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??分析人士稱,說李嘉誠去地產化不免有些偏頗。內地房地產貢獻率下滑,任何一傢企業都會選擇主動調整,比如國內很多開發企業也選擇適時的多元化轉型,隻是說,在利潤增長的預期下,會調整投資的結構。事實上,從李嘉誠內地的土地儲備量而言,去地產化不利於長地的發展。





??有統計顯示,李嘉誠近3年累計海外並購金額超過1400億港元,約半數公司資產已經轉移至歐洲,新增投資包括廢物管理、貨櫃碼頭、能源轉化等領域。

??2014年,長江實業實現凈利潤538.69億港元,2013年為352.60億港元,同比增53%。長實全年營業額為312.18億港元,2013年為323.14億港元,同比下跌3%,2014年全年每股盈利23.26港元,2013年為15.22港元。

??這導致瞭內地已簽約的物業從2013年的640萬平方英尺下降至360萬平方英尺。銷售量下降導致來自內地的應占收益與EBIT(息稅前利潤)減少85.72億港元及37.7億港元。



??預計繼續加大境外投資



??和記黃埔公佈2014年年報顯示,去年全年營收達到4214.72億港元,同比微增2%,凈利潤大幅增加116%至671.56億港元。其中,地產和酒店的業績大幅下降。



??財報顯示,2014年度,長江實業競得新九龍內地段6506號深水埗海壇街、桂林街及北河街交界之土地。將用於發展為商用、住宅以及政府機構或社區物業。長江實業還與和記黃埔聯合競投位於新加坡Upper Serangoon Road 894號地塊,總面積為10097.2平方米,以發展為住宅及商用物業。

??根據長實提供的一份資料,截至2014年11月30日,長實及和黃將轉讓予長地集團的房地產業務包括:約占158萬平方米的出租物業、面積約1579萬平方米可供發展的土地儲備以及超過14600間酒店房間的應占權益。而1579萬平方米的土地儲備中,1394萬平方米位於內地。

??一方面是地產業務利潤貢獻的不斷下滑,另一方面長和系兩年來沒有在內地新增土地。正是在這兩年,李嘉誠頻頻出售名下資產,包括房地產資產、公司股票、上市公司、超市業務等,套現超過800億元人民幣,其中地產項目套現近300億元人民幣。









李嘉誠 受困內地樓市長和系地產利潤大幅下降



??年報顯示,地產和酒店部門錄得的收益總額為160.69億港元,較2013年減少34%,主要由於地產發展銷售額下降及內地多個發展項目延至2015年完成。





??長實地產利潤貢獻不足一成





??“去地產化說”有失偏頗





??拋售內地項目,李嘉誠的此番世紀重組也被視為去地產化的重要一步。

內容來自sina新聞

??李嘉誠將旗下長和系重組為兩傢新的香港上市公司——長江和記實業有限公司(簡稱“長和”)和長江實業地產有限公司(簡稱“長地”),長和集團的所有發展物業、出租物業及酒店業務,將轉讓給長地。







??財報顯示,物業銷售營業額263.48億港元,占集團整體營業額近八成,但收益為48.36億港元,同比下降超過五成,而且這部分業務對集團的利潤貢獻從2013年的近28.8%降至8.9%,不足一成。此外,物業租賃、酒店營業的營業額和對集團的盈利貢獻均有所下降。

??和長江實業一樣,和記黃埔也面臨同樣的問題。

??談及對內地樓市的看法,李嘉誠表示,中央對打擊貪腐從未如此認真,新政策對國傢是好,隨著內地居民生活改善,工資升幅亦遠遠高於通貨膨脹,住屋需求亦大,如無意外,預計集團今年可售出數千個單位,如銷售順利,可供應7000至8000個單位。至於集團會否加快開發現有土儲及增加土地儲備,他指出,現時不少土地正處於商討及接洽階段,惟仍須待一切成功落實方會公佈。

