一期的開發時間相隔銀行2胎借款任何問題免費諮詢近10年,去年初二期售罄後,開發商與政府商討有關臨時 出租用地的清場問題,不過由於種種原因,該臨租商場一直未能清場,貼上去的"拆"字很快就被商場管理者撕下來。最終,這個臨遷商場未能及時搬遷,影響瞭配 套幼兒園的建設,也連帶拖累江南美景二期業主的收樓。

  記者近日到江南美景實地察看有關情況。江南美景二期位於新港路,一期在南面,小區地下停車場出入口為一期最南面,一路之隔就是美景商貿中心。據 附近街坊表示,每天出入該批發場拖貨的手推車把路都堵住瞭,他們也盼著這個批發場搬走建成幼兒園,對小區孩子以及業主的出入都是利好消息。

  在遲交樓近一個月後,江南美景二期的遲交樓問題終現曙光,開發商召集二期業主到售樓部簽署"網上投票"授權書,原來開發商與政府有關部門溝通 後,基於二期業主盡快收樓的訴求非常強烈,政府有關部門同意主要業主們對配套設施建設進行投票,配套的幼兒園建設可以單獨剝離,不對二期的收樓和出證造成 影響。據開發商表示,配套的設施可能由幼兒園改為派出所,一切按政府規劃更改為準,開發商會出資成立專控賬戶,確保有關設施的興建。這樣一來,"賴死不 搬"的臨建商鋪就對二期單位的收樓和出證不會造成障礙。

  根據江南美景二期的銷售合同,開發商若遲交樓,將按遲交樓時間每天賠樓價的萬分之一,若開發商可在今年6月底前交樓,業主將有可能獲得總樓價1%的賠償。

  房貸二胎利率貸款全省皆可處理天馬河公館開發商急調資金趕工

  今年3月15日,花都天馬河公館近百名業主到小區維權並到花都區政府投訴開發商遲交樓的情況。據記者從開發商處獲悉,自從業主投訴維權以來,花 都區政府有關部門已多次敦促開發商盡快解決問題,多部門與開發商的最近一次會議在上周五開,也有業主代表參加。開發商代表餘總對記者表示,M12、13、 13A和15預定是今年3月31日交樓,M10和M11是今年11月底交樓,M19和20毛坯交樓,原定去年12月底收樓。目前開發商已緊急調集2000 萬元資金加緊建設這8棟樓,材料進場比例已達95%,他們希望在6月15日前完成房屋建設和裝修。

  據瞭解,天馬河公館房屋買賣合同共有兩處約定的收樓時間,一處是在合同條款中,一處是在補充約定,合同條款約定的時間比補充約定大概晚一年。有 律師分析說,補充約定的交樓時間隻是開發商單方面允諾可提前收樓的時間,沒有強制力,能夠證明遲收樓的時間點還要以正式合同條款的時間為準。故此,目前 M19和20以及M12~15共6棟樓發生遲交樓的情況,M10和11棟的合同收樓時間為今年11月底,目前還未到判斷發生遲收樓的時候。業主林小姐表 示,他們最擔心的是樓盤爛尾,隻要開發商能把樓建好裝修好並交給業主,他們願意耐心等。而開發商也提供瞭每周20個到工地監督的業主名額,業主可以派人每 周察看工程進度。

  對此,開發商餘總也沒有逃避,他表示,開發商與業主就遲收樓違約的仲裁已有部分結果,仲裁庭規定開發商從約定交樓日到獲得綜合驗收備案通知書之 日,按每日萬分之一賠償違約金,合同中有"以樓價百分一"為違約責任封頂的表述,仲裁庭不支持有關訴求,故此開發商也放棄堅持有關約定,相信最終會按每日 樓價萬分之一來賠,上不封頂。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/15464095606.shtml


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