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放松限貸或為救樓市最後砝碼 地方政府施壓松綁



  "限貸"松綁虛實:地方救市效果或有限

  本報記者 紀睿坤 北京報道2順位房貸銀行

  9月22日以來,有關"四大行"放開限貸的傳聞持續發酵:傳言、辟謠、求證、再辟謠。

  一時間,彌漫在坊間的"限貸"松綁消息更加虛實難辨。

  "無風不起浪。"北京中原地產市場研究部總監張大偉猜測,決策層此次或是因為近期地方政府與市場的施壓,試探著釋放松綁信號。

  21世紀經濟報道記者從開發商、代理機構、研究機構等多處采訪獲悉,限貸放松是大勢所趨,隻不過會根據市場狀況逐步、漸次推進,未來或將先從首套房標準認定上調整,實行"認房不認貸",釋放此前被誤傷的剛性需求。

  放松限貸或為救市最後砝碼

  截止到9月24日,全國僅有北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞6地尚執行限購。

  另據21世紀經濟報道記者統計,本輪救市政策涉及到普通住房認定標準、稅費支持等多個方面。

  也就是說,2011年伊始"新國八條"涵蓋的一攬子政策中,僅剩"限貸"政策尚未調整。

  "地方政府能用的政策都已經用過瞭,但房地產市場下行趨勢並未改變。"張大偉如是介紹。

  根據國傢統計局數據,8月,70個大中城市中,68個城市新建商品房價環比下跌,房價下跌個數創歷史新高,同比來看,多個城市的房價接近跌回一年前。

  中原地產所監測的全國40個重點城市數據亦顯示,9月前21日成交情況來看,整體較8月同期小幅下降3%,其中二線城市表現較差,下降8%。

  也正因此,放松房貸政策被看做為樓市最後一根救命稻草。

  中國房地產業協會名譽副會長朱中一認為,限購放松隻解決一小部分人的購買資格的問題,在限貸政策的影響下,購房者的購買力尚未解決,應該配套出臺支持信貸政策,否則政策的影響力有限。

  值得一提的是,近期掀起的二輪救市潮,多地的救市政策內容從放松限購轉向瞭對信貸、公積金等資金層面問題的關註。

  "地方政府在信貸政策上並沒有多少自主權。"張大偉表示,但發文一方面可以給市場信心,另一方面也可以給銀行施壓。

 尚待細則

  21世紀經濟報道記者自開發商、代理機構、研究機構等多處采訪獲悉,限貸放松是大勢所趨,隻不過會根據市場狀況逐步、漸次推進。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,一旦首套房認定標準放寬,綜合來看,名下無房但有貸款記錄的購房者以及"賣一換一"的改善人群將會享受首套購房優惠,首套房認定進行調整後,將導致首付由六成變成三成,貸款利率執行首套房標準。相當於購房門檻降低一半,或將促使此前因政策誤傷的剛需重回市場。

  與此同時,無房無貸的首套購房者、二套房及投資型購房者,將不受新政策的影響。

  張旭認為,首套房認定標準的改變將促使部分資金不充裕的換房需求積極入市,同時,出售原有房屋獲得的收益使這類置換型購房者具有一定資金承受能力。

  實際上,近期已經有多地發文在首套房認定上執行"認房不認貸"的政策。

  就在前一天,青島國土資源和房屋管理局發文指出,出售唯一住房又新購住房的居民傢庭償清原購房貸款後,再次申請住房貸款的,按首套房貸認定。

  福州市9月22日出臺文件也表示,對首套房的認定標準作出調整,提出購房人償清購房貸款後,再次申請貸款購房的,按首貸認定。

  此前的8月1日,紹興住建部門也提出不考慮購房的貸款次數,二套房標準,以擬購房傢庭實際擁有的住房數量作為認定標準。

  另外,雖然監管層並未有統一口徑,但據21世紀經濟報道記者瞭解,部分地方、部分項目在首套房標準認定上,已經開始執行"認房不認貸"政策。

  一位杭州的開發商告訴21世紀經濟報道記者,杭州早在8月初就有銀行放松瞭首套房認定標準,如招商銀行,已還清房貸餘額的即算首套房,在杭州主城區無房的再購房也可視為首套。

  9月24日,一傢全國性房企總監告訴21世紀經濟報道記者,他從杭州本地商業銀行獲悉,限貸政策將會調整,但真正發文執行需要一段時間。

  一方面是預判可能帶來的市場影響;另一方面,真正發文執行也需要出臺具體的可執行細則。

  "地方性商業銀行對個貸的積極性不大,應付瞭事的辦法很多,比如隻跟品牌房企合作,拉長審批周期等。"上述開發商表示,不出臺細則,隻會和此前的央行喊話類似,效果不甚明顯。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/08282922733.shtml

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貸款保險住建部擬重點監控北上廣深樓市

  精彩推薦:

  中國城市最新分級出爐: 沈陽躋身新一線城市

  房貸款試算關註沈陽房價動態: 克而瑞沈陽房價12月刊

  沈陽剛需旺盛 上周商品房成交面積環比漲 1.59%

  上周樓市很疲憊 周冠軍銷量下降一半回剛過百套

  新型城鎮化記住鄉愁揮手無人區 房地產讓城市更繁榮

  受"單獨"二胎政策影響 改善型住宅受熱捧

  遼寧省將試點推行"以房養老"服務

  年關將至,住房和城鄉建設部近日正在草擬2014年重點監控房地產市場城市的名單,被列入名單的城市須從嚴執行限購限價等樓市調控政策,北京、上海、廣州、深圳明確在列。

  記者從廣州市國土資源和房屋管理局獲悉的數據顯示,2013年1-11月,廣州市十區商品住宅成交面積682.58萬平方米,同比下降6.1%。加上從化、增城兩市,廣州十區二市商品住宅成交均價13188元/平方米,同比漲幅10 .1%,低於廣州市全年G DP預計增幅12%。這意味著廣州有望達到房價控制目標。

  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓告訴記者,廣州市場年底雖平穩,但運用技術手法為主,雖然未來會以市場化配置為主,但2014年調控方向不變,手法不變,短期"限購"限貸"政策退出尚早。

  住建部嚴控樓市,廣州上榜

  據悉,列入監控名單的城市,住建部將要求根據市場現實情況,從嚴執行或者調整"限購"政策。地方政府有關行政主管部門須繼續按照本地有關情況,對定價過高的住宅預售項目進行幹預。這一名單與"房價上漲較快,房地產市場調控壓力較大"的城市基本重合,這些城市房地產住宅價格在2013年同比漲幅超過10%。

  此前24日召開的廣州市十四屆人大常委會第二十三次會議上,廣州市房管局局長李俊夫在提到明年工作的打算時,表示廣州將探索逐步取消限價、限購等行政幹預措施,要以建立住房長效機制為重點,加大住宅用地和普通商品住房供應。其表述明顯引起瞭市場的充分關註,很多媒體解讀為廣州與住建部出現分歧。

  25日,後來廣州市國土房管局又聲明服從住建部指示,在網站發佈瞭《關於嚴格執行我市房地產市場調控政策的通告》,通告表示,"嚴格執行我市房地產市場調控政策,保障購房人的合法權益,促進房地產市場平穩健康發展"。

  事實上,房地產業內有關人士談及明年廣州樓市行情時都認為,行情還將上漲。不少房企內部人士直言明年樓盤還將繼續漲價。

  "後續市場調控將依然維持加碼與松動博弈,對於地方政府來說,松動調控的意願充足,對於中央政府來說,經濟轉型的需求迫切。"中原地產市場研究部總監張大偉如是向南都記者分析。

  不少房地產業內人士稱2014年樓市調控政策將逐漸回歸市場化,限購限價將逐漸退出。雖然廣州最新通知稱繼續執行調控,但從之前的表述和十八大三中全會針對房地產的內容可以看到,限購、限價等短期政策在未來肯定是會退出市場的。

  "限購、限貸"仍將持續

  對於今年公佈的房價數據以及調控政策,合富輝煌首席市場分析師黎文江認為,新一屆政府對房地產調控思路雖有所轉變,但長效機制真正建立和鋪開,短期難以實現。在長效機制真正起作用之前,樓市調控難放松。限購限貸等政策依舊,調控將會呈現表面松實質緊。

  面對2014年樓市的發展趨勢,黎文江也認為,中央管理層對2014年經濟降溫的容忍度明顯提高。在此條件下,不會強化房地產拉動經濟的作用。調控仍將持續,力度不會減弱。

  其次,國內銀根不會有大幅放松的機會,存款利率上浮空間有可能進一步打開。在實際執行中,除非政府加以管制,否則房貸實際執行利率將繼續保持在高位。

  最後,2014年樓市調控政策中,"限購、限貸"等措施仍將持續,而"房價控制目標"有可能不再提及,"限價、限簽"則有可能在2014年淡出。

  "探索,並不是確定取消限購限價等行政手段。"亞太城市房地產研究院院長謝逸楓告訴記者,在貨幣與需求都是地方政府無法控制的情況下,即便提出逐步探索取消樓市限購限價等行政管理手段,目前也無法做到。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/07342557586.shtml


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副省長招玉芳攜手推進粵港澳共同繁榮發展



??9日下午,副省長招玉芳參加省政協港澳組討論活動。她簡要回顧瞭去二胎融資公司利率多少免費諮詢試算年粵港澳合作成果,介紹瞭今年深化合作的具體設想,期待港澳委員踴躍建言獻策,同時積極參與和帶動港澳各界攜手推動三地緊密合作上新水平。



??會上,招玉芳首先轉達瞭省委書記胡春華、省長朱小丹對港澳委員的親切問候,感謝各位委員長期以來給予廣東改革發展的關心支持和推動粵港澳合作的積極貢獻。她表示,去年廣東在復雜多變的形勢下經濟社會發展取得來之不易的成績,離不開粵港澳合作的有力支撐和港澳同胞的大力支持。



??招玉芳高度評價港澳委員在政協討論活動中的熱烈提問和精彩發言。她表示,港澳委員提出的意見建議非常專業和有針對性,省政府相關部門將深入研究和辦理落實,給予委員們滿意的答復。她期望,在新的一年裡,與各位港澳委員攜手奮進,共同推動自貿試驗區建設實現更大突破,深度推進服務貿易自由化取得更多成果,並在聯手參與21世紀海上絲綢之路建設、加快在粵港澳資企業轉型升級、推進三地青少年交流等方面有更大作為,更好地服務粵港澳共同繁榮發展。




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購房支招:購置房屋的過程中需要繳納哪些"費"?

  購房者在買房時,會經歷從認籌到簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產權證等幾個不同階段,在每個階段購房者該如何辦理手續,以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢,很多想買房的人都不是很清楚。那麼,在購置房屋的過程中,購房者都需要交納哪些費用,需要交納多少費用呢?

