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天洋斥26.15億吞下房山3宗商業用地 孫河地塊雙雙流拍

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圖為7月29日北京拍地現場

  新浪樂居訊(記者 邱瑟 常曉培 薛競舸)7月29日,北京迎來5宗土地出讓,包括3宗房山新城良鄉組團商業地塊以及2宗備受矚目的孫河組團住宅用地。今日出讓的地塊冷熱程度受價格影響十分明顯,其中孫河兩宅地因底價過高沒有收到企業報價遭遇雙雙流拍,而房山良鄉組團商業地塊則分別收到9份網上報價,最終全部被天洋收入囊中。

 孫河兩宅地雙雙流拍

  K地塊起始樓面價創新高

  此前廣受關註的優質地塊朝陽孫河組團BCDE地塊和K地塊今日雙雙遭遇流拍。過去兩年迅速晉升為北京市土地熱點區域的朝陽區孫河版塊今日遇冷,業內人士分析起價過高是主因。

  根據出讓標書,孫河K地塊規劃建築面積89860平米,起始價為31.45億元,粗略計算,該宗地塊起始樓面價約達3.5萬元/平米,突破瞭北京宅地起始樓面價最高記錄。而BCDE地塊規劃建築面積176085平米,起始價為46億元,以此計算該宗地起始樓面價約2.6萬元/平米,同樣高於孫河板塊首個地主龍湖的拿地成本。

  由於過去兩年內孫河板塊土地出讓維持瞭"三連跳漲"的奇跡,該板塊一度被京城各傢媒體密切關註。目前該區域已經有龍湖、泰禾、首開、中糧4傢房企進駐,僅有的兩個在售項目龍湖雙瓏原著和泰禾北京院子銷售均價約7萬元/平米,由於隸屬於北京傳統的低密板塊中央別墅區,孫河被當做新晉核心別墅板塊之一,區域內已出讓的5宗土地樓面價均超2萬元/平米,由於今日兩宗土地流拍,區域當前單價地王仍由去年奪得孫河HIJ地塊的中糧保持。

  優質熱地流拍,業內人士表示意料之中,起價過高增加瞭房企拿地的壓力。此外北京中原地產首席分析師張大偉表示,前期進入孫河的龍湖和泰禾銷售情況良好,已經消化瞭不少市場需求,加上近期北京多宗低密度宅地上市,也分散瞭開發商對單塊地的關註。

  天洋積極拿地

土地2胎借款利率多少免費諮詢試算  一天花26.15億吞下房山良鄉3地塊

  和孫河兩宗宅地遇冷形成鮮明對比的是,今日出讓的三宗商業屬性地塊房山新城良鄉組團14-03-05地塊(下稱05地塊)、房山新城良鄉組團14街區14-03-10地塊(下稱10地塊)和房山新城良鄉組團14-03-13地塊(下稱13地塊)均在現場競拍前收到9份網上報價,其中天洋拿地十分積極,以26.15億元的代價一舉將3宗地塊全部收入囊中。

  根據國土局公開信息,前述房山3地塊均位於房山區閻村鎮,其中05地塊規劃建築面積94573平米,掛牌出讓起始價3.35億元;10地塊規劃建築面積185533平米,掛牌出讓起始價6.5億元;13地塊規劃建築規模42538平米,掛牌出讓起始價1.5億元。

  三宗土地共吸引瞭韓建、K2、天洋、萬科和永同昌聯合體、世茂、中昂、旭輝、鴻坤、天恒9傢報價單位參與,其中多個報價單位均參與瞭3宗土地的報價。不過,整個拍地過程天洋拿地意向十分堅決,分別經過93輪、68輪和42輪的角逐,共耗費26.15億元吞下全部土地。其中,05號地成交價9.95億元,溢價率197%;10號地成交價11.55億元,溢價率77.7%;13號地成交價4.65億元,溢價率210%。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/17302841000.shtml


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5月克而瑞房價武漢報告(圖)

克而瑞房價 / 5月榜單



2014年5月武漢強烈推薦樓盤TOP6



2014年5月武漢不推薦樓盤



2014年6月開盤預測統計:推盤量為42個項目,102.1萬方

克而瑞房價 / 中住288指數

 全國指數報告

  克而瑞房價 全國市場

  1. 全國一手房價格指數

  2014年5月,中國城市住房(一手房)價格288指數為1097.9點,較上月下降0.4點,環比微跌0.03%,跌幅較上月擴大0.01個百分點,同比漲幅繼續收窄至5.80%,全國一手房價格指數連續兩個月出現下跌。

  經統計,監控的288個主要城市中,共有145個城市一手房價格指數環比出現上漲,上漲城市數量較上月進一步減少。其中湖南省益陽和廣東省中山分別上漲5.51%和3.35%,占據全國環比漲幅前二位,山西省呂梁、河北省張傢口和山西省陽泉漲幅分別為2.90%、2.89%和2.59%,列全國環比漲幅的三至五位。另一方面,一手房價格指數下跌的城市數量達到143個,較上月增加20個。其中湖南省嶽陽環比下跌4.79%,居全國跌幅之首,江蘇省連雲港、廣東省肇慶、汕頭和河源跌幅分別為4.17%、3.74%、3.74%和3.52%,分列跌幅二至五位。

  全國31個省級行政區域中,一手房價格指數環比下降區域達17個,分別為雲南省、浙江省、重慶市、遼寧省、江西省、內蒙古自治區、貴州省、江蘇省、湖南省、廣東省、海南省、湖北省、四川省、福建省、陜西省、山東省和甘肅省。其它省級行政區域一手房價格指數環比穩中有升。



  2. 全國二手房價格指數

  2014年5月,中國城市住房價格288指數--二手房價格60指數為1106.7點,較上月下降5.8點,環比上漲0.53%,漲幅較上月縮小瞭0.57個百分點,同比上漲9.63%。

  監控的60個城市中,共有49個城市指數出現環比上漲,占監控范圍的八成以上,絕大多數城市環比漲幅趨緩。其中,湖南衡陽以3.58%位居環比漲幅首位,西藏拉薩、廣西南寧、福建廈門和新疆烏魯木齊四城市分別以3.46%、3.20%、3.08%和2.30%的環比漲幅列二至五位。從同比數據來看,一線城市中,廣州、上海、深圳和北京同比分別上漲17.78%、14.16%、13.99%和12.32%,漲幅仍居全國前列。

  此外,共有11個城市指數環比出現不同程度下跌,較上月環比下跌城市數量增加6個。其中,海口跌幅明顯,環比下跌2.38%,內蒙古包頭下跌1.49%。

  基期時間和基點值

  基期:2013年1月,基點值:1000。

  指數發佈日

銀行2胎房貸利率是多少  每月1日,遇休息日順延至下一個工作日

房屋抵押貸款利率  免責聲明

  克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心力圖確保數據來源可靠,已盡力確保數據的準確性,但不對因數據本身可能存在的錯誤、缺失和偏差所導致的結果負責。克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心不對任何因使用本報告而做出的投資、交易與其他相關決定承擔責任。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/18534244169.shtml

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2013年前9個月全球時尚奢侈品牌並購達81個

  近年來,全球時全國公教員工房屋貸款尚奢侈品牌並購風起雲湧。據意大利奢侈和時尚品牌研究新車貸款試算機構Pambianco年度調查數據顯示,截至9月31日時尚界和奢侈品牌部門全球兼並和收購事項達到81個,相比於去年的75個,增長瞭8%。而從2011年以來,並購數量總體增長瞭40%。

  據瞭解,奢侈品的兼並市場主要由私人募股企業占據,他們的並購數量占總體的60%,像LVMH和Kering這樣的大集團,一直沒有停止收購的速度。資 料顯示,包括Richemont在內的世界三大奢侈品集團在過去的十年時間裡將自己在奢侈品市場中所占的份額提高瞭1倍。

  值得一提的是,除瞭對成熟品牌進行並購之外,奢侈品巨頭的並購同時顯示出他們對年輕設計師品牌的熱情逐年上升。

  除瞭原有的奢侈品業務,LVMH近年來先後收購瞭豪華酒店、咖啡館等生活方式品牌,打造360度全景奢侈品消費投資組合。據知情人士透露,LVMH集團近日有意收購意大利餐具生活方式品牌Lorenzi。而Lorenzi銷售的產品甚至包括剃須刀、手杖等。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/15382483856.shtml


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國土部選擇部分市縣探路"三規合一" 避免規劃打架

  日前,國土資源部(以下簡稱"國土部")在部署2014年重點工作時表明將選擇部分市縣試點"三規合一"。無獨有偶,在近來召開的北京市"兩會"上,政府工作報告中亦提出,將修改北京市的城市總體規劃,並試點"三規合一"以控制人口規模。

  "長期以來,我國土地規劃管理都存在規劃約束力不強,與其他規劃協調銜接不緊密的問題。國土部將在2014年選擇部分市縣,開展'三規合一'或者'多軌合一'的試點。探索建立可供各個規劃共同遵循的戰略目標、管控方向和標準規范。"國土部副部長徐德明表示。

  所謂的"三規合一",即指將經濟社會發展規劃、城市空間規劃,以及負責土地利用總體規劃編制、實施融合起來。更廣泛的多軌還包括交通、環境、生態規劃等。上述"三規"分別隸屬於國傢發改委、住房和城鄉建設部(以下簡稱"住建部")、國土部等,在行政級別上"互不隸屬",因此在制訂規劃及執行時常出現內容重疊、管理分割、規劃打架的情況。

  "實際'三規合一'早在幾年前就有部委提出過試點,但由於缺乏體制保障,以及部門及規劃之間的藩籬,最後試點不瞭瞭之。"國土部某專傢對記者表示,"'三規合一'是好事,對於解決規劃打架,以及城市總體發展都有好處,但實施起來難度相當大,除瞭部門之間的藩籬,在實際操作層面上,隻宏觀規劃層面還可能相合,具體到各規劃的技術問題上就很難相合,因此一直很難推進。"

  避免規劃打架

  "現在業界推崇'三規合一',就是因為覺得這樣可以解決'三規'打架帶來的浪費與內耗問題。"中國社科院城市發展與環境研究中心原主任、研究員牛鳳瑞對中國房地產報記者表示。

  由於"三規打架"而衍生出的效率低下及規劃浪費現象並不罕見。比如,城市規劃在大型樓盤周邊建設商場和影院等配套,但選址地塊在土地規劃中可能是農用地而不是商業用地,導致商場和影院無法落地建設,造成公共服務設施、市政設施建設配套不足。

  "一方面使得項目落地難無法發揮效用,另一方面其選址空著也造成資源浪費。再加上項目落地涉及的多部門協調,以及繁復的流程,一個項目的審批有可能拖到三四年。"牛鳳瑞指出。

  據2012年開始試點"三規合一"的廣州公佈的數據來看,廣州市"兩規(城規、土規)"一致建設用地1520.09平方公裡土地增值稅試算公式利率多少免費諮詢試算,占全市建設用地總規模的86%。因"兩規打架"導致無法使用或使用成本過高的地塊約29萬個,面積達935.8平方公裡。

  "如果'三規合一'能夠真正做到會帶來很多好處,因為這是解決大傢的共同問題。比如最近在探討的城市發展佈局,涉及在何處用地、要用多大規模的地、邊界究竟在什麼地方等問題。國土部和住建部兩者的規劃都各有各的線,兩者的限制方向也不統一,'三規合一'對於城市開發邊界的界定,以及生態紅線的劃分都有很大好處。"上述國土部專傢表示。

  中國城市科學研究會秘書長、中國城市規劃設計研究院副院長李迅亦對中國房地產報記者坦言,"'三規合一'可有效提高土地使用效率和城市空間的利用效率,並把資源環境等因素考慮得更加全面,使得時間和空間都能得到有效提高"。

 藩籬不易打破

  然而"三規合一"的優點雖然很多,但對於具體的實施可行性一直是業界頭疼的難點。

  實際上,早在10年前,國傢發改委就曾在江蘇、福建等省的六個地市縣試點"三規合一",但由於缺乏體制保障,使得改革難以推進,原計劃試點後在全國推廣的想法也無疾而終。

  "三規合一這麼多年一直沒有真正合起來,是因為涉及部門之間的利益協調問題。理論上看起來大傢的觀點統一沒有問題,但是細分到利益協調和具體規劃技術層面,每個部門都有各自的工作側重點,其他領域並不是其擅長所在,硬捏到一塊難度非常大。"牛鳳瑞表示。

  據瞭解,《城鄉規劃法》第五條規定,"城市總體規劃、鎮總體規劃以及鄉規劃和村莊規劃的編制,應當依據國民經濟和社會發展規劃,並與土地利用總體規劃相銜接",但在總體規劃編制中"如何依據、如何銜接"依然非常棘手。

  "中國當前的空間規劃體系突出地存在著'三規'之間缺乏有效銜接的弊端,在同一個城市空間上,往往多個政府部門都有規劃引導和控制要求,但由於彼此之間缺乏協調甚至相互沖突,導致瞭開發管理上的混亂和建設成本的增加,在一定程度上影響瞭經濟社會的健康發展。究其原因,主要是'三規'之間在工作目標、空間二胎借款是什麼怎麼貸款比較會過件范疇、技術標準、運作機制等方面存在交叉和矛盾。"業內專傢此前曾表示。

  "隨著國傢發改委試圖將城市規劃和土地利用規劃作為專項規劃納入發展規劃體系的努力的告吹,說明在我國當前行政體制下,要真正實現一個規劃'一統天下'並不現實,而且現階段這種'分割'的規劃體制在一定程度上、一定條件下還有其存在的必要性與合理性。但對具體城市而言,一個城市隻有一個空間,一個空間應該統一規劃,這是統籌指導城市發展的需要,也是探索'三規合一'城鄉總體規劃的意義所在。"上述業內專傢表示。(作者李琴)





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/08082611424.shtml


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尷尬的房地產調控地產商壓力大 購房者怨言多

  樓市調控與房價走勢(以北京為例 單位:元/平方米)三年時間商品房價格上漲幅度達到185%,2007年的商品房均價較上年上漲超過50%

  國內知名房企綠城中國的董事長宋衛平決定不玩瞭,原因是"自從2001年的調控以來,中國的房地產行業一直不正常,市場不像市場,行業不像行業,企業不像企業。已經不適合一般生存能力的公司生存和發展"。5月下旬,綠城中國與融創簽署股權轉讓協議,此後,融創將持有綠城中國24.313%的股權,成為綠城中國第一大股東。此番,宋衛平頗有些壯志未酬的悲壯。

  不止是宋衛平,包括潘石屹、毛大慶等很多大佬在內的地產商們都感到壓力空前。而作為房地產消費者的普通百姓,也沒有感受到絲毫輕松,對於房價過高的抱怨從未停止。十餘年的房地產調控,落入瞭兩邊都不討巧的尷尬境地。

  調控這些年從調息到限購一輪比一輪狠

  完善穩定房價,堅決抑制投機投資性購房,增加普通商品住房及用地供應,加快保障性安居工程規劃建設,加強市場監管,一直都是中國房地產調控的核心宗旨。記者查閱梳理相關資料後發現,從2003年下發《關於促進房地產市場持續健康發展的通知》(簡稱"18號文"),國務院明確將房地產行業作為國民經濟的支柱產業開始,到金融危機爆發的2008年,我國先後出臺40餘項政策加強對房地產的調控。

  2004年 調控起步

  這一年是房地產業"晉級"為支柱產業的第二年,提高拿地"門檻"和上調存貸款利率兩項調控政策出臺。此後,不斷利用金融、稅務等調控手段,抑制房地產過熱。僅一個2005年,就有新、老兩個"國八條",老"國八條"更是將穩定房價上升到政治高度,要求建立政府負責制。

  2006年 調控升級

  當年出臺的"國六條"開啟瞭新一輪調控大幕,調控跳出瞭指導意見的層面,進入更具操作性的階段。這一年,國務院出臺限制套型的90/70政策(套型建築面積90平方米以下住房面積所占比重,必須達到開發建設總面積的70%以上)。同時,購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業稅,全國范圍內強制征收二手房轉讓個人所得稅的稅務措施也開始實施。而2007年,央行更是五次加息,並出臺二套房首付比例不得低於50%、貸款利率上浮至1.1倍的新政,從金融層面打壓房地產。

  2008年 緊急救市

  為應對全球性金融危機對中國經濟的沖擊,2008年9月15日,央行宣佈一年期貸款基準利率、存款準備金率"雙率"齊降,此後,又打出"降率免稅"組合拳,推出系列新政救市。地方政府也制定鼓勵住房消費的收費減免政策,如杭州救市24條,包括購房入戶等政策。在政策支持、通脹恐慌、外貿出口受阻三大因素下影響,房地產又迎來一次暴漲。

  2009年 全面加碼

  從2009年下半年開始,由於房價快速飆升,投機日盛,房地產宏觀調控再次卷土重來。從"國四條"到被稱為史上最嚴厲的"國十條",再到2011年的新"國八條",從差別化房貸政策到限購令,從房產稅試點到住房信息系統聯網,新一輪房產調控更加嚴格。