??2月底,長江實業與和記黃埔有限公司的世紀重組方案獲股東大會批準,同期,兩大企業公佈瞭2014年的財報。

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??上述分析人士稱,可以預計的是,在內地房地產利潤下滑下,未來長地在香港、海外房地產投資比例將上升。

??拋售內地物業,啟動長江實業與和記黃埔的世紀重組,重新搭建地產業務平臺。李嘉誠近來的一系列舉措背後是內地房地產業務對於整體利潤貢獻的縮減。



??在整體業績大幅走高的情況下,與房地產相關的業務業績出現集體下降。

??事實上,不僅在地產業務方面,李嘉誠在非地產業務方面,投資海外的傾斜度更為明顯。







??和記黃埔表示,由於同業流動資金緊張日益加劇,集團營運所在數個內地城市年內繼續面對激烈的降價戰。而集團在這些市場維持定價策略,以確保其優質的物業可以提供健康利潤的回報。

??細分區域來看,收益萎縮主因來自於內地,長江實業在內地的收入僅為60億港元,比去年減少63%,而在香港地區的收入占比由此前的46%大幅增加至76%,收入同比增長60%,超238億港元。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/08105978677726406830298.shtml


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??用戶需求導向 海爾無線搭建無線產業生態圈

??從無紙到無線 海爾無線引領互聯網辦公2.0時代

??從海爾無線與聖奧集團的戰略合作內容來看,此次發佈的無線辦公解決方案並不僅僅是砍掉瞭單個產品的“尾巴”,而是包含瞭手機、打印機、電腦一體機、空氣凈化器等在內的辦公環境內的主要設備。未來,圍繞在用戶周圍的各種電線、充電器、插座等附屬產品也將被淘汰,這不僅節約瞭用戶的充電成本,還具有較高的節能環保價值。

??1月22日,海爾無線聯合中國辦公傢具綜合實力第一品牌聖奧集團推出瞭國內首個無線辦公傢具解決方案,實現瞭辦公環境內手機、電腦一體機、空氣凈化器等多個產品的無線充電功能,這意味著用戶將告別有線辦公時代。從辦公媒介的發展歷程來看,電腦對紙質的取代是互聯網辦公領域的首次革命,而無線對有線的淘汰則成為互聯網辦公的“二次革命”。

??歷史上每次一大的變革都是能夠引爆用戶需求的技術變革,從用戶需求出發,顛覆性技術所產生的生產力必定要以顛覆性產品為依托。這一點在辦公傢具領域得到瞭印證,互聯網的普及將人類辦公媒介從紙質時代推進電腦時代,這是互聯網辦公的1.0時代。無線電能傳輸技術的應用,則嘉義房屋房屋二胎推動互聯網辦公進入瞭以無線辦公為主要標志的2.0時代,這意味有線辦公時代的終結。

內容來自sina新聞

海爾無線引爆互聯網辦公 二次革命

??從目前趨勢來看,智能與無線的融合是顛覆傢具行業的主要力量,這個行業的利潤增長點也將從“硬件”轉移到“軟件”上來。未來的傢具必須是互聯網產品,具備交互性、便捷性、智能化等互聯網特征,其商業模式及產品研發模式的轉變單獨依靠某一個企業完成是不現實的,在用戶需求的指導下,跨界聯合才是解決這一問題的根本出路。這也正是海爾無線與聖奧合作的現實意義。

??目前,無線辦公在產業中的應用仍處於市場培育期,需要具備較強實力的企業通過整合外部資源進行推動和引導。海爾無線作為國內最早涉及無線電能傳輸技術的企業之一,依托強大的研發實力和資源整合能力,在無線電能傳輸應用領域開始瞭全面佈局。

??海爾無線小微公司市場營銷總監徐再山透露,在未來的發展戰略和產品佈局上,海爾無線中長期將聚焦在公共服務和傢庭應用兩個領域上,從用戶需求出發,專註於差異化無線充電解決方案的研發。目前,海爾無線與首都機場、海底撈、索菲亞等均進行瞭合作,在這些公共場所內,用戶隻需要把手機放置在充電區域內,就可以隨時無線充電。海爾無線將無線充電終端作為交互網器,收集用戶需求,推動未來產品的迭代。