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  購房者在選定房源之前先交納誠意金,在繳納"誠意金"後,購房者可以獲得房屋的優先購買權,並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時,的購房者再以"優先選擇"的順序選房,選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋,開發商將把誠意金如數退還給購房者。誠意金交納多少由開發商自行訂立。

  首付款

  付款是房屋購買時雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同後交納的費用, 那麼首付款大約是多少呢,根據國傢限定居民首次購房最低付款比例為30%。而二套房的比例貸款收付比例不得低於60%。

  貸款相關費用

  貸款需要交納評估費用、印花稅、銀行開戶費,在選擇好貸款方式後,購房者就可以到相關部門辦理貸款手續,在辦理貸款手續的同時,還需要交納律師費、公證費、保險費,律師費和公證費不是必須發生的費用,但由於辦理上述手續時,程序比較復雜,所以大多數買方都委托開發商、律師所或其他中介機構統一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的,就不需要交納這兩項費用。

  物業方面費用

  房子交房時需要交納物業費用,其中包括物業管理費、公共維修基金、 裝修抵押款、停車費以及水費、電費,供暖費等。具體收費標準根據物業公司所提供的物業服務資質所定。

  合同登記和產權登記費用

  最後,該辦理房屋產權證瞭,購房者在這個階段需要交納的費用有契稅,對個人購買90平方米及以下,且屬於傢庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,按1%稅率征收契稅。對個人購買90平方米以上、144平方米以下,且屬於傢庭唯一住房的普通住宅,按1.5%稅率征收契稅;對個人購買不屬於傢庭唯一住房的,無論屬於普通住宅還是非普通住宅,一律按我省規定3%稅率征收契稅。共用部位共用設施維修基金,按照總房價的2%交納;等到成立瞭業主委員會後,由業主委員會管理。房屋產權登記費,按照每套房屋80元的價格交納;房屋所有權證,所有權證每件4元,印花貼稅每件5元。這些就是您在購買一套商品房時需要交納的費用,但是,買不同的房需要交納的費用是不同的,因人而異。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-21/08432916938.shtml

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雙十二天津下單4萬單 線下商戶唱主角銀行2胎房貸條件任何問題免費諮詢

??“雙十二”大促正式落幕,更多線下商戶參與、更多人用手機支付成瞭今年“雙十二”的最大特色,天津買傢在這一天成交的訂單總數超過瞭4萬單。

??昨天,開門營業前,本市多傢超市就已經有不少消費者排隊等待入場,據支付寶數據顯示,“雙十二”線下活動開始的第一個小時支付筆數就超過瞭80萬筆,至12:00,支付筆數超過220萬筆。餐館、面包店、超市、便利店等人們日常消費的線下實體商傢成瞭今年“雙十二”的主角,不少商戶當天促銷的力度達到瞭5折。同時,手機支付也成瞭本輪促銷最受歡迎的支付手段,支付數量占比已經達到總量的54%,讓很多用戶真正感受到瞭移動互聯網的便利。從整體情況來看,截至記者發稿,天津消費者總下單量達到瞭44219,超過沈陽、成都等城市在全國城市中排名第18位。

新聞來源http2015房貸利率最低銀行://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-14/08415949694480189011060.shtml


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武漢第八座長江大橋年底通車 另開建兩座大橋





  武漢,兩江交匯,三鎮鼎立。武昌,因水而興,因橋而盛。

  白沙洲,扼守武漢南大門,處於武漢長江上遊龍頭區位。從今年底開始,隨著武漢第八座長江大橋--鸚鵡洲大橋建成通車,以及沌口長江大橋和二環線楊泗港長江大橋年內破土開建,這片汽車貸款利率計算商貿繁華的"漢之首"將因為三座長江大橋帶來的橋頭堡效應,交通利好逐個兌現,破繭成蝶。

    鸚鵡洲大橋年底通車

    武漢內環"南擴"改走中山路

  晴川歷歷漢陽樹,芳草萋萋鸚鵡洲。長江奔流,鸚鵡洲雖已不再,但以美麗而詩意的名字命名的鸚鵡洲長江大橋,將於今年底建成通車。武漢第八座長江大橋的建成,不光改善武昌和漢陽地區的過江交通,提升包括白沙洲、武泰閘等武昌南部地區的交通出行條件,而且將改寫武漢城市交通格局。

  正在建設中的鸚鵡洲長江大橋,是世界首座主纜連續的三塔四跨懸索橋。他位於武漢長江大橋的上遊2.3公裡處,西起漢陽梅子路口,東至武昌梅傢山,直通雄楚大街,是連通漢陽和武昌城區的大通道。主橋長約2.1公裡,橋面為雙向8車道,設計時速60公裡,總投資40億元。

  據建設單位武漢城投集團介紹,該工程自2010年8月啟動建設以來,大橋主橋工程基本完工,橋面刷黑完畢,目前正在加緊建設武昌和漢陽兩岸的連接線工程,預計年底可建成通車。"鸚鵡洲長江大橋建成後,首要功能是替通車57年的長江一橋減負。"武漢交通專傢胡潤州說,武漢的交通格局也將改寫,運行瞭快20年的城市內環線將外擴2公裡,大大提升漢陽老城區和武昌南部地區的交通條件。

  依據《武漢市城市總體規劃(2006~2020)》的規劃,"建設鸚鵡洲過江通道,形成新的城市內環線,可增強內環線對漢陽中心區以及武漢新區輻射能力。"

  武漢交通規劃專傢代義軍說,現在的武漢內環線由長江大橋--武珞路--中南路--中北路--徐東大街--長江二橋--解放大道--航空路--江漢一橋--長江大橋構成,全長約28公裡。鸚鵡洲長江大橋通車後,武漢市目前的內環線將南移外擴,鸚鵡洲長江大橋將取代長江大橋,與長江二橋一道,構成武漢新的"一環線"。新的"一環線",除瞭漢口地區的走向基本不變外,漢陽地區將由江漢一橋--鸚鵡大道,改走月湖橋--江城大道--動物園路--馬鸚路--鸚鵡洲大橋過江;武昌地區將由現在的武珞路--中南路--中北路--徐東大街,改成鸚鵡洲大橋--津水路--中山路--友誼大道--長江二橋。

  新的"一環線"首先帶來的是武漢內環線內面積的擴大,環線將由現在的28公裡增加到31公裡。

  楊泗港大橋沌口大橋年內開建

    二環白沙洲躋身20分鐘交通圈

  今年對武昌南部地區和漢陽城區的居民來說,好消息不斷,除瞭鸚鵡洲長江大橋建成,在離上遊不到3公裡處,楊泗港大橋也將在年內破土動工。此外,在白沙洲大橋的上遊,沌口長江大橋的施工人員們正在等待枯水期的到來,去江面上打下該橋的第一根樁。

  據瞭解,楊泗港大橋位於三橋白沙洲大橋和八橋鸚鵡洲大橋之間,連接漢陽四新地區和武昌白沙洲,起於漢陽國博立交,止於武昌八坦立交,橋梁總長約4.32公裡。沌口長江大橋是武漢四環線重要過江通道,起於武漢經濟技術開發區徐傢堡,接漢洪高速公路,過沌南洲,跨長江,於石咀李傢村下遊跨武金堤至長江南岸,再過青菱湖,跨青鄭高速公路,止於107國道,全長8.583公裡,橋寬46米,為長江上最寬的橋梁,建成後將擁有雙向八車道。"楊泗港大橋是武漢二環線的最後一扣,它將與二七長江大橋構成暢達三鎮的二環線,加上年內也將動工的沌口長江大橋,稍顯偏僻的漢陽四新地區、博覽中心,以及武昌南部的白沙洲、青菱地區,交通出行將大大改善,將搭上通達三鎮的20分鐘交通圈。"胡潤州說。

  --這對傢住武昌白沙洲堤後街肖夢丹來說,無異於是個天大的好消息。

  她在武昌梨園上班,單程約15公裡。前幾年,她乘坐公交車上班,從傢裡到單位要換乘兩次公交車,順利的話花1個多小時到,碰到陰雨天氣堵車,短則一個半小時,長則兩個小時。去年,她買瞭一輛車駕車上班,無論是雄楚大街,還是走大東門,也要三四十分鐘。

  若以上三座新橋建成通車後,她無論走雄楚大街高架、再上珞獅路二環高架,或者直接走楊泗港大橋引橋上二環線,10分鐘即可抵達街道口,不到20分鐘就到東湖梨園。過江去漢口火車站,走二環不到20分鐘就到。她傢所在的二環線白沙洲地區,將躋身城區20分鐘快速交通圈。

  首個進入白沙洲片區的地產項目金色城市負責人告訴記者:"當初來到此地進行開發時,這些期待中橋梁都還在規劃之中。今年,已經可以欣喜地看到,一座座橋梁正從圖紙上來到身邊,即將為白沙洲註入新活力。"

   依橋而興迎來經濟新動力

    白沙洲將崛起一個"新徐東"

  1957年9月,"一橋飛架南北",萬裡長江第一橋建成通車,讓整個三鎮連成一體,武漢由此成為中部經濟樞紐,武漢城區發展也隨著交通格局在改變。從漢口航空路到武昌大東門的"航大線",也成瞭武漢城市最活躍的區域。從沿線的王傢墩機場、繁華的中山大道,到江漢一橋橋頭的漢正街,過江後到商業繁華的司門口,再到沿線的武昌火車站、傅傢坡汽車站、中南路商圈,"航大線"至今依然是武漢最繁華的商業走廊。

  武漢人第一次見識到"橋經濟"、"橋頭堡"的神奇力量,便是1995年長江二橋建成通車後,昔日菜地武昌徐東地區的商業奇跡誕生。

  傢住武昌楊園的鐵路老職工劉榮喜爹爹說,一直到1995年長江二橋通車前,當年楊園、徐東人去漢口,要麼坐輪渡,要麼繞行一橋,費時費力。長江二橋的建成通車,徹底改變瞭二橋橋頭徐東村的命運,房價和地價噌噌往上漲是最直接的表現。當年,徐東片區的農田地價從建橋前5萬元/畝漲到200萬元/畝,後來又漲到七八百萬元/畝,如今徐東大街的高樓用地寸土寸金,一畝地值一兩千萬元,房價也早已過萬元瞭。

  事實的確如此,長江二橋通車後,武漢第一條城市環線--長28公裡的內環線形成瞭。如今,無論大橋南岸的徐東大街、中北路、中南路,還是漢口北岸的黃浦大街沿線,都已是高樓林立,成為武漢最美的都市風景。

  2000年前後,江城武漢建橋速度明顯加快,10年間一口氣建成瞭大外環、三環線、二環線上6座長江大橋和隧道。這5年,隨著城市交通壓力越來越大,武漢市開始著手建設城區過江交通大通道,尤其是位於長江一橋上遊、相鄰規劃建設的鸚鵡洲大橋、楊泗港大橋和沌口大橋,旨在緩解武昌南部和漢陽中心城區和四新地區的過江交通壓力。

  交通專傢胡潤州說,前些年武漢城建一直在提升武昌和漢口核心地區的交通能力,如今開始"騰出手"來建設快速連通三鎮的交通工程,尤其是加快瞭武昌和漢陽之間的交通聯系工程建設,武昌南部的白沙洲、青菱地區滯後的交通條件將徹底改觀。

  比較而言,武漢城建人士顯得更加興奮。"三五年之內,武昌南部白沙洲和漢陽鸚鵡洲地區,將崛起一個'新徐東',甚至比徐東更具濱江景觀優勢。"武漢城市規劃設計院一副院長說。

  她說,隨著鸚鵡洲大橋和二環線楊泗港大橋的建成,兩岸的濱江開發將快速啟動。而且比起當年的徐東片區,現在鸚鵡洲大橋兩端是漢陽濱江片區、武昌老片區,尤其是的漢陽濱江開發已經具備規模。因此,無論從濱江地段優勢,還是毗鄰老城區的商業開發潛力來講,有一環、二環、三環暢達的武昌白沙洲地區,再加上四環線沌口長江大橋規劃建設,這裡將形成"新橋頭堡經濟帶",略顯滯後的武昌南部願景顯得更勝一籌。

  

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美地產巨頭134億元在深圳前海拿地 成新地王



  1月23日下午,深圳前海今年首次出讓地塊招標結果出爐,美國兆華斯坦地產與前海國際能源聯合體以134億元總價拿下深港現代服務業合作區T201-0080地塊。據記者瞭解,這是前海土地出讓歷史上的總價最高地塊,為目前前海新地王。此外,據美聯物業全國研究中心提供給《證券日報》記者的統計數據顯示,自深圳前海2013年首塊土地出讓後,截至2024年1月23日,前海已經成功實現土地收入407.42億元。

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  值得一提的是,有消息人士向《證券日報》記者透露,美國兆華斯坦地產或將操盤項目,預計其開發周期可能要比中國房地產企業一般開發周期,因此入市時間尚無法估計。

  美地產巨頭搶前海地王

  據瞭解,此次前海地塊出讓,采用綜合評標法招標,滿分100分。其中,技術標50分,商務標50分。最終,美國兆華斯坦地產與前海國際能源聯合體以22.31分技術評標分、134.0999億元報價成功中標。

  據記者瞭解,與美地產巨頭爭奪前海地塊的競爭者也都是中國知名房地產企業,包括摘得前海第一塊地的卓越地產。實際上,卓越地產此次與周大福組成聯合體出價133億元,報價僅次於美國兆華斯坦地產與前海國際能源聯合體,不過最終與該地失之交臂。

  此外,參與競標的還有香港力寶北方地產控股有限公司、金地集團、深圳中洲集團。其中,中洲集團報價118億元,金地報價95億元,香港力寶廢標。

  據悉,此次出讓的T201-0080宗地位於前海深港現代服務業合作區一單元1街坊,前海灣綜合交通樞紐以西,緊鄰濱海岸線。根據出讓條件,該地塊建成後主要用於引進國際金融機構。規劃顯示,該地塊建築面積為47.7萬平方米,其中辦公面積30.33萬平方米,包括商業面積5.80萬平方米,商務公寓面積6萬平方米,酒店面積5萬平方米。

  實際上,美國這傢地產公司在中國的房地產圈並不出名。公開資料顯示,兆華斯坦地產公司成立於1957年,總部位於紐約,是一傢提供房地產開發、投資和管理等服務的私人控股公司,2001年曾贏得世貿中心雙子塔經營權,雙子塔倒塌後兆華斯坦公司和紐約新澤西港務局共同主持世貿中心的重建工作。2011年,兆華斯坦進入中國,首筆投資是重慶國際金融中心。