  調得怎麼樣

  "最嚴厲"調控頻現 房價仍"漲"聲一片

  記不清有多少次"史上最嚴厲"之說,也說不準到底"國幾條"最嚴厲,但每一次調控之後,都沒有收到預想的效果,房價仍然"漲"聲一片,甚至出現調控後的房價報復性增長。

  某專業房產網站提供的2000年―2007年北京房價走勢數據顯示,調控開始的2004年是北京房價的轉折期,房價由此一發不可收拾,步入房產發展的畸形期。反倒是2004年調控之前的3年,北京房價經歷瞭一段平穩發展期,在政策扶持、市場健康有序的大環境下,房價不但沒有上漲,反而連續有小幅下降。

  另一傢專業房產網站提供的北京房價走勢圖顯示,新房均價已從2011年1月的23495元/平米上漲到今年5月的33472元/平米,整個走勢圖上,隻有2011年至2012年6月的曲線比較平穩,此後,曲線一路高勢上揚。

  這傢網站上的濟南房價走勢圖上,新房價格變化不大,從2011年1月至今年5月,均價隻上漲瞭455元/平米。但同期二手房走勢波動很大,其中2012年2月以來一路持續走高,今年5月均價已達10474元/平米,較最低谷的2012年1月均價上漲2537元/平米

  今年1月初本報曾經報道,2013年在市場調控政策收緊的形勢下,濟南二手房市場仍呈現量價齊漲的趨勢,均價連漲12個月年末破萬元,成交量較上一年上漲近七成。報道中分析,"3月受新'國五條'中'個人出售房產征收個稅20%'的影響,為趕在'細則'落地前完成交易,二手房房東和購房者紛紛爭搶入市,樓市出現'"購房潮'、'過戶潮'等瘋狂現象。而在新'國五條'政策等影響下,濟南二手房房價始終保持高位運行。"可見調控之後市場反彈的威力有多大。

  購房者抱怨 雖然不懂,但知道"樓市很變態"

  作為老百姓,我們不懂房地產行業裡的道道,但從自己和親戚朋友買房的經歷看,這幾年樓市確實很變態。比如二套房首付60%,不知道這個政策是把我們這些一般收入的確實有住房需求的人擋在瞭市場外面,還是擋住瞭那些有能力炒房的高收入人群呢?――市民王先生

  每一次調控政策出臺,我們都期待房價會有所下降,至少期待它上漲得慢一些。就在我"東張西望"的時候,房價"勇往直前"!――市民李女士

  自稱"被數次調控忽悠瞭"的市民李女士表示,最讓她感到"變態"的是那些為瞭買房離婚的行為。她所說的這一現象的背景是旨在遏制投資、投機性購房需求的"限購、限貸"政策出臺後,為瞭能多買房,很多人通過離婚或者補交社保等手段,將身份轉變為"符合購房條件"的人。此類現象屢見不鮮,甚至滋生瞭幫助轉換"身份"的中介專業組織。"為瞭多買幾套房放棄婚姻,我聽說有弄假成真的,這是多大的代價?"李女士說。

  不懂經濟和房地產發展規律的老百姓看到的是現象,其背後是難以調整到位的房地產調控政策的尷尬。十餘年調控,房價"屢調屢漲",足以說明中國房地產調控難度之大。有網友在某論壇網站發聲,"現在不願降房價的:一是靠土地財政的地方政府,房價上不去土地賣不出。二是房地產開發商,想利用高房價再撈一把。三是倒房爺,房子價降資產會大縮水"。

  經濟學博士、中央黨校國際戰略研究所副所長周天勇的一段話,或許能通俗易懂、簡明扼要地道出中國房地產調控為何如此"糾結","房屋和土地,既涉及群眾的安居,也涉及房地產商的利益;既關乎到中央的宏觀調控,也與地方的經濟增長和財政收入有關;既要保證吃飯和糧食安全,也要想方設法滿足居住和其他建設的需要;既要與用地的開發商、地方政府、想買房子的群眾等利益有關,也與被征地農民、被拆遷城鄉居民的利益有關。房屋和土地形成的經濟和社會關系,是一個利益糾纏、問題集中、矛盾較大的一個經濟和社會領域。"

  地產商唱衰"中國的房地產就是泰坦尼克號"

  我對住宅市場不看好。我認為中國的房地產就是泰坦尼克號,馬上就要撞到前面的冰山。撞到之後,不但是房地產行業的風險,更大的是金融行業的風險。――SOHO中國有限公司董事長、聯合創始人潘石屹

  很多開發商以為今年可能跟去年一樣,很樂觀的。我個人對他們提出警告,我說你們太樂觀瞭,很危險。――華遠地產董事長任志強

  就在宋衛平決意退出房地產江湖的同時,還有不少地產大佬對這個行業表示瞭悲觀。

  有消息稱,最近在房地產界引起轟動的是萬科執行副總裁毛大慶的內部講話。在這個後來被辟瞭謠的講話裡,毛大慶稱反腐敗對高端樓盤影響巨大,不僅少瞭一批官員買主,而且動搖瞭人們持有高端樓盤的信心。

  據報道,5月23日,在清華經管學院中國企業傢論壇上,SOHO中國有限公司董事長、聯合創始人潘石屹說:"我對於中國的房價不看好。盡管最近,房地產開發商、學者,用各種經濟理論進行分析,尤其是任志強為代表。我認為是瞎掰。做市場的人,不要太相信這些。"之所以看跌房價,潘石屹分析,不動產統一登記條例出臺和房產稅政策的推出,會增加市場上的供應量,同時還有農村建設用地的放開。他舉例到,北京的農村建設用地有1006平方公裡,相當於250多個CBD,土地的供應量是非常大的。

  被潘石屹認為"瞎掰"的華遠地產董事長任志強,盡管是典型的房價唱紅者,一直以來都是看漲房價,但在今年2月舉行的"2014亞佈力中國企業傢論壇第十四屆年會"上他認為,與2013年比,今年房價增幅會大幅下滑。

  房地產行業的日子日漸難過,地產商有苦難言。我市一位房地產老總曾介紹,目前房價的組成包括地價、稅收、相關費用、建築成本、企業利潤、人工費用等等,約有60項。如果將各項稅、費換算成相對額即占房價的比重來說,10種稅收加起來,約占房價的13.76%-14.76%,這是開發商(實質上也是購房者)向國傢無償上繳的稅款。即如果房價為1萬元/平方米,意味著購房者需要支付稅金1376元―1476元,大概念就是1400元。"由此可以看出,國傢不減稅負,房價是無法降下來的。"他說。

  調控難在哪?房地產"綁架"金融與實體經濟

  有評論認為,當前房地產市場之所以能上不能下,其根源來自於其已經承擔起經濟發展的重任,正如支持房地產上漲的某些人士放言,房地產價格下跌也就意味著GDP的下跌

 &農地二胎代償貸款全省皆可處理emsp;6月18日,國傢統計局發佈統計數據顯示,2014年5月,一線城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)價格僅北京環比上漲0.2%,廣州持平,上海、深圳均下降。19日本報報道,5月份濟南新建商品住宅價格環比下降0.4%,二手住宅價格環比下降0.2%,這是自2012年6月份以來,濟南一手房價格首次環比下跌,也是2年來濟南一二手房環比價格指數首次"雙降"。

  潘石屹5月23日在清華經管學院中國企業傢論壇上談及房價時說,"實際上我更多相信統計的數據。當然,這些數據絕對不是來自國傢統計局"。但記者更願意把以上數據視為十餘年漫長調控路的小小成效,這於每一個希望房地產業健康發展的人來說,應該多少是些安慰。但願這不是自欺欺人。

  房地產行業關聯瞭太多的利益。知名財經評論員葉檀曾經說,中國的房地產已經綁架瞭中國的金融業與實體經濟。此言絕非危言聳聽。房地產既是經濟問題,也是政治問題,還是民生問題,所以它才如此復雜。隻是這眉頭一皺,如何才能計上心來?

  有評論認為,當前房地產市場之所以能上不能下,其根源來自於其已經承擔起經濟發展的重任,正如支持房地產上漲的某些人士放言,房地產價格下跌也就意味著GDP的下跌。而價格過快上漲,又似乎和城鎮化過程中的剛性需求遙相呼應,但脫離公眾支付能力的房價,顯然還夾雜著更復雜的利益因素。房地產市場不但肩負著地方經濟發展的重任,還肩負著地方財政和稅收的重任,如此一來,房價自然是易漲難跌。而房地產行業在如何實現其經濟功能的同時,保障其社會功能,反而是住房體系調整的關鍵。

  以後怎麼調 "市長之手"不越位、不缺位

  政府要用好手中的權,勇於拆分利益鏈條,去破拆那些與壟斷配套的利益輸送渠道,把原本屬於市場的那一部分歸還市場

  采訪中,一位曾經對房地產做過多年研究的媒體人士也表達這樣的觀點,"像香港、新加坡一樣,以大量的保障性住房滿足大部分人基本的住房需求,少部分高價商品房滿足高端人士需求,承接稅收和經濟發展任務"。他認為,在限制性政策上,"限出"比"限購"也許更加有效,即以高稅等措施限制房屋出售的行為,"那些想投機的人買房的時候就要多想想劃不劃算瞭"。

  關於如何調控的問題,專傢學者以及財經評論員也是眾說紛紜。其實,究竟如何調控都是技術層面的問題,關鍵在於迅速找到並根治調控令人"糾結"、"擰巴"的癥結所在。

  去年國慶長假房地產市房屋2胎貸款率利缺錢急用哪裡借錢場價格報復性增長之後,曾有人評論,我國市場發育尚停滯在"市場之手"短小、"市長之手"粗大的階段。當然,即使是在成熟的市場上,"市長之手"也仍有作用的必要,問題是"市長之手"作用於市場的空間有多大、以什麼方式作用於市場。

  此番評論所言極是。作為非專業人士,我們無法準確給出一調就靈的辦法,但需要呼籲的是,政府要用好手中的權,勇於拆分利益鏈條,去破拆那些與壟斷配套的利益輸送渠道,把原本屬於市場的那一部分歸還市場,正是老生常談的不越位、不缺位,才能有所作為。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/08364241370.shtml


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多功能化 讓小建築有瞭更多種未來

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  鋼筋混凝土冰冷牢固,能夠快速傳導熱量,卻無法長久地儲存,快速流失的溫度讓居住其中的人們的情感也成為"快消品"。而小建築是人類工匠與"自然之手"默契合作的成果,材料取自天然,柔軟而堅韌,房屋與周邊的環境共同生長,在我們看不見的地方,有一種思想在建築表面緩緩流動著。

  如何在大建築的小空間內實現多功能化,香港著名設計師張智強(Gary Chang)用他那些極富天才創意的設計項目給出瞭自己的答案。他想要的,並非隻是人們的嘆為觀止。那對他而言,太過簡單。

  關於張智強其人其事,坊間被傳言和強調最多的,就是他如何在32平方米的自宅中設計出24個小空間的天才行徑。給人的感覺,這是一位真正意義上的"空間大師",而且滿腦子都是天馬行空般的創意和靈感。但更重要的事情還在於,正是他的這種讓人匪夷所思的設計才華,讓小建築或者說是大建築內的小空間華麗變身,甚至有瞭更多種可能的未來。

    32平方米和24個小空間

  早年在大學學習數學,後來才轉而學習建築的張智強,對數學一直有種很深的感觸和感悟。如何在有限中創造無限,去尋找變化的無窮可能性,是他自始至終的設計哲學。用他自己的話說就是:"在我的整個職業生涯中,我一直致力於在保持simplicity風格的同時,去創造一種實用的生活方式和環境。"

  實用性與多功能化,是張智強對於大建築內的小空間的基本設計理念。這一方面源於他對香港的都市空間所擁有的細致觀察與獨到理解,另一方面也和他的成長經歷不無關系。

  因為自幼便和父母以及3個妹妹同住,而且傢中還一度分租其中的一間屋子用以貼補傢用,所以兒時的張智強往往隻能睡在客廳的沙發上。在父母和妹妹搬走後,他開始拆墻,嘗試著移動間隔和傢具,竟然組合出3類不同的生活空間,包括一個可容納8人觀看超大屏幕的傢庭影院。也就是從這時起,他開始對自傢32平方米的住宅進行全面改造--將所有室內空間打通,而且賦予其豐富的都市性,使其更像是一個標準意義上的酒店房。

  在1988年、1998年以及2006年,張智強先後三次完成瞭這間自宅的改造工作,直至變幻出24個各自不同的生活小空間。因為整體面積有限,他必須在打破所有區隔的基礎上,把不同的功能進行重疊和壓縮,例如床和沙發重疊,窗簾與投影屏幕重疊,臥室、客廳、放映間、洗手間、小走廊全部壓縮在同一空間中,依靠豐富的燈光來制造變化,傢裡的燈光會因不同的客人亮起不同的顏色;一張看不到任何花紋與圖案的床會在床腳處安裝滑輪,以便於隨時移動到任何一個空間裡;所有的傢具、潔具、佈藝等全都采用瞭白色調......1999年,這一自宅設計作品獲得瞭亞太地區室內設計個人住宅類的冠軍大獎,隨後更是成為小戶型變出大空間的經典范本。對此,意大利著名設計師洛朗·居蒂耶雷曾專門撰文加以評論:"該設計使一成不變的高密度房子的空間形式變化多端、充滿活力。這個房子真正的魅力,正在於把原本沖突的夢想和現實,合而為一。"

   一件事情需要尋求不同的解決方式

  在張智強看來,之所以會有這個公寓樣本,會有這種把不可能變為可能的絕妙之計,其實都是被香港擁塞的居住環境擠迫出來的應對之策。畢竟絕大多數的香港人一生都在面對試圖解決擁擠的問題。他作為一個地地道道的港人,也隻是從香港的實際情況和經驗出發而已,其靈感的來源,則包括後巷、籠屋以及那些所謂的點花旗貸款心蒸籠。"室內所有的東西全部都可以拆疊,而且是最便宜的造價。擁有和塑造這樣一個空間,一直是我的一個夢想。我認為一個事情需要尋求不同的解決方式,要用不同的角度和想法來演繹同一個項目。"

  自長城腳下的公社問世以來,位於北京水關長城附近的這12棟房子就一直作為世人關註的焦點而備受好評。其中由香港建築師張智強設計完成的1號作品 "手提箱",更是以其"箱子+火車"的獨特理念,受到來自全球多傢酒店設計項目的青睞。關於"手提箱",或許著名學者洪晃的評價最具代表性:"在長城腳下的公社中,我最喜歡的房子就是它,其他房子都沒有它這麼機靈、幽默。如果它是我的,我會把所有的傢具都趕出去,鋪上一塊巨大的地毯,用奧斯曼帝國的顏色,把整個盒子搞成現代派的阿拉伯後宮。"

  說到這個位於長城腳下的公社入口處的房子,其外形更像是一個貨櫃,背靠著陡峭的山坡,室內表面看去空空如也,其實客廳、餐廳、桑拿房、廚房等等設施全都埋在活動地板下。木板揭開後,也就等於是創造瞭另一個新鮮的空間,沒有明確的功能分野,可以隨意組合使用空間。在目前日益狹隘刻板的城市生活空間困擾中,這是個把復雜變為簡單的設計,也因其多變、潛藏的靈活設計而具有瞭前瞻性和實驗性。

  這是帶有奇思妙想的設計結構,以及多重功能並存一處的使用方式,往往會給初次見識者一種不敢相信的感覺。很多人在剛剛進入"手提箱"時,真的會以為這隻是個空無一物的木頭建築而已。等到掀開地板後,才發現所有的功能性設施原來全部"埋"在下面,臥室、洗手間、廚房、書房......很多生活必備的東西,其實一應俱全。就連張智強自己也把這個埋在地下的房間戲稱為"棺材",他說:"尤其是臥室,隻有一張床,放在地板下更像是棺材,但是睡著感覺還挺好。"

    小建築的未來,其實就是人居環境的未來

  從某種層面來看,小建築的未來,其實就是人居環境的未來。如何在有限的空間內滿足更多的生活訴求,已經成為擺在全世界建築師面前的一個課題。關於這一點,張智強本人也從不避諱。"這是潮流和趨勢,而我,不過剛好成瞭那個走在前面一點的人而已。"

  說起幾年前莫斯科當代藝術館曾經邀請自己去做演講的事,張智強也強調自己有種意外的感覺。"我演講的主題都是從我在香港的實際經驗出發的,講述的也是新的都市現象。當時我並不知道會拿到項目,但他們告訴我,說我是第一個在俄羅斯做建築設計的外國建築師。這就讓我有點意外瞭。那個項目位於莫斯科湖畔的一個度假區,我被要求做一個40平方米的度假屋,這非常像我的另外一個項目。就是長城腳下的公社中的'手提箱'。"