??互聯網對硬件產品的改造是使之具備瞭交互功能,更多從人性化的思維去研發產品。從這個角度來看,無線充電的應用隻是個開始。從產品研發邏輯到生態構建邏輯,海爾無線更重要的一步是以無線充電為核心,搭建全產業鏈的無縫對接生態圈。目前,海爾無線整合瞭高校、科研機構等專業資源,計劃用3-5年的時間打通無線應用領域上、中、下遊的產業鏈,並以“公共服務”和“傢庭環境”為載體,建立真正的無線充電產業生態圈。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08325964187567565106183.shtml

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 新浪樂居訊 新年伊始,綠地海外戰略又掀新攻勢。倫敦時間1月6日-7日,綠地集團就英國倫敦兩個大型住宅項目簽署合作協議,預計總投資將達12億英鎊。這是綠地繼酒店業務之後,進一步將房地產開發業務成功打入歐洲市場的突破之舉。基於對海外市場的樂觀預期及現有項目儲備規模,綠地對2014年海外板塊業績調高預期,預計全年海外業務收入將突破130億元人民幣。在英期間,倫敦市長鮑裡斯•約翰遜會見綠地集團董事長、總裁張玉良,倫敦市副市長愛德華•李斯特、中國駐英國公使周小明出席簽約儀式。

  綠地集團海外經營在2013年實現狂飆突進式的拓展,並以超預期的30億元人民幣銷售收入成功收官。對於2014年的海外房地產市場,綠地集團董事長、總裁張玉良認為空間、潛力依然巨大,"中國經濟持續發展,居民收入逐步提高,海外移民、留學、旅遊、投資的數量和規模持續快速增長,為企業依托中國市場進行海外延伸、加速國際化步伐提供瞭有力的支撐,其中富裕階層和中產階級仍將是主力。同時,中央著力構建開放型經濟新體制,鼓勵企業積極審慎開展境外投資,企業海外投資自主性、市場化程度和效率都將進一步提升。對於擁有較高平臺與較強競爭力的企業而言,海外業務前景廣闊。"

  張玉良表示,2014年綠地海外業務將實施"拓展與提升並進",確保穩健發展並取得可觀效益。一方面深耕優質市場,在已進駐並產生可觀效益、擁有較好前景的國傢及城市適時追加投資,將首批海外項目打造為行業標桿和經典案例。另一方面將新辟潛力市場,繼續依托國內富裕及中產階層拓展市場,擇優儲備成本合理、杠桿性強、盈利水平較高的項目,形成更加優化合理的海外投資佈局,預計將再進入包括加拿大、法國、新加坡等3-5個國傢。預計2014年將實現海外銷售收入130億元人民幣,新增投資50-80億美元,為2015年海外收入超300億元人民幣奠定基礎,綠地集團也將成為中國房地產行業海外業務規模最大的企業。

  此次簽署正式收購協議的RAM啤酒廠住宅項目位於倫敦市西南面泰晤士河南岸的Wandsworth鎮,城市交通十分便利。項目總占地面積超過3萬平方米,規劃建築面積近9萬平方米,規劃開發集高層公寓、保障性住房、商業設施於一體的大型住宅社區,將分三期開發。此次簽署框架協議的金絲雀碼頭金融區超高層公寓項目臨近泰晤士河岸邊,項目占地約3700平方米,總建築面積近9.8萬平方米,該項目未來將成為英國高度最高的高檔公寓項目。