  土地出讓破400億元

  值得註意的是,據美聯物業全國研究中心提供給《證券日報》的一份統計表顯示,自深圳前海2013年首塊土地出讓後,截至昨天,前海已經成功實現土地收入407.42億元。

  公開資料顯示,前海已成功出讓五宗地塊,競得者分別為卓越置業、華潤置地、世茂投資、香江供應鏈公司以及此次中標的美國兆華斯坦地產與前海國際能源聯合體。

  此外,有消息人士向本報記者透露,目前掌握在前海管理局手裡的前海土地已經出讓瞭66%左右,僅剩下34%左右的土地還未出讓。目前,深圳市政府正在力圖通過置換、收購等方式從手握前海其他土地的企業中收回土地。

  而從此次中標結果和出讓方式來看,美聯物業全國研究中心向《證券日報》記者表示,此地塊的得失與其說是綜合能力的考量,不如說是綜合利益的權衡。

  "從另一角度來看,目前前海聚集瞭港資企業、本土企業以及全國性知名房企",上述消息人士向記者透露,如果有國際背景的企業加盟,顯然對前海整體發展將是利好的。

  更為值得註意的是,有業內人士向記者表示,前海出讓地塊地價已經水漲船高,且單次出讓體量都很大,這對進駐企業的資金鏈考驗都不小。雖然企業之間的競爭短時間內還未浮出水面,但未來的競爭將不可避免。屆時,目前拿地總價最高,且開發周期可能長於中國房企一般開發周期的美國兆華斯坦地產是否能獲得預期的利潤空間,將有待觀察。

  除此之外,有接近卓越地產的內部人士向《證券日報》記者透露,卓越地產旗下項目目前正在加快建設,預計將在今年年底入市,屆時成為前海區域內第一個亮相的項目。



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京劇名傢李萬春故居被拆 官方稱系修繕



信用卡借款2012年4月24日,李萬春故居。 新京報資料圖片/實習生 劉夢 攝






昨日,西城北大吉巷,李萬春故居已被全部拆除,僅剩下零星的黃色磚頭和泥土。












昌平一倉庫內,工作人員在查看李萬春故居的木制構件編號。


  李萬春故居

  李萬春(1911-1985),是中國近代著名京劇文武生角表演藝術傢,有"北派猴王"之稱。李萬春故居位於西城區北大吉巷22號。整組建築占地面積不大,房間緊湊,磚雕精致。該院坐南朝北,為倒座式四合院形式,正房三間五檁帶前廊,北房三間帶前廊,正房西廊筒子門通向內院,院內三間平房,青磚清水墻,磚券門窗,三角桁架合瓦頂。目前,該建築為西城區文物普查登記項目(未核定為文保單位的不可移動文物)。

  新京報訊 (記者何光)昨日上午,市民張先生爆料稱,位於西城區菜市口北大吉巷的京劇名傢李萬春的故居被拆除。

  記者探訪發現,李萬春故居確已消失,現場隻剩零星磚頭。西城區文化委表示,該處文物因年久失修已成危房,文保部門原則同意相關責任主體采用"落架大修"修繕方案,以徹底排除安全隱患。在拆除過程中,已對具有保留價值的建築構件進行編號、登記、妥善保管,待原址重建時使用。

 李萬春故居消失僅剩零星磚頭

  昨日,北大吉巷李萬春故居所在地,四周被圍擋圍著,透過圍擋可見故居所在區域僅剩下零星的黃色磚頭和泥土。不遠處,工人正在施工,一棟樓房的地基已現雛形。

  一位住在南大吉巷的大媽稱,半年前,李萬春故居所在地被人用圍擋圍瞭起來,"當時說不拆的,沒想到圍起來後就給拆瞭。"

  據瞭解,該處工地的施工方為金融街(北京)置地有限公司。昨日,現場一名工人稱,故居約在3個月前拆除,"十多人幹瞭差不多一個月才拆完。"

  昨日下午,在工地負責人金融街(北京)置地有限公司工程經理黃志松的帶領下,記者進入該工地,在臨近南側圍擋處,有一間已經拆瞭一半的瓦房,瓦房下方散落著高低不平的泥土和磚塊。黃志松稱,該處原來即為故居。

  黃志松承認,故居已被全部拆除,不過他表示,拆除是為瞭更好地修繕,已向文保單位申請瞭合法手續。未來將對故居原址重建,公司不會在故居所處的空地上方建造任何建築。

 經文保部門批復進行落架大修

  昨日,西城區文化委副主任呂丹表示,李萬春故居暫時拆除,實為對已成危房的該處故居實行"落架大修"。呂丹解釋,所謂落架大修是對糟朽文物的保護性修復,是一種去除部分糟朽結構,最大限度保存文物原貌的重建方式。

  呂丹介紹,經約談施工方相關負責人、提取照片等現場資料,目前文委瞭解的情況是:金融街(北京)置地有限公司已經對李萬春故居實施落架完畢,對建築構件實行瞭統一編號並妥善保存,待今年底或明年初進行修繕時使用。

  呂丹表示,區文化委將繼續督促項目建設單位及施工單位依法盡快組織文物修繕工程的開展。

 焦點

  為何要對故居"落架大修"?

  長期無人居住,文物建築基礎下沉,墻體開裂,存嚴重隱患

  西城區文化委副主任呂丹解釋,金融街(北京)置地在北大吉巷所在地塊開發過程中,通過聘請專傢勘測和評價,發現李萬春故居已成危房,於是又聘請瞭文物專傢對故居進行勘察,並形成報告遞交給區文化委,同時遞交瞭《關於李萬春故居修繕的申請》、故居修繕設計方案及相關專傢意見等材料。

  "依據有關專傢意見,結合現場踏勘情況,區文化委認為根據《李萬春故居勘察報告》,該院由於長期無人居住,文物建築基礎下沉,墻體開裂,存在嚴重的隱患,依據相關法律法規,經區文化委審核,基本申請要件合法有效。"呂丹稱,西城文化委於2013年9月23日作出決定,原則同意該修繕方案,以徹底排除安全隱患。

 為何要將故居建築構件運走?

  故居所處工地正在建地基,為防止施工造成損毀,對故居落架運走

  據媒體報道,此前,李萬春故居所在地的開發商為北京中信房地產有限公司,後被賣給金融街(北京)置地有限公司。2012年4月,北京中信房地產有限公司相關負責人周宏偉曾對文保部門承諾將對其"原址修繕保護",如今,為何要將故居建築構件拆除運走呢?

  對此,金融街(北京)置地有限公司工程經理黃志松表示,由於故居處於該公司開發的寫字樓建設工地內,目前工地正在建地基,為防止施工過程中對故居修繕造成不必要的損毀,經相關文物專傢評估後,選擇聘請具有相關文物修繕資質的北京市文物古建工程公司對故居進行落架,並運到相對更安全的倉庫進行保存。

  黃志松稱,在工地地基建好後,將第一時間展開故居的原址重建工作。

  故居構件目前存放何處?

  為盡量減少對構件損傷,六間房拆瞭一個月,構件存放在昌平一倉庫中

  北京市文物古建工程公司現場執行經理伊金棟表示,除瞭部分價值較高的磚雕,其餘故居構件均存放在該公司位於昌平的倉庫中。

  昨晚,記者來到該倉庫房子2胎轉貸怎麼貸款比較會過件,尚未走進大門,一陣陣狗吠聲傳來。伊金棟介紹,為確保文物安全,該公司專門將故居構件存放在飼養瞭多隻狗的倉庫中,同時每天派出4人專程值守。記者註意到,在倉庫四周還有多個攝像頭。

  進入院內,一堆已經編號的故居構件整齊堆放在雨棚下。"倒座後簷瓴"、"階頭石"、"抱鼓石"等標記好的故居構件比較顯眼,故居的石料、瓦片和木材分開堆放。

  在院裡還有一堆木頭柱子,一些柱子的根部已經腐爛不堪,伊金棟介紹,這些柱子是已經糟朽的構件,在重建故居時將通過文保專傢論證和開發商、文物古建公司多方討論,決定是否使用。

  伊金棟稱,為盡量減少對構件的損傷,公司最多時每天派出20名工人參與拆除故居,一共六間房,工期從去年10月28日持續到11月28日,用瞭整整一個月。



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央行樓市新政力度超預期 多方推動房地產業發展

  國慶假日前夕,中國人民銀行、中國銀監會聯合下發瞭《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,全面松綁房產市場限貸政策。《通知》明確,擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的,可以按照首套房標準申請貸款。

  此次政策放開可謂是一攬子政策體系寬松,《通知》明確對於傢庭首套房按揭貸款,首付比例為不低於30%,利率下限為基準利率的0.7倍;要求銀行縮短個人住房貸款審核時間;鼓勵通過發行住房抵押貸款支持證券的方式,來增強金融機構個人住房貸款的投放能力;要求將保障房貸款期限上限從15年延長至 25年。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認定此次發佈的《通知》是"救市"之舉。他稱,房貸放松是符合邏輯的,可以擴內需、穩增長、惠民生,但此次二胎銀行房貸貸款全省皆可處理政策力度之大,仍超出預期。

  近年來,中國推出瞭一系列旨在抑制房價過快上漲、控制需求的舉措。今年初,中國個人住房貸款審批嚴、發放速度慢、按揭利率提升較多,在一定程度上制約瞭需求釋放。改善型住房需求受到政策抑制更為明顯,政策規定,中國傢庭購買第二套住房需支付不低於所購房屋價格60%的首付款,同時貸款利率不得低於基準利率的1.1倍,使得改善型需求的購房能力大大降低。

  而之前"認房又認貸"的首套房認定政策導致有貸款歷史而名下無房的情況被認定為二套房,"新房置換舊房"的改善型需求容易被誤傷。改善型需求即使有較強的入市意願,也囿於政策和預算限制難以釋放。

  交通銀行首席經濟學傢連平認為,此次《通知》對個人住房貸款在利率、審核時間等方面的現行政策提出瞭調整要求,支持居民傢庭合理住房貸款需求尤其是自住需求,對於改善民生具有積極意義。

  2013年中國人均GDP約為6767美元,其中占比最大甲種建地 容積率利率多少免費諮詢試算的消費支出為住房消費。連平稱,中國居民的住房消費觀念使得這一格局在較長期內不會改變, 未來剛需入市潛力依然不小,隨著收入提升和消費升級,改善型住房需求將為消費增長提供持續不斷的動力,此次《通知》通過加強居民購房的金融支持,滿足普通傢庭的購房需要,有利於前期受政策抑制的需求陸續釋放,對於促進消費有較好的推動作用。

  利得財富財經評論員談佳隆預計這次政策的效果會是多方面的,首先限貸限購的逐步取消有利於讓商品房市場回歸市場經濟的本源,其次,鑒於未來五年中國適婚和改善住房人群的增速會逐步放緩,中國央行選擇瞭及早采取逆周期宏觀政策,進一步平滑供需關系,以避免房價出現大落,防范引發系統性風險。

  "此外,新政提出進一步通過債券、基金等金融工具和產品,多渠道籌集社會資金推動房地產行業發展。這就將房地產蘊含的金融風險有效合理地分散,可以防止銀行體系承擔過多房地產信貸風險",談佳隆表示。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/08042932655.shtml


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春節期間也可以辦理身份證業務

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本報訊(孫曉蔚肖曉琳記者王藝)如果您是大連戶籍,又恰好常年不在連工作、生活,身份證沒辦妥,不妨就在今年春節回大連過節時把這事解決吧。如有購房問題可咨詢400-606-6969

日前,民心網上有群眾反映,一些大連戶籍的居民,一年趕上過春節才能回大連一次,但春節期間公安機關往往停止辦公,如果春節回連期間無法辦理身份證,會給工作和生活帶來太多不便。為此,大連市公安局治安管理支隊戶籍管理大隊決定抽調警力為2015年春節期間返鄉的我市戶籍居民啟動綠色通道,提供集中辦理身份證服務,進一步做好便二胎房貸 民間二胎房貸民利民服務。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-17/08255973245550299241207.shtml


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房產稅試點擴圍預期強烈

  盡管市場消息撲朔迷離,但房產稅試點擴圍的預期仍較為強烈。中國證券報記者從權威人士處獲悉,目前多個城市已將房產稅試點方案上報中央待批。

  針對各種市場消息,近日多傢媒體引述相關政府部門的觀點,表示暫無相關通知。但多數市場人士認為,在上海、重慶試點超過兩年之後,房產稅擴圍的時機已到。

  據悉,杭州有望成為繼上海、重慶之後,第3個試點向住宅征收房產稅的城市。按照杭州市上報的方案,房產稅從傢庭第二套住房起征,存量房免征。其 中,人均60平方米以上的普通住宅的擬征稅率為4%,豪宅擬征稅率為8%。該方案擬訂的存量房免征原則以及兩檔稅率劃分與上海的房產稅試點方案相似。