  說起在俄羅斯設計的那個度假屋項目,張智強覺得那也隻是和自己的設計理念一脈相承的一個作品而已。他在每次的設計工作中都會抱著對典型住宅形象的懷疑,去嘗試重新思索親密感、隱私性、自發性與彈性的本質,以無限想象及感官愉悅為原則,來完成可以滿足最大彈性空間要求的簡單設計。他始終強調的東西隻有一個,那就是建築最大的靈活性在於什麼都不建才是最好,在你需要的時候它會出來,在你不需要的時候它就該消失。"其實我所有作品的概念都是一樣的,隻是根據使用者的需求不同,做出來的感覺也就不同。"

   張智強

  中國香港著名建築師,香港首位獲邀請參加意大利威尼斯國際建築雙年展(2000年及2002年)建築師,入選Taschen《40 Architects Under 40》世界當代建築師之一,香港大學建築系教授,香港EDGE公司總裁。其設計理念強調最大限度地擴展大建築內的小空間。代表作品有"張智強的自宅"、"手提箱"、莫斯科湖邊別墅度假屋。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/17562381839.shtml


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個人信貸額度四季度主要行業領域事故風險預警

  根據近5年我市同期各類事故統計分析,進入秋冬季節後的四季度,我市各類事故將處於高發期。昨日,市政府安委會發佈四季度全市主要行業領域事故風險預警。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  預警強調,各相關部門要特別加大對星海灣南部跨海大橋、城市道橋和新機場填海工程等建設項目的安全監管,明確建設、監理和施工單位的安全責任,杜絕各類事故的發生。

  預警要求,各相關部門要加大對危險化學品生產、經營、運輸、儲存企業的安全監管,強調對達不到安全生產條件的和沒有取得安全許可證的危險化學品生產、經營、運輸、儲存企業,必須按規定堅決予以關閉。

  對進入開采收尾期的非煤礦山采掘業,預警要求必須加強對現場的安全監督檢查,嚴禁六級以上風天和雪天從事露天采礦作業。

  預警對冬季水產養殖捕撈、長時間室外露天作業和地鐵隧道施工等多個領域的職業安全健康進行瞭特別提示,要求各相關部門必須加大對潛水作業和隧道施工的安全監管;對有毒有害作業場所,必須加強通風換氣和增設安全檢測及報警裝置;增強在室外露天作業人員防寒保暖的房屋貸款代書個體防護,盡量減少寒冷天氣室外作業的時間。

  預警要求各級政府在冬季來臨之前,進行一次冬季取暖防中毒事故發生的專項安全檢查,加大防止一氧化碳中毒事故的宣傳,提醒廣大市民安全用火、安全用氣;城市燃氣管理部門和供應單位必須加大對燃氣管道、裝置對日常監管和檢查維護,防止燃氣泄漏,減少冬季煤氣煤煙中毒事故的發生。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-27/08432925983.shtml

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房地產調控將更趨靈活和市場化

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  從十八屆三中全會到上周閉幕的中央經濟工作會議、全國城鎮化工作會議,三次會議及有關文件都沒有明確提及"房地產調控",但在業內人士看來,有關文件精神多處都與房地產相關。萬達集團董事長王健林在接受記者采訪時就表示,城鎮化是一定離不開房地產的,當然不能說城鎮化就是房地產。

  不直接提房地產調控,並不等於不調控房地產。在業內看來,房地產調控正在轉向。

  未來,在今年中央一系列精神指導下,房地產調控也將趨向市場化,趨向靈活。

  未來調控將更註重差別化

  中央經濟工作會議提出,要努力解決好住房問題,探索適合國情、符合發展階段性特征的住房模式,加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給,做好棚戶區改造。

  許多業內人士都註意到,從今年10月中央政治局第十次集體學習時,習近平總書記強調加快推進住房保障和供應體系建設開始,中央不再明確提到房地產調控,也不再提及調控房價。

  高盛高華證券認為,此次中央經濟工作會議並未表示需要"調控"房地產市場,而是強調需要"解決"住房問題。微妙的差異或許反映出,為瞭保障住房民生,政府的最新工作重點在於增加供應,而不是限制需求(因此也無需明確強調對房價的調控)。

  中國房地產業協會副會長朱中一在接受記者采訪時談到,2013年的樓市調控相對於以往有瞭很大改善,例如今年四季度多個城市出臺調控措施,這就是中央分類指導的結果。而在過去,中央因地制宜對地方進行差別化分類指導是不夠的。

  在朱中一看來,側重於房價調控,是過去10年房地產調控的一大不足。此外,國傢層面缺少房地產中長期制度、頂層設計滯後、行政性措施較多,對地方差別化指導不夠也是不足之處。

  而從中央經濟工作會議公報看,"努力解決好住房問題"取代瞭房地產調控的提法。朱中一認為,未來在調控方式、手段上會有改進。包括對地方調控進行分類指導、堅持前10年調控提出的差別化的稅收和貨幣政策、包括將房地產調控融入改革等。

  多項改革與房地產相關民間2胎 民間2胎是不是地下錢莊缺錢急用哪裡借錢

  房地產調控寓於改革當中成為包括朱中一、陳淮在內多位業內人士共識。

  "至少在三中全會的改革文件裡,有10個地方和房地產有密切關系。"12月16日,在2013網易房產年會上,城鄉建設部政策研究中心原主任、中國社科院研究生院城鄉建設系主任陳淮這樣表示。他認為,十八屆三中全會關於發展直接融資、規范與發展債券市場、差別化發展大中城市等要求,都與房地產有關系。

  朱中一還表示,中央經濟工作會議和城鎮化工作會議,對完善城鎮化健康發展體制機制,積極穩妥地推進城鎮化做出瞭部署。新型城鎮化的推進,對房地產業的發展總體是利好的。城鎮化的推進,會帶來更多的住房需求,包括自住和改善性需求以及園區地產、商業地產、旅遊地產和老年住區建設等。

  朱中一認為,城鎮化工作會議提出提高城鎮建設用地利用效率,提出"盤活存量",也與房地產有很大關系。棚戶區改造、城中村改造,一些單位自用的土地,沒有進入開發階段的土地都屬於存量。他還提出,政府保障與市場供應也不要截然分開,還可以因地探索政府向有多餘住房傢庭租賃住房用於保障的方式。這也是一種"盤活存量"。

  ■ 焦點

  一線城市宅地供應預計增加

  中央經濟工作會議明確提出,特大城市要註重調整供地結構,提高住宅用地比例,提高土地容積率。全國城鎮化工作會議也提出,要提高城鎮建設用地利用效率。

  對此,中國房地產業協會副會長朱中一表示,特大城市房價上漲壓力大、供需失衡是直接原因,供應不足首先是供地不足。未來特大城市容積率提高將是趨勢,類似別墅等低密度、低容積率住宅供地應該越來越少。

  12月16日,華遠地產董事長任志強在2013網易房產年會上抱怨,在所有的建設用地中,開發商拿的土地"少得可憐","很高興看到"這次經濟工作會議重點提出來要增加住宅用地的供給。

  根據北京近年來年度供地計劃,商品住宅用地在總供地計劃中占比呈現總體下降趨勢。2010年,商品住宅用地1250公頃,在總用地中的占比為19.5%;2011年-2013年的占比分別為18.8%、14.9%和15%。

  業內預計,根據中央經濟工作會議精神,北京住宅供地比例將上升。

  房企直接融資比重將增加

  中央經濟工作會議提出,做好明年經濟工作,必須繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策。同時指出,要改善和優化融資結構和信貸結構,提高直接融資比重。

  早在今年10月,住建部政策研究中心與高和資本聯合發佈《2013民間資本與房地產業研究報告》就介紹,房地產直接融資所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%,直接融資資金總額在8年間增長瞭6.5倍。

  高和資本董事長蘇鑫介紹,2013年,房地產直接融資占比增加的趨勢還在擴大,房地產信托新增規模占比信托總量明顯增長。

  業內人士告訴記者,包括發債、上市、私募等都屬於直接融資,信托通常房子2胎設定任何問題免費諮詢也被認為是直接融資,銀行貸款則是間接融資。

  朱中一也表示,預計房企直接融資比重會繼續增加。

  一線城市"限購"不會很快退出

  全國城鎮化工作會議提出,要全面放開建制鎮和小城市落戶限制,有序放開中等城市落戶限制,合理確定大城市落戶條件,嚴格控制特大城市人口規模。這一表述與十八屆三中全會《關於全面深化改革若幹重大問題的決定》是一脈相承的。

  對於嚴格控制特大城市人口規模等精神,住房和城鄉建設部政策研究中心原主任陳淮日前表示,限購政策也可以理解為控制城市規模走勢的一種辦法。

  中國房地產學會副會長陳國強也認為,從城市發展角度,戶籍政策是差別化的,限購這樣的行政手段仍然會沿用。

  朱中一則談到,在目前市場化的替代性政策未出臺之前,熱點城市的調控政策還要執行,尤其是限購。同時還要考慮到房地產開發周期問題,即使土地開始增加供應,到形成新的房源供應,中間還需要一個時間。

  ■ 觀點

  住建部政策研究中心主任秦虹:房企投資要註重城市群

  根據中央最新關於大中小城市發展的精神,房地產的投資應該做如何選擇?

  住建部政策研究中心主任秦虹認為,房企投資要註重"城市群",因為今天的中國房地產市場,和過去10年的房地產市場相比,已經出現瞭巨大的差距,而且中國房地產市場已經出現瞭分化跡象。所以,在這樣一個情況下,房地產開發的投資,一定要研究需求在哪裡。秦虹認為,"哪些地方最需要房地產業為產業做服務,為人民的住房需求做支撐,研究好這個問題才是我們房地產投資避免失敗、避免風險的最重要環節"。

  從城市角度看,今後的房地產市場有的漲,有的不漲,有的處於消化庫存階段,壓力非常大。這就和人口流動有很大關系。在這樣的情況下,房企投資也就要跟著人口的流動走。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/08302545880.shtml


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內容來自sina新聞

廣東自貿區預3月掛牌 高清圖看南沙圈住哪些地方

??自貿區或3月1日之前正式掛牌 ??

??26日,全國人大審議瞭四大自貿試驗區相關法律實施調整的草案。相關審批事項的調整擬於明年3月1日起,在3年內試行。據南都,如果審議意見較為一致,草案或將於28日下午提請表決。 ??

??按照以往經驗,全國人大授權國務院在地方自貿區調整法律,是一個很重要的時間節點。這意味著自貿區有望於明年3月1日掛牌。有知情人士透露,現在福建自貿區方案也已經敲定。至於自貿區何時掛牌,這位知情人士笑稱,很有可能會比明年3月1日還早,“搞不好可以更早”。 ??

??廣東自貿區到底圈住南沙哪些地方?由26日被有關媒體揭示的示意圖顯示,廣東自貿試驗區面積116.2平方公裡,南沙片區的面積將達到60平方公裡,不僅包括7.8平方公裡的南沙保稅港區,還包括萬頃沙保稅加工制造業區10平方公裡等。 ??

??不過流傳的示意圖畫質實在不佳,南沙到底圈住哪些地方?我們經過處理把圖片放大,勾勒出南沙部分自貿區大致范圍: ??

??對比地圖,主要涉及龍穴島、萬頃沙鎮、虎門高速以南部分、沙仔島附近。 ??

??1.萬頃沙、虎門高速以南 ?

??萬頃沙保稅加工制造業區10平方公裡納入自貿區。圖上標註位置大致位於虎門高速以南、以及南沙港快速以東部分。虎門高速以南將有4號線延長線連接、萬頃沙也在規劃中通過18號線直達南站。封關問題如何處理仍是未知數。

??

??2.南沙保稅港區

??7.8平方公裡的南沙保稅港區,位於南沙龍穴島,連接南沙港快速。此前接近決策層的權威人士向樂居透露,保稅區及龍穴島附近納入的可能性很大,網曝的示意圖也符合其判斷。(圖示范圍僅標註大致位置所在,邊界不精確)

??

??3.沙仔島附近 ??

??大致位於東佛高速以東,四號線東湧站附近。

??

??以上部分純屬看圖猜測,請以官方最後公佈為準!(如轉載請註明,避免誤導)

??廣東自貿區示意圖原圖:

??

??官方回應“縮水”聲音: 自貿區不能光看面積

??草案首次披露新一輪粵津閩自貿試驗區范圍,廣東、天津、福建以及擴圍後的上海自貿區,面積分別約為116、120、118、121平方公裡,皆在120平方公裡左右。 ??

??網上流傳的自貿區示意圖顯示,廣東自貿區南沙部分僅納入龍穴島、萬頃沙附近部分,且最出乎意料的是白雲空港缺席,比起此前預測的900多平方公裡相差近9成,對此官方回應,不能光看面積。

??對此,國傢發改委學術委員會秘書長張燕生接受南方日報采訪回應,自貿試驗區范圍是按照國傢總體戰略部署要求來確定的,也是需要報國務院常務會議審議通過的。“對於廣東自貿試驗區的面積范圍,我認為不能光盯著范圍大小、面積大小,而是要重點考慮實用性和可操作性。把濕地、山川、河流和湖泊等都納入,意義不大。還不如將現有片區未來可開發建設的土地納入,將自貿試驗區的改革創新意義做好做實。” ??

??媒體:自貿區不僅沒縮水還擴大瞭 ??

??據知情人士向南都透露,據其所知,至少在最後一版的申報方案提交之前,省層面傳達的意思,就是給南沙60平方公裡空間,至於在此范圍內如何分佈搭配則主要由廣州、南沙自己決定。換言之,至少在自貿區南沙部分,在最終上報相關申報材料時,就是按照60平方公裡范圍來做規劃的。 ??

??中國證券報則指出,南沙自貿部分不僅沒縮小,反而擴大瞭。南沙新區由最先申報的800多平方公裡,調整至隻包含7.8平方公裡的南沙保稅港區。現還加上萬頃沙保稅加工制造業區10平方公裡等。

??擴大版圖的還有深圳。除瞭前海15平方公裡之外,還將擴充13.2平方公裡的蛇口工業區,總面積達28.2平方公裡。至於珠海橫琴,新的版圖中並沒有將橫琴全島106平方公裡全部納入,而隻是包括28平方公裡的可開發區域。 ??

??專傢:自貿區以後還能擴容 開發商不敢漲價

??暨南大學教授胡剛表示,上海剛剛設立自貿區時也就28.78平方公裡,昨日已宣佈面積擴容數倍,自貿區不在於面積大小。“南沙全區域申報自貿區的消息當初其實是外圍人士透露來的,並不是權威消息”,胡剛認為如果南沙是60平方公裡納入自貿區是比較正常的。從中央的意圖來看,就是力度比較大,步伐比較穩。廣東自貿試驗區如果發展得好,今後也可能像上海一樣擴容。

??中山大學財稅系副主任林江教授認為,自貿區重在制度創新,不在面積大小。自貿園區一個特色就是一定區域內的自由貿易和制度創新,從這個意義上說,單看面積是不科學的。 ??

??合富輝煌(中國)市場首席分析師黎文江則認為,南沙樓市目前庫存量大,沒有人敢輕易提價,隻有那些偽命題制造者才這樣說。 ??

民間三胎 民間三胎任何問題免費諮詢

??廣東自貿試驗區各片區官方資料:

??●南沙新區,位於珠江三角洲地理幾何中心,距香港、澳門的海上航程為38和41海裡。定位為以生產性服務業為主導的現代產業新高地和具有世界先進水平的綜合服務樞紐。目前已建立起航運物流、高端商務和商貿、科技智慧、高端裝備等為主導的現代產業體系。 ??

??●深圳前海蛇口片區,與香港隔海相望,緊鄰香港國際機場和深圳機場兩大空港,定位為我國金融業對外開放試驗示范窗口,世界服務貿易重要基地和國際性樞紐港。 ??