  這是綠地集團首度進入歐洲進行房地產項目開發,此前,綠地旗下酒店產業率先通過資產及經營權置換的方式進入歐洲酒店市場。對於登陸歐洲首選英國倫敦,綠地集團董事長、總裁張玉良表示,倫敦是全球金融中心,也是歐洲大陸最為國際化、經濟發展最為成熟且最具開放性和多樣性的城市,是投資歐洲的首選城市。特別是近兩年倫敦房地產市場交易活躍,2013年內住宅均價平均上升10%,預計2014年總體需求還將呈現上升態勢。而越來越多個人投資者青睞於英國市場則主要基於以下原因:穩定的資產回報、優質的資產、良好的市場流動性。相對而言倫敦新增供應較少,租戶的租約較穩定,當地對於物業的升值和未來退出也較有保障。同時,隨著中英貿易關系的加強,中國的投資者將有更多機會接觸到英國房地產市場,也將有利於提振投資者對投資英國物業的信心。

銀行債務協商綠地泰晤士河畔建住宅社區 明年海外營收或超130億

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/16422569737.shtml

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新聞來源http://dl.hous二胎房貸是什麼年息利率多少免費諮詢試算e.sina.com.cn/news/2013-04-08/08222063078.shtml

  針對北京、上海、廣2順位房貸銀行怎麼貸款比較會過件州的人口聚集多、土地供不應求的情況,潘石屹認為,應該把容積率提高。而像天津、鄂爾多斯(7.90,-0.06,-0.75%)等城市"城市建好瞭,人沒有來住"這樣的問題,則應該繼續進行城鎮化建設。

內容來自sina新聞

  SOHO中國董事長潘石屹6日在此間稱,盡管中國的房地產存在泡沫,但隨著城市化的發展,泡沫很有可能在三五年內會消化。

  潘石屹認為,中國未來的房地產業應該由政府和市場相結合進行調控。他建議更多用市場的"手"來調節,政府把保障房做好,剩下的由銀行利率和市場比例來調節。

  回顧中國房地產調控的10年,潘石屹認為,行政性限購、限價"副作用太大,效果不太理想"。

  "地球提供給我們的物質財富足以滿足每個人的需求,但不足以滿足每個人的貪欲。"談及中國的樓市行業現狀,潘石屹引用甘地的話說。

  對於3月份北京、上海等城市樓市成交量和價格暴漲這一情況,潘石屹說:"都是人為因素造成的,應該反思,並及時出臺合理辦法。......不然,成交量和價格忽上忽下對房地產行業的影響很大。"

  據偉業我愛我傢市場研究院監測數據顯示,3月北京純商品住宅(不含保障房)網簽環比上月上漲152.9%,比去年同期上漲584.1%。輿論普遍認為,這與3月底陸續出臺的各地"國五條"細則有關,如北京等地規定二手房交易要征收收入差額20%的個稅。

  對此,潘石屹稱,差額20%個稅的規定"並不合適",應該把流通環節中的稅費降下來,將持有環節的物業費和房產稅漲上去。"全世界房子的數量已經夠瞭,把持有的稅增加,整個的房子就流通起來瞭。"潘石屹對中新社記者說。

  潘石屹建言,政府不妨出臺兩套房產稅征收方案,"一種按照面積大小收,一種按照套數收,百姓可以按照哪個合算來自行選擇。"

  潘石屹介紹說,目前中國官方對商業用房房產稅的征收就出臺瞭兩套辦法,分別是按照房價原值的80%乘以1.2%來征收以及按照商業用房的租金的20%來征收,由持有人來選擇交稅方式。他認為,這一方式同樣可以用於住宅房產稅。

  潘石屹是在出席博鰲亞洲論壇2013年年會間隙作出上述表示的。他的上述論斷基於未來數年中國經濟保持較高速度增長。潘石屹認為,目前中國經濟發展健康,所以房地產市場也會健康發展;如經濟衰退,GDP增速放緩至5%-6%,那麼房地產一定發展不起來。

潘石屹建言出兩套房產稅:可自選按面積按套數收

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  同時,他也坦承:"我們還有一些潛在的風險,地方債、房地產以及外資大幅度撤離導致的金融風險等等面,這些問題有可能出現,但這隻是可能性,這種可能性我覺得比較小。剛剛列的潛在風險領域和環節,我們都有辦法解決。風險一點都沒有是不可能的,但是我們能夠從容應對,能解決這個問題。"