  除杭州外,深圳、北京等一線城市以及個別二三線城市也已房貸二胎利息貸款全省皆可處理將房產稅改革試點方案上報至中央政府。業內人士認為,不排除房產稅改革試點在近期小幅擴圍的可能。

  部分市場人士認為,"一線城市+準備較為充分的二三線城市"可能成為下一批試點城市組合。其中,除京、深等一線城市外,此前不斷傳出房產稅消息的湖南湘潭等地也有可能在此次擴圍之列。

  對於房產稅的影響,業內人士認為,由於屬於"加稅"范疇,房產稅或將對當地的投資環境產生一定影響,但從中遠期來看,房產稅無疑對調整市場供需關系,改善稅制結構有積極作用。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-25/08402137590.shtml

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季華路改造車流增加 建議增長汾江路隧道虛線



昨晚,季華五路上行車順暢,兩邊燈光夜景迷人。/佛山日報記者王偉楠攝

  佛山日報訊 記者何寧 通訊員蘇存扣報道:季華路升級改造完成至今,日均車流量由9.6萬輛激增到14.3萬輛,房屋二胎利率年息利率多少免費諮詢試算增長近五成。昨日,禪城區組織兩代表一委員視察交通組織情況,汾江路隧道口虛線變實線成關註焦點。

  從6月1日起,汾江路隧道西往東方向出隧道口後第二車道的分隔線保留100米左右虛線,至嶺南大道隧道則變成實線。禪城交警希望,以此規范直行和向右進入嶺南大道一帶的車流,避免兩股車流間亂切線帶來的混亂。監測數據顯示,早高峰時段亂切線現象從調整前的1200宗減少到前日的100多宗。

  但這一變化也因部分車主不適應而引起爭議。昨日下午和晚上,記者兩次行經該路段,仍存在部分車輛違規"壓實線"變道的情況。區人大代表王勛華說,以汾江路隧道60km/h的車速,兼顧避讓第三車道(最右側車道)來車,要在100米內完成切線的確有些短。且西往東到嶺南大道沿線或季華路(佛山大道-嶺南大道)的車流量非常大,建議優化這一設置,適度延長虛線。部分代表委員也認同實線的必要性,但建議優化長度。禪城交警表示:目前的實線隻是一種調試手段,將根據實際情況以及代表委員和社會各界的意見進行調整。

  季華路南海大道口是升級後的另一堵點。代表委員視察時候發現,該路口西往西掉頭位紅綠燈配時與南海大道路口一致,綠燈時受直行車輛影響難以掉頭,沒有直行車輛時卻不許掉頭。建議更改。多位政協委員也提出,季華路改造後嶺南大道南北通行時間變長,沿途交通組織有待優化。

  5月16日起實施第二階段交通調試以來,交警、交通部門根據代表委員等各界建議,對嶺南大道掉頭位人車分流、江灣路跨線橋底增加掉頭車道等進行瞭優化,效果明顯。市公安局禪城分局表示,調試將繼續吸收代表委員合理建議進行優化。

  禪城交通部門介紹,剛剛完成的季華路三大節點升級改造立項金額10.8億元,目前初步結算約10.3億元,較計劃約節省瞭4800萬元。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/08154205093.shtml


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內蒙古地方政府占地建別墅 曾被國土部勒令整改



  國土部2010年勒令整改無果 內蒙古地方政府占地建別墅調查

  肖明

  今年50歲的邢天敖感到自己無可奈何。

  作為呼和浩特市贏金廬房屋開發有限公司(下稱贏金廬公司)法人代表,他自己在2006年購得呼和浩特市103畝的一塊地,盡管拿到瞭蓋銀行職工宿舍的國有土地使用證、規劃許可證,但是這塊地並沒有蓋起職工居民樓。

  相反,在他已經完成土地打樁,施工及其進場的情況下,公司施工被有關方緊急叫停。此後不久相關企業強行進場施工,蓋起瞭14棟別墅,其中還有遊泳池。

  為此他感到不平。他認為,這塊地被拿走並未給完錢,當時土地證和規劃許可證都在自己手中,不應該能蓋上別的房子,而且蓋的還是國傢嚴令禁止的別墅,而且是幹部別墅。"地被霸占瞭,錢沒給完,簽訂瞭給錢的協議,不知道找誰要錢。"3月18日,一臉無奈的他,對21世紀經濟報道記者說。

  上述違規別墅建設的情況,被國土部於2010年7月13日到8月30日的例行督察發現。國傢土地督察下發督查意見書指出,呼和浩特市數百畝被用於別墅建設和低密度高檔住宅的問題嚴重,其中內蒙古自治區人民政府辦公廳以"周轉公寓"名義未供即用修建14棟別墅的情況,被點名要求整改。不過,迄今暫時無新的消息。

  國土部法律中心專傢咨詢委員會副主任楊重光告訴21世紀經濟報道記者,"未供即用"是指未獲得用地使用權的網情況下,就使用土地,國傢在特殊情況下"未供即用"是允許的。"但是蓋別墅或者公寓,應該不在此列,國傢早就禁止蓋別墅瞭。"

  21世紀經濟報道記者致電呼和浩特市土地收儲中心,以及呼和浩特市法制辦人士,前者不願意回答,後者則以第二天再說未給以回應。呼和浩特市國土和規劃部門對於媒體同行前往瞭解別墅土地和規劃性質的情況,也未有答復。

  地方政府"未供即用"蓋別墅

  國傢土地督察北京局2010年7-8月的例行督察發現,呼和浩特市違規建設別墅和低密度住宅問題在當地較多。

  比如濱海投資泰和尚都住宅小區,違規修建13棟別墅。佳地住宅小區內占用土地90餘畝,建設別墅和低密度高檔住宅。不過最引人註目的是,國傢土地督察例行督察意見書指出,內蒙古自治區政府辦公廳以"周轉公寓"名義未供即用修建14棟別墅。

  21世紀經濟報道記者現場調查發現,內蒙古自治區政府辦公廳以"周轉公寓"即14棟別墅,位於呼和浩特市賽罕區東河以西,濱河以西,七緯路以北,四緯路以南。

  邢天敖告訴21世紀經濟報道記者,這塊幹部別墅,就是自己在2006年花瞭幾千萬從呼和浩和市春華水務開發公司(以下簡稱春華公司)購得的地,總計103畝,共計6000多萬,前期付瞭3400萬。

  春華公司分別為其辦理瞭國有土地使用證、規劃許可證,準備為人民銀行呼和浩特分行職工集資蓋房,使用地年限是70年,名為銀河傢園住宅小區。

  不過2006年11月,就在贏金廬房屋開發有限公司已經完成瞭勘測,並已經實施瞭打樁要正式施工時,突然被春華公司叫停,原因是呼和浩特市政府已經委托春華公司收回上述土地。

  為此,贏金廬公司與春華公司簽訂瞭土地使用權收回協議書,該協議書規定,後者收回前者土地,並向前者支付共1.3億元。同時也規定,後者未付清土地款錢,土地仍歸前者所有。

  但是邢天敖無法理解的是,後者陸續隻給瞭4000萬,在土地證還在自己手中的情況下,有施工方強行進場施工,很快14棟別墅拔地而起。

  國土部勒令整改無果

  21世紀經濟報道瞭解到,在國土督察部門例行督察發現內蒙古自治區政府未獲得土地使用證蓋別墅的問題,進而勒令整改後,中紀委也得到瞭上述線索。

  根據14棟別墅旁邊的濱河路禦苑銷售人員的介紹,自己的別墅仍是以普通住宅的形式銷售的,即產權定義為70年。

  而禦苑以南的內蒙古自治區政府辦公廳"周轉公寓"名義未供即用修建14棟別墅,屬於什麼性質,目前國土部門和規劃部門,暫時沒有消息發佈。

  21世紀經濟報道記者瞭解到,國傢土地督查北京局曾在2010年10月給內蒙古自治區政府發督查意見書,責成呼和浩特市政府及各旗縣政府對於例行督察發現的問題進行認真梳理,明確整改工作措施。堅持"既處理事,又處理人"的原則,嚴肅查處各類土地違法違規行為,嚴肅追究相關責任人的責任,確保嚴肅依法依規按期整改到位。

  中紀委,以及中央巡視組分別為2009年、2013年獲得上述別墅問題的線索,要求地方解決問題。

  當地部門反饋給中央的內容是:內蒙古自治區周轉公寓及物業服務中心(國傢土地督察部門認為是別墅)已經在2010年依法申報立項,並得到內蒙古自治區發改委正式批準,但是該項目存在開工前有關手續不全的問題,建議在2010年6月前糾正、補辦有關手續。

  有趣的是,在中央巡視組2013年關註此事時,內蒙古當地部門認為上述別墅已經辦瞭手續,但是春華公司到瞭2013年10月前,還在找贏金廬公司要回土地。

  更有趣的是,內蒙古中級人民法院、高級人民法判決指出,在春華公司未付清給呼和浩特市贏金廬公司土地回收款錢之前,土地仍歸後者所有。

  邢天敖為此百思不得其解:既然土地在自己手中,上述別墅如何補辦手板橋二胎續?

  對此,國傢行政學院教授汪玉凱指出,地方政府要建設周轉公寓,國傢是允許的,但是主要是給一些掛職等臨時沒有住處的領導,也要按照級別分,不可能有好幾百個平方乃至上千個平方的使用面積,這肯定超標。

  "未來國傢將實施官邸制,官員如果住公傢的房子,面積都有規定,如果太大且豪華,這些超標的福利都要取消。" 汪玉凱說。

  21世紀經濟報道記者瞭解到,國傢對於建設政府公寓也有明顯的規定。比如1988年就有《樓堂館所建設管理暫行條例》提出,對於設總投資3000萬元以上的公寓,需要有省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府審查後,報國傢計委(現在的國傢發改委)審批。

  2007年中辦、國辦《關於進一步嚴格控制黨政機關辦公樓等樓堂館所建設問題的通知》指出,今後一律不再審批黨政機關新建、改擴建包括培訓中心在內的各類具有住宿、會議、餐飲等接待功能的設施或場所建設項目,也不得安排財政性資金用於這類設施或場所的維修改造。

  此外,國傢從2003年、2006年、2008年、2010年也發瞭多個文件,禁止蓋別墅和給別墅批地。

  比如2006年《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》(國辦發[2006]37號)提出,"繼續停止別墅類房地產開發項目土地供應,嚴格限制低密度、大套型住房土地供應"。

  2008年、2010年,國務院、國土部分別下文,提出"繼續停止別墅類房地產開發項目的土地供應"、"嚴禁向別墅供地"。

  但是國傢如此嚴格的文件,也擋不住103畝地14棟別墅的修建。

  楊重光告訴21世紀經濟報道記者,目前各地一般以住宅、農場,體育場館等名義申報建設豪華別墅,但是"未供即用"顯然是沒有獲得土地使用權,就蓋瞭房子。但是即使獲得瞭土地使用證,也是不允許蓋別墅的,周轉公寓200平方米以內還說得過去,幾百個平方,肯定有問題。

  "這些都需要整改,國傢對幹部福利卡得很緊,需要進一步清理。" 楊重光說。

  就在3月19日,國務院總理李克強主持召開國務院常務會議指出,對違規建設政府性樓堂館所項目狠抓整改落實、限期完成,逾期不改或整改不到位的,嚴肅問責。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/10164006473.shtml

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銀泰系擴張提速 遭遇零售轉型風潮

  銀泰置地(集團)有限公司(下稱"銀泰置地")正在制定一個以趕超萬達廣場的速度在全國投資建設城市綜合體的擴張計劃。

  "在我們的商業綜合體產品線中,銀泰中心是最高端的。"6月29日,在北京的預覽新聞發佈會上,剛剛面市的成都銀泰中心總經理鄭勇強透露,成都銀泰中心隻是銀泰置地全國佈局的棋子之一,公司的定位是做100個城市綜合體。

  而行業中以快速復制著稱的萬達廣場,在2014年的目標也不過110座。

  競爭激烈

  作為中國銀泰投資有限公司旗下以綜合性商業地產開發、商用物業運營管理及物業服務為主營業務的商業地產開發運營平臺,銀泰置地成立的時間並不長,但銀泰置地背後的中國銀泰及銀泰商業自1998年便已開始在浙江省內頻頻佈局。