??●珠海橫琴新區片區,經蓮花大橋與澳門相連,已實行創新的環島電子監控分線監管模式,定位為文化教育開放先導區和國際商務服務休閑旅遊基地,打造促進澳門經濟適度多元發展新載體。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-28/12095954820203979522496.shtml

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內容來自sina新聞

房地產行業凈利率跌至11%



  《證券日報》記者根據統計發現,滬深兩市76傢上市房企平均凈利率下跌至11%,而在港上市的41傢主營業務在內地的典型房企平均凈利率則下滑至36%

  截至3月30日,《證券日報》記者根據統計數據發現,按照申銀萬國房地產行業分類,滬深兩市已經有76傢房企公佈2013年年報,占142傢房企的53.5%,其平均銷售凈利率為10.88%,同比下跌1個百分點;41傢主營業務在內地而在港上市的典型房企公佈2013年業績,約占內地房企在港上市總數的60%,其平均銷售凈利率為36.08%,同比下滑近9個百分點。

  更為值得註意的是,滬深兩市已公佈年報的76傢房企中,42傢上市房企利潤率同比下滑,占比為55.26%。

  "所謂暴利,其實已經是過去,隻是因為房地產總值高。如果僅看利潤率,房地產已屬'中利行業',而且到2015年很有可能觸及'10%紅線'。"蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日報》記者表示,總體來說,房地產開發的剛性成本,包括土地、融資、人力成本等越來越高,但因庫存量、潛在供應量有增無減,導致售價和利潤壓力越來越大,這是房價居高不下,而開發利潤率卻越來越低的根本原因。

  盈利能力走低

  據蘭德咨詢統計,算上在香港上房屋2胎詐騙利率多少免費諮詢試算市不久的陽光100和海昌控股,目前全行業共有210傢上市公司。

  據《證券日報》記者不完全統計,在這210傢上市房企中,至少有117傢房企已經公佈瞭2013年業績,總體來說,不少企業都沒有逃脫盈利能力下降的命運。

  據申萬報告顯示,2013年前三季度A股上市房企結算凈利率為12.8%,毛利率為35.3%,較2012年同期分別下降瞭1個百分點和3個百分點。

  對此,宋延慶表示,從2010年開始,房地產行業已進入盈利能力下降周期,行業平均利潤率每年降幅都在1個百分點左右。"我們預計,2013年上市房企平均凈利率13%左右,全行業則為11%左右"。

  無獨有偶,據德勤發佈研究報告顯示,2012年近60%的上市房企出現瞭凈利潤率下滑,權益回報比率從2010年的11.5%及2011年的10.72%下降至2012年的9.98%。

  對此,中海地產主席兼首席執行官郝建民認為,今後房地產毛利率持續達到20%已屬及格,而30%為優秀,40%以上則為卓越水平。對於企業毛利率,他認為會根據不同企業的管理水平出現分化。

  事實上,關於行業未來盈利空間方面,《證券日報》記者獲悉,多位房企高層與郝建民基本持有一致觀點,其認為,如今不僅一、二線城市和三、四線城市樓市分化加速,甚至一、二線城市本身的樓市分化現象已經凸顯出來,且愈發加劇。在此過程中,房企若想提高盈利能力,爭的或許是管理能力和周轉能力,以此換銷售毛利率和銷售凈利率指標的成長,同時減少資金成本壓力。

  中海凈利率為萬科2.5倍

  "2013年仍在延續盈利能力分化的趨勢。"宋延慶向本報記者表示,從萬科和中海地產的情況就可窺見一二。

  據記者瞭解,2013年,中海銷售額1385億港元;實現營收824.7億港元,同比增長27.7%;實現凈利潤231.78億港元(約合人民幣183.16億元),同比增加23.1%;折合凈利潤率為28.1%,比2012年下降0.9個百分點。

  同年,萬科實現銷售額1709.4億元,同比增長21%;實現營收1354.2億元,增長31.3%;實現歸屬於上市股東的凈利潤151.19億元,同比增長20.46%;全面攤薄凈資產收益率為19.66%,與2012年持平。

  對此,宋延慶稱,盡管凈利潤保持增長,但萬科的結算凈利潤率為12.01%,比2012年下降瞭1.07個百分點;凈利潤除以營業收入後的凈利潤率為11.16%,下降瞭1.01個百分點。雖然兩傢企業的利潤核算口徑不一致,但即使對比核心凈利,中海的凈利潤率也是萬科的2.5倍以上。

  事實上,從中海資金成本控制能力或許可以窺見其成為近年來"最賺錢的房企"的秘密。2013年10月,中海發行瞭3檔高級無擔保債券,5年、10年和30年期各5億美元,息率分別是3.375%、5.375%和6.375%。

  對此,宋延慶稱,中海一流的成本控制水平,嫻熟的逆周期拿地能力,以及較高的產品標準化程度,再加上有極低的息率和幾乎無償債壓力的超長年期債券的融資手段,這是中海"最賺錢"的主要因素。

  除此之外,本報記者在統計上述數據時也發現,在港上市的內地房企盈利能力明顯高於A股房企,而且具備普遍性趨勢。

  "在香港上市的內地房企凈利率整體高於滬深A股企業,2012年分別是21.93%和13.57%。雖然利潤核算口徑不同,但即使去掉持有物業評估增值部分,香港內房股的凈利率還是整體較高。"宋延慶表示,這可能與2010年暫停IPO後,一些業內優秀企業轉至香港上市有關。另外,香港內房股企業,比如恒大、龍湖、旭輝等,大都是以標準化產品線開發為主的高周轉企業,而滬深A股企業則良莠不齊,拉低瞭整體凈利率。

  除此之外,宋延慶還強調,從上述房企歷年業績情況分析,通常房企規模越大,盈利能力越強。德勤報告顯示,2012年174傢上市房企中,34.5%的大型企業為其股東帶來超過20%的回報,而這個比例在小型企業中隻有1.7%。

  值得註意的是,有業內人士也向記者表示,要提高開發利潤率,一是"控",即控制成本費用;二是"提",即提高溢價率。"控"的重點是土地成本和資金成本,"提"的重點是提高產品溢價和服務溢價。

  謀多方拉升利潤

  事實上,《證券日報》記者在多次采訪房企高管的過程中也發現,他們早就意識到盈利能力進入下降周期的問題,並在近幾年開始實施各種試圖改善凈利率、毛利率等盈利能力指標的戰略,而管控成本、增加產品附加值,調整項目周轉速度等成為其主要手段。

  "我們的凈利潤率沒降,穩中略有提升"。遠洋地產總裁李明在遠洋地產2013年業績發佈會上表示,2013年,遠洋地產實現營業額311億元,同比上升9%;核心凈利潤達30.36億元,同比上升21%。

  對此,李明坦言,"因為成本控制取得瞭一定的效果"。他進一步解釋道,"我們的營銷費用、管理費用、財務費用等方面有瞭很明顯的下降。銷售收入都在增長,但是營銷費用絕對值下降瞭"。此外,李明預計,"我們今年在建安成本,前期成本等方面還將有下降的體現"。

  值得一提的是,李明向記者直言,在新項目獲取上,遠洋非常看重的投資標準有兩個,一個是毛利率,還有一個是IRR,即內部收益率。如果毛利低,IRR能夠高也可以接受。如果IRR低,毛利率高也可以接受,這是遠洋內部的標準。

  而在增加產品附加值上,靠拉升產品溢價空間來提高利潤方面,方興地產的表現則值得關註。眾所周知,方興的金茂府系列產品不但銷售價格高於周邊同類產品,且在"量"上也能實現預期。

  對此,方興地產相關人士向《證券日報》記者透露,金茂府系列都屬於"綠金"產品,即將綠色建築的技術應用於金茂府高端住宅產品中,例如,可以實現不開空調也能將室溫全年保持在24℃-27℃之間。該人士還向記者透露,"在方興的未來規劃中,將借力'綠金'謀擴張版圖,而方興在上海花費101億元所拿的住宅地塊也將應用綠色技術"。

  "不同的綠色建築標準不同,投入的成本也不同,但一般在國內應用的綠色技術分攤的成本上,排除特殊項目,預計每平方米不足800元。"有專業人士向《證券日報》透露,而鑒於PM2.5概念以及霧霾天氣的擴散,應用綠色技術的房地產產品未來市場空間非常大。



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山東10月1日啟動第二批縣級公立醫院綜合改革

  據山東廣播電視臺《山東新聞》報道 根據山東省政府要求,從今天零時起,山東省全面啟動第二批縣級公立醫院綜合改革試點。參與改革試一、二、三胎轉貸或代償民間二胎點的113傢縣級公立醫院全部取消藥品加成,實行藥品零差率銷售。據測算,僅此一項將讓利群眾16億元左右。加上去年啟動的第一批試點縣,山東省縣級公立醫院綜合改革試點范圍已擴大到17個市、84個縣(市、區)、186傢縣級公立醫院。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-02/08072931941.shtml


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國開行大規模供血漢正街棚戶區改造



  地處長江、漢江交匯的武漢三鎮核心地段,以商貿聞名中外,其小商品市場曾是我國"流通領域改革開放的風向標",漢正街曾獨領風騷數百年。

  不過,近年來,在武漢經濟發展日新月異的大環境下,漢正街傳統市場的業態漸顯落後,而人口稠密、商居混雜、交通擁堵、市容臟亂帶來的安全隱患和管理隱憂日益顯現。

  為此,在中央和國務院的戰略引導下,武漢痛下決心,將漢正街納入棚戶區改造,實行統一規劃、統一拆遷、統一開發,整體推進。

  昨日,作為市政府授權的棚戶區改造融資平臺之一,漢正街控股集團公司透露,繼國開行棚改信貸全省單筆最大授信額度花落漢正街棚改東片後,又有兩片棚改項目即將啟動,而國開行持續"大供血",預計這兩片又將獲得80餘億國開行的信貸支持,在國傢開發銀行成本低、期限長的棚改專項貸款鼎力支持下,作為城市之心的漢正街棚改正在逐片綻放。

 2014年國開行持續大供血近百億元

  昨日,國開行湖北分行表示,黨中央、國務院將棚戶區改造工作作為重大的民生工作和重大的發展工程,提升到前所未有的高度,並提出要運用開發性金融支持棚改籌資工作。為此,國傢開發銀行已經出臺瞭一系列支持棚戶區改造的重大優惠政策,提供可補充項目資本金的軟貸款;設立專項貸款、專項債券、專項基金,至2017年將發放棚改專項貸款6000億元以上,並配合地方政府棚改的專項債券,設立專門投向棚改項目的基金;同時提供給省級、計劃單列市和省會城市的棚改融資平臺的專項貸款一律執行基準利全程下浮10%的優惠政策。在湖北省內,國開行以武漢市為重點,已經啟動棚改項目政企銀三方對接,合力構建棚改融資"綠色通道"。

  在市委、市政府大力支持下,漢正街控股集團與國開行全面對接,將政府信用註入棚改民生工程,激活整個棚戶區改造項目,而國開行湖北分行也高度重視漢正街棚改項目,成立專班,並表示持續支持"供血"。

  漢正街控股集團公司介紹,漢正街商務區總面積28平方公裡,其中核心區3.46平方公裡,包括漢正街東片、天街片、新安片等十餘大片區、近百條街巷,總用地面積2400畝,總拆遷面積約400萬方,總投資逾千億元。

  漢正街控股集團公司表示,作為武漢最大的棚戶區改造的操盤手,漢正街控股集團公司將用好用足國開行棚改專項貸款。目前,集團又啟動瞭新的兩片漢正街棚改項目,預計總投資將超過百億元,申報約86.7億元貸款。

  昨日,漢正街控股集團公司透露,目前,申報授信要件中的系列文件已準備就緒,正在按計劃推進申報工作。

  漢正街控股集團公司表示,按照市委市政府的要求,該公司將力爭用3年時間基本完成傳統市場的棚戶區改造,用10年左右的時間基本建成漢正街文化旅遊商務區核心功能區。

  改造完成後的漢正街,不再有擁擠的市場、低矮的平房,取而代之的是黝黑的馬路、青翠的草坪、現代化的商業設施,漢正街商務區將作為市委市政府確定的"一軸兩核"金融核心區,打造金融服務業和高端商業聚集區,對於武漢市建設國傢中心城市具有重大意義。

  2013年國開行向東片授信79億元

  漢正街控股集團介紹,漢正街規劃核心區范圍內多為基礎設施落後、房屋質量老化、安全事故高發的棚戶區,該區域的改造工作是我市最大的棚戶區項目,也是武漢市最重要的民生工程,資金需求超過千億。

  作為該區域棚改實施主體,漢正街控股集團前期與多傢商業銀行接觸,但獲取的數億元流動資金貸款對於該區域千億級的總投資而言,無異於杯水車薪,且短期償債壓力巨大。

  開發銀行湖北分行介入後,以開發性金融理念為指導,以點帶面選取漢正街東片項目為切入點,采取"政府信用、專業平臺、市場運作、委托代建"的模式予以支持。為貫徹落實中央關於加快推進棚戶區改造工作的精神,體現棚戶區改造專項貸款的重大意義,開發銀行在貸款方案設計上充分創新,並在兩個月內實現79億元大額評審承諾,期限8年。這也成為湖北省單筆最大額度的棚改項目授信。

  漢正街控股集團表示,開發銀行的資金支持,有效打通瞭項目融資瓶頸,對於漢正街區域棚戶區改造工作的順利推進具有決定性意義,截止目前資金上賬已達數四十餘億元,正在強力助推東片項目的推進。

  漢正街整體棚改

  提升城市形象

  昨日,漢正街控股集團介紹,漢正街棚改項目地處城市核心,整體改造後,對於提升片區形象乃至改善城市形象,都有著重要意義,根據有關規劃,未來,以漢正街為核心,從龍王廟至古田橋的漢江兩岸將建起10個特色景區,昔日的低矮棚戶區,將變身為靚麗的"漢江十景",打造世界性的山、水、城交相輝映的景觀長廊。

  長貸款融資江之心--三鎮聚焦、武漢之心

  建設"長江之心"標志性建築、南岸嘴市民廣場。建成集公共文化、展覽、餐飲於一體的城市客廳,凸顯武漢兩江交匯、三鎮鼎立的地域文化。

  漢正天街--長江之門、繁榮再現

  建設漢正街民俗風情街區、1739歷史文化旅遊街區、濱江休閑景觀帶,打造空中街市。其中東段建設"步行天街"、"光之瀑佈",臨江處佈局666米超高層建築,與對岸綠地中心相望,打造武漢城市形象的制高點-"長江之門"。

  洗馬古道--城市陽臺、感受之路

  重現龜山勝景、凸顯龜蛇鎖大江的城市意象;融三國文化於休閑體驗之中,創造一條品茶觀江、登山遠眺、林間漫步的悠閑之路。

  高山琴韻--歷史脈源、文化體驗

  整合龜山和月湖文化藝術區。核心內容:跨江步行橋;琴韻廣場,打造龜山西主入口;人行連廊連接古房貸二胎是什麼意思琴臺廣場和龜山景區;完善東月湖周邊景觀。

  崇仁坊裡--裡巷風情、城市記憶

  延續老漢正街文化,體驗老武漢生活、創造新旅遊熱點。保留老街坊、改造老建築、建設民俗展示及文化休閑街區;建設跨江步行橋及觀江平臺。

  月影流醉--湖畔賞月、知音情懷

  營造文化氛圍、激活月湖文化藝術區。建設風格化時尚街區、連續臨湖觀賞平臺,建跨江步行橋。

  漢陽造1898--工業文明、藝術之風

  保護工業遺產,打造創意天堂。建設張之洞博物館;保存漢陽鋼廠肌理、改造老工業廠房,匯聚藝術活力,建設創意產業區。

  雙子溢彩--兩岸聯動、活力引擎

  打造現代商業綜合體,塑造漢江沿岸中心活力區。塑造跨江軸線串聯城市廣場、建設雙子跨江步行橋、橋上咖啡廳、高架觀江平臺。

  流水人傢--逐水而居、幸福生活

  發揮濱水地理優勢,打造濱水居住景觀。建設宗關公園、赫山公園;江灘綠化;岸線建設。

  漢江之眼--凝望漢江、感受武漢

  俯瞰漢江的景觀高地,市民共享的漢江文化主題公園。核心內容:建設主題公園、漢江微縮景觀、大型音樂噴泉、濕地公園和零碳館、世界最高江上摩天輪。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/07284130612.shtml


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地方政府債務年均增長近20% 地方造新城連年欠債

  地方政府債務年均增長19.97%

  審計署對政府性債務審計發現,部分地區債務已超過100%、過度依賴土地出讓收入等問題

  針對昨日審計署發佈的"全國政府性債務審計結果",審計署新聞發言人陳塵肇表示,從我國經濟發展水平、政府性債務的現狀,以及資產與負債的相互關系看,我國政府性債務風險總體可控。

  本次審計,系我國對政府性債務的首次五級審計(中央、省級、市級、縣級、鄉鎮)。陳塵肇說,審計發現,我國政府性債務存在債務增長較快、有的地區債務率已經超過100%、對土地出讓收入的依賴程度較高、部分地方和單位違規融資、違規使用政府性債務資金等四大問題。

 ■ 焦點

  鐵總欠債2.9萬億4.66萬億"傢底"厚

  此前,不少國際金融機構曾發佈各類報告,稱我國政府性債務風險性較高,個別地方政府甚至處於破產邊緣。

  通過分析政府性債務的負債率、債務率、逾期債務率、政府外債與GDP 的比率等四項指標,審計公告提出,與國際通用的控制標準參考值相比,四項指標均處於較低水平,如負債率,國際控制標準參考值為60%,而我國2012年底全國政府性債務的總負債率僅39.43%。

  陳塵肇表示,之所以說我國政府性債務風險總體可控,是因為"我國政府性債務是經過多年形成的,債務餘額也將在較長一段時間內逐漸償還,平穩較快的經濟增長將為債務償還提供根本保障;另外我國政府性債務主要用於市政建設、土地收儲、交通運輸、保障性住房、教科文衛、農林水利、生態建設等基礎性、公益性項目,形成瞭大量與債務相對應的優質資產作為償債保障"。

  以中國鐵路總公司(原鐵道部)為例,雖然目前擁有2.9萬億元的債務,但其資產總額高達4.66萬億元,且經營收入穩定,以往債務履約情況也良好;地方政府性債務中,用於土地收儲的債務,形成瞭大量的土地儲備資產。