  徐洪才強調,我國經濟增長進入瞭一個新的階段,呈現出經濟增速換擋、前期政策消化、各項矛盾凸顯等特點,但未來保持中高速增長的趨勢沒有問題,呼籲大傢要正確理解這種正常波動。

  中國國際經濟交流中心信息部部長徐洪才昨日做客中新網視頻訪談間。他對中新網財經頻道表示,近年來,中國經濟增長從重視固定指標轉而重視惠及百姓,盡管仍面臨經濟結構調整等一系列問題,但隻要解決好產能過剩問題,就不會出現硬著陸,"唱空中國"純屬杞人憂天。他同時指出,盡管未來房地長行業有分化的趨勢,但不太可能出現大規模漲跌。

  "經濟增速下滑主要是潛在經濟增長力在下移。主要原因有三個方面,一是人口老齡化來臨,原來的二元經濟結構狀況不復存在,工資成本上升的比較厲害,特別是一些加工工業、加工貿易,還有一些中小企業面臨這方面的壓力;二是現在對節能環保和社會保障等方面提高瞭標準和要求,也因此會增加企業的成本;三是政府的經濟體量比較大瞭,繼續保持9%的高速增速不符合世界經濟發展的速度,但我們未來保持中高速增長的趨勢沒問題。"他說。

  他表示,隨著未來發展以及政策調整,民眾會更加理性,就要改變樓市隻漲不跌的現行思維,漲漲跌跌是正常的現象。他還指出,房價走勢主要是供求關系起決定,一線城市在城鎮化的過程當中,享受瞭更多公共服務和產品,也充滿瞭更多的發展機會,所以外圍的老百姓想到一線城市,向這邊轉移,這是正常的現象,未來可能還有進一步溫和上漲的壓力。三、四線城市出現瞭個別的松動、價格波動甚至下調的情況,現在提出的觀點就是要雙向調控,要保證這個市場的相對平穩,不要大漲也不要大跌。"未來房地產行業有分化的趨勢,但大規模的大漲和大跌,我估計不大可能出現。"

  徐洪才指出,隨著產能過剩問題的解決,PPI也將逐步回升。"我覺得至少有幾個辦法解決。首先,我們國內的企業走出去,向海外開拓市場。其次,我們進行經濟區域一體化,向周邊開放,需要投入一批基礎設施的投資。此外,通過改革,鼓勵競爭,優化結構,淘汰落後產能,消化一部分。隨著這樣的發展進程,結構調整和改革的深化,我覺得PPI會逐步恢復上升。"

  同時,他還強調,當前我國外貿形勢仍然較好,二季度進出口增速會慢慢回升,隨著中國企業走出去、以及外貿產業轉型升級的推進,今年我國進出口增速有可能實現8%左右的目標。

  針對一季度房地產開發投資出現瞭較大幅度回落現象,徐洪才表示,過去在城鎮化的過程當中,有一定的片面性和盲目性。現在一直強調新型城鎮化,主要是講人的城鎮化,以人為核心,協同工業化、信息化、農業現代化同步推進的過程。否則,可能出現一些問題,比如鬼城。

  數據顯示,根據從2012年四季度起實施的城鄉一體化住戶調查,一季度全國居民人均可支配收入是5562元,同比名義增長瞭11.1%,扣除價格因素實際增長8.6%,跑贏GDP。

專傢預計二季度經濟數據向好 國內樓市開始分化二胎代書

  "有一些數據背後的含義我們沒有挖掘出來。"徐洪才解釋說:"一季度進口金額下滑的比較多,但是進口的數量還是增長瞭很多,說明主要是價格下跌,東西便宜瞭,其實進來的東西還多瞭,所以這裡面也要具體地分析。"