  截至2011年底,銀泰商業在全國經營或者管理的門店已經超過30傢。跟隨銀泰商業的腳步,銀泰置地也在2010年成立後的2年時間裡完成瞭在北京、杭州、成都、武漢、哈爾濱、西安、合肥等多個城市的產業佈局,項目總建築面積達700萬平方米,總投資額達335億元。

  銀泰系在百貨行業15年的商業運營經驗或許正是銀泰置地宏大發展計劃的信心依埔心二胎托。

  來自中國銀泰官網的信息顯示,銀泰置地計劃在3~5年內,率先以國內二三線城市為依托,打造50~80個城市綜合體項目,並在5~10年內在國內各主要城市開發建設80~100個中高端城市綜合體項目。

  與銀泰系的擴張計劃相伴的,是傳統住宅產業受到宏觀政策的嚴格調控,開發商主動或被動轉型進入商業地產市場,目前這一市場的競爭已非常慘烈。

  據仲量聯行統計,2013年,中國的新增購物中心總數將創新高。在北京、上海、廣州、深圳、沈陽、成都等在內的20個主要城市,將有約150個新購物中心開業。

  仲量聯行大中華區零售地產部總監鄧汝舜表示,未來三年上海的新增零售面積將達300萬平方米,而成都則預計在300萬~400萬平方米之間。此外,很多新興城市,如濟南、合肥、昆明和常州也在興建大量的零售地產項目。"這將是未來幾年內中國三、四線城市的發展趨勢。"鄧汝舜如是說。

  與此同時,2012年底至2013年初,零售銷售額增長正在開始放緩。仲量聯行的相關數據顯示,2012年底,上海及北京兩地分別僅有兩三傢零售商場實現瞭銷量增長,大部分商場的銷售額增長率均有所下降。

  "面對競爭壓力,中國的零售業需要也正經歷轉型。"鄧汝舜認為,這將對購物中心的開發和運營管理者的能力提出極大考驗,"隻有高質量的零售資產管理才能使得商場在激烈的競爭中走得更遠。"

  突出重圍

  目前,銀泰系最重要的3傢上市公司銀泰商業、京投銀泰股份有限公司、銀泰資源股份有限公司分別承接瞭三大業務板塊--百貨、地產和礦產能源,未上市的銀泰置地主要承擔銀泰系在北京之外的商業地產開發業務。

  對於三大板塊的定位和意義,中國銀泰的創始人沈國軍曾有過非常清晰的比喻,"百貨是一鍋需要慢慢熬的湯,雖然利潤不高,但能夠提供充沛的現金流支持;礦產能源利潤豐厚,是馬上可以吃的肉;而商業地產則是能夠長期增值的銀鍋具,可以作為傳傢寶。"

  銀泰系旗下三大板塊尤其是百貨與地產的協調發展,似乎正是其快速擴張的底氣所在。

  "銀泰系各個板塊未來會配合發展,由銀泰置地做商業地產開發,然後由銀泰商業進行管理。我們也承認,註重購物中心發展肯定是有結合地產增值的想法,盡管投資物業成本會較高,但對我們來說這種模式盈利優勢明顯,結合娛樂的體驗式購物中心越來越重要,一旦成功則收益會更好。"沈國軍此前曾對媒體如此表示。

  "實際上銀泰已經不是單純的開發商的概念瞭。"一位已在銀泰置地工作多年的人士對《第一財經日報》表示,銀泰置地在競爭激烈的商業地產市場中突出重圍的核心優勢是其強大的商業運營能力。

  "酒店、商業我們都有專門運營的團隊,我們知道這個產品蓋成什麼樣未來能賺錢、如何招商運營才能賺錢。"上述人士表示,銀泰除瞭有著十多年商業綜合體的開發經驗,還二胎房貸 各家銀行二胎房貸利率比較2014怎麼貸款比較會過件擁有2000餘傢供應商的商品資源,再加上豐富的百貨運營能力,隻要選址上不出現大的偏差,戰略上不走偏,開發、招商、運營、管理上都不會有太大問題。"單就商業運營而言,銀泰要比萬達等其他同類企業更得心應手。"

點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-05/07372286821.shtml

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房屋貸款計算公式禪城3000多套人才公寓下月可申請 博士可"零租金"入住

  佛山日報訊 記者呂金生報道:記者從禪城區國土城建和水務局獲悉,繼智慧新城的首批140套人才公寓後,禪城區又有3000多套人才公寓下月起陸續面向企業和個人(傢庭)申請。

  據瞭解,該批公寓有40平方米左右的單間,也有約50平方米的兩房一廳。在租金方面,企業類申請的按不超過市場價的8折收取;個人(傢庭)類則是按5折收取,符合條件的甚至可以實現"零租金"入住人才公寓。

  為引進人才和穩定人才,去年起,禪城區就計劃推出4000多套人才公寓。該批人才公寓主要分佈在四個區域,包括綠島湖的1600多套,石灣公園的1180多套,智慧新城的720多套以及下朗村的500多套。"綠島湖和下朗村這兩個地方的人才公寓預計可在春節前全部竣工,12月份可接受申請;而如果工程順利,石灣公園的人才公寓春節後也可完工,申請工作也將在12月份啟動。"禪城區國土城建和水務局常務副局長劉志誠介紹,目前智慧新城的人才公寓已經完工,第一批140套已經審核通過,申請者馬上就可以入住,目前,該處其餘的人才公寓則繼續接受申請。

  "為瞭促進本區招商引資、服務於本區企業及各類型人才,在同等條件下會優先承租給建有省級以上創新平臺的企業、省知識產權示范企業、進駐禪城區重點主題產業園區等類型企業。"劉志誠說,社會力量投資籌集的人才公寓由企業自行管理,交由禪城區國土城建和水務局審核批準;而政府投資籌建的人才公寓,則由人社局、經促局和城建局共同"把關"。據悉,智慧新城和下朗村兩個區域的人才公寓屬於社會投資籌集建設,石灣公園和綠島湖的人才公寓屬於政府投資建設。

  針對個人(傢庭)類的申請,將根據申請的材料按照標準打分,如果90分以上的(含90分)就可以不邀交租金,直接免費入住。按照評分標準,博士學歷基本分值為90分,碩士60分,本科40分。另外,專業技術職稱高級以上可獲90分,中級60分,初級30分。其他諸如業績榮譽、工作年限等也有相應加分。無論是企業還是個人申請人才公寓,都需要向公寓所在區域的園區管委會或者禪城區經促局申請,然後提交城建局來審核批準。

房屋貸款利率比較表



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-10/08094580103.shtml


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武清公交示范區首推高峰時段優惠換乘 最低7折

  記者從市公交集團獲悉,從2014年5月1日起,本市市民持"公交互通卡"在高峰時段內乘坐武清區561、562、563、564、565路公交車,換乘時在首次刷卡後高峰時段內,再乘車享受兩次7折優惠。

  高峰時段為上午7時至9時,下午16時至18時。市民在此時段首次乘車刷卡享受9.5折優惠,高峰時段內再次乘車刷卡可享受7折優惠(限兩次)。持"公交互通卡"的乘客在優惠換乘時,隻限單人使用。如果多人同時乘車刷一張卡,首次均享受原票價的9.5折優惠,再次換乘一個人享受7折換乘優惠。

房子2胎銀行貸款全省皆可處理  另據瞭解,4月25日,公交集團在武清區海達傢樂一店旁公交車站內開設公交IC卡客服中心,滿足乘客購買新發行的"公交互通卡"以及購卡充值、解決售後服務問題的需求。新發行的"公交互通卡"除瞭可乘坐本市公交車,享受武清優惠換乘之外,還可在加入"互聯互通平臺"的35個聯網城市使用,乘坐公交車、地鐵、出租、輪渡等服務,並可享受當地的刷卡折扣優惠。乘車時隻需認準"互聯互通"標志,不需再繳納任何手續費,即可享受當地公共交通的便利。(記者趙穎妍 通銀行二胎 銀行二胎借貸利率多少免費諮詢試算訊員馮長磊)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/11182705208.shtml

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我愛我傢天津租賃市場月度分析報告

??我愛我傢:天津租賃市場月度分析報告(2015-2)

??一、當月租賃市場概況描述

??本月租賃市場成交量環比上月下滑38.9%;月均租金價格環比上月下滑5.6%。中心城區成交量環比上月下滑42.2%,月均租金價格環比上月下滑2.2%。

??二、當月租賃熱點房源成交情況

??2.1.租賃房源居室分析







??數據來源:我愛我傢

??本月成交主力居室為兩室,占比均為49%。一室戶型成交占比為45%,與上月相比上漲3.8個百分點;兩室戶型成交占比為49%,與上月相比下滑2.8個百分比;三室戶型成交占比6%,與上月相比下滑0.6個百分點;三室戶型以上戶型成交占比1%,與上月相比下滑0.5個百分點。

??2.2. 租賃房源面積區間分析







??數據來源:我愛我傢

??本月成交主力面積為50-80平米的戶型,占比為39%。50平米以下戶型成交占比為30%,與上月相比上漲1.6個百分比;50-80平米戶型,成交占比為39%,與上月相比下滑0.3個百分點;80-120平米戶型,成交占比為23%,與上月相比下滑0.9個百分點;120-144平米戶型,成交占比為3%,與上月相比下滑1.0個百分比;144平米以上戶型,成交占比為4%,與上月相比上漲0.5個百分比。

??三、中心城區租賃概況

??3.1.本月中心城區租賃成交量占比







??數據來源:我愛我傢

??與上月相比,河西區成交占比波動幅度較大,與上月相比下滑8.7個百分點;其他各大行政區成交占比波動幅度較小,約在0.3-7.9個百分點之間。本月河西區、南開區成交占比持續領先,分別為20%、37%;而紅橋區占比最低,約為6%。與上月相比,除和平區和河西區成交比例分別下滑瞭2.3和8.7個百分點外,都在上漲;其中南開區成交比例上漲幅度較大,約為7.9個百分點。

??3.2. 各行政區熱點片區概況

??區域

??熱點板塊

??戶型面積

??租金水平

??河西區

??下瓦房商圈

??一室:35-60平米

??一室:1300-3500

??二室:60-120平米

??二室:1800-3500

??永安道商圈

??一室:30-40平米

??一室:1000-1500

??二室:40-100平米

??二室:1500-3800

??南開區

??興南商圈

??一室:30-60平米

??一室:1000-2300

??二室:50-120平米

??二室:1200-3200

??嘉陵道商圈

??一室:30-60平米

??一室:1300-2200

??二室:50-80平米

??二室:1200-1500

??和平區

??新興路商圈

??一室:50-60平米

??一室:2000-3200

??二室:60-120平米

??二室:2500-3200

??南市商圈

??一室:40-80平米

??一室:1800-3000

??二室:60-100平米

??二室:2400-3200

??河東區

??大直沽商圈

??一室:30-60平米

??一室:1000-2000

??二室:60-100平米

??二室:1600-3800

??後廣場商圈

??一室:40-50平米

??一室:1200-2200

??二室:80-100平米

??二室:2700-3500

??河北區

??光復道商圈

??一室:40-60平米

??一室:1600-2000

??二室:60-120平米

??二室:1500-3000

??寧園北商圈

??一室:40-60平米

??一室:1000-1700

??二室:50-100平米房貸二胎是什麼年息

??二室:1000-2500

??紅橋區

??芥園道商圈

??一室:30-50平米

??一室:1000-1600

??二室:60-100平米

??二室:1000-2500

??水木龍禧商圈

??一室:40-60平米

??一室:1300-1800

??二室:60-90平米

??二室:1200-1900

??註:依據各小區房齡、各房源裝修、戶型實用性等方面不同,租金價格存在差異

??數據來源:我愛我傢

??本月租賃市場量價齊降 預計下月反彈回升

??據我愛我傢2月租賃業務交易情況統計顯示,本月租賃市場成交量環比上月下滑38.9%;月均租金價格環比上月下滑5.6%。中心城區成交量環比上月下滑42.2%,月均租金價格環比上月下滑2.2%。

??我愛我傢市場研究中心分析認為,受到春節影響本月租賃市場成交量較上月相比持續下滑,跌至“冰點”;均價方面,由於處於傳統交易淡季,市場上新增需求不足,使得本月租金價格較上月相比同樣有所下滑,但是隨著春節的結束,大量外地人員的返津和學區租房等需求的集中入市,租賃市場也隨之升溫,逐漸活躍起來。

??我愛我傢市場研究中心建議,由於年後租賃需求的不斷釋放,市場中熱點地段的房源會被迅速消化,供求矛盾會逐漸加劇,預計租金價格也會隨之小幅增長,因此需要提醒在此時有租賃需求的客戶最好盡早出手。

??四、本月其他市場熱點

??4.1租賃市場交易量持續走低 預計節前將降至冰點

??臨近春節,有許多外地租房者紛紛返鄉過節,加之采暖期間換租需求減少,使得租賃市場“馬力不足”,交易意願降低,成交量呈現持續下滑走勢,預計節前交易量會跌至“冰點”,但是在這個“寒氣逼人”的時節就不是個租房的好時機嗎?