  陳塵肇介紹,國際上一些國傢的政府性債務,大多用於消費性等支出,債務資金缺乏對應的收入來源,基本依靠財政資金償還。與其相比,我國政府性債務有本質區別,我國債務大多有相應的資產和收入作為償債保障。

 ■ 解讀

  地方"造新城"連年欠債汽車貸款率利最低銀行 2015

  昨日發佈的公告顯示,截至2013年6月底,地方政府負有償還責任的債務108859.17億元;負有擔保責任的債務26655.77億元;可能承擔一定救助責任的債務43393.72 億元。

  "地方政府負有償還責任的債務增長較快",昨日發佈的公告提出瞭這一問題,與2011年的審計結果相比,政府負有償還責任的債務餘額,增加38679.54億元,年均增長19.97%。其中:省級、市級、縣級年均分別增長14.41%、17.36%和26.59%。

  "建國際大都市,造新城",財政部財政科學研究所副所長劉尚希表示,最近兩年,債務之所以增長較快,主要源於城鎮化大背景,"地方政府城鎮化的主動性和熱情很高"。

  陳塵肇表示,債務增長較快並2胎房貸 2胎房貸條件怎麼貸款比較會過件不意味著風險同比升高,"有沒有風險,關鍵在於舉債地區、部門的經濟發展水平和償還能力。當然,下一步必須控制債務規模,不能繼續快速增長"。

 償債過度依賴土地出讓收入

  償債來源,即憑借哪些"進賬"償還債務,直接影響債務風險。本次五級審計和2011年對31個省區市的審計均表明,償債來源過度依賴土地出讓收入。

  本次審計發現,截至2012年底,11個省級、316個市級、1396個縣級政府承諾以土地出讓收入償還的債務餘額34865.24億元,占省市縣三級政府負有償還責任債務餘額93642.66億元的37.23%。

  此前,有專傢曾提出,溫州、鄂爾多斯等地的房地產價格出現下滑,政府性債務如繼續依賴土地出讓收入,將加大債務風險。

  劉尚希表示,個別二三線城市房價下滑,不能代表全國情況,"城鎮化還是我國下一步發展的重點。特別是二三線城市,還將不斷接納進城農民。所以不能由於個別城市房價下降,就得出'債務風險加劇'這樣的結論"。

  此外,部分地方存在違規舉債、違規花錢。陳塵肇表示,上述問題暴露出政府性債務的預算管理、規模控制和風險預警等方面仍顯薄弱,制度執行也不到位。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-31/07522559338.shtml

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中冶違規建高爾夫球場、別墅被審計署點名

  人民網北京6月23日電(記者孫紅麗、餘燕明)6月20日,國傢審計署公佈對中冶集團2012年度財務收支審計結果,國傢審計署通過審計發現的問題包括三大類共計20項,其中提及中冶集團在2007年到2012年期間,曾在唐山、廈門兩地均存在違規建設高爾夫球場以及別墅項目。

  上述審計結果公告稱,2007年12月至2012年12月,所屬二十二冶下屬唐海金熊置業有限公司投資5.76億元、租地1640畝違規建設錦標級18洞高爾夫球場及配套設施;2007年12月至2011年7月,所屬中冶建研院下屬中冶置業(福建)有限公司(以下簡稱中冶福建置業)投資8488萬元、占用農業用地860畝建設高爾夫球場;2008年12月至2012年12月,所屬二十二冶實施的唐山市曹妃甸論壇永久會址配套設施建設項目、中冶福建置業實施的廈門市海西國際城項目中,有違規建設的別墅類房產。

  高爾夫是體總訓練基地?

  其中,記者瞭解到,中冶集團在福建投資興建的廈門海西國際城項目,是2010年底福建省與央企對接的三個縣級項目之一,項目占地逾7500畝,總投資50億元,建設期限為6年,建設內容主要包括一個度假酒店組團,5個住宅片區,以及相應的景觀核心和公園配套。

  其實,針對中冶集團海西國際城項目違建高房子貸款爾夫球場的質疑由來已久,其中就包括福建省發改委方面指責該項目以體育公園名義立項,卻建造高爾夫球場,就是"掛羊頭賣狗肉"、"貍貓換太子"。

  而中冶集團方面的回應是,該高爾夫球場是國傢體育總局的訓練基地,政府將會發放牌照。

  此外,海西國際城項目除瞭違建高爾夫球場外,通報並提及該項目還存在違規建設出售別墅類房地產。

  記者獲取的某設計公司編制的一份名為《廈門長泰海西國際城南區規劃設計及一期B區方案設計》顯示,海西國際城一期用地面積接近40公頃,其中打造的住宅產品將包括商務政務和休閑度假兩個產品類型,主要為企業會所、商務官邸、情趣獨棟別墅、休閑度假別墅、高爾夫景觀公館等住宅產品。

  該方案進一步顯示,南區規劃區域內總建築面積近12萬平方米,總套數為805戶,其中建築密度為16.5%,而容積率低至0.29。而項目一期B區用地面積為6萬平方米,總戶數為93套,產品類型均為低層住宅和會所,容積率也隻有0.488。

  多傢樓盤網站數據顯示,海西國際城項目建築面積為100萬平方米,綜合容積率為1.08。公開報道稱截至到去年5月份前後,該項目雙拼別墅在售去化率已經超過85%。

  永久會址被搭車建高爾夫

  據記者獲悉,審計署點名的存在違規的唐山項目,則是中冶集團打造的曹妃甸濕地國際高爾夫俱樂部項目。

  據記者瞭解發現,該項目實際上是唐山市級重點項目曹妃甸論壇永久會址的配套設施房屋二胎 房屋二胎銀行有哪些任何問題免費諮詢建設項目,該項目配套建設由八個建築項目組成,分別為渤海國際大酒店(五星級)、海員俱樂部(三星級)、體育中心、溫泉中心、專傢公寓、臨湖別墅群、寫字樓,而中冶集團在建設中同樣存在違建高爾夫球場和別墅住宅的問題。

  據悉,曹妃甸濕地國際高爾夫俱樂部亦稱"曹妃甸金熊高爾夫俱樂部",根據國傢審計署審計報告披露的信息顯示,該項目系由中冶集團所屬二十二冶下屬唐海金熊置業投資5.76億元、租地1640畝土地建設。而曹妃甸論壇永久會址整個主體項目總投資也不到9億元。

  該項目宣傳資料顯示,高爾夫球場對面即為渤海論壇國際會議中心基地(即曹妃甸論壇永久會址),項目一期包括一座18洞高爾夫球場和周邊別墅開發,總占地2040畝,其中球場占地1640畝,別墅占地為400畝,總建築面積為69000平方米。

  在該項目的住宅產品中,會所總建築面積為3103平方米,以及低密度高端別墅產品,其中包括3棟位於總統島的總統別墅、11棟球場之中的高端別墅、5棟湖濱木屋別墅。

  另外,曹妃甸濕地國際高爾夫俱樂部總規劃為54洞國際錦標高爾夫球場,二期將是36洞高爾夫球場和總面積為1600畝的別墅大盤。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/09242787683.shtml

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地鐵司機全是大學生將來可實現無人駕駛

  大連地鐵1、2號線一期工程開通線路將於2014年年底試運行,2015年4月試運營。地鐵司機的培訓其實早在今年5月已經展開。104名未來的地鐵司機先後到北京學習、模擬場地訓練、地鐵檢修、空車駕駛,隨後跟隨師傅一對一載客駕駛,到最後獨立完成駕駛......這個過程和汽車駕駛員培訓類似,但無論訓練內容、考核以及訓練卻要比普通汽車駕駛更復雜更嚴格。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  昨天,金馬快軌運營分公司車輛段運用車間主任江宗國告訴記者,目前已完成瞭對46名地鐵駕駛員的培訓,今年年底前,104名駕駛員將全部完成培訓。

  地鐵駕駛員要上崗,需開滿5000公裡

  昨天上午9時20分,當天首趟"學員車"抵達大連灣車站,由於是學員車,普通乘客是不允許上車的,記者從駕駛室門處上車。這個原本就狹小的駕駛室裡站瞭近10個人,有當天參加一對一駕駛培訓的學員,還有記者和培訓老師以及民間二胎 一、二、三胎轉貸或代償民間二胎怎麼貸款比較會過件金馬快軌運營分公司工作人員。

  雖然這麼多人站在後面,當時正在駕駛車輛的學員楊彤絲毫沒有分神,隻見他一手操控擋位,另外一手不斷摁動駕駛操控盤上的綠色、紅色按鈕,而車輛也就在他的"指揮"下進行著停車、報站、開門、關門、起步等有條不紊的動作。仔細觀察,楊彤的動作雖然還有些生硬,但每一步都有板有眼,不慌亂,旁邊指導老師於建君不時指導他,並隨時在記錄本上做著詳細記錄。

  江宗國主任告訴記者,首批培訓的這104名地鐵駕駛員是從我市對口的兩所交通院校--大連交通大學和大連職業技術學院選拔的優秀大學畢業生,"他們每個人駕駛50公裡,需跑滿5000公裡。"江宗國說,但這5000公裡不是完全的路面訓練,它包括熟悉線路1000公裡,模擬操作2000公裡,空車駕駛1000公裡,一級載客駕駛1000公裡。"為瞭不影響正常載客,我們的學員車每天隻能在非高峰期間開行,每天開行3圈,共計300公裡。"於建君老師說,也就是6名學員每人開一趟,他們都很珍惜這樣的實際演練機會。

  每次車輛出場,需要進行上百項安全檢查

  接下來的一站,記者一行來到"快軌車輛段"內,探望進行"一次出乘"訓練的學員。"作為一個地鐵司機,除瞭會駕駛車輛外,還要學會車輛簡單檢修,因為我們每趟車輛每天出場前都土地二胎借貸貸款全省皆可處理要由司機進行一次安全檢查,包括車上、車下、駕駛室等三大部位上百項檢查,確保車輛安全。"金馬快軌運營分公司培訓處處長助理梁雪梅給記者簡單解釋瞭一次出乘,簡單理解就是出車前的安全檢查。

  快軌車輛段內,有三輛快軌車輛是專門供學員進行"一次出乘"培訓的,張仕2013年畢業,他是這個培訓班組的班長,正在和幾名學員在駕駛室裡進行一次出乘的練習。他說,其實培訓去年已經陸續開始瞭,"技術操作並不難,但要求我們細心,耐心,駕駛車輛關系到上千人的安全,所以練習時得格外用心。"小張說自己是交通大學畢業的,去年,通過層層考核才如願成為一名"準地鐵司機"。

 我市地鐵將來可實現無人駕駛

  "目前我們的快軌是半駕駛狀態,將來,地鐵運行可實現無人駕駛。"江主任告訴記者,地鐵操作並不比快軌復雜,但即便將來實現無人駕駛,也不意味著不需要駕駛員,駕駛員還是要在駕駛室內,觀察各項指標運行是否正常,一旦發生故障,駕駛員可第一時間人為操作,確保安全。實現無人駕駛後,駕駛員也將在非高峰客流段駕駛地鐵,以便掌握地鐵運行各部件、系統是否正常。

  另外記者瞭解到,除地鐵駕駛員外,其他工種工作人員培訓也都在緊鑼密鼓地展開:行車調度、電力調度、環控調度共48人已完成北京地鐵調度指揮中心培訓。 兩批車站行車值班員99人完成在北京地鐵培訓,已有54人在快軌各車站實習。工程車司機10人已完成在快軌3號線的培訓。第一批40名車輛檢修人員已完成在北車集團大連機車車輛有限公司的培訓。信號、通信維修工119人已完成在北京地鐵的培訓。80餘名客運管理人員現在快軌各車站崗位實習。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-27/08392925972.shtml

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宗慶後房地產泡沫已形成 中國不能再造房瞭

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  中新網杭州10月26日電 "推進城市化建設,不開發房產業也不現實......"26日,第二屆世界浙商大會上,湖南省浙江商會會長徐文忠還沒有說完,便遭到宗慶後的反對:"中國不能再建房子瞭!"

  "城鎮化"是一個耳熟能詳的概念。中國2012年城鎮化率達到52.57%,與世界平均水平大體相當,城鎮化取得顯著成效。但同時,也遭受"攤大餅"、粗放發展等各種詬病。

  國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心副主任喬潤令此前表示,在新一輪城鎮化建設的大潮之下,借助推進城鎮化之名,大搞基礎設施建設和房地產開發投資的城市越來越多。但是,"沒有產業支撐,沒有人流物流集聚,這種發展模式是不可持續的。"

  喬潤令說,根據調查,目前幾乎每一個大城市附近都要搞一個新區,其規劃占地和人口甚至於遠遠超過老城區,多地出現瞭空城,部分城市房產項目的空置率也極高,造成。土地資源嚴重極大浪費。

  本屆浙商大會上,浙江方面也專設"新型城市化"議題,與天下浙商商討重塑浙江先發優勢。

  浙江省委政研室副主任郭占恒在開場特別強調,城市化不等於城市。他也認為,部分城市化走入一個誤區,以為把城市建設等同於城市化。

  "城市化的本意是解決三農問題,我們要走是大中小城市和小城鎮協調發展、城鄉統籌發展的道路,本身就涵蓋瞭新農村的概念。"郭占恒說。

  他介紹,浙江自2003年開始就實行"千村示范萬村整治"工程,也是旨在促進城市化的同時,工業反哺農業,城市反哺農村,推動城鄉一體化發展。

  此前因被砍傷手指而備受關註的內地前首富宗慶此次也出現在世界浙商大會上,並以嘉賓的身份出席當天下午浙商論壇。

  他對城鎮化過程中的"造房子"的現象持不同意見,直言"不能再造房子瞭!"

  他說,自己在全國都有工廠,現在不光是城市有空置房,農村也有空置房。"房產泡沫已經形成瞭,再造房子不得瞭瞭。"

  宗慶後認為,讓兩億六千萬農民工從城市裡回到傢鄉務工才能真正實現城鎮化。他表示,現在浙江的城市化經濟首先是企業的轉型升級,發展經濟後,農民工再就近務工,進行土地流轉等。

  新型城市化道路究竟如何走?記者瞭解到,目前湖南浙江商會已與光大金控投資控股有限公司共同發起瞭一個小城鎮基金。

  光大金控投資控股有限公司總裁王偉峰介紹,基金將在浙江一些城市群周圍的中心鎮和衛星鎮建設過程中給予重點支持。他認為這將使草根的松散的浙商通過金融工具連接方式,打造小城鎮建設的新格局。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-27/08162468321.shtml

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信貸 保人天津單獨兩孩政策滿月 馬寶寶恐怕要紮堆來

  天津單獨兩孩政策正式實施已滿一個月。記者從市人口計生委獲悉,目前全市共受理單獨兩孩生育申請10209例,其中夫妻雙方都是非農業戶籍的5878例,夫妻雙方或一方是農業戶籍的4331例。目前區縣已審批通過3985例。

  單獨兩孩政策實施後,社會反響熱烈,咨詢、申請再生育量在短時間內迅速顯著攀升。目前各級計生部門和基層計生幹部都在積極地做好宣傳解釋、受理審核和審批工作。盡管從實施到現在還未到規定的30天工作日審批期限,但對於其中部分情況清楚、手續完備、明顯符合條件的申請,有關部門在遵守法律法規規定程序的前提下,都盡量爭取時間及早給予審批。

  此外,對於一些市民希望能馬上獲批懷孕、爭取在馬年裡生寶寶,市人口計生部門建議符合生育政策的夫妻要科學安排生育時間。因為紮堆生育會給生育保健、生產以至孩子將來入園、升學和就業等帶來更多的競爭壓力,所以,如果年齡不是很大,可不急於立即懷孕生育。若延後兩三年,躲開此次調整政策造成的生育小高峰,對大人和孩子都會有益處。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/08532648232.shtml

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二胎房貸銀行 玉山利率下調 老貸難回基準







??日前,市民王先生致電本報廣廈熱線82205019咨

詢,今年8月他在河西一樓盤買瞭套101平方米的三居室,當時銀行利率6.55%,貸款上浮10%,即7.21%。“現在我貸款的這傢銀行回歸基準利率

瞭,我的房貸可以申請按基準利率執行不?”隨後,記者在采訪中獲悉,多數銀行表示老房貸以合同約定為準,銀行一般不給予存量房貸客戶適用最新的貸款優惠。



??利率調瞭,老貸客戶能不能享受新優惠?