  未來經濟平穩發展可期 "唱空中國"是杞人憂天

  "未來經濟的平穩發展是可以期待的,沒有問題。"徐洪才說,"我對未來的經濟發展持審慎樂觀,特別今年從短期看我們政策目標是可以實現的。所以,所謂唱空中國這些(人),我覺得是杞人憂天。"

  徐洪才認為,全國居民人均可支配收入跑贏GDP,是向好的方面轉化、改善的一個表現。"過去,財政收入增長速度過快,老百姓的收入增長過慢,特別是農村的農民的收入增長過慢,這樣抑制瞭內需,特別是消費需求。兩極分化的情況也在改善,城鄉居民可支配收入甚至超過瞭財政稅收。另一方面,中間的差距也在縮小。農村得到的實惠,包括社會保障和本身收入都在增加,這是很好的現象,說明我們整個收入分配結構在優化。此外,我們的內需也在增強。"

  不過他指出,一季度CPI上漲2.3%,雖然合理但有點偏低,這和經濟增長速度下滑是相適應的。他預計二季度物價可能"稍微上升一點","不能低估它本身上升的動能"。

  日前,國傢統計局公佈瞭2014年一季度國民經濟數據。數據顯示,一季度GDP為128213億元,同比增長7.4%,比上一季度回落0.3個百分點。對此,徐洪才表示,一季度經濟增長仍在合理區間。"今年的政策目標是經濟增速7.5%左右,那麼在7%到8%之間都是合理的。"他說,"經濟增速近年來不是看得很重,主要是覺得經濟增長更多的是要惠及百姓,所以就業是核心,也就是說穩增長更多體現在保就業方面。"

  徐洪才表示,他對中國經濟發展持審慎樂觀的態度,貨幣供應量略微偏低等諸多問題,通過微調可以解決。他指出,隻要有效解決產能過剩的問題,中國就不會出現所謂的硬著陸。

內容來自sina新聞

  二三線樓市出現分化不太可能大規模漲跌

  在談到樓市問題時,徐洪才表示,房價走勢主要是由供求關系決定,一線城市在城鎮化的過程中會出現市場供不應求的狀況,未來可能還有進一步溫和上漲的壓力;三、四線城市樓市會出現松動甚至下調,未來房地產行業有分化的趨勢。"但大規模地大漲和大跌,估計不大可能出現。"

  預計二季度經濟數據向好 物價或稍有提升

  保就業是穩增長核心 呼公眾正確理解增速波動

 穩增長調結構考驗政府管理能力 需善用對外開放倒逼機制改革時機

  未來經濟能否實現"穩增長調結構"是對政府管理經濟能力的考驗,應該加大改革決心,善於利用對外開放倒逼國內機制改革的時機,形成社會輿論與改革的合力。徐洪才在做客中新網視頻訪談時作出上述表示。

  他認為,在穩增長的前提下,隻要能有針對性、能體現前期政策目標和一些做法,就理所當然要創新調控手段,這點可以做到。"在結構調整中,必須要註意到平穩問二胎借款契約缺錢急用哪裡借錢題,不是簡單把過剩的產能全砸爛瞭,這樣將導致巨大的沖擊,會影響社會穩定,稅收、就業等等,需要合理的引導、疏導。"

  徐洪才指出,改革的方方面面都涉及到存量利益的調整,應該加大這方面改革的決心,要有壯士斷臂之決心。他認為,有些事情該改的就要改,不能把矛盾移到後面,越積越多,"要找準突破口,找到可操作的環節進行重點突破,這些方面要協調。"

  他強調說:"我們要善於利用對外開放倒逼國內的機制改革,增強改革的動力。現在大傢很擔心改革的動力不足,因為涉及到利益集團自身利益的調整,可能自身的動力不一定很足,這裡面我們應該形成社會輿論和改革的合力,增強共識,增強改革的動力。這些方方面面我覺得應該協同起來。這對未來確確實實是嚴峻的考試。"(中新網財經頻道)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/08192700382.shtml

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