??我愛我傢市場研究中心認為,在農歷春節之後隨著大量外地人員的返津和學區租房等需求的集中入市,尤其是正月十五過後,租賃市場將迅速回暖,屆時房源的消化速度快,挑選餘地小,價格也會隨之上漲,因此建議當前有租房需求尤其換租需求的租房者,可以在此時關註市場,抓緊時間提前租房價格合適、配套滿意的房源。

??4.2節後津城租賃市場火熱開市 買賣市場平穩復蘇

??隨著春節假期的結束,本市房地產市場交易也隨之開市。據我愛我傢多傢門店反饋,自大年初六開市第一天以來,就已經有許多客戶陸續進店咨詢市場情況,這其中租賃客戶占有七成以上的比例,新增客源量與年前相比大幅增長,上班族、學區陪讀租房等需求集中入市;而買賣市場的客戶量也有小幅增長,但是與租賃市場相比啟動較慢。

??我愛我傢市場研究中心總監郭燕建議,根據往年的經驗判斷,由於年後租賃需求的不斷釋放,市場中熱點地段的房源會被迅速消化,供求矛盾會逐漸加劇,預計租金價格也會隨之小幅增長,因此需要提醒在此時有租賃需求的客戶最好盡早出手。另外,在看房和簽約過程中也要註意核驗相關證明,入住前做好物業交驗,可選擇大型正規中介進行咨詢和辦理,這樣既可以盡快瞭解更多的房源,選擇餘地相對較大,也可通過中介公司驗證房東身份證明和房屋產權證明,使自身利益得到切實的保障,避免未來產生不必要的經濟損失。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/16375982066830070822585.s申請二胎房貸條件年息html


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融科14億競得河東蘭峰道地塊 溢價32%樓面價破萬

  新浪房產訊(編輯 張弘)25日下午,拍賣師一錘定音,天津融科投資有限公司以14億元總價拍得河東區蘭峰道住宅項目用地,溢價率達32%,住宅部分折合樓面地價11535.9元/平方米。

  繼上月海河東路軋五地塊創下14576元/平方米的天津史上第三高樓面地價紀錄後,河東宅地單價再度破萬。同時,這也是融科繼金月灣項目後,再次在昆侖快速路沿線拿地,兩項目相距不足2公裡。



蘭峰道地塊拍賣現場 新浪樂居攝





融科持304號牌參與競價,終以14億力壓對手贏得蘭峰道地塊 圖/天津新浪樂居

民間二胎 民間二胎房貸轉銀行缺錢急用哪裡借錢  29輪競拍融科收官 河東宅地單價再破萬

  今日出讓地塊編號為津東蘭(掛)2013-119號(以下簡稱"蘭峰道地塊")。地塊位於河東區中山門板塊最東端、昆侖快速路西側、毗鄰月牙河。

  集住宅性質、板塊成熟、交通便捷等諸多先天優勢於一身,蘭峰道地塊掛牌半月來,吸引瞭包括融僑、融科、津濱、保利、萬科、松江在內的6傢房企報名競買。作為10月底前將出讓的最後一宗市區地塊,25日下午的蘭峰道地塊出讓實況堪稱2013年"金九銀十"天津土地招拍掛市場的最後一場重頭戲。



蘭峰道地塊衛星圖 新浪樂居制圖

  拍賣過程中,297號競拍者融僑集團、298號競拍者天津松江和304號競拍者融科公司交替出價,三傢你爭我奪互不相讓。經過29輪激烈舉牌,最終天津融科以14億元應價拔得頭籌,將蘭峰道地塊收入囊中。至此,底價10.6億掛牌的蘭峰道地塊最終溢價3.4億元出讓,溢價率達32%。

  蘭峰道地塊住宅部分規劃建築規模不大於121360平方米,中小學、幼兒園用地規劃建築規模不小於2800平方米,合計規劃建築面積約124160平方米。以此測算,該地塊最終成交價格折合樓面單價11275.7元/平方米。刨除非經營性用地(教育用地)規劃後,純住宅部分樓面地價折合11535.9元/平方米。

  距蘭峰道地塊僅1.5公裡,此前已有融科旗下金月灣項目。針對兩宗地塊距離如此之近的問題,天津融科房地產開發有限公司副總經理林芃在接受本網采訪時表示,蘭峰道地塊總住宅面積70%都被限制在90平米以下,因此與金月灣在產品類型上應不會產生沖突;該地塊為帶規劃方案出讓,融科會在現有規劃基礎上盡力呈現更優質的產品。

  2013年內,河東區共出讓4宗經營性用地。除8月9日出讓的向陽樓地塊外,其餘三幅地塊樓面地價均突破萬元大關。上月11日,招商地產拍得海河東路軋五地塊,創出14576元/平方米的驚人單價,躋身天津歷年賣地單價榜"探花"。蘭峰道地塊與其同處東南快速昆侖路沿線,相距僅2公裡。一個月內接連兩幅宅地創出破萬單價,預示河東區樓市"價格窪地"屬性將一去不返,快速路東南半環周邊板塊未來房價抬升幅度可觀。

  蘭峰道地塊身處新舊居住板塊交界,地緣性剛需旺盛。其周邊中山門版塊二手房交易火爆,津濱大道版塊居住環境已臻成熟,天鋼柳林城市副中心正待發力。目前,地塊周邊格調竹境、融科金月灣等盤已屬次新房,金地紫雲庭住宅產品已售罄,雅仕蘭庭也已進入銷售階段中後期。據新浪樂居調查,蘭峰道地塊周邊目前新房價格約在17000元/平方米上下,二手房價格約為13000-15000元/平方米。

  此外,根據掛牌公告附帶要求,天津融科投資有限公司須同意天津市嘉華城市建設投資發展有限公司以13000元/平方米價格回購項目沿蘭峰道一側建築面積2800平方米房屋(一至二層縱向切割,具體位置另行協商)。嘉華城投公司將一次性支付購房款。



融科蘭峰道地塊實景圖 新浪樂居攝



融科蘭峰道地塊周邊現狀 新浪樂居攝

  蘭峰道地塊:毗鄰名校 區位通達

  蘭峰道地塊位於河東區昆侖路西側,東至昆侖路,南至昆侖路,西至月牙河東路,北至蘭峰道。該地界內除一間看管用房外,其餘地上物現均已拆除。

  蘭峰道地塊規劃用地性質為居住及中小學、幼兒園用地,擬出讓土地面積共64320.5萬平方米,規劃住宅建築面積12.136萬平方米。同時地塊內配有中小學、幼兒園建設用地3640平方米,建築規模不小於0.28萬平方米。

  根據公告,該地塊國有建設用地使用權出讓年限為城鎮住宅70年、科教50年。未來項目套型建築面積90平方米以下住宅面積所占比重應大於總住宅面積的70%。地塊規劃條件和《河東區奧的斯地塊項目規劃佈局策劃方案》同時有效,有關平面佈局、空間形態、建築高度等以策劃方案為依據。

  【天津土地市場追蹤】

  招商樓面價近1.5萬摘海河東路地塊 天鋼柳林又添18萬平大盤

  4傢房企逐鹿梅江商服用地 渤海恒源溢價96%競得

  八馬路地塊底價出讓 中鐵13.5億入手籌建諾德2期

  北京新華聯溢價134%拍得天津武清1宗宅地

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/15292467444.shtml


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202延伸線路試運營1個月載客3.3萬餘人次

  本報訊 記者昨日從公交集團金馬快軌運營分公司獲悉,端午小長假首日,202延伸線路9時至17時兩列車對開,70分鐘一列車,共發17個車次,載客0.2萬餘人次。據悉,從5月1日載客試運營以來,202延伸線路共載客3.3萬餘人次,平均每天載客0.1萬餘人次,客流以中房貸二胎整合老年觀光體驗乘客為主。

  快軌公司提醒廣大乘客:202延伸線路票價2元起價,全程7元,各車站正常售票;IC卡和快軌儲值票在202延伸線路上暫時不能使用;乘客進站前要在閘機上刷卡才能進站,出站時要將票卡放到閘機指定的進票口中,閘機將自動回收票卡(票卡需要回收),票卡不能折損和丟失,否則將補齊全程票款和票卡的工本費。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-01/07562757598.shtml


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二胎貸款缺錢急用哪裡借錢5月北京二手房交易量明顯回升 價格基本停漲

  北京市住建委網簽數據顯示,今年5月,北京二手房合計簽約套數為7336套,相比4月的5212套有明顯上漲,但依然是本輪市場反彈以來的低點。價格方面,北京中原地產市場研究部統計,5月北京二手房均價為27910元/平米,與4月份的27820元/平米基本持平,價格處於基本停漲狀態。

  相關新聞:



  5月首周京二手房網簽僅517套 環比降近8成



  二手房市場進入平穩期 5月價格漲幅有望縮小



  京5月二手房價穩量升 約9成交易屬於滿五唯一

  北京中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,北京二手房成交量決定瞭價格走勢,在成交量不足萬套的情況下,整體市場供需均衡,房價就處於停滯狀態,而如果連續3個月以上成交量低於萬套,房價肯定會出現下調。

  張大偉稱,5月下半月北京二手房市場出現輕微反彈,因為全國范圍的土地高溢價成交,導致市場房主的心理價位再次恢復,而部分購房者也擔憂政策效果而再次入市。

  此外,北京中原地產統計數據顯示,現在市場二手房超過90%的交易是滿5年傢庭唯一房源,個別涉及個稅的房源,稅費為買賣雙方協調,解決辦法主要是:賣方下調部分房價,買方支付個稅。也就是說市場實際交易中,一般是買賣雙方繳納個稅各占一半。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-03/07502239131.shtml

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北京房展會即將啟幕 口袋樂居好禮拿不停

  素有"樓市風向標"之稱的北京秋季房展會將於9月19日-22日在北京展覽館舉行。北京房展組委會副秘書長鄭向東日前在接受采訪時介紹稱,此次房展會將有國內外500餘個項目同臺亮相,項目數量、規模、覆蓋區位創北京房展近年來新高,北京本地項目數雖然隻占到其中1/10,但仍為眾人關註的重點。而根據參展項目初步觀察,目前北京本地項目中,六環內已難尋均價每平方米2萬元以下的樓盤。

  房源多婦女創業貸款項,價格高,區域分佈散......市民在買房過程中,會遇到各種各樣的問題,北京秋季房展會是一個非常好的契機,能夠幫購房者一次性解決諸多看房問題。同時,新浪樂居推出的《口袋樂居》2.0版本,也有著異曲同工之妙,可以稱得上是24小時信息不斷的線上房展會。

  口袋樂居為廣大購房者提供個性化看房、選房、獨傢購房優惠獲取、看房活動報名、特價樓盤推薦、本地房價解讀、導購資訊、房產評估、稅費計算、房貸計算等購房服務,並在廣泛收集用戶體驗的基礎上不斷將產品進行優化和升級。



圖為口袋樂居二維碼

  據悉此次房展會上,《口袋樂居》也將閃亮登場,在現場新浪樂居為網友準備瞭千份好禮,隻需要在現場掃面二維碼,下載《口袋樂居》二維碼就可以免費獲取一份精致禮品。期待您的到來!