??2015年1月1日漸行漸近,又到銀行給存量房貸客戶調整利率的時候瞭。由於今年10月央行對基準利率進行調整,五年以上住房貸款利率從6.55%下調為6.15%,預計明年“房奴們”會“百斤減兩”,每月還款額稍微下調。



??但是,對於老貸客戶來說,調整一點點基準利率,還不如賦予老貸客戶享受最新優惠的待遇。以市民王先生的貸款為例,即使房貸利率下調至6.15%,但是仍要上浮10%,即6.76%,仍高於未調整之前的基準利率。



??“之前合同中約定的是上浮10%,那麼明年還是要上浮10%,隻是基準利率由原來的6.55%下調為6.15%。”長沙銀行麓山支行負責人說。記者就此咨詢瞭多傢國有銀行與商業銀行,均表示老房貸以合同約定為準,銀行一般不給予存量房貸客戶適用最新的貸款優惠。



??律師:“老貸新惠”在合同中找不到支持條款



??目前,長沙銀行市場已全面回歸基準利率,個別銀行甚至可以享受9折優惠。正在辦理貸款業務的購房者是否可以享受到利率優惠?“沒有放款之前可以申請改變,但是放款之後就沒有辦法瞭。”嘉宇中央營銷總監楊延斌告訴記者。



??湖南一星律師事務所葉翔鋒律師說,貸款合同裡並沒有相應條款註明老貸客戶,“若遇新貸款政策,可按新貸款政策執行”。為此,從尊重合同的精神出發,“老貸新惠”在合同條款裡的確找不到支持的條款,故此對“老貸”客戶不給最新的優惠。







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地方版國五條上演拖字訣 一線城市細則或趨嚴

  盡管"國五條"地方細則大限將至,但各個地方政府似乎都不願搶先公佈。

  "地方政府的心態十分復雜,與以往一樣,既要配合中央的調控,又不希望出臺力度過猛的政策,從而打壓當地經濟。"廣東省政府一位不願具名的人士告訴《華夏時報》記者。

  江蘇省政府一位人士則表示,"國五條"留給地方政府的空間較大。有瞭2010年"新國十條"後出臺細則的經驗,此次地方政府更加謹慎,不敢貿然透露政策動向,以防成為"箭靶子"。

  上述廣東省政府人士坦言,"國五條"制定得有些倉促,很多城市尚未建立20%個稅方面的相應評估系統,短期內強制執行該政策有難度。"中央應允許地方循序漸進地完善稅收機制,否則很難避免地方出現消極應對的情況。"

  "具體還是要看中央的要求,如果必須緊跟20%個稅政策,地方政府可能會考慮從其他方面適度調整。"上述人士補充道。

  地方上民間二胎利率多少任何問題免費諮詢演"拖字訣"

  中國房地產指數研究院執行院長陳晟認為,如何拿捏政策的尺度,已成為擺在地方政府面前的一道難題。

  日前,各種版本的地方細則在坊間流傳,但均遭到官方否認。

  "各地都要制定房價調控目標,但因為房價漲幅不同,各地的政策力度肯定會有所不同,上漲過快的城市政策一定會更加嚴厲。同時,各地的供求關系也有差異,這也是地方細則制定時需要考慮的重要因素。"中國房地產業協會副會長朱中一告訴記者。

  "目前有幾種方案備選,這次地方政策不僅要緊跟中央,更要斟酌地方的具體情況。"上述廣東省政府人士向記者透露,目前執行細則仍處於"保密商討"的狀態。

  他進一步表示,圍繞"二手房20%差額個稅"政策,目前市場爭議較大,出於對保護剛性需求的考慮,地方政府將會細化標準,例如滿五年且為個人唯一住房,在出售時將免征20%個稅。

  而適當調整購房資格已被納入部分地方政府的考慮范圍。記者從廣州、深圳兩地政府相關人士處瞭解到,在購房資格方面,兩地除瞭加強已有政策的審核和管理,可能不會再進一步加碼。其中一位人士強調,即使有這樣的計劃,地方也不會率先公開,擔心成為"出頭鳥"之後,會遭到廣泛質疑。

  "'國五條'細則與2010年出臺的調控政策不同,基本是一個'補漏式'的新政,主要是對限購令執行兩年來所出現的問題進行完善,二手房按差額征收20%個稅一直未得到有效執行,其實這是個老規定。"上述江蘇省政府人士稱。

  他進而補充,不少城市希望能夠主導20%個稅政策的地方細則,但又擔心被批。目前該政策仍未有明確的執行方案,地方未必會完全跟進該政策,博弈的心態依然在影響地方細則的出臺。

  此前有分析稱,關於二手房20%個稅的具體征收方法目前尚難確定。因為財政部、住建部、國傢稅務總局三部門會簽的實施細則尚未出臺。此外,20%個稅政策由於涉及的征收方式以及免征范圍相對復雜,使該政策的具體方案出臺存在爭議。目前地方正在等待部委版的"國五條"細則。

  "'國五條'細則中20%個稅隻是一個大方向,並沒有細化。'一刀切'的做法是不現實的,各地在20%個稅征收執行標準上一定會呈現差異化,這是意料之中的事情。不過,即使不同情況區別對待,20%的個稅對於市場的影響絕對不能低估。"中國房地產學會副會長陳國強告訴記者。

  實際上,由於近幾年樓市調控政策頻出,地方政府在這方面已具備較豐富的經驗。江蘇省政府相關人士告訴記者,盡管有些城市會選擇消極執行調控政策,但"國五條"細則對樓市還是會產生一定效果。

  一位業內人士則認為,地方政府都有自己的"小算盤",估計會在"保護自住需求、鼓勵改善型需求"方面大做文章。因為這不僅符合中央的要求,還可以減緩必須實施的財稅政策對當地樓市的沖擊力。

  一線城市細則或趨嚴

  在執行細則上顧慮重重,顯示出地方政府"進退兩難"的尷尬處境。

  按照此前住建部副部長齊驥的說法,地方政府將在3月底開始陸續出臺"國五條"細則。這意味著,留給各地將"國五條"細則"翻譯"成可操作的具體條款的時間,已然有限。

  "各地細則或將由地方政府辦公廳以一攬子的形式出臺,涉及限購、個稅等方面。"陳晟說。

  業內人士分析,在房價控制目標的壓力下,房價上漲過快的一線城市細則將更為嚴厲,二三線城市的執行力度會相對寬松。

  國傢統計局最新發佈的數據顯示,2月份,70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市隻有溫州這一個城市,持平的城市有3個,上漲的城市達到66個。其中,北上廣深等一線城市"領漲",漲幅最高的是北京和廣州,達到3.1%。

  在細則出臺的過程中,不少地方已著手為"減壓"做準備。上述廣東省政府人士稱,尤其是房價上漲過快的城市,在政策出臺之前,會想辦法減輕調控從嚴升級的壓力。

  近日,廣州出現每平方米售價超過2萬元的豪宅單位被限制網簽的現象,雖然廣州市國土房管局否認設定限制的具體面積和單價,但該局也透露,會通過限售達到控制高端商品住宅上市的規模和交易節奏的效果。有業內人士分析稱,繼去年9月廣州對高端樓盤進行限售政策後,該手段將會持續進行,希望拉低區域平均房價,緩解房價上漲過快的壓力。

  一位不願具名的業內資深人士告訴記者,深圳主管部門已召集開發商開會,口頭台中二胎通知大傢"悠著點,不要漲價",但是並未下達正式文件。"地方政府也清楚價格幹預並不科學,白紙黑字寫出來會遭人非議,所以政府不會公開承認。"

  深圳已暗中執行的"限漲令",要求深圳所有新盤都必須實現月度零增長,即每個新盤每個月的成交均價,環比上個月都不能上漲,隻能下跌。另外,國土部已經嚴格限制超越價格紅線的項目備案登記,超出政府限價的項目將不予備案。

  對於"國五條"細則對未來樓市的影響,記者采訪的房企人士都認為,強壓需求隻能暫時緩解房價上漲壓力,在供應跟不上的前提下,被調控政策壓制的需求今後仍會"井噴"。

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審計署官員地方債務償還過度依賴土地收入

  人民網報道,審計署外交外事審計局局長馬曉方近日表示,必須看到當前地方政府性債務管理中存在的問題和風險隱患。兩年來審計的36個地區債務規模增長瞭13%,部分地區和行業債務風險凸顯,有9個省會城市本級政府負有償還責任的債務率已超過100%,最高達189%。債務償還過度依賴土地收入,高速公路、政府還貸民間二胎代償房屋二胎代書怎麼貸款比較會過件二級公路債務規模增長快、償債壓力大、借新還舊率高。

  馬曉方指出,對於這些問題,必須引起高度重視,應當采取有效措施加強地方政府性債務管理,進一步清理規范融資平臺公司,抓緊建立和完善地方政府性債務規模管理和風險預警機制,實現對地方政府性債務的全口徑管理和動態監督,切實防范地方政房貸第2順位銀行年息利率多少免費諮詢試算府性債務風險。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-07-29/08292312888.shtml


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中國成最大市場 鐵獅門尋求地產全球化

  原創推薦:

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  如果按在建項目規模計算,中國已經成為美國鐵獅門公司發展最快也是最大的市場。

  在過去幾年,鐵獅門公司一直被"退出中國"的傳言深深困擾。日前,鐵獅門高級董事總經理、中國首席執行官包志遠在美國紐約的公司總部向包括《第一財經日報》在內的中國記者表示,鐵獅門在中國的投資和開發並不僅僅是5年或是10年的計劃,而是希望建立一個長期的合作發展的關系,並且與中國共同努力,從而可以在未來50年甚至70年的時間裡共同發展。

  中國的機會

  根據鐵獅門公司提供的資料,公司目前共同投資的資產項目達140億美元,混合資金來源的基金資產規模達100億美元,此外,公司正在管理的資產總額約350億美元。

  目前鐵獅門在中國已確定的地產投資項目約200萬平方米。最新確定的一筆投資是建地出售任何問題免費諮詢位於上海前灘國際商務區的綜合體項目,地上建築面積超過30萬平方米,將包括甲級辦公室、高檔商業中心以及濱江公寓住宅等設施。

  鐵獅門早於2008年初已在上海以67.517億元拿下瞭當時有"地王"之稱的新江灣城"F地塊",該項目在拿地後進展緩慢;同時,鐵獅門在成都開發的晶融匯一棟寫字樓在一年半前整體出售給平安集團。上述一系列舉動,令鐵獅門"退出中國"的傳言甚囂塵上。

  最新的消息是,鐵獅門在上海新江灣城的項目目前已經進入前期招商階段,耐克集團已決定將大中華區總部落戶該項目。

  包志遠透露,在晶融匯一棟寫字樓出售給平安集團後,鐵獅門公司也與其建立瞭長期合作關系。"我們不希望在一個城市隻做一個項目,而是希望在這個城市有3~4個項目,甚至更多項目長期發展。"

  但是,對未來在中國的發展,鐵獅門仍拒絕透露具體的計劃。鐵獅門公司負責巴西與中國業務的高級董事總經理馮凱希對記者稱,鐵獅門不會對中國的投資比例設立特定的百分比,而是根據投資機會而定。"中國確實有很多投資的機會,而且不論是中國國內還是國外的投資者,他們對中國都非常感興趣,這對鐵獅門而言都是機會。"

貸款理財

  包志遠告訴記者,鐵獅門在中國選擇投資的城市時,除瞭考慮本地的經濟發展水平外,還會關註中國本地及外國公司在這個城市的發展需求,如果很多公司都對這個城市感興趣並有擴張需求,就意味著他們對於高質量的房地產項目會有需求和要求。對鐵獅門而言,這就是投資的機會。

  事實上,鐵獅門自稱是跨國企業的房東,在全球財富100強的企業中,有三分之一的公司是鐵獅門的租戶,在財富前500強企業中,有200傢企業是公司在全球范圍的租戶。

  在鐵獅門取得的上海新江灣城"F地塊"掛牌出讓時,地塊的掛牌文件針對競買人條件有明確的要求,其中一條就是"與500強企業中不少於100傢有緊密的租賃合作關系",這在當時被業界看成是一個幾乎將所有國內開發商拒之門外的"門檻"。

  對鐵獅門而言,這些租戶不僅僅是公司的客戶資源,還有可能是未來投資的合作夥伴。鐵獅門每年都會召集這些跨國企業地產業務的負責人一起舉行閉門會議,共同探討地產業的發展趨勢,也會與客戶分享共同的投資機會。

  地產全球化

  到目前為止,鐵獅門已經收購、改建、開發及運營瞭約1150萬平方米的高端辦公樓宇及94000套住宅,超過300個項目,總價值逾636億美元。項目遍及美國、德國、英國、印度、巴西及中國等國傢。

  今年初,中國開發規模最大的地產商萬科剛宣佈與鐵獅門在美國舊金山合作開發住宅項目。鐵獅門公司總裁兼聯席首席執行官徐瑞柏告訴記者,雙方合作的項目已經動工。"當地市場有來自中國投資者和當地居民的需求,而且需求量很大"。

  據他透露,鐵獅門與萬科的合作進展非常快。最初萬科給鐵獅門發瞭一封郵件,表達瞭希望合作的意圖。而從雙方簽訂合作意向到最終達成交易,隻花瞭45天的時間。"這是萬科第一次海外投資,鐵獅門之前與萬科也沒有接觸過。萬科的動作非常快,讓我們受到觸動。"

  萬科總裁鬱亮曾在公開場合表達瞭希望通過與鐵獅門的合作學習鐵獅門從拿地到開發的整個過程。但鐵獅門在拿地方面的一條原則對國內的大多數開發商而言,並不容易做到。

  徐瑞柏稱,鐵獅門在中國的投資中,最關註,也最為謹慎的,正是在土地方面的投資。"我們在財務上是非常保守的,我們隻用現金的方式去買地。我們公司是沒有金融負債的,也不會用離岸融資的方式進行融資。唯一的融資是以項目為基礎進行融資,而且融資額不能超過項目成本的50%。"

  此外,鐵獅門的金融化運作模式也是萬科學習的目標之一。

  事實上,鐵獅門已經在中國成功發行兩隻人民幣基金。其中第一隻基金募集瞭12億元人民幣,將投向蘇州的一個綜合體項目。第二隻基金計劃募集30億元人民幣,計劃投向上海前灘項目。

  徐瑞柏稱,兩隻基金的投資人主要來自中國的機構投資者和高凈值收入人群。但他拒絕透露這些投資人更詳細的情況。

  另據馮凱希透露,目前投資者"或多或少地期待在中國可以獲得20%左右的投資回報率"。但由於每個國傢、每個市場的情況不同,投資人對投資回報率的期待也是不同的。像美國這樣地產業發展歷史比較長的國傢,市場相對穩定,投資者對投資回報率的期許相對會比較低。"而在新興市場,為瞭讓這個市場的投資更具有吸引力,相對而言它的投資回報率的期待會比較高。"

  鐵獅門早在很多年前就已經對中國產生濃厚的興趣。在上世紀80年代後期,鐵獅門曾與一傢美國公司合作在中國投資一個項目,但最終未能成行。

  鐵獅門公司董事會主席徐傑儒則對記者稱,他31年前第一次到中國,"我看到瞭許多的改變,就像去拜訪不同的星球"。他雖然拒絕預測鐵獅門未來在中國的發展具體計劃及指標,但他笑稱:"如果我們在中國的發展速度低於7.5%的話,那實在是太意外瞭,太讓我想象不到瞭。事實上如果低於7.5%的話,我會非常失望的。"









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/08312545890.shtml


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九大名傢解讀降準超預期 最利好金融地產

2胎利率年息怎麼貸款比較會過件王明德:降準奠定寬松基調 最利好金融地產

2月4日消息,中國人民銀行[微博]決定,自2月5日起降準0.5個百分點。東興證券研究所所長王明德對新浪財經表示,降準0.5個百分點至少會釋放5000億的資金。他說,降準更多的是釋放信號作用,奠定瞭今年貨幣寬松的基調。降準也是符合市場的普遍預期的,這樣一來,整個金融市場的走勢在一季度就已經明朗瞭。王明德表示,金融、地產股將最受益降準。【查看全文】

沈建光:降準因通縮風險等三大因素

瑞穗證劵亞洲公司董事總經理,首席經濟學傢沈建光周三在接受全景網獨傢采訪時表示,央行[微博]此時決定降準因三大因素。沈建光分析稱,首先,

股市回調以及降低杠桿等措施,為政策出臺騰出瞭空間;其次,通縮風險加劇。第三是經濟仍在惡化,特別是服務業PMI已經降至半年來新低。【查看全文】

魯政委:降準意味著人民幣匯率將進入貶值通道

興業銀行首

席經濟學傢、市場研究總監魯政委[微博](財苑)表示,“這是對此前PMI跌破50的反應,與我們昨日微博呼籲的‘以降準驅動貶值一致’,將降低金融機構

成本,所釋放出的長期限資金有助於穩定金融機構預期,引導融資成本下降。這也意味著中國對全球競相的寬松做出反應,意味著人民幣匯率也將進入貶值通道,否

則,降準就僅僅隻有脈沖效果而無助於中國經濟的企穩。”

趙錫軍:降準對市場的心理作用影響大

中國人民大學金融與證券研究所副所長趙錫軍周三晚間接受采訪時表示,央行此次降準對房屋二胎 銀行房屋二胎目前的市場心理作用影響較大,對資金面的影響要看後期的政策。

華泰證券羅毅:降準超預期 或釋放9000億流動性

華泰證券(21.47, 0.26, 1.23%)羅毅對此評論道,“降準幅度超預期,普降0.5%能釋放6000億,加上額外的三農2000億,總共7000到9000億。”