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/17352422873.shtml


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跳槽高峰季 天津六成白領有想法

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??在某外企銀行工作瞭13年的老孫,今年決定跳槽到別的銀行。談起跳槽的想法,他表示:“這兩年不少地方性銀行、股份制銀行紛紛湧進天津,職能性部門缺人比較厲害,薪水和職位也很吸引人,這對我來說是個機會。”

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??春節前後是跳槽高峰,像老孫這樣打算的白領也不少。2015年,本市白領們的跳槽意願是否發生瞭變化?他們在跳槽時更看重哪些因素?智聯招聘日前進行的白領跳槽調查顯示,2015年天津白領事業信心指數為3.68,低於全國平均水平。

??近六成白領找尋新機會

??談及對於2015年工作事業的信心,天津地區有59.9%的白領表示非常有信心或有信心,信心指數為3.68,低於全國平均水平。按照以往的觀察,每年春節假期結束之後一般是白領們選擇跳槽的高峰期,導致這個現象的因素包括年終獎已經發放,新一年改變瞭工作目標,或者個人生活出現瞭一些變動。

??據調查顯示,天津地區已經有11%的白領開始辦理離職或者入職手續,57.1%“春心萌動”的職場人已經開始找尋新的機會,而有意向的白領占到瞭30.5%,這些數據都創出歷年新高。另外僅有1.4%的白領表示肯定不會跳槽。

??不滿薪酬是跳槽首要原因

??在調查中,不滿薪酬待遇依然是本市白領跳槽的首要原因,職位晉升受限緊隨其後。但除瞭考慮“錢途”,“企業發展前景”也成為房貸二胎整合缺錢急用哪裡借錢很多白領想跳槽的重要原因。對於雇主來說,保持企業自身的競爭力才是吸引優秀人才的主要方法。

??在和某地產公司銷售經理小高交談中獲悉,他們今年的銷售任務較重。“你看看,網上說地產巨頭們為瞭快速回籠資金,已經五折開始甩賣商鋪瞭。像他們都有資金壓力,小一些的地產公司要想進一步更是難度不小。但是隨著學區房的劃分,二手房活躍度今年其實還挺高的,所以我準備往二手房置業發展試試。”

??人力資源專傢認為,對於個人來講,公司本身的發展狀況也比較重要,如果發現公司發展前景不樂觀,早做準備才能掌握更多主動權,而不是等到企業裁員才發現自己沒有準備後路。同時也需要結合自身的興趣愛好、掌握的技能以及未來的職業規劃等多方面因素,在對自身有一個比較清晰的認識和瞭解之後,再來選擇行業和公司。職場的經驗都是需要積累的,最理想的狀態是保持在一個方向上持續努力。在發現自己並不適合當前的行業或崗位時,及早轉型或換崗,才能減少之前付出的時間和精力成本。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/08275981580952487638390.shtml


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北京樓市仍處觀望期 供需失衡下房價無下降可能

  根據北京住建委的網簽數據統計,上周(2013年5月13日至19日)北京全市新建商品住宅網簽總量為1596套,環比前一周的網簽量上漲瞭52.3%,與去年同期的網簽量相比下跌瞭35.9%。而據21世紀不動產集團市場研究部針對京、滬、深、蓉四地的監測數據顯示,截至5月21日,北京和上海最新二手房日均交易量為206套和499套,環比4月全月日均交易套數降29.7%和6.6%,而新房日成交量分別下降40%和8.6%。

  21世紀不動產市場分析師張磊說,這說明北京和上海兩地房地產市場繼續處於調整階段,其需求群體觀望氣氛依然濃厚,雖然從市場一線的信息反饋來看,當前需求客戶已經開始逐步回到市場,活躍度有所提高,但真正轉化成市場行情仍需時日。

  與此同時,深圳二手房日均網簽交易量環比上漲4.8%,但仍不足3月份的一半;新房則上漲瞭26%,其中新房日均交易量甚至超過瞭3月份。成都二手房日均網簽交易量達到118套,環比下降44%,新房下降33%。

  張磊說,按慣例,5月最後一周的交易數據會有所提升,但整體情況將不會有大的改變,從上述四個城市的監測數據來看,全國的房地產市場處於理性調整階段。一方面,3月份的集中成交明顯透支瞭後市市場,另一方面,買賣雙方對未來市場走勢缺乏清晰判斷,均抱觀望態度。若中央不出臺更具殺傷力的調控政策,房價穩中有升,交易量持續走高,或是今年的主基調。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示,北京樓市調控細則出臺已近兩個月時間,隨著買賣雙方對政策逐漸適應,購房意願逐步回暖,不管是新房市場,還是二手房市場,買房人群對樓盤的關註度逐步上升,但由於目前的房價依舊堅挺,與絕大部分購房人所期待的房價適當回落還有一定差距,所以樓市成交量未來一個季度左右仍將在低位徘徊,現在談樓市回暖為時尚早。

  胡景暉分析認為,經過第一季度的熱銷過後,開發企業上半年銷售壓力不大,新房推盤動力不足,購房需求量也處鳳凰貸款於低谷,在較為嚴峻的供需形勢之下,成交量難有起色,房價下降的可能性也不大。

  晨報記者 袁顯峰

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-23/08202228127.shtml

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土地預告沈陽土地破冰之旅 本周6宗土地集中亮相



  本周沈陽土地市場將舉行兩場土地拍賣,共有6宗土地出讓。其中,明天(6月17日)將有來自東陵、於洪以及沈陽經濟技術開發區等四宗地塊出讓。而汪傢街道辦事處(近沈撫大道)兩宗地塊將於周五(6月20日)亮相。

  純地鐵房】近沈陽地鐵1號線七號街站地塊



圖為開發大路-24地塊周邊狀況


  宗地編號JK2014-28,開發大路-24地塊,土地總面積為37537.61平方米,容積率大於1.0小於等於2.0,起拍價格為1594元每建築平方米,起拍總價為1.197億元。四至范圍:東臨用地界線,西臨七號街綠化帶,南臨十號路綠化帶,北臨開發大路綠化帶。用地性質規劃為住宅商業用地,其中商業比例小於等於15%。值得一提的是該地塊臨近地鐵一號線七號線站口,周邊項目有麗水金陽(均價5600元/平米),陽光100果嶺公館(均價5800元/平米)。據瞭解,由於配套的優越性,該地塊已經有多傢開發商關註。

  【依傍熱盤】碧桂園銀河城旁土地亮相



  宗地編號YHKF2014-08,於洪新城汪河路南A地塊為居住用地(商業用地≤10%),土地面積122083.41平方米,容積率≤2.2且>1.0,起拍價格1915元每建築平方米。該地塊與碧桂園銀河城(均價5500元/平米)、恒大綠洲(均價6000元/平米)臨近等知名樓盤。



圖為 6月17日地塊土地信息

  【其他熱地】其他拍賣土地信息

  明日(6月17日)還將有兩宗地塊亮相。

  編號JK2014-16地塊屬於商業(零售商業)用地,位於沈陽經濟開發區曹後公路,土地面積為8128.28㎡,容積率≤1.5>1.0,起拍價格為1489元/平。

  編號JK2014-14地塊屬於商業(加油、加氣站)用地,位於沈陽經濟開發區與十三號街,土地面積為3922.58㎡,起拍價格為7392元/平。

  另外,周五也將有兩宗座落在汪傢街道辦事處地塊亮相。SWJ03-02-17地塊55297.71平方米,容積率大於1.0,不大於2.3,一類居住用地(R1)/商業設施用地(B1),起拍價格606元/建築平方米。

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圖為 6月20日土地信息

  SWJ03-02-19地塊,規劃面積45737.02平方米,容積率大於1.0,不大於2.2,土地規劃用途一類居住用地(R1)/商業設施用地(B1),起拍價格633元/建築平方米。

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  本報訊(記者 劉宇鑫)11塊住宅用地中10塊都是自住房用地。在剛剛過去的1月裡,自住房成瞭北京土地市場的成交重頭,引起社會廣泛關註。截至昨日,新浪調查發佈的"北京自住房七問大調查"結果顯示,調查發佈兩周以來共收集到近8000份有效問卷,其中超過60%的網友認為,為確保搖號公平,自住房應采取"第三方搖號,購房人監督"方式。

  本市自住型商品房的搖號方法與普通商品房方法類似,但強調要"使用全市統一的搖號軟件",並增加瞭"優先選房傢庭"的部分。《自住型商品房銷售管理暫行規定》征求意見稿規定,自住型商品房項目由房地產開發企業組織公開搖號,確定購房傢庭的選房順序;同時規定,搖號、選房過程應當由公證機關全程公證,接受屬地區、縣住房城鄉建設主管部門監督,並可以邀請社會公眾現場監督。

  "開發商自己蓋房子,自己做軟件搖號,怎麼保證公平?""現在很多網站都建立瞭自己的搖號系統,何時才能讓社會第三方真正參與?"截至昨晚9時30分,在對"你認為自住房應如何搖號確保公平"的調查選項中,69.5%的受訪者選擇瞭"第三方搖號,購房人監督";26.3%的受訪者選擇"政府搖號,購房人監督";選擇"開發商搖號,政府監督"的網友為4.2%。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-1二胎增貸怎麼貸款比較會過件1/08232602555.shtml


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10月10日大連市內四區商品住宅備案數量

  房貸二胎 房貸二胎整合怎麼貸款比較會過件新浪樂居訊 10日,大連市內四區新增新房商品住宅備案52套,備案面積5219.12平米,截至今日大連市內四區商品房新房備案數量497套,備案面積44178.29平米。市內四區新增二手住宅登記59套,登記面積4476.1平米;截至今日大連市內四區二手住宅登記總數為192套,登記面積14472.47平米。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/22512939433.shtml

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汽車2胎借款缺錢急用哪裡借錢碧桂園五星傢園揭秘之園林篇

  青島碧桂園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)精心選址城陽區潛力板塊,自2013年12月11日摘牌至今,便備受島城市民及各行業人士關註。從此,"碧桂園示范區開放時間""住上碧桂園的房子"亦成為熱議話題。

  22年來,碧桂園集團一直以"配套先行"作為開發模式之一,行走碧桂園全國各盤,其配套建設總是先於住宅建設,百姓會關註到的生活設施等,均能在碧桂園樓盤找到痕跡,這也是其受到市場青睞的重要原因之一。





  碧桂園的開發充分尊重自然生態環境,在園藝設計上盡可能保留地塊原植的各種老樹,不惜增加成本對老樹進行避讓和保護,使社區與原生態資源和諧共處。地中海式皇傢園林風格,仿自然造園,運用坡地落差將水系、山石景觀、歐式建築等元素整合歸一,營造出簡繁得當、錯落有致的多重自然景觀體系。各種珍稀植物、名貴樹種的引入,成為歐式皇傢園林一道亮麗的風景線。





  在園林設計上,碧桂園做到以人為本,以綠為主"、"因地制宜"、"崇尚自然"的設計原則,以求最大限度的提高綠視率,打造舒適宜人的可人環境;人與城市、自然和諧共生,讓都市繁華服務於人,讓自然景致環繞人的每個生活細節,讓住戶盡享尊貴五星級的高端居住模式。同時以歐洲宮廷設計理念為藍本,萃取東方人文精髓,結合碧桂園特色綠化造景,園林景觀恢弘大氣。碧桂園的園林建造的宗旨就是讓每一位業主都生活在花園裡,居有其所,居有所樂!





  青島碧桂園毗鄰33萬m²錦湖公園、15萬m²生態湖,將艷瀾美景盡收眼底;1.3萬m²人工湖、10萬m²的苑區水景園林,讓臻美園林透進生活;U型商業街、6000m²鳳凰俱樂部會所華麗入駐,配套設施齊全;同期規劃島居美墅、觀湖洋房,用心打造精品人居;引進城陽重點小學、幼兒園,優質師資力量讓孩子贏在起跑線上;國傢一級資質物業溫馨入駐,全方位呵護島城數千戶業主生活!





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  青島碧桂園項目地址:埔心房屋二胎青島市城陽區棘洪灘街道政府大樓

  青島碧桂園城市展廳地址:青島市城陽區正陽中路192號國貿大廈一樓(正陽中路與長城路交界處)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/22292772294.shtml


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北京拋61項目撬千億社會資金

??北京公共領域市場的門越開越大,讓長期在外徘徊的社會資本看到進入路徑。昨日,北京再次發佈61個涉及社會養老、社會辦醫、交通等領域的試點項目,總投資約1500億元,其中擬采用PPP方式(政府與社會資本合作)吸引社會投資約1300億元。當市場經濟啟動兼容模式,不僅為薄利的公共項目帶來充沛資金,更催生不少重磅項目落地。

??外商獨資醫院將落戶京城

??據北京市發改委副主任燕瑛介紹,61個項目涉及軌道交通、道路、停車設施、水環境治理(包括污水處理設施和流域綜合治理)、固廢處理、鎮域供熱、社會辦醫、社會養老和文化創意9個領域。其中,社會辦醫因背負緩解就醫難等重任而格外受到關註。

??“此次發佈的15個社會辦醫項目中,最具亮點的是外商獨資辦醫的首爾婦產醫院項目,如能成型,很可能成為京城首個外商獨資醫院。”一位不願具名的業內人士告訴北京商報記者。就在8月底,商務部網站發佈消息,允許外資在京滬等7地設立獨資醫院,並將醫院的設置審批權限下放到省級。盡管今年以來國傢衛計委官員曾多次在公開場合吹風,國傢將對外資醫院開閘,但政策靴子終於落地還是在醫藥行業引起不小震動。

??此後,北京醫療衛生部門負責人多次被詢問有沒有外商獨資醫院落戶京城,但均未給出明確答復。北京商報記者在北京國際醫療服務區官網上看到,落戶通州的首爾婦產醫院由韓亞大投證券、首爾大學醫院共同投資。首爾大學醫院負責對專科醫院的運營管理,該醫院是韓國國傢級中央醫院,其前身濟眾院為韓國最早的國立醫院,成立於1885年。首爾大學醫院包括本院、盆塘醫院、兒童醫院、口腔醫院、伯萊梅醫院、江南中心等。