郭田勇:傳統貨幣投放渠道收窄 降準勢在必行

中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇接受中國網財經表示,過去幾年央行基礎貨幣投放渠道已經發生瞭很大的變化,通過外匯占款投放貨幣這一渠道越來越窄。

“存款準備金率已處於高出不勝寒的狀態。”郭田勇說,未來存款準備金率可能會繼續下調。

向松祚稱降準利於銀行管理流動性

中國農業銀行首席經濟學傢向松祚[微博]周三晚間接受全景網采訪時指出,近期股市成為金融市場焦點,商業銀行普遍面臨存款流失、負債管理趨緊風險,個別銀行甚至出現存貸比考核告急或流動性不足情況,降準有助於商業銀行更好管理負債和流動性。

向松祚表示,新公佈的經濟數據顯示中國經濟下行壓力巨大,貨幣政策需要有適當調整以應對經濟下行壓力。但降準釋放的可貸資金是否能夠真正流入到

實體經濟要取決於商業銀行自身的風險管理和信貸政策。預計新型行業將獲得更多資金支持,傳統制造業、房地產業信貸資金依然趨緊。基礎設施重大項目有望獲得

更多信貸支持。

薑超:預計年內至少還有3次以上降準

海通證券首席宏觀債券分析師薑超周三在接受全景網采訪時表示,估算央行[微博]此次降準釋放資金總量在6000億以上,預計年內至少還有3次以上降準,而再次降息亦值得期待。央行貨幣政策正向常態化回歸,未來總量寬松政策有望成為貨幣政策的主力。

他指出,從歷史角度而言,匯率貶值和降準之間存在著高度的相關性,無論08年、12年的全面降準,還是14年的定向降準之前均伴隨著人民幣的階段性貶值。

謝百三:股市已高資金仍緊 降準短期難見效

謝百三表示,全球都在加入寬松行列,所以對央行此次降準有預期。他說,央行貨幣政策有三板斧,降準是大炮,降息是機關槍,公開市場操作是步槍,此次央行端出重磅武器,長期來看貨幣寬松。但是央行一下子端出這麼猛的藥,效果有待觀察。

謝百三說,此次降準對股市推升的效果可能不如去年降息。一是因為股市現在3200點左右,已經漲高;二是因為現在到春節前資金面仍然十分緊張。

春節前一般都是資金緊張的時候,下周又有大批新股,降準釋放資金也需要時間,不能立馬到位。去年降息之所以可以推動股市如此大漲,一是因為降息出乎大傢意

料,二是因為當時資金面不緊張,可以釋放出很多資金。近段時間大盤藍籌上漲乏力,就是因為資金不足。明後兩天股市應該會上漲,但漲多少不好說。長期來看,

股市是會上漲的。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/20125968712475179531726.shtml

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2015年"兩會"5個民生"關心點"

??2015年是十二五規劃的收官之年。對於中國百姓來說,這也是一個帶著收獲多少的掂量向往更幸福、更美好生活的重要年份。在2015年的兩會上,又將有哪些民生政策契合百姓的“關心點”,值得好好展望和期待。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??——就近看病、在傢養老

??2014年,醫藥衛生、養老體制改革持續有新動作:縣級公立醫院改革試點覆蓋全國50%以上的縣(市);加強鄉村醫生隊伍建設;養老“並軌”改革落地;確定瞭深化改革加快發展養老服務業的任務措施。

??新

看點:很長一段時期以來,“就近看病信託房貸二胎利率年息任何問題免費諮詢”是百姓的熱盼,“在傢養老”更是傢庭理想。“就近看病”需要合理把控公立大醫院規模,優化醫療資源佈局,完善分級診

療、雙向轉診。而“在傢養老”需要政府扶持並暢通居傢養老的路徑,支持提供助餐、助浴、助潔、助急、助醫等上門服務。從2014年國務院常務會議的部署來

看,今年的兩會上“就近看病”“在傢養老”應會有較到位的政策支持。

??——擴大就業、增加收入

??就業是民生之本,收入是民生之源。

??2014年,整體上看,就業形勢良好,居民收入增速超過瞭經濟增速。

??不過,七八百萬高校畢業生的就業問題,創業帶動就業問題,職工工資正常增長機制以及增加低收入者收入問題,依舊擺在桌面上。

??新看點:財政部部長樓繼偉不久前透露,2015年將落實就業優先戰略,根據就業形勢的變化,落實完善政府促進就業創業的財稅政策。鼓勵創業帶動就業,提高職業培訓質量。

??2015年是我國收入分配改革的提速之年,包括國企薪酬改革、公務員工資改革、工資集體協商等一系列政策都將加強改進和落實。

??事關“民生之本”“民生之源”的具體政策,將在今年的政府工作報告中如何體現,值得關註。

??——推進棚改、保障住房

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??數

據顯示,2014年我國城鎮保障性安居工程新開工740萬套,基本建成511萬套,超額完成年初既定的新開工700萬套以上、基本建成480萬套目標任

務。而自2010年國傢實施大規模棚戶區改造以來,到2014年底全國累計改造棚戶區約2100萬戶,一大批住房困難群眾出棚進樓,改善瞭住房條件。

??新

看點:兩會前從權威部門透露的信息顯示,2015年我國將創新機制推進保障性安居工程建設,保障性住房要逐步從實物保障為主轉向建設和租賃補貼並舉,引導

社會資本參與保障性住房的建設和運營管理,支持完成全年開工700萬套、基本建成480萬套的任務,其中七成甚至更多一點是棚戶區改造住房。

??——公平考試、透明招生

??取

消重大體育比賽獲獎者、省級優秀學生、奧賽獲獎者等6項全國性高考加分項目;高校自主招生不得聯考,考核統一安排在高考結束後、高考成績公佈前進行;京滬

兩地實施免試就近入學、劃片入學,推進義務教育學校校長交流輪崗……2014年,我國深化考試招生制度改革,出臺改革總體方案和4個配套文件。

??新看點:我們能否少受到“教育不公”的困擾?公平考試、透明招生在今年兩會上能得到多大的政策支撐?從2014年以來本屆政府穩步推進考試招生制度改革來看,公平發展教育事業仍將是政府2015年在教育建設上著力的方向,公平考試、透明招生的前景是光明的。

??——防治霧霾、留住藍天

??2014年底的中央經濟工作會議提出,我國環境承載能力已達到或接近上限,必須順應人民群眾對良好生態環境的期待,推動形成綠色低碳循環發展新方式。這為我國處理經濟增長和資源生態環境之間的關系指明瞭方向,也給大傢防治霧霾、留住藍天的渴望帶來瞭希望。

??新

看點:2014年的兩會上,政府工作報告中“我們要像對貧困宣戰一樣,堅決向污染宣戰”的誓言讓人們看到瞭防治霧霾的希望。2015年,本屆政府無疑會以

更重的篇幅闡述建設生態文明的決心,“兩會藍”或許也會成為代表委員熱議的話題,但我們更希望聽到、看到更具體、更科學的環保落實方案以及督察、嚴懲環境

違法行為的“鐵拳”。

??(新華社北京3月1日電)





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/07505977947942462741389.shtml


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房貸二胎利率比較利率多少免費諮詢試算>房屋2胎借款怎麼貸款比較會過件仍沒買到火車票可 守株待兔

??隨著春運乘降高峰的逐步到來,節前購票高峰基本過去,但是仍有旅客沒有買到回傢過年的火車票。大連站副站長韓建成提醒旅客,隨著退票量的不斷增多,等待購買退票也是一種選擇。如有購房問題可咨詢400-606-6969

??超

長預售期以及15天以上免收退票費等退改簽新政,使今年春運期間的退改簽量大幅攀升。“平日退票量基本在四五百張,進入到1月份,退改簽量就達到1500

張至2000張。”韓建成說,預計在節前一周,大連站及大連北站每日退票量將達到3000張左右。“對於仍沒買到車票的旅客來說,等待購買退票也是一種選

擇。”但韓建成表示,一張火車票退票回到系統中後,不會立即顯示出來,而要經過一段時間,再由系統隨機出票,這樣是為瞭防止倒票情況的發生,所以乘客不會

在第一時間發現這些退票。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/08045968529171239196883.shtml


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內容來自sina新聞

多省市推千億城軌規劃融資壓力劇增

  房地產市場的持續冷淡讓本就疲軟的宏觀經濟又喪失一個有力抓手,在穩增長壓力和政策導向的雙重作用下,各地將目光投向有效基建,紛紛制定大手筆城軌投資規劃。國傢發改委3日批復南通市和鄭州市軌道交通近期規劃,項目總投資超千億元。如有購房問題可咨詢400-606-6969貸款金額試算

  某中部省份地方發改委人士對《第一財經日報》表示,目前各地省會和較大地級市軌交投資規劃都遠超千億。"許多地區對軌道交通的定義不同,一些地區將城際鐵路也納入城市軌道交通的規劃,投資則更高"。

  高額投資規劃背後是融資壓力劇增。進入三季度的投資高峰期,多地吸引社會資本和密集發債的大戰也隨之打響。數名市場人士對本報分析,地方在控制好債務和融資的情況下發展基建有利於拉動經濟和若幹下遊產業,既利於眼前也利於長遠。但目前來看,地方財政拮據,民資觀望氛圍濃厚,導致資金流並不充裕,項目實施進度有待觀望。

  多省市邁入軌交"千億俱樂部"

  發改委昨日正式下發《南通市城市軌道交通近期建設規劃(2014~2020年)》和《鄭州市城市軌道交通近期建設規劃(2014~2020年)》,近期內鄭州將建設5條軌道交通,項目總投資為798.48億元;南通近期將建設兩條軌道交通,項目總投資為397.13億元,兩市近期合計投資接近1200億元。

  根據批復內容,鄭州市中心城區城市軌道交通線網由8條線路組成,總長約277.1 公裡,到 2020年,形成5條運營線路、總長166.9公裡的軌道交通網絡;而南通市規劃則由8條線路組成,總長約324公裡,設換乘站14座。

  本報記者梳理發現,近三年來,各地密集制定5~10年的中長期城軌規劃,一些大型城市更是紛紛躋身"千億俱樂部"。與此同時,地鐵、輕軌的開工和建設熱潮更是蔓延至大江南北。

  2012年,國傢發改委批復瞭全國多個城市的軌道交通建設規劃,總投資規模預計超過8000億。其中,廣州市預計總投資為1241億元。今年2月,廣州市又發佈瞭《廣州市推進軌道交通產業發展總體工作方案(2014~2016年)》,明確到2016年,廣州計劃打造1000億元產值的軌道交通產業,形成新的支柱產業。

  天津市近日披露《天津市城市快速軌道交通建設規劃》(2015~2020),透露未來6年再建8條軌道線。

  "很多地方不斷推出新的規劃,都是在等著批復開工。"前述地方發改委人士稱,盡管城軌興起不是新鮮事,但今年各地卻格外重視。"一方面是經濟增長壓力大,另一方面是國傢政策指向比較明確,大傢都想早點占有政策紅利"。

  長春官方媒體報道稱,今年是長春市軌道交通建設規模最大的一年。在地鐵一號線穩步推進的同時,地鐵二號線全線9個標段已有7個標段進場開工,此外,輕軌三號線東延長線力爭年內開工。

  蘭州市軌道交通公司日前召開"百日會戰"動員會,確保完成年初定下的各項目標任務。截至目前,該市今年共完成投資3.44億元,累計完成投資58.93億元。

  本報記者獲得的某銀行研報顯示,在既有和新開工項目雙高的作用下,預計2014年軌道交通投資需求將首次突破3000億元,達3200億元。投資較大的有上海、北京、重慶、武漢、西安等城市。

  全方位引資白熱化

  在爭取中央財政支持難度加大,地方政府又債臺高築的背景下,引進實力雄厚的社會資本大戰在各地區打響。

  根據發改委下發的規劃,在鄭州近期項目總投資的798.48億元中,資本金比例42%,計335.36億元,由鄭州市財政資金解決。南通397.13億元的投資中,資本金比例40%,計158.85億元,由南通市財政資金解決。資本金以外的資金利用國內銀行貸款等融資方式解決。

  近一月來,各地紛紛推出引資規劃,開出多項政策優惠,希望吸引到社會資本。在地方政府開出的引資項目單中,城軌項目往往是重點。

  目前已有安徽、山西、江西等十多個省份明確公佈瞭首批吸引社會資本項目表,包括總投資額及各類項目明細。

  8月8日,山西省在基礎設施領域首批推出40個項目鼓勵和吸引社會資本參與。其中,涉及交通領域的項目達37個,涵蓋公路、鐵路、軌道交通、民航領域。陜西省近日也發佈《關於鼓勵社會資本參與城市基礎設施建設的意見》,鼓勵社會資本參與城市道路、橋梁、軌道交通在內的城市基礎設施項目建設和運營。

  江蘇省財政廳近日舉行瞭首批政府和社會資本合作(PPP)試點項目推介會,首次公開向社會推出瞭15個PPP試點項目,涉及地鐵、機場、高速公路等交通基礎設施建設,以及供水安全、污水處理等共五大領域,總投資額達875億元。

  值得註意的是,在引入社會資本參與軌交的建設和運營的同時,相關設備市場也十分受關註。在國傢發改委公佈的《西部地區鼓勵類產業目錄》中,城市軌道和地鐵車輛修理組裝產業更是被明確列入鼓勵類產業目錄當中。

  近期,中國南車在成都設立"成都軌道交通產業園",項目總投資50.7億元,達產後預計年銷售收入159億元,實現年稅收6億元。根據四川省統計局公佈的最新數據,今年1~7月,四川省鐵路機車產品產量大幅增長353.9%。

  前述發改委人士稱,地方數據統計顯示,軌道交通相關產業鏈規模可以達到數千億元,共涉及相關行業達20多個,包括土建、機械、電氣、電子及通訊業等技術密集型產業。"不僅如此,城市軌道交通建設對引導經濟發展有獨到之處,所以受到各地政府的重視。"



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2新店房屋二胎014-09-05/07212896764.shtml


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多重促銷手段積極 越秀地產全年銷售220億達標



??1月13日,越秀地產股份有限公司公佈其2014年1月至12月未經審計合同銷售及訂購資料。12月單月,該公司合同銷售(連同合營公司項目的銷售)金額約17.95億元,合同銷售(連同合營公司項目的銷售)面積約12.96萬平方米,同比分別上升222%和105%。

??2014年1-12月,越秀地產累計合同銷售(連同合營公司項目的銷售)金額約220.14億元,同比上升50%,累計合同銷售(連同合營公司項目的銷售)面積約188.61萬平方米,同比上升63%。

??至此,越秀地產超額完成2014年220億元的年度銷售目標,超標0.06%。

??若將訂購(正式銷售合同將於訂購後短期內簽署)計算在內,2014年1月至12月,越秀地產合同銷售(連同合營公司項目的銷售)及訂購金額約238.21億元,合同銷售(連同合營公司項目的銷售)及訂購面積合共約210.56萬平方米。

??事實上,為如願達成年度銷售目標,越秀地產一直在加快項目的去化速度,其中銀行貸款試算不乏加大推盤力度、降價促銷、聯手中介等舉措。

??2014年上民間二胎 民間二胎代償費用利率多少免費諮詢試算半年,越秀地產旗下部分項目采取瞭降價方式進行銷售,以廣州南沙的濱海郡城項目為例,價格從12000-13000元/平方米(帶精裝修),降至均價8500元/平方米(毛坯)。

??進入下半年,越秀地產加大原有在售項目的推盤力度,其中包括大學城和番禺市橋的豪宅三四裡江、可逸江畔,蘿崗科學城的嶺南山畔、嶺南林語等項目,且大部分項目都打出特價、一口價的優惠口號。

??此外,9月份越秀地產還與平安好房聯手推出“好房貸”產品。為首次置業者提供無抵押的首付分期貸款,長達3年,最高額度30萬元,放款時間最快為5小時。

??在多重促銷手段的刺激下,越秀地產10月份合同銷售額近25億元,同比大增187%,前十月合同銷售總金額達到178億元。

??值得關註的是,在去化上表現積極的越秀地產,在過去一年卻鮮少露身土地市場。

??公開資料顯示,2014年越秀地產僅獲得兩宗地塊。1月23日,該公司與基金越秀仁達聯合斥資10億元購入位於杭州市餘杭區古墩路的商住地塊,越秀地產權益占比10%,這是越秀地產前十月拿下的唯一一宗土地。

??11月24日,越秀地產旗下的栢盈國際集團有限公司以底價64.507億元摘得廣州年度總價“地王”——白雲區華南快速路紅雲塗料化工廠AB3103004、AB3103067、AB3103083、AB3103085地塊,樓面價1.4萬元/平方米。