??不過,北京國際醫療服務區招商外宣部副經理羅韜在接受北京商報記者采訪時表示,首爾婦產醫院能否最終成為外商獨資還很難說,因為在辦醫方面,外資與更熟悉中國市場環境的國內資本合作會進行得更為順暢。“不過,外商獨資醫院在北京落地是遲早的事,因為政策障礙消除後,在中國辦醫對國外資本還是有很大吸引力。”羅韜說。但另一方面,他也坦言,國外資本進來容易,可國外醫生、設備、醫保等方面的銜接仍有一些實際問題待解。”

??大外環項目立意京津冀

??在此次試點項目中,18個總投資998.2億元的基礎設施項目也是重頭戲,擬吸引社會投資781.8億元,特別是大外環(通州大興段)的建設也被列入其中。

??據瞭解,大外環全長約940公裡,但北京境內隻有近90公裡,其餘全部在河北境內。市規劃委負責人此前表示,按照規劃,大外環高速公路將於2015年全線建成通車,屆時河北省有多達11條高速公路直達北京,京冀交通一體化進程將全面提速。

??為進一步轉變政府職能,引進民間資本,燕瑛介紹時表示,首都大外環等試點項目擬采取BOT(特許權投融資方式)或PPP模式,總投資408億元,擬吸引社會投資215億元。北京市副市長程紅強調,“北京市不斷優化審批措施,營造更好的營商環境、投資環境,歡迎民營資本以特許經營等多樣形式進入北京公共領域”。

??但是,有專傢稱,目前政府在引進民間資本項目規劃方面還需進一步細化,如企業和政府具體工作的分工問題、各占投資比例問題等。

??社會投資養老院獲強支持

??近兩年來,養老產業逐漸成為引入社會資本的吸金石。與此前發佈的公共領域市場化試點項目相比,北京此次將引入社會資本新建18傢社會養老機構。這些機構分佈在西城、朝陽等城6區的占到8傢,其餘位於大興、通州、密雲等區縣。北京商報記者梳理發現,18個項目中,完全以社會投資模式建設的有國投大廈養老公寓等12個,以社會投資模式為主的項目有夏各莊新城項目2號地等6個。

??燕瑛告訴北京商報記者,18個項目以社會投資為主,總投資144.5億元,擬吸引社會投資144.5億元。此次推出瞭夏各莊新城項目2號地等6個養老地塊作為試點,每塊用地面積為5公頃。但是,項目的相關具體信息目前尚未公佈,“項目性質(營利性或非營利性、高中低端)等具體細節還得通過招標招商談判才能確定”。

??據悉,為更好地落實國務院關於政府向社會力量購買公共服務,以及加快健康服務業和養老服務業發展的相關政策部署,北京市去年底連續出臺加快養老服務業發展和養老機構建設的意見和實施辦法,特別強調支持社會力量進入養老服務領域。業內分析師表示,下一步,北京市各相關部門將在前期政策和實踐探索基礎上,全面貫徹國務院文件精神,細化本市落實方案,完善各類配套政策,不斷深化本市公共領域市場化改革工作。

??北京商報記者 肖瑋 實習記者 郭少丹

??擴展閱讀:

??商鋪大買傢冷看央行降息 收益下原住民購屋貸款降令人擔憂

??看盤手記:獨傢探秘前門轉型改造最新進展

??京城購物好去處 北京最繁華商圈集錦

??【北京最具價值商業地產】北京商業地產“金路標”大獎榜單

??【新二胎車貸利率多少免費諮詢試算聞回顧】2013商業地產十大新聞

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/09535948263100406083962.shtml


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華遠加碼商業地產 任志強稱 這塊我們有優勢

??隨著近日華遠地產臨時股東大會的召開,公司新一屆董事的名單中沒有瞭任志強的名字,這也意味著執掌華遠30年之久的任志強正式退休。不過,在早先的記者見面會上,任志強表示,華遠的管理體制已經比較成熟,“我本人什麼都不幹瞭,公司業績也不會差”。

??據悉,在華遠集團工作27年孫秋艷被選為公司新任董事長,而自2002年起,孫秋艷便擔任公司副董事長兼總經理。接近華遠地產的人士則稱,近些年華遠的日常經營管理都是孫秋艷在管理,因此“任退孫上”可謂平穩過渡。

??此外,任志強曾對記者透露,“目前華遠地產的商業部分占比還不夠大,接下來會根據資金的需求,適度、逐步地擴大商業物業比例。尤其是在城市化率超過 55 %的城市裡,商業地產的比重會增加”。

??在近日華遠地產與博納影院的簽約儀式上,公司也正式對外宣佈成立華遠商業管理團隊—北京嘉華利遠商業管理有限公司,進一步加速華遠商業地產的佈局。而這也應證瞭任志強曾經說過的“讓專業的人來做專業的事”。

??發力商業地產

??實際上,商業地產對於華遠來說也並不陌生。

??“要說做商業,華遠是最早的。要在90年代,我們就主導瞭西單商業街的改造和建設。但後來,隨著房地產市場的快速發展,很多房企都將重頭放在住宅上面,華遠也不例外。因此,在成功開發西單商業街後,多年間華遠商業是面臨斷層的。如今,從公司戰略層面,要求加強商業佈局。此次華遠商業團隊的成立,便是最好的例證,進一步證明瞭華遠加大商業力度的決心。商業團隊成立伊始,還是為華遠旗下的商業物業提供規劃、招商、運營、管理、服務等支撐。我相信,假以時日,華遠的商業團隊一定會跟華遠的商業項目共同成長,使團隊有更加充足的經驗、能力去走向社會。” 華遠地產商業總監羅松這樣對記者表示。

??此前,任志強也透露,“其實做商業地產我們是最早的,比如我們1984年做的華威大廈,西單一條街改造都是我們做的,每個項目都和華遠有關系。最早我們就是做商業地產起傢的,因此商業這塊我們其實很有優勢”。

??羅松表示,“此次之所以選擇與博納合作,主要基於雙方商業定位的吻合。華遠·好天地定位於‘時尚、品質生活中心’,而博納影院恰恰是時尚與品質的完美結合。”據其介紹,博納是國內唯一一個在納斯達克上市的影視類企業,其有著龐大的會員體系。相信博納強大的聚客力,可以為好天地導入客流。同時,好天地的消費人群,也將進一步擴充博納的客流。

??據瞭解,華遠·好天地是華遠地產傾力打造的文化體驗式商業,距離環球影城僅900米,業態涵蓋餐飲、購物等,預計整體商業將於2015年三季度正式投入運營。

??而在今年年初的一次采訪中,任志強曾表示,一旦時機成熟時,華遠會考慮成立自己的商業團隊。而隨著迪卡儂進駐北京華遠·好天地,北京銀行進駐長沙華遠·華中心,再到如今博納影院的簽約,越來越多的品牌商傢加速進駐華遠旗下的商業項目。顯然,任志強和華遠都認為成立自己商業團隊的時機已然成熟。

??羅松表示,華遠商業團隊成立的初衷,主要想通過招商、運營、推廣和IT資訊四大專業精英力量,專註華遠商業發展。將以華遠·好天地為契機,令華遠商業全新啟航。

??據悉,作為華遠著力打造的商業地產品牌,公司不但為“好天地”組建瞭自己商業運營團隊,還針對社區商業設定瞭“金掌櫃計劃”,保證幫助商戶把後期運作管理服務做好。同時,公司還加大瞭資本投入和市場推廣,為加速度過市場培育期奠定好的基礎。

??“好天地主要偏重社區商業,主要立足社區、服務居民。未來 ,我們不排除會結合一些區位、體量,以及消費人群,打造一些更新的產品線。使我們的商業業態更加豐富、齊全”。羅松表示。

??前三季度營收翻番

??10月28日,華遠地產發佈的三季報顯示,2014年前三季度,公司實現營業收入42.9房屋二胎銀行利率1億元,同比增長99.69%;實現凈利潤2.89億元,同比減少7.54%;銷售均價約11919元/平方米。

??對於營收增長、利潤下降,公司解釋稱,報告期內營業收入較上年同期有較大幅度增長,主要是因為公司已銷售房地產項目在報告期內結轉收入增加所致,結轉收入中保障房所占比例較大。有分析人士指出,雖然華遠凈利潤同比有所減少,但在目前市場下行的背景下,仍較為穩健,且前景樂觀。

??此外,前三季度華遠實現開復工面積205.4萬平方米,同比增長29%,其中竣工32.4萬平方米,同比增長72%。而隨著央行松綁信貸、降息等舉措的出臺,四季度整體市場已經開始回暖,對於華遠來說,在年末市場好轉的情況下提前“加量”,無疑會幫助公司的業績進一步提升。

??未來,隨著更多的住宅產品進入銷售階段,加之華遠對商業地產開發力度的不斷加大,業內對華遠的前景也是非常看好。“商業與住宅之間的相互促進關系,將進一步加碼企業的發展。即商業如果非常成功,一定會助推住宅的銷售以及溢價能力。同樣,住宅銷售、口碑的提升,也將進一步加碼商業的運營前景。可以預見,在商業地產的持續發力,華遠將進一步實現商業、住宅的協同發展。”羅松稱。記者 王 崢

??(證券日報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/08075947511522589978699.shtml


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內容來自sina新聞

綠地市值超萬科高居行業第一 金豐投資五天漲逾六成



  新快報訊 記者曾勇報道 昨日,綠地集團(簡稱"綠地")借殼標的金豐投資再度無量漲停,報收於8.43元,股價在5個交易日內已大漲61.19%,這意味著綠地的市值已超過萬科而高居行業第一位。新快報記者註意到,除綠地借殼上市為上海國資改革首單外,綠地自身業績的高成長、近期地產股利好眾多等,均為其受到市場追捧的重要因素。

  綠地借殼由政府直接操刀

  今年3月18日,停牌8個半月有餘的金豐投資發佈重組預案,其全部資產和負債將進行置出,綠地100%股權為擬註入資產,預估值為655億元。為此,金豐投資擬以每股5.58元的價格,非公開發行合計113.26億股用於支付上述對價。交易完成後,將創下成為A股迄今為止交易金額最大的一次重組紀錄。

  本次交易前,金豐投資控股股東為上海地產集團,實際控制人為上海市國資委[微博]。交易完成後,上海地產集團及其全資子公司中星集團、上海城投總公司、上海格林蘭持股比例較為接近,且均不超過30%,這些股東中沒有能夠單獨對上市公司形成控制關系,上市公司將成為上海市國資系統中的多元化混合所有制企業。這意味著上海國資改革的首單正式落子。

  然而,綠地借殼完成整體上市能拿下上海國資改革的首單,並非偶然。據媒體報道,綠地整體上市計劃方案由上海市國資委直接操刀,而非綠地大股東上海地產集團,這在一定程度上體現瞭上海市政府對綠地這個地產品牌的重視程度。

  多個因素助綠地受追捧

  除瞭上海國資委的重視外,近期房地產調控調子較以往有所寬松、房地產再融資時隔近4年再度開閘、優先股試點管理辦法正式發佈等,都對綠地在當下登陸A股形成瞭提振。借殼方案公佈後,借殼標的金豐投資連續5個交易日"一字"無量漲停,截至昨日收盤報收於8.43元,較復牌前的5.23元已大漲61.19%。

  按重組預案中綠地113.26億股的股權計算,其市值已高達954.78億元,比行業龍頭萬科887.81億元(截至昨日收盤)的AH股總市值,仍超出瞭66.97億元。這意味著綠地市值已高居地產行業第一位。

  值得一提的是,在近期傳出興潤置業等房企貸款違約事件下,地產業務占據主營業務大半壁江山的綠地業績表現出的高成長態勢,也是其受到市場追捧的重要因素。根據綠地公佈的數據,其房地產業務2013年度實現預銷售金額1625億元,同比增長53%,僅次於萬科集團的1709億元,成為中國第二大房企。在銷售面積上,則以1660萬平方米排名全國第一。資料顯示,綠地今年房地產銷售總額目標為2400億元,這意味著其今年有望成為中國年銷售額最大的房企,也是全球第一房企。

  除房地產業務外,綠地的業務還包括瞭能源、酒店、建築建設、汽車相關二胎車貸銀行任何問題免費諮詢產業等,總體表現非常穩健。據綠地數據,2013年其實現經營業務收入超過3300億元,同比增長33%。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/201二胎借款契約利率多少免費諮詢試算4-03-26/08374015583.shtml


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