??不僅是2014年拿地力度明顯減少,接下來的2015年,隨著廣州友誼把越秀金控收歸旗下,越秀地產或許將會持續減少拿地動作。

??12月8日,隸屬廣州市國資系統的廣州友誼通過非公開發行股票募集100億元收購越秀金控。一天之後,廣州友誼發佈多份針對越秀金控下屬企業的資產評估說明。

??其中,資產評估有提到,“出於風險控制考慮,預計國資基金投放於地產項目規模將逐漸減少,基金開發投入規模也將逐漸減少”,及“隨著房地產行業面臨的調控及市場狀況,基金投放將審慎進入房地產行業,未來不再考慮將基金投向主動要求投資的房地產企業。”

??而從以往投資情況來看,國資基金大部分投向越秀地產。據悉,從2013年開始,越秀地產多次聯合國資基金拿地,近兩年與國資基金拿下的有五宗地塊,總額高達167.16億,但越秀地產僅出資17.26億。

??但是,如今越秀金控已經易主,旗下的國資基金的投資方向也相應地發生瞭變化,有分析就認為,越秀地產或將會減少拿地力度。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/08495960930540000691204.shtml


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14年樓市調控告別一刀切 未來調控放權地方政府

  2014年,樓市調控將正式告別"一刀切"。

  12月24日,在一年一度的全國住房城鄉建設工作會議上,住房和城鄉建設部(以下簡稱"住建部")部長薑偉新部署明年工作時,明確表示,要繼續抓好房地產市場調控和監管工作。明年的房地產調控要更加註重針對性、連續性和穩定性。會議傳遞出三個政策信號,更加註重分類指導、探索發展共有產權住房以及強化市場監管。

  住建部的表態,意味著中國房地產調控正式告別"一刀切",地方政府將因地制宜地調控房地產市場。

  業內專傢均向中國房地產報記者表示,未來,中國商品房市場將更多由"市場"發揮作用,而2014年調控則以地方政府執行既有政策為主。

  "每個城市根據自己的實際情況來決定自己的走向,無論是減少行政化手段還是加強調控,最終的目的都是為瞭城市本身房價的穩定。"中原集團研究中心總監劉淵向記者表示。

  未來調控放權地方政府

  "薑偉新部長特別強調瞭對2013年調控效果的不滿意。"參會人士透露,薑偉新在會上表示,2013年全國多地的房價整體呈現上漲趨勢,其中部分熱點城市或城市中心區房價上漲幅度很大。雖然多地參會代表擔心房價考核目標並未完成,但此次會議上並沒有提及年初曾要求的房價目標考核問題,也沒有對這些上漲過快的城市進行問責。

  2013年全年來看,一線城市和部分二線城市表現較熱,房價有持續上漲和反彈的市場風險;三四線城市則由於市場供應量充裕,市場整體表現相對平淡,價格上漲動力不足,一些城市還出現瞭市場成交量低迷、房價下跌或停漲的狀態。

  針對這種市場的分化情況,薑偉新表示,明年要強調調控的針對性。針對房地產市場出現的新情況,更加註重分類指導。"一線城市和部分房價上漲過快的二線城市要從嚴落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策。而房價開始下跌的三四線城市,則要註重消化庫存,控制增量的開發。"劉淵表示。

  今年9月到12月,全國共有18個城市出臺瞭樓市調控政策,在這18個城市的樓市調控或"加碼"或"松綁"下,房地產市場已逐漸回到合理區位。例如,北京、上海、廣州、深圳等一線城市,鄭州、西安、武漢等部分熱點二線城市出臺瞭"階段性"收緊政策;蕪湖、舟山、溫州、徐州等城市則或明或暗出臺瞭定向寬松措施,合理調節市場供需結構。

  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓對中國房地產報記者表示,住建部的表態基本都在預期之內,主要是與三中全會的精神以及地方調控政策的加強和樓市兩極分化的現狀有著直接關系。在他看來,未來中國商品房市場將更多由市場來主導,2014年將沿用地方政府的既有調控政策。

  "國傢已開始強調對不同城市的'分類指導',這將導致不同城市的調控政策具有'分化'的特征,通過政策'分化'有望使各地不同的市場需求得以釋放,供求矛盾得以平衡,從而使總體市場回歸合理。"同策咨詢研究部總監張宏偉對記者表示。

  謝逸楓認為,2014年地方政府調控如何走與政策如何執行,關鍵還是要等2014年3月全國兩會以後才會明朗。

  共有產權商品房和保障房齊推

  "要鼓勵地方從本地實際出發,積極創新住房供應模式,探索發展共有產權住房。"在此次住建部工作會議上,薑偉新透露,2014年城鎮保障性安居工程建設的目標任務是基本建成480萬套以上,新開工600萬套以上,其中棚戶區改造370萬套以上。

  這是在落實中央經濟工作會議提出的目標,"努力解決好住房問題,加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給,做好棚戶區改造。"

  業內專傢認為,從新型城鎮化的發展來看,現階段強調做好住房保障工作,其實是在為穩妥推進土地管理制度改革與新型城鎮化做鋪墊。新型城鎮化規劃出臺,城鄉二元結構勢必會逐漸破除,在這個過程中,農民轉化為市民勢在必然。但是,農民在城鎮化過程中能否享受到現代化的成果還是未知數,賦予農民更多財產權利,推進城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置等在操作環節都還是未知數。

  共有產權住房方面,實際上已經有多年的試點和研究,此番終於納入國傢政策層面予以探索。

  2005年5月,南京市建委研究室主任陸玉龍即發表《共有產權:經濟適用房制度創新研究》;2007年5月18日,在接受中國房地產報采訪時,陸玉龍認為"共有產權制度就是將經濟適用房作為不動產的長期有效性與受助房子二胎銀行傢庭經濟狀況的動態性有機對接起來,形成瞭受助傢庭走向富裕而退出住房保障的機制和經濟適用房循環利用的機制",這樣一來,"政府投資建設一套經濟適用房,不再是隻解決某一戶中低收入傢庭的住房困難,而是可以實現循環使用,為多戶中低收入傢庭解決住房困難"。

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  2007年8月,淮安市首創瞭與市場接軌的共有產權經濟適用房模式,即中低收入住房困難傢庭購房時,可按個人與政府的出資比例,共同擁有房屋產權。其用地由劃撥改為出讓,將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經濟適用住房的優惠政策,顯化為政府出資,形成政府產權。

  本次住建工作會議中並未對共有產權住房進行詳細說明。按照陸玉龍此前的設想,在共有產權制度下,經濟適用房交易方式有三種,一是經濟適用房產權整體出讓,由政府和受助者按比例分配售房收入;二是政府出資收購受助者產權,收回經濟適用房的占用和使用權;三是向受助者出讓政府產權,政府收回現金,再投入經濟適用房建設。經濟適用房交易時間越早越好,次數越多越好。

  據知情業內人士向記者介紹,目前,一些地方開展共有產權保障方式的主要做法是,地方政府讓渡部分土地出讓收益,有的還給予適當財政補助、稅費減免,以降低住房的建設成本,然後以低於市場價格配售給符合條件的購房傢庭。配售時,在合同中明確共有雙方的產權份額及將來上市交易的條件和增值所得的分配比例。

  實踐瞭幾年後,住建部認為,發展共有住房,在政府的支持下,充分發揮市場作用,能夠調動群眾依靠自己努力改善住房條件的積極性,有利於加快解決群眾住房困難。同時,再發展共有產權保障房,符合公平、效率原則,也可以避免陷入福利陷阱,有利於保持或激發社會的活力。

  "這次會議上薑偉新要求推廣和學習北京的自住型商品房。"上述參會人士說,在要求房價漲幅較大的城市增加有效供應時,薑偉新特別提到瞭北京的自住型商品房。





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/08532558036.shtml


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升級版樓市調控向二線城市延伸

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  25日,南昌、廈門同日發佈樓市調控"新政",繼一線城市之後,升級版的調控政策開始向二線城市延伸。

  在南昌市發佈的《關於進一步做好房地產市場調控工作的意見》中,針對當前的房地產市場提出瞭六條措施。其中包括增加住宅用地供應、加快普通商品住宅建設形成有效供給、大力推進保障性安居工程建設、加強房地產市場監管等。

  《經濟參考報》記者註意到,南昌在"限購、限價"方面采取瞭類似於一線城市的調控措施。在限購方面,要求抑制不合理住房消費,根據本市房價控制目標和政策要求,進一步提高第二套住房貸款的首付比例;非本地居民的購房資質,由連續繳納個稅或社保證明1年調整為2年。同時,嚴禁未成年人購買住房。

  在限價方面,南昌市提出"根據本市房價控制目標,加強和完善商品房預售管理,繼續對新建商品住房預售價格實行價格指導,對房價漲幅較快和不接受政府價格指導的項目,暫不核發預售許可證並暫停其網上簽約"。

  幾乎與南昌同時,廈門市25日也發佈瞭七條措施指導當前房地產市場。內容涉及增加商品房供給、繼續執行限購政策、進一步實施差別化住房信貸政策、進一步加強稅收監管和房地產市場監管政策等。而此前,武漢市發佈"漢六條",不到一周時間,二線城市的調控新政接連出臺。

  中原地產市場研究總監張大偉前置協商利率指出,近幾日新出的政策,在內容上大部分都是"提高限購一年,提高二套房首付和增加供應量""相比往年的調控,本次各地細則雖然力度不大,但都明確提到瞭增加供應,後續市場有望因為增加供應改變市場供需結構失衡"。(高偉)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/08453753450.shtml


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內容來自sina新聞

回應房貸松綁 銀行態度曖昧



  首套房認定標準放松政策"猶抱琵琶半遮面"。針對"四大行將出政策,放松首套房認定標準"的消息,中國工商銀行和中國銀行昨天作出回應,工行稱"及時做好信貸政策的銜接",中行則表示"鼓勵各地方分支行配合地方政府房地產相關措施",均未對首套房標準是否放松作出正面回應。中國建設銀行和農業銀行則依然保持沉默,未作回應。

  工行、中行未否認

  前日下午,關於"四大行將出政策,放松首套房認定標準"的消息不脛而走。消息稱,上周五央行已召集四大行開會,透露這一想法,目前正在吹風階段,預計該政策隨後出臺。新政策可能規定"隻要房貸貸款餘額還清銀行二胎利率年息貸款全省皆可處理都算首套房"。新京報記者前日向四大行和央行求證未果。

  昨天下午,建行曾對媒體表示,"有可能會召開相關會議部署方案,但一切以發佈為準。"但隨後又取消會議。

  昨日晚間,工行率先給出態度。工行相關負責人表示,工行一直以來積極支持個人住房和房地產開發的合理信貸需求。工行正密切關註房地產市場的變化和相關政策的調整,並將及時做好相關信貸政策的銜接,不斷完善相應的金融服務。

  據報道,中國銀行總行個金部昨天下發通知,鼓勵各地方分支行配合地方政府房地產相關政策措施,積極支持居民合理購房需求。

  中原地產市場總監張大偉表示,"無風不起浪,央行此次或是因為近期地方政府與市場的施壓,釋放瞭一定的松綁信號。"

  "現在房貸政策太敏感,監管也擔心一旦放松會可能推動房價再度上漲,再遭口舌。銀行的態度也能理解,很可能就是銀行悄悄地放。"一位觀察人士認為。

   興業銀行上海分行"改口"

  據《東方早報》報道,昨天中午興業銀行上海分行通知各大中介和開發商限貸松綁,下午又收回通知,目前首套房仍按之前"認房又認貸"標準認定。

  昨日下午,新京報記者就此消息向興業銀行求證,該行表示:"截至目前,興業銀行個人住房按揭貸款業務的客戶準入條件和信貸政策未進行調整。有關報道失實。"

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對新京報記者表示,昨日有開發商稱,興業銀行給開發商的口徑就是"凡是房貸餘額還清都可以算首套房"。

  上海房地產人士分析,興業上海分行可能是受到壓力,才又收緊此前剛剛打開的"口子",而處在風口浪尖上的各大銀行,如今房貸上有任何新政策也隻進行口頭通知,無任何正式文件。

  北京地區未見松動

  從操作層面看,目前北京地區首套房的認定標準尚未發生改變。新京報記者昨日以貸款人身份咨詢瞭四大行個貸負責人,均表示,目前北京地區沒有接到任何通知。首套房貸認定標準不變,仍是"認房又認貸"。興業銀行、招商銀行也稱,未接到通知,首套房認定政策未變,同時,信貸也沒有松綁。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對"房貸餘額還清都可以算首套房"的做法持懷疑態度。楊紅旭認為,假如不管手上有幾套房,隻要房貸還清都算首套去貸款,這樣有點過於放松瞭,違背瞭樓市調控的精神。

  楊紅旭認為,比較合理的政策應該是"隻認房不認貸"。發放房貸之前要讓購房者到房產局出具證明,有多少套房子。

  鏈傢地產市場研究部認為,在經濟形勢復雜多變的情況下,購房貸款仍然是優質的貸款,下半年來銀行的個貸意願也在加大。但出於資金成本、額度的限制,未來是否能夠完全落實並不確定,並且對於銀行是否正式開啟認房不認貸也並未有官方確認,但至少未來一段時間信貸政策放松趨勢十分確定,此次傳聞也會對市場預期產生積極影響。

  ■樓市走勢

    樓市"微刺激"調整預期加強

  樓市成交持續低迷,繼松綁"限購"後,又有松綁"限貸"的消息傳出。如房貸放寬,是否會帶來樓市成交的逆轉?

  政策有望"小幅調整"

  此前券商高盛高華在一份報告中指出,房地產行業已經接近之前周期的谷底,預計政府將出臺更多刺激政策,以使成交量從低點中復蘇;安信證券也認為,央行調整房貸政策是大概率事件。

  "即使貸款政策放松,也不會是全面松綁,有可能是認房不認貸,支持自住換房的改善型購房需求,而依然限制投資需求。"中原地產首席分析師張大偉表示,目前針對房地產的信貸政策並沒有明顯松綁,隻是做瞭小幅調整,能否申請到優惠貸款,核心還是看申請人名下有幾套房,無房則按首套房利率,第二套房則利率有一定上調,不會讓投資客戶"鉆空子"。

  房企:市場提振有限

  新京報記者瞭解到,由於預期政策放松房貸將較為溫和,業內人士都預計其不會刺激成交量出現大幅增長的情況。

  "9月成交不太好,北京還沒有聽說出瞭放松的新政策。"北京一傢上市房企營銷負責人則對新京報記者表示,房貸松綁降低瞭買房的成本,這對樓市是一個利好,但不會逆轉市場。

  上述房企營銷負責人表示,此前為瞭促進購買,一些樓盤推出瞭95、97折的貸款折扣,即為客戶向銀行提供貸款"補貼",但對成交的拉動有限,主要還是卡在瞭北京的首付政策上。"北京這塊,目前二套房首付70%的門檻太高。"

  業內人士表示,房貸政策很有可能出現"有限放松",但在目前的樓市庫存較大、企業融資難、貸款資金實際成本高的情況下,銀行對推行"優惠房貸利率"的動力並不高,目前各地政府想促進房貸,都會推出一些優惠措施,比如之前四川省用財政補貼來鼓勵銀行發放房貸等。

  據北京一傢國有銀行業人士介紹,公司類貸款才是銀行的重點業務,數量大、利潤高,而房貸等個人貸款業務比重較小,利潤也並不高,今年由於市場整體資金較緊張,各大銀行的住房按揭貸款業務都比2013年同期出現增幅放緩。

  新京報記者查閱銀行中報顯示,目前四大行中個人房貸業務最多的是建設銀行,今年上半年達2.08萬億元,增長10.75%,而去年同期增幅為11.2%;工行達1.92萬億元,增幅11.6%,去年同期為15.4%;農行為1.45萬億元,增長 12.2%;去年同期為13.2%。 新京報記者 自曾暉

  ■股市影響

    "松綁"利好股市

  昨日早盤,受樓市限貸松綁開啟的影響,房地產股集體走強,截至收盤,房地產板塊上漲1.20%,珠江控股、京能置業兩隻個股漲停。在周二普漲的行情下,房地產行業表現並非突出。

  周一下午,有消息稱"首套房認定標準將放松。"如果該消息屬實,對於房地產行業是短期利好。"社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立表示,如果限購松綁將會刺激房地產需求的增加,但這種刺激能維持多久值得懷疑,目前房地產的下行趨勢已經明顯,而投資者都是買漲不買跌。

  根據他的觀察,此次限購松綁並不能阻止房地產的下跌。"就好像限購的打開一樣,成交量在出現短期的反彈之後,並沒有延續下去。"

  至於該政策對於股市的影響,尹中立認為也是一種利好消息,"畢竟該政策短期會阻止房地產一、二、三胎轉貸或代償民間二胎缺錢急用哪裡借錢的下跌,畢竟房地產的長期下跌也會影響A股的基本面。"

  一位市場人士表示,目前房地產市場不斷放出傳聞來試探各方反應,昨日房地產板塊沖高回落,股民應該理性看待這些"利好"。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/08312921014.shtml


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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/08185985564944232672797.shtml